リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[501: 契約済みさん]

A棟へ通じる渡り廊下

[502: 契約済みさん]

塞がれている駐車場

[503: 契約済みさん]

クリニークモール横

[504: 契約済みさん]

クリニックモール

[505: 契約済みさん]

北角

[506: 契約済みさん]

北東側

[507: 契約済みさん]

東側から

[508: 契約済みさん]

東側通路（北側から撮影）

[509: 契約済みさん]

これです

[510: 契約済みさん]

素敵すぎる写真ありがとうございます

[511: 契約済みさん]

現在421戸販売
残り57戸（内4戸商談中）
です。
先月の販売は月20戸くらいですね。

[512: 入居予定さん]

明日の入居説明会の後にでも見に行こうなぁ～契約後、全然み現地に行ってないしなぁ。

[513: 匿名さん]

いつの間にかほぼ完成したようですね。
契約者の内覧までに京急にはしっかりチェックしていただきたいですね。

[514: 匿名さん]

いい仕事してますね。
期日通りだし。
湾岸の某マンションでは液状化していた部分があった。

[515: 匿名さん]

素晴らしい写真ありがとうございます。

[516: 購入検討中さん]

南東向きは日当たりどうですか？

[517: 匿名さん]

Ａ棟の方はＢ棟工事で騒音たいへんでしたか？

[518: 匿名さん]

残り５０くらいとなると、あと９割販売したことになりますね。
ちょっとペース早いかもしれませんね。
やはりＣ棟のモデルルームを残しておいたほうがよいと思います。

Ｂ棟を決めるとき、Ａ棟はまだ５０くらいあって希望を出せば部屋を見せていただくことができました。
すごく参考になったし、気に入ったことを思い出します。

[519: 物件比較中さん]

今の時点で月20戸販売ペースだと、やはり3月の入居時までの5ヶ月間では完売しそう。
人気のない間取りだけ残るにしても、10から5戸程度が残るくらいか。
いづれにしろ、C棟が売られる頃には完売はしてそうな気がする。
C棟は価格が上がるのはほぼ確実だし、B棟も早くしないと売れちゃいますね。

[520: 契約済みさん]

説明会でした。皆さんお疲れ様でした。会場の皆さんと一緒に暮らしていくイメージや旧居から離れる実感が湧いてきました。
帰りに自転車でリヴァリエよりました。改めて多摩川に癒されました。

[521: 契約済みさん]

もう一枚！

[522: 契約済みさん]

本日の説明会お疲れさまです、検討者様への情報としてはクリニックモールには内科、小児科、歯科、薬局が入る予定だそうです。何となく思い描いていた通りという感じでしょうか。

[523: 匿名さん]

決定じゃないの？

[524: 契約済みさん]

さすがに決定とは言ってなかったと記憶してます。問題なく事が進めば予定通り入ると思いますけどね。いまの自分達契約者と同じで様々な理由で契約解除は有り得ますからね。実際に開業するまではあくまで予定でしょう。

[525: 入居予定さん]

皆さん、説明会お疲れ様でした。私も説明会前に港町で下車し、囲いの外れたマンションを確認しました。3月に再度皆さんとお会いできるのを楽しみにしています。
そういえば、京急川崎の駅ナカにタリーズコーヒーがオープン準備していました。駅も着々と代わり始めていますね。

[526: 契約済みさん]

>>524
こゆのは医療コンサルが噛んでて医者も歯医者もお金積んでセリ合いをします。通常 家賃にカラクリがありまして、、、同じ店舗面積でも薬局 ≫医者•歯医者となっておりお医者さんは割と諸手を振ってきてくれますよ。
医療の質に関してはリヴァリエ住人が厳しく評価を続けなければ医者の怠慢が横行します。どうしようもない医者は、、、ですよね。お母さんはお子さんに関してお医者さんに遠慮いりませんよ。
今から楽しみです。

[527: 入居予定さん]

販売は想定以上で9割超えてると冒頭で言ってましたね。

[528: 契約済みさん]

説明会で、携帯禁止とあったのに堂々とニーハオと出ていた人がいましたね。
子供がぐずっても放置の人も・・・（騒ぎ出したら外に連れ出した人もいました）

やはり、あまりマナーには期待できないかもしれません

[529: 契約済みさん]

528さん＞

私も同意見です。今のマンションの住民層と対してかわらず。
ベランダ喫煙のことを根気よく注意しても改善しません。

中〇人の人は全然いうことを聞きません。
あきらめないで、管理組合から注意を続けてもらうしかないです。
でも、ここのマンションは比較的おとなしめの中〇人がいるような気がします。
逆切れはしないかも。根気よく、根気よく注意をうながすしかないです。
（騒音は営業の言葉とちがって必ずありますね。説明会で感じました。）

以前、ネガレスかとおもったけど、中〇人が一割いるというのは
本当だったのですね。近隣の部屋にいないでほしいですが、
案外プレミアではない安い部屋にはいってくるよな気がします。

何とか仲良く共存する努力を続けましょう。

子連れの問題はこれはもう親世代のしつけの問題なので、しょうがないです。
川崎区のマンションはどこも同じです。

[530: 匿名さん]

>529
そういう内容を検討板で全世界に発信するあなたが残念です。

[531: 契約済みさん]

>>528
大陸は教育レベルがバラバラな上に一人っ子政策で甘えん坊。更には過当競争の為に自分の主義主張は誰よりも優先しようとします。列なんかにならびません。他人はどうでも良い考えです。でもそれ以上にマナーが無いのは日本人です。それから昨日はあきらかに未就学の子供さん同伴はNGでした。子供は泣くのが仕事。であれば昨日の説明会のTPOに相応しいか、、、

[532: 購入検討中さん]

南東部屋を契約された方にお伺いします。大通りを挟んでお寺があるかと思いますが、どの程度お墓が見えるかわかりますか？気にならない程度でしょうか？？

[533: 匿名さん]

>>529
A棟は中国人が1割以上ってのは、どっかの取材に京急の営業が答えた話だから、それ自体は単なる事実だよ。

[534: 匿名さん]

未就学時NGってどこかに書いてあったっけ？

[535: 契約済みさん]

中◯人？
いたかな？
見かけなかったが。
言葉も日本語だけだった。

[536: 入居予定さん]

>>531
まず、購入者は基本参加。
次に子供の参加は不可ではない。
子供NGならばそれなりの施設を準備するのはデペの仕事(普段は預けられる保育園も日曜日は開いてないんですよ)。
同じマンションに子供を目の敵にされている人がいるのは悲しいですね。

[537: 契約済みさん]

529です。

535さん＞

中〇人は前のほうにいました。こちらはいないのを確認して
座ったのですが、あとから後ろに座られたので運が悪かったとしか。
今おもえば、最前列や二番目に自分で座わったら
よかったかな？自分で座席をえらぶしかないですね。
あとは隅っか。全体で２，３組の中〇人夫婦しかいなかった
と思います。

536さん＞デべはそこまでのケアはしてくれません。
私は子共を目の敵にしているのではなく、
重要事項を聞くのにさまたげになるんです。
特に夫婦2人できたかたはどちらかが外に
連れ出していただけるとよかったのになとおもいます。

参加できない方はあとから個別に面談できると
聞きましたが、そこまでしたくないのでしょうね。

私は子供の騒ぐ音はきにならないですが、
後ろの中国人の親子げんかにはまいりました。
声がすごくおおきかったんです。

530さん＞
当方、普段から静かに暮らしているので
よけい感じたのかもしれません。
不快だったらごめんなさい。

[538: 匿名さん]

子供を預ける施設を準備するのはデベの責任とか、そこまでいったら完全にクレーマーの発想だな。常識人はついていけん。かかわり合いにならないことを祈るしかない。

[539: 匿名さん]

中国人ですが、偏見はかなりあるようです。
日本人も外国人もすべての人が、お互いの文化や習慣の違いを理解し認めあって、助け合いながら生活していくことが一番いいですが。。

[540: 匿名さん]

書かれたことを気になる人は一戸建てにすれば良かったのに！

[541: 契約済みさん]

>>536
531です。
私も誤解をかうようなこと言いましてすみません。私も家族がいます。子供は泣いてしまったり突発的に騒いでしまうのは仕方ないですし、それが子供だと思います。 目の敵にはなりません。
但し、静粛が必要な場面では子供が適さないこともあります。住民板で子供連れて行って良いか？と尋ねてる人が要る様に今回は親御さんがTPOを自分で考慮すべきでは？と思いました。案内に書いてないから、していい、やっていいと言うことでは無いと思いますが如何でしょうか。
いろんな考え、人種の480世帯と共同生活するに、先ずは違いを理解するよう学び得ました。ありがとうございました。

[542: 匿名さん]

ここひどいな。

[543: 匿名さん]

＞542

無意味。

＞541

連れてきて良いか、と言えば良いに決まっている。
デべが指定した日で代替は効かないし、家庭によって
いろいろな事情がある。TPOも人それぞれ。

騒いだ時に退席するような気遣いがあるかどうかが
一番の問題点でしょ。

今回学び得たようですが、
立場の違いは最大限理解・尊重して、ルール違反は
罰するべき。

[544: 匿名さん]

５４３

無意味

[545: 匿名さん]

>539

このマンションの日本人は、あまり程度が高くないのです。

[546: 匿名さん]

気持ちはわかるけどね、ここは検討板。
自分で自分のマンションの印象を悪くするだけの書き込みをして、何か良いことあるのかなって思う。

[547: 匿名さん]

>>545
書き込みをするごく一部の人によってこういう印象を持たれてしまうのは残念なことです。

[548: 匿名さん]

気持ちはわからんでもないけど、
公の場で同居人を悪く言うのはちょっとね。

[549: 契約済みさん]

子ども連れて来る事情がある方がいるのはまず仕方ないし、色んな集会にいくけど、特別きのうがうるさかった印象はなかったですけどね。
相当配慮してる方もいましたし、全体的に気にしすぎのように感じます。

[550: 入居予定さん]

折角これから同じマンションで生活するのですから、ここは冷静になりましょう。そうしないと、住民ではない煽りにわざわざつけ入る隙を与えることになりますよ。

[551: 匿名さん]

子供作る余裕がない人も多いんだね

[552: 匿名さん]

>>551
その言い方は良くない

[553: 匿名さん]

一概に言ってここはそういうマンションなのでしょうし、
そういうイメージは既についてしまっている感があります。

[554: 契約済みさん]

検討版でも、良いところ、悪いところは書いていいと思います。
別に全世界に発信しているわけではないし、購入者にある程度の
覚悟をしてもらうためにも良いのでは？

子供さんについては、広場で群がってあそんだりしてないので
全然、OKです。

高い買い物ですし、いろいろ考えて結論をだしたらいいです。

ところで、今頃ですが、私たちが負担する店舗の修繕費一時金が専有部分と同じ
金額なんですよね。深く考えませんでしたが、ちょっとショック。

（今更なにいっているんだとお思いでしょうが。。。）

それだけ、価値があるマンションでしょうか？？？

[555: 匿名さん]

＞550
賛成です。みんな仲良くなりましょう。
てか南東向きの眺望写真ってありますか？

[556: 契約済みさん]

私も外国人です。良い近所の方がいてくださるようにお祈り致します。子どもも良い友達ができますように！！！

[557: 匿名]

何はともあれ同じ建物に共同生活する事となったのだから、マナーとモラルを守り上手くやって行きましょうよ。
昨日の六郷橋からの月とリヴァリエです。
多摩川のこの景色、半永久的に楽しめるのと思うと引越しが待ち遠しい。

[558: 匿名さん]

>>555
公式サイトの眺望ページに夜景写真ならありますが。

[559: 購入検討中さん]

こちらのマンションは認定長期優良住宅なんですか？固定資産税なども一般のマンションより安いですか？

[560: 契約済みさん]

>>559
認定長期優良住宅ではないですね。ミッドマークは認定長期優良住宅ですが、もう完売です。

[561: 契約済みさん]

あと54戸ですね

[562: 匿名さん]

ここからが大変ですね。

[563: 匿名さん]

なんだここ？？？

間違って住民スレを開いてしまったのかとおもったけど、やっぱり検討スレじゃねえか。ひどいなここ。

ましてや、住民ではない人が付け入る隙ガー、なんて言いだす奴とか馬鹿じゃないの？んなこと気にする位なら住民スレでやれっての。

[564: 匿名さん]

>>563
そりゃ、そうだ。だけど、馬鹿呼ばわりはいけないな。ここに限らず、公の掲示板だしね。

[565: 物件比較中さん]

>>559
耐震等級も1だから贈与非課税枠も500万までです。長期優良はたしか一定期間経年する度に傷み度合いを評価する為のお金掛かりますよね。 どれも一長一短で悩みますよね。

[566: 物件比較中さん]

>>565
贈与非課税枠500万は正確な情報ですか？

本物件は省エネルギー対策等級4に相当するので、
贈与非課税枠1000万ではないでしょうか。
耐震等級を同時に満たす必要は無いはずですが。

[567: 匿名さん]

2013年までは1000万、2014年は500万までです。
2015年以降3000万円に拡充なんて案も出ているようですが。

[568: 匿名さん]

ありゃ？
角が残ってる
南角最高なのに。
一番高値でしょう。

[569: 匿名さん]

贈与税の非課税限度額は以下の通りです。

省エネ等住宅の場合
2012年 1500万
2013年 1200万
2014年 1000万

省エネ等住宅以外の場合
2012年 1000万
2013年 700万
2014年 500万

省エネ等住宅とは省エネルギー対策等級4、耐震等級2以上、免震建築物の
いずれかに該当する物件を指します。
リヴァリエは省エネルギー対策等級4に該当するので、
2014年の非課税限度額は1000万になるはずです。

適用を考えている人は念のため税務署に
問い合わせるなどしたほうがよいかもしれません。

[570: 物件比較中さん]

>>569
ありがとうございました。贈与控除の加算500万する為に住宅要件が贈与年の翌年3/15までに入居となっていたので間に合わないと思ってました。確実に入居予定なら3/15日すぎても大丈夫なんですね。

[571: 匿名さん]

販売ですがさらに売れたようですね。

[572: 匿名さん]

あと51戸

さらに12戸販売

竣工時には完売しそうな勢い

[573: 匿名さん]

南角はねらい目ですねぇ。

[574: 契約済みさん]

そういえば先日の説明会でモデルルームをB棟内に用意するとか言ってましたよね？契約者も見学可能だとか。

[575: 契約済みさん]

C棟の販売が開始されるまでは一部をモデルルームにして完売させないでしょう。

[576: 匿名さん]

北西が１戸あるみたいですね。ＭＲかな。

[577: 購入検討中さん]

東角が西角より人気無いのはなんでなんだろう？

[578: 契約済みさん]

>>577
残っていた東角買ったものです。
私もなぜかわかりませんでした。
Ｃ棟完成後の眺望悪化？でしょうか
ディズニーランド、羽田空港方面がすっぽり隠れそうです。

[579: 匿名さん]

西角もA棟とお見合いですよね。

[580: 物件比較中さん]

西角は川の眺望がありますよね。

[581: 検討中さん]

西角も東角も隣の棟とほぼお見合いになりますが、どちらも川が見え、かつ南西・南東の側に陽が当たるので大変良いのではないでしょうか？

Ａ棟入居者は、隣棟からの視線を避けるために、バーチカルカーテン設置が多いようです。

富士山は、南角の部屋のみ見ることができる　と営業さんが言っていました。
Ｃ棟富士山は同様でしょうね。　Ａ棟がうらやましいです。

[582: 匿名さん]

南棟の角がやっぱりねらい目ですね。

[583: 契約済みさん]

前に誰かがＡ棟の西角の最上階が最高だと書いていましたが納得ですね。

羨ましい限りです。

[584: 匿名さん]

また奴が沸いたのか…
やはり住民なのですね。A棟かB棟かは分かりませんけど。遺憾の限りです。

[585: 匿名さん]

北東の中住戸は薄暗いし、
北西は夏の西日が正面から当たるので、
南西・南東の中住戸か南角が王道と思う。

[586: 購入検討中さん]

>>577
東角は、あのアイランドキッチンが人気ないのでは？

[587: 匿名さん]

アイランドキッチンにどうしてもしたかったので選びましたよ♪

[588: 匿名さん]

アイランドキッチンはその他キッチンよりコストは高めですね。プラス100万くらいでしょうか。
そして贅沢な広さを必要とします。日本のような狭いキッチンには不向きな面があります。
当然メリットもデメリットもありますので好みは検討者次第ではないでしょうか。
今はオープンキッチンが多く、希少性はありますね。
他のタワーマンションでも90m2以上の広い住宅でたまに見かける程度でしょうね。

[589: 匿名さん]

角住戸を検討中です。多摩川は西と東、どちらの角のほうは良く見えそうでしょうか？
２面の角のうちお見合い側はバーチカルブラインドにすれば良いと割り切っています。

[590: 匿名さん]

あと５０戸だけになったみたいですね。

[591: 匿名さん]

Ｃ向けにＭＲ設置のため、売りに出さない部屋があるとか聞きましたよ。

[592: 契約済みさん]

B棟でC棟のモデルルームを設置するんですか？

[593: 匿名さん]

>>589

西角・東角ともガラス張りのリビングからは良く見えるはずです。
バルコニーからは、東角は北側の面のみですね。
西角のほうは、２面見えるかと思います。

秋～冬～春の陽射しを重視するならば東角のほうが朝～午後まで十分に陽が入るでしょう。
なお、夏場の強い西日は、下～２０階くらいまではＡ棟の影になって当たらず、日没頃に川側から当たってくるようです。

モデルルームのシュミレーションソフトで見るとよくわかります。

[594: 匿名]

>>592
よく考えてから、書き込みシテネ
B棟の部屋で、イメージを体感させるためですよ！

[595: 匿名さん]

体感するとスゴイよ

[596: 匿名さん]

きもちいいよ！

[597: 匿名さん]

大きな広い空が近いよ


大きな川が見えて感動したよ

[598: 購入検討中さん]

北角もアイランドキッチンじゃなかったけ？

[599: 匿名さん]

B棟側が完成して、リヴァリエアベニューの景色は素晴らしいものになりましたね。現地を見れる今後の売れ行きは間違いなく加速すると感じました。
欲を言えば、地上トランスをもう少し目立たない場所に移して欲しいですね。

[600: 物件比較中さん]

地上トランスとはなんですか❓