クリオ湘南辻堂イーストテラスってどうですか？

[匿名さん]

クリオ湘南辻堂イーストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥三丁目1270番1,44,45（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.46平米～81.72平米
売主・販売代理：明和地所
売主：三信住建

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/755_ShonanTsujido/?waad=aHTPM0uv
施工会社：株式会社丸山工務所
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.5　管理担当】

[193: 入居予定さん]

>>191
保証、今後の工程についても言及せず、誠意のない通知でした。明和にはがっかりです。

[194: [男性]]

誠意があるか無いかは正直これからの対応次第ですが、この文面だけでは納得いかないというのは当然でしょうね。
電話で連絡した後に書面を送るという流れでしょうが、ここからどういう流れで位は書いて欲しかったですね。
電話が来た際にとりあえず、書面を送った後に会社で色々検討し、連絡を頂けるとの事でしたが、もう少しスピーディに行動して欲しいですね。
学校や園に入れる家庭が多いようですが、4月から5月になるという事がどれだけ問題か分かってるのでしょうか。

[195: 入居予定さん]

　こういうことが起きると・・・やっぱり大手不動産会社とゼネコンが組んだ物件が良かったのかなと思います。職人が集まらない建設現場で焦ってスピード工事。事故とかミスが起きなければよいのですが。

[196: [ 30代]]

どうなんですかね。
こんな時期ですし、作業が雑になるって事は無いとは思いますけどゼネコンは売主に謝罪し、売主は買主に謝罪し・・・結局保障はゼネコンが出すんですかね？

[197: 入居予定さん]

基礎工事業界全体の件や今回のマイナンバー制度開始に伴う人員不足での工期延長。デベロッパーの初期対応の件（第1報）。これから来ると思われる竣工延期の詳細説明や補償に関する第2報、3報……ってなんだかあり得ない問題が山積してますよね。正直スッキリしないで竣工を迎えるのは嫌だから、本当に明和側に紙面でなく説明会を開いて欲しいです。また、私たちイーストテラス全契約者が集まり意見を聞きたいです。こちらのサイトでも良いのですが、もう少し閉鎖的なサイトにでも移行して意見を集めたいですね。問題をちゃんと解決する為に、しっかり集団を作り、うやむやにされないようにしないといけないとおもいませんか？

[198: 匿名さん]

>>197
おっしゃるとおりですね。まずは説明会でしょう。

[199: 30代]

個々の対応だと言ったもん勝ちになりかねないですし、確かに集団で集まるべきかもですね。

[200: 入居予定さん]

>>197
説明会賛成です。
皆、忙しい中時間を割いて準備していました。
個別にコソコソ取引せず、明和さんにはオープンに平等な対応をして頂きたいです。

[201: 購入者]

会社で検討って言ってましたけど、回答は年越す気じゃないですよね。
こんな事になって気分良く年越せる気がしないので、年内にはどうするか対応を教えて欲しいです。

[202: 匿名さん]

くぁああ

[203: 入居予定さん]

マンションの事なら長谷◯〜

[204: 購入者]

個々に説明をするようですね。
どこまで保障してくれるのか誠意の見せ所ですね。
説明終わった方いらっしゃいましたら共有お願いします。
私も終わったら報告致します。

[205: 匿名さん]

>>204
平等な対応が前提ですね。
ご報告よろしくお願いいたします。

[206: 入居予定さん]

結局、着工から少しずつ工期が延びていたみたいです。下請け会社が、現場の仕事量に対する必要人員配置を想定ミスしたとのことです。要は、はじめから人員不足のまま着工していたそうです。言語道断。はじめからあんな工期で出来ないことは現場は分かっていたようですね。急に起きた事件ではなく、下請け会社は自分で出した見積もりを誤っているのにそのまま着工してきたみたいです。それを明和が知ったのは12月初め。という事です。説明が二転三転してるので信頼できる情報なのかわかりませんが。

[208: 匿名さん]

工期が遅れるというのはマズイんじゃないのかな。
あまり遅れ過ぎたら、もう契約してしまっている入居者が困ってしまうでしょ。
そうなるとやっぱり、入居出来ない分の補償をすることになるよね。

最初から短すぎる工期なのか人で不足なのか分らないですが、大丈夫かな。

[209: 匿名さん]

>>206
遅れるにしても事後対応があり得ないとおもいます。ペーパー1枚で具体的説明なし。工期に間に合わす為にギリギリまで手抜き工事を行っていた可能性も否めない。納得できなければキャンセルも続出するのでは無いでしょうか。
幾らのものを購入していると思っているのでしょうか？

[210: 30代]

とりあえず話しは聞きました。
正直遅れてしまった物は仕方ないので、会社としてどういう対応をするつもりなのかが気になってましたが半分は納得で半分はうーんといった所でした。

ここで書かれている内容を鵜呑みにしてはいけないと言うのも感じました。

[211: 匿名さん]

引き渡し遅れは一般には債務不履行のため手付金戻しの解約可能。このデベこの状況なら白紙撤回がベストでは。ただし、海千山千の業者、売買契約書に遅延の場合の扱い、逃げ道の記述がありそう。

[212: 入居予定さん]

>>210
そうでしたか！ありがとうございました！
ここの情報で間違った情報もあるんですか？

[213: 30代]

私は206さんの言うようにはじめから人員不足のまま着工してたというようにはとらえられませんでしたが。
作業の流れでトラックが入りずらかったり斜面に立てているので計画が狂ってしまい徐々に遅れ出した。
人員不足は後付けのようなもので、計画してた人員で出来ると思ってたが上記の点を計画に入れられずにここから人は増やせないので、今回の事になったと解釈しました。

どなたかが、マイナンバーのせいでとか言ってましたが、それは無いと思います。

[214: 匿名さん]

>>213
マイナンバーについてはクリオの営業が言っていましたが。

[215: 匿名]

>>213
計画段階での必要人組の想定ミスとのことですので当然、着工から遅れるということになりますよね？
マイナンバーは私も営業から聞きました。さらに第一報では、職人さんが辞めたからだと聞いていましたが…
まぁ解釈は自由ですが…

[216: 匿名希望]

これでマイナンバーのせいだったら矛盾しすぎでしょ。明和側の釈明を聞いてもマイナンバーのせいじゃなくて立地が理由でしょ？少し考えたら分かる事。営業が適当な事言ってたのかなんなのかはわかりませんが、起きた事を責めるんじゃなく今後の事が大事だと思いますけど。

[217: 匿名]

>>216さん
偉い人に出てきてもらって説明がひつようですね。

[218: 匿名さん]

どうせああだこうだの逃げるだけ。
偉い人とは会社に損させずに契約者丸め込める人です。早く頭金返却のキャンセルが正解。デベはそうはさせないとは思いますが。

[219: 匿名希望]

>>218
なんか説明してくれる方たちが不憫ですね。
上がやれって言うから説明するなんておかしい。
最初から会社としてしっかり対応してればこんなことにはならなかっただろうに。

[220: 匿名さん]

デベとしては
職人不足は自分たちだけではなく社会的なものなのでご理解いただきたい。突貫工事となるものの品質管理はしっかりやります。お詫びに菓子折か見舞い金薄謝。
で乗り切るでしょう。

絶対したくないのは、
債務不履行による手付金戻しのキャンセル。最悪は加えて契約者への違約金(2割)支払い。

[221: 匿名さん]

工期が延びてしまったようですが
今は順調なのでは?あと２邸のみの販売なので
３月に入居スタートするころには完売となっていると思います。
これからの話題をしていきませんか？

[222: 購入者]

4月末には入居出来るようなので、楽しみにはしております。
藤沢市の行政が気になりますね。

[223: 匿名さん]

周辺環境を見ると悪くはないのかもしれませんが
駅から遠いので、この価格帯は少し高い気がしました。
契約された方の情報を見ても、なんだか問題はありそうなのかも。

[225: 購入者]

この価格って高いんですかね？
立地や設備的には相場相当と思ったのですが・・・。

[226: 匿名]

要はクリオマンションということです。

[227: 購入者]

？どういうことですか？
クリオはCMもやってますし、そんなに悪いイメージ無かったのですが；

[228: 匿名さん]

ああ、クリオマンションのCMですか。
見たことありますよ。
昨日もかな、見たような気もするけど、違っていたらゴメンナサイ。

ここの辻堂は、数年前に通ったら、道が意外と狭く思いましたが、
今も狭いところが多いですか？
駅周辺は栄えているようにも。

[229: 契約済み [女性]]

今年に入ってクリオから連絡きた方はいらっしゃいますか？

[230: 匿名希望]

>>229
こちらから連絡したので、来ましたがそれ以外は来てないですね。

[231: 契約済み [女性]]

>>230
そうですか。ありがとうございます！まだ連絡来ないので、どうなっているのか気がかりなんです。

[232: 契約]

>>231
一度、営業さんとお会いはしましたか？
全員に口頭で説明するとは聞きました。
その後の連絡はまだですね。

[233: 匿名さん]

あの、工期が遅れている事にマイナンバーが絡んでいるようですが、
マイナンバーはどのような関係があるんでしょうか？
掲示板を遡って読んでみましたがよく解りませんでした。
職人不足により遅れるというなら理解できますが、マイナンバーとは？

[234: 匿名さん]

室内写真を拝見すると廊下はフローリングではなさそうですが、これはオプションなのでしょうか？
見た目的にはきれいですが、小さいお子さんがいらっしゃると
転んだ時などが心配かなという印象です

[235: 契約済]

>>233
>>234

どちらもここで聞く内容ではないのでは・・・
直接営業さんに聞いた方が確実な解答が頂けるかと思いますよ。

[236: 匿名さん]

営業の言うことが信用できないから掲示板で情報集めているんじゃないかと思いましたが、どちらの質問も購入を検討している方という感じではなさそうですね。

[237: [男性]]

もう間近ですし、このタイミングでそんな事考えても仕方ありませんし、前向きに行きたいですね；

[238: 検討予定さん]

1件キャンセルでたみたいですね。

[239: 匿名さん]

>>238
一件で留まっていることが、凄いと思います。
残り3件みたいですが、苦労しそうですね。値引き販売するのかな？

[240: 匿名希望]

購入する立場の者からしたら無理に急いで全て埋めなくてもといった感じがします。

もう少し有益な情報が欲しいですね。

[241: 匿名さん [男性 30代]]

職人不足と言うよりも工期が遅れた分を取り返す為に、
残りの工期に無理矢理工程を押し込んだ
ゼネコンの段取りの悪さに
嫌気がさして職人が逃げて行ってるのが
現状ですよ

[242: 匿名さん]

辻堂の街は狭い道が多いと思いますが、ここら辺も道はどうなんだろうと思い、
Googleのストリートビューでも見てみようとしましたが、どこだか分らなくて見つからない。
もしかして「クリオ湘南辻堂」は国道１号線の南側かな。

[243: 検討予定さん]

残り4邸に増えましたね

[244: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>243
入居が３月と４月では全然違いますしね。もっとふえるんじゃないですか？

[245: 匿名さん]

>>244
ここを検索していたら駅徒歩4分352室のマンションプロジェクトの存在を発見しました。野村も絡んでいるので安心できます。問題は価格だなぁ。

[246: 物件比較中さん]

352室の物件は、マンション以外にも地元民のための公民館や公園を作って市に寄贈するみたいなので、これらの建設費はマンションの分譲価格に上乗せされることでしょう。どんなに高くてもいいから買いたいという人向けになると思いますよ。

[247: 検討予定さん]

>>245
あそこは汚染地帯ですから気持ち悪いな〜

[248: 匿名さん]

>>247
やっぱりそうなんですか？教えていただける範囲でもう少し詳しくお話しいただければ嬉しいです。

[249: 検討予定さん]

>>248
除染したと言われても、やはり気になりますね。

http://www.kanaloco.jp/sp/article/47677

[250: 匿名さん]

>>249
ありがとうございました。同感です。

[251: 匿名さん]

249さん
リンク先の文書を読ませていただきました。ありがとうございました。
除染後アスファルトで覆われ健康上問題ないと言われても
鉛やカドミウムや水銀等人体への影響が大きな有害物質なので
子育て中の世帯は敬遠してしまいそうです。

[252: 周辺住民さん]

あの場所は土壌汚染対策法に基づいて、平成24年12月に汚染状況が公表されていて、平成28年1月4日付で茅ヶ崎市から解除されています。要は汚染状態が解消されたことを行政が確認して初めて開発が許されることになります。茅ヶ崎市のHPによると解除理由は掘削除去なのでSST同様土を除去したということだから単純にアスファルトで覆ったというものではないですね。そちらのスレにもコメント入れたのですが、広大な土地の再開発で東側は大きな公園が整備されることが決まっているし、道沿いにはショールームの誘致もあるそうです。CXやSSTのような電柱のないきれいな街並みが期待できます。駅もテラモも徒歩5分以内だし太陽光発電システム等本気で気になっているのですが、藤沢市ではないのだけが本当に残念です。

[253: あ]

1歳の子供がいて
学校などの通学を考えて
ココに決めました。
よろしくお願いします。

[254: 入居予定さん]

うちも１歳半の子がいたので小中学校の近いこちらの物件にしました。4月末が楽しみですね！

[255: 匿名希望]

皆さん小さいお子さんがいらっしゃるんですね。
うちも三歳の子がいますので交流出来たら嬉しいですね。
三月末に説明会があるかもしれないと聞いたので、顔合わせ出来るといいですね。

[256: 入居予定さん]

今日現場を見に行ったら、足場が外され外観は８割出来上がってました。想像以上に良かった印象でした。入居遅延等ありましたが、引越しのピーク時期から外れ、急がずしっかり建ててくれるのであれば良い面もあったかと思います。
実際に建物を見てテンション上がりました。入居が楽しみですね。

[257: 匿名さん]

こちらの掲示板を読ませていただくと、小さなお子さんが多い
マンションになりそうですね。
キッズルームなど子供向けの共用施設はありませんが、
同じマンション内に同年代のお子さんを持つママさんが
居れば何かと心強いのではないでしょうか。

[258: 匿名さん]

子供同士が連れ立って学校に行ったりなどあるでしょうから、
そういう点ではいいでしょうね。

４０戸ちょっとのマンションなので
大規模マンションのようにすごい数の小学生という訳にはいかないでしょうけれど…。

子供さんがいらっしゃる割合ってどれくらいなんでしょう？

[259: 匿名さん]

将来的なことを考えるとキッズスペースは不要だと思いますけど。
お子さんがいる家庭はあると便利でしょうね。
将来的に再開発もされる予定がありますし、公園も近いから子供の遊び場には困らなですね。

[260: 購入検討中さん]

建物が素敵で興味あります。
住宅ローン金利が安いので検討中です。

[261: 購入検討中さん]

>>260
4／9より建物内でモデルルーム オープンするようなので私も行ってみます。テラモとフィル、小中学校が近いのが魅力の物件ですね!

[262: 購入検討中さん]

強風で外壁のフェンスが外れかけてフラフラ状態でした。新築なのに大丈夫ですか？

[263: 匿名さん]

外壁のフェンスとは？落下したら危険な感じですか？
その後修理などされたのかどうか、気になりました。

エントランスの雰囲気は高級感を感じます。
室内写真では、リビング、キッチン、洗面室、バスルームなど
全体的に白とナチュラルな木調で統一されていて
清潔感があって良い感じだと思います。

[264: 物件比較中さん]

>>263
昨日見たら工事されてたようで、しっかり修正されてました。残り2邸なので、私は週末に部屋を見に行く予定です。

[265: 入居済み住民さん]

カーテンのふさかけが付いてませんでした。
これは正しい仕様でしょうか？

[266: 匿名さん]

あと何邸売れ残っているのでしょうか？
懸命にビラを配っているようですが…

[267: マンション検討中さん]

クリオはやめておいたほうがよい。

[268: マンション検討中]

>>267 マンション検討中さん

なぜですか？
詳しく理由を教えて下さい。

[269: 匿名さん]

私も知りたいです。
構造体や設備をチェックしましたが他物件と比較して極端に劣るようには思えませんし、建物のデザインも高級感がありながらシンプルで飽きの来ないもので私は好みだと感じました。
それ以外を考えるとアフターサービスや管理の問題でしょうか？
是非詳細を教えて下さいますようお願いします。

[270: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん

好みがあるので最近のマンションは付いてない仕様が多いようです

[271: マンション検討中さん]

267です。
販売するためならなんでもアリ。平気で嘘をいいますよ。購入した人へは誠意も全くない。年末年始のやり取りを確認してください。
またこの物件は当初から人手不足で進めていたみたいです。そんなデベの物件について構造体や設備を説明されても私は信用する気になれません。
まぁ信じて購入された方はそれでいいと思いますが。

[272: マンション検討中]

>>271 マンション検討中さん

そうなんですね、それは大変な思いをされたのですね。
私はむしろ他の会社の営業がしつこくてうんざりさせられました。きっと同じ会社でも、担当者によって当たり外れがあるのでしょうね。
年末のやり取りも拝見しましたが、267さんがおっしゃる通り御本人が納得されて購入されるのなら、それもありだと感じました。悩みは尽きないですが、せっかく購入したのなら、気持ち良く住んでいきたいですね。

[273: 住んでるものです]

>>271 マンション検討中さん
私の担当者は、とても感じが良く親切でした。
越して1カ月経ちましたが、快適な暮らしに大変満足しております。

[274: 匿名さん]

うちの営業さんも感じの良い人でした。
こちらの要求や不備の多数を解決していただきました。
きっと当たりハズレがあるのでしょうね。

[275: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

どのあたりの仕様ですか？
とてもシンプルに見えましたが…

[276: マンション検討中さん]

残り何邸なんですかね？

[277: 匿名さん]

あと2戸だと思います。昨日更新の公式サイト情報ですけれど。２LDK+Sと３LDKということですが、掲載されているプランは３LDKのB2タイプのみなんですよね。どうしてなんでしょう。
もしかしたら、2LDK＋Sのタイプが売れてしまった、というのがあるのでしょうか。…とは言え、昨日の更新された情報ですので、たまたま1つしか載せていないだけ？

[278: 匿名さん]

駅からの距離、広さなどから考えると高いように思うのですが、
相場的にはこれくらいなのでしょうか。
湘南海岸は散歩に最適なので、毎日散歩に行きたいところですが、
ここからだとちょっと遠いので毎日は無理かと思われます。
ただ、海岸に近いほど不便にはなると思うので、
ほどほどが良いとは思うのですが、ここは駅にも海にも近くはないですね。
でもデザインと室内の雰囲気は清潔感があって素敵だと思います。
南向きでもありますし。

[279: マンション検討中さん]

残り1邸みたいですね。

[280: 名無しさん]

>>278 匿名さん
いやー場所の割にたかいような気がします。
ちなみに散歩で海岸なんて無理ですよ！ウォーキングで運動レベルの距離です。
散歩で海岸行くなら最低でも南口に住んだ方がいいかも

[281: マンション検討中さん]

今の辻堂周辺物件と比べたら安いかもしれませんね。
仕様も悪くなさそうだし、駅に近い方がいいけどバランスがいいマンションじゃないかなとも思いますね。

[282: 匿名さん]

海岸までの距離はどれくらいですか？
徒歩15分は必要になるでしょうか？
公式に出ているように海岸まで犬の散歩をするには最適な環境なのかもです。

そして気づけば残り1戸になっています。
駐輪場も残り4台だそうなので、空きがあれば2台借りられそうですね。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 匿名さん

海岸まで徒歩で15分では絶対にいけないよ。駅まで15分くらいで駅から30分弱はかかるでしょう。

[284: 匿名さん]

公式サイトにラスト1邸と出ていますね！
3階の66平米台の2LDK+Sですか。Sはサービスルーム。
間取りを見ると窓がついているようですが2階と3階だけ納戸扱いになるのでしょうか。
売主が8/9～8/17までお盆休みがあるので完売はお盆休み明けでしょうが、カウントダウン状態でしょうかね。

[285: 匿名さん]

海を売りにしているのにちょっと離れています。でも生活には便利、海は好きだけど生活の一部ではないので生活重視でちょっと海はお散歩とか癒される場所って感じでしょうか。最後の1邸まだあるけどちょっとうちには狭いかなと思いました。中学校や小学校が近いのは便利ですけど卒業したら。。。あと通学路でしょうから運転も注意ですね。

[286: 匿名さん]

海に近いよりは駅や商業施設に近い方が絶対にいいと思いますが、駅まで15分とこれまた微妙な距離なようです。
バスを利用するにしても最寄りのバス停が徒歩2分で、本数も1時間に3本程度なので駅までのアクセスは決して良いとは言えないようです。
皆さん、駅まで自転車を利用されますか？

[287: 匿名さん]

自転車を使う人が多くなってくるんじゃないでしょうか。バスも20分に1本くるのならば、バスの時間に合わせて行動すればいいだけですけれど、
自転車のほうが寄り道もしやすくなるので便利じゃないでしょうか。時間も読みやすいですし、渋滞に巻き込まれるということもないでしょう。
雨が降ったりしていたらバスを使う人が多くなってくるのではないだろうかと考えています。

[288: 近隣住民さん]

>>286 匿名さん
商店街を通れば徒歩15分くらいですよ。

[289: 匿名さん]

2LDK＋Sで4182万円。辻堂、住んでいると言ったらオシャレでしょうね。海風がキツイとか住んでみると色々ありそうな気がしますが、湘南ライフ、サーファー、自然と一緒に暮らすなんて素敵です。徒歩14分で都内勤務はさすがに遠いかな。ここから都内に通われる方はどのくらいいらっしゃるんでしょうね。気になります。

[290: 匿名さん]

まだ売れてないのですね。まあシエリアに流れるでしょうし。

[291: 匿名さん]

ラスト1邸と聞き、そろそろ完売かな？と公式サイトを見に行ったら販売住戸数が2戸に増えていました。
キャンセルが出たんでしょうか？
駅まで遠くバス便となるので、リタイアしたシニア層がゆったりと生活するようなリゾート的なマンションになるのかもしれません。

[292: 匿名さん]

久々に覗いたら完売、そりゃそうですね。