リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[868: 匿名さん]

残りは実質的にあと３０戸ですか。いまマンション業界はまた不振みたいですが、ここはなんでこんなに活気づいたんですか？

[869: 契約済みさん]

ちなみに、正確にはモデルルームは5戸です。
ずっと、唯一北西で販売していなかった、ビューバス15階が、モデルルームと書かれながら済となっていますので、これは未販売には含めていません。
おそらく、北西の眺望を見せる部屋がないので、購入者にお願いして入居までモデルルームとして、使う許可を受けたのでしょう。

[870: 契約済みさん]

>>867
東角22階が、モデルルームですよ。
他は南西22階B70ーB
な南西8階B70ーD
南東15階B65ーH
北西15階B65ーG
です。

[871: 入居済み住民さん]

>>864
多分、B棟販売前に全て売り切れるのは確実と考え、京急が、モデルルームの確保に走ったんすね

[872: 匿名さん]

凄い売れ行きですなぁ。

[873: 匿名さん]

北西65ーQだと思います。
Gだと南東ですよ！

[874: 匿名さん]

少し前のスレではＡ棟よりも売れ行きが遅いみたいなコメントあったのは何だったんだ？
もしかしてネガの風評まき散らしだったのか？？
謎だ。

[875: 入居済み住民さん]

>>874
いえ、事実今年の3月くらいまではA棟の時よりやや売れ行きが数十戸遅かったようです。
5、6月くらいから、月40くらいで売れていきましたので、そして未だに月30ペースをキープしてます。

[876: 匿名さん]

大師線全体でマンションは盛り上がって来ましたね。

[877: 匿名さん]

>>875
時期的に新川崎から流れてきたのでしょうかね。
だとすれば第二波もあるかも。
残り少ないので選択肢は限られますが。

[878: 匿名さん]

新川崎から大師線へ人が流れてくる何かがあったのですか？

[879: 匿名さん]

大師線の注目度が高まれば、C棟の売れ行きは加速するでしょうね。
A,B棟の功績が最も大きいと思いますが、産業道路や鈴木町の物件の頑張りにも期待しています。

[880: 匿名さん]

>878
ここ見ておくんなまし
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541692/

[881: 匿名さん]

>>880
878です。この連休中にそんな大事が起きていたのですね。ありがとうございました。

[882: 匿名さん]

月30かあ、やはり、年内か来年始めにはモデルルーム部屋を残して完売ですね。
モデルルーム部屋は再来年の半ばくらいまではとっといた方がいいですね。C棟の売れ行きに貢献することは間違いないですから。

[883: 匿名さん]

ここに決めとけば間違いない！って事ですな。

[884: 契約済みさん]

初詣で嫌でも宣伝されしまうリヴァリエ

[885: 匿名さん]

DFS＝安マンションなの？

[886: 匿名さん]

いや、いくらでも高級に造れますが。
そうすると地域にそぐわないので
この辺にしとこうとなったのです。

でも、こんどのＣ棟は、いけいけドンドンで価格上がりますよ。

[887: 匿名さん]

大林も都心のマンションは免震らしいね。

[888: 匿名さん]

dfsは広い敷地を必要とするみたいだから都内は難しいかもしれないね

[889: 匿名さん]

dfsの建築方法が安上がりとは思えないがなぁ。

[890: 匿名さん]

内覧会は大混雑だろうね。

[891: 匿名さん]

>>889
耐震より安上がりなんじゃない？

[892: 匿名さん]

少なくとも免震よりコストパフォーマンスはいい。
ゴム使ってない事から劣化が少ない為に取り替えることがまずない。
免震より早く揺れが治まるらしい。
耐震より揺れないらしい。
実際に地震がこないと不明だがパフォーマンスは優れていそうな感じはする。

[893: 匿名さん]

小杉のグランツリーがOpenして大盛況でした
とにかく人混みがすごい 、 競馬場商業施設は、この1/2程度だろうか

[894: 匿名さん]

狙いが違う

[895: 契約済みさん]

>>890
共用部は平日にしようかとおもいます。

[896: 匿名さん]

耐震構造では地震の揺れを建物構造でモロに受け止めなければならないので、がっちり作る必要がある。それがタワーマンションだと柱だらけで居住性が悪くなり、地震の揺れも激しく受けるので、あまりよろしくない。
DFSや免震は建物が受け止める地震のエネルギーを数分の一に減らすとともに揺れを大幅に低減するので、耐震や普通の制震よりもメリットがある。

[897: 匿名さん]

東京スカイツリーに似た構造だから信頼性は高いよね。地震に対する考え方は同じじゃないか？それが634mに比較してリヴァリエは約1/6なのだから。エンピツみたいにひょろっと建ってるタワーマンションと違い、どっしりしたイメージを受ける。高さに対して横幅がかなりある建築物だから地震に強そうだね。

[898: 匿名さん]

ここ面白いくらい、大林信者が多いのね

[899: 匿名さん]

信じていない施工主のマンションは検討しないし買わないのが普通ですわな。

[900: 匿名さん]

今となってはネガろうと頑張ってるのが痛々しいですね。

[901: 匿名さん]

つまらんことまで反応するね。
ここの関係者の皆さんは。
見回りご苦労さん。

[902: 匿名さん]

川崎横浜近辺いろいろマンション見てきたが団地みたいなマンションが非常に多かったです。上空から見ると、カタカナでヒとかヨとか。市営団地価格なら良いと思ったが分譲マンションでいい値段したから検討をやめました。皆同じ田の字プランも普通だなと。
それからタワーマンションで検討しようと思いました。

[903: 申込予定さん]

決め手はオール電化

熱効率が良いので、ガスに比べてかなり早くお湯が沸く
電気とガスの基本料金払うより電気の基本料金だけですむ
光熱費安く火災の原因を、排除できる事
たぶん、経験ある人じゃないと分からないでしょう

[904: 検討中の奥さま]

でもオール電化は、野菜炒めとかチャーハンとかが全然美味しく作れないのよね。底が丸いフライパンが使えないのは大きなマイナスだわ。

[905: 匿名さん]

問題ない
野菜炒めとかチャーハン全然美味しく作れるある

[906: 契約済みさん]

オール電化は、機器・性能的には問題ないのですが、
一番の問題は、自分の周辺がクリーンだと誤認している事で、
火力発電所でふどんどんＣＯ２を排出している現状では、
それを使うとエコではなくエゴになってしまいます。
原子力が動いたとしても、廃炉費用を考えると、電気代は
かなり高いはずです。
自然エネルギーがもっと主力になれば本当のエコです。

今回の契約にあたり、そこが一番気になりましたが、
タワーでは止むを得ず、他の仕様がそれを打ち消す魅力が
あったので決定し、省エネ使用に努めることとします。

[907: 匿名さん]

>全然美味しく作れるある

中華の方ですか。
本場の方が仰っているなら間違い無いですね。

[908: 匿名さん]

タワマンはここしか買えません。普通のマンションより、部屋はショボいですが、安いです。

タワーに30年以上住むのはさすがにないですかね？

[909: 匿名さん]

気になることがあります。
一軒家よりマンションの方が火事には強いと思うのですが、タワーはワンフロアー全部繋がっているので、どうなんですかね？

[910: 匿名さん]

大事にメンテすればきっと100年くらい住めますよ。

[911: 匿名さん]

>>909
戸境壁が耐火壁で燃え移らないはずです。

[912: 匿名さん]

>>906
再生エネこそエゴです。
買い取り制度で皆からお金を巻き上げています。
そのせいでドイツでは月額2400円も電気料金が上乗せされているとか。

http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/140705/cpd1407050500010-n2.htm

[913: 匿名さん]

少なくとも都市ガスがエコとは到底思えません。
電気なら発電方法が改善させれば
エコにつながる可能性がある。

都市ガスを延命させるのは
BCPを考える資本家のエゴか
あるいはガス会社の思惑に乗せられら方々のエゴだと思います。

電気会社以外で最も発電に力を入れているのは
ガス会社でそれは自分たちの将来が解っているからでしょう。

[914: 匿名さん]

ガスコンロで中華料理が上手く作れないのは
炎と同時に水蒸気が発生するためです。
本来強い火力が必要な中華料理にガスは向かないのです。

でも炭火を使用するわけにいかなかったので
仕方なくガスを使っていました。

IHがベストとは言えませんが、
ガスとは一長一短です。
決して劣っている訳ではない。

炭火がベストと考えた場合、
電気もガスも力不足であることは意外と知られていない。

[915: 物件比較中さん]

公表されてないが、3.11の時にスカイツリの支柱に亀裂がはいってたみたいですね。
DFSを
マンションに初めて採用したみたいですが、どうなんでしょう？

[916: 匿名さん]

2012年5月22日・・・2011年3月11日・・・
MRで直接聞いた方が早い。

[917: 匿名さん]

dfsは関東でリヴァリエが初
関西には4棟ぐらい実績有り
大きな地震がないから設計どおりとなるか不明

[918: 匿名さん]

>>915
それは日刊ゲンダイの誤報で、自ら取消し記事を出したでしょ。

[919: 匿名さん]

>>917
DFSは実績・計画含めてリヴァリエ以外に少なくとも8棟はある。

[920: 匿名さん]

ベイズのスイングセーバーや勝どきザタワーのVDコアフレームは原理がDFSに似ていると思う。

[921: 匿名さん]

DFS採用マンションはこれくらいかな？

パークタワー北浜
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス
神戸ハーバータワー
ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー
ジオタワー高槻ミューズフロント
ジオタワー天六
ザ・宝塚タワー
リヴァリエA棟・B棟・C棟
明石駅前南地区第一種市街地再開発事業　住宅棟

[928: 匿名さん]

来週は内覧会。12月中旬からﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑがB棟で公開されるとHPに掲載されてますよ。

[929: 契約済みさん]

公表されていない情報を受信してしまう方には、何を言っても無駄では？

[932: 匿名さん]

ベイズは免震と制振だからお金かかってますね
管理費いくらでしょうかね

勝どきはdfsよりバランスが悪い気がしますがどうでしょう

[933: 匿名さん]

>>932
ベイズの管理費平米単価は物件概要から計算すると348円になります。
70m2だと24,360円。
高めですね。

ベイズはリヴァリエのオイルダンパーに相当する部分が鋼材ダンパーなので、揺れると壊れていき、交換が必要になりそうに思います。

免震と制震の効果が高い分、構造部分は弱くできます（サッシ高も高くできます）から、建築コストは単純に高いとは限りませんよ。

[934: 匿名さん]

医療モールって具体的に決まったのかな？

[935: 匿名さん]

確か内科、小児科、歯科、薬局だったかと。

[936: 匿名さん]

また、売れたのですね。

[937: 匿名さん]

>935
どこの情報でしょうか？
本当なら便利になりそうですね。

[938: 匿名さん]

情報確実ですよ。
入居説明会に公表したものだ

[939: 匿名さん]

>938
そうでしたか。
ありがとうございます。

[940: 匿名さん]

簡単に４０戸切ったね。アベノミクスだね。

[941: 物件比較中さん]

引き続き順調なのかぁ。

[942: 契約済みさん]

>>940
まさかの完売、、、物件そのものの人気あったってわけじゃなくて凄く環境要因ではけちゃった感じですね。

[943: 匿名さん]

それでも捌けないマンションがある以上、ここは何かしらの魅力があると捉えて良いのでは？

[944: 匿名さん]

新たに13戸売り出したので全て契約されれば20戸切るのでは？そのうちMR用に確保してある部屋もあるということはほぼ売り切っちゃったね。

[945: 契約済みさん]

>>944
モデルルーム仕様は絶対人気でしょうね

[946: 匿名さん]

青田買いではないから実感わくだろうね。
家具は置かないだろうから広々と感じそうだね。

[947: 匿名さん]

A棟の時も家具はなかったですか？

[948: 匿名さん]

去年A棟見学行った時に家具無かったよ！
各方向の眺望と間取り仕様を直接検討者に参考させて、
判断しやすくなります

[949: 匿名さん]

モデルルーム用住戸は家具あったような。それ以外の未契約住戸は家具無しだった記憶が。

[950: 契約済みさん]

A棟MR行きましたが家具はなかったですよ。

[951: 匿名さん]

リビングインってやっぱりくそですかね？
プライバシーないし、音も気になるよね？

[952: 匿名さん]

>>951
自分で考えれば？

[953: 匿名さん]

田の字間取りよりマシだろ。
リビングインと外廊下向きの部屋しかない。

[954: 購入検討中さん]

検討の参考にならない、言葉づかいも不適切な書き込みは無視しましょう！

[955: 契約済みさん]

>>951
うふふ…。

[956: 契約済みさん]

>>953
951との自作自演、乙。

[957: 匿名さん]

リビングインなんて、昔の団地みたいだからやめたほうがいいよ。

[958: 匿名さん]

リビングインの是非については今後も議論の種になり続けるでしょう。
グロス価格の上昇のため占有面積が小型化する中、廊下で面積を消費することに支持が得られるか。
家族間の接点が増える面を逆にメリットとしてとらえる向きもあるようです。

[959: 匿名さん]

外廊下と田の字間取りは普通のマンションだからね。

どこにでもある普通のマンション

タワーマンションにはない唯一のデメリットだね。

[960: 匿名さん]

普通のマンションとタワーマンションを比べることに
意味があるの？

建物のカテゴリーが全く別なのに。

[961: 匿名さん]

内覧会行ってきまーす！

[962: 匿名さん]

それでは小杉のタワマンと比べましょう。

ここは小杉の半値で買えます。
利便性は大差ありませんが。

[963: 物件比較中さん]

>>961
今日内覧会なのですか？うちのポストにも棟内モデルルームご案内のチラシが入っていました。実際の部屋を見ることができるのですよね。見に行こうかなぁ。

[964: 匿名さん]

あ、今日は契約者のみの共用部内覧です、
言葉足らずでスミマセン。

[965: 物件比較中さん]

>>964
あ、わざわざありがとうございます。チラシにも12/6から、予約制と書いていますので大丈夫ですよ。

[966: 入居予定さん]

共用部の写真アップお願いします。

[967: 契約済みさん]

今日雨なので、明日行こうと思っております。
楽しみ^^