リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[561: 契約済みさん]

あと54戸ですね

[562: 匿名さん]

ここからが大変ですね。

[563: 匿名さん]

なんだここ？？？

間違って住民スレを開いてしまったのかとおもったけど、やっぱり検討スレじゃねえか。ひどいなここ。

ましてや、住民ではない人が付け入る隙ガー、なんて言いだす奴とか馬鹿じゃないの？んなこと気にする位なら住民スレでやれっての。

[564: 匿名さん]

>>563
そりゃ、そうだ。だけど、馬鹿呼ばわりはいけないな。ここに限らず、公の掲示板だしね。

[565: 物件比較中さん]

>>559
耐震等級も1だから贈与非課税枠も500万までです。長期優良はたしか一定期間経年する度に傷み度合いを評価する為のお金掛かりますよね。 どれも一長一短で悩みますよね。

[566: 物件比較中さん]

>>565
贈与非課税枠500万は正確な情報ですか？

本物件は省エネルギー対策等級4に相当するので、
贈与非課税枠1000万ではないでしょうか。
耐震等級を同時に満たす必要は無いはずですが。

[567: 匿名さん]

2013年までは1000万、2014年は500万までです。
2015年以降3000万円に拡充なんて案も出ているようですが。

[568: 匿名さん]

ありゃ？
角が残ってる
南角最高なのに。
一番高値でしょう。

[569: 匿名さん]

贈与税の非課税限度額は以下の通りです。

省エネ等住宅の場合
2012年 1500万
2013年 1200万
2014年 1000万

省エネ等住宅以外の場合
2012年 1000万
2013年 700万
2014年 500万

省エネ等住宅とは省エネルギー対策等級4、耐震等級2以上、免震建築物の
いずれかに該当する物件を指します。
リヴァリエは省エネルギー対策等級4に該当するので、
2014年の非課税限度額は1000万になるはずです。

適用を考えている人は念のため税務署に
問い合わせるなどしたほうがよいかもしれません。

[570: 物件比較中さん]

>>569
ありがとうございました。贈与控除の加算500万する為に住宅要件が贈与年の翌年3/15までに入居となっていたので間に合わないと思ってました。確実に入居予定なら3/15日すぎても大丈夫なんですね。

[571: 匿名さん]

販売ですがさらに売れたようですね。

[572: 匿名さん]

あと51戸

さらに12戸販売

竣工時には完売しそうな勢い

[573: 匿名さん]

南角はねらい目ですねぇ。

[574: 契約済みさん]

そういえば先日の説明会でモデルルームをB棟内に用意するとか言ってましたよね？契約者も見学可能だとか。

[575: 契約済みさん]

C棟の販売が開始されるまでは一部をモデルルームにして完売させないでしょう。

[576: 匿名さん]

北西が１戸あるみたいですね。ＭＲかな。

[577: 購入検討中さん]

東角が西角より人気無いのはなんでなんだろう？

[578: 契約済みさん]

>>577
残っていた東角買ったものです。
私もなぜかわかりませんでした。
Ｃ棟完成後の眺望悪化？でしょうか
ディズニーランド、羽田空港方面がすっぽり隠れそうです。

[579: 匿名さん]

西角もA棟とお見合いですよね。

[580: 物件比較中さん]

西角は川の眺望がありますよね。

[581: 検討中さん]

西角も東角も隣の棟とほぼお見合いになりますが、どちらも川が見え、かつ南西・南東の側に陽が当たるので大変良いのではないでしょうか？

Ａ棟入居者は、隣棟からの視線を避けるために、バーチカルカーテン設置が多いようです。

富士山は、南角の部屋のみ見ることができる　と営業さんが言っていました。
Ｃ棟富士山は同様でしょうね。　Ａ棟がうらやましいです。

[582: 匿名さん]

南棟の角がやっぱりねらい目ですね。

[583: 契約済みさん]

前に誰かがＡ棟の西角の最上階が最高だと書いていましたが納得ですね。

羨ましい限りです。

[584: 匿名さん]

また奴が沸いたのか…
やはり住民なのですね。A棟かB棟かは分かりませんけど。遺憾の限りです。

[585: 匿名さん]

北東の中住戸は薄暗いし、
北西は夏の西日が正面から当たるので、
南西・南東の中住戸か南角が王道と思う。

[586: 購入検討中さん]

>>577
東角は、あのアイランドキッチンが人気ないのでは？

[587: 匿名さん]

アイランドキッチンにどうしてもしたかったので選びましたよ♪

[588: 匿名さん]

アイランドキッチンはその他キッチンよりコストは高めですね。プラス100万くらいでしょうか。
そして贅沢な広さを必要とします。日本のような狭いキッチンには不向きな面があります。
当然メリットもデメリットもありますので好みは検討者次第ではないでしょうか。
今はオープンキッチンが多く、希少性はありますね。
他のタワーマンションでも90m2以上の広い住宅でたまに見かける程度でしょうね。

[589: 匿名さん]

角住戸を検討中です。多摩川は西と東、どちらの角のほうは良く見えそうでしょうか？
２面の角のうちお見合い側はバーチカルブラインドにすれば良いと割り切っています。

[590: 匿名さん]

あと５０戸だけになったみたいですね。

[591: 匿名さん]

Ｃ向けにＭＲ設置のため、売りに出さない部屋があるとか聞きましたよ。

[592: 契約済みさん]

B棟でC棟のモデルルームを設置するんですか？

[593: 匿名さん]

>>589

西角・東角ともガラス張りのリビングからは良く見えるはずです。
バルコニーからは、東角は北側の面のみですね。
西角のほうは、２面見えるかと思います。

秋～冬～春の陽射しを重視するならば東角のほうが朝～午後まで十分に陽が入るでしょう。
なお、夏場の強い西日は、下～２０階くらいまではＡ棟の影になって当たらず、日没頃に川側から当たってくるようです。

モデルルームのシュミレーションソフトで見るとよくわかります。

[594: 匿名]

>>592
よく考えてから、書き込みシテネ
B棟の部屋で、イメージを体感させるためですよ！

[595: 匿名さん]

体感するとスゴイよ

[596: 匿名さん]

きもちいいよ！

[597: 匿名さん]

大きな広い空が近いよ


大きな川が見えて感動したよ

[598: 購入検討中さん]

北角もアイランドキッチンじゃなかったけ？

[599: 匿名さん]

B棟側が完成して、リヴァリエアベニューの景色は素晴らしいものになりましたね。現地を見れる今後の売れ行きは間違いなく加速すると感じました。
欲を言えば、地上トランスをもう少し目立たない場所に移して欲しいですね。

[600: 物件比較中さん]

地上トランスとはなんですか❓

[601: 匿名さん]

電気の変圧器でしょ。
通常だと電柱の上の方にくっついてる、あれ。

[602: 検討中の奥さま]

すみません、教えてください。
インテリアオプションで注文したら、
代金はローンに組み込めるんですか？

[603: 匿名さん]

>>602
オプションはローンに組み込めませんでした（現金振り込みしかできない）。
恥ずかしながら資金繰りの悩みの種になっています(笑)

[604: 匿名さん]

本当に多いんだね

[605: 匿名さん]

電信柱のない地域だからリブァリエアベニューも綺麗だと感じます
そういえばタワーマンションの立地には電信柱ないですね

[606: 匿名さん]

リヴァリエアベニューは本当に迫力あるね。
川を望むこの通りはなかなか他にはない眺めです。

[607: 匿名]

>>605
再開発や大規模開発をするときは基本的に電線を地中化することになってるらしい。

[608: 匿名さん]

3棟もタワーマンションできたら地価上がりそうだね

やはり買いかな

[609: 匿名さん]

相変わらず住民ばっか。

[610: 物件比較中さん]

>>609
いや、多分609は住人じゃないんじゃないかなあ