リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[51: 匿名さん]

台風の風がたいしたことなかった。

dfsが活躍できるほどの強風でなかった。

不思議なのは弱い揺れから強い揺れまで幅広く対応できる制振装置。
本当だろうか。

[52: 匿名さん]

物理の知識で自分で考えてみれば？

[53: 匿名さん]

大師線動いてましたよ！

[54: 匿名さん]

>>53
大師線は、台風時でも今年の大雪時にも普段通り動いてました。本線に乗入れず独立していることがメリットかもしれません。裏返しで本線に乗入れないから京急川崎でホームを変えないといけないのがデメリットでもあります。常時10分間隔、ラッシュ時5分間隔、最高時速50km/hぐらい気軽な足です。King of 支線、乗客を裏切らないのが大師線かな？

[55: 大師線利用者]

なかなか止まらない京急の更に大師線が止まると本当に驚きます

[56: 匿名さん]

昨日は珍しく京急が全線止まっちゃいましたよね。
風速の基準はJRや東急より上に設定されていたように思いますが。

[57: 匿名さん]

神奈川県内に竜巻注意情報が発令されていたこともあって、安全のために止めたみたいですね。

[58: 匿名さん]

>>56
昨日は連続雨量が規制値を超したから止まったんじゃないの？

[59: 匿名さん]

>「京急の特異性」
http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E4%BA%AC%E6%80%A5%E3%81%AE%E7%89%...

[60: 匿名さん]

強風時の運転停止基準

京急 25m/s
JR 20m/s
東急 20m/s

http://www.tetsudo.com/traffic/docs/wind.html

京急はレール幅が広いからでしょうか。

[61: 入居予定さん]

話、全然変わって恐縮です。来年４月の入居＆幼稚園入園を考えているのですが、リヴァリエまで送迎バスがあるのはどこの幼稚園かご存じの方いらっしゃったら　お教えいただけますでしょうか？

[62: 匿名さん]

川崎競馬場商業施設の進捗状況はいかがなものでしょうか？

[63: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[64: 匿名さん]

>>63
画像ありがとうございます。これは更地になったけどまだ建物着工してないということですよね。
夏にオープンするんでしょうかねえ。

[65: 匿名さん]

資材費高騰、人材不足等で遅れるかもしれませんね。

[66: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[68: 匿名さん]

>>61
International schoolあります。

[69: 匿名さん]

>67
夏にオープンするなんてことにはなってないよ。
来年度予定。

[70: 匿名さん]

テナント決まらなくて先延ばしか。

[71: 匿名さん]

川崎競馬場の再開発も大林組なんだ。てっきり東急不動産が運営するから、東急建設が工事するかと思ったよ。大林組ボロ儲けですな。

[72: 匿名さん]

>>67
川崎競馬の商業施設の話なんだけど。施工は淺沼組じゃ～ないの？

[73: 匿名さん]

「(川崎競馬場商業施設は）
資材費高騰、人材不足等で遅れるかもしれませんね。」


こう書いてあげればよかったのでしょう。
てか、主語を略しても流れからリヴァリエの話ではないとわかりそうなものですが。

ポジの相手も疲れますね。

[74: 匿名さん]

>ポジの相手も疲れますね。
ご苦労様ですw

[75: 検討中の奥さま]

新築マンションを最近探し始めたところでリヴァリエB棟良いなと思っているのですが、
『南東向き』の間取りはもう売り切れているのでしょうか？

もしご存知の方いらっしゃれば是非宜しくお願い致します。

[76: 匿名さん]

へー、競馬場も大林がやってんだーと思ったら・・・67が馬鹿すぎ。

誰が読んでも65は競馬場跡地の話だろに。

[77: 匿名さん]

≫75
南東まだ有りますよ！

[78: 匿名さん]

いや、原因は>66にある
これで、すわ！ネガが来た！と６７の頭に血が上った。

[79: 匿名さん]

大林組は例示なのに76も勘違いしたわけで、どっちもどっち。
お疲れ様です。

[80: 検討中の奥さま]

〉77さん
ありがとうございます！
日当たり考えるとやっぱり北より南が希望だったので良かったです。
中層階くらいなら尚嬉しいです。

何か話題が前後してすいませんでした。

[81: 匿名さん]

建通新聞とやらに競馬場の建設は月内に淺沼組が着工との事！

[82: 匿名さん]

>>79
意味がよくわかりませんが……

[83: 申込予定さん]

10/5の昼頃で中～上層階のHタイプがポツポツありました。
南東は、日照条件は良いのですが、真ん中の柱が気になりました。
角も少々ありました。

[84: 匿名さん]

>>76
日本語わからない人かもしれませんね。

[85: 購入検討中さん]

Ｂ棟からの富士山の眺望は、Ａ棟に隠れて、南角部屋のみ見えるらしいです。
もしかしたら南東側の南寄りのＥタイプもギリギリかな。
間違っていたらご指摘賜りたく。

[86: 匿名さん]

いずれにしても、
競馬場の商業施設については
予定どおりのスケジュールで開業は難しそうですね。

[87: 購入検討中]

南東側、いいですね！
Ｃ棟が建つまでは、景色を遮るものが無く日当たりも良好なのですが、83の方の書き込みの様に、どの部屋もリビングのまんなかに柱があって、掃出し窓が狭いのが難点ですね！

[88: 匿名さん]

>>86

建物完成自体が８月３１日予定ですしね。

[89: 匿名さん]

ちょうど半年遅れくらいのイメージでしょうか。

[90: 契約済みさん]

内覧会案内が届きましたね♪

皆様に会える日を楽しみにしてますm(__)m

[91: 匿名さん]

競馬場の商業施設、今日通ったら完成は28年1月31日と看板がありましたが…。建物は8月に出来るんですか？？オープン予定時期をわかるかた、教えてください。

[92: 匿名さん]

>>81
ほんとだ！
現地の看板には10月着工予定と書かれていたものの、施工会社が未定となっていて密かに心配していたのですが、これで安心しました。

[93: 物件比較中さん]

契約された方に伺いたいのですが、こちらの物件に決めるまで
何件くらい見学されましたか？
探し始めですがとても魅力的な物件で早く決断して良いものか迷っています。

[94: 契約済みさん]

>>93
私は購入を急ぐ必要はなかったのと、最初は予算も条件もフワッとしていて、冷やかし含めて20物件程度都内、神奈川で戸建てからマンション、タワマンを見ました。ご自身の条件に見合っているならあとはタイミングだと思います。条件がイマイチ定まっていなくて時間があるなら複数見て廻るのも楽しいですけどね。悩みますよねぇ。気持ち分かります。

[95: 匿名さん]

>93さん

見れば見るほど一長一短なので迷ってしまいます。
自分が考える譲れない点と妥協しても良い点をそれぞれ上げて、
優先順位をつけて見て行くとブレないのではないかと思います。

ここは運よくC棟もありますので、
多少値段が上がる（だろう）こと、入居が2年後になることを受け入れれば、
いろいろ見て比較しても良いのではないでしょうか。

譲れない点が、例えば2015年度中入居+地震対策+駅前で、
ネガの方が指摘するような、イメージの悪さ、教育環境等は多少なら妥協可能、
ということであれば検討を進めても良いのではないかと思いますよ。
もちろん責任は負いませんけど。

良い選択になることを祈っています。

[96: 契約済みさん]

>>93
私はMR訪問6件ぐらいでしたが、いきなりピッタリ決まる人もいますから、家族が気に入れば良いのでは？
ただマンションルームに行くと知識が偏りなくつくかもしれません。何でもお勉強ですね。
より良いお家が見つかるよう祈ってます！

[97: 匿名さん]

オープン予定時期ははっきり分かりませんが、
当初予定では今年4月着工、来年夏頃開業予定だったので
今のところ半年遅れで動いているようですよ。

[98: 匿名さん]

個人的には急いでないのでC棟期待してます。
アベノミクス失速懸念も出てきたし。一方、良いものは売れているというデータも。しばらく様子見も良いかな。
グローバルフロントタワー見ましたが重力排水良さそうです。停電時もポンプなしで排水でき、汚水槽が溢れないと。これも採用してくださーい。

[99: 匿名さん]

明後日は20戸追加。

[100: 匿名さん]

いい物件ほど人気はあるんですよね。でも自分たち家族にあう物件に出会えるよういろいろ検討したいです。次の消費税が上がるまでにまだまだ時間もあるし、子供からはいつ買うの？なんて聞かれますが。横に広い間取りが多くいいなと。その分柱はしょうがないかしら。

[101: 匿名さん]

20戸ですね。月20ペースだと
完売するかもしれませんね。

[102: 入居予定さん]

>>93
私は
高層
休め
見晴らし
などを考えていろいろ10件くらい回りましたが、ここを見た瞬間まさにこれだと思いました。
いいと思うなら買うべきだとは思いますよ。

[103: 匿名さん]

あと、残り６０戸くらいでしょうか？

[104: 入居予定さん]

No.61さんが既に質問されておりましたが、私にも来年4月に幼稚園入学を控えている子供がおり、バス送迎のある園を探しております。再質問ですみませんが、リヴァリエまで送迎バスがあるのはどこの幼稚園かご存じの方いらっしゃったら　お教えいただけますでしょうか？

[105: 契約予定さん]

>>103

そんなに無いと思います。
価格表でグレーの箇所には、申込希望者の要望書が入っており、選ぶ余地があまり無かったです。
要望書の段階で、部屋の入れ替わりは少々あるようで、営業さんに確認のうえ、私も階を変更しました。

[106: 匿名さん]

えっ？
もう５０戸くらいなの？？？

[107: 匿名さん]

>>104
検討スレより住民スレに書いたほうが良いかと…実際にリヴァリエに住んで利用されているかたに聞かれたほうが回答ありそうですが。

[108: 購入検討中さん]

この三連休、MR混んでますか？
まだ空いてる部屋ありますか？

[109: 入居予定さん]

まだ空いてる部屋はありますよ☆

[110: 匿名さん]

今日ＭＲに行きましたが、５、６組以上の家族がテーブルで打ち合わせをしていましたね。

[111: 購入検討中さん]

今日MR行ったついでに周りを歩いてみたんですけど、空き缶集めてる人とか、空に向かってほえてるオジサンいました。
こういう人が減るのを期待してます。
これでは、子供が心配なので…。

[112: 匿名さん]

あと５０戸ですか？
ここは行くたびに環境が良くなって来ていますね。
楽しみです。

ショッピングモール出来るのが楽しみです♪

[113: 匿名さん]

路線価は間違いなく上昇していくでしょうね。
もともと高くはないのですが。

[114: 匿名]

街が綺麗になって商業地、病院などインフラなど、便利になると資産価値が上がります。
川崎のリバーサイド地区といえば、綺麗で有名な街と評判になるといいですね

[115: 入居予定さん]

10年後に値上がりも期待できるさ

[116: 匿名さん]

なんか大田区側の川沿いもキレイになって来ましたよね。なにか規制とか取り締まりとかやったのでしょうか？

[117: 匿名さん]

リヴァリエ近く散策してきましたが、リヴァリエ地区だけは、電信柱のないスッキリとしている駅前でした。
多摩川が大きく空が広く感じました。線路に阻まれて線路反対側とは別世界のようで好感持てました。
空き缶集めてる人は見かけなかったです。そもそもゴミ箱自体が無かったです。
インターロッキングで舗装され樹々がある綺麗な地区だなあって自然と感じられる場所でした。

[118: 匿名]

多摩川のﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞ戸手４丁目もｺﾘｱﾀｳﾝのｽﾗﾑ街だったらしいが、綺麗なﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ郡になってていいですよ

[119: 匿名さん]

>>117

B棟のまわりも木がいっぱいあってAとあわせると駅前広場がもっとひろびろしそうです。
河川敷ものどかで昼間でも秋の虫の音が響いて気持ちよかったです。

[120: 主婦さん]

すごく魅力的な物件ですが、周辺環境が気になります。
思い過ごしならいいのですが、子育ての弊害が多いように思います。
契約されが方はどうお考えでしょうか？

[121: 匿名さん]

>111
>空に向かってほえてるオジサン

リヴァリエ万歳！とかほえてたら
ここの住民さんでしょう

[122: 契約済みさん]

>>120
周辺環境が気になる人はやめれば。
もう完売近くなってきたし。

[123: 匿名さん]

電柱のない地域なら資産価値高そう

景色は良いでしょうね

[124: 匿名さん]

道路からは少し離れているようですが、このあたりの空気はきれいですか？
隣の工場から臭いが漂ってくるとか、土手で野焼き（焚き火）をする人がいて煙たいことがあるとかないですか？

[125: 匿名さん]

あと５０戸くらいみたいですね。すごい勢いですね。

[126: 匿名さん]

>>124
百聞は一見にしかず

[127: 主婦さん]

嫌なら辞めればとか言っちゃう人がいるのは残念です。
それが質問に対して回答にもなってないって分からない人なんですね。

こんな短絡的な人とマンションを運営を考えていくのは相当なストレスになりそうですね。
さようなら。

[128: 匿名さん]

ネガも必死だね。

[129: 匿名さん]

このマンションで運営を考えるのは無理がある。

[130: 契約済みさん]

物件が安いから、維持費が多少高くても平気だね。。C棟の価格はどうなるんでしょうね？

[131: 匿名さん]

>>127
どこの主婦さんか知りませんが、ではリヴァリエだけで基本どうすることも出来ない環境を良くする方法をご教示してください。
あなたがちゃんと質問に答えてあげれば良いのでは。

[132: 匿名]

子供なんてすぐ大人になるよ

[133: 匿名さん]

安いか？地域の価格見れば割高だぞここ。
タワマンの中では安いならそのとおりだけど従来タワマンが建てられるような立地でもないし。

[134: 匿名さん]

タワマンが建てられるのは再開発地区くらいだからね。

[135: 申込予定さん]

変えるのっていっても、そんなに悪いとは思わないけどな。京急川崎付近はちょっとなーっておもったけど、リヴァリエは現地見ちゃうとそんな気がしないですね。

[136: 匿名さん]

親が考える子育て環境という意味では適した環境ではないと思われます。
教育に気を配る親が少ない地域ですし、ましてお金をかけるという意識も希薄です。
また子供が興味を持ちそうな様々な誘惑はこれでもかと云うくらい多い場所です。

「成功出来なかった大人」を目にする機会が多いので、子供は根拠なき「選民意識」を
持つ様になる可能性が高いと思います。
逆に、福祉の意識が高まるという子供もいるでしょう。

これは同じような経済環境の家族ばかりの居住地域とは異なる特徴です。

特徴に過ぎないので良し悪しとは異なりますが、一般的には子育て環境を気にしている時点で、
その様な親の立場の方々とっては、歓迎はされない土地だとは思います。

その点も購入に際し検討する必要があると思います。

[137: 匿名さん]

毎回毎回同じ話題ですな。売れているんだからいいんじゃ～ない、別に。

[138: 申込予定さん]

買ってみて合わないと思ったら売ればいいんじゃない？
そんなに値段下がらないでしょ。
再開発されてるんだから

[139: 匿名]

駅前物件だから買って奇にいらなければ売ればいいと思う、タワマンにこだわるなら川崎でも武蔵小杉とか検討すれば、、
小杉は、まだまだ何棟もタワー計画ありますよ

[140: 匿名さん]

>139
低層マンションと同じ金額で買えるタワマンはここしかねえだよ

[141: 匿名]

タワーにしては安いんですね

[142: 契約済みさん]

>>131
この主婦ってお気軽だよな。どうせ旦那さんのおんぶに抱っこでお世話様なのに周辺環境を要求する醜態ぶり。ahh

[143: 匿名さん]

違いますね。これは新手のネガですよ。
あまり相手にすると揚げ足を取られるだけ。

好調に売れてるんだから、いいじゃないですか。

[144: 入居予定さん]

あとで最新画像見たいかたいたら送りますね☆
大分外もできてきてました。

[145: 匿名さん]

やっぱここは子持ちにはむかない？

[146: 匿名さん]

>>145
いつもネガ必死にご苦労様です。

[147: 匿名さん]

最新写真みたい！
お願いします。

[148: 物件比較中さん]

判断材料は過去いくらでも出てるし、現地を見てそれをもとにご自身の家族で考えればいいんじゃないでしょうか。

[149: 入居予定さん]

現在
販売407戸
残り71戸（商談中を抜くと59戸）
でした。
月44戸ペースです。
もうこんなペースが4、5ヶ月続いてますね。
このままいけば、入居の3月までどころか12月中旬までには完売しそうですよ。
C棟は、同じ大きさの間取りが数百万円単位で価格があがるのが有力と言われていますから、検討中の方急いで買った方が良いかと思います☆

[150: 匿名さん]

>146
いつも見回りご苦労様です。