リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[202: 契約済みさん]

>>198
やはりそうでしたか！
Ａ棟住民様の情報大変ありがたいです。Ｂ棟東角からも
同様にディズニーの花火見えるのはＣ棟できるまでの短い間ですね。ちなみに羽田空港の飛行機離発着はどんな感じで見えるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

B棟の低層南側は電車もそうだけど庭のような駐車場屋上が素晴らしいよね。開放感がありそう。

[204: 契約済みさん]

>>200
情報ありがとうございます。
確かに遮るものが何も無い感じなのでしょうね。
私は角部屋のあのせり出した窓に一目惚れした次第です。

[205: 匿名さん]

北東の低層階は多摩川だけでなく、庭園の桜を同時に楽しめる眺望何ですよねぇ。

[206: 賃貸住まいさん]

東であろうと西であろうと角部屋のダイレクトサッシはいいですね。

[207: 入居済み住民さん]

>>202
羽田空港の飛行機離着陸も、隣の棟が建つまでの短い期間ですが、高層階でしたら半年以上は楽しめます。
距離があるので小さくですけど・・。
これは昨年、朝日の写真を撮ったものです。羽田方向なので添付します。望遠でとりました。
滑走路の飛行機越しに、東京湾の大きな客船がみえることもありました。

[208: 匿名さん]

そうですね。
ただ家具の配置に悩みますね。
カーテンはバーチカルブラインドでしょうか。

[209: 入居済み住民さん]

もう一枚。昨夜の写真で、リビングのダイレクトサッシ越しに撮った着陸態勢の飛行機の行列です。

[210: 匿名さん]

この写真は東角ですね

北角の写真はありますか

[211: 匿名さん]

最初に見たときは
ＵＦＯの大群現る！？
かと思いました

[212: 契約済みさん]

>>207
ありがとうございます！
素晴らしい眺望にワクワクしてきました。
しかしやはり隣の棟が立つと見えなくなってしまうのは残念ですね。

[213: 購入検討中さん]

南角なら大丈夫でしょうか？

[214: 入居予定さん]

207様ありがとうございます。
通常 、飽きやすいタワーの眺望もリヴァリエの場合、川や土手の変わりゆく四季を感じることが出来特別なものになるでしょうね。 207様のおかげで少し入居後をイメージ出来て気持ちが上向きました笑 こ
利便性と豊かな自然のバランスのよさは他にはないですね。

[215: 匿名]

南角ならカーテン不要な感じもしますね。

[216: 検討中さん]

Ａ棟入居中の方へお尋ねします。

ケーブルＴＶはどこの会社が引き込まれていますか？
ＪＣＯＭ？　ＹＯＵテレビ？

また、「インターネット使用料・ＴＶ視聴料」という月額費用がありますが、
何のＴＶ視聴料なのでしょうか？

宜しくお願い致します。

[217: 匿名さん]

>216
なぜ今さらA棟の質問をされるのでしょうか？

[218: 匿名さん]

>>217
B棟も同じだからでしょう？

[219: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
以前は北東住戸にお住まいとのことでしたが
今回の写真は東角住戸のものなんですね。
ひょっとして２つ部屋をもっていらっしゃるんですか？

[220: 入居済み住民さん]

>>219
北東住居の方の投稿と間違われられてるようです。　同じ投稿者ではありません。（・・検討掲示板では無意味な返答で申し訳ないですが、質問されると応える正確なので、場をお借りします。）

[221: 匿名さん]

東角の眺望も素晴らしいですね。

[222: 購入検討中さん]

Ａ棟西角、南角リビングのダイレクトウィンドウの夏の暑さ対策、皆様どのようになさっていらっしゃいますか？
バーチカルブラインドでは凌げないのでは？一級遮光のカーテンをぴっちりしめて過ごす感じでしょうか?

[223: 匿名さん]

ってことは北角はバーチカルブラインドが良いかな？
Ａ棟の西角で、すごい茶色のカーテンしている住戸あるけど、昼間なんか外からすごい目立ちますね。

[224: 匿名さん]

北角高層ならリビングのカーテンは取り付けなくてもいいんじゃない？

[225: ビギナーさん]

北角の場合は前は多摩川なので、南角とは若干違うかもね。
ただＡ棟の北角でカーテンなしの住戸はないよ。

外から見えることはないとしても、夜なんか落ち着かないんじゃないかな。

[226: 匿名さん]

バーチカルブラインドやカーテンを取り付けるとたたみしろで窓が少し狭くなります。
普通は取り付けると思いますが、取り付けない、或いはレースカーテンのみ取り付けるというのでも意外といけるのではないでしょうか。

[227: 匿名さん]

ここはふつうのタワーマンションに比べて１千万以上安いですね。
その分を修繕費とか管理費に回せそうな感じがします。

Ｃ棟もこの価格を維持して欲しいですね。

[228: 匿名さん]

あと、何戸？

[229: 契約済みさん]

契約済の袋持っている方見かけました。土日でも売れているのでしょう。完売まであとわずかです。

[230: 匿名さん]

1千万回すのは有志だけでお願いします。。
所得が低いんで辞退( ^ω^ )するお。。

[231: 匿名さん]

>Ｃ棟もこの価格を維持して欲しいですね。

この売れ行きの建物の価格を据え置けってか。
そりゃあ、ちょっと虫が良すぎはしませんか。

[232: 匿名さん]

南東、北東は黙ってても売れるだろう
1割増での販売かもしれない

[233: 購入検討中さん]

ここは、他の物件と違って名称が短くていいですね。

仰々しい名前のマンションはステータスなのでしょうが、書いたり伝えたりするのが面倒だと思っています。

好き嫌いがあるのでそうとも言いきれませんが。

[234: 匿名さん]

名前の画数は少ないほうが楽だね。
口頭でヴを伝えるのは少し面倒だけど、ドゥ・トゥールと比べたら伝わるよね。

[235: 物件比較中さん]

残り戸数正確にご存じの方いますか？

[236: 匿名さん]

５０戸くらいだと思うよ。

[237: 匿名さん]

50切ったんじゃないかな？

[238: 匿名さん]

もう当分このままでいいんじゃないの。
Ｃ棟おモデルルームが無くなってしまう。

[239: 匿名さん]

スーモでタワーマンション購入者調査がでている。

必見の価値有り。

[240: 匿名さん]

５０戸ですか？

[241: 物件比較中さん]

50前後っぽいですが、直近でMRに行かれて正確な戸数把握されてる方はいますか？

[242: 入居予定さん]

必見なのか、一見の価値ありなのか分かりませんが、
URLを張っていただけませんか？

[243: 匿名さん]

残り５０でいいんじゃないの。

[244: 匿名さん]

>239
スーモはこれじゃないよね？
http://suumo.jp/tokushu/daikibo/mansion_kanto/kiji/01/index.html

調査が調査結果のことなのか、アンケート依頼のことなのかわからないし、必見と言われても簡単に見つからないんだけど。

関係ないが、もれなく5000円分のギフトカードがもらえる契約者アンケートを見つけたので、契約者は必見。
http://suumo.jp/edit/form/vcm/index.html

[245: 契約済みさん]

https://www.nomu.com/research/tower/
ここれではないですか❓

[246: 匿名さん]

まだ南角はあるみたいですね。

[247: 物件比較中さん]

また売れたようですね

[248: 匿名さん]

と、いうことは
５０戸切ったんですか？

[249: 匿名さん]

売れてる売れてる言う割に…というオチ
どうもここの住人は必死すぎるな

[250: 匿名さん]

販売戸数が周りと違うからね。それでこの売れ行きだったら、見ていて楽しいでしょう。

[251: 匿名さん]

1400戸越えの駅前トリプルタワーマンションプロジェクト

これだけの大規模分譲はなかなかないですね

[252: 匿名さん]

ここのスレの題名、売れ行きどうですか、に変えた方が良いですね。

[253: 物件比較中さん]

川崎競馬場の商業施設、やっと着工したようで。開業は2016/春とのことです。内観イメージも公開されてました。
リヴァリエ住民には待ち遠しいですよね。

[254: 匿名さん]

>>253
どこで公開されているのでしょうか？

[255: 匿名さん]

これかな。。
東急不動産の簡単な発表。。
http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/337

[256: 匿名さん]

ついでに去年の合意発表。。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130403.pdf

敷地12000㎡だから大きいというほどではないか。。
ちなみにラゾーナは72000㎡、グランツリー武蔵小杉は25000㎡らしい。。

[257: 匿名さん]

「食品スーパーを中心に、物販店舗、飲食店舗等を集積し、周辺住民の方々が日常的にご利用頂ける商業施設」
だそうです。
良かったですね。

[258: 匿名さん]

素晴らしい。感動した。Ａ棟の住民は、すごいね。こうした再開発知らないで買ったんですから。

[259: 匿名さん]

何店舗くらい入るのかな？

[260: ご近所さん]

生まれ変わる街の象徴だそうで誠におめでとうございます。

[261: 匿名さん]

２０以下

[262: 匿名さん]

「食品スーパーを中心に、物販店舗、飲食店舗等を集積し、周辺住民の方々が日常的にご利用頂ける商業施設」

この辺住民少ないのに儲かるのかな？

[263: 契約済みさん]

>262
これからこの街が変わるから、儲かると思います。

[264: 匿名さん]

過大な期待はしない方がいいが、
良いことなのは間違いない。

踏切を渡って行ってもいいし、駅を抜けて行ってもよさそう。

[265: 契約済みさん]

やっとレポートが更新されました。内覧会が楽しみです。その前に住民説明会が近々ありますね。契約者の方々宜しくお願いします。あと販売済みが1戸売れました～。

[266: 契約済みさん]

>>265
工事レポート更新されていましたね。
エントランス綺麗ですね。多摩川の眺めも(私が購入した部屋は多摩川見られません…)。
内覧会が楽しみです。こちらこそ宜しくお願いします。

[267: 契約済みさん]

徒歩2分に駅
徒歩３分で商業施設
未来を感じる

[268: 匿名さん]

北東の部屋はキレイだなー。さすが。
ここを早く目をつけて契約したひとは素晴らしいね。先見の明があったね。
でも東だけどじゅうぶん満足だ。

[269: 契約済みさん]

北東って日当たり悪いんじゃないの

[270: 検討中]

>>264
港町駅に自由通路ってあるのでしょうか？

[271: 匿名さん]

>>270
駅の中は改札を通らないと南口に渡れませんよ。

[272: 匿名さん]

定期のある人は駅を抜けても行けます。

[273: 匿名さん]

＞２７１
定期があれば駅を素通りできますが、ないと遠回りしなければならず不便ですね。

[274: 匿名さん]

>>273
そんなに大きな駅じゃないでしょ。現地行ったことない？

[275: 匿名さん]

>>269
南側よりは日当たりが落ちます。
逆に直射日光が入らないことでカーテンを開けっぱなしにしやすいので、間接光を採り入れやすくなり、開放感も得やすいのはメリットかもしれません。

[276: 購入検討中さん]

安いのにかっこいいですねー。
今週末またみにいこうと思います

[277: 契約済みさん]

276さん
プレミアムフロアは食洗機とか浴室テレビはないけどオススメですよ。

[278: 契約済みさん]

さっさと南西の高層階を選んだけれど、もう少しだけ悩めば良かったかなぁ。と思う今日この頃。

[279: 契約済みさん]

>>278
北側と、ということですか❓

[280: 匿名さん]

＞278さん

そうですね。
私は逆に、パーティルームのある北側が見える景色とは
異なる部屋を選んでも良かったかな、と思っていますよ。

普段は南・西、ときには北・東。
両側見えると思えば、良い選択だったのでは？

前向きに行きましょう！

[281: 契約済みさん]

>>279さん 多摩川の流れが見える北側か、南東が～と皆さんの話を伺っているとどの部屋も捨てがたくて。

>>280さん なるほど、そう思えばよい選択だったかと。良いアドバイスありがとうございました。

皆さんとお会いできる日を楽しみにしています。
宜しくお願いします。

[282: 匿名さん]

北東住戸の景色は圧巻ですね。
中でも北角の高層を買った人は、さぞかしスゴイ抽選を経て勝ち取ったことでしょうね。

でもここは駅近と周囲の再開発が魅力だから、別に景色はある意味二の次。

だって外に出れば多摩川の絶景はみんな楽しめるんですからね。

[283: 匿名さん]

北西向きの部屋を契約しました。
北東向きいいなーと思いましたが、交渉時には北角と北東の高層階はほとんど売り切れでした。
今は夕景に期待を抱いています。

[284: 購入検討中さん]

本当もうどこ契約してもいい感じだからま迷いますね。
レポート見させてもらいました。あのレポートですとさらに迷いますね。

[285: 匿名さん]

南側の低層、特に駐車場側は花畑が眼下に見えて素晴らしい眺望に思えますね。

[286: 契約済みさん]

まあ北角高層を購入出来た人は、あの時点で覚悟を決めて即断即決できた人たちですね。
私はいろいろ迷っていたので、即断できませんでした。
今なら出来ますけどね。
こんなに再開発されて行くとは思えなかったし。

でも角の高層は高いからそれなりの資金がなとダメだったなぁ。

[287: 契約済みさん]

　マンションで考えればＡ，Ｂ，Ｃの中ではＡ棟が一番良いでしょうね。駅、コンビニが目の前ですからね。
　方角でいえば人それぞれですが、やはり南が入った方が良いでしょうね。
　北東の景色が良いみたいですが、反対の南西の景色もかなり良いみたいですよ（特に高層階）。
　左の方から海ほたる、工業地帯、房総半島、つばさ橋、ベイブリッジ、ランドマーク、インターコンチネンタル、観覧車、横浜市内、三浦半島、富士山、川崎駅周辺、新川崎、武蔵小杉周辺のタワマン、多摩川、グランド、各所の花火大会等、特に夜景が素晴らしい。富士山が見えるのは大きいですね。日当たりも良い（やはり人間、日に当たらないとダメですね）。あと月１、１週間にわたって開催されるナイト競馬も面白いそうです。　それから、遮るものが何もないと言うのが大きい（Ｂ棟が目に入らない）。
　以上の事から考えると、一番良い部屋はＡ棟の西角最上階ではないでしょうか。難点は西日がキツイと言う事でしょうが、南西はもちろん、都内の北西方面も見れますからね。　続いて、Ａ棟南角最上階（多少Ｂ棟が目に入るかもしれませんが、方角が良いですね）。
　そして最上階は設備、仕様等が良く、天井も高く（一番高いところで３メートルぐらいあるみたいです）、梁も少なく、エレベーターに乗った時、２９階のボタンを押されると、とても羨ましく思います。
　最初に言った通り、人それぞれだとは思いますが、こんなところではないでしょうか。　低層階に住む者より。
　

[288: 匿名さん]

一流会社の施工も魅力的です。

[289: 入居済み住民さん]

287> 　南西は夕焼け空が見れるのもいいですよね～　今日もランドマークの右側に夕日が当たってオレンジ色に光っていて、とても綺麗でした。

[294: 匿名さん]

でもこの辺では激安マンションだよね

[295: 入居済み住民さん]

>290 293　
　入居済にするのを忘れただけでしょ。　そんなに目くじら立ててどうするんだｗｗｗ　そこしかつくところがないのかよｗｗｗ　それを成りすましとはｗｗｗ　低レベルな人だな～ｗｗｗ

[296: 匿名さん]

>>290見てから>>287読み直してみたが確かに>>287はきな臭い。

[297: 契約済みさん]

>>294

三井・三菱・住友・東京建物・・・のようなブランド料がない分、安くなっているのかな？
鈴木町の物件と比べても、設備や地理的条件、景観等での遜色がない（優れている）のに安価なので心配な気がしますが、京急＋ダイワハウスが売主，大林が建築という内容には問題は無いと思います。
蒲田を含め、大手ブランドは随分と値段をつり上げてきているように見えます。

京急のマンション販売の歴史はそれなりに長いはずです。
若い頃に、各所にある京急メガロンに興味を持って、欲しいな・・と思った頃もあります。

設備もいろいろ比較検討しましたが、コストダウンは処々に見られるものの必要なモノには費用をかけており、不足は無いと思います。
この価格でこの場所，タワー，設備，共用施設，制震，景観　は確かに安いと感じ決断しました。

ちなみにサッシは勿論ペアガラスで、気密性能JIS A-4、水密性能 JIS W-5 といずれも最高ランク、遮音性能は北東・北西でJIS T2(TS-30)，南東・南西でJIS T3(TS-35)　となっとおり、タワーとしても問題無い様です。

私は、設備にうるさいオヤジなだけで、決して営業ではありませんので申し添えます。

[298: 匿名さん]

まさかそんなことはないと思いたいけど、
>>287＝>>295だとしたら救いようがないですね。

[299: 入居済み住民さん]

　私も南西高層階に住んでいますが、全く287さんの仰る通りですね。　北東の景色がどれだけ凄いのか知らないですけど、南西の景色は素晴らしいですよ。恐らく南西に住む方は皆さんそう思っていると思われますね。
　エレベーターの29階のボタンの件も正にその通りで、私も最上階を買えば良かったと後悔しています。

[301: 契約済みさん]

>287 さんの投稿は、検討中にまさにそう感じました。
検討中の方には参考になりますが、既にＡ棟は無いのでちょっと自慢かなと・・・
>293 ＰＣのcookieの機能で、投稿者名がそのままになっていたのではないでしょうか。

日当り、眺めの両立できる点では南東・南西も良いです。
ただし富士山はＡ棟の特権（Ｂ棟は南角のみ）なので、Ｂ棟の契約者としては残念です。
Ａ・Ｂ棟の間隔はまあまあありますので、南西部屋からも多摩川・六郷橋が見えるのは意外なプラス点でした。（景観シュミレーター＆電車からの実調査にて）・・・ということは大田区の花火大会も見えるはず・・・