クリオ湘南辻堂イーストテラスってどうですか？

[匿名さん]

クリオ湘南辻堂イーストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥三丁目1270番1,44,45（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.46平米～81.72平米
売主・販売代理：明和地所
売主：三信住建

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/755_ShonanTsujido/?waad=aHTPM0uv
施工会社：株式会社丸山工務所
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.5　管理担当】

[193: 入居予定さん]

>>191
保証、今後の工程についても言及せず、誠意のない通知でした。明和にはがっかりです。

[194: [男性]]

誠意があるか無いかは正直これからの対応次第ですが、この文面だけでは納得いかないというのは当然でしょうね。
電話で連絡した後に書面を送るという流れでしょうが、ここからどういう流れで位は書いて欲しかったですね。
電話が来た際にとりあえず、書面を送った後に会社で色々検討し、連絡を頂けるとの事でしたが、もう少しスピーディに行動して欲しいですね。
学校や園に入れる家庭が多いようですが、4月から5月になるという事がどれだけ問題か分かってるのでしょうか。

[195: 入居予定さん]

　こういうことが起きると・・・やっぱり大手不動産会社とゼネコンが組んだ物件が良かったのかなと思います。職人が集まらない建設現場で焦ってスピード工事。事故とかミスが起きなければよいのですが。

[196: [ 30代]]

どうなんですかね。
こんな時期ですし、作業が雑になるって事は無いとは思いますけどゼネコンは売主に謝罪し、売主は買主に謝罪し・・・結局保障はゼネコンが出すんですかね？

[197: 入居予定さん]

基礎工事業界全体の件や今回のマイナンバー制度開始に伴う人員不足での工期延長。デベロッパーの初期対応の件（第1報）。これから来ると思われる竣工延期の詳細説明や補償に関する第2報、3報……ってなんだかあり得ない問題が山積してますよね。正直スッキリしないで竣工を迎えるのは嫌だから、本当に明和側に紙面でなく説明会を開いて欲しいです。また、私たちイーストテラス全契約者が集まり意見を聞きたいです。こちらのサイトでも良いのですが、もう少し閉鎖的なサイトにでも移行して意見を集めたいですね。問題をちゃんと解決する為に、しっかり集団を作り、うやむやにされないようにしないといけないとおもいませんか？

[198: 匿名さん]

>>197
おっしゃるとおりですね。まずは説明会でしょう。

[199: 30代]

個々の対応だと言ったもん勝ちになりかねないですし、確かに集団で集まるべきかもですね。

[200: 入居予定さん]

>>197
説明会賛成です。
皆、忙しい中時間を割いて準備していました。
個別にコソコソ取引せず、明和さんにはオープンに平等な対応をして頂きたいです。

[201: 購入者]

会社で検討って言ってましたけど、回答は年越す気じゃないですよね。
こんな事になって気分良く年越せる気がしないので、年内にはどうするか対応を教えて欲しいです。

[202: 匿名さん]

くぁああ

[203: 入居予定さん]

マンションの事なら長谷◯〜

[204: 購入者]

個々に説明をするようですね。
どこまで保障してくれるのか誠意の見せ所ですね。
説明終わった方いらっしゃいましたら共有お願いします。
私も終わったら報告致します。

[205: 匿名さん]

>>204
平等な対応が前提ですね。
ご報告よろしくお願いいたします。

[206: 入居予定さん]

結局、着工から少しずつ工期が延びていたみたいです。下請け会社が、現場の仕事量に対する必要人員配置を想定ミスしたとのことです。要は、はじめから人員不足のまま着工していたそうです。言語道断。はじめからあんな工期で出来ないことは現場は分かっていたようですね。急に起きた事件ではなく、下請け会社は自分で出した見積もりを誤っているのにそのまま着工してきたみたいです。それを明和が知ったのは12月初め。という事です。説明が二転三転してるので信頼できる情報なのかわかりませんが。

[208: 匿名さん]

工期が遅れるというのはマズイんじゃないのかな。
あまり遅れ過ぎたら、もう契約してしまっている入居者が困ってしまうでしょ。
そうなるとやっぱり、入居出来ない分の補償をすることになるよね。

最初から短すぎる工期なのか人で不足なのか分らないですが、大丈夫かな。

[209: 匿名さん]

>>206
遅れるにしても事後対応があり得ないとおもいます。ペーパー1枚で具体的説明なし。工期に間に合わす為にギリギリまで手抜き工事を行っていた可能性も否めない。納得できなければキャンセルも続出するのでは無いでしょうか。
幾らのものを購入していると思っているのでしょうか？

[210: 30代]

とりあえず話しは聞きました。
正直遅れてしまった物は仕方ないので、会社としてどういう対応をするつもりなのかが気になってましたが半分は納得で半分はうーんといった所でした。

ここで書かれている内容を鵜呑みにしてはいけないと言うのも感じました。

[211: 匿名さん]

引き渡し遅れは一般には債務不履行のため手付金戻しの解約可能。このデベこの状況なら白紙撤回がベストでは。ただし、海千山千の業者、売買契約書に遅延の場合の扱い、逃げ道の記述がありそう。

[212: 入居予定さん]

>>210
そうでしたか！ありがとうございました！
ここの情報で間違った情報もあるんですか？

[213: 30代]

私は206さんの言うようにはじめから人員不足のまま着工してたというようにはとらえられませんでしたが。
作業の流れでトラックが入りずらかったり斜面に立てているので計画が狂ってしまい徐々に遅れ出した。
人員不足は後付けのようなもので、計画してた人員で出来ると思ってたが上記の点を計画に入れられずにここから人は増やせないので、今回の事になったと解釈しました。

どなたかが、マイナンバーのせいでとか言ってましたが、それは無いと思います。

[214: 匿名さん]

>>213
マイナンバーについてはクリオの営業が言っていましたが。

[215: 匿名]

>>213
計画段階での必要人組の想定ミスとのことですので当然、着工から遅れるということになりますよね？
マイナンバーは私も営業から聞きました。さらに第一報では、職人さんが辞めたからだと聞いていましたが…
まぁ解釈は自由ですが…

[216: 匿名希望]

これでマイナンバーのせいだったら矛盾しすぎでしょ。明和側の釈明を聞いてもマイナンバーのせいじゃなくて立地が理由でしょ？少し考えたら分かる事。営業が適当な事言ってたのかなんなのかはわかりませんが、起きた事を責めるんじゃなく今後の事が大事だと思いますけど。

[217: 匿名]

>>216さん
偉い人に出てきてもらって説明がひつようですね。

[218: 匿名さん]

どうせああだこうだの逃げるだけ。
偉い人とは会社に損させずに契約者丸め込める人です。早く頭金返却のキャンセルが正解。デベはそうはさせないとは思いますが。

[219: 匿名希望]

>>218
なんか説明してくれる方たちが不憫ですね。
上がやれって言うから説明するなんておかしい。
最初から会社としてしっかり対応してればこんなことにはならなかっただろうに。

[220: 匿名さん]

デベとしては
職人不足は自分たちだけではなく社会的なものなのでご理解いただきたい。突貫工事となるものの品質管理はしっかりやります。お詫びに菓子折か見舞い金薄謝。
で乗り切るでしょう。

絶対したくないのは、
債務不履行による手付金戻しのキャンセル。最悪は加えて契約者への違約金(2割)支払い。

[221: 匿名さん]

工期が延びてしまったようですが
今は順調なのでは?あと２邸のみの販売なので
３月に入居スタートするころには完売となっていると思います。
これからの話題をしていきませんか？

[222: 購入者]

4月末には入居出来るようなので、楽しみにはしております。
藤沢市の行政が気になりますね。

[223: 匿名さん]

周辺環境を見ると悪くはないのかもしれませんが
駅から遠いので、この価格帯は少し高い気がしました。
契約された方の情報を見ても、なんだか問題はありそうなのかも。

[225: 購入者]

この価格って高いんですかね？
立地や設備的には相場相当と思ったのですが・・・。

[226: 匿名]

要はクリオマンションということです。

[227: 購入者]

？どういうことですか？
クリオはCMもやってますし、そんなに悪いイメージ無かったのですが；

[228: 匿名さん]

ああ、クリオマンションのCMですか。
見たことありますよ。
昨日もかな、見たような気もするけど、違っていたらゴメンナサイ。

ここの辻堂は、数年前に通ったら、道が意外と狭く思いましたが、
今も狭いところが多いですか？
駅周辺は栄えているようにも。

[229: 契約済み [女性]]

今年に入ってクリオから連絡きた方はいらっしゃいますか？

[230: 匿名希望]

>>229
こちらから連絡したので、来ましたがそれ以外は来てないですね。

[231: 契約済み [女性]]

>>230
そうですか。ありがとうございます！まだ連絡来ないので、どうなっているのか気がかりなんです。

[232: 契約]

>>231
一度、営業さんとお会いはしましたか？
全員に口頭で説明するとは聞きました。
その後の連絡はまだですね。

[233: 匿名さん]

あの、工期が遅れている事にマイナンバーが絡んでいるようですが、
マイナンバーはどのような関係があるんでしょうか？
掲示板を遡って読んでみましたがよく解りませんでした。
職人不足により遅れるというなら理解できますが、マイナンバーとは？

[234: 匿名さん]

室内写真を拝見すると廊下はフローリングではなさそうですが、これはオプションなのでしょうか？
見た目的にはきれいですが、小さいお子さんがいらっしゃると
転んだ時などが心配かなという印象です

[235: 契約済]

>>233
>>234

どちらもここで聞く内容ではないのでは・・・
直接営業さんに聞いた方が確実な解答が頂けるかと思いますよ。

[236: 匿名さん]

営業の言うことが信用できないから掲示板で情報集めているんじゃないかと思いましたが、どちらの質問も購入を検討している方という感じではなさそうですね。

[237: [男性]]

もう間近ですし、このタイミングでそんな事考えても仕方ありませんし、前向きに行きたいですね；

[238: 検討予定さん]

1件キャンセルでたみたいですね。

[239: 匿名さん]

>>238
一件で留まっていることが、凄いと思います。
残り3件みたいですが、苦労しそうですね。値引き販売するのかな？

[240: 匿名希望]

購入する立場の者からしたら無理に急いで全て埋めなくてもといった感じがします。

もう少し有益な情報が欲しいですね。

[241: 匿名さん [男性 30代]]

職人不足と言うよりも工期が遅れた分を取り返す為に、
残りの工期に無理矢理工程を押し込んだ
ゼネコンの段取りの悪さに
嫌気がさして職人が逃げて行ってるのが
現状ですよ

[242: 匿名さん]

辻堂の街は狭い道が多いと思いますが、ここら辺も道はどうなんだろうと思い、
Googleのストリートビューでも見てみようとしましたが、どこだか分らなくて見つからない。
もしかして「クリオ湘南辻堂」は国道１号線の南側かな。