リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[581: 検討中さん]

西角も東角も隣の棟とほぼお見合いになりますが、どちらも川が見え、かつ南西・南東の側に陽が当たるので大変良いのではないでしょうか？

Ａ棟入居者は、隣棟からの視線を避けるために、バーチカルカーテン設置が多いようです。

富士山は、南角の部屋のみ見ることができる　と営業さんが言っていました。
Ｃ棟富士山は同様でしょうね。　Ａ棟がうらやましいです。

[582: 匿名さん]

南棟の角がやっぱりねらい目ですね。

[583: 契約済みさん]

前に誰かがＡ棟の西角の最上階が最高だと書いていましたが納得ですね。

羨ましい限りです。

[584: 匿名さん]

また奴が沸いたのか…
やはり住民なのですね。A棟かB棟かは分かりませんけど。遺憾の限りです。

[585: 匿名さん]

北東の中住戸は薄暗いし、
北西は夏の西日が正面から当たるので、
南西・南東の中住戸か南角が王道と思う。

[586: 購入検討中さん]

>>577
東角は、あのアイランドキッチンが人気ないのでは？

[587: 匿名さん]

アイランドキッチンにどうしてもしたかったので選びましたよ♪

[588: 匿名さん]

アイランドキッチンはその他キッチンよりコストは高めですね。プラス100万くらいでしょうか。
そして贅沢な広さを必要とします。日本のような狭いキッチンには不向きな面があります。
当然メリットもデメリットもありますので好みは検討者次第ではないでしょうか。
今はオープンキッチンが多く、希少性はありますね。
他のタワーマンションでも90m2以上の広い住宅でたまに見かける程度でしょうね。

[589: 匿名さん]

角住戸を検討中です。多摩川は西と東、どちらの角のほうは良く見えそうでしょうか？
２面の角のうちお見合い側はバーチカルブラインドにすれば良いと割り切っています。

[590: 匿名さん]

あと５０戸だけになったみたいですね。

[591: 匿名さん]

Ｃ向けにＭＲ設置のため、売りに出さない部屋があるとか聞きましたよ。

[592: 契約済みさん]

B棟でC棟のモデルルームを設置するんですか？

[593: 匿名さん]

>>589

西角・東角ともガラス張りのリビングからは良く見えるはずです。
バルコニーからは、東角は北側の面のみですね。
西角のほうは、２面見えるかと思います。

秋～冬～春の陽射しを重視するならば東角のほうが朝～午後まで十分に陽が入るでしょう。
なお、夏場の強い西日は、下～２０階くらいまではＡ棟の影になって当たらず、日没頃に川側から当たってくるようです。

モデルルームのシュミレーションソフトで見るとよくわかります。

[594: 匿名]

>>592
よく考えてから、書き込みシテネ
B棟の部屋で、イメージを体感させるためですよ！

[595: 匿名さん]

体感するとスゴイよ

[596: 匿名さん]

きもちいいよ！

[597: 匿名さん]

大きな広い空が近いよ


大きな川が見えて感動したよ

[598: 購入検討中さん]

北角もアイランドキッチンじゃなかったけ？

[599: 匿名さん]

B棟側が完成して、リヴァリエアベニューの景色は素晴らしいものになりましたね。現地を見れる今後の売れ行きは間違いなく加速すると感じました。
欲を言えば、地上トランスをもう少し目立たない場所に移して欲しいですね。

[600: 物件比較中さん]

地上トランスとはなんですか❓

[601: 匿名さん]

電気の変圧器でしょ。
通常だと電柱の上の方にくっついてる、あれ。

[602: 検討中の奥さま]

すみません、教えてください。
インテリアオプションで注文したら、
代金はローンに組み込めるんですか？

[603: 匿名さん]

>>602
オプションはローンに組み込めませんでした（現金振り込みしかできない）。
恥ずかしながら資金繰りの悩みの種になっています(笑)

[604: 匿名さん]

本当に多いんだね

[605: 匿名さん]

電信柱のない地域だからリブァリエアベニューも綺麗だと感じます
そういえばタワーマンションの立地には電信柱ないですね

[606: 匿名さん]

リヴァリエアベニューは本当に迫力あるね。
川を望むこの通りはなかなか他にはない眺めです。

[607: 匿名]

>>605
再開発や大規模開発をするときは基本的に電線を地中化することになってるらしい。

[608: 匿名さん]

3棟もタワーマンションできたら地価上がりそうだね

やはり買いかな

[609: 匿名さん]

相変わらず住民ばっか。

[610: 物件比較中さん]

>>609
いや、多分609は住人じゃないんじゃないかなあ

[611: 物件比較中さん]

C棟まで出来ればスーパー堤防のいま砂利舗装もアスファルトになりジョギングしたりチャリンコ乗る人には家の真ん前からコーススタートとはなかなか無い立地ですね。

[612: 匿名さん]

Ａ棟は竣工後のゴールデンウィーク時点で６０戸残っていましたね。
Ｂ棟は竣工５ヶ月前ですでに残り５０戸。

この売れ行きはＡ棟の方々のおかげではないでしょうか。

改めて敬意を表します。

まだなにもない時点で決めた方はスゴイですね。

[613: 契約済みさん]

>611スーパー堤防はアスファルトになるですか？

[614: 物件比較中さん]

>>613
コースです。味の素工場裏手と同じ仕様です。登記の無いお宅とか畑とか目に付く点もありますがぱっと見綺麗ですね。笑

[615: 匿名さん]

>612

A棟の時に決まっていなかったのは、
競馬場の商業施設くらいではなかったでしたっけ？

[616: 契約済みさん]

モデルルーム跡地はどうなるですか？京急が所有してると聞いたんですが。

[617: 匿名さん]

Ｃ棟の前は微妙に土地がありそうですが、そこも何か建設される可能性ありそうですね。

[618: 匿名さん]

>>615
JR川崎駅北口新設、京急川崎駅ビル建設、アゼリアリニューアル、C棟横の鉄塔と多摩川を横断する電線の撤去、国家戦略特区指定、羽田連絡道路と国道357号の多摩川トンネルの同時整備

後なんかあったっけ

[619: 物件比較中さん]

>>617
緑化して終わりです。

[620: 匿名さん]

>>617
C棟の前ってどこですか？
C棟近くで空いてる土地は以前鉄塔が立っていた場所だけでは？
あそこは京急の土地で狭いから小さな建物しか建てられないと思いますが

[621: 物件比較中さん]

キングスカイフロント
http://youtu.be/arUolkCvoN4 生命科学の一大研究エリアにしたい考えだけどやはり主要な研究機関との交通網が弱いですね。電車が大師線、、、まぁリヴァリエには関係ないですね。

[622: 匿名さん]

タワーパーキングと普通の駐車場はどちらが便利なんでしょうね？

[623: 匿名さん]

>>622
普通の駐車場のほうが、間違いなく車の出し入れは早いですね。
しかしタワーパーキングは、屋内から車に乗車できることや防犯性の高さが魅力的です。
私は車は持っていませんが、今後買う時に駐車場を選ぶことができれば
タワーパーキングにしようと思っています。

[624: 物件比較中さん]

京急川崎のリニューアル
川崎アゼリ地下街のリニューアル
JR川崎北口の造成
東京オリンピック招致により羽田空港神奈川口が正式決定
りリヴァリエ近くに味の素見学施設が新しくできて近隣がきれいになる

などがA棟当初は決まってませんでした。

[625: 物件比較中さん]

ちなみに競馬場商業施設からリヴァリエまで徒歩３分
商業施設からJR川崎駅ロータリーまで無料往復バスが出ることが決まっています。
JR川崎から京急川崎まで徒歩2、３かかるので、時間や状況によっては京急川崎大師線から帰るよりも楽でお得かもしれませんよ。

[626: 物件比較中さん]

シャトルはいつまで続くか分からないから話半分だね。

[627: 匿名さん]

そんな恥ずかしいことやめてくれ

[628: 匿名さん]

アゼリアっていつ改装されるんですか？
なんか今はいかにも昭和の感じがしますよね？

[629: 匿名さん]

それくらいググればすぐわかるぞ
http://ryutsuu.biz/topix/g062013.html

[630: 匿名さん]

>>621　日経にキングスカイフロントの大和ハウスのプロジェクトの記事が出てましたね。

「大和ハウス、川崎・殿町に体験型商業施設　ホテルも誘致」
大和ハウス工業は川崎市殿町地区で計画している研究開発・商業施設の概要を固めた。
自動車や自転車の試乗などができる体験型商業施設やホテルを誘致。
研究開発施設周辺には散策路を整備し、市民の憩いの場などとして活用できるようにする。
総事業費は約150億円。来秋に着工し、2016年春以降順次、完成・開業する計画だ。

[631: 契約済みさん]

これ
「ベランダ禁煙」て何よ？吸うよ　オレは。。。
夜景を見ながら一服は気持ちいいよな。
とか書くと正義の嫌煙者がワラワラと、、、
な展開になるんだろな

[632: 契約済みさん]

釣り針がデカすぎ。釣りは多摩川でどうぞ。

[633: 匿名さん]

>>631
(笑)

[634: 匿名さん]

>631
う～ん。。。
たとえ釣りだとしてもこの掲示板を読む第三者もいるので敢えて一応言うと、
タバコはもうリヴァリエがどうとかいう問題ではなくて、
いまだに吸っていること自体が駄目でしょ。
って言うと、反発受けるだろうけど、
でも先進国としては実際ちょっと恥ずかしいので。

[635: 匿名さん]

「ベランダ禁煙」

管理規約で明確に禁止してますか？
規約に入ってないと、後でもめますよ。

[636: 匿名さん]

>>635
してます。

[637: 契約済みさん]

>>634
こんどは逆釣り？

[639: 契約済さん]

Ｂ棟は、契約時点で規約・細則を承諾しているはずですので、守らない事は論外です。

[640: 匿名さん]

集合住宅の基本でしょう。
ルールは守らないと。

[641: 匿名さん]

>>631
契約者のなりすましでしょ。
本当に契約者でどうしてもベランダで喫煙したいならキャンセルして他を探せ。
くだらない。

[643: 匿名さん]

ちょっと吸うぐらい、いいんじゃないの

[644: 匿名さん]

>>643
そんなこと言ってるから、喫煙者の肩身が狭くなるんでやめてもらえないだろうか。

[645: 購入検討中さん]

禁煙派です。
喫煙派を擁護する訳ではないのですが、窓を開けて室内窓際で吸うのは規約違反には当たらないかと思います。
ただ、それで家族の方などが不快に思われる場合は、建物・敷地の外で吸うしかないと思います。
Ａ棟から出て、川原側で吸っていた方を複数見かけました。勿論携帯灰皿をお持ちでした。

Ｂ棟は規約上、住戸内を除き建物全てが禁煙のはずですね。

[646: 契約済みさん]

敷地内または建物内に喫煙所は無いのでしょうか？

[647: 匿名さん]

>>646
契約済みならそれくらい知ってるんじゃないの？

[648: 契約済さん]

>>646

Ｂ・Ｃ棟管理規約内の使用細則　第３章に詳しく書いています。お読みください。

第11条の『専用部分での禁止行為』の文章と共有部の一覧表を見る限り、喫煙場所は無いですね。
建物外敷地もダメです。

また、これから契約する人は、良く理解の上で・・・

[649: 匿名さん]

これは喫煙ネタにしたネガの釣り針ですよ。
いろいろなマンション板でときどき現れます。
特に竣工間近のマンションですね。

みんなの不安を煽ってたくさんのスレを導き出すパターンですよ。

[650: 匿名さん]

幸い風が強いので、不運にもマナー欠落者の近くに住むことになっても、煙の害は風に飛ばされて薄まるのが救いですかね。

[651: 匿名さん]

ツインタワーになって展望台から見つけやすくなりましたね。
遠くから見えるとちょっと嬉しくなります。

[652: 匿名さん]

リヴァリエアヴェニューの夜景がキレイだなぁと思いますね。
ＣＧのパンフレットを見たときはどうせＣＧ処理でしょう、と思っていたのですが
そのまんまの美しい風景になりましたね。

[653: 匿名さん]

羽田空港に着陸するときに
風向きに拠りますが、
Ａ列の窓からリヴァリエが良く見えますよ。

[654: 匿名さん]

着陸時にリヴァリエが見えるとは。
帰ってきた感がたまらないですね。
空港近くの特権ですね。

[655: 契約済みさん]

Ａ滑走路　３４Ｌアプローチですね！
北寄りの風で主に西日本・北陸方面からの到着便，Ａ席側で見えるでしょう。

西・南寄りの風でＢ滑走路　２２アプローチのＫ席側でもぎりぎり右前方に
見えるかもしれません。
こちらも主に西日本・北陸方面からの到着便ですね。

ちなみに
羽田空港からは川崎駅行の京急バスも利用できますが、第２・第１・国際線
ターミナル経由、大田区側を走って来て六郷橋を渡りますのでけっこう時間が
かかります。
最寄りのバス停は川崎競馬場前。
所要30分　276円。
座れます。

[656: 匿名さん]

残りも４０戸台になったか。

[657: 入居予定さん]

>>655
マニアックなとても役立つ情報ありがとうございました。北陸へは良く出張に行くので、その際はA列の確保に尽力します(笑)

[658: 匿名さん]

国際線も同じでしょうか？

[659: 契約済みさん]

＞＞６５５
今週　小松空港に行くのでみてみますね

[660: 匿名さん]

このスレって住民の交流の場？

[661: 契約済みさん]

>>658

国際線も、西ルート（大島付近経由）からの到着便は主にＡ滑走路３４Ｌを
使いますので同じです。（北・東寄りの風の場合）
私は、夜に戻るフライトばかりなので、今度は、良く目を凝らして見てみます。

あと、同じ３４Ｌの出発便（大田区との協定で１日３便に限定）も、離陸して
左旋回中に見えるはすですが、こちらは右窓側です。
離陸後は、すぐに高度を上げますので、良く見ないとわからないでしょう。

>>659 さん
小松からの到着便は東ルートの進入パターンもあるためハズレるかも　です。
名古屋経由のルートで北・東寄り風ならばＯＫかと思います。

検討中の方にも、ちょっとお楽しみが生まれるか　と思い書き込ませていただきました。

[662: 匿名さん]

順調に販売が進み、先行したA棟についての決定的なネガ情報もなく、
いよいよ内覧が近づき、検討版としての役割は殆ど終わりましたね。

それを反映してか、（いろいろあってスレが伸びた）
ここも平和な雰囲気が漂っています。

今後はC棟概要発表待ちという事でしょうか。

[663: 匿名さん]

仮に検討スレとしての役割がなくなったのなら、閉じるなり寂れるなりすればよい。いずれにせよ、住民の交流を住民スレでなくここでやる理由にはならんだろ。

[664: 匿名さん]

住民板への書き込みは住民だけと決められていますが
検討板には、そのような制限はありません

住民さんが書き込んでもよいのです

それより、Ａ棟はそろそろ何かと起き始める時期にさしかかってますので
そうなれば、住民さんも検討板に書く余裕もなくなるかと

[665: 匿名さん]

おおっ、何が起き始めてしまうのでしょうか？

[666: 匿名さん]

新築マンションの定番は
・どこからか聴こえてくる物音
・勝手気ままなゴミの棄て方
・傍若無人なママ友

まだまだありますよねえ

[667: 検討中さん]

契約済、入居済の方々の書き込みこそ
検討者には大変参考になる。
いろんな情報をどんどん書いて欲しい。
見てますから。

そんな掲示板であるはず。ここは。

[668: 匿名さん]

>666

そんなことで検討板に書く余裕がなくなったりしないでしょう。
しかも、入居からもう丸2年になろうというのに。

[669: 物件比較中さん]

今の時点で残り40戸とはだいぶ早いペース？

[670: 匿名さん]

入居からまる２年になるのに、必死な書き込みは不安なのかな？

[671: 匿名さん]

傷口をなめあうスレです。

[672: 検討中さん]

>>670
具体的にどのあたりが必死なのでしょうか。
ネガの方がよっぽど必死に見えますよ。

[673: 匿名さん]

住民というよりも契約者の書き込みが多いだけでしょ。もう9割売れたんだから。B棟用の契約者スレでもあればねぇ。ただ検討者にも有益な情報も中にはあるわけで別に書き込んでもいいのでは？

[674: 匿名さん]

あと４８戸くらいでは？
ＭＲ用に２、３残すみたいですよ。

[675: 入居済み住民さん]

入居から1年半ちょっと経ちましたが、他のマンションの住民板で見るような残念な目に合うことが殆どなく、うちは快適だなと日々感じてます。

[676: 匿名さん]

＞670

ほとんどすべての日本人はかばだな。

[677: 匿名さん]

ここひどいな。
やっぱり安マンションだ。

[678: 匿名さん]

>677
そう思いたくて書いているんだろう。
哀れだな。

[679: 物件比較中さん]

完売の可能性大やな。

[680: 匿名さん]

>>677
なんか哀れだな