ザ・パークハウス田端ってどうですか？

[匿名さん]

住環境はいいですね。
交通面もばっちりです。

ザパークハウス田端
所在地：東京都北区田端新町2丁目4番地2（地番）
交通：山手線 「田端」駅 徒歩7分 （北口）
京浜東北線 「田端」駅 徒歩7分 （北口）
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分 （2出入口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～98.42平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：フジ都市開発

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-tabata65/index.html
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.7 管理担当】

[169: 匿名さん]

三菱の借地権マンションの中では売れ行きいいほうですね
周りが高騰してる中で物件価格が割安に感じるのでしょうか

[170: 匿名さん]

>>169
買いのマンションていうことですか？

[171: 匿名さん]

>>170
買いか否かはご自身の判断でって感じではないですかね
北区で見ても、王子駅前タワマン、北赤羽と東十条のパークハウス、ヴェレーナシティと
なかなかクオリティ高そうなマンションが相次いでいましたし
これらに対してのアドバンテージは山手線沿線の立地に尽きると思います
それらの建物との比較、それに加え借地権を天秤にかけて納得いく方が買われる物件でしょう

[172: 匿名さん]

今１２戸販売されているようです。
駅にも近くて立地的に悪くないなと思います。
ただ、小学校は近いですが、中学校は少し離れているかなと思います。
どこに優先順位を置くかで買うか買わないかは決まってくると思いますね。

[173: 匿名さん [女性 30代]]

そろそろですね、順調そうで何よりです。

[174: 物件比較中さん]

ここの公式HPで構造の項目見ても杭基礎とW配筋しか載ってないんですが
スラブ厚や戸境の壁が乾式かなど他の構造について聞かれた方はいますか？

あと線路近くに建ってるので騒音に関しては多少なりとも気になります。

[175: 匿名さん]

現地に行くと電車が通る時はそれなりにうるさいですよ。
部屋の中でどのように感じるかは、完成後に実際に中に入って確認しないとわからないですね。

[176: 匿名さん]

>>174
いただいた資料に載ってたので、帰宅すればわかります
何て書いてあったかな…

[177: 匿名さん]

線路はやはりスレッドを見ていると気になっておられる方がちらほらいらっしゃるのかなと感じます。
最近の建物は良くできているので、窓を閉めておけば大丈夫なのかしらというのはあります。
丁度今の時期みたいに、窓を開けておくと丁度いい季節だとどうなのかしら？というのはあります。
外とあまり環境的には変わらない？

[178: 匿名さん]

きちんとしたデベなら、幹線道路や線路沿いの物件でも、
窓閉めたら生活に支障が無いよう計算して窓の遮音性能を選んだりしますから、
窓閉めたら基本は生活に支障ないようになると思います。
ただ、窓を開けたらダイレクトに音が届くようになりますね。
どのくらいの騒音かは実際に建物が完成して中入らないとわからないと思います。

[179: 購入検討中さん]

初のマンション探し中でこちらを検討しています。
改札横から物件周辺にかけていくつかスーパーがありますが、
日々のお買い物となるとどちらがメインとなってくるのでしょうか？

あとMRを拝見した際、奥の洋間の引き戸を開け放ってLDと繋げていましたが、
これは割と当たり前な光景なんですか？
今の住まいでは想像もしなかった部屋使いで妻が少し興奮していました。

[180: 匿名さん]

>179

最近の間取りは、引き戸をうまく使って、寝室や洋間をLDKとつなげて、いざとなると大空間ができあがるようにするという手法は良く見ます。（我が家もそうです。）

引き戸を使うと通常の扉で必要な開閉部分のデッドスペースがなくなってそこを押し入れにしたりできるので、スペース効率も上がりますので。（ただ、あんどん部屋（窓のない部屋）ができないようにしないとなりませんが。あんどん部屋はめちゃくちゃ不便らしいですから。）

[181: 購入検討中さん]

>>180
早速教えて頂きありがとうございます。
あんどん部屋は子供もいない我が家みたいなスタイルでは、
それこそ物置ないしミニ書斎辺りにするのが良さそうなのかな…
子供が出来たらまた部屋割りに四苦八苦してしまいそうです。

スケールも大きすぎず交通利便はやはりいいので前向きに検討していきたいですね～

[182: 匿名さん]

あんどん部屋、専門用語ですか？覚えておきます。
日中使わなくて夜寝るだけでも不便なのでしょうか？
居室にしたら不健康かなとか、電気代がかかりそうだな程度しか思い浮かびませんが。


洋室二つが引き戸になっているタイプは、アイディア次第で面白い使い方が出来そう。
成長した子供の部屋にするとしたら嫌がる子もいそうですけど。

[183: 匿名さん]

行燈部屋、モデルルームのタイプだと４畳半～５畳程度しかないので個室（寝室）には不向きかと。
納戸や書斎向きじゃないですかね。
引き戸だと無駄が少なくていいんですよね。
ドアを開けるスペースを考えずに家具置けるし。

[184: 購入検討中さん]

こちらの周辺のお買い物だとどこがオススメといえるのでしょうか？
成城石井、マルエツ、まいばすけっと、エネルギースーパーたじま、業務用スーパー？、尾久銀座
このあたりがピックアップされていましたが…

[185: 匿名さん]

ここって異常に管理費高いの何故ですか？
ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[186: 匿名]

>185

地代含めてません？
地代除いた管理費＋修繕積立金はこんなもんじゃないですかね。

[187: 匿名さん]

>>186
まぁ地代除いても割高に感じると思いますけどね。
この規模でディスポーザーついてたら異常って程ではありませんが
管理費は後は東急コミュニティーがどうかってとこでしょうか？
管理会社変更とかできるんですかね？

[188: 匿名さん]

管理会社は、管理組合で話し合ってOKが出れば変えることはできると思います。
東急コミュニティーとどういう契約になっているのか
その点も確認しつつ、ですかね
管理会社を変えたい時は、変えたい先の会社にアドバイス貰えばいいんじゃないの？なんていうふうには思いますが。
いずれにせよ、変えなくて済むような感じでやっていけるのが一番かと。

[189: 匿名]

東コミは地主からのリクエストとかって聞いた気がします。
変えるのも手間がかかりそうですね。

[190: 匿名さん]

管理費は地代抜きで平米250円ですから、
ディスポーザ付であることを踏まえると、標準水準ですよ。

[191: 匿名さん]

ディスポーザーがなきゃもう少し安かったのかな
あれはホント不要だよなぁ
こまめにゴミ捨てすればいいだけなのに

[192: 匿名さん [男性]]

ディスポーザは無くても困りませんよね。
24時間ゴミ出し可なら、生ゴミが少し溜まればゴミ出しすれば足りますし。
の
ディスポーザによブログ費が上がっているとすれば、そこまでの価値は無いですかね。

[193: 匿名さん]

ディスポーザーがなければもう少し安かったというのはあるかもしれないですが、
夏場なんかは特にあって良かった！と思う事があるのではないかしらと思います。
家庭用のごみ自体は少なくなるし、軽量化されるので、
ごみ出しの負担は少ないし。
気になるのは浄化槽から臭いが漏れたりしないかということです。

[194: 匿名さん]

ディスポーザーが故障すると修理費が高いので注意したいです。
卵の殻などがつまりの原因になりやすいそうですよ。
どうしても、配管清掃の頻度が多くなるので、そういう点でもコストが高くなるそうです。
あれば、あったで便利ですが。

[195: 契約済みさん]

もう完売したんですか？
ご存知の方いたら教えて下さい

[196: 匿名さん]

まだだと思いますよ
今週末に第3次の抽選会あるみたいだし

[197: 契約済みさん]

最終期の状況は如何だったのでしょうか？

ドレスアップオプションの案内が届きましたが、
オプションを検討されている方もいらっしゃるのでしょうか

[198: 契約済みさん]

サイトを見る限りではあと7戸かな？
オプションは悩んでいるので、フェアに行ってみてから決めようと思っています

[199: 匿名さん]

オプションって頼むとけっこうお金もかかるみたいだし、オプションで頼むものと自分で業者を入れる物を分けていく必要があるのかな。
せっかくだから最初にいろいろとやってしまいたいっていうのはあるけれど、予算もありますから。

第3次も抽選あるのですか…意外だったかも　場所的に良いっていうのが大きかったんでしょうか

[200: 匿名]

エアコン取り付け工事に32400円って、高過ぎる。三菱地所だから仕方ないか。

本体も定価の40％引きだったら、量販店で買うことを検討しようかと。入居後になるけど。

[201: 匿名さん]

昨日たまたまTVショッピングを見ていたら、ジャパネット◯かたでエアコンの取り付け工事費は無料と聞き、多少心が動きました。
オプションの取り付けはそんなに高いんですか…できるだけ費用をかけないようにするには、1日2日の辛抱なら入居後の取り付けでもいいかもしれません。

[202: 契約済みさん]

オプション会行った後に量販店覗いたけど、
エアコンはあまり値段が変わらなかった
数万の差を、配管にキレイにカバーがかけられてて入居時には付いてる代金ととるか、
少しでも安い方がいいと考えるかが判断基準になるかな

[203: 物件比較中さん]

ここ幼児のいるファミリーには向かないですかね？安いので購入を考えているのですが。

[204: 契約済みさん]

>>203
3LDKがメインなので、十分ファミリー向けだと思います。
購入層も20代～30代が多いと聞いたような。
北区は子育て支援も充実しているようですし、条件があうようなら、いいんじゃないですか？

[205: 匿名さん]

ここ、エコが導入されていますが、ソーラーパネルって耐用年数が10年から15年くらい。
交換するときかなり金額かかるのではないでしょうか。
毎月の電気代が安くなっても、コスト面を考えるとお得と言えるのでしょうか。

[206: 匿名さん]

さあ？

[207: 契約済みさん]

外観が見えるようになりましたね。
イメージ通りな落ち着いた色合いです。

[208: 契約済みさん]

あら、いい感じですね。
オプションも決めて、引越希望日のアンケートもきて、入居に向けてテンション上がってきましたよ。
その前に、ローンの本審査の結果待ちですが…

[209: 匿名さん]

お、お写真のアップロードありがとうございます！
CG通りという感じでしょうか。
落ち着いている感じもしてきますし、周りの建物とも調和していくことでしょう。

ローンの本審査、事前審査が通っていればだいたい大丈夫みたいですし、
208さんも良い結果が出ると良いですね～♪

[210: 匿名さん]

借地権の問題ですが、実際にメンテナンスを施しながら築５０年以上も建て替えなしで生活できるものなのでしょうかね。
普通借地権なのは良いとしても。
やはり、ある程度でリセールしていくほうが賢いのかなぁ。

[211: 匿名さん]

完売しましたね
めでたいめでたい

[212: 契約済みさん]

>>210
今社宅に住んでいるけど、都営住宅仕様の築40年以上、普通に住めてますよ
メインテナンスや設備（水回り等）の更新はしつつ、あと20年くらいは建て替え予定無しだそうです

[213: 匿名さん]

>207さん
素敵ですね。そして完売ですか。めでたいです。

[214: 購入検討中さん]

パークハウスなのに見た目がショボイですね
特に使用している外壁タイルと壁の塗装がいただけない
それと一番感じるのは建物から伝わる重厚感というものがまったくない
これでは個人経営のマンションと変わらないですね

[215: 匿名さん]

もう中古出てる。
売出価格少し高めだけど、どのくらいディスカウントされるかな。

[216: 匿名さん]

>215
下がりましたね。

[217: 匿名さん]

ホームページには完売と出ていましたが、中古出てるんですね。アドバイス通り調べてみたらありましたね！アットホームにあります。2SLDKで68.65㎡、南向き、4880万円です。平米単価は71.09万円。

値段、安いですか？もうちょっと安いとありがたいんですが。

[218: 匿名]

>>217 匿名さん
分譲価格とほぼ同額かと。
普借であることやクレヴィアと比較すると、割安とは言えない気が。。。