リヴァリエB棟ってどうですか？part8

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[122: 契約済みさん]

>>120
周辺環境が気になる人はやめれば。
もう完売近くなってきたし。

[123: 匿名さん]

電柱のない地域なら資産価値高そう

景色は良いでしょうね

[124: 匿名さん]

道路からは少し離れているようですが、このあたりの空気はきれいですか？
隣の工場から臭いが漂ってくるとか、土手で野焼き（焚き火）をする人がいて煙たいことがあるとかないですか？

[125: 匿名さん]

あと５０戸くらいみたいですね。すごい勢いですね。

[126: 匿名さん]

>>124
百聞は一見にしかず

[127: 主婦さん]

嫌なら辞めればとか言っちゃう人がいるのは残念です。
それが質問に対して回答にもなってないって分からない人なんですね。

こんな短絡的な人とマンションを運営を考えていくのは相当なストレスになりそうですね。
さようなら。

[128: 匿名さん]

ネガも必死だね。

[129: 匿名さん]

このマンションで運営を考えるのは無理がある。

[130: 契約済みさん]

物件が安いから、維持費が多少高くても平気だね。。C棟の価格はどうなるんでしょうね？

[131: 匿名さん]

>>127
どこの主婦さんか知りませんが、ではリヴァリエだけで基本どうすることも出来ない環境を良くする方法をご教示してください。
あなたがちゃんと質問に答えてあげれば良いのでは。

[132: 匿名]

子供なんてすぐ大人になるよ

[133: 匿名さん]

安いか？地域の価格見れば割高だぞここ。
タワマンの中では安いならそのとおりだけど従来タワマンが建てられるような立地でもないし。

[134: 匿名さん]

タワマンが建てられるのは再開発地区くらいだからね。

[135: 申込予定さん]

変えるのっていっても、そんなに悪いとは思わないけどな。京急川崎付近はちょっとなーっておもったけど、リヴァリエは現地見ちゃうとそんな気がしないですね。

[136: 匿名さん]

親が考える子育て環境という意味では適した環境ではないと思われます。
教育に気を配る親が少ない地域ですし、ましてお金をかけるという意識も希薄です。
また子供が興味を持ちそうな様々な誘惑はこれでもかと云うくらい多い場所です。

「成功出来なかった大人」を目にする機会が多いので、子供は根拠なき「選民意識」を
持つ様になる可能性が高いと思います。
逆に、福祉の意識が高まるという子供もいるでしょう。

これは同じような経済環境の家族ばかりの居住地域とは異なる特徴です。

特徴に過ぎないので良し悪しとは異なりますが、一般的には子育て環境を気にしている時点で、
その様な親の立場の方々とっては、歓迎はされない土地だとは思います。

その点も購入に際し検討する必要があると思います。

[137: 匿名さん]

毎回毎回同じ話題ですな。売れているんだからいいんじゃ～ない、別に。

[138: 申込予定さん]

買ってみて合わないと思ったら売ればいいんじゃない？
そんなに値段下がらないでしょ。
再開発されてるんだから

[139: 匿名]

駅前物件だから買って奇にいらなければ売ればいいと思う、タワマンにこだわるなら川崎でも武蔵小杉とか検討すれば、、
小杉は、まだまだ何棟もタワー計画ありますよ

[140: 匿名さん]

>139
低層マンションと同じ金額で買えるタワマンはここしかねえだよ

[141: 匿名]

タワーにしては安いんですね

[142: 契約済みさん]

>>131
この主婦ってお気軽だよな。どうせ旦那さんのおんぶに抱っこでお世話様なのに周辺環境を要求する醜態ぶり。ahh

[143: 匿名さん]

違いますね。これは新手のネガですよ。
あまり相手にすると揚げ足を取られるだけ。

好調に売れてるんだから、いいじゃないですか。

[144: 入居予定さん]

あとで最新画像見たいかたいたら送りますね☆
大分外もできてきてました。

[145: 匿名さん]

やっぱここは子持ちにはむかない？

[146: 匿名さん]

>>145
いつもネガ必死にご苦労様です。

[147: 匿名さん]

最新写真みたい！
お願いします。

[148: 物件比較中さん]

判断材料は過去いくらでも出てるし、現地を見てそれをもとにご自身の家族で考えればいいんじゃないでしょうか。

[149: 入居予定さん]

現在
販売407戸
残り71戸（商談中を抜くと59戸）
でした。
月44戸ペースです。
もうこんなペースが4、5ヶ月続いてますね。
このままいけば、入居の3月までどころか12月中旬までには完売しそうですよ。
C棟は、同じ大きさの間取りが数百万円単位で価格があがるのが有力と言われていますから、検討中の方急いで買った方が良いかと思います☆

[150: 匿名さん]

>146
いつも見回りご苦労様です。

[151: 入居予定さん]

>>147
どうぞ。北側道路です。
ようやく舗装されました☆

[152: 入居予定さん]

北西角です。
工事用フェンスの外だけでなく、フェンス内側にもきれいな歩道ができてきした。
フェンスがとられれば 幅員4メートルはあるのでわという広い歩道が京急踏切から多摩川にかけて、通りそうです。

[153: 入居予定さん]

同上

[154: 入居予定さん]

A棟へ通じる渡り廊下です。

[155: 入居予定さん]

同上

[156: 入居予定さん]

マンション正面玄関とロータリーです。

[157: 入居予定さん]

北角（c棟側）です。多摩川側から撮影です。

[158: 入居予定さん]

リヴァリエ北東側です。

[159: 入居予定さん]

リヴァリエ北西側と南西側です。

[160: 購入検討中さん]

>>140
同感です。
庶民の味方のタワマンですよね。

[161: 入居予定さん]

最後に、リヴァリエC棟の建築予定場所です。
まだ穴はほってなさそうですが、作業員が何かをやっているのはわかりました。
順調そうですね。

[162: 匿名さん]

角の屋上からロープらしきものが垂れ下がっていますが、なんでしょうか？
清掃⁈

[163: 入居予定さん]

そうなんです、なんのロープかは私も疑問でした。

[164: 匿名さん]

あのロープはＡ棟のときもありましたよ。

[165: 契約済みさん]

お写真ありがとうございます
工事が順調で安心しました

[166: 匿名さん]

C棟も工事始まりそうですね。凄すぎる

[167: 匿名さん]

C棟着工してますよ。
二年半後に竣工でしょうかね。

タイミング的にB棟かな。
C棟値上り避けられそうもない。

[168: 匿名さん]

もう４０７戸も売れたんですね。感慨深いものがありますね。
商談中を除いた残りが７０戸なら、もうのんびり売ればいいんじゃないでしょうか？
Ａ棟のときはＢ棟が出来る前に売らないと中古になるとか言われてましたけど、すぐ完売でしたよね。

モデルルームお必要でしょうし。

ちなみにＢ棟を決めたとき、Ａ棟の部屋をたくさん見せて貰いました。そこで素晴らしさに出会えました。

[169: 契約済みさん]

契約された皆さんはトランクルーム応募されますか？既に400戸以上の契約があるみたいで倍率高そうですね。A棟の時はどうだったのでしょうか？

[170: 契約済みさん]

1㎡のトランクルームは小さすぎ、あまり意味がないと思います。

[171: 匿名さん]

トランクルームは倍率高いと思いますよ。

[172: 匿名さん]

トランクルームは月々どのくらい費用がかかるんですか？
やはり納戸付の部屋にすべきかなぁ。

[173: 契約済みさん]

>>168
ちなみにA棟は、入居時の2013年3月には55戸残っていました。
A棟全戸数は455戸ですので、入居時に400戸販売していた計算ですね。
リヴァリエはこの一年半ちょいで、A棟の残り分55戸と、B棟419戸（商談中含む）を売ったと考えると、全部で474戸販売です。
すごすぎます。

[174: 匿名さん]

トランクルーム1平米で、
月3000円＝年36000円＝10年36万円＝20年72万円

坪200万円＝60.5万円/m2

20年も借りれば1平米広く買えるくらいの使用料になる。
部屋に戻らずに物を置けるのを便利とみるか、部屋から遠いのを不便と見るかによるかな。

[175: 匿名さん]

>>174
マンションが１平米単位で売っているなら考えないでもないが…リビングが各部屋が0.25平米ずつ広くなっても意味ないような

[176: 契約済みさん]

8月聞きましたが、1平米で、4000円です。

[177: 匿名さん]

今後Ｃ棟が２年半後に竣工されることを考えると３０戸くらいは残っているほうが
これからの検討者にはありがたいと思いますね。

[178: 匿名さん]

その通り

現物見るのと青田買いでは全然違う

ゆっくりの販売ペースでちょうどいい

[179: 匿名さん]

ここに限らず、鈴木町のスミフや産業道路のチカイなど、全般に調子良いみたいです。
再開発で大師線が注目され始めたように思いますね。

[180: 物件比較中さん]

売り主はC棟を見据えた販売ペースを考えているでしょうが、契約者としては完売したほうが嬉しいですよね。

[181: 匿名さん]

雨の日はJR川崎、京急川崎傘いらず。
駅前は魅力です。

[182: 匿名さん]

職場が駅から屋根なしで徒歩3分もかかる。
雨の日は嫌になっちゃうよ。

[183: 匿名さん]

港町駅、新しい屋根が改札のところにできたものの、リヴァリエの屋根までつながらず・・・
わずか１０メートル、何とか屋根をつなげてもらえないだろうか。

雨の日、ダッシュで屋根から屋根へ走るのも終わりにしたい・・・
職場が川崎なので，これさえ解決すれば，
完全に傘無しハンズフリーで生活できるんだけどなあ・・・

[184: 匿名さん]

屋根を、直接繋げなくとも、
上下段で、重ねれば雨に濡れない。
平面上は重なるが。
そんな感じで、川崎市の認可下りないのかね。

[185: 匿名さん]

消防上の理由でつなげられないと聞きました。

[186: 匿名さん]

保育園や駐車場まで消防車が入れるように？

[187: 匿名さん]

駅の改札を出てすぐ見上げる空がいい感じです。屋根を付けるとその解放感がいまいちになるかも。

[188: 匿名さん]

５０戸切ったみたいですね。

[189: 匿名さん]

先着順販売住戸物件概要１９件だって。

[190: 物件比較中さん]

>>188
それって事実ですか？だとしたら完売も見えてきましたね。

[191: 匿名さん]

またまた売れたね。

[192: 申込予定さん]

Ｂ棟東角部屋（上層階）からディズニーランドの花火みえるでしょうか？
又、Ｃ棟建ったらどうでしょうか？

[193: 検討中さん]

>>192

GoogleMAPの距離測定機能で確認しました。
直線約18kmの正面に小さくみえるはずです。
但し、ご心配されているＣ棟完成後は、Ｃ棟の壁際ぎりぎりになると想定されます。

[194: 申込予定さん]

193様
有難うございました！大変参考になりました。
花火が見えるかどうかで決めたわけでは無いのですが
これから頭金入れてきます！

[195: 契約済みさん]

>>194
これからよろしくお願いします！

[196: 契約済みさん]

>>195
是非とも宜しくお願い致します。
MRめぐりの1件目で先日即決させて頂きました。
これからの生活がとても楽しみです。

[197: 匿名さん]

建築設計をするものにとって
駅前に屋根を設置することには
景観確保の面での阻害要因なるため
利便性との兼ね合いで葛藤する所です。
庇程度にとどめたり、ガラスにして透過性を確保したり。

本件も数メートルですが屋根がないことで
駅を降りた時の解放感は絶大です。

まあ、屋根がない主たる原因は消防車の通路書確保なのですが。

これも軒高を高くすればかわせますが
この程度の敷地では風で斜めから吹き込むので
屋根効果は最小限でしょう。


個人的には
設計ミスであとかた追加した駅の庇と風よけが
マンションの庇の意匠に配慮し、かつ
当初の駅のデザインを尊重し、存在感を消しており、
うまいデザインだと感心しました。

京急と連携し駅前をトータルでデザイン出来る強みは
他の物件ではなかなか考えにくいものだと思います。

[198: 入居済み住民さん]

>>192
A棟東角住民です。B棟が建つまではディズニーランドの花火が小さく見えてましたが、今は見えません。ぎりぎりゲートブリッジは見えます。　南側のベランダから、ディズニーランドの花火より大きく、神奈川新聞社の花火が見えますが、B棟からも、みなとみらいのランドマークが見えれば、花火も見えるはずです。今年は空気が澄んでいたので、とてもよく見えました。

[199: 匿名さん]

ディズニーの花火は素敵ですね
何階くらいから見えますか？
20階くらいからですか？

[200: 匿名さん]

東角よりも北東の仲住戸のほうが眺望は良いよ。

[201: 匿名さん]

B棟は低層階、南側は線路が見えて面白い眺望だと思いますね。

[202: 契約済みさん]

>>198
やはりそうでしたか！
Ａ棟住民様の情報大変ありがたいです。Ｂ棟東角からも
同様にディズニーの花火見えるのはＣ棟できるまでの短い間ですね。ちなみに羽田空港の飛行機離発着はどんな感じで見えるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

B棟の低層南側は電車もそうだけど庭のような駐車場屋上が素晴らしいよね。開放感がありそう。

[204: 契約済みさん]

>>200
情報ありがとうございます。
確かに遮るものが何も無い感じなのでしょうね。
私は角部屋のあのせり出した窓に一目惚れした次第です。

[205: 匿名さん]

北東の低層階は多摩川だけでなく、庭園の桜を同時に楽しめる眺望何ですよねぇ。

[206: 賃貸住まいさん]

東であろうと西であろうと角部屋のダイレクトサッシはいいですね。

[207: 入居済み住民さん]

>>202
羽田空港の飛行機離着陸も、隣の棟が建つまでの短い期間ですが、高層階でしたら半年以上は楽しめます。
距離があるので小さくですけど・・。
これは昨年、朝日の写真を撮ったものです。羽田方向なので添付します。望遠でとりました。
滑走路の飛行機越しに、東京湾の大きな客船がみえることもありました。

[208: 匿名さん]

そうですね。
ただ家具の配置に悩みますね。
カーテンはバーチカルブラインドでしょうか。

[209: 入居済み住民さん]

もう一枚。昨夜の写真で、リビングのダイレクトサッシ越しに撮った着陸態勢の飛行機の行列です。

[210: 匿名さん]

この写真は東角ですね

北角の写真はありますか

[211: 匿名さん]

最初に見たときは
ＵＦＯの大群現る！？
かと思いました

[212: 契約済みさん]

>>207
ありがとうございます！
素晴らしい眺望にワクワクしてきました。
しかしやはり隣の棟が立つと見えなくなってしまうのは残念ですね。

[213: 購入検討中さん]

南角なら大丈夫でしょうか？

[214: 入居予定さん]

207様ありがとうございます。
通常 、飽きやすいタワーの眺望もリヴァリエの場合、川や土手の変わりゆく四季を感じることが出来特別なものになるでしょうね。 207様のおかげで少し入居後をイメージ出来て気持ちが上向きました笑 こ
利便性と豊かな自然のバランスのよさは他にはないですね。

[215: 匿名]

南角ならカーテン不要な感じもしますね。

[216: 検討中さん]

Ａ棟入居中の方へお尋ねします。

ケーブルＴＶはどこの会社が引き込まれていますか？
ＪＣＯＭ？　ＹＯＵテレビ？

また、「インターネット使用料・ＴＶ視聴料」という月額費用がありますが、
何のＴＶ視聴料なのでしょうか？

宜しくお願い致します。

[217: 匿名さん]

>216
なぜ今さらA棟の質問をされるのでしょうか？

[218: 匿名さん]

>>217
B棟も同じだからでしょう？

[219: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
以前は北東住戸にお住まいとのことでしたが
今回の写真は東角住戸のものなんですね。
ひょっとして２つ部屋をもっていらっしゃるんですか？

[220: 入居済み住民さん]

>>219
北東住居の方の投稿と間違われられてるようです。　同じ投稿者ではありません。（・・検討掲示板では無意味な返答で申し訳ないですが、質問されると応える正確なので、場をお借りします。）

[221: 匿名さん]

東角の眺望も素晴らしいですね。