クリオ湘南辻堂イーストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥三丁目1270番1,44,45（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.46平米～81.72平米
売主・販売代理：明和地所
売主：三信住建
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/755_ShonanTsujido/?waad=aHTPM0uv
施工会社：株式会社丸山工務所
管理会社：明和管理株式会社 営業部横浜
【物件情報の一部を追加しました 2015.1.5 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-02 12:13:36
クリオ湘南辻堂イーストテラスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2015-08-31 19:12:09
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削除依頼
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| No.102 |
敷地内の駐車場が8,000～9,000円だとすると僅かながらに外部駐車場が安くなりますね。
毎日通勤で利用するのでなければ外部でもいいかな？と考えますが、すぐ近くに確保していただけるのでしょうか。 |
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| No.103 |
敷地内の駐車場のほうが断然安いと思います。
確保出来なかった分については、紹介だけということかと…。 じゃないと、いずれ値上がりした時などの保証も大変でしょうから。 |
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| No.104 |
クリオイーストテラス、センターテラスをご契約の方にお聞きしたいのですが、有償オプション会が9月か10月にあると結構前に説明を受けているのですが、まだ皆様にお知らせはないでしょうか？
もう10月に入るので…と思い営業に聞いても別の部署から郵送でお知らせがあると思うのですが…との回答でした。 |
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| No.105 |
>>104
当方イーストテラスですが、9月上旬にオプション回は一度ありましたよ。計2回あるとの認識ですが... |
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| No.106 |
下の階から順番だと思いますよ
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
２回めはそれ以外の方たちになってくるのかな？
オプション品は皆さん、どういう感じで頼まれるのでしょう。 モデルルーム見ているといいなと思いつつも、 お値段はとてもしてしまうのかなーとも感じてしまっています。 付けたいもの、全部つけられたら素敵なんでしょうけれどねぇ。 |
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| No.110 |
私もオプション会を営業さんに聞いてもちょっと怪しい返答だったから心配になってました。
では、二回目以降になるんですね。 安心しました。 ここの話しを見ているとご近所さんになる方がいっぱいなので楽しみが増えますね＾＾ |
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| No.111 |
>>敷地内の駐車場が8,000～9,000円だとすると僅かながらに外部駐車場が安くなりますね。
そうなのですが。このくらいが相場なのかと思っていました。 周囲に聞くと月額１００００万円超えるように聞いていたので驚きです。 でも、もし相場よりも高いとしてもマンション内のほうが便利でよいと思います。 |
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| No.112 |
たしか駐車場は立体ですよね？
子供の多いマンションに立体駐車場というのだけが、怖いなと思ってます・・・ 遊び道具になりそうですし、使用時は細心の注意が必要ですね。 お客が来た時は近くに駐車場あるのでしょうか。 |
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| No.113 |
オプション会のお知らせが届きましたね。
それにしてもクリオに任せると割高ですね。他の業者に依頼してみるのが得策でしょうか？ |
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| No.114 |
立体駐車場でも完備されていないマンションも多いので
確保されているのは良いなと思います。 子供の遊び道具にはならないでしょう。 管理人もいるのと、親がしつけていれば大丈夫だと思います。 |
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| No.115 |
きょう横浜市内でマンションが傾いたとニュースがありましたね。クリオは大丈夫なのでしょうか？素人目にはわからないところでこういう悪行があることは遺憾ですね。
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| No.116 |
>>115
イーストテラスの杭工事はどこが請け負ったのか気になります。どなたか知ってますか？ |
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| No.117 |
施工会社は丸山工務所となってましたが、杭は違う所がやるとかあるのでしょうか。
でもこのニュースがこれだけ大きくなれば、さすがにどこの会社もこの時期に悪さは出来ないでしょう。 逆にいい時期に建つマンションなんじゃないかなって気もしますけどね。 |
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| No.118 |
＞＞113
私も壁工事の会社に知り合いがいるので、頼もうと思ったのですが営業さんにダメっぽい事を言われたような記憶があります。 建ってしまった後だと、壁を壊してまた作る工程になるので作る前にお願いしたいですよね。 |
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| No.119 |
自分で業者を入れようとしてもOKなものとNGなものが出てきてしまう、ということなのですか。
壁だと流石にダメなようですが、床とかも？ 自分が業者を入れたいと思っている所が大丈夫なのか一つ一つ確認獲ってみるのがいいかも。 あと人から聞いた話なんですが、業者を入れてしまうと、家の保証が効かなくなる部分もあるとか。 例えばフロアコーティングの業者を入れると、フローリングに何かがあった時に保証が聞かないなど。 その際、納得できるかどうかも考えてからがいいかも。 |
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| No.120 |
>>117
営業の方の話では三谷セキサン株式会社が請け負ってるとのことです。 |
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| No.121 |
>>119
フロアコーティング会社に話を幾つか聞いて見積もりしていますが、UVコーティングには注意が必要みたいですね。有機物（ウレタン＝セロハンテープと同材）なので時間が経つと黄色く変色して硬くパリパリになるみたいですね！しかも紫外線で固めるタイプですから紫外線に弱いということで、ガラスの紫外線フィルムと抱き合わせで、売ってくる業者もあるようです。 私の聞いた会社のうち1社は、同じ週に同じマンションの方から数名の依頼があるなら割引すると言っていました。 皆で組むのも手ですね。 |
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| No.122 |
すみません。
皆様のご意見をお聞きしたいのですが。 なぜ鍵の受け渡しのためだけにわざわざ遠い渋谷までいかないといけないのでしょうか？営業さんはセキュリティの問題とか言っていました。セキュリティなら管理事務所でいいでしょ…と思ったり。子育て世代が多いと聞いていますが、ただでさえ竣工が遅く予定されていて、年度末や新学期の時期は忙しいのに加えて引っ越し等もあるのに…《鍵》の為だけに往復4時間以上費やすのはおかしくないですか？ |
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| No.123 |
>>121
ガラスコーティングは良さそうですよ！株式会社ジェブ等 |
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| No.124 |
>>122
そうなんですか？知りませんでした。 |
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| No.125 |
鍵の受け渡しに渋谷ですか・・・
それは知りませんでした。 ちょっと入居者に対する配慮が足りないような気もしますね。 ただでさえ子育て世代が多いのに負担かかるような事は避けて欲しい所ですね。 |
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| No.126 |
>>125
まったくその通りですよね！ 配慮をしてもらいたいですね。 みなさま同じ思いなんでしょうか？ もしそうなら入居前の皆様との会合の機会に相談してみるのもありですかね？ まだ明和地所側の方に検討してもらう余地はあるのでしょうか？誰か聞いてくれた方いらっしゃいますか？私は営業の方には伝えましたが返答はありません… |
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| No.127 |
鍵の受け渡しについて調べましたが、通常は分譲する会社か物件で行われるようです。
なので、必ず本社にて行う等のルールは無さそうです。 明和地所側が決めた事でしょうね。 引渡し時に色々説明はあると思いますので、要するに購入者が来る時間ずっと物件で待っていられないという所でしょうか。 こういった意見が多ければ、もしかしたら変えてくれるかもですが現時点ではそんなに問題視してない可能性は高いですね。 |
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| No.128 |
辻堂の街は、意外と狭い感じがしますが、気のせいでしょうか。(・.・;)
今更なんですが、この前、電車に乗っていたら、辻堂駅に停まった時に外を見たら駅と接続しているかのように、 大型のショッピングモールが出来ていましたが、また大きなお店が出来ましたね。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
念の為、ここのマンションの杭データも検証してほしいです。
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| No.131 |
小学校や中学校、公園が近くて
子育て環境がとても良いというのが第一印象です。 でも、間取りをみると３ＬＤＫでも名ばかりで狭い感じです。 収納個所があるとっても、各部屋がもう少しひろければ良かったかもと思いました。 |
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| No.132 |
海まで遠いので、湘南はあまり感じません。
やっぱり、南口の方が湘南です。 |
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| No.133 |
>>132
現在、海岸まで徒歩3分のところに住んでますが、津波リスクを懸念しているのと、駅まで遠いのでこちらに越すことにしました。 |
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| No.134 |
塩害もあるので、こちらの方がいいですよね。
南口は道が細いですし・・・。 |
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| No.135 |
ここはザ・湘南という場所ではないかもしれないですが、
日々暮らしていくのにはとても良いのでは？と思います。 もう２LDKがあと1戸だけという状況。 時間の問題というところでしょうか。 MRも29日で閉鎖だそうです。 |
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| No.136 |
かなり立地的には良いと思いますね。
いよいよ残り1戸ですか。 MRは間取りも家具もあるのでイメージとは違いそうですね。 取り急ぎ内覧の日まで楽しみに待ちます。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
皆様、コーティングや棚類などはどうされましたか？
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| No.139 |
私はオプション会のは色々検討しましたが、家に帰って比較するとちょっと高めに設定されているのが多かったので、結局自分で個々に依頼する事にしました。
基本オーダー品が多いので、仕方ないのですが知り合いの業者に頼んだ方が圧倒的に安かったので、実質頼むのは保障くらいかなと思います。 |
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| No.140 |
とうとう三谷セキサンがデータ改ざん発覚しましたね。氷山の一角でしょう。このマンションの杭打ち請負業者ですから資産価値自体も心配しています。
見えない場所の信用、信頼って言葉はどんな時に信じればいいのでしょうか。 これからの内覧会においても厳しい目で見る必要もありそうです。 |
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| No.141 |
>>140
非常に懸念しております。杭データ公表してもらいたいです。 |
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| No.142 |
ハザードマップによると、この周辺は液状化リスクが高いので杭打ちに不備があると、いつか傾く可能性が高そうですね。
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| No.143 |
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| No.144 |
>>142
ハザードマップに関しては第三者機関に測定したデータはみせてもらいましたね。あそこの土地についての第三者機関調査では液状化は極めて低いと結果が出ているようです。 近隣の方の場所はわかりませんが;^_^A |
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| No.145 |
＞140さん
会見の内容をネットニュースで確認しました。 2014年度の三谷セキサンの既製コンクリートくいの販売量は全国シェア1位で マンションも数多く手がけているそうで、不安が募ります。 今後半年程度で過去5年分、8000件の調査を行う予定だそうですが 売主が責任を持ってデータを公表すべきだと思います。 |
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| No.146 |
>>140
メディアでの杭打ちに関するニュースは他人事だと思ってましたが、自身に影響があるとは思ってもみませんでした。もちろん将来的には資産価値への影響もありますし、売主には迅速に真摯な対応をして頂きたいです。高い買い物ですし、場合によってはキャンセルも検討中です。 |
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| No.147 |
なんか、一気にテンション下がりますね。
本当にこの企業が関わった事で資産価値に影響したら・・・とか 本当に大丈夫なのかとか心配になります； 大丈夫とは言われるだろうけど、どこかしらで不安が勝ってしまいますね。 今からキャンセルとかになっても買い主都合で手付金も返って来ないでしょうし・・・。 |
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| No.148 |
なんか本当に大丈夫なのかなというのと、資産価値が下がるのでは？という心配で悲しくなりますね。
楽しみだった物が一気にこんな気持ちになるなんて。 この企業が関わっていると思うと普通の人は敬遠しますよね； キャンセルするにしても買主都合になるから手付金も返って来ないでしょうし、本当にどうしたらいいのか悩みますね。 |
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| No.149 |
ニュースにミタニセキサン出てましたけど、よく読むとデータ流用はあっても結局安全性に問題はないようですね。
さすがにこういう事が起こった後だし明和地所さんもチェックは厳しくしてるんじゃないですかね。 疑心暗鬼になってもしょうがないですよ。 |
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| No.150 |
あとあと問題がおきる可能性もあるので、明和さんからは正式な証明通知がほしいです。
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| No.151 |
証明だされてもチェックしっかりしてても、気持ちが落ちてしまった事には変わりないですね涙
本当に、どうしたら良いものか・・・ |
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| No.153 |
確かにテンション下がり残念な気分です。
こんなはずではなかったのに、何かしこりが残りますね。 |
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| No.154 |
ここのログも残るし、少なからず影響はありそうですね。杭打ちに問題がないことをお祈りします。
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| No.155 |
あと１戸というお話が出ていましたが、今公式ホームページをみたら２戸となっていました。キャンセルって出ていたんですか？
どちらも2LDK＋Sだそうです。 間取りはB1とC１。 横長リビングか、居室に窓をつけるかの選択になります。 モデルルームはクリオ横浜杉田の方で、ということになっているので、 近くにないから若干不便ではあります。 |
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| No.156 |
施工会社、実はあまり聞いたことないけど・・・。何かあったとき大丈夫かな。売主も施工会社の体力見て補償内容を検討するでしょうから。三井や旭化成なら全棟建て替えも可能なのでしょうが、中小ではそんな補償は無理でしょう。
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| No.157 |
とりあえず誠意ある対応見せてくれるみたいなので、信じるしかないでしょう。
建つ前に心配しても仕方ないですし、逆に建つ前で良かったです。 これだけ問題になったらしっかり検査とかもするでしょうし。 |
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| No.158 |
私もコーティングだけは専門の業者にお願いしようと思っています。
私が聞いた業者さんも同じマンションで依頼があるため特別割引をしてもらいました。 同じ業者かわかりませんが。 一応私が参考にしたサイトを載せますので皆さんも参考にしてみてください。 http://www.flooring-coat.com/ ほかにもいい業者がありましたら是非共有していただけると助かります。 |
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| No.159 |
コーティングは確かに同じマンションでの依頼があると安くなると聞いたことがあります。
サイト掲載ありがとうございました。 参考に問い合わせをしてみたいと思います。 私は、知人の業者さんに頼んで壁紙や食器棚の依頼をして頂く事となりました。 オーダーだとやはり高いので、半額くらいでやってくれそうなのでそちらにしました。 |
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| No.160 |
辻堂駅から少しばかり遠いことが残念かな。
その辻堂駅には、大きなショッピングモールが繋がっていませんか？ あそこってどんなお店が入っているんですか？ 電車に乗っていて見ましたが、なんだか楽しそうなんで気になってしまいました。 |
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| No.161 |
引き渡し1カ月も遅れるなんて、予定くるいますね！
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162
先ほど電話がありました。職人不足とのことです。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163
4月移転を予定していた人には何か保証があるみたいですね。全世帯対応は必要かとおもいますが。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
出来たらすぐにでも引っ越しという話をしていただけたなビックリしております。
そして何故人によって知らされないのでしょうか。 しかも職人不足って正直すぎるというか呆れちゃいますね。 |
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| No.168 |
>>164
株式会社ジェブのEPCOATがオススメです！何より安心です。 |
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| No.169 |
職人不足？計画性なさすぎで、がっかりです。
センターテラスは予定どおりなのに何故？ もし、万が一杭に不備があったなら、正直に詳細を知らせてほしいです。我々には知る権利があります。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
少なくとも一ヶ月長く賃貸しなければいけなくなったので一ヶ月分の家賃等保証して欲しいですね。
うちも連絡ありましたが保証については触れてきませんでした。 本当に色々計画が狂ってしまい困りますね。 |
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| No.172 |
>>171
たしかに計画が狂いますよね。4月からの学校・幼稚園・保育園等を決めていた家庭には衝撃です。 |
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| No.173 |
施工会社都合なら施工会社に補填求めたいですね。
とりあえず我が家は保育園の申請もしてしまったので、一ヶ月も仕事休めませんし、認可外の保育園に預けるのも考慮して保証を求めたいと思います。 書類が来るそうなので、それを待ちたいと思います。 |
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| No.174 |
>>173
同感ですね。なにより年度末に竣工ってのがそもそも色々な調整の大変さを生んでいるのに、それを無責任にも1ヶ月遅れますと言われても、事はすでに動き出しています。遠方から引越す予定の子供達は路頭に迷うでしょう。保育園、幼稚園、小学校、新学期入学で調整しているはずですから。 1ヶ月分の家賃の補填どころか年度末に予定してしまった全ての決定事項やそれに費やした時間等も補償してもらいたいですね。 |
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| No.175 |
最悪ですね。
私はちょっと高くて、ちょっと狭くて、ちょっと駅からは遠かった点で迷いながらも購入を見送りました。住み慣れた辻堂である点や小中学校から近い点で魅力的だったのですが。 最後、見送ることを告げた時にモデルルームの責任者が出てきたのですが、その時の対応が非常に不快でした。その時に初めて購入しなくて良かったと思ったものです。 今回のこともその時のことを思えばさもありなん、って感じですが、購入された方への不利益が少しでも少なくなりますように。 |
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| No.176 |
見送る事を告げた時に責任者が出てきた際に何かトラブルになったのですか？
出来れば教えて欲しいです。 私も若干の戸惑いを感じながら契約したので、今更ですが参考にしたいのでよろしくお願い致します。 明和さんの対応次第ですが、今回説明があった内容も理由が理由なので納得いくまで問い詰めるつもりです。 |
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| No.177 |
>>176
トラブルって程ではないのですが、最後責任者に新聞の「住宅ローンを組むということは」というような内容の記事を大きな声で読み上げられました。購入しないことの当て付けという感じで非常に不快になりました。担当者はこっちの事を考えてくれるとても良い方だったんですけど。 |
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| No.178 |
>>177
嫌な思いをされた事を書かせてしまい申し訳ありません。 それは酷く嫌味ですね。 安い買い物では無いというのを全く理解してないお偉いさんがするような態度ですね。 購入を決断しなくても良い対応をしていたら次も明和さんでまた考えたいと思えるかもしれないのに・・・。 私も営業さんは基本的に好感の持てる方なので信用してますが、ちょっと色々ありすぎてまいってます。 どうしたら良いものか・・・。 |
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| No.179 |
この件で終わりならいいですが、この先不安になってきました。
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| No.180 |
営業から聞きました。今回の人手不足はマイナンバー制度がはじまり、現場を離れる職人が増えたから、と聞いています。今回の人員不足は、予期せぬ事態ということでしょう。そして、ここで問題なのは、確定申告をしなければならなくなった事に困る職人が多数働いていたという事実です。これは追求していかなければいけません。まず、脱税をしている人が働いていた可能性とアルバイトなどの非正規雇用人員が働いていたということです。どう思いますか？私達の家を作った人の質はどうなんでしょうか？
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| No.181 |
>>180
私は建築関係の職をしていますが、税金逃れをしている職人なんて多数見ております。 アルバイトだからとか非正規雇用だからといって質が劣るとか偏見で語るのはどうなんでしょうか？ 私はそんな人達でも一生懸命しっかり建ててくれたなら構いません。 監督がしっかりした指示を出していれば明和側も検査するらしいですし、大丈夫では？ 問題は人手不足なのに一ヶ月伸ばしただけで出来るかです。 正当な理由ではないので、予期せぬ事であろうが異議は唱えますけどね。 |
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| No.182 |
>>181
これ以上の延期がないことを願ってます。 急ぎで手抜き工事されてもこまりますが...こんな状況で、まともな職人は見つかるのでしょうか？ ４月からは夢のマイホーム生活を楽しみにしてましたが、気分落ちて残念です。 |
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| No.183 |
>>181さん
一生懸命働いて建ててくれていたら建設途中で放棄しないと思いますが(^ ^)やはり、何らかの理由がない限り今回のことは起きなかったんじゃないですか？きっと質とはテクニカルな問題ではない所にもあるんじゃないですか？下請け企業の体質ってやつですかね？ 私達が求めるべきはどうしてそうなったのか？の明確で正確な説明でしょう！ |
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| No.184 |
>>183
その通り。書面では納得できる明確な説明を期待します。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
そうですね。
施工会社が別だからといってそこを選んだ明和さんにも責任はありますし、しっかり説明を求めたいですね。 一人だったらパニックになっていたので、この場があって助かりました。 |
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| No.187 |
工期って余裕を持って設定されていると思っていましたが…
今後の保証などについては何もないということなのですか？ これから契約という人だと特に問題はないと思いますが既に契約された方には誠心誠意 きちんと対応していただかないと。 住み替えの方もいらっしゃるでしょう。 大変ですよね。 |
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| No.188 |
モデルルームの部屋は一番広い部屋なのかな。かなり広く感じましたが、実際はどうなんでしょうか
駅からは距離があるなと思いますが価格はそれなりに高そうですね 延期になっているというのは気になるなと感じました。 |
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| No.189 |
マンションの建設にどれくらいかかるか詳しくないのでなんとも言えませんが、こんなにかかるものなの？というのが一番最初に思いました。
保証等については、これから交渉という事になるとは思いますが弁護士に相談した所、今回の理由が契約書に載っている物の中には該当しないとの見解でした。 仕方がないと納得出来る理由ではないので、異議を申し出ても良いレベルとの事でした。 説明の書類が来ると言われましたが、現時点ではまだ来てないのでそこにどう記載されているか次第ですね。 |
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| No.190 |
全く誠意の感じられない通知書届きましたね。
皆さんどうされますか？ まずは具体的な説明を求めたいとおもいます。 |
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| No.191 |
どういう内容でしたか？
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| No.192 |
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| No.193 |
>>191
保証、今後の工程についても言及せず、誠意のない通知でした。明和にはがっかりです。 |
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| No.194 |
誠意があるか無いかは正直これからの対応次第ですが、この文面だけでは納得いかないというのは当然でしょうね。
電話で連絡した後に書面を送るという流れでしょうが、ここからどういう流れで位は書いて欲しかったですね。 電話が来た際にとりあえず、書面を送った後に会社で色々検討し、連絡を頂けるとの事でしたが、もう少しスピーディに行動して欲しいですね。 学校や園に入れる家庭が多いようですが、4月から5月になるという事がどれだけ問題か分かってるのでしょうか。 |
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| No.195 |
こういうことが起きると・・・やっぱり大手不動産会社とゼネコンが組んだ物件が良かったのかなと思います。職人が集まらない建設現場で焦ってスピード工事。事故とかミスが起きなければよいのですが。
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| No.196 |
どうなんですかね。
こんな時期ですし、作業が雑になるって事は無いとは思いますけどゼネコンは売主に謝罪し、売主は買主に謝罪し・・・結局保障はゼネコンが出すんですかね？ |
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| No.197 |
基礎工事業界全体の件や今回のマイナンバー制度開始に伴う人員不足での工期延長。デベロッパーの初期対応の件（第1報）。これから来ると思われる竣工延期の詳細説明や補償に関する第2報、3報……ってなんだかあり得ない問題が山積してますよね。正直スッキリしないで竣工を迎えるのは嫌だから、本当に明和側に紙面でなく説明会を開いて欲しいです。また、私たちイーストテラス全契約者が集まり意見を聞きたいです。こちらのサイトでも良いのですが、もう少し閉鎖的なサイトにでも移行して意見を集めたいですね。問題をちゃんと解決する為に、しっかり集団を作り、うやむやにされないようにしないといけないとおもいませんか？
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| No.198 |
>>197
おっしゃるとおりですね。まずは説明会でしょう。 |
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| No.199 |
個々の対応だと言ったもん勝ちになりかねないですし、確かに集団で集まるべきかもですね。
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| No.200 |
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