リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[251: 匿名さん]

1400戸越えの駅前トリプルタワーマンションプロジェクト

これだけの大規模分譲はなかなかないですね

[252: 匿名さん]

ここのスレの題名、売れ行きどうですか、に変えた方が良いですね。

[253: 物件比較中さん]

川崎競馬場の商業施設、やっと着工したようで。開業は2016/春とのことです。内観イメージも公開されてました。
リヴァリエ住民には待ち遠しいですよね。

[254: 匿名さん]

>>253
どこで公開されているのでしょうか？

[255: 匿名さん]

これかな。。
東急不動産の簡単な発表。。
http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/337

[256: 匿名さん]

ついでに去年の合意発表。。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130403.pdf

敷地12000㎡だから大きいというほどではないか。。
ちなみにラゾーナは72000㎡、グランツリー武蔵小杉は25000㎡らしい。。

[257: 匿名さん]

「食品スーパーを中心に、物販店舗、飲食店舗等を集積し、周辺住民の方々が日常的にご利用頂ける商業施設」
だそうです。
良かったですね。

[258: 匿名さん]

素晴らしい。感動した。Ａ棟の住民は、すごいね。こうした再開発知らないで買ったんですから。

[259: 匿名さん]

何店舗くらい入るのかな？

[260: ご近所さん]

生まれ変わる街の象徴だそうで誠におめでとうございます。

[261: 匿名さん]

２０以下

[262: 匿名さん]

「食品スーパーを中心に、物販店舗、飲食店舗等を集積し、周辺住民の方々が日常的にご利用頂ける商業施設」

この辺住民少ないのに儲かるのかな？

[263: 契約済みさん]

>262
これからこの街が変わるから、儲かると思います。

[264: 匿名さん]

過大な期待はしない方がいいが、
良いことなのは間違いない。

踏切を渡って行ってもいいし、駅を抜けて行ってもよさそう。

[265: 契約済みさん]

やっとレポートが更新されました。内覧会が楽しみです。その前に住民説明会が近々ありますね。契約者の方々宜しくお願いします。あと販売済みが1戸売れました～。

[266: 契約済みさん]

>>265
工事レポート更新されていましたね。
エントランス綺麗ですね。多摩川の眺めも(私が購入した部屋は多摩川見られません…)。
内覧会が楽しみです。こちらこそ宜しくお願いします。

[267: 契約済みさん]

徒歩2分に駅
徒歩３分で商業施設
未来を感じる

[268: 匿名さん]

北東の部屋はキレイだなー。さすが。
ここを早く目をつけて契約したひとは素晴らしいね。先見の明があったね。
でも東だけどじゅうぶん満足だ。

[269: 契約済みさん]

北東って日当たり悪いんじゃないの

[270: 検討中]

>>264
港町駅に自由通路ってあるのでしょうか？

[271: 匿名さん]

>>270
駅の中は改札を通らないと南口に渡れませんよ。

[272: 匿名さん]

定期のある人は駅を抜けても行けます。

[273: 匿名さん]

＞２７１
定期があれば駅を素通りできますが、ないと遠回りしなければならず不便ですね。

[274: 匿名さん]

>>273
そんなに大きな駅じゃないでしょ。現地行ったことない？

[275: 匿名さん]

>>269
南側よりは日当たりが落ちます。
逆に直射日光が入らないことでカーテンを開けっぱなしにしやすいので、間接光を採り入れやすくなり、開放感も得やすいのはメリットかもしれません。

[276: 購入検討中さん]

安いのにかっこいいですねー。
今週末またみにいこうと思います

[277: 契約済みさん]

276さん
プレミアムフロアは食洗機とか浴室テレビはないけどオススメですよ。

[278: 契約済みさん]

さっさと南西の高層階を選んだけれど、もう少しだけ悩めば良かったかなぁ。と思う今日この頃。

[279: 契約済みさん]

>>278
北側と、ということですか❓

[280: 匿名さん]

＞278さん

そうですね。
私は逆に、パーティルームのある北側が見える景色とは
異なる部屋を選んでも良かったかな、と思っていますよ。

普段は南・西、ときには北・東。
両側見えると思えば、良い選択だったのでは？

前向きに行きましょう！

[281: 契約済みさん]

>>279さん 多摩川の流れが見える北側か、南東が～と皆さんの話を伺っているとどの部屋も捨てがたくて。

>>280さん なるほど、そう思えばよい選択だったかと。良いアドバイスありがとうございました。

皆さんとお会いできる日を楽しみにしています。
宜しくお願いします。

[282: 匿名さん]

北東住戸の景色は圧巻ですね。
中でも北角の高層を買った人は、さぞかしスゴイ抽選を経て勝ち取ったことでしょうね。

でもここは駅近と周囲の再開発が魅力だから、別に景色はある意味二の次。

だって外に出れば多摩川の絶景はみんな楽しめるんですからね。

[283: 匿名さん]

北西向きの部屋を契約しました。
北東向きいいなーと思いましたが、交渉時には北角と北東の高層階はほとんど売り切れでした。
今は夕景に期待を抱いています。

[284: 購入検討中さん]

本当もうどこ契約してもいい感じだからま迷いますね。
レポート見させてもらいました。あのレポートですとさらに迷いますね。

[285: 匿名さん]

南側の低層、特に駐車場側は花畑が眼下に見えて素晴らしい眺望に思えますね。

[286: 契約済みさん]

まあ北角高層を購入出来た人は、あの時点で覚悟を決めて即断即決できた人たちですね。
私はいろいろ迷っていたので、即断できませんでした。
今なら出来ますけどね。
こんなに再開発されて行くとは思えなかったし。

でも角の高層は高いからそれなりの資金がなとダメだったなぁ。

[287: 契約済みさん]

　マンションで考えればＡ，Ｂ，Ｃの中ではＡ棟が一番良いでしょうね。駅、コンビニが目の前ですからね。
　方角でいえば人それぞれですが、やはり南が入った方が良いでしょうね。
　北東の景色が良いみたいですが、反対の南西の景色もかなり良いみたいですよ（特に高層階）。
　左の方から海ほたる、工業地帯、房総半島、つばさ橋、ベイブリッジ、ランドマーク、インターコンチネンタル、観覧車、横浜市内、三浦半島、富士山、川崎駅周辺、新川崎、武蔵小杉周辺のタワマン、多摩川、グランド、各所の花火大会等、特に夜景が素晴らしい。富士山が見えるのは大きいですね。日当たりも良い（やはり人間、日に当たらないとダメですね）。あと月１、１週間にわたって開催されるナイト競馬も面白いそうです。　それから、遮るものが何もないと言うのが大きい（Ｂ棟が目に入らない）。
　以上の事から考えると、一番良い部屋はＡ棟の西角最上階ではないでしょうか。難点は西日がキツイと言う事でしょうが、南西はもちろん、都内の北西方面も見れますからね。　続いて、Ａ棟南角最上階（多少Ｂ棟が目に入るかもしれませんが、方角が良いですね）。
　そして最上階は設備、仕様等が良く、天井も高く（一番高いところで３メートルぐらいあるみたいです）、梁も少なく、エレベーターに乗った時、２９階のボタンを押されると、とても羨ましく思います。
　最初に言った通り、人それぞれだとは思いますが、こんなところではないでしょうか。　低層階に住む者より。
　

[288: 匿名さん]

一流会社の施工も魅力的です。

[289: 入居済み住民さん]

287> 　南西は夕焼け空が見れるのもいいですよね～　今日もランドマークの右側に夕日が当たってオレンジ色に光っていて、とても綺麗でした。

[294: 匿名さん]

でもこの辺では激安マンションだよね

[295: 入居済み住民さん]

>290 293　
　入居済にするのを忘れただけでしょ。　そんなに目くじら立ててどうするんだｗｗｗ　そこしかつくところがないのかよｗｗｗ　それを成りすましとはｗｗｗ　低レベルな人だな～ｗｗｗ

[296: 匿名さん]

>>290見てから>>287読み直してみたが確かに>>287はきな臭い。

[297: 契約済みさん]

>>294

三井・三菱・住友・東京建物・・・のようなブランド料がない分、安くなっているのかな？
鈴木町の物件と比べても、設備や地理的条件、景観等での遜色がない（優れている）のに安価なので心配な気がしますが、京急＋ダイワハウスが売主，大林が建築という内容には問題は無いと思います。
蒲田を含め、大手ブランドは随分と値段をつり上げてきているように見えます。

京急のマンション販売の歴史はそれなりに長いはずです。
若い頃に、各所にある京急メガロンに興味を持って、欲しいな・・と思った頃もあります。

設備もいろいろ比較検討しましたが、コストダウンは処々に見られるものの必要なモノには費用をかけており、不足は無いと思います。
この価格でこの場所，タワー，設備，共用施設，制震，景観　は確かに安いと感じ決断しました。

ちなみにサッシは勿論ペアガラスで、気密性能JIS A-4、水密性能 JIS W-5 といずれも最高ランク、遮音性能は北東・北西でJIS T2(TS-30)，南東・南西でJIS T3(TS-35)　となっとおり、タワーとしても問題無い様です。

私は、設備にうるさいオヤジなだけで、決して営業ではありませんので申し添えます。

[298: 匿名さん]

まさかそんなことはないと思いたいけど、
>>287＝>>295だとしたら救いようがないですね。

[299: 入居済み住民さん]

　私も南西高層階に住んでいますが、全く287さんの仰る通りですね。　北東の景色がどれだけ凄いのか知らないですけど、南西の景色は素晴らしいですよ。恐らく南西に住む方は皆さんそう思っていると思われますね。
　エレベーターの29階のボタンの件も正にその通りで、私も最上階を買えば良かったと後悔しています。

[301: 契約済みさん]

>287 さんの投稿は、検討中にまさにそう感じました。
検討中の方には参考になりますが、既にＡ棟は無いのでちょっと自慢かなと・・・
>293 ＰＣのcookieの機能で、投稿者名がそのままになっていたのではないでしょうか。

日当り、眺めの両立できる点では南東・南西も良いです。
ただし富士山はＡ棟の特権（Ｂ棟は南角のみ）なので、Ｂ棟の契約者としては残念です。
Ａ・Ｂ棟の間隔はまあまあありますので、南西部屋からも多摩川・六郷橋が見えるのは意外なプラス点でした。（景観シュミレーター＆電車からの実調査にて）・・・ということは大田区の花火大会も見えるはず・・・

[304: 契約済みさん]

周辺を歩きましたが多摩川は絶景ですね。ため息が出ます。六郷土手まで歩きましたが場所によって多摩川は姿を変えますね。橋の方は車に電車、そしてスポーツする人が多く賑やかですが、静かではありません。また川の存在はあまり感じません。リヴァリエ前は静かで川が近く静かで迫力ありとても落ち着きます。

[306: 購入検討中さん]

ここに住んでいる人は妬み嫉みの人が多いみたいですね

[307: 匿名さん]

29階のﾎﾞﾀﾝのことですか？

[308: 匿名さん]

私はお金がないので、買えるタワーはここしかありません。

[309: 匿名さん]

287＝291＝295＝299=301＝306
過不足はあるでしょうが8割方合ってるでしょう。
バレバレの自作自演な上に何度も指摘されてるのに懲りずにここまで傷を深める人も珍しい。
妬み嫉みって本気で思ってるんだとしたらおめでたすぎるよ。

他の方はもっと広い視野でこの物件を捉えてますよ。
眺望が云々、躯体の性能が云々、いろいろなコメントがありますが
（ネガではないものは）皆物件全体の発展を喜んでいるor願っているものばかりです。

あなたの書き込みは検討者の参考になる情報が少ない上に、契約者にも無益、
それどころかこの物件自体の印象を落とす有害なものだから叩かれてるんですよ。
決して妬み嫉みではない。
皆が住む予定の物件の価値を棄損しないでください。

[310: サラリーマンさん]

↑　この人は住民全員にアンケートでもとったのか？　８割当っていたとしても残りの２割の人が可哀想だとは思わないのか？
　
　決して私は８割の人間ではありません。

[311: 匿名さん]

匿名掲示板で同じ人の書き込みを特定しようなんて野暮なことはしなさんな。
間違えて他人を同一人と勘違いして、わけのわからないくだらない会話になるだけだから。

[312: 匿名さん]

一気にイメージ悪くなったね。

[313: 匿名さん]

削除早すぎ
わけわかんなくなってる
掲示板に常駐してる人ばかりじゃないのですよ

想像して読めって？
クロスワードパズルか（笑）

[314: 匿名さん]

特定されたも同然ですね。

[315: 匿名さん]

皆さんが指摘されておられるコメントのほとんどが削除されていますね。
読んでみたい気もしますが、規約違反な幼稚なコメントだったと諦めます(笑)

[316: by 契約済みさん]

304さんの仰るとおりです。
私はため息というより雰囲気が自然で落ち着くので深呼吸をしたくなります。
川崎市は多摩区麻生区あたりまで行かないと、なかなか自然と向き合えません。
川崎区の生活に便利な所と駅前アクセスの良さ、このような立地とタワーに惹かれました。
もちろん地震・津波対策もしっかり。景色は言うまでもないです。
オール電化・内廊下は好みでした。
各戸に納戸がなかったのは残念でした。
いろいろマンションを探しましたがここが総合的に良かった。

[317: 匿名さん]

Ａ棟西最上階が最高なんです、という主張でしたね。

[318: 匿名さん]

Ａ棟西最上階に賃貸月２９万円で出て、２年間たな晒しの部屋があるんだが。

[319: 匿名さん]

309さんに質問なんですが、287さんが言っていることは、南から西にかけての部屋の眺望に関してとても有意義にあるものに見え、一般的に最上階が良いのはあたりまえで（その証拠に値段が高い）、何らこのマンションの品位を下げている発言に思えないのは私だけでしょうか？
　もし品位を下げているとすればそれは同一人物と特定しよとしている側の発言なのではないでしょうか。
　そんなことを書けば嫉妬していると思われても仕方のないことだと思いますし、何の意味があるのか私には理解し難いです。
　こんなことを書けば私も同一人物と思われるのでしょうね。

[320: 匿名さん]

>Ａ棟西最上階に賃貸月２９万円で出て、２年間たな晒しの部屋があるんだが。

https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/bc_1000122766...
29F南西向き85.79m2　賃料29万管理費無し

これか。

北向き（or 北東向き？同じ物件？）の同じ間取りのたな晒し物件と比べても月4万も高いから、
先にこちらが捌けない限り、賃借人は絶対につかないだろね。

29F北東向き85.79m2　賃料23万管理費2万（定期借家 2年）
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/bc_1000121863...

29F北向き85.79m2　賃料23万管理費2.1万
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/bc_1000173614...

[321: 匿名さん]

Ａ棟の最上階は、どうして賃貸がこんなに多いのですか？

[322: 匿名さん]

>>320
下のふた2つは同一物件ですね。
それぞれ北東向き、北向きと書かれていますが、どちらも北西向きの間違いです。

[323: 匿名さん]

下の２つだけでなく、3つ全部が同一物件です。
一番上は南西向きと書かれていますが、間取り図も風景も北西向きです。

[324: 匿名さん]

A棟で変な賃貸が1件出ているからって、B棟には関係ないでしょ。

[325: 匿名さん]

2年間も借りてなしなんですかー

29万じゃ高いんじゃないか？　

[326: 入居済み住民さん]

３１９は　なかなか的を射た意見ですな

　結局こういう輩は相手を擁護するような意見、自分と反対の意見は十把一絡げで全部同一人物なんですよ

　間違われた方がいい迷惑だけ　何の意味もない

　中学生じゃないんだから低レベルで情けない

[327: 匿名さん]

319さん
内容はともあれ成りすましはルール違反ですよ。
削除になってしまった今回は管理人さんが同一人物として成りすましと認定したからでは？
319さんがおっしゃるように書き込み自体は削除されるような内容ではありませんでしたし。

[328: 匿名さん]

嘘も百回つけば真実になるってか
日本人の感性ではないな

[329: 匿名さん]

以前から読んでいると分かりますが、A棟の北東の住民には相当変なのがいるんですよ。

[330: 匿名さん]

今回はＡ西高層のなりすまし
みたいな発言から
だったよ。

[331: 匿名さん]

>325
高すぎるんだろうね。
でもA棟入居開始から1年7か月なので、2年間出ていたはずはないよ。

[332: 匿名さん]

>330
みんな方向オンチだねww

[333: 匿名さん]

>331
ざっと２年ということでしょう。
それに最初のころは、月２９万でなく３０万だったとか。

[334: 匿名さん]

しかし、A棟西角最上階なら270度全面遮る物のない眺望だろうから、正直羨ましい。

[335: 匿名さん]

これだけ特定するような意見が出ると
支障出るんではないでしょうか？

[336: 購入検討中さん]

どんな支障？

[337: 匿名さん]

Ａ棟の西高層住人と最初から言えばなんの問題も無かった。

[338: 購入検討中さん]

>327 何が削除されたの？

[339: 入居済み住民さん]

　最初から見てるけど誰が誰に成りすましているのか？
　最初に書いた人は北東の景色も良いみたいだけど南西も良いみたいだと書いただけじゃないのか。
　その後に何か書いたのが同一人物だとしても、それがどうかしたのか？
　それを成りすましだと騒いでいるだけじゃないのか。
　本来成りすましとは特定の人を装った場合じゃないのか？
　成りすましと騒いでいる奴等が同一人物ではないのか？
　成りすましの定義も分からない奴だからその程度の人間なんだろう。

　そもそも匿名の掲示板で成りすましも何もないだろう。
　騒いでいる奴に聞くが貴方は自分の真実の部屋番号と名前を公表して書けるのか？
　書けないのなら、何ら貴方が言っている成りすましと変わらないではないか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[340: 匿名さん]

なんかガラが。。。

[342: 匿名さん]

>339
読んだ人はそう思ってますから、いちいち反応せず、無視したほうがいいと思いますよ。

[343: 匿名さん]

人は核心を突かれたときに怒り、反発するものです。

[344: 匿名さん]

ある書き込み者が別な立場を語って書き込めばなりすましと言われても仕方がないですよ。
例えば他のデベの営業さんが居住者と偽ってネガティブな書き込みをすれば問題でしょう。

とりあえず今回は管理さんが同一人物だと判定し削除されたのだと思います。
規約違反はやめたほうがいいですよ。

[345: 匿名さん]

いい迷惑を蒙ったのはＡ２９南西でしょう。

[346: 匿名さん]

ところで、港町のショッピングモールは結構記事になっていますね。
早く出来ないかなぁ。

あと京急川崎の駅ビル。

そして川崎駅地下街の再開発。

最後はＪＲ川崎北化と駅ナカ。


楽しみです。

[347: 匿名さん]

何にしても、ここは悪い条件もあるが、それ以上に良い条件が多い。
例えば、大部分の部屋で当たり前のように開けた眺望が手に入るが、それは当たり前のことじゃないんたよね。
普通のマンションで開けた眺望を手に入れようとしたら、結構な差額が必要になるからね。
最大の弱点は駅近くに殆どお店がないことだが、それもショッピングセーターの着工によって解消。
まさに、生まれ変わる街。

[348: 匿名さん]

モデルルームは何に生まれ変わるのだろう？
5Fでそれなりの敷地だから

普通のマンションだったら残念だなあ
1Fがスーパーで上が
大浴場にならないかなあ

[349: 匿名さん]

モデルルームの建物はちょっと不思議ですね(笑)
モデルルームの為だけに建てたとしたら立派すぎるし、かといって他の用途も見えてこないし。
壊すのはもったいない気もしますがどうするんでしょうね。

[350: 契約済みさん]

【2014年10月18日（土）～2014年10月31日（金）】
2014年10月18日（土）以降に新規来場いただき、10月31日（金）までにご成約頂いた方先着20名様限定「ボージョレ・ヌーボープレゼント」


あっ羨ましい、、、