リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[481: 周辺住民さん]

ここは確かに安い物件です。中古売買している方々から本町や榎木町や他の地域の方々がマンションを売却してここを購入したと聞きました。ビル、国道、マンションに囲まれている立地よりも静かな環境を選ばれたのだと思います。私もここを検討していますが、物件自体は安くてよいのですが、修繕・管理費がネックです。スタートから２万５千以上、１０年後に倍、３０年後に約３倍との計画を見たとき「うーん」と。１０年後売却したいと思っても、物件価値はきっと上がっていると思いますが、さて、修繕・管理費が４万以上だと、自分なら買わないなと考えます。ただし、立地条件は文句なしなので迷い中です。

[482: 匿名さん]

京急川崎の駅ビルと競馬場の商業施設は結局
同じくらいのタイミングで開業しそうですね。

来年夏と再来年の春で楽しみが分散されていてよかったのですが。
さらにその翌年度にはJR川崎駅の北口自由通路があって、
しばらく楽しめますね。

さいか屋の跡地は、
さいか屋にはならないことだけが決まっているのでしたでしょうか。

[483: 匿名さん]

>481
>修繕・管理費がネックです

修繕費・管理費は捨てる金ではないのです。
物件の価値を維持し、適切なサービスを受けるための対価です。

もちろん修繕・管理費が安くても
物件の価値が維持でき、適切なサービスを受けられるなら、それにこしたことはないのですが。
どこかにそんな物件がありますか？
あるのならぜひ教えてください。

[484: 匿名さん]

>>483
修繕管理費は実はデザインや基本設計段階でムダ使いさせられちゃうようにプログラムされてしまう。
管理会社を系列に従えているデベからすればあれこれ手間がかかる設計の方が将来に渡って連結の収益性が高くなる。
あまりに不相応だと管理会社を変えられてしまうから購入者の経済力を見ながらの設計です。
ここは確かに販売額に比べてやや高コストな印象ですがタワーマンションとしては普通だと思います。

[485: 契約済みさん]

>>483
>どこかにそんな物件がありますか？
>あるのならぜひ教えてください。
当たり前だけど、タワマン以外の高級マンションならタワマンより修繕•管理費が安くて同水準の維持管理•サービスを兼ね備えているのが普通だよね。
タワマンは将来的に5、6万、下手すればもっと高くなる修繕•管理費を永久的に支払える能力のある人しか買えない高級物件だよ。

[486: 匿名さん]

>>485
それは勘違い。
高級物件の管理費はずっと高い。
高いサービスを受けるためには高い管理費が必要になるから。
古くなった高い設備を買い替えるためにも修繕積立金はとしてそれに見合う額を徴収する必要がある。

[487: 匿名さん]

本体は安いが修理費や交換インクが高いのプリンター商法じゃねえか

[488: 匿名さん]

軽自動車と大型車とでは維持費も買い替え費用も異なる。
それと似ている。

[489: 購入検討中さん]

高いなら管理会社変えればいい
10年以内なら投票集まるのでは？

[490: 契約済みさん]

>>483

生意気いってすみません。管理費が当たり前に払えない、ネック、、、って言ってるかたは集合住宅は難しいかもしれません。入居後、管理費に対する対価が組合として評価できれば管理会社継続でいいですし、ダメなら変えたら言い訳です。幸いここは完売しそうですから、売れ残による京急不動産の管理会社変更には口出しもなさそうです。
修繕費はタワーは構造上修繕に費用を要しますから予め覚悟が必要かと思います。私は皆さん方と気持ち良く何年も暮らすための経費はあまり気になりませんが如何でしょうか。

[491: 入居予定さん]

先に提示されています。それを納得で購入しました。今後自分たちで色々決めていけば良いかと。住民の皆さんで協力し、住み良いリヴァリエにしていきたいですね。

[492: 契約済みさん]

リヴァリエ見たら入り口付近も完成し、もう工事も終わってました。像見たいかたいますか❓

[493: 物件比較中さん]

>>492
お願いします！

[494: 匿名さん]

Ｃ棟賃貸情報は本当ですか？

[495: 匿名さん]

最新写真お願いします！
エントランス内まで、完成してますか？

[496: 契約済みさん]

どうぞ

[497: 契約済みさん]

線路側です

[498: 契約済みさん]

工事してなかったので多分中も、もうできてます

[499: 契約済みさん]

入り口にはB棟C棟の表示も

[500: 契約済みさん]

安全第一のフェンスもなくなっていました。

[501: 契約済みさん]

A棟へ通じる渡り廊下

[502: 契約済みさん]

塞がれている駐車場

[503: 契約済みさん]

クリニークモール横

[504: 契約済みさん]

クリニックモール

[505: 契約済みさん]

北角

[506: 契約済みさん]

北東側

[507: 契約済みさん]

東側から

[508: 契約済みさん]

東側通路（北側から撮影）

[509: 契約済みさん]

これです

[510: 契約済みさん]

素敵すぎる写真ありがとうございます

[511: 契約済みさん]

現在421戸販売
残り57戸（内4戸商談中）
です。
先月の販売は月20戸くらいですね。

[512: 入居予定さん]

明日の入居説明会の後にでも見に行こうなぁ～契約後、全然み現地に行ってないしなぁ。

[513: 匿名さん]

いつの間にかほぼ完成したようですね。
契約者の内覧までに京急にはしっかりチェックしていただきたいですね。

[514: 匿名さん]

いい仕事してますね。
期日通りだし。
湾岸の某マンションでは液状化していた部分があった。

[515: 匿名さん]

素晴らしい写真ありがとうございます。

[516: 購入検討中さん]

南東向きは日当たりどうですか？

[517: 匿名さん]

Ａ棟の方はＢ棟工事で騒音たいへんでしたか？

[518: 匿名さん]

残り５０くらいとなると、あと９割販売したことになりますね。
ちょっとペース早いかもしれませんね。
やはりＣ棟のモデルルームを残しておいたほうがよいと思います。

Ｂ棟を決めるとき、Ａ棟はまだ５０くらいあって希望を出せば部屋を見せていただくことができました。
すごく参考になったし、気に入ったことを思い出します。

[519: 物件比較中さん]

今の時点で月20戸販売ペースだと、やはり3月の入居時までの5ヶ月間では完売しそう。
人気のない間取りだけ残るにしても、10から5戸程度が残るくらいか。
いづれにしろ、C棟が売られる頃には完売はしてそうな気がする。
C棟は価格が上がるのはほぼ確実だし、B棟も早くしないと売れちゃいますね。

[520: 契約済みさん]

説明会でした。皆さんお疲れ様でした。会場の皆さんと一緒に暮らしていくイメージや旧居から離れる実感が湧いてきました。
帰りに自転車でリヴァリエよりました。改めて多摩川に癒されました。

[521: 契約済みさん]

もう一枚！

[522: 契約済みさん]

本日の説明会お疲れさまです、検討者様への情報としてはクリニックモールには内科、小児科、歯科、薬局が入る予定だそうです。何となく思い描いていた通りという感じでしょうか。

[523: 匿名さん]

決定じゃないの？

[524: 契約済みさん]

さすがに決定とは言ってなかったと記憶してます。問題なく事が進めば予定通り入ると思いますけどね。いまの自分達契約者と同じで様々な理由で契約解除は有り得ますからね。実際に開業するまではあくまで予定でしょう。

[525: 入居予定さん]

皆さん、説明会お疲れ様でした。私も説明会前に港町で下車し、囲いの外れたマンションを確認しました。3月に再度皆さんとお会いできるのを楽しみにしています。
そういえば、京急川崎の駅ナカにタリーズコーヒーがオープン準備していました。駅も着々と代わり始めていますね。

[526: 契約済みさん]

>>524
こゆのは医療コンサルが噛んでて医者も歯医者もお金積んでセリ合いをします。通常 家賃にカラクリがありまして、、、同じ店舗面積でも薬局 ≫医者•歯医者となっておりお医者さんは割と諸手を振ってきてくれますよ。
医療の質に関してはリヴァリエ住人が厳しく評価を続けなければ医者の怠慢が横行します。どうしようもない医者は、、、ですよね。お母さんはお子さんに関してお医者さんに遠慮いりませんよ。
今から楽しみです。

[527: 入居予定さん]

販売は想定以上で9割超えてると冒頭で言ってましたね。

[528: 契約済みさん]

説明会で、携帯禁止とあったのに堂々とニーハオと出ていた人がいましたね。
子供がぐずっても放置の人も・・・（騒ぎ出したら外に連れ出した人もいました）

やはり、あまりマナーには期待できないかもしれません

[529: 契約済みさん]

528さん＞

私も同意見です。今のマンションの住民層と対してかわらず。
ベランダ喫煙のことを根気よく注意しても改善しません。

中〇人の人は全然いうことを聞きません。
あきらめないで、管理組合から注意を続けてもらうしかないです。
でも、ここのマンションは比較的おとなしめの中〇人がいるような気がします。
逆切れはしないかも。根気よく、根気よく注意をうながすしかないです。
（騒音は営業の言葉とちがって必ずありますね。説明会で感じました。）

以前、ネガレスかとおもったけど、中〇人が一割いるというのは
本当だったのですね。近隣の部屋にいないでほしいですが、
案外プレミアではない安い部屋にはいってくるよな気がします。

何とか仲良く共存する努力を続けましょう。

子連れの問題はこれはもう親世代のしつけの問題なので、しょうがないです。
川崎区のマンションはどこも同じです。

[530: 匿名さん]

>529
そういう内容を検討板で全世界に発信するあなたが残念です。

[531: 契約済みさん]

>>528
大陸は教育レベルがバラバラな上に一人っ子政策で甘えん坊。更には過当競争の為に自分の主義主張は誰よりも優先しようとします。列なんかにならびません。他人はどうでも良い考えです。でもそれ以上にマナーが無いのは日本人です。それから昨日はあきらかに未就学の子供さん同伴はNGでした。子供は泣くのが仕事。であれば昨日の説明会のTPOに相応しいか、、、

[532: 購入検討中さん]

南東部屋を契約された方にお伺いします。大通りを挟んでお寺があるかと思いますが、どの程度お墓が見えるかわかりますか？気にならない程度でしょうか？？

[533: 匿名さん]

>>529
A棟は中国人が1割以上ってのは、どっかの取材に京急の営業が答えた話だから、それ自体は単なる事実だよ。

[534: 匿名さん]

未就学時NGってどこかに書いてあったっけ？

[535: 契約済みさん]

中◯人？
いたかな？
見かけなかったが。
言葉も日本語だけだった。

[536: 入居予定さん]

>>531
まず、購入者は基本参加。
次に子供の参加は不可ではない。
子供NGならばそれなりの施設を準備するのはデペの仕事(普段は預けられる保育園も日曜日は開いてないんですよ)。
同じマンションに子供を目の敵にされている人がいるのは悲しいですね。

[537: 契約済みさん]

529です。

535さん＞

中〇人は前のほうにいました。こちらはいないのを確認して
座ったのですが、あとから後ろに座られたので運が悪かったとしか。
今おもえば、最前列や二番目に自分で座わったら
よかったかな？自分で座席をえらぶしかないですね。
あとは隅っか。全体で２，３組の中〇人夫婦しかいなかった
と思います。

536さん＞デべはそこまでのケアはしてくれません。
私は子共を目の敵にしているのではなく、
重要事項を聞くのにさまたげになるんです。
特に夫婦2人できたかたはどちらかが外に
連れ出していただけるとよかったのになとおもいます。

参加できない方はあとから個別に面談できると
聞きましたが、そこまでしたくないのでしょうね。

私は子供の騒ぐ音はきにならないですが、
後ろの中国人の親子げんかにはまいりました。
声がすごくおおきかったんです。

530さん＞
当方、普段から静かに暮らしているので
よけい感じたのかもしれません。
不快だったらごめんなさい。

[538: 匿名さん]

子供を預ける施設を準備するのはデベの責任とか、そこまでいったら完全にクレーマーの発想だな。常識人はついていけん。かかわり合いにならないことを祈るしかない。

[539: 匿名さん]

中国人ですが、偏見はかなりあるようです。
日本人も外国人もすべての人が、お互いの文化や習慣の違いを理解し認めあって、助け合いながら生活していくことが一番いいですが。。

[540: 匿名さん]

書かれたことを気になる人は一戸建てにすれば良かったのに！

[541: 契約済みさん]

>>536
531です。
私も誤解をかうようなこと言いましてすみません。私も家族がいます。子供は泣いてしまったり突発的に騒いでしまうのは仕方ないですし、それが子供だと思います。 目の敵にはなりません。
但し、静粛が必要な場面では子供が適さないこともあります。住民板で子供連れて行って良いか？と尋ねてる人が要る様に今回は親御さんがTPOを自分で考慮すべきでは？と思いました。案内に書いてないから、していい、やっていいと言うことでは無いと思いますが如何でしょうか。
いろんな考え、人種の480世帯と共同生活するに、先ずは違いを理解するよう学び得ました。ありがとうございました。

[542: 匿名さん]

ここひどいな。

[543: 匿名さん]

＞542

無意味。

＞541

連れてきて良いか、と言えば良いに決まっている。
デべが指定した日で代替は効かないし、家庭によって
いろいろな事情がある。TPOも人それぞれ。

騒いだ時に退席するような気遣いがあるかどうかが
一番の問題点でしょ。

今回学び得たようですが、
立場の違いは最大限理解・尊重して、ルール違反は
罰するべき。

[544: 匿名さん]

５４３

無意味

[545: 匿名さん]

>539

このマンションの日本人は、あまり程度が高くないのです。

[546: 匿名さん]

気持ちはわかるけどね、ここは検討板。
自分で自分のマンションの印象を悪くするだけの書き込みをして、何か良いことあるのかなって思う。

[547: 匿名さん]

>>545
書き込みをするごく一部の人によってこういう印象を持たれてしまうのは残念なことです。

[548: 匿名さん]

気持ちはわからんでもないけど、
公の場で同居人を悪く言うのはちょっとね。

[549: 契約済みさん]

子ども連れて来る事情がある方がいるのはまず仕方ないし、色んな集会にいくけど、特別きのうがうるさかった印象はなかったですけどね。
相当配慮してる方もいましたし、全体的に気にしすぎのように感じます。

[550: 入居予定さん]

折角これから同じマンションで生活するのですから、ここは冷静になりましょう。そうしないと、住民ではない煽りにわざわざつけ入る隙を与えることになりますよ。

[551: 匿名さん]

子供作る余裕がない人も多いんだね

[552: 匿名さん]

>>551
その言い方は良くない

[553: 匿名さん]

一概に言ってここはそういうマンションなのでしょうし、
そういうイメージは既についてしまっている感があります。

[554: 契約済みさん]

検討版でも、良いところ、悪いところは書いていいと思います。
別に全世界に発信しているわけではないし、購入者にある程度の
覚悟をしてもらうためにも良いのでは？

子供さんについては、広場で群がってあそんだりしてないので
全然、OKです。

高い買い物ですし、いろいろ考えて結論をだしたらいいです。

ところで、今頃ですが、私たちが負担する店舗の修繕費一時金が専有部分と同じ
金額なんですよね。深く考えませんでしたが、ちょっとショック。

（今更なにいっているんだとお思いでしょうが。。。）

それだけ、価値があるマンションでしょうか？？？

[555: 匿名さん]

＞550
賛成です。みんな仲良くなりましょう。
てか南東向きの眺望写真ってありますか？

[556: 契約済みさん]

私も外国人です。良い近所の方がいてくださるようにお祈り致します。子どもも良い友達ができますように！！！

[557: 匿名]

何はともあれ同じ建物に共同生活する事となったのだから、マナーとモラルを守り上手くやって行きましょうよ。
昨日の六郷橋からの月とリヴァリエです。
多摩川のこの景色、半永久的に楽しめるのと思うと引越しが待ち遠しい。

[558: 匿名さん]

>>555
公式サイトの眺望ページに夜景写真ならありますが。

[559: 購入検討中さん]

こちらのマンションは認定長期優良住宅なんですか？固定資産税なども一般のマンションより安いですか？

[560: 契約済みさん]

>>559
認定長期優良住宅ではないですね。ミッドマークは認定長期優良住宅ですが、もう完売です。

[561: 契約済みさん]

あと54戸ですね

[562: 匿名さん]

ここからが大変ですね。

[563: 匿名さん]

なんだここ？？？

間違って住民スレを開いてしまったのかとおもったけど、やっぱり検討スレじゃねえか。ひどいなここ。

ましてや、住民ではない人が付け入る隙ガー、なんて言いだす奴とか馬鹿じゃないの？んなこと気にする位なら住民スレでやれっての。

[564: 匿名さん]

>>563
そりゃ、そうだ。だけど、馬鹿呼ばわりはいけないな。ここに限らず、公の掲示板だしね。

[565: 物件比較中さん]

>>559
耐震等級も1だから贈与非課税枠も500万までです。長期優良はたしか一定期間経年する度に傷み度合いを評価する為のお金掛かりますよね。 どれも一長一短で悩みますよね。

[566: 物件比較中さん]

>>565
贈与非課税枠500万は正確な情報ですか？

本物件は省エネルギー対策等級4に相当するので、
贈与非課税枠1000万ではないでしょうか。
耐震等級を同時に満たす必要は無いはずですが。

[567: 匿名さん]

2013年までは1000万、2014年は500万までです。
2015年以降3000万円に拡充なんて案も出ているようですが。

[568: 匿名さん]

ありゃ？
角が残ってる
南角最高なのに。
一番高値でしょう。

[569: 匿名さん]

贈与税の非課税限度額は以下の通りです。

省エネ等住宅の場合
2012年 1500万
2013年 1200万
2014年 1000万

省エネ等住宅以外の場合
2012年 1000万
2013年 700万
2014年 500万

省エネ等住宅とは省エネルギー対策等級4、耐震等級2以上、免震建築物の
いずれかに該当する物件を指します。
リヴァリエは省エネルギー対策等級4に該当するので、
2014年の非課税限度額は1000万になるはずです。

適用を考えている人は念のため税務署に
問い合わせるなどしたほうがよいかもしれません。

[570: 物件比較中さん]

>>569
ありがとうございました。贈与控除の加算500万する為に住宅要件が贈与年の翌年3/15までに入居となっていたので間に合わないと思ってました。確実に入居予定なら3/15日すぎても大丈夫なんですね。

[571: 匿名さん]

販売ですがさらに売れたようですね。

[572: 匿名さん]

あと51戸

さらに12戸販売

竣工時には完売しそうな勢い

[573: 匿名さん]

南角はねらい目ですねぇ。

[574: 契約済みさん]

そういえば先日の説明会でモデルルームをB棟内に用意するとか言ってましたよね？契約者も見学可能だとか。

[575: 契約済みさん]

C棟の販売が開始されるまでは一部をモデルルームにして完売させないでしょう。

[576: 匿名さん]

北西が１戸あるみたいですね。ＭＲかな。

[577: 購入検討中さん]

東角が西角より人気無いのはなんでなんだろう？

[578: 契約済みさん]

>>577
残っていた東角買ったものです。
私もなぜかわかりませんでした。
Ｃ棟完成後の眺望悪化？でしょうか
ディズニーランド、羽田空港方面がすっぽり隠れそうです。

[579: 匿名さん]

西角もA棟とお見合いですよね。

[580: 物件比較中さん]

西角は川の眺望がありますよね。