住環境はいいですね。
交通面もばっちりです。
ザパークハウス田端
所在地：東京都北区田端新町2丁目4番地2（地番）
交通：山手線 「田端」駅 徒歩7分 （北口）
京浜東北線 「田端」駅 徒歩7分 （北口）
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分 （2出入口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～98.42平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：フジ都市開発
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-tabata65/index.html
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-02 12:23:46
ザ・パークハウス田端ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2015-04-17 08:26:27
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>>150
北区は子育て支援が厚いので高校まで医療費無料ですよ。 23区は元々中学まで無料ですが、高校までは千代田区と北区だけです。 近辺はあまり詳しくないので他のお判りになる方いましたらご回答お願いします。 |
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| No.152 |
北区在住です。医療費無料は中学生までです。
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| No.153 |
医療費無料は中学生まで、入院医療費は高校まで無料。
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| No.154 |
物件周辺を適当に散策してみましたが、公式HP等で紹介されてる以外のもので言えば
・ちっこいラーメン屋が割とある ・明治通り出てすぐ都営バス乗り場があり王子に10分、池袋or浅草に25分程度で行ける ・明治通り沿いにペットショップと動物病院がある こんな感じでした。 浅草方面・王子・池袋へのバス便があるのは意外とありがたいかもと思いました。 JRが仮に止まってしまっても代わりの足となってくれるといいのですが。 ただ朝夕の明治通りの混雑具合がどの程度なのかピンときません。 |
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| No.155 |
周辺情報、とても参考になります。
都営バス乗り場まで何分くらいで行けるのでしょうか？ 近ければ、雨の日はバスを利用するのもありかなと思います。 移動手段にいくつか選択肢があるのは嬉しいですね。 |
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| No.156 |
本日MRへ行き、営業さんに現在の契約状況を聞いたところ65戸のうち40戸程度はもう決まったとのことでした。
近所の北赤羽、東十条のようなここでの盛り上がりには欠けますが、地道に進んでいるのでしょうか。 あとここ管理費・修繕積立金相当高いですよね。 地代含めるとランニングコストはなかなかのものになりそうだと感じました。 なんでこんなに高め設定なんでしょうか。 |
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| No.157 |
修繕積立金については契約後にいただいた資料に説明がありましたよ。
まだちゃんと読んでいないけど…。 |
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| No.158 |
ランニングコストが高い。設備の仕様が低い。仕様はパークハウスの中では底辺じゃないですか？
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| No.159 |
管理費自体は平米250円くらいだから、
ディスポーザー付であることを考慮すると、やや高めだけど通常の水準では？ 借地料含めるとランニングコストは高いけど、それは借地物件だけに仕方ないかと。 |
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| No.160 |
>>158
仕様は確かに下の方ですよね 同区内に北赤羽みたいな物件価格が割りと近い比較対象があるからより目につきます ランニングコストが高めなのが、居住者の質向上に繋がってくれたりするといいんですけどね |
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| No.161 |
仕様についてはわからないけど（今の賃貸と比べたらはるかに良いから個人的には無問題）、土地の代金に関しては、
借地代として毎月少しずつ支払うか、 ローンで毎月少しずつ（購入代金）＋固定資産税を年１回一気に支払うかの違いで、 ならせばとんとんかなって考えてます。 |
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| No.162 |
修繕費、管理費は入居後に値上がりする可能性は十分にありますからね。
設備があるのはいいですが、その後の管理費がかかってくるのが心配かな 総戸数100以内でディスポーザーなどがあるとすると、確実に上がりそうです。 管理会社もしっかりしている会社だといいですね |
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| No.163 |
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| No.164 |
駅までのアクセスは抜群だねぇ。
信号ゼロは地味に嬉しい。途中の坂も足悪い人とかだったらエレベーター使えば問題ないし。 ネックはとにかく借地権マンションということに尽きる。 ついで直床、少ない台数の機械式駐車場、近くの線路の騒音がどうかってとこかな。 直床はわかったけどお隣との壁については載ってなかった… |
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| No.165 |
エレベーター1基か。朝は混雑しそうだな・・
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| No.166 |
たかだか65戸の中規模にエレベーター2基もいりますかね…
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| No.167 |
１フロア10軒ちょっとしかないのに２基も要らないよ
例えエレベーターの数が多くても、５階以下なら階段使った方が早そうだし |
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| No.168 |
もうそろそろ完売ですかね？
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| No.169 |
三菱の借地権マンションの中では売れ行きいいほうですね
周りが高騰してる中で物件価格が割安に感じるのでしょうか |
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| No.170 |
>>169
買いのマンションていうことですか？ |
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| No.171 |
>>170
買いか否かはご自身の判断でって感じではないですかね 北区で見ても、王子駅前タワマン、北赤羽と東十条のパークハウス、ヴェレーナシティと なかなかクオリティ高そうなマンションが相次いでいましたし これらに対してのアドバンテージは山手線沿線の立地に尽きると思います それらの建物との比較、それに加え借地権を天秤にかけて納得いく方が買われる物件でしょう |
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| No.172 |
今１２戸販売されているようです。
駅にも近くて立地的に悪くないなと思います。 ただ、小学校は近いですが、中学校は少し離れているかなと思います。 どこに優先順位を置くかで買うか買わないかは決まってくると思いますね。 |
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| No.173 |
そろそろですね、順調そうで何よりです。
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| No.174 |
ここの公式HPで構造の項目見ても杭基礎とW配筋しか載ってないんですが
スラブ厚や戸境の壁が乾式かなど他の構造について聞かれた方はいますか？ あと線路近くに建ってるので騒音に関しては多少なりとも気になります。 |
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| No.175 |
現地に行くと電車が通る時はそれなりにうるさいですよ。
部屋の中でどのように感じるかは、完成後に実際に中に入って確認しないとわからないですね。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
線路はやはりスレッドを見ていると気になっておられる方がちらほらいらっしゃるのかなと感じます。
最近の建物は良くできているので、窓を閉めておけば大丈夫なのかしらというのはあります。 丁度今の時期みたいに、窓を開けておくと丁度いい季節だとどうなのかしら？というのはあります。 外とあまり環境的には変わらない？ |
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| No.178 |
きちんとしたデベなら、幹線道路や線路沿いの物件でも、
窓閉めたら生活に支障が無いよう計算して窓の遮音性能を選んだりしますから、 窓閉めたら基本は生活に支障ないようになると思います。 ただ、窓を開けたらダイレクトに音が届くようになりますね。 どのくらいの騒音かは実際に建物が完成して中入らないとわからないと思います。 |
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| No.179 |
初のマンション探し中でこちらを検討しています。
改札横から物件周辺にかけていくつかスーパーがありますが、 日々のお買い物となるとどちらがメインとなってくるのでしょうか？ あとMRを拝見した際、奥の洋間の引き戸を開け放ってLDと繋げていましたが、 これは割と当たり前な光景なんですか？ 今の住まいでは想像もしなかった部屋使いで妻が少し興奮していました。 |
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| No.180 |
>179
最近の間取りは、引き戸をうまく使って、寝室や洋間をLDKとつなげて、いざとなると大空間ができあがるようにするという手法は良く見ます。（我が家もそうです。） 引き戸を使うと通常の扉で必要な開閉部分のデッドスペースがなくなってそこを押し入れにしたりできるので、スペース効率も上がりますので。（ただ、あんどん部屋（窓のない部屋）ができないようにしないとなりませんが。あんどん部屋はめちゃくちゃ不便らしいですから。） |
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| No.181 |
>>180
早速教えて頂きありがとうございます。 あんどん部屋は子供もいない我が家みたいなスタイルでは、 それこそ物置ないしミニ書斎辺りにするのが良さそうなのかな… 子供が出来たらまた部屋割りに四苦八苦してしまいそうです。 スケールも大きすぎず交通利便はやはりいいので前向きに検討していきたいですね～ |
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| No.182 |
あんどん部屋、専門用語ですか？覚えておきます。
日中使わなくて夜寝るだけでも不便なのでしょうか？ 居室にしたら不健康かなとか、電気代がかかりそうだな程度しか思い浮かびませんが。 洋室二つが引き戸になっているタイプは、アイディア次第で面白い使い方が出来そう。 成長した子供の部屋にするとしたら嫌がる子もいそうですけど。 |
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| No.183 |
行燈部屋、モデルルームのタイプだと４畳半～５畳程度しかないので個室（寝室）には不向きかと。
納戸や書斎向きじゃないですかね。 引き戸だと無駄が少なくていいんですよね。 ドアを開けるスペースを考えずに家具置けるし。 |
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| No.184 |
こちらの周辺のお買い物だとどこがオススメといえるのでしょうか？
成城石井、マルエツ、まいばすけっと、エネルギースーパーたじま、業務用スーパー？、尾久銀座 このあたりがピックアップされていましたが… |
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| No.185 |
ここって異常に管理費高いの何故ですか？
ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186
まぁ地代除いても割高に感じると思いますけどね。 この規模でディスポーザーついてたら異常って程ではありませんが 管理費は後は東急コミュニティーがどうかってとこでしょうか？ 管理会社変更とかできるんですかね？ |
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| No.188 |
管理会社は、管理組合で話し合ってOKが出れば変えることはできると思います。
東急コミュニティーとどういう契約になっているのか その点も確認しつつ、ですかね 管理会社を変えたい時は、変えたい先の会社にアドバイス貰えばいいんじゃないの？なんていうふうには思いますが。 いずれにせよ、変えなくて済むような感じでやっていけるのが一番かと。 |
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| No.189 |
東コミは地主からのリクエストとかって聞いた気がします。
変えるのも手間がかかりそうですね。 |
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| No.190 |
管理費は地代抜きで平米250円ですから、
ディスポーザ付であることを踏まえると、標準水準ですよ。 |
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| No.191 |
ディスポーザーがなきゃもう少し安かったのかな
あれはホント不要だよなぁ こまめにゴミ捨てすればいいだけなのに |
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| No.192 |
ディスポーザは無くても困りませんよね。
24時間ゴミ出し可なら、生ゴミが少し溜まればゴミ出しすれば足りますし。 の ディスポーザによブログ費が上がっているとすれば、そこまでの価値は無いですかね。 |
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| No.193 |
ディスポーザーがなければもう少し安かったというのはあるかもしれないですが、
夏場なんかは特にあって良かった！と思う事があるのではないかしらと思います。 家庭用のごみ自体は少なくなるし、軽量化されるので、 ごみ出しの負担は少ないし。 気になるのは浄化槽から臭いが漏れたりしないかということです。 |
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| No.194 |
ディスポーザーが故障すると修理費が高いので注意したいです。
卵の殻などがつまりの原因になりやすいそうですよ。 どうしても、配管清掃の頻度が多くなるので、そういう点でもコストが高くなるそうです。 あれば、あったで便利ですが。 |
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| No.195 |
もう完売したんですか？
ご存知の方いたら教えて下さい |
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| No.196 |
まだだと思いますよ
今週末に第3次の抽選会あるみたいだし |
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| No.197 |
最終期の状況は如何だったのでしょうか？
ドレスアップオプションの案内が届きましたが、 オプションを検討されている方もいらっしゃるのでしょうか |
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| No.198 |
サイトを見る限りではあと7戸かな？
オプションは悩んでいるので、フェアに行ってみてから決めようと思っています |
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| No.199 |
オプションって頼むとけっこうお金もかかるみたいだし、オプションで頼むものと自分で業者を入れる物を分けていく必要があるのかな。
せっかくだから最初にいろいろとやってしまいたいっていうのはあるけれど、予算もありますから。 第3次も抽選あるのですか…意外だったかも 場所的に良いっていうのが大きかったんでしょうか |
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| No.200 |
エアコン取り付け工事に32400円って、高過ぎる。三菱地所だから仕方ないか。
本体も定価の40％引きだったら、量販店で買うことを検討しようかと。入居後になるけど。 |
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