リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[724: マンション投資家さん]

12月6から棟内モデウルーム後疲労ということですね。
販売戸数は売れ残りの12戸とのことです。
ほぼ売り切ったということですね。
隣町で法外の高値をつけてくれた会社があったので、こちらが
割安に見えたせいでしょうかね？

[725: 匿名さん]

11戸売れてあと40では？

[726: 匿名さん]

>>717=718
訳の分からん自作自演して何が楽しいんだお前は？

[727: 契約済みさん]

先日訪れた際に駅のまん前で円になって地べたに座っている学生がいて驚きました。
普段からこうなのでしょうか？
放置自転車もあり、唖然としてしまったのですが、気にしすぎでしょうか。

[728: 匿名さん]

>>727
気にしすぎ

[729: 匿名さん]

>>727
契約したなら、諦めるか、気にしないことですね。どこの駅にもいますよ。他の駅では見たことないなんて反論あるかもしれませんが、それはあなたが運良く見なかっただけのこと。それくらいの存在ですよ。
それともネガのつもりかな？

[730: 契約済みさん]

契約者としては早く売れていただきたいですけど、消費税も先送りになりますし、北東の眺望が開けているＣ棟を待つ選択をする人が増えるのかなと思っています。
ただ、資材や人件費の値上がりに、金利も不安定化する流れを考えると、私は今買っておいて成功と思っています。

[731: 720]

>>723
消費税と書いたことで誤解を招いたようですが、建設費の上昇が主体です。
何割も上がるとは全く書いていません。しかし確実に上がります。
人手不足と原材料高騰で建設費用が上がっているのです。この物件だけのことではありません。
早読み勘違いな上に世間の事情にも疎い方のようですが、参考になれば幸いです。

[732: 匿名さん]

あと４０戸か。

[733: 匿名さん]

一割以上は上がるんじゃないかなぁ。残り３０台かねぇ。

[734: 匿名さん]

400万〜500万の値上がりか。
しかし元値が安いからまだ安い気がする。
いいクルマ買えてしまうな。

[735: 契約済みさん]

夕焼けが大変綺麗でしたので皆様に。

[736: 匿名さん]

ありがとうございます。
こうしてみるとリヴァリエは角度がたいへん絶妙で、うまい具合に棟同志がお見合いにならないようになっていますね。

[737: 購入検討中さん]

夕焼けに見えない

[738: 匿名さん]

>一割以上は上がるんじゃないかなぁ。
>400万〜500万の値上がりか。

鈴木町の物件とガチバトルになる？

[739: 匿名さん]

スミフはブランドだから勝負にならん。

[740: 匿名さん]

日本全体の建築費、人件費、消費税の話だから他の物件も値上がりする。

リヴァリエに限ったことではない。

スミフ等の物件もさらに値上がりするだろう。
もちろん一戸建も。

タイミング的に2年遅れのC棟がドンピシャなわけだ。

仕方あるまい。

[741: 匿名さん]

>>739
C棟完成する2年後までスミフは売れ残ってるってどんなブランドだよ…

[742: 匿名さん]

AとB売り尽くした後に値上がりしたC棟か。
C棟はかなり苦戦するだろうな。

[743: 匿名さん]

いや、計画の２／３を売った後なので
儲けは十分

Ｃ棟はあせらずじっくり売ればよい

なんならスミフと談合したらどうですか

[744: 匿名さん]

周辺の開発が進んだ上に現地が見れるようになったから、
多少値段上がってもA,B棟より売れ行き良くなるのが実際のところだと思います。

[748: 匿名さん]

あのファームカフェ？
http://www.kanaloco.jp/article/80406/cms_id/111774

[749: 匿名さん]

あのファームカフェですね

[750: 契約済みさん]

>>749
ちゃんとコンセプトがあったのには驚き と言うか聞き逃してたのか、、、行ってみます！

[751: 入居予定さん]

>>749

コンセプトは良いのに子供に対する態度が機械的でダメダメ。

[752: 入居予定さん]

千葉県北部・・・・茨城県境・・・・関東の野菜
子供には食べさせないかな

[753: 匿名さん]

>>752
どうしてですか？

[754: 匿名さん]

お子様利用前提であるなら、
そのように割り切ればよいのですが、
一方でスローフード的な提案もしていて中途半端。

子供連れには金額が高く、
大人には煩すぎる環境がどちらの指示も得にくくなっている。

結果的に営業面で苦戦し、品数が減るという悪循環。

B棟完成を機にコンセプトを練り直して欲しい物ですね。

[755: 匿名さん]

MRついでにファームカフェ何度か食べに行って私は好きですけどね。ただ人件費下げるためか従業員が少なくて待たされることがあったのですが、B棟が入居すれば客数の増加が期待出来るからその辺も頑張ってほしいですね。

[756: 匿名さん]

市況が厳しい中
順調に売れているこの物件は健闘していると言っていいと思います。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL17HFI_X11C14A1000000/

首都圏マンション契約率、５年８カ月ぶり低水準　10月63％

[757: 匿名さん]

空いてるファームカフェも
C棟出来たら混むでしょうね

[758: 匿名さん]

ファームカフェは好きですが、BC棟にも一軒くらい飲食店入ると嬉しいなあ。

[759: 匿名さん]

棟内に飲食店が増えるとゴキブリも増えます。

[760: 匿名さん]

ファームカフェは棟内ではありませんよ。
競馬場の商業施設には飲食店が入る予定のようです。

[761: 匿名さん]

気に要らないコメは監視して削除依頼迄してるあたり
明らかに営業が張り付いてるな、ここ。
誤った人気煽りは誇大広告と紙一重。
このスレは特に異常。

[762: 匿名さん]

消されたレスの番号と内容教えてみ？
いつも見てるけどそんな様子はない。高度なネガだなぁ

[763: 入居予定さん]

専有部分の内覧会の確定書が届きました！
比較的早い時期に決めた望んだ階と間取りでしたから、イメージ通りの住環境を確かめたいです

[764: 契約済みさん]

>>761
こいつ多分ごりらだよ。

[765: 契約済みさん]

その前に共用部分の内覧会がランダムにある。
１６日の日曜でMRを閉鎖して、C棟向けのMRを改装するようだ。C棟用は、大幅な変更があるか？
デペもC棟へシフトチェンジだね！それと、BC棟のエントランスはB棟下のエントランスだと…。2年後（予測)の約1000世帯の往来を賑わいとするか、混雑と見るかは、先住入居者のB棟も大変です

[766: 匿名さん]

ここは、ハイサッシュですか？

[767: 匿名さん]

大規模タワーでは１０００世帯で１棟って普通にあるよ。

[768: 契約済みさん]

>>767
そうだね！小杉辺りにも800戸が普通にあるね。
A棟の様に別棟と考えてしまった。

[769: 匿名さん]

>764

えっ？今日は18日だから、もうＢ棟のＭＲ閉まっているの？
いつ再開するんですか？

[770: 契約済みさん]

>>769
結果としてB棟棟向けに、90平米と75平米と65平米の３間取りが有ったが、90平米と75平米を閉鎖して、C棟向けに改築するようです。65平米を残置して仕様等の観覧に対応するようですが、65平米もいずれ改築とのことでした。65平米の観覧開始の確認はしませんでした。もう必要がなかったので。
デペに尋ねてみてください。

[771: 匿名さん]

>>766
床からサッシの上端まで2.2mくらい。
低くはないんじゃない？

[772: 匿名さん]

771さん
ありがとうございます。

ハイサッシュですね
今のマンションが、1.8mくらいなので。
タワーだから空が良く見えそうですね
いい材料になりました。

[773: 契約済さん]

>766

床から天井までいっぱいのサッシのみをそういうなら、バルコニー側は、ハイサッシではないです。

ただし、角部屋のFIX窓はかなりワイドなハイサッシで、これは凄い見晴らしです。