リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[888: 匿名さん]

dfsは広い敷地を必要とするみたいだから都内は難しいかもしれないね

[889: 匿名さん]

dfsの建築方法が安上がりとは思えないがなぁ。

[890: 匿名さん]

内覧会は大混雑だろうね。

[891: 匿名さん]

>>889
耐震より安上がりなんじゃない？

[892: 匿名さん]

少なくとも免震よりコストパフォーマンスはいい。
ゴム使ってない事から劣化が少ない為に取り替えることがまずない。
免震より早く揺れが治まるらしい。
耐震より揺れないらしい。
実際に地震がこないと不明だがパフォーマンスは優れていそうな感じはする。

[893: 匿名さん]

小杉のグランツリーがOpenして大盛況でした
とにかく人混みがすごい 、 競馬場商業施設は、この1/2程度だろうか

[894: 匿名さん]

狙いが違う

[895: 契約済みさん]

>>890
共用部は平日にしようかとおもいます。

[896: 匿名さん]

耐震構造では地震の揺れを建物構造でモロに受け止めなければならないので、がっちり作る必要がある。それがタワーマンションだと柱だらけで居住性が悪くなり、地震の揺れも激しく受けるので、あまりよろしくない。
DFSや免震は建物が受け止める地震のエネルギーを数分の一に減らすとともに揺れを大幅に低減するので、耐震や普通の制震よりもメリットがある。

[897: 匿名さん]

東京スカイツリーに似た構造だから信頼性は高いよね。地震に対する考え方は同じじゃないか？それが634mに比較してリヴァリエは約1/6なのだから。エンピツみたいにひょろっと建ってるタワーマンションと違い、どっしりしたイメージを受ける。高さに対して横幅がかなりある建築物だから地震に強そうだね。

[898: 匿名さん]

ここ面白いくらい、大林信者が多いのね

[899: 匿名さん]

信じていない施工主のマンションは検討しないし買わないのが普通ですわな。

[900: 匿名さん]

今となってはネガろうと頑張ってるのが痛々しいですね。

[901: 匿名さん]

つまらんことまで反応するね。
ここの関係者の皆さんは。
見回りご苦労さん。

[902: 匿名さん]

川崎横浜近辺いろいろマンション見てきたが団地みたいなマンションが非常に多かったです。上空から見ると、カタカナでヒとかヨとか。市営団地価格なら良いと思ったが分譲マンションでいい値段したから検討をやめました。皆同じ田の字プランも普通だなと。
それからタワーマンションで検討しようと思いました。

[903: 申込予定さん]

決め手はオール電化

熱効率が良いので、ガスに比べてかなり早くお湯が沸く
電気とガスの基本料金払うより電気の基本料金だけですむ
光熱費安く火災の原因を、排除できる事
たぶん、経験ある人じゃないと分からないでしょう

[904: 検討中の奥さま]

でもオール電化は、野菜炒めとかチャーハンとかが全然美味しく作れないのよね。底が丸いフライパンが使えないのは大きなマイナスだわ。

[905: 匿名さん]

問題ない
野菜炒めとかチャーハン全然美味しく作れるある

[906: 契約済みさん]

オール電化は、機器・性能的には問題ないのですが、
一番の問題は、自分の周辺がクリーンだと誤認している事で、
火力発電所でふどんどんＣＯ２を排出している現状では、
それを使うとエコではなくエゴになってしまいます。
原子力が動いたとしても、廃炉費用を考えると、電気代は
かなり高いはずです。
自然エネルギーがもっと主力になれば本当のエコです。

今回の契約にあたり、そこが一番気になりましたが、
タワーでは止むを得ず、他の仕様がそれを打ち消す魅力が
あったので決定し、省エネ使用に努めることとします。

[907: 匿名さん]

>全然美味しく作れるある

中華の方ですか。
本場の方が仰っているなら間違い無いですね。

[908: 匿名さん]

タワマンはここしか買えません。普通のマンションより、部屋はショボいですが、安いです。

タワーに30年以上住むのはさすがにないですかね？

[909: 匿名さん]

気になることがあります。
一軒家よりマンションの方が火事には強いと思うのですが、タワーはワンフロアー全部繋がっているので、どうなんですかね？

[910: 匿名さん]

大事にメンテすればきっと100年くらい住めますよ。

[911: 匿名さん]

>>909
戸境壁が耐火壁で燃え移らないはずです。

[912: 匿名さん]

>>906
再生エネこそエゴです。
買い取り制度で皆からお金を巻き上げています。
そのせいでドイツでは月額2400円も電気料金が上乗せされているとか。

http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/140705/cpd1407050500010-n2.htm

[913: 匿名さん]

少なくとも都市ガスがエコとは到底思えません。
電気なら発電方法が改善させれば
エコにつながる可能性がある。

都市ガスを延命させるのは
BCPを考える資本家のエゴか
あるいはガス会社の思惑に乗せられら方々のエゴだと思います。

電気会社以外で最も発電に力を入れているのは
ガス会社でそれは自分たちの将来が解っているからでしょう。

[914: 匿名さん]

ガスコンロで中華料理が上手く作れないのは
炎と同時に水蒸気が発生するためです。
本来強い火力が必要な中華料理にガスは向かないのです。

でも炭火を使用するわけにいかなかったので
仕方なくガスを使っていました。

IHがベストとは言えませんが、
ガスとは一長一短です。
決して劣っている訳ではない。

炭火がベストと考えた場合、
電気もガスも力不足であることは意外と知られていない。

[915: 物件比較中さん]

公表されてないが、3.11の時にスカイツリの支柱に亀裂がはいってたみたいですね。
DFSを
マンションに初めて採用したみたいですが、どうなんでしょう？

[916: 匿名さん]

2012年5月22日・・・2011年3月11日・・・
MRで直接聞いた方が早い。

[917: 匿名さん]

dfsは関東でリヴァリエが初
関西には4棟ぐらい実績有り
大きな地震がないから設計どおりとなるか不明

[918: 匿名さん]

>>915
それは日刊ゲンダイの誤報で、自ら取消し記事を出したでしょ。

[919: 匿名さん]

>>917
DFSは実績・計画含めてリヴァリエ以外に少なくとも8棟はある。

[920: 匿名さん]

ベイズのスイングセーバーや勝どきザタワーのVDコアフレームは原理がDFSに似ていると思う。

[921: 匿名さん]

DFS採用マンションはこれくらいかな？

パークタワー北浜
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス
神戸ハーバータワー
ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー
ジオタワー高槻ミューズフロント
ジオタワー天六
ザ・宝塚タワー
リヴァリエA棟・B棟・C棟
明石駅前南地区第一種市街地再開発事業　住宅棟

[928: 匿名さん]

来週は内覧会。12月中旬からﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑがB棟で公開されるとHPに掲載されてますよ。

[929: 契約済みさん]

公表されていない情報を受信してしまう方には、何を言っても無駄では？

[932: 匿名さん]

ベイズは免震と制振だからお金かかってますね
管理費いくらでしょうかね

勝どきはdfsよりバランスが悪い気がしますがどうでしょう

[933: 匿名さん]

>>932
ベイズの管理費平米単価は物件概要から計算すると348円になります。
70m2だと24,360円。
高めですね。

ベイズはリヴァリエのオイルダンパーに相当する部分が鋼材ダンパーなので、揺れると壊れていき、交換が必要になりそうに思います。

免震と制震の効果が高い分、構造部分は弱くできます（サッシ高も高くできます）から、建築コストは単純に高いとは限りませんよ。

[934: 匿名さん]

医療モールって具体的に決まったのかな？

[935: 匿名さん]

確か内科、小児科、歯科、薬局だったかと。

[936: 匿名さん]

また、売れたのですね。

[937: 匿名さん]

>935
どこの情報でしょうか？
本当なら便利になりそうですね。

[938: 匿名さん]

情報確実ですよ。
入居説明会に公表したものだ

[939: 匿名さん]

>938
そうでしたか。
ありがとうございます。

[940: 匿名さん]

簡単に４０戸切ったね。アベノミクスだね。

[941: 物件比較中さん]

引き続き順調なのかぁ。

[942: 契約済みさん]

>>940
まさかの完売、、、物件そのものの人気あったってわけじゃなくて凄く環境要因ではけちゃった感じですね。

[943: 匿名さん]

それでも捌けないマンションがある以上、ここは何かしらの魅力があると捉えて良いのでは？

[944: 匿名さん]

新たに13戸売り出したので全て契約されれば20戸切るのでは？そのうちMR用に確保してある部屋もあるということはほぼ売り切っちゃったね。

[945: 契約済みさん]

>>944
モデルルーム仕様は絶対人気でしょうね

[946: 匿名さん]

青田買いではないから実感わくだろうね。
家具は置かないだろうから広々と感じそうだね。

[947: 匿名さん]

A棟の時も家具はなかったですか？

[948: 匿名さん]

去年A棟見学行った時に家具無かったよ！
各方向の眺望と間取り仕様を直接検討者に参考させて、
判断しやすくなります

[949: 匿名さん]

モデルルーム用住戸は家具あったような。それ以外の未契約住戸は家具無しだった記憶が。

[950: 契約済みさん]

A棟MR行きましたが家具はなかったですよ。

[951: 匿名さん]

リビングインってやっぱりくそですかね？
プライバシーないし、音も気になるよね？

[952: 匿名さん]

>>951
自分で考えれば？

[953: 匿名さん]

田の字間取りよりマシだろ。
リビングインと外廊下向きの部屋しかない。

[954: 購入検討中さん]

検討の参考にならない、言葉づかいも不適切な書き込みは無視しましょう！

[955: 契約済みさん]

>>951
うふふ…。

[956: 契約済みさん]

>>953
951との自作自演、乙。

[957: 匿名さん]

リビングインなんて、昔の団地みたいだからやめたほうがいいよ。

[958: 匿名さん]

リビングインの是非については今後も議論の種になり続けるでしょう。
グロス価格の上昇のため占有面積が小型化する中、廊下で面積を消費することに支持が得られるか。
家族間の接点が増える面を逆にメリットとしてとらえる向きもあるようです。

[959: 匿名さん]

外廊下と田の字間取りは普通のマンションだからね。

どこにでもある普通のマンション

タワーマンションにはない唯一のデメリットだね。

[960: 匿名さん]

普通のマンションとタワーマンションを比べることに
意味があるの？

建物のカテゴリーが全く別なのに。

[961: 匿名さん]

内覧会行ってきまーす！

[962: 匿名さん]

それでは小杉のタワマンと比べましょう。

ここは小杉の半値で買えます。
利便性は大差ありませんが。

[963: 物件比較中さん]

>>961
今日内覧会なのですか？うちのポストにも棟内モデルルームご案内のチラシが入っていました。実際の部屋を見ることができるのですよね。見に行こうかなぁ。

[964: 匿名さん]

あ、今日は契約者のみの共用部内覧です、
言葉足らずでスミマセン。

[965: 物件比較中さん]

>>964
あ、わざわざありがとうございます。チラシにも12/6から、予約制と書いていますので大丈夫ですよ。

[966: 入居予定さん]

共用部の写真アップお願いします。

[967: 契約済みさん]

今日雨なので、明日行こうと思っております。
楽しみ^^

[968: 入居予定さん]

内覧会いってきました。すいててよかったわ！

一階のエントランスから贅沢なひろがりがあってうれしかったです。
スカイラウンジも素晴らしかった。でも、C棟ができたら、河口が
かくれるのでしょうね。でも、広々としてパーティしたら
皆が喜ぶ様子が目に浮かびます。

全体的に優れていました。モデル・ルームにも家具はありましたよ。

[969: 入居予定さん]

>>968
私も行ってきました。モデルルームに家具ありましたね。部屋のタイプは違いましたがあったお陰で具体的な配置が想像できました。

[970: 匿名さん]

A棟の場合、内覧開始後一定の期間で棟内モデルルームは移動を繰り返していました。
一定の時期を過ぎてからは家具はなくなりました。

傾向としてモデルルームになった部屋はその後直ぐに売れていたような感じでした。
家具付きで売ったのかどうかは分かりませんけれど。

何れにせよ、その為か、
棟内モデルルームには作り付けの家具は配置させていませんでした。

B棟はA棟より売れ行きが良いので同じ経過を辿るとは思いませんが、
現在のところA棟と同じ状況のようですね。

[971: 契約済みさん]

>>962
渋谷方面は絶望的にアクセス悪いよ？

[972: 匿名さん]

小杉と比べて交通利便性が同等以上といえるのは、
目的駅も大師線か、精々、東神奈川～品川の間にあるとき位だろ。

[973: 匿名さん]

そんなに各方面に行く必要があるの？
飛び込み営業でもやってるの？

[974: 匿名さん]

横浜も11分で着くよ。

[975: 匿名さん]

横須賀線・湘南新宿ラインの使いにくさを知らない人がいるね。
ダイヤを見ればわかるはずだが。

それに比べて大師線は思ったより使いやすく、最初期待していなかった分好印象となった。

[976: 匿名さん]

おいおい小杉と利便性が同じなんてこのスレ以外で書き込んだら大笑いされるぞｗ

だいたい利便性が同じで半額だったら即日完売だろｗ

[977: 975]

>>976
自分は962ではないけど、先入観による差は確かにあると感じるよ。

武蔵小杉には新駅に過剰な期待を抱いていたが、現地を見て少々印象を下げた。
勿論東横特急が停まるだけでも十分便利な駅と言えるんだけど。
逆に大師線は全く意識になく、当初はこの物件から歩いて京急川崎までいくくらいの
感覚でいたが、京急川崎での乗り継ぎの良さに感心した。最寄駅が新しいのも好印象。

たぶんこういう先入観は多くの人が持っていて、ここまでの価格差を生んだのかと。
武蔵小杉より便利とは当然言えないが、お買い得感あるのは確か。

[978: 匿名さん]

武蔵小杉は。。。
有名な厨がおって。。。

荒れる予感が

[979: 匿名さん]

>968

>でも、C棟ができたら、河口がかくれるのでしょうね。

Ａ棟のスカイラウンジはＢ棟があっても特に変わらないと感じるけど
Ｂ棟のスカイラウンジは何か違うのかな？

[980: 入居予定さん]

確かに大師線が思った以上に利便性がいいのが購入の決め手の一つでした。
京急川崎の乗り継ぎで電車内で待てるのもいいですよね。
あとは最終をもう15分位でも遅くしてもらえるといいんですが。

[981: ご近所さん]

武蔵小杉スレからヤツが来るな。

[982: 匿名さん]

そんなに心狭くないでしょ

[983: 匿名さん]

小杉さんはリヴァリエは眼中にないよ。

[984: 契約済みさん]

>>972
同意です。私がリヴァリエで懸念しているのはやはり交通の便です。
一見して駅前立地で、全てにアクセスできそうなイメージになりますが、鉄道アクセスに関しては個々でどの程度妥協ができるのかシュミレーション（会社ーリヴァリエ、各方面ーリヴァリエ、、、）されてみたほうが良いです。そのうえでリヴァリエがいいとなれば是非お求めをって感じです。
リヴァリエで絶対的に優位な点は空港アクセスで私は何をおいてもこれしかないって思いました。これは絶対だと思います。

[985: 匿名さん]

スカイラウンジは川に向かっているので河口には向いていないえすよ。

[986: 匿名さん]

通勤時間帯の大師線は5分間隔でしたか？京急川崎までいってから
特急に乗り換えて品川までいって、山手線または京浜東北に乗り換えれば
東京駅、新橋、渋谷、新宿駅にいけますよね。
でも、、、、京急の特急はすごーく、こみます。
横須賀線、東海道線なみです。もしくはもっと。

しかしながら武蔵小杉からだと渋谷にいくのには便利だけれど、東京駅には
横須賀線でいくしかないし、連絡通路を徒歩10分はあるきます。
小杉のバブルももうすぐ、下るのではないでしょうか？

東京にお勤めの方は、JR川崎近くのマンションか都心のマンションにすれば
いいとおもいます。

資産価値でいえば、JR川崎近くが一番だし、JR横浜近くと（マンションが規制されて
いまは、希少価値）、みなとみらい近くが上昇すると野村不動産のセミナーで
コンサルがいってました。小杉もリヴァリエも言及なしでした。(笑)

[987: 匿名さん]

そうなんですか。
東海道線に比べて京急本線は空いているものだと勝手に思っていました。
いまさらですが不安になってきました。