リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[551: 匿名さん]

子供作る余裕がない人も多いんだね

[552: 匿名さん]

>>551
その言い方は良くない

[553: 匿名さん]

一概に言ってここはそういうマンションなのでしょうし、
そういうイメージは既についてしまっている感があります。

[554: 契約済みさん]

検討版でも、良いところ、悪いところは書いていいと思います。
別に全世界に発信しているわけではないし、購入者にある程度の
覚悟をしてもらうためにも良いのでは？

子供さんについては、広場で群がってあそんだりしてないので
全然、OKです。

高い買い物ですし、いろいろ考えて結論をだしたらいいです。

ところで、今頃ですが、私たちが負担する店舗の修繕費一時金が専有部分と同じ
金額なんですよね。深く考えませんでしたが、ちょっとショック。

（今更なにいっているんだとお思いでしょうが。。。）

それだけ、価値があるマンションでしょうか？？？

[555: 匿名さん]

＞550
賛成です。みんな仲良くなりましょう。
てか南東向きの眺望写真ってありますか？

[556: 契約済みさん]

私も外国人です。良い近所の方がいてくださるようにお祈り致します。子どもも良い友達ができますように！！！

[557: 匿名]

何はともあれ同じ建物に共同生活する事となったのだから、マナーとモラルを守り上手くやって行きましょうよ。
昨日の六郷橋からの月とリヴァリエです。
多摩川のこの景色、半永久的に楽しめるのと思うと引越しが待ち遠しい。

[558: 匿名さん]

>>555
公式サイトの眺望ページに夜景写真ならありますが。

[559: 購入検討中さん]

こちらのマンションは認定長期優良住宅なんですか？固定資産税なども一般のマンションより安いですか？

[560: 契約済みさん]

>>559
認定長期優良住宅ではないですね。ミッドマークは認定長期優良住宅ですが、もう完売です。

[561: 契約済みさん]

あと54戸ですね

[562: 匿名さん]

ここからが大変ですね。

[563: 匿名さん]

なんだここ？？？

間違って住民スレを開いてしまったのかとおもったけど、やっぱり検討スレじゃねえか。ひどいなここ。

ましてや、住民ではない人が付け入る隙ガー、なんて言いだす奴とか馬鹿じゃないの？んなこと気にする位なら住民スレでやれっての。

[564: 匿名さん]

>>563
そりゃ、そうだ。だけど、馬鹿呼ばわりはいけないな。ここに限らず、公の掲示板だしね。

[565: 物件比較中さん]

>>559
耐震等級も1だから贈与非課税枠も500万までです。長期優良はたしか一定期間経年する度に傷み度合いを評価する為のお金掛かりますよね。 どれも一長一短で悩みますよね。

[566: 物件比較中さん]

>>565
贈与非課税枠500万は正確な情報ですか？

本物件は省エネルギー対策等級4に相当するので、
贈与非課税枠1000万ではないでしょうか。
耐震等級を同時に満たす必要は無いはずですが。

[567: 匿名さん]

2013年までは1000万、2014年は500万までです。
2015年以降3000万円に拡充なんて案も出ているようですが。

[568: 匿名さん]

ありゃ？
角が残ってる
南角最高なのに。
一番高値でしょう。

[569: 匿名さん]

贈与税の非課税限度額は以下の通りです。

省エネ等住宅の場合
2012年 1500万
2013年 1200万
2014年 1000万

省エネ等住宅以外の場合
2012年 1000万
2013年 700万
2014年 500万

省エネ等住宅とは省エネルギー対策等級4、耐震等級2以上、免震建築物の
いずれかに該当する物件を指します。
リヴァリエは省エネルギー対策等級4に該当するので、
2014年の非課税限度額は1000万になるはずです。

適用を考えている人は念のため税務署に
問い合わせるなどしたほうがよいかもしれません。

[570: 物件比較中さん]

>>569
ありがとうございました。贈与控除の加算500万する為に住宅要件が贈与年の翌年3/15までに入居となっていたので間に合わないと思ってました。確実に入居予定なら3/15日すぎても大丈夫なんですね。

[571: 匿名さん]

販売ですがさらに売れたようですね。

[572: 匿名さん]

あと51戸

さらに12戸販売

竣工時には完売しそうな勢い

[573: 匿名さん]

南角はねらい目ですねぇ。

[574: 契約済みさん]

そういえば先日の説明会でモデルルームをB棟内に用意するとか言ってましたよね？契約者も見学可能だとか。

[575: 契約済みさん]

C棟の販売が開始されるまでは一部をモデルルームにして完売させないでしょう。

[576: 匿名さん]

北西が１戸あるみたいですね。ＭＲかな。

[577: 購入検討中さん]

東角が西角より人気無いのはなんでなんだろう？

[578: 契約済みさん]

>>577
残っていた東角買ったものです。
私もなぜかわかりませんでした。
Ｃ棟完成後の眺望悪化？でしょうか
ディズニーランド、羽田空港方面がすっぽり隠れそうです。

[579: 匿名さん]

西角もA棟とお見合いですよね。

[580: 物件比較中さん]

西角は川の眺望がありますよね。

[581: 検討中さん]

西角も東角も隣の棟とほぼお見合いになりますが、どちらも川が見え、かつ南西・南東の側に陽が当たるので大変良いのではないでしょうか？

Ａ棟入居者は、隣棟からの視線を避けるために、バーチカルカーテン設置が多いようです。

富士山は、南角の部屋のみ見ることができる　と営業さんが言っていました。
Ｃ棟富士山は同様でしょうね。　Ａ棟がうらやましいです。

[582: 匿名さん]

南棟の角がやっぱりねらい目ですね。

[583: 契約済みさん]

前に誰かがＡ棟の西角の最上階が最高だと書いていましたが納得ですね。

羨ましい限りです。

[584: 匿名さん]

また奴が沸いたのか…
やはり住民なのですね。A棟かB棟かは分かりませんけど。遺憾の限りです。

[585: 匿名さん]

北東の中住戸は薄暗いし、
北西は夏の西日が正面から当たるので、
南西・南東の中住戸か南角が王道と思う。

[586: 購入検討中さん]

>>577
東角は、あのアイランドキッチンが人気ないのでは？

[587: 匿名さん]

アイランドキッチンにどうしてもしたかったので選びましたよ♪

[588: 匿名さん]

アイランドキッチンはその他キッチンよりコストは高めですね。プラス100万くらいでしょうか。
そして贅沢な広さを必要とします。日本のような狭いキッチンには不向きな面があります。
当然メリットもデメリットもありますので好みは検討者次第ではないでしょうか。
今はオープンキッチンが多く、希少性はありますね。
他のタワーマンションでも90m2以上の広い住宅でたまに見かける程度でしょうね。

[589: 匿名さん]

角住戸を検討中です。多摩川は西と東、どちらの角のほうは良く見えそうでしょうか？
２面の角のうちお見合い側はバーチカルブラインドにすれば良いと割り切っています。

[590: 匿名さん]

あと５０戸だけになったみたいですね。

[591: 匿名さん]

Ｃ向けにＭＲ設置のため、売りに出さない部屋があるとか聞きましたよ。

[592: 契約済みさん]

B棟でC棟のモデルルームを設置するんですか？

[593: 匿名さん]

>>589

西角・東角ともガラス張りのリビングからは良く見えるはずです。
バルコニーからは、東角は北側の面のみですね。
西角のほうは、２面見えるかと思います。

秋～冬～春の陽射しを重視するならば東角のほうが朝～午後まで十分に陽が入るでしょう。
なお、夏場の強い西日は、下～２０階くらいまではＡ棟の影になって当たらず、日没頃に川側から当たってくるようです。

モデルルームのシュミレーションソフトで見るとよくわかります。

[594: 匿名]

>>592
よく考えてから、書き込みシテネ
B棟の部屋で、イメージを体感させるためですよ！

[595: 匿名さん]

体感するとスゴイよ

[596: 匿名さん]

きもちいいよ！

[597: 匿名さん]

大きな広い空が近いよ


大きな川が見えて感動したよ

[598: 購入検討中さん]

北角もアイランドキッチンじゃなかったけ？

[599: 匿名さん]

B棟側が完成して、リヴァリエアベニューの景色は素晴らしいものになりましたね。現地を見れる今後の売れ行きは間違いなく加速すると感じました。
欲を言えば、地上トランスをもう少し目立たない場所に移して欲しいですね。

[600: 物件比較中さん]

地上トランスとはなんですか❓

[601: 匿名さん]

電気の変圧器でしょ。
通常だと電柱の上の方にくっついてる、あれ。

[602: 検討中の奥さま]

すみません、教えてください。
インテリアオプションで注文したら、
代金はローンに組み込めるんですか？

[603: 匿名さん]

>>602
オプションはローンに組み込めませんでした（現金振り込みしかできない）。
恥ずかしながら資金繰りの悩みの種になっています(笑)

[604: 匿名さん]

本当に多いんだね

[605: 匿名さん]

電信柱のない地域だからリブァリエアベニューも綺麗だと感じます
そういえばタワーマンションの立地には電信柱ないですね

[606: 匿名さん]

リヴァリエアベニューは本当に迫力あるね。
川を望むこの通りはなかなか他にはない眺めです。

[607: 匿名]

>>605
再開発や大規模開発をするときは基本的に電線を地中化することになってるらしい。

[608: 匿名さん]

3棟もタワーマンションできたら地価上がりそうだね

やはり買いかな

[609: 匿名さん]

相変わらず住民ばっか。

[610: 物件比較中さん]

>>609
いや、多分609は住人じゃないんじゃないかなあ

[611: 物件比較中さん]

C棟まで出来ればスーパー堤防のいま砂利舗装もアスファルトになりジョギングしたりチャリンコ乗る人には家の真ん前からコーススタートとはなかなか無い立地ですね。

[612: 匿名さん]

Ａ棟は竣工後のゴールデンウィーク時点で６０戸残っていましたね。
Ｂ棟は竣工５ヶ月前ですでに残り５０戸。

この売れ行きはＡ棟の方々のおかげではないでしょうか。

改めて敬意を表します。

まだなにもない時点で決めた方はスゴイですね。

[613: 契約済みさん]

>611スーパー堤防はアスファルトになるですか？

[614: 物件比較中さん]

>>613
コースです。味の素工場裏手と同じ仕様です。登記の無いお宅とか畑とか目に付く点もありますがぱっと見綺麗ですね。笑

[615: 匿名さん]

>612

A棟の時に決まっていなかったのは、
競馬場の商業施設くらいではなかったでしたっけ？

[616: 契約済みさん]

モデルルーム跡地はどうなるですか？京急が所有してると聞いたんですが。

[617: 匿名さん]

Ｃ棟の前は微妙に土地がありそうですが、そこも何か建設される可能性ありそうですね。

[618: 匿名さん]

>>615
JR川崎駅北口新設、京急川崎駅ビル建設、アゼリアリニューアル、C棟横の鉄塔と多摩川を横断する電線の撤去、国家戦略特区指定、羽田連絡道路と国道357号の多摩川トンネルの同時整備

後なんかあったっけ

[619: 物件比較中さん]

>>617
緑化して終わりです。

[620: 匿名さん]

>>617
C棟の前ってどこですか？
C棟近くで空いてる土地は以前鉄塔が立っていた場所だけでは？
あそこは京急の土地で狭いから小さな建物しか建てられないと思いますが

[621: 物件比較中さん]

キングスカイフロント
http://youtu.be/arUolkCvoN4 生命科学の一大研究エリアにしたい考えだけどやはり主要な研究機関との交通網が弱いですね。電車が大師線、、、まぁリヴァリエには関係ないですね。

[622: 匿名さん]

タワーパーキングと普通の駐車場はどちらが便利なんでしょうね？

[623: 匿名さん]

>>622
普通の駐車場のほうが、間違いなく車の出し入れは早いですね。
しかしタワーパーキングは、屋内から車に乗車できることや防犯性の高さが魅力的です。
私は車は持っていませんが、今後買う時に駐車場を選ぶことができれば
タワーパーキングにしようと思っています。

[624: 物件比較中さん]

京急川崎のリニューアル
川崎アゼリ地下街のリニューアル
JR川崎北口の造成
東京オリンピック招致により羽田空港神奈川口が正式決定
りリヴァリエ近くに味の素見学施設が新しくできて近隣がきれいになる

などがA棟当初は決まってませんでした。

[625: 物件比較中さん]

ちなみに競馬場商業施設からリヴァリエまで徒歩３分
商業施設からJR川崎駅ロータリーまで無料往復バスが出ることが決まっています。
JR川崎から京急川崎まで徒歩2、３かかるので、時間や状況によっては京急川崎大師線から帰るよりも楽でお得かもしれませんよ。

[626: 物件比較中さん]

シャトルはいつまで続くか分からないから話半分だね。

[627: 匿名さん]

そんな恥ずかしいことやめてくれ

[628: 匿名さん]

アゼリアっていつ改装されるんですか？
なんか今はいかにも昭和の感じがしますよね？

[629: 匿名さん]

それくらいググればすぐわかるぞ
http://ryutsuu.biz/topix/g062013.html

[630: 匿名さん]

>>621　日経にキングスカイフロントの大和ハウスのプロジェクトの記事が出てましたね。

「大和ハウス、川崎・殿町に体験型商業施設　ホテルも誘致」
大和ハウス工業は川崎市殿町地区で計画している研究開発・商業施設の概要を固めた。
自動車や自転車の試乗などができる体験型商業施設やホテルを誘致。
研究開発施設周辺には散策路を整備し、市民の憩いの場などとして活用できるようにする。
総事業費は約150億円。来秋に着工し、2016年春以降順次、完成・開業する計画だ。

[631: 契約済みさん]

これ
「ベランダ禁煙」て何よ？吸うよ　オレは。。。
夜景を見ながら一服は気持ちいいよな。
とか書くと正義の嫌煙者がワラワラと、、、
な展開になるんだろな

[632: 契約済みさん]

釣り針がデカすぎ。釣りは多摩川でどうぞ。

[633: 匿名さん]

>>631
(笑)

[634: 匿名さん]

>631
う～ん。。。
たとえ釣りだとしてもこの掲示板を読む第三者もいるので敢えて一応言うと、
タバコはもうリヴァリエがどうとかいう問題ではなくて、
いまだに吸っていること自体が駄目でしょ。
って言うと、反発受けるだろうけど、
でも先進国としては実際ちょっと恥ずかしいので。

[635: 匿名さん]

「ベランダ禁煙」

管理規約で明確に禁止してますか？
規約に入ってないと、後でもめますよ。

[636: 匿名さん]

>>635
してます。

[637: 契約済みさん]

>>634
こんどは逆釣り？

[639: 契約済さん]

Ｂ棟は、契約時点で規約・細則を承諾しているはずですので、守らない事は論外です。

[640: 匿名さん]

集合住宅の基本でしょう。
ルールは守らないと。

[641: 匿名さん]

>>631
契約者のなりすましでしょ。
本当に契約者でどうしてもベランダで喫煙したいならキャンセルして他を探せ。
くだらない。

[643: 匿名さん]

ちょっと吸うぐらい、いいんじゃないの

[644: 匿名さん]

>>643
そんなこと言ってるから、喫煙者の肩身が狭くなるんでやめてもらえないだろうか。

[645: 購入検討中さん]

禁煙派です。
喫煙派を擁護する訳ではないのですが、窓を開けて室内窓際で吸うのは規約違反には当たらないかと思います。
ただ、それで家族の方などが不快に思われる場合は、建物・敷地の外で吸うしかないと思います。
Ａ棟から出て、川原側で吸っていた方を複数見かけました。勿論携帯灰皿をお持ちでした。

Ｂ棟は規約上、住戸内を除き建物全てが禁煙のはずですね。

[646: 契約済みさん]

敷地内または建物内に喫煙所は無いのでしょうか？

[647: 匿名さん]

>>646
契約済みならそれくらい知ってるんじゃないの？

[648: 契約済さん]

>>646

Ｂ・Ｃ棟管理規約内の使用細則　第３章に詳しく書いています。お読みください。

第11条の『専用部分での禁止行為』の文章と共有部の一覧表を見る限り、喫煙場所は無いですね。
建物外敷地もダメです。

また、これから契約する人は、良く理解の上で・・・

[649: 匿名さん]

これは喫煙ネタにしたネガの釣り針ですよ。
いろいろなマンション板でときどき現れます。
特に竣工間近のマンションですね。

みんなの不安を煽ってたくさんのスレを導き出すパターンですよ。

[650: 匿名さん]

幸い風が強いので、不運にもマナー欠落者の近くに住むことになっても、煙の害は風に飛ばされて薄まるのが救いですかね。