クリオ湘南辻堂イーストテラスってどうですか？

[匿名さん]

クリオ湘南辻堂イーストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥三丁目1270番1,44,45（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.46平米～81.72平米
売主・販売代理：明和地所
売主：三信住建

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/755_ShonanTsujido/?waad=aHTPM0uv
施工会社：株式会社丸山工務所
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.5　管理担当】

[93: 入居予定さん]

我が家も1歳の子供がいます。
よろしくお願いします。

[94: 入居予定さん [男性 30代]]

実は、最短距離で普通に歩けば駅までは10分ちょっとで行けるみたいです。
実際は14分もかかりませんよ(^ ^)この情報は重要かと…

[95: 入居予定さん [女性]]

＞94さん
最短距離はどの道になるのでしょうか？
現地へはモデルルームからしか歩いていないので。

うちも小さな子供がいます。
住人同士の適度な交流があるといいなと思っています。
よろしくお願いします。

[96: 入居予定さん [男性]]

羽鳥郵便局交差点を左折し307号線で駅まで斜めに歩いて行けます。10分から11分で着きますよ！
表示の分数は幹線道路で直角での距離だそうです。

[97: 匿名さん]

マンション住民の8割が子育て世帯であれば意識が大きくずれる事もなく、コミュニティも和やかなものになりそうです。
交流も子供を通じて自然にできるのではないでしょうか。
残りの2割ですが、DINKSさんかシニア世帯でしょうか？

[98: 物件比較中さん [男性 30代]]

物件の位置的に車を手放すことは考えられません。総戸数に対する駐車台数が５割チョイですから
駐車場が確保できるか心配です。万が一抽選にはずれた場合近くに駐車場があるかしら？

[99: 入居予定さん [男性]]

>>98
駐車場は近所に7000円から8000円であるようです。

[100: 匿名さん]

99さん、情報ありがとうございます！
思っていたよりも駐車場安かったかも。
1万円はしてしまうのかなぁと考えていたものですから。
仮に外れてしまった場合って、デベ側で紹介してもらえたりってあるのでしょうか？？
出来れば近所で借りたいですよね

[101: 匿名さん]

>>100さん、

大丈夫だと思います。
このデベの営業さんは親切な人ばかりですから安心してお願いできると思います。でもまずは敷地内当たるといいですね。

[102: 匿名さん]

敷地内の駐車場が8,000～9,000円だとすると僅かながらに外部駐車場が安くなりますね。
毎日通勤で利用するのでなければ外部でもいいかな？と考えますが、すぐ近くに確保していただけるのでしょうか。

[103: 匿名さん]

敷地内の駐車場のほうが断然安いと思います。
確保出来なかった分については、紹介だけということかと…。
じゃないと、いずれ値上がりした時などの保証も大変でしょうから。

[104: 契約済みさん [男性 30代]]

クリオイーストテラス、センターテラスをご契約の方にお聞きしたいのですが、有償オプション会が9月か10月にあると結構前に説明を受けているのですが、まだ皆様にお知らせはないでしょうか？

もう10月に入るので…と思い営業に聞いても別の部署から郵送でお知らせがあると思うのですが…との回答でした。

[105: 入居予定さん]

>>104
当方イーストテラスですが、9月上旬にオプション回は一度ありましたよ。計2回あるとの認識ですが...

[106: 匿名さん]

下の階から順番だと思いますよ

[107: 契約済みさん [男性 30代]]

>>105
ありがとうございます。

9月にもう1回目があったのですね？
承知しました。オプション会自体の知らせがないのでどうなのかなぁと。おそらく、第1期の方々が優先的なのでしょうか。

[108: 入居予定さん]

>>107
そうです。当方、第1期になります。

[109: 匿名さん]

２回めはそれ以外の方たちになってくるのかな？
オプション品は皆さん、どういう感じで頼まれるのでしょう。
モデルルーム見ているといいなと思いつつも、
お値段はとてもしてしまうのかなーとも感じてしまっています。
付けたいもの、全部つけられたら素敵なんでしょうけれどねぇ。

[110: [男性 30代]]

私もオプション会を営業さんに聞いてもちょっと怪しい返答だったから心配になってました。
では、二回目以降になるんですね。
安心しました。

ここの話しを見ているとご近所さんになる方がいっぱいなので楽しみが増えますね＾＾

[111: 匿名さん]

>>敷地内の駐車場が8,000～9,000円だとすると僅かながらに外部駐車場が安くなりますね。

そうなのですが。このくらいが相場なのかと思っていました。
周囲に聞くと月額１００００万円超えるように聞いていたので驚きです。
でも、もし相場よりも高いとしてもマンション内のほうが便利でよいと思います。

[112: [男性 30代]]

たしか駐車場は立体ですよね？
子供の多いマンションに立体駐車場というのだけが、怖いなと思ってます・・・

遊び道具になりそうですし、使用時は細心の注意が必要ですね。
お客が来た時は近くに駐車場あるのでしょうか。

[113: 契約済みさん [男性 30代]]

オプション会のお知らせが届きましたね。
それにしてもクリオに任せると割高ですね。他の業者に依頼してみるのが得策でしょうか？

[114: 匿名さん]

立体駐車場でも完備されていないマンションも多いので
確保されているのは良いなと思います。
子供の遊び道具にはならないでしょう。
管理人もいるのと、親がしつけていれば大丈夫だと思います。

[115: 匿名さん]

きょう横浜市内でマンションが傾いたとニュースがありましたね。クリオは大丈夫なのでしょうか？素人目にはわからないところでこういう悪行があることは遺憾ですね。

[116: 入居予定さん]

>>115
イーストテラスの杭工事はどこが請け負ったのか気になります。どなたか知ってますか？

[117: [ 30代]]

施工会社は丸山工務所となってましたが、杭は違う所がやるとかあるのでしょうか。

でもこのニュースがこれだけ大きくなれば、さすがにどこの会社もこの時期に悪さは出来ないでしょう。
逆にいい時期に建つマンションなんじゃないかなって気もしますけどね。

[118: [男性 30代]]

＞＞113
私も壁工事の会社に知り合いがいるので、頼もうと思ったのですが営業さんにダメっぽい事を言われたような記憶があります。

建ってしまった後だと、壁を壊してまた作る工程になるので作る前にお願いしたいですよね。

[119: 匿名さん]

自分で業者を入れようとしてもOKなものとNGなものが出てきてしまう、ということなのですか。
壁だと流石にダメなようですが、床とかも？
自分が業者を入れたいと思っている所が大丈夫なのか一つ一つ確認獲ってみるのがいいかも。
あと人から聞いた話なんですが、業者を入れてしまうと、家の保証が効かなくなる部分もあるとか。
例えばフロアコーティングの業者を入れると、フローリングに何かがあった時に保証が聞かないなど。
その際、納得できるかどうかも考えてからがいいかも。

[120: 入居予定さん]

>>117
営業の方の話では三谷セキサン株式会社が請け負ってるとのことです。

[121: 匿名さん]

>>119
フロアコーティング会社に話を幾つか聞いて見積もりしていますが、UVコーティングには注意が必要みたいですね。有機物（ウレタン＝セロハンテープと同材）なので時間が経つと黄色く変色して硬くパリパリになるみたいですね！しかも紫外線で固めるタイプですから紫外線に弱いということで、ガラスの紫外線フィルムと抱き合わせで、売ってくる業者もあるようです。
私の聞いた会社のうち1社は、同じ週に同じマンションの方から数名の依頼があるなら割引すると言っていました。

皆で組むのも手ですね。

[122: 入居予定さん]

すみません。
皆様のご意見をお聞きしたいのですが。
なぜ鍵の受け渡しのためだけにわざわざ遠い渋谷までいかないといけないのでしょうか？営業さんはセキュリティの問題とか言っていました。セキュリティなら管理事務所でいいでしょ…と思ったり。子育て世代が多いと聞いていますが、ただでさえ竣工が遅く予定されていて、年度末や新学期の時期は忙しいのに加えて引っ越し等もあるのに…《鍵》の為だけに往復4時間以上費やすのはおかしくないですか？

[123: 入居予定さん]

>>121
ガラスコーティングは良さそうですよ！株式会社ジェブ等

[124: 入居予定さん]

>>122
そうなんですか？知りませんでした。

[125: [ 30代]]

鍵の受け渡しに渋谷ですか・・・
それは知りませんでした。
ちょっと入居者に対する配慮が足りないような気もしますね。

ただでさえ子育て世代が多いのに負担かかるような事は避けて欲しい所ですね。

[126: 入居予定さん]

>>125
まったくその通りですよね！
配慮をしてもらいたいですね。
みなさま同じ思いなんでしょうか？
もしそうなら入居前の皆様との会合の機会に相談してみるのもありですかね？
まだ明和地所側の方に検討してもらう余地はあるのでしょうか？誰か聞いてくれた方いらっしゃいますか？私は営業の方には伝えましたが返答はありません…

[127: [ 30代]]

鍵の受け渡しについて調べましたが、通常は分譲する会社か物件で行われるようです。

なので、必ず本社にて行う等のルールは無さそうです。
明和地所側が決めた事でしょうね。
引渡し時に色々説明はあると思いますので、要するに購入者が来る時間ずっと物件で待っていられないという所でしょうか。

こういった意見が多ければ、もしかしたら変えてくれるかもですが現時点ではそんなに問題視してない可能性は高いですね。

[128: 匿名さん]

辻堂の街は、意外と狭い感じがしますが、気のせいでしょうか。(・.・;)

今更なんですが、この前、電車に乗っていたら、辻堂駅に停まった時に外を見たら駅と接続しているかのように、
大型のショッピングモールが出来ていましたが、また大きなお店が出来ましたね。

[129: 入居予定さん]

>>127
そうなんですね！ありがとうございます。やはり重視してなさそうですね。

[130: 入居予定さん]

念の為、ここのマンションの杭データも検証してほしいです。

[131: 匿名さん]

小学校や中学校、公園が近くて
子育て環境がとても良いというのが第一印象です。
でも、間取りをみると３ＬＤＫでも名ばかりで狭い感じです。
収納個所があるとっても、各部屋がもう少しひろければ良かったかもと思いました。

[132: 周辺住民さん]

海まで遠いので、湘南はあまり感じません。
やっぱり、南口の方が湘南です。

[133: 入居予定さん]

>>132
現在、海岸まで徒歩3分のところに住んでますが、津波リスクを懸念しているのと、駅まで遠いのでこちらに越すことにしました。

[134: 入居予定]

塩害もあるので、こちらの方がいいですよね。
南口は道が細いですし・・・。

[135: 匿名さん]

ここはザ・湘南という場所ではないかもしれないですが、
日々暮らしていくのにはとても良いのでは？と思います。

もう２LDKがあと1戸だけという状況。

時間の問題というところでしょうか。

MRも29日で閉鎖だそうです。

[136: [ 30代]]

かなり立地的には良いと思いますね。

いよいよ残り1戸ですか。

MRは間取りも家具もあるのでイメージとは違いそうですね。
取り急ぎ内覧の日まで楽しみに待ちます。

[137: 入居予定さん]

>>133
うちも辻堂駅海側に住んでいます。
北側は湘南感はかなり薄れてしまいますが、地盤等を考慮してこちらに決めました。
高い買い物なので気になりますよねー

[138: 入居予定さん]

皆様、コーティングや棚類などはどうされましたか？

[139: [ 30代]]

私はオプション会のは色々検討しましたが、家に帰って比較するとちょっと高めに設定されているのが多かったので、結局自分で個々に依頼する事にしました。

基本オーダー品が多いので、仕方ないのですが知り合いの業者に頼んだ方が圧倒的に安かったので、実質頼むのは保障くらいかなと思います。

[140: 入居予定さん]

とうとう三谷セキサンがデータ改ざん発覚しましたね。氷山の一角でしょう。このマンションの杭打ち請負業者ですから資産価値自体も心配しています。
見えない場所の信用、信頼って言葉はどんな時に信じればいいのでしょうか。
これからの内覧会においても厳しい目で見る必要もありそうです。

[141: 入居予定さん]

>>140
非常に懸念しております。杭データ公表してもらいたいです。

[142: 周辺住民さん [女性]]

ハザードマップによると、この周辺は液状化リスクが高いので杭打ちに不備があると、いつか傾く可能性が高そうですね。

[143: 入居予定さん]

>>139
そうですね！オプション会は単に入居前に完成しているというメリットのみで全体的に高かった印象があります。

保証も壊れにくい年数のみで、それ以降は結構費用もかかりそうでしたね;^_^A

[144: 入居予定さん]

>>142
ハザードマップに関しては第三者機関に測定したデータはみせてもらいましたね。あそこの土地についての第三者機関調査では液状化は極めて低いと結果が出ているようです。
近隣の方の場所はわかりませんが;^_^A

[145: 匿名さん]

＞140さん
会見の内容をネットニュースで確認しました。
2014年度の三谷セキサンの既製コンクリートくいの販売量は全国シェア1位で
マンションも数多く手がけているそうで、不安が募ります。
今後半年程度で過去5年分、8000件の調査を行う予定だそうですが
売主が責任を持ってデータを公表すべきだと思います。

[146: 入居予定者]

>>140
メディアでの杭打ちに関するニュースは他人事だと思ってましたが、自身に影響があるとは思ってもみませんでした。もちろん将来的には資産価値への影響もありますし、売主には迅速に真摯な対応をして頂きたいです。高い買い物ですし、場合によってはキャンセルも検討中です。

[147: 匿名希望]

なんか、一気にテンション下がりますね。

本当にこの企業が関わった事で資産価値に影響したら・・・とか
本当に大丈夫なのかとか心配になります；

大丈夫とは言われるだろうけど、どこかしらで不安が勝ってしまいますね。
今からキャンセルとかになっても買い主都合で手付金も返って来ないでしょうし・・・。

[148: 匿名希望]

なんか本当に大丈夫なのかなというのと、資産価値が下がるのでは？という心配で悲しくなりますね。
楽しみだった物が一気にこんな気持ちになるなんて。

この企業が関わっていると思うと普通の人は敬遠しますよね；
キャンセルするにしても買主都合になるから手付金も返って来ないでしょうし、本当にどうしたらいいのか悩みますね。

[149: 入居予定さん [男性 30代]]

ニュースにミタニセキサン出てましたけど、よく読むとデータ流用はあっても結局安全性に問題はないようですね。
さすがにこういう事が起こった後だし明和地所さんもチェックは厳しくしてるんじゃないですかね。
疑心暗鬼になってもしょうがないですよ。

[150: 入居予定さん [男性 30代]]

あとあと問題がおきる可能性もあるので、明和さんからは正式な証明通知がほしいです。

[151: [ 30代]]

証明だされてもチェックしっかりしてても、気持ちが落ちてしまった事には変わりないですね涙

本当に、どうしたら良いものか・・・

[153: 契約済みさん]

確かにテンション下がり残念な気分です。
こんなはずではなかったのに、何かしこりが残りますね。

[154: ご近所さん]

ここのログも残るし、少なからず影響はありそうですね。杭打ちに問題がないことをお祈りします。

[155: 匿名さん]

あと１戸というお話が出ていましたが、今公式ホームページをみたら２戸となっていました。キャンセルって出ていたんですか？
どちらも2LDK＋Sだそうです。
間取りはB1とC１。
横長リビングか、居室に窓をつけるかの選択になります。

モデルルームはクリオ横浜杉田の方で、ということになっているので、
近くにないから若干不便ではあります。

[156: 入居予定さん]

　施工会社、実はあまり聞いたことないけど・・・。何かあったとき大丈夫かな。売主も施工会社の体力見て補償内容を検討するでしょうから。三井や旭化成なら全棟建て替えも可能なのでしょうが、中小ではそんな補償は無理でしょう。

[157: [男性]]

とりあえず誠意ある対応見せてくれるみたいなので、信じるしかないでしょう。
建つ前に心配しても仕方ないですし、逆に建つ前で良かったです。
これだけ問題になったらしっかり検査とかもするでしょうし。

[158: 入居予定 [男性 40代]]

私もコーティングだけは専門の業者にお願いしようと思っています。
私が聞いた業者さんも同じマンションで依頼があるため特別割引をしてもらいました。
同じ業者かわかりませんが。
一応私が参考にしたサイトを載せますので皆さんも参考にしてみてください。
http://www.flooring-coat.com/
ほかにもいい業者がありましたら是非共有していただけると助かります。

[159: [ 30代]]

コーティングは確かに同じマンションでの依頼があると安くなると聞いたことがあります。
サイト掲載ありがとうございました。
参考に問い合わせをしてみたいと思います。

私は、知人の業者さんに頼んで壁紙や食器棚の依頼をして頂く事となりました。
オーダーだとやはり高いので、半額くらいでやってくれそうなのでそちらにしました。

[160: 匿名さん]

辻堂駅から少しばかり遠いことが残念かな。
その辻堂駅には、大きなショッピングモールが繋がっていませんか？
あそこってどんなお店が入っているんですか？
電車に乗っていて見ましたが、なんだか楽しそうなんで気になってしまいました。

[161: 入居予定さん]

引き渡し1カ月も遅れるなんて、予定くるいますね！

[162: 30代]

>>161
そ、そうなんですか？
連絡まだないですけど。

[163: 入居予定さん]

>>162
先ほど電話がありました。職人不足とのことです。

[164: 40代]

>>159
フロアーコートプロという会社とクリオのオプションで迷っています。
どちらがいいか情報あればお願いいたします

[165: 40代]

>>163
4月移転を予定していた人には何か保証があるみたいですね。全世帯対応は必要かとおもいますが。

[166: 入居予定さん]

>>165
保証とはどんなものですか？
うちとしては、延びた分の家賃１ヶ月分を負担していただきたいです…

[167: 30代]

出来たらすぐにでも引っ越しという話をしていただけたなビックリしております。
そして何故人によって知らされないのでしょうか。
しかも職人不足って正直すぎるというか呆れちゃいますね。

[168: 入居予定さん]

>>164
株式会社ジェブのEPCOATがオススメです！何より安心です。

[169: 入居予定さん]

職人不足？計画性なさすぎで、がっかりです。
センターテラスは予定どおりなのに何故？
もし、万が一杭に不備があったなら、正直に詳細を知らせてほしいです。我々には知る権利があります。

[170: 40代]

>>166
家賃等であれば本社と相談して補填を検討みたいなことを言っていましたよ。
私は対象ではありませんが。

[171: [男性]]

少なくとも一ヶ月長く賃貸しなければいけなくなったので一ヶ月分の家賃等保証して欲しいですね。

うちも連絡ありましたが保証については触れてきませんでした。
本当に色々計画が狂ってしまい困りますね。

[172: 入居予定さん]

>>171
たしかに計画が狂いますよね。4月からの学校・幼稚園・保育園等を決めていた家庭には衝撃です。

[173: [男性]]

施工会社都合なら施工会社に補填求めたいですね。
とりあえず我が家は保育園の申請もしてしまったので、一ヶ月も仕事休めませんし、認可外の保育園に預けるのも考慮して保証を求めたいと思います。

書類が来るそうなので、それを待ちたいと思います。

[174: 入居予定さん]

>>173
同感ですね。なにより年度末に竣工ってのがそもそも色々な調整の大変さを生んでいるのに、それを無責任にも1ヶ月遅れますと言われても、事はすでに動き出しています。遠方から引越す予定の子供達は路頭に迷うでしょう。保育園、幼稚園、小学校、新学期入学で調整しているはずですから。
1ヶ月分の家賃の補填どころか年度末に予定してしまった全ての決定事項やそれに費やした時間等も補償してもらいたいですね。

[175: 周辺住民さん [男性 40代]]

最悪ですね。
私はちょっと高くて、ちょっと狭くて、ちょっと駅からは遠かった点で迷いながらも購入を見送りました。住み慣れた辻堂である点や小中学校から近い点で魅力的だったのですが。
最後、見送ることを告げた時にモデルルームの責任者が出てきたのですが、その時の対応が非常に不快でした。その時に初めて購入しなくて良かったと思ったものです。
今回のこともその時のことを思えばさもありなん、って感じですが、購入された方への不利益が少しでも少なくなりますように。

[176: [男性]]

見送る事を告げた時に責任者が出てきた際に何かトラブルになったのですか？
出来れば教えて欲しいです。
私も若干の戸惑いを感じながら契約したので、今更ですが参考にしたいのでよろしくお願い致します。

明和さんの対応次第ですが、今回説明があった内容も理由が理由なので納得いくまで問い詰めるつもりです。

[177: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>176
トラブルって程ではないのですが、最後責任者に新聞の「住宅ローンを組むということは」というような内容の記事を大きな声で読み上げられました。購入しないことの当て付けという感じで非常に不快になりました。担当者はこっちの事を考えてくれるとても良い方だったんですけど。

[178: [男性]]

>>177
嫌な思いをされた事を書かせてしまい申し訳ありません。

それは酷く嫌味ですね。
安い買い物では無いというのを全く理解してないお偉いさんがするような態度ですね。

購入を決断しなくても良い対応をしていたら次も明和さんでまた考えたいと思えるかもしれないのに・・・。

私も営業さんは基本的に好感の持てる方なので信用してますが、ちょっと色々ありすぎてまいってます。
どうしたら良いものか・・・。

[179: 入居予定さん]

この件で終わりならいいですが、この先不安になってきました。

[180: 入居予定さん [ 50代]]

営業から聞きました。今回の人手不足はマイナンバー制度がはじまり、現場を離れる職人が増えたから、と聞いています。今回の人員不足は、予期せぬ事態ということでしょう。そして、ここで問題なのは、確定申告をしなければならなくなった事に困る職人が多数働いていたという事実です。これは追求していかなければいけません。まず、脱税をしている人が働いていた可能性とアルバイトなどの非正規雇用人員が働いていたということです。どう思いますか？私達の家を作った人の質はどうなんでしょうか？

[181: 30代]

>>180
私は建築関係の職をしていますが、税金逃れをしている職人なんて多数見ております。　
アルバイトだからとか非正規雇用だからといって質が劣るとか偏見で語るのはどうなんでしょうか？
私はそんな人達でも一生懸命しっかり建ててくれたなら構いません。
監督がしっかりした指示を出していれば明和側も検査するらしいですし、大丈夫では？
問題は人手不足なのに一ヶ月伸ばしただけで出来るかです。
正当な理由ではないので、予期せぬ事であろうが異議は唱えますけどね。

[182: 入居予定さん]

>>181
これ以上の延期がないことを願ってます。
急ぎで手抜き工事されてもこまりますが...こんな状況で、まともな職人は見つかるのでしょうか？
４月からは夢のマイホーム生活を楽しみにしてましたが、気分落ちて残念です。

[183: 入居予定さん]

>>181さん
一生懸命働いて建ててくれていたら建設途中で放棄しないと思いますが(^ ^)やはり、何らかの理由がない限り今回のことは起きなかったんじゃないですか？きっと質とはテクニカルな問題ではない所にもあるんじゃないですか？下請け企業の体質ってやつですかね？
私達が求めるべきはどうしてそうなったのか？の明確で正確な説明でしょう！

[184: 入居予定者]

>>183
その通り。書面では納得できる明確な説明を期待します。

[185: 40代]

>>181
確かに1カ月で完成する根拠は必要ですね。
詰める必要はかんじます。
都合の悪いことは隠蔽するでしょうし。

[186: 30代]

そうですね。
施工会社が別だからといってそこを選んだ明和さんにも責任はありますし、しっかり説明を求めたいですね。
一人だったらパニックになっていたので、この場があって助かりました。

[187: 匿名さん]

工期って余裕を持って設定されていると思っていましたが…

今後の保証などについては何もないということなのですか？
これから契約という人だと特に問題はないと思いますが既に契約された方には誠心誠意
きちんと対応していただかないと。
住み替えの方もいらっしゃるでしょう。
大変ですよね。

[188: 匿名さん]

モデルルームの部屋は一番広い部屋なのかな。かなり広く感じましたが、実際はどうなんでしょうか
駅からは距離があるなと思いますが価格はそれなりに高そうですね
延期になっているというのは気になるなと感じました。

[189: [男性]]

マンションの建設にどれくらいかかるか詳しくないのでなんとも言えませんが、こんなにかかるものなの？というのが一番最初に思いました。

保証等については、これから交渉という事になるとは思いますが弁護士に相談した所、今回の理由が契約書に載っている物の中には該当しないとの見解でした。
仕方がないと納得出来る理由ではないので、異議を申し出ても良いレベルとの事でした。

説明の書類が来ると言われましたが、現時点ではまだ来てないのでそこにどう記載されているか次第ですね。

[190: 匿名さん]

全く誠意の感じられない通知書届きましたね。
皆さんどうされますか？
まずは具体的な説明を求めたいとおもいます。

[191: 周辺住民さん]

どういう内容でしたか？

[192: 30代]

>>191
そのまんまですよ。
職人不足が原因で納期が遅れますだけです。

[193: 入居予定さん]

>>191
保証、今後の工程についても言及せず、誠意のない通知でした。明和にはがっかりです。

[194: [男性]]

誠意があるか無いかは正直これからの対応次第ですが、この文面だけでは納得いかないというのは当然でしょうね。
電話で連絡した後に書面を送るという流れでしょうが、ここからどういう流れで位は書いて欲しかったですね。
電話が来た際にとりあえず、書面を送った後に会社で色々検討し、連絡を頂けるとの事でしたが、もう少しスピーディに行動して欲しいですね。
学校や園に入れる家庭が多いようですが、4月から5月になるという事がどれだけ問題か分かってるのでしょうか。

[195: 入居予定さん]

　こういうことが起きると・・・やっぱり大手不動産会社とゼネコンが組んだ物件が良かったのかなと思います。職人が集まらない建設現場で焦ってスピード工事。事故とかミスが起きなければよいのですが。

[196: [ 30代]]

どうなんですかね。
こんな時期ですし、作業が雑になるって事は無いとは思いますけどゼネコンは売主に謝罪し、売主は買主に謝罪し・・・結局保障はゼネコンが出すんですかね？

[197: 入居予定さん]

基礎工事業界全体の件や今回のマイナンバー制度開始に伴う人員不足での工期延長。デベロッパーの初期対応の件（第1報）。これから来ると思われる竣工延期の詳細説明や補償に関する第2報、3報……ってなんだかあり得ない問題が山積してますよね。正直スッキリしないで竣工を迎えるのは嫌だから、本当に明和側に紙面でなく説明会を開いて欲しいです。また、私たちイーストテラス全契約者が集まり意見を聞きたいです。こちらのサイトでも良いのですが、もう少し閉鎖的なサイトにでも移行して意見を集めたいですね。問題をちゃんと解決する為に、しっかり集団を作り、うやむやにされないようにしないといけないとおもいませんか？

[198: 匿名さん]

>>197
おっしゃるとおりですね。まずは説明会でしょう。

[199: 30代]

個々の対応だと言ったもん勝ちになりかねないですし、確かに集団で集まるべきかもですね。

[200: 入居予定さん]

>>197
説明会賛成です。
皆、忙しい中時間を割いて準備していました。
個別にコソコソ取引せず、明和さんにはオープンに平等な対応をして頂きたいです。

[201: 購入者]

会社で検討って言ってましたけど、回答は年越す気じゃないですよね。
こんな事になって気分良く年越せる気がしないので、年内にはどうするか対応を教えて欲しいです。

[202: 匿名さん]

くぁああ

[203: 入居予定さん]

マンションの事なら長谷◯〜

[204: 購入者]

個々に説明をするようですね。
どこまで保障してくれるのか誠意の見せ所ですね。
説明終わった方いらっしゃいましたら共有お願いします。
私も終わったら報告致します。

[205: 匿名さん]

>>204
平等な対応が前提ですね。
ご報告よろしくお願いいたします。

[206: 入居予定さん]

結局、着工から少しずつ工期が延びていたみたいです。下請け会社が、現場の仕事量に対する必要人員配置を想定ミスしたとのことです。要は、はじめから人員不足のまま着工していたそうです。言語道断。はじめからあんな工期で出来ないことは現場は分かっていたようですね。急に起きた事件ではなく、下請け会社は自分で出した見積もりを誤っているのにそのまま着工してきたみたいです。それを明和が知ったのは12月初め。という事です。説明が二転三転してるので信頼できる情報なのかわかりませんが。

[208: 匿名さん]

工期が遅れるというのはマズイんじゃないのかな。
あまり遅れ過ぎたら、もう契約してしまっている入居者が困ってしまうでしょ。
そうなるとやっぱり、入居出来ない分の補償をすることになるよね。

最初から短すぎる工期なのか人で不足なのか分らないですが、大丈夫かな。

[209: 匿名さん]

>>206
遅れるにしても事後対応があり得ないとおもいます。ペーパー1枚で具体的説明なし。工期に間に合わす為にギリギリまで手抜き工事を行っていた可能性も否めない。納得できなければキャンセルも続出するのでは無いでしょうか。
幾らのものを購入していると思っているのでしょうか？

[210: 30代]

とりあえず話しは聞きました。
正直遅れてしまった物は仕方ないので、会社としてどういう対応をするつもりなのかが気になってましたが半分は納得で半分はうーんといった所でした。

ここで書かれている内容を鵜呑みにしてはいけないと言うのも感じました。

[211: 匿名さん]

引き渡し遅れは一般には債務不履行のため手付金戻しの解約可能。このデベこの状況なら白紙撤回がベストでは。ただし、海千山千の業者、売買契約書に遅延の場合の扱い、逃げ道の記述がありそう。

[212: 入居予定さん]

>>210
そうでしたか！ありがとうございました！
ここの情報で間違った情報もあるんですか？

[213: 30代]

私は206さんの言うようにはじめから人員不足のまま着工してたというようにはとらえられませんでしたが。
作業の流れでトラックが入りずらかったり斜面に立てているので計画が狂ってしまい徐々に遅れ出した。
人員不足は後付けのようなもので、計画してた人員で出来ると思ってたが上記の点を計画に入れられずにここから人は増やせないので、今回の事になったと解釈しました。

どなたかが、マイナンバーのせいでとか言ってましたが、それは無いと思います。

[214: 匿名さん]

>>213
マイナンバーについてはクリオの営業が言っていましたが。

[215: 匿名]

>>213
計画段階での必要人組の想定ミスとのことですので当然、着工から遅れるということになりますよね？
マイナンバーは私も営業から聞きました。さらに第一報では、職人さんが辞めたからだと聞いていましたが…
まぁ解釈は自由ですが…

[216: 匿名希望]

これでマイナンバーのせいだったら矛盾しすぎでしょ。明和側の釈明を聞いてもマイナンバーのせいじゃなくて立地が理由でしょ？少し考えたら分かる事。営業が適当な事言ってたのかなんなのかはわかりませんが、起きた事を責めるんじゃなく今後の事が大事だと思いますけど。

[217: 匿名]

>>216さん
偉い人に出てきてもらって説明がひつようですね。

[218: 匿名さん]

どうせああだこうだの逃げるだけ。
偉い人とは会社に損させずに契約者丸め込める人です。早く頭金返却のキャンセルが正解。デベはそうはさせないとは思いますが。

[219: 匿名希望]

>>218
なんか説明してくれる方たちが不憫ですね。
上がやれって言うから説明するなんておかしい。
最初から会社としてしっかり対応してればこんなことにはならなかっただろうに。

[220: 匿名さん]

デベとしては
職人不足は自分たちだけではなく社会的なものなのでご理解いただきたい。突貫工事となるものの品質管理はしっかりやります。お詫びに菓子折か見舞い金薄謝。
で乗り切るでしょう。

絶対したくないのは、
債務不履行による手付金戻しのキャンセル。最悪は加えて契約者への違約金(2割)支払い。

[221: 匿名さん]

工期が延びてしまったようですが
今は順調なのでは?あと２邸のみの販売なので
３月に入居スタートするころには完売となっていると思います。
これからの話題をしていきませんか？

[222: 購入者]

4月末には入居出来るようなので、楽しみにはしております。
藤沢市の行政が気になりますね。

[223: 匿名さん]

周辺環境を見ると悪くはないのかもしれませんが
駅から遠いので、この価格帯は少し高い気がしました。
契約された方の情報を見ても、なんだか問題はありそうなのかも。

[225: 購入者]

この価格って高いんですかね？
立地や設備的には相場相当と思ったのですが・・・。

[226: 匿名]

要はクリオマンションということです。

[227: 購入者]

？どういうことですか？
クリオはCMもやってますし、そんなに悪いイメージ無かったのですが；

[228: 匿名さん]

ああ、クリオマンションのCMですか。
見たことありますよ。
昨日もかな、見たような気もするけど、違っていたらゴメンナサイ。

ここの辻堂は、数年前に通ったら、道が意外と狭く思いましたが、
今も狭いところが多いですか？
駅周辺は栄えているようにも。

[229: 契約済み [女性]]

今年に入ってクリオから連絡きた方はいらっしゃいますか？

[230: 匿名希望]

>>229
こちらから連絡したので、来ましたがそれ以外は来てないですね。

[231: 契約済み [女性]]

>>230
そうですか。ありがとうございます！まだ連絡来ないので、どうなっているのか気がかりなんです。

[232: 契約]

>>231
一度、営業さんとお会いはしましたか？
全員に口頭で説明するとは聞きました。
その後の連絡はまだですね。

[233: 匿名さん]

あの、工期が遅れている事にマイナンバーが絡んでいるようですが、
マイナンバーはどのような関係があるんでしょうか？
掲示板を遡って読んでみましたがよく解りませんでした。
職人不足により遅れるというなら理解できますが、マイナンバーとは？

[234: 匿名さん]

室内写真を拝見すると廊下はフローリングではなさそうですが、これはオプションなのでしょうか？
見た目的にはきれいですが、小さいお子さんがいらっしゃると
転んだ時などが心配かなという印象です

[235: 契約済]

>>233
>>234

どちらもここで聞く内容ではないのでは・・・
直接営業さんに聞いた方が確実な解答が頂けるかと思いますよ。

[236: 匿名さん]

営業の言うことが信用できないから掲示板で情報集めているんじゃないかと思いましたが、どちらの質問も購入を検討している方という感じではなさそうですね。

[237: [男性]]

もう間近ですし、このタイミングでそんな事考えても仕方ありませんし、前向きに行きたいですね；

[238: 検討予定さん]

1件キャンセルでたみたいですね。

[239: 匿名さん]

>>238
一件で留まっていることが、凄いと思います。
残り3件みたいですが、苦労しそうですね。値引き販売するのかな？

[240: 匿名希望]

購入する立場の者からしたら無理に急いで全て埋めなくてもといった感じがします。

もう少し有益な情報が欲しいですね。

[241: 匿名さん [男性 30代]]

職人不足と言うよりも工期が遅れた分を取り返す為に、
残りの工期に無理矢理工程を押し込んだ
ゼネコンの段取りの悪さに
嫌気がさして職人が逃げて行ってるのが
現状ですよ

[242: 匿名さん]

辻堂の街は狭い道が多いと思いますが、ここら辺も道はどうなんだろうと思い、
Googleのストリートビューでも見てみようとしましたが、どこだか分らなくて見つからない。
もしかして「クリオ湘南辻堂」は国道１号線の南側かな。

[243: 検討予定さん]

残り4邸に増えましたね

[244: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>243
入居が３月と４月では全然違いますしね。もっとふえるんじゃないですか？

[245: 匿名さん]

>>244
ここを検索していたら駅徒歩4分352室のマンションプロジェクトの存在を発見しました。野村も絡んでいるので安心できます。問題は価格だなぁ。

[246: 物件比較中さん]

352室の物件は、マンション以外にも地元民のための公民館や公園を作って市に寄贈するみたいなので、これらの建設費はマンションの分譲価格に上乗せされることでしょう。どんなに高くてもいいから買いたいという人向けになると思いますよ。

[247: 検討予定さん]

>>245
あそこは汚染地帯ですから気持ち悪いな〜

[248: 匿名さん]

>>247
やっぱりそうなんですか？教えていただける範囲でもう少し詳しくお話しいただければ嬉しいです。

[249: 検討予定さん]

>>248
除染したと言われても、やはり気になりますね。

http://www.kanaloco.jp/sp/article/47677

[250: 匿名さん]

>>249
ありがとうございました。同感です。

[251: 匿名さん]

249さん
リンク先の文書を読ませていただきました。ありがとうございました。
除染後アスファルトで覆われ健康上問題ないと言われても
鉛やカドミウムや水銀等人体への影響が大きな有害物質なので
子育て中の世帯は敬遠してしまいそうです。

[252: 周辺住民さん]

あの場所は土壌汚染対策法に基づいて、平成24年12月に汚染状況が公表されていて、平成28年1月4日付で茅ヶ崎市から解除されています。要は汚染状態が解消されたことを行政が確認して初めて開発が許されることになります。茅ヶ崎市のHPによると解除理由は掘削除去なのでSST同様土を除去したということだから単純にアスファルトで覆ったというものではないですね。そちらのスレにもコメント入れたのですが、広大な土地の再開発で東側は大きな公園が整備されることが決まっているし、道沿いにはショールームの誘致もあるそうです。CXやSSTのような電柱のないきれいな街並みが期待できます。駅もテラモも徒歩5分以内だし太陽光発電システム等本気で気になっているのですが、藤沢市ではないのだけが本当に残念です。

[253: あ]

1歳の子供がいて
学校などの通学を考えて
ココに決めました。
よろしくお願いします。

[254: 入居予定さん]

うちも１歳半の子がいたので小中学校の近いこちらの物件にしました。4月末が楽しみですね！

[255: 匿名希望]

皆さん小さいお子さんがいらっしゃるんですね。
うちも三歳の子がいますので交流出来たら嬉しいですね。
三月末に説明会があるかもしれないと聞いたので、顔合わせ出来るといいですね。

[256: 入居予定さん]

今日現場を見に行ったら、足場が外され外観は８割出来上がってました。想像以上に良かった印象でした。入居遅延等ありましたが、引越しのピーク時期から外れ、急がずしっかり建ててくれるのであれば良い面もあったかと思います。
実際に建物を見てテンション上がりました。入居が楽しみですね。

[257: 匿名さん]

こちらの掲示板を読ませていただくと、小さなお子さんが多い
マンションになりそうですね。
キッズルームなど子供向けの共用施設はありませんが、
同じマンション内に同年代のお子さんを持つママさんが
居れば何かと心強いのではないでしょうか。

[258: 匿名さん]

子供同士が連れ立って学校に行ったりなどあるでしょうから、
そういう点ではいいでしょうね。

４０戸ちょっとのマンションなので
大規模マンションのようにすごい数の小学生という訳にはいかないでしょうけれど…。

子供さんがいらっしゃる割合ってどれくらいなんでしょう？

[259: 匿名さん]

将来的なことを考えるとキッズスペースは不要だと思いますけど。
お子さんがいる家庭はあると便利でしょうね。
将来的に再開発もされる予定がありますし、公園も近いから子供の遊び場には困らなですね。

[260: 購入検討中さん]

建物が素敵で興味あります。
住宅ローン金利が安いので検討中です。

[261: 購入検討中さん]

>>260
4／9より建物内でモデルルーム オープンするようなので私も行ってみます。テラモとフィル、小中学校が近いのが魅力の物件ですね!

[262: 購入検討中さん]

強風で外壁のフェンスが外れかけてフラフラ状態でした。新築なのに大丈夫ですか？

[263: 匿名さん]

外壁のフェンスとは？落下したら危険な感じですか？
その後修理などされたのかどうか、気になりました。

エントランスの雰囲気は高級感を感じます。
室内写真では、リビング、キッチン、洗面室、バスルームなど
全体的に白とナチュラルな木調で統一されていて
清潔感があって良い感じだと思います。

[264: 物件比較中さん]

>>263
昨日見たら工事されてたようで、しっかり修正されてました。残り2邸なので、私は週末に部屋を見に行く予定です。

[265: 入居済み住民さん]

カーテンのふさかけが付いてませんでした。
これは正しい仕様でしょうか？

[266: 匿名さん]

あと何邸売れ残っているのでしょうか？
懸命にビラを配っているようですが…

[267: マンション検討中さん]

クリオはやめておいたほうがよい。

[268: マンション検討中]

>>267 マンション検討中さん

なぜですか？
詳しく理由を教えて下さい。

[269: 匿名さん]

私も知りたいです。
構造体や設備をチェックしましたが他物件と比較して極端に劣るようには思えませんし、建物のデザインも高級感がありながらシンプルで飽きの来ないもので私は好みだと感じました。
それ以外を考えるとアフターサービスや管理の問題でしょうか？
是非詳細を教えて下さいますようお願いします。

[270: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん

好みがあるので最近のマンションは付いてない仕様が多いようです

[271: マンション検討中さん]

267です。
販売するためならなんでもアリ。平気で嘘をいいますよ。購入した人へは誠意も全くない。年末年始のやり取りを確認してください。
またこの物件は当初から人手不足で進めていたみたいです。そんなデベの物件について構造体や設備を説明されても私は信用する気になれません。
まぁ信じて購入された方はそれでいいと思いますが。

[272: マンション検討中]

>>271 マンション検討中さん

そうなんですね、それは大変な思いをされたのですね。
私はむしろ他の会社の営業がしつこくてうんざりさせられました。きっと同じ会社でも、担当者によって当たり外れがあるのでしょうね。
年末のやり取りも拝見しましたが、267さんがおっしゃる通り御本人が納得されて購入されるのなら、それもありだと感じました。悩みは尽きないですが、せっかく購入したのなら、気持ち良く住んでいきたいですね。

[273: 住んでるものです]

>>271 マンション検討中さん
私の担当者は、とても感じが良く親切でした。
越して1カ月経ちましたが、快適な暮らしに大変満足しております。

[274: 匿名さん]

うちの営業さんも感じの良い人でした。
こちらの要求や不備の多数を解決していただきました。
きっと当たりハズレがあるのでしょうね。

[275: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

どのあたりの仕様ですか？
とてもシンプルに見えましたが…

[276: マンション検討中さん]

残り何邸なんですかね？

[277: 匿名さん]

あと2戸だと思います。昨日更新の公式サイト情報ですけれど。２LDK+Sと３LDKということですが、掲載されているプランは３LDKのB2タイプのみなんですよね。どうしてなんでしょう。
もしかしたら、2LDK＋Sのタイプが売れてしまった、というのがあるのでしょうか。…とは言え、昨日の更新された情報ですので、たまたま1つしか載せていないだけ？

[278: 匿名さん]

駅からの距離、広さなどから考えると高いように思うのですが、
相場的にはこれくらいなのでしょうか。
湘南海岸は散歩に最適なので、毎日散歩に行きたいところですが、
ここからだとちょっと遠いので毎日は無理かと思われます。
ただ、海岸に近いほど不便にはなると思うので、
ほどほどが良いとは思うのですが、ここは駅にも海にも近くはないですね。
でもデザインと室内の雰囲気は清潔感があって素敵だと思います。
南向きでもありますし。

[279: マンション検討中さん]

残り1邸みたいですね。

[280: 名無しさん]

>>278 匿名さん
いやー場所の割にたかいような気がします。
ちなみに散歩で海岸なんて無理ですよ！ウォーキングで運動レベルの距離です。
散歩で海岸行くなら最低でも南口に住んだ方がいいかも

[281: マンション検討中さん]

今の辻堂周辺物件と比べたら安いかもしれませんね。
仕様も悪くなさそうだし、駅に近い方がいいけどバランスがいいマンションじゃないかなとも思いますね。

[282: 匿名さん]

海岸までの距離はどれくらいですか？
徒歩15分は必要になるでしょうか？
公式に出ているように海岸まで犬の散歩をするには最適な環境なのかもです。

そして気づけば残り1戸になっています。
駐輪場も残り4台だそうなので、空きがあれば2台借りられそうですね。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 匿名さん

海岸まで徒歩で15分では絶対にいけないよ。駅まで15分くらいで駅から30分弱はかかるでしょう。

[284: 匿名さん]

公式サイトにラスト1邸と出ていますね！
3階の66平米台の2LDK+Sですか。Sはサービスルーム。
間取りを見ると窓がついているようですが2階と3階だけ納戸扱いになるのでしょうか。
売主が8/9～8/17までお盆休みがあるので完売はお盆休み明けでしょうが、カウントダウン状態でしょうかね。

[285: 匿名さん]

海を売りにしているのにちょっと離れています。でも生活には便利、海は好きだけど生活の一部ではないので生活重視でちょっと海はお散歩とか癒される場所って感じでしょうか。最後の1邸まだあるけどちょっとうちには狭いかなと思いました。中学校や小学校が近いのは便利ですけど卒業したら。。。あと通学路でしょうから運転も注意ですね。

[286: 匿名さん]

海に近いよりは駅や商業施設に近い方が絶対にいいと思いますが、駅まで15分とこれまた微妙な距離なようです。
バスを利用するにしても最寄りのバス停が徒歩2分で、本数も1時間に3本程度なので駅までのアクセスは決して良いとは言えないようです。
皆さん、駅まで自転車を利用されますか？

[287: 匿名さん]

自転車を使う人が多くなってくるんじゃないでしょうか。バスも20分に1本くるのならば、バスの時間に合わせて行動すればいいだけですけれど、
自転車のほうが寄り道もしやすくなるので便利じゃないでしょうか。時間も読みやすいですし、渋滞に巻き込まれるということもないでしょう。
雨が降ったりしていたらバスを使う人が多くなってくるのではないだろうかと考えています。

[288: 近隣住民さん]

>>286 匿名さん
商店街を通れば徒歩15分くらいですよ。

[289: 匿名さん]

2LDK＋Sで4182万円。辻堂、住んでいると言ったらオシャレでしょうね。海風がキツイとか住んでみると色々ありそうな気がしますが、湘南ライフ、サーファー、自然と一緒に暮らすなんて素敵です。徒歩14分で都内勤務はさすがに遠いかな。ここから都内に通われる方はどのくらいいらっしゃるんでしょうね。気になります。

[290: 匿名さん]

まだ売れてないのですね。まあシエリアに流れるでしょうし。

[291: 匿名さん]

ラスト1邸と聞き、そろそろ完売かな？と公式サイトを見に行ったら販売住戸数が2戸に増えていました。
キャンセルが出たんでしょうか？
駅まで遠くバス便となるので、リタイアしたシニア層がゆったりと生活するようなリゾート的なマンションになるのかもしれません。

[292: 匿名さん]

久々に覗いたら完売、そりゃそうですね。