リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[751: 入居予定さん]

>>749

コンセプトは良いのに子供に対する態度が機械的でダメダメ。

[752: 入居予定さん]

千葉県北部・・・・茨城県境・・・・関東の野菜
子供には食べさせないかな

[753: 匿名さん]

>>752
どうしてですか？

[754: 匿名さん]

お子様利用前提であるなら、
そのように割り切ればよいのですが、
一方でスローフード的な提案もしていて中途半端。

子供連れには金額が高く、
大人には煩すぎる環境がどちらの指示も得にくくなっている。

結果的に営業面で苦戦し、品数が減るという悪循環。

B棟完成を機にコンセプトを練り直して欲しい物ですね。

[755: 匿名さん]

MRついでにファームカフェ何度か食べに行って私は好きですけどね。ただ人件費下げるためか従業員が少なくて待たされることがあったのですが、B棟が入居すれば客数の増加が期待出来るからその辺も頑張ってほしいですね。

[756: 匿名さん]

市況が厳しい中
順調に売れているこの物件は健闘していると言っていいと思います。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL17HFI_X11C14A1000000/

首都圏マンション契約率、５年８カ月ぶり低水準　10月63％

[757: 匿名さん]

空いてるファームカフェも
C棟出来たら混むでしょうね

[758: 匿名さん]

ファームカフェは好きですが、BC棟にも一軒くらい飲食店入ると嬉しいなあ。

[759: 匿名さん]

棟内に飲食店が増えるとゴキブリも増えます。

[760: 匿名さん]

ファームカフェは棟内ではありませんよ。
競馬場の商業施設には飲食店が入る予定のようです。

[761: 匿名さん]

気に要らないコメは監視して削除依頼迄してるあたり
明らかに営業が張り付いてるな、ここ。
誤った人気煽りは誇大広告と紙一重。
このスレは特に異常。

[762: 匿名さん]

消されたレスの番号と内容教えてみ？
いつも見てるけどそんな様子はない。高度なネガだなぁ

[763: 入居予定さん]

専有部分の内覧会の確定書が届きました！
比較的早い時期に決めた望んだ階と間取りでしたから、イメージ通りの住環境を確かめたいです

[764: 契約済みさん]

>>761
こいつ多分ごりらだよ。

[765: 契約済みさん]

その前に共用部分の内覧会がランダムにある。
１６日の日曜でMRを閉鎖して、C棟向けのMRを改装するようだ。C棟用は、大幅な変更があるか？
デペもC棟へシフトチェンジだね！それと、BC棟のエントランスはB棟下のエントランスだと…。2年後（予測)の約1000世帯の往来を賑わいとするか、混雑と見るかは、先住入居者のB棟も大変です

[766: 匿名さん]

ここは、ハイサッシュですか？

[767: 匿名さん]

大規模タワーでは１０００世帯で１棟って普通にあるよ。

[768: 契約済みさん]

>>767
そうだね！小杉辺りにも800戸が普通にあるね。
A棟の様に別棟と考えてしまった。

[769: 匿名さん]

>764

えっ？今日は18日だから、もうＢ棟のＭＲ閉まっているの？
いつ再開するんですか？

[770: 契約済みさん]

>>769
結果としてB棟棟向けに、90平米と75平米と65平米の３間取りが有ったが、90平米と75平米を閉鎖して、C棟向けに改築するようです。65平米を残置して仕様等の観覧に対応するようですが、65平米もいずれ改築とのことでした。65平米の観覧開始の確認はしませんでした。もう必要がなかったので。
デペに尋ねてみてください。

[771: 匿名さん]

>>766
床からサッシの上端まで2.2mくらい。
低くはないんじゃない？

[772: 匿名さん]

771さん
ありがとうございます。

ハイサッシュですね
今のマンションが、1.8mくらいなので。
タワーだから空が良く見えそうですね
いい材料になりました。

[773: 契約済さん]

>766

床から天井までいっぱいのサッシのみをそういうなら、バルコニー側は、ハイサッシではないです。

ただし、角部屋のFIX窓はかなりワイドなハイサッシで、これは凄い見晴らしです。

[774: 契約済みさん]

>>766
引き違いサッシュ下部は、ＦＬ（床ツラ）より100mmほど上がっていますので、
是非ＭＲでご確認を!

[775: 匿名さん]

773.774さん
貴重な情報ありがとうございます。

MR改装するみたいなので
B棟のMRできるのを待ちます。

MRにある95m2のサッシュ高は
プレミアムのみなのですか？

[776: 契約済みさん]

>>775
プレミアムとは、上部の数階を示しているはずですから、それに限らず全ての角部屋がＦｉｘの二面ワイドハイサッシですね。
床から天井まで、いわゆるガラス張りです。

[777: 匿名さん]

最近の売れ行き気になるね！

[778: 匿名]

プレミアムは天井が高いのでサッシ高も更に高いのでしょうかね。

[779: 匿名さん]

プレミアムというより
天井が高いのは
最上階だけですね。

[780: 契約済みさん]

プレミアム2650mm
最上階2750mm
では？

[781: 匿名さん]

最上階含めてプレミアムは2650mmです。
ただし最上階はリビングに2950mmの折り上げ天井があります。

[782: 匿名さん]

プレミアムは天井高いものの、サッシュ高は2200くらいでしょう
最上階だけがさらにサッシュ高なのでは？

[783: 匿名さん]

2650って普通のマンションじゃん？

[784: 匿名さん]

このクラスではかなり高いといえる。

[785: 匿名さん]

普通とは2400を指すのだと思ってました。

[786: 契約済みさん]

779みたいにサラッと嘘を書く人がいるので注意が必要ですね。

[787: 匿名さん]

住友不動産の物件サイトによると、一般的なマンションの天井高は2400mmと書かれています。
長谷工あたりの直床マンションの天井高はそのくらいですね。

現在販売中のタワーマンションについて、高層フロアを除く基準天井高を比べてみます。

リヴァリエが2550mm
シティタワー武蔵小杉が2550mm
ドゥ・トゥールが2500mm
勝どきザ・タワーが2500mm
ベイズ・タワー＆ガーデンが2500mm
ザ・パークハウス西新宿タワー60が2480mm

リヴァリエの天井高は、高級タワーマンションに劣らない天井高といえるでしょう。

[788: 契約済みさん]

>>787

そうなんだ知らなかった。まぁ天井なんてそんなもんでしょう。

[789: 匿名さん]

まぁ、マンションのグレードを表す代表的な指標ですね。

[790: 匿名さん]

>天井高は2400mm

一番高いところでこれだと問題です。
室内の場所によっては、それから２０ｃｍくらい低くなるマンションがあります。

[791: 匿名さん]

マンションのグレード指標としては天井高さよりも階高が重要となりますね。
階高＝スラブ厚＋二重床＋天井高さ＋二重天井
直床物件と比べると見た目の天井高さ以上に大きな違いがあります。

[792: 匿名さん]

建物の高さの制限のきつい市街地とゆるゆるの工場地域を比べるのは
無理があるかと

[793: 匿名さん]

制限があろうとなかろうと建物は建物。

[794: 匿名さん]

再開発により航空法の高さ制限いっぱいまで緩和されたのでしょう
ただの工業地域でも、タワーマンションは建てられませんね

[795: 匿名さん]

ここも羽田空港の関係で100m制限ですがね。
結局デベが住民のことをどれだけ思ってるかの気持ちの表れだと思うんです。
同じ高さで30階、31階建てにして部屋数を増やすこともできたわけです。

[796: 匿名さん]

建蔽率に対する建築面積率についても同じことがいえます。

[797: 匿名さん]

デベが住民のことを本当に思っているなら
もれなく行燈部屋が付いてくるような間取りにしないよ。

[798: 匿名さん]

この値段のタワーで行燈部屋がない物件があるの？
あるなら教えてくれ。
無理難題を押し付けてるだけなら無意味すぎるネガだ。

[799: 匿名さん]

やっぱりこの値段なら行灯部屋があっても我慢しろと言うことですかね。

[800: 匿名さん]

うん。