リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[767: 匿名さん]

大規模タワーでは１０００世帯で１棟って普通にあるよ。

[768: 契約済みさん]

>>767
そうだね！小杉辺りにも800戸が普通にあるね。
A棟の様に別棟と考えてしまった。

[769: 匿名さん]

>764

えっ？今日は18日だから、もうＢ棟のＭＲ閉まっているの？
いつ再開するんですか？

[770: 契約済みさん]

>>769
結果としてB棟棟向けに、90平米と75平米と65平米の３間取りが有ったが、90平米と75平米を閉鎖して、C棟向けに改築するようです。65平米を残置して仕様等の観覧に対応するようですが、65平米もいずれ改築とのことでした。65平米の観覧開始の確認はしませんでした。もう必要がなかったので。
デペに尋ねてみてください。

[771: 匿名さん]

>>766
床からサッシの上端まで2.2mくらい。
低くはないんじゃない？

[772: 匿名さん]

771さん
ありがとうございます。

ハイサッシュですね
今のマンションが、1.8mくらいなので。
タワーだから空が良く見えそうですね
いい材料になりました。

[773: 契約済さん]

>766

床から天井までいっぱいのサッシのみをそういうなら、バルコニー側は、ハイサッシではないです。

ただし、角部屋のFIX窓はかなりワイドなハイサッシで、これは凄い見晴らしです。

[774: 契約済みさん]

>>766
引き違いサッシュ下部は、ＦＬ（床ツラ）より100mmほど上がっていますので、
是非ＭＲでご確認を!

[775: 匿名さん]

773.774さん
貴重な情報ありがとうございます。

MR改装するみたいなので
B棟のMRできるのを待ちます。

MRにある95m2のサッシュ高は
プレミアムのみなのですか？

[776: 契約済みさん]

>>775
プレミアムとは、上部の数階を示しているはずですから、それに限らず全ての角部屋がＦｉｘの二面ワイドハイサッシですね。
床から天井まで、いわゆるガラス張りです。

[777: 匿名さん]

最近の売れ行き気になるね！

[778: 匿名]

プレミアムは天井が高いのでサッシ高も更に高いのでしょうかね。

[779: 匿名さん]

プレミアムというより
天井が高いのは
最上階だけですね。

[780: 契約済みさん]

プレミアム2650mm
最上階2750mm
では？

[781: 匿名さん]

最上階含めてプレミアムは2650mmです。
ただし最上階はリビングに2950mmの折り上げ天井があります。

[782: 匿名さん]

プレミアムは天井高いものの、サッシュ高は2200くらいでしょう
最上階だけがさらにサッシュ高なのでは？

[783: 匿名さん]

2650って普通のマンションじゃん？

[784: 匿名さん]

このクラスではかなり高いといえる。

[785: 匿名さん]

普通とは2400を指すのだと思ってました。

[786: 契約済みさん]

779みたいにサラッと嘘を書く人がいるので注意が必要ですね。

[787: 匿名さん]

住友不動産の物件サイトによると、一般的なマンションの天井高は2400mmと書かれています。
長谷工あたりの直床マンションの天井高はそのくらいですね。

現在販売中のタワーマンションについて、高層フロアを除く基準天井高を比べてみます。

リヴァリエが2550mm
シティタワー武蔵小杉が2550mm
ドゥ・トゥールが2500mm
勝どきザ・タワーが2500mm
ベイズ・タワー＆ガーデンが2500mm
ザ・パークハウス西新宿タワー60が2480mm

リヴァリエの天井高は、高級タワーマンションに劣らない天井高といえるでしょう。

[788: 契約済みさん]

>>787

そうなんだ知らなかった。まぁ天井なんてそんなもんでしょう。

[789: 匿名さん]

まぁ、マンションのグレードを表す代表的な指標ですね。

[790: 匿名さん]

>天井高は2400mm

一番高いところでこれだと問題です。
室内の場所によっては、それから２０ｃｍくらい低くなるマンションがあります。

[791: 匿名さん]

マンションのグレード指標としては天井高さよりも階高が重要となりますね。
階高＝スラブ厚＋二重床＋天井高さ＋二重天井
直床物件と比べると見た目の天井高さ以上に大きな違いがあります。

[792: 匿名さん]

建物の高さの制限のきつい市街地とゆるゆるの工場地域を比べるのは
無理があるかと

[793: 匿名さん]

制限があろうとなかろうと建物は建物。

[794: 匿名さん]

再開発により航空法の高さ制限いっぱいまで緩和されたのでしょう
ただの工業地域でも、タワーマンションは建てられませんね

[795: 匿名さん]

ここも羽田空港の関係で100m制限ですがね。
結局デベが住民のことをどれだけ思ってるかの気持ちの表れだと思うんです。
同じ高さで30階、31階建てにして部屋数を増やすこともできたわけです。

[796: 匿名さん]

建蔽率に対する建築面積率についても同じことがいえます。

[797: 匿名さん]

デベが住民のことを本当に思っているなら
もれなく行燈部屋が付いてくるような間取りにしないよ。

[798: 匿名さん]

この値段のタワーで行燈部屋がない物件があるの？
あるなら教えてくれ。
無理難題を押し付けてるだけなら無意味すぎるネガだ。

[799: 匿名さん]

やっぱりこの値段なら行灯部屋があっても我慢しろと言うことですかね。

[800: 匿名さん]

うん。

[801: 匿名さん]

行灯部屋って何だ？
とぐぐったら

>行灯をしまっておく部屋。階段下などの暗い狭い部屋があて られ，遊郭では遊興費の払えない客を一時押し込めておくのに用いた。

いくら風俗街が近いからって・・・

[802: 匿名さん]

ここはワンフロアに部屋を詰め込む方を取ったのか。おかげで行灯部屋だらけ。

[803: 匿名さん]

窓がない部屋って意味じゃないですかねえ
ネガのいうことだから801さんのいう意味なのかもしれませんが

[804: 匿名さん]

行灯部屋があるかないかはどうでも良いのではないかと。
本当の検討者は、行灯部屋が欲しくなければ検討から外す。それでも居座って行灯部屋が～といい続けるのはネガ認定で無視で良いかと。
このネタはすでに言い尽くされているので気になるなら過去スレをご確認ください。

[805: 匿名さん]

近隣のマンションで行燈部屋がない物件はほとんどないはずなんですけどね。
競合の営業の書き込みだとしたら自社物件を顧みない悪質な書き込みといえます。

[806: 匿名さん]

ここのように中住戸にもれなく行灯部屋がついている間取りは珍しいですよ。

それと検討中の皆さんに行灯部屋の使い勝手の悪さに対してあらためてご意見を申し上げているだけですよ。

ネガと決めつけず、住民の方なら行灯部屋の使い方を書き込めばよろしいのでは？

[807: 匿名さん]

>>805
>近隣のマンションで行燈部屋がない物件はほとんどないはずなんですけどね。

そりゃ、タワマンの中には何百戸もあるんだから、物件として行灯部屋ゼロは珍しいかもしれんが、
近隣でタワーといえばミッドか西口だけど、いずれも行灯部屋なんかほとんどなかった。

もちろん、田の字を筆頭とする非タワーマンションとなると、行灯部屋なんて代物はさらに少なくなる。

[808: 匿名さん]

行灯部屋がないなんて言ってるのは無知なだけだからどうでもいいんだけど、使いみちとしては物置とかがいいんじゃないかな。

[809: 匿名さん]

>>806
ご意見？してないから、ネガ扱いされる。それも気付かないのかね。
それとここだけじゃなく、行灯部屋があるマンションすべてにご意見しろよ。

[810: 匿名]

パークタワー新川崎は2行灯だとか。

[811: 匿名さん]

典型的な田の字3LDKでは、横リビングタイプに行灯部屋が出る。
そして残りの2部屋は外廊下に面した北向き部屋となり、採光はタワマンの北向きに劣るだけでなく、プライバシーの問題がある。
まともな部屋がリビングしかなくなってしまう。

[812: 匿名さん]

>>809
不都合な意見をネガとしたい気持ちはよくわかります。

これだけ行灯部屋が多いのはこちらと富久クロスくらいですかね？

あっちはすぐ売れちゃいました。

[813: 匿名さん]

内廊下タワーマンションの高級感やプライバシーと引換えです。

[815: 匿名さん]

>>814
こちらの住民さんだか営業さんは口汚いですね。

それは置いといてよく読んでください。
富久クロスも行灯部屋だらけと書いてます。酷いですよ。
ただあちらは圧倒的な地の利があって、あんな間取りでもあっという間に売れましたね。

[816: 匿名さん]

ネガのレスなんてまともに読んでるわけないでしょう。

[817: 匿名さん]

無窓居室は建築基準法で認められていないから違法なのであって、
法律がなければ当然違法でないものです。
伝統的な屋敷には無窓居室は当然のごとくあった日本家屋の伝統を考えず
なぜ違法としたのか。

それは建物の気密性が高まる中、安全面、健康面を考え住環境を向上させようとした
当時の政府の意思（良心）が表れています。

それは火災時、多湿時、あるいは空気そのものの質を維持するための換気確保が目的です。
つまり、家屋には空調も換気設備も無いという事が前提で課した縛りにすぎません。

今日では、機械的に換気設備を整える事が出来る時代なので、
それさえ満足できれば無窓居室を居室として使うことに実は不便はありません。

窓がないメリットも探せばあります。寝室として使う、書斎や趣味の部屋として使う等であれば、外光が侵入しないことが助かる場合もあります。

決して無窓居室を歓迎している訳ではありません。無窓＝悪ではないという事を申し上げています。
リビング以外の個室をすべて日中過ごす居室として使わなければならない日本の厳しい住宅事情と
建築基準法上微妙な位置づけに置かれているがゆえに無窓の部屋の印象が本来以上に悪いのは残念だと申し上げています。

生活にプラス１の余裕を持たせるスペースと考えて購入される方が増えているがゆえに、
内廊下と通路側無窓という選択肢が生まれていると考えれば、無窓居室の印象は変わってきます。

[818: 匿名さん]

どうやら、また売れてしまったようだ。

3戸

[819: 匿名さん]

>>815
あなたもここに出没する必要がないのでは？
当初の目的も忘れた売り言葉に買い言葉になっていますよ。

[820: 匿名さん]

今検討中の方は棟内モデルルーム観てからでも良いかもしれませんね。

[821: 匿名さん]

>>817
日本家屋は壁では無く襖でしたから事情が違うと思います。
また確かにプラス1なら問題ないですね。
しかし3LDKで一部屋が行灯部屋となると
子供2人の4人家族では誰かが行灯部屋になってしまいます。
決して健全な間取りとは思えません。
4LDKの間取りが少ない昨今、全ての部屋が採光のとれる縦型LDの田の字3LDKが消極的な選択になるのも仕方がないような気がします。

[822: 匿名さん]

行燈部屋は、内廊下の建物であれば避けられないと思います。
もしそれを防ぐならば、長細い部屋を作るか、繋げて大面積の部屋にするしかないでしょう。
（薄い建物などで１フロア２戸でＥＬＶ１基を使用している物件は別ですが）

内廊下は外廊下物件とは明らかに違った快適さと安心感がありますので、行燈部屋は用途を考えれば問題ないはずです。
外廊下物件は、廊下側の明かりが取れるほか、窓を開けて風を通すといった事が可能ですが、そこを隣人などが通りますので、プライバシーの観点からは、結果的にカーテンを閉めたり、すだれを掛けている例が見受けられます。（すだれはちょっと見栄えが悪いのでやめて欲しいのですが・・）
経験から、意外に外を人影スゥ～っと通るのは昼夜を問わず気持ち悪いので、内廊下の安心感と高級感（ホテルライク）は比べ物にならないはずです。

[823: 入居予定さん]

行燈部屋は私も嫌だったんですが、書斎件チェスト置き場にします。
A棟のときに案内されたお部屋を覚えています。南西のお部屋で3LDKのうち
2部屋が行燈部屋なのでそのときは却下しました。今思えば、その時に購入すべきだったん
だなと思います。行燈部屋はこれからは窓がないぶん暖かいし暗いので熟睡できるとおもいます。

[824: 匿名さん]

どなたか、最新の残り部屋価格表ＵＰしていただけないかな？

[825: 匿名さん]

>>822
書き込みありがとうございます。
なるほど、そう考えると最終的には
嗜好の問題かも知れませんね。
あとすだれって、、、
今時のマンションは面格子が可動ルーバーになっているのでそれは無いと思いますよ。

[826: 匿名さん]

可動ルーバーも薄暗いですよね。

[827: 匿名さん]

ここ高級感まったくないよ。内廊下狭いし安っぽいし。

[828: 匿名さん]

乾式壁に安心感はないよ

[829: 匿名さん]

ここはまさにビシネスホテルライクだね

[830: 匿名さん]

また高級な外廊下と直床の営業さんですか。

[831: 匿名さん]

棟内MRできるから、一度騙されたと思って見学に行くべきだよ
外廊下と内廊下の違いがよく分かるよ

[832: 匿名さん]

さすがにゴム栓は驚いた

[833: 匿名さん]

普通のマンションとは明らかに違う高級感がありますよね。

[834: 匿名さん]

リフォームに融通きかない二重床は
意味がない

[835: 匿名さん]

リフォームの融通がきくのが二重床、というか階高の高いマンション、つまりリヴァリエのようなマンションですね。

[836: 匿名さん]

もうネガはワンパターンで面白くない。

[837: 匿名さん]

乾式壁のせいで融通きかないよ。聞いてみな、制約多いから

[838: 匿名さん]

タワーマンションは戸境壁が乾式壁、高級タワーマンションも乾式壁。
ネガ要素ではない。

[839: 匿名さん]

ゴム栓ってなに？

[840: 匿名さん]

>>839
過去スレ読んでみてください。

[841: 匿名さん]

タワーマンションだから。
眺望は普通のマンションと比較にならないでしょう。
再開発で電柱がなく、舗装が綺麗で緑地が多い。駅も新しくなって綺麗。
トリプルタワーって珍しいですよ。
保育園あるけど小さいから競争率が高いのが残念。
大林組施工は安心感が違います。

[842: 匿名さん]

ゴム栓の新築マンションってリヴァリエ以外見たこと無いけどあるの？他に。

[843: 匿名さん]

高級タワマンの乾式壁はさらにクローゼット等がかぶせてあるんだよぬ

[844: 匿名さん]

>>843
意味がわかりません。
どういう意味ですか？

[845: 匿名さん]

>842
老婆心ながら申し上げます。
小さいことにとらわれて重要なことを見失わぬよう、お気をつけください。

[846: 契約済みさん]

>>842
私の部屋 プッシュ式排水ですよ？選択の問題では？

[847: 匿名さん]

>>808
しがらみがあってそう思い込むしかないなら仕方ないけど、
現実を知りたいなら近隣物件の間取りを中古で当たってみるくらいしてみたら？

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21住戸中、行灯ありは★がついてる2戸だけ。

[848: 匿名さん]

>>808
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21住戸中、行灯ありは★がついてる2戸だけ。

[849: 匿名さん]

>>808
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21住戸中、行灯ありは★がついてる2戸だけ。

[850: 匿名さん]

>>849
で？リヴァリエに何の恨みがあるのか教えてくれ。そこまでする意図が知りたい。

[851: 匿名さん]

スミフの営業だと思うわ。

[852: 匿名さん]

リヴァリエのＨＰがルニューアルしましたね。
Ｂ棟が写真でキレイですねぇ。

[853: 匿名さん]

個々の部屋を検討するにあたっては必ず考慮することを今更ですね。
部屋が足りなければもうひとつ部屋の多い間取りを買えばよいのです。
内廊下で高級感やプライバシーのあるメリットを重視する人向きなんですよ。
ネガさん必死に3連投もしちゃって、羨ましいって顔に書いてある。

[854: 匿名さん]

リンクいっぱい貼ったのでサーバーの反応が遅くなったのでしょう。
しかし、めっちゃ力入ってますね。
ある意味、感心しちゃう。

[855: 匿名さん]

CO-SUGIプロジェクトも行灯部屋で盛り上がってるな。

[856: 匿名さん]

内廊下って高級感を感じるのかな？
ここ部屋詰め込みすぎでドアも近いし、狭いし、微妙でした。間取りも凸凹だし、四人家族でちょうど良い間取りもあまりなく、残念です。
ファミリー向けではないですね。

[857: 匿名さん]

>>856
そうですか、良い物件が見つかると良いですね。

[858: 匿名さん]

>>856
縁がありませんでしたね。さようなら。

[859: 購入検討中さん]

ＭＲってＢ棟の中なんですね？ということは当分完売ってありえないですよね？

ちなみにＭＲ棟のＭＲはいつ再開されるんでしょうか？

[860: 匿名さん]

実際の部屋を見て感覚を掴んでもらう。デペの意向でしょうから、問題ないのでは？

[861: 入居予定さん]

>>859

売り主が計画的に売らずに、棟内モデルルームを作って公開しているもので、
完売する・しないの問題とは無関係だと思いますよ。
購入検討段階ですでに、「ここは売主が使う予定ですので当面販売しないです」と
言われた部屋がいくつかありました。

遅れてにはなりますが、そのＭＲを運よく購入することができるならば、オプション品や
カーテンなどが付いてお得になると思いますので狙い目ですね。
どこの物件でも、このような部屋は結構人気があるのではないでしょうか？

[862: 契約済みさん]

>>511
売れ行き見てきました。
現在441戸販売
残り37戸（内商談中4戸、モデルルーム化された部屋4戸）
また先月より売れ行き少し上がり、20日間で20戸販売です。１日一戸ペースですね。

[863: 匿名さん]

棟内モデルルームはc棟の検討者に見学為設置する、家具とか置かないと思います。

[864: 匿名さん]

モデルルーム４戸も作っちゃったら、来年も完売にはならないですね。残念！

[865: 匿名さん]

>>864
モデルルームですからね…モデルルームではないのに完売しないよりはマシですよね？

[866: 匿名さん]

ネガも支離滅裂すぎて存在意義を失いつつあるね