リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[141: 匿名]

タワーにしては安いんですね

[142: 契約済みさん]

>>131
この主婦ってお気軽だよな。どうせ旦那さんのおんぶに抱っこでお世話様なのに周辺環境を要求する醜態ぶり。ahh

[143: 匿名さん]

違いますね。これは新手のネガですよ。
あまり相手にすると揚げ足を取られるだけ。

好調に売れてるんだから、いいじゃないですか。

[144: 入居予定さん]

あとで最新画像見たいかたいたら送りますね☆
大分外もできてきてました。

[145: 匿名さん]

やっぱここは子持ちにはむかない？

[146: 匿名さん]

>>145
いつもネガ必死にご苦労様です。

[147: 匿名さん]

最新写真みたい！
お願いします。

[148: 物件比較中さん]

判断材料は過去いくらでも出てるし、現地を見てそれをもとにご自身の家族で考えればいいんじゃないでしょうか。

[149: 入居予定さん]

現在
販売407戸
残り71戸（商談中を抜くと59戸）
でした。
月44戸ペースです。
もうこんなペースが4、5ヶ月続いてますね。
このままいけば、入居の3月までどころか12月中旬までには完売しそうですよ。
C棟は、同じ大きさの間取りが数百万円単位で価格があがるのが有力と言われていますから、検討中の方急いで買った方が良いかと思います☆

[150: 匿名さん]

>146
いつも見回りご苦労様です。

[151: 入居予定さん]

>>147
どうぞ。北側道路です。
ようやく舗装されました☆

[152: 入居予定さん]

北西角です。
工事用フェンスの外だけでなく、フェンス内側にもきれいな歩道ができてきした。
フェンスがとられれば 幅員4メートルはあるのでわという広い歩道が京急踏切から多摩川にかけて、通りそうです。

[153: 入居予定さん]

同上

[154: 入居予定さん]

A棟へ通じる渡り廊下です。

[155: 入居予定さん]

同上

[156: 入居予定さん]

マンション正面玄関とロータリーです。

[157: 入居予定さん]

北角（c棟側）です。多摩川側から撮影です。

[158: 入居予定さん]

リヴァリエ北東側です。

[159: 入居予定さん]

リヴァリエ北西側と南西側です。

[160: 購入検討中さん]

>>140
同感です。
庶民の味方のタワマンですよね。

[161: 入居予定さん]

最後に、リヴァリエC棟の建築予定場所です。
まだ穴はほってなさそうですが、作業員が何かをやっているのはわかりました。
順調そうですね。

[162: 匿名さん]

角の屋上からロープらしきものが垂れ下がっていますが、なんでしょうか？
清掃⁈

[163: 入居予定さん]

そうなんです、なんのロープかは私も疑問でした。

[164: 匿名さん]

あのロープはＡ棟のときもありましたよ。

[165: 契約済みさん]

お写真ありがとうございます
工事が順調で安心しました

[166: 匿名さん]

C棟も工事始まりそうですね。凄すぎる

[167: 匿名さん]

C棟着工してますよ。
二年半後に竣工でしょうかね。

タイミング的にB棟かな。
C棟値上り避けられそうもない。

[168: 匿名さん]

もう４０７戸も売れたんですね。感慨深いものがありますね。
商談中を除いた残りが７０戸なら、もうのんびり売ればいいんじゃないでしょうか？
Ａ棟のときはＢ棟が出来る前に売らないと中古になるとか言われてましたけど、すぐ完売でしたよね。

モデルルームお必要でしょうし。

ちなみにＢ棟を決めたとき、Ａ棟の部屋をたくさん見せて貰いました。そこで素晴らしさに出会えました。

[169: 契約済みさん]

契約された皆さんはトランクルーム応募されますか？既に400戸以上の契約があるみたいで倍率高そうですね。A棟の時はどうだったのでしょうか？

[170: 契約済みさん]

1㎡のトランクルームは小さすぎ、あまり意味がないと思います。

[171: 匿名さん]

トランクルームは倍率高いと思いますよ。

[172: 匿名さん]

トランクルームは月々どのくらい費用がかかるんですか？
やはり納戸付の部屋にすべきかなぁ。

[173: 契約済みさん]

>>168
ちなみにA棟は、入居時の2013年3月には55戸残っていました。
A棟全戸数は455戸ですので、入居時に400戸販売していた計算ですね。
リヴァリエはこの一年半ちょいで、A棟の残り分55戸と、B棟419戸（商談中含む）を売ったと考えると、全部で474戸販売です。
すごすぎます。

[174: 匿名さん]

トランクルーム1平米で、
月3000円＝年36000円＝10年36万円＝20年72万円

坪200万円＝60.5万円/m2

20年も借りれば1平米広く買えるくらいの使用料になる。
部屋に戻らずに物を置けるのを便利とみるか、部屋から遠いのを不便と見るかによるかな。

[175: 匿名さん]

>>174
マンションが１平米単位で売っているなら考えないでもないが…リビングが各部屋が0.25平米ずつ広くなっても意味ないような

[176: 契約済みさん]

8月聞きましたが、1平米で、4000円です。

[177: 匿名さん]

今後Ｃ棟が２年半後に竣工されることを考えると３０戸くらいは残っているほうが
これからの検討者にはありがたいと思いますね。

[178: 匿名さん]

その通り

現物見るのと青田買いでは全然違う

ゆっくりの販売ペースでちょうどいい

[179: 匿名さん]

ここに限らず、鈴木町のスミフや産業道路のチカイなど、全般に調子良いみたいです。
再開発で大師線が注目され始めたように思いますね。

[180: 物件比較中さん]

売り主はC棟を見据えた販売ペースを考えているでしょうが、契約者としては完売したほうが嬉しいですよね。

[181: 匿名さん]

雨の日はJR川崎、京急川崎傘いらず。
駅前は魅力です。

[182: 匿名さん]

職場が駅から屋根なしで徒歩3分もかかる。
雨の日は嫌になっちゃうよ。

[183: 匿名さん]

港町駅、新しい屋根が改札のところにできたものの、リヴァリエの屋根までつながらず・・・
わずか１０メートル、何とか屋根をつなげてもらえないだろうか。

雨の日、ダッシュで屋根から屋根へ走るのも終わりにしたい・・・
職場が川崎なので，これさえ解決すれば，
完全に傘無しハンズフリーで生活できるんだけどなあ・・・

[184: 匿名さん]

屋根を、直接繋げなくとも、
上下段で、重ねれば雨に濡れない。
平面上は重なるが。
そんな感じで、川崎市の認可下りないのかね。

[185: 匿名さん]

消防上の理由でつなげられないと聞きました。

[186: 匿名さん]

保育園や駐車場まで消防車が入れるように？

[187: 匿名さん]

駅の改札を出てすぐ見上げる空がいい感じです。屋根を付けるとその解放感がいまいちになるかも。

[188: 匿名さん]

５０戸切ったみたいですね。

[189: 匿名さん]

先着順販売住戸物件概要１９件だって。

[190: 物件比較中さん]

>>188
それって事実ですか？だとしたら完売も見えてきましたね。