リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[807: 匿名さん]

>>805
>近隣のマンションで行燈部屋がない物件はほとんどないはずなんですけどね。

そりゃ、タワマンの中には何百戸もあるんだから、物件として行灯部屋ゼロは珍しいかもしれんが、
近隣でタワーといえばミッドか西口だけど、いずれも行灯部屋なんかほとんどなかった。

もちろん、田の字を筆頭とする非タワーマンションとなると、行灯部屋なんて代物はさらに少なくなる。

[808: 匿名さん]

行灯部屋がないなんて言ってるのは無知なだけだからどうでもいいんだけど、使いみちとしては物置とかがいいんじゃないかな。

[809: 匿名さん]

>>806
ご意見？してないから、ネガ扱いされる。それも気付かないのかね。
それとここだけじゃなく、行灯部屋があるマンションすべてにご意見しろよ。

[810: 匿名]

パークタワー新川崎は2行灯だとか。

[811: 匿名さん]

典型的な田の字3LDKでは、横リビングタイプに行灯部屋が出る。
そして残りの2部屋は外廊下に面した北向き部屋となり、採光はタワマンの北向きに劣るだけでなく、プライバシーの問題がある。
まともな部屋がリビングしかなくなってしまう。

[812: 匿名さん]

>>809
不都合な意見をネガとしたい気持ちはよくわかります。

これだけ行灯部屋が多いのはこちらと富久クロスくらいですかね？

あっちはすぐ売れちゃいました。

[813: 匿名さん]

内廊下タワーマンションの高級感やプライバシーと引換えです。

[815: 匿名さん]

>>814
こちらの住民さんだか営業さんは口汚いですね。

それは置いといてよく読んでください。
富久クロスも行灯部屋だらけと書いてます。酷いですよ。
ただあちらは圧倒的な地の利があって、あんな間取りでもあっという間に売れましたね。

[816: 匿名さん]

ネガのレスなんてまともに読んでるわけないでしょう。

[817: 匿名さん]

無窓居室は建築基準法で認められていないから違法なのであって、
法律がなければ当然違法でないものです。
伝統的な屋敷には無窓居室は当然のごとくあった日本家屋の伝統を考えず
なぜ違法としたのか。

それは建物の気密性が高まる中、安全面、健康面を考え住環境を向上させようとした
当時の政府の意思（良心）が表れています。

それは火災時、多湿時、あるいは空気そのものの質を維持するための換気確保が目的です。
つまり、家屋には空調も換気設備も無いという事が前提で課した縛りにすぎません。

今日では、機械的に換気設備を整える事が出来る時代なので、
それさえ満足できれば無窓居室を居室として使うことに実は不便はありません。

窓がないメリットも探せばあります。寝室として使う、書斎や趣味の部屋として使う等であれば、外光が侵入しないことが助かる場合もあります。

決して無窓居室を歓迎している訳ではありません。無窓＝悪ではないという事を申し上げています。
リビング以外の個室をすべて日中過ごす居室として使わなければならない日本の厳しい住宅事情と
建築基準法上微妙な位置づけに置かれているがゆえに無窓の部屋の印象が本来以上に悪いのは残念だと申し上げています。

生活にプラス１の余裕を持たせるスペースと考えて購入される方が増えているがゆえに、
内廊下と通路側無窓という選択肢が生まれていると考えれば、無窓居室の印象は変わってきます。

[818: 匿名さん]

どうやら、また売れてしまったようだ。

3戸

[819: 匿名さん]

>>815
あなたもここに出没する必要がないのでは？
当初の目的も忘れた売り言葉に買い言葉になっていますよ。

[820: 匿名さん]

今検討中の方は棟内モデルルーム観てからでも良いかもしれませんね。

[821: 匿名さん]

>>817
日本家屋は壁では無く襖でしたから事情が違うと思います。
また確かにプラス1なら問題ないですね。
しかし3LDKで一部屋が行灯部屋となると
子供2人の4人家族では誰かが行灯部屋になってしまいます。
決して健全な間取りとは思えません。
4LDKの間取りが少ない昨今、全ての部屋が採光のとれる縦型LDの田の字3LDKが消極的な選択になるのも仕方がないような気がします。

[822: 匿名さん]

行燈部屋は、内廊下の建物であれば避けられないと思います。
もしそれを防ぐならば、長細い部屋を作るか、繋げて大面積の部屋にするしかないでしょう。
（薄い建物などで１フロア２戸でＥＬＶ１基を使用している物件は別ですが）

内廊下は外廊下物件とは明らかに違った快適さと安心感がありますので、行燈部屋は用途を考えれば問題ないはずです。
外廊下物件は、廊下側の明かりが取れるほか、窓を開けて風を通すといった事が可能ですが、そこを隣人などが通りますので、プライバシーの観点からは、結果的にカーテンを閉めたり、すだれを掛けている例が見受けられます。（すだれはちょっと見栄えが悪いのでやめて欲しいのですが・・）
経験から、意外に外を人影スゥ～っと通るのは昼夜を問わず気持ち悪いので、内廊下の安心感と高級感（ホテルライク）は比べ物にならないはずです。

[823: 入居予定さん]

行燈部屋は私も嫌だったんですが、書斎件チェスト置き場にします。
A棟のときに案内されたお部屋を覚えています。南西のお部屋で3LDKのうち
2部屋が行燈部屋なのでそのときは却下しました。今思えば、その時に購入すべきだったん
だなと思います。行燈部屋はこれからは窓がないぶん暖かいし暗いので熟睡できるとおもいます。

[824: 匿名さん]

どなたか、最新の残り部屋価格表ＵＰしていただけないかな？

[825: 匿名さん]

>>822
書き込みありがとうございます。
なるほど、そう考えると最終的には
嗜好の問題かも知れませんね。
あとすだれって、、、
今時のマンションは面格子が可動ルーバーになっているのでそれは無いと思いますよ。

[826: 匿名さん]

可動ルーバーも薄暗いですよね。

[827: 匿名さん]

ここ高級感まったくないよ。内廊下狭いし安っぽいし。

[828: 匿名さん]

乾式壁に安心感はないよ

[829: 匿名さん]

ここはまさにビシネスホテルライクだね

[830: 匿名さん]

また高級な外廊下と直床の営業さんですか。

[831: 匿名さん]

棟内MRできるから、一度騙されたと思って見学に行くべきだよ
外廊下と内廊下の違いがよく分かるよ

[832: 匿名さん]

さすがにゴム栓は驚いた

[833: 匿名さん]

普通のマンションとは明らかに違う高級感がありますよね。

[834: 匿名さん]

リフォームに融通きかない二重床は
意味がない

[835: 匿名さん]

リフォームの融通がきくのが二重床、というか階高の高いマンション、つまりリヴァリエのようなマンションですね。

[836: 匿名さん]

もうネガはワンパターンで面白くない。

[837: 匿名さん]

乾式壁のせいで融通きかないよ。聞いてみな、制約多いから

[838: 匿名さん]

タワーマンションは戸境壁が乾式壁、高級タワーマンションも乾式壁。
ネガ要素ではない。

[839: 匿名さん]

ゴム栓ってなに？

[840: 匿名さん]

>>839
過去スレ読んでみてください。

[841: 匿名さん]

タワーマンションだから。
眺望は普通のマンションと比較にならないでしょう。
再開発で電柱がなく、舗装が綺麗で緑地が多い。駅も新しくなって綺麗。
トリプルタワーって珍しいですよ。
保育園あるけど小さいから競争率が高いのが残念。
大林組施工は安心感が違います。

[842: 匿名さん]

ゴム栓の新築マンションってリヴァリエ以外見たこと無いけどあるの？他に。

[843: 匿名さん]

高級タワマンの乾式壁はさらにクローゼット等がかぶせてあるんだよぬ

[844: 匿名さん]

>>843
意味がわかりません。
どういう意味ですか？

[845: 匿名さん]

>842
老婆心ながら申し上げます。
小さいことにとらわれて重要なことを見失わぬよう、お気をつけください。

[846: 契約済みさん]

>>842
私の部屋 プッシュ式排水ですよ？選択の問題では？

[847: 匿名さん]

>>808
しがらみがあってそう思い込むしかないなら仕方ないけど、
現実を知りたいなら近隣物件の間取りを中古で当たってみるくらいしてみたら？

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21住戸中、行灯ありは★がついてる2戸だけ。

[848: 匿名さん]

>>808
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21住戸中、行灯ありは★がついてる2戸だけ。

[849: 匿名さん]

>>808
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21住戸中、行灯ありは★がついてる2戸だけ。

[850: 匿名さん]

>>849
で？リヴァリエに何の恨みがあるのか教えてくれ。そこまでする意図が知りたい。

[851: 匿名さん]

スミフの営業だと思うわ。

[852: 匿名さん]

リヴァリエのＨＰがルニューアルしましたね。
Ｂ棟が写真でキレイですねぇ。

[853: 匿名さん]

個々の部屋を検討するにあたっては必ず考慮することを今更ですね。
部屋が足りなければもうひとつ部屋の多い間取りを買えばよいのです。
内廊下で高級感やプライバシーのあるメリットを重視する人向きなんですよ。
ネガさん必死に3連投もしちゃって、羨ましいって顔に書いてある。

[854: 匿名さん]

リンクいっぱい貼ったのでサーバーの反応が遅くなったのでしょう。
しかし、めっちゃ力入ってますね。
ある意味、感心しちゃう。

[855: 匿名さん]

CO-SUGIプロジェクトも行灯部屋で盛り上がってるな。

[856: 匿名さん]

内廊下って高級感を感じるのかな？
ここ部屋詰め込みすぎでドアも近いし、狭いし、微妙でした。間取りも凸凹だし、四人家族でちょうど良い間取りもあまりなく、残念です。
ファミリー向けではないですね。

[857: 匿名さん]

>>856
そうですか、良い物件が見つかると良いですね。

[858: 匿名さん]

>>856
縁がありませんでしたね。さようなら。

[859: 購入検討中さん]

ＭＲってＢ棟の中なんですね？ということは当分完売ってありえないですよね？

ちなみにＭＲ棟のＭＲはいつ再開されるんでしょうか？

[860: 匿名さん]

実際の部屋を見て感覚を掴んでもらう。デペの意向でしょうから、問題ないのでは？

[861: 入居予定さん]

>>859

売り主が計画的に売らずに、棟内モデルルームを作って公開しているもので、
完売する・しないの問題とは無関係だと思いますよ。
購入検討段階ですでに、「ここは売主が使う予定ですので当面販売しないです」と
言われた部屋がいくつかありました。

遅れてにはなりますが、そのＭＲを運よく購入することができるならば、オプション品や
カーテンなどが付いてお得になると思いますので狙い目ですね。
どこの物件でも、このような部屋は結構人気があるのではないでしょうか？

[862: 契約済みさん]

>>511
売れ行き見てきました。
現在441戸販売
残り37戸（内商談中4戸、モデルルーム化された部屋4戸）
また先月より売れ行き少し上がり、20日間で20戸販売です。１日一戸ペースですね。

[863: 匿名さん]

棟内モデルルームはc棟の検討者に見学為設置する、家具とか置かないと思います。

[864: 匿名さん]

モデルルーム４戸も作っちゃったら、来年も完売にはならないですね。残念！

[865: 匿名さん]

>>864
モデルルームですからね…モデルルームではないのに完売しないよりはマシですよね？

[866: 匿名さん]

ネガも支離滅裂すぎて存在意義を失いつつあるね

[867: 匿名さん]

角部屋がMRだといいなあ

[868: 匿名さん]

残りは実質的にあと３０戸ですか。いまマンション業界はまた不振みたいですが、ここはなんでこんなに活気づいたんですか？

[869: 契約済みさん]

ちなみに、正確にはモデルルームは5戸です。
ずっと、唯一北西で販売していなかった、ビューバス15階が、モデルルームと書かれながら済となっていますので、これは未販売には含めていません。
おそらく、北西の眺望を見せる部屋がないので、購入者にお願いして入居までモデルルームとして、使う許可を受けたのでしょう。

[870: 契約済みさん]

>>867
東角22階が、モデルルームですよ。
他は南西22階B70ーB
な南西8階B70ーD
南東15階B65ーH
北西15階B65ーG
です。

[871: 入居済み住民さん]

>>864
多分、B棟販売前に全て売り切れるのは確実と考え、京急が、モデルルームの確保に走ったんすね

[872: 匿名さん]

凄い売れ行きですなぁ。

[873: 匿名さん]

北西65ーQだと思います。
Gだと南東ですよ！

[874: 匿名さん]

少し前のスレではＡ棟よりも売れ行きが遅いみたいなコメントあったのは何だったんだ？
もしかしてネガの風評まき散らしだったのか？？
謎だ。

[875: 入居済み住民さん]

>>874
いえ、事実今年の3月くらいまではA棟の時よりやや売れ行きが数十戸遅かったようです。
5、6月くらいから、月40くらいで売れていきましたので、そして未だに月30ペースをキープしてます。

[876: 匿名さん]

大師線全体でマンションは盛り上がって来ましたね。

[877: 匿名さん]

>>875
時期的に新川崎から流れてきたのでしょうかね。
だとすれば第二波もあるかも。
残り少ないので選択肢は限られますが。

[878: 匿名さん]

新川崎から大師線へ人が流れてくる何かがあったのですか？

[879: 匿名さん]

大師線の注目度が高まれば、C棟の売れ行きは加速するでしょうね。
A,B棟の功績が最も大きいと思いますが、産業道路や鈴木町の物件の頑張りにも期待しています。

[880: 匿名さん]

>878
ここ見ておくんなまし
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541692/

[881: 匿名さん]

>>880
878です。この連休中にそんな大事が起きていたのですね。ありがとうございました。

[882: 匿名さん]

月30かあ、やはり、年内か来年始めにはモデルルーム部屋を残して完売ですね。
モデルルーム部屋は再来年の半ばくらいまではとっといた方がいいですね。C棟の売れ行きに貢献することは間違いないですから。

[883: 匿名さん]

ここに決めとけば間違いない！って事ですな。

[884: 契約済みさん]

初詣で嫌でも宣伝されしまうリヴァリエ

[885: 匿名さん]

DFS＝安マンションなの？

[886: 匿名さん]

いや、いくらでも高級に造れますが。
そうすると地域にそぐわないので
この辺にしとこうとなったのです。

でも、こんどのＣ棟は、いけいけドンドンで価格上がりますよ。

[887: 匿名さん]

大林も都心のマンションは免震らしいね。

[888: 匿名さん]

dfsは広い敷地を必要とするみたいだから都内は難しいかもしれないね

[889: 匿名さん]

dfsの建築方法が安上がりとは思えないがなぁ。

[890: 匿名さん]

内覧会は大混雑だろうね。

[891: 匿名さん]

>>889
耐震より安上がりなんじゃない？

[892: 匿名さん]

少なくとも免震よりコストパフォーマンスはいい。
ゴム使ってない事から劣化が少ない為に取り替えることがまずない。
免震より早く揺れが治まるらしい。
耐震より揺れないらしい。
実際に地震がこないと不明だがパフォーマンスは優れていそうな感じはする。

[893: 匿名さん]

小杉のグランツリーがOpenして大盛況でした
とにかく人混みがすごい 、 競馬場商業施設は、この1/2程度だろうか

[894: 匿名さん]

狙いが違う

[895: 契約済みさん]

>>890
共用部は平日にしようかとおもいます。

[896: 匿名さん]

耐震構造では地震の揺れを建物構造でモロに受け止めなければならないので、がっちり作る必要がある。それがタワーマンションだと柱だらけで居住性が悪くなり、地震の揺れも激しく受けるので、あまりよろしくない。
DFSや免震は建物が受け止める地震のエネルギーを数分の一に減らすとともに揺れを大幅に低減するので、耐震や普通の制震よりもメリットがある。

[897: 匿名さん]

東京スカイツリーに似た構造だから信頼性は高いよね。地震に対する考え方は同じじゃないか？それが634mに比較してリヴァリエは約1/6なのだから。エンピツみたいにひょろっと建ってるタワーマンションと違い、どっしりしたイメージを受ける。高さに対して横幅がかなりある建築物だから地震に強そうだね。

[898: 匿名さん]

ここ面白いくらい、大林信者が多いのね

[899: 匿名さん]

信じていない施工主のマンションは検討しないし買わないのが普通ですわな。

[900: 匿名さん]

今となってはネガろうと頑張ってるのが痛々しいですね。

[901: 匿名さん]

つまらんことまで反応するね。
ここの関係者の皆さんは。
見回りご苦労さん。

[902: 匿名さん]

川崎横浜近辺いろいろマンション見てきたが団地みたいなマンションが非常に多かったです。上空から見ると、カタカナでヒとかヨとか。市営団地価格なら良いと思ったが分譲マンションでいい値段したから検討をやめました。皆同じ田の字プランも普通だなと。
それからタワーマンションで検討しようと思いました。

[903: 申込予定さん]

決め手はオール電化

熱効率が良いので、ガスに比べてかなり早くお湯が沸く
電気とガスの基本料金払うより電気の基本料金だけですむ
光熱費安く火災の原因を、排除できる事
たぶん、経験ある人じゃないと分からないでしょう

[904: 検討中の奥さま]

でもオール電化は、野菜炒めとかチャーハンとかが全然美味しく作れないのよね。底が丸いフライパンが使えないのは大きなマイナスだわ。

[905: 匿名さん]

問題ない
野菜炒めとかチャーハン全然美味しく作れるある

[906: 契約済みさん]

オール電化は、機器・性能的には問題ないのですが、
一番の問題は、自分の周辺がクリーンだと誤認している事で、
火力発電所でふどんどんＣＯ２を排出している現状では、
それを使うとエコではなくエゴになってしまいます。
原子力が動いたとしても、廃炉費用を考えると、電気代は
かなり高いはずです。
自然エネルギーがもっと主力になれば本当のエコです。

今回の契約にあたり、そこが一番気になりましたが、
タワーでは止むを得ず、他の仕様がそれを打ち消す魅力が
あったので決定し、省エネ使用に努めることとします。