ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[84: 匿名さん]

宮崎台からだと各駅のままでも渋谷まで30分弱ですよね？
朝の混雑は酷いかもしれないですけど。

[85: 周辺住民]

宮崎台のとあるマンションのMRに訪れたことがありますが、800万超えの住民が7割と聞いた記憶あり。

それなりの所得層が宮崎台を選んでいるのも実情。

[86: 匿名さん]

>85
どうやって調べるの？(笑)

[87: 周辺住民さん]

>>57
蓋をすればOKと割り切れるかたは良いですが、埋め戻し前の状態を見た自分としては。。。
駅やスーパーに近いなど良い条件もありますが、購入検討される方々にはちゃんと情報開示がされることを祈るばかりです。

[88: 匿名さん]

>87
環境基準が厳しくなって対策が施されたのだから、かえって安心だと思うよ。
何の対策も施されずそのままになっている場所のほうが、
日本中、どこにでもいくらでもあるからね。

[89: 匿名さん]

>79
？？？
ふつうに都内通勤者が多いが。

[90: 周辺住民さん]

>>88
規制上はクリアになっているがために、対策済みという以上の説明は何もされずに、購入者が後になって事実関係を知るという事にならないと良いが。
大手デベですし、信用リスクの回避を考慮した自主的な情報開示に期待したい。
ご近所で揉め事にだけはなってほしくない。

[91: 周辺住民さん]

>>85
宮崎台に30年以上住んでますが年収が800万ももらってる人なんて聞いたことないです。

[92: 周辺住民]

91さん
ん？
本当に宮崎台のことにお詳しい方ですか？？
子どもの医療費助成制度から外れている家庭をたくさん知ってますけど。つまり世帯年収900万を超えているということ。
ちなみに馬絹等ではなく、駅近住宅街での話です。

[93: 匿名さん]

>91-92
年収を人に言うかどうかという問題もありますが、
８００万円程度であれば、
勤め先・職業・年齢等から察するに、
それ以上年収があるだろうという人は、
宮崎台には普通にたくさん住んでいると思います。

[94: 匿名さん]

そもそも川崎市全体の就労世帯の平均年収でも７４０万円ありますからね。

川崎市は全国の大都市の中でも
２番目に同世帯の平均年収が高い市民がいる市ということはあるにせよ、
宮崎台で８００万円超えの世帯が多いであろうことは納得です。

[95: 匿名さん]

９２さん
子供の医療費って結構年収などがわかってしまうので困る部分でも
あるんですよね。
そもそも川崎市の子供の医療費は小学校１年生までしか補助が
でないんですよね。２３区内なんてほぼ中学校３年生までが補助が
でるのではないかな。子供は歯科にしろ、耳鼻科にしろ結構病院に
かかる事が多いので補助がないと結構大きいのかも。

[96: 周辺住民さん]

>>93
また冗談を。

[99: ご近所さん]

宮崎台に住んでる人は、だいたい年収が500万くらいの世帯が一番多いです。

[100: 匿名さん]

>95さん
子供の医療費助成ですが、23区は中学3年まで所得制限なしで助成となっていますね。
（千代田区は高校3年までの医療費を助成）
川崎市は、入院のみが小学校2年生～中学校卒業まで償還払い方式により入院医療費（保険医療費）の自己負担額を助成になっているんですよね。

[101: 匿名さん]

駅近は魅力ですが、線路沿いであることと鉄塔・高圧線が気になります
総合的に考えると立地としてはどうなんでしょう…

[102: 匿名さん]

ここの物件で南側一階の部屋だと日当たりや眺望など厳しいでしょうか…

[103: 購入検討中さん]

>>101
私もこの点が気になります。
あとは、駅から物件までの道の交通量が
多くてこどもが心配です。
明らかに狭くて高くなるプラウドシティ宮崎台を待つか迷っています。

[104: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

世帯年収800以上なんて、共働きならザラでしょう。

30代男性で年収700越えてれば妻がパートでも良い訳だし、
妻がフルで働いていれば、1000も軽く越えるでしょう。

ただ、どちらか一人で30代で1000以上は、なかなか少ないのでは？

うちは、庶民なので、30代１馬力700-800位しか貰えてないため、ここを検討するのにもかなり厳しいです…。

いわゆる4000万35年ローンじゃないと買えません(涙)

[105: 匿名さん]

間取りは南向きをずっと希望してきていましたが
物件が気に入れば、西向き以外は大丈夫かなと考え方が少し変わってきました。
ちなみに、ここは、ほぼどの物件も南東向きのように聞いています。
南東向きは、そんなに日差しなどで気になることはないでしょうか?

[106: 周辺住民さん]

>>104
宮崎台でそんな年収が高い人聞いたことないです。

[107: 周辺住民さん]

>104
宮崎台に住んでる人は世帯年収で500万くらいが大半ですよ。

[108: 匿名さん]

今日、モデルルームを見てきました。
やはり長谷工だけあって直床だし、ディスポーザーと食洗機以外は一通り揃ってますが、ちょっと安っぽい印象。
この時期では価格が低めなので、それなりでもOKと割り切った方にはお買い得かもしれません。

[109: 住まいに詳しい人]

>108
全然お買い得ではないです。

[110: 匿名さん]

30代 世帯年収500じゃ、5000万のマンション買えないﾀﾞﾛ?

[111: 購入検討中さん]

>110
親から援助してもらうと可能ですよ。
実際に子供より親の世代の方が年収が高い時代ですから。

[112: 匿名さん]

>106-107
>104の言っているように世帯年収800万円以上は普通というくらいが合っていると思うよ。
少なくとも500万円が平均像ってことはないでしょう。

94の再掲↓
そもそも川崎市全体の就労世帯の平均年収でも７４０万円ありますからね。
川崎市は全国の大都市の中でも
２番目に同世帯の平均年収が高い市民がいる市ということはあるにせよ、
宮崎台で８００万円超えの世帯が多いであろうことは納得です。

[113: 便利が一番]

>>60
当方もリタイアです。鷺沼も宮崎台も坂道多すぎでず。将来車が使えなくなるときのことを考えると選択肢にはいりません。平坦、日々の買い物、そして若い世代が多く住む活気のある町という点を買い、センター南、北を検討しています。

[114: 物件比較中さん]

>>113
坂道は私も気になりました。
駅までの坂も歳をとると厳しそうです。
親の住むマンションを探しているので
参考になります。

[115: 匿名さん]

宮崎台に7000万とか突っ込むなんて正気の沙汰とは思えない。

[116: 周辺住民さん]

>114
田園都市線は年寄りが多いので、年寄りの方は良いと思います。

[117: 匿名さん]

>>116
なんかソースあるのでしょうか？
批判とかではなく、興味がありまして。。
お教えください。

[118: 周辺住民さん]

>>116
ソース教えてください。住民の平均年齢いくつですか？

[119: 田都が最高]

金妻世代には田都は絶対価値！

[120: 匿名さん]

4LDKの92.48m2が7,900万円台ですか・・・
駅近ですが周辺は坂道の多い立地、街力、施工会社を考えると
踏み切るには不安材料が多いように感じます。
価格が高ければ中古も高く売れる方式は通用するのでしょうか。

[121: 購入検討中さん]

ここは小学校、中学校はどこの学区になるのでしょうか？

[122: 匿名さん]

ここのMRって、いつ行っても、２，３組しか来ていなくて、閑散としている。

[123: 匿名さん]

>>121
西梶ヶ谷小、宮崎中ですね

[124: 匿名さん]

>>112

宮前の駅近周辺は高学歴高収入世帯が多いですよ。駅から遠いところに住んでる人は普通っぽいですけど。

[125: 周辺住民さん]

>>124
自分は高卒ですし、高学歴の人って聞いたことないですが。

[126: ご近所さん]

確かに自分は高校中退して高卒認定ですし、周りも高卒や東海大学や亜細亜大学とかの人ばかりですからね。

[127: 周辺住民さん]

>>126
自分と、自分の周りを基準に宮崎台を語らないでください。

[128: 周辺住民さん]

>>127
高卒が多くてもいいじゃない。

[129: 周辺住民さん]

>>128
高卒ばかりのわけがない

[130: 周辺住民さん]

>129
高卒ばかりで何が悪いの？

[131: 周辺住民さん]

>>130
悪くはないが、高卒ばかりなんて根拠のないうそはいけない。通報しますよ。

[132: 匿名さん]

>>131
高卒ばかりとは言ってないと思います。

[133: 匿名さん]

私は、旧帝大の中で、一番おバカな大学卒デス。。

リアル過ぎかなw

[135: 匿名さん]

平成22年国勢調査結果から
宮前区全体の25歳～59歳で見ると
大卒大学院卒４８％
短大高専卒　２１％
高校旧制中卒２７％
中学小学校卒　４％

若い世代ほど進学率が高いですから
たとえばこれを25歳～29歳だけで見ると
大卒大学院卒５７％
短大高専卒　２０％
高校旧制中卒２０％
中学小学校卒　３％

[136: 匿名さん]

全国どこでもほぼそうなる傾向だよ。

[137: 匿名さん]

卒業証書だせ、って言うやつ他のスレでもいたよ。まあすぐ削除されたけどね。
同じ人かしら？

[138: 匿名さん]

高卒でも大卒でも人柄ですよね、うちの子は将来の選択は自分でさせて上がられるよういろんな経験をさせてあげたいです。スポーツとか習える環境だといいです。
明るくていい間取りです。収納も結構工夫されているし。HPモデルルーム写真のスタディースペースはなるほどって思いました。リビングで勉強させるのではなくキッチンの横に専用スペースがあると目が行き届くしちゃんと勉強という意識もできますね。

[139: 購入検討中さん]

>138
そう思います。
私も高卒で公務員をしてますが、結局は人柄ですからね。

[140: 匿名さん]

セレクトプランは、いいですね。
私なら、収納充実がいいですね。
Jタイプは、全部で基本プランを入れて４つですが、この他のプランでも大丈夫なのでしょうかね。
個人的には、収納充実プラス洋室を増やせたらいいと思ったのですけど。

[141: 物件比較中さん [男性 50代]]

ここは某テレビ局の２４時間マラソンの休憩所だったところ。去年もJ島さんが真ん前を走って行きました。毎年マラソンが見れますが、その日は周辺が大渋滞になります。

[142: 購入検討中さん]

目の前に電線が通ってますが、二階とかだとバルコニー前が電線なんてことがあるのでしょうかね。
後、この規模ならディスポーザーが付いて欲しかったなあ。

[143: 周辺住民さん [男性 40代]]

高圧線が目の前にあります。
価格が安いけど、かなり危険な物件だと思います。

[144: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>143
あの物件は確かにやばい
売れ残り多そうだわ

[145: 周辺住民さん [男性 40代]]

高圧線が目の前にあります。
価格が安いけど、かなり危険な物件だと思います。

[146: 物件比較中さん [男性 30代]]

高圧線は危険ですかね〜？？
確かに景観は損ないますね。部屋から見えなければまだいいのかな。
健康被害とか都市伝説のようになってるけど、それなら地中化されてる都心の方が怖い。情報開示義務？もないから家の下に埋まってても分からないらしいし。
以前住んでいた大田区では高圧線下のマンションがいくつかあって、鉄塔も見かけましたが、個人的にはバルコニー前が電線て方が嫌かなあ。。

[147: 匿名さん]

ディスポーザー付いてないの？
このマンション、何戸あるのか知らないけど、ゴミ置場は大変だね。最悪。

[148: 匿名さん]

高圧線の近くだとガンとか白血病になりやすいといううわさがありますが、神奈川県立がんセンターは高圧線の下にありますよ。問題ないでしょう。
でも、電線とか送電線が近くにあるのは目障りなので避けたいと思います。

[149: 匿名さん]

携帯電話の基地局が人体に及ぼす影響すら、国は否定していません。高圧線については、言わずもがな。

[150: 匿名さん]

>>148
高圧線は体にかなり悪いですよ。

[151: 匿名さん]

>>150
何がどう悪いんですか？

[152: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきましたが、一階希望のため駅近物件で広いテラスと日当りの良さはとても魅力ですね。
テラスの前は車の通りが少ない道路と、その向こうは第一種低層住宅地区域で高い建物が建つ心配もないし。
プラウドシティは南向きが線路側なので、南向き＝騒音ありで高価格と考えると一階希望者としてはこちらが有力ですね。

[153: 匿名さん]

>>151
そのぐらい自分で調べて下さい。

[154: 匿名さん]

高圧線はホント体に良くないらしいですね。
だから、近い物件などは安くされていることが多いです。
安くても避けたいという人とそうではないという人がいるかな。

[155: 周辺住民さん [男性 20代]]

姉があの物件ができる前にあったYZという某会社に務めていたのですが、高圧線があるだけでなく土壌自体が元々廃棄物堆積場で脆い上有害物質やら犬猫の死骸やらいろんなものが捨てられてた場所らしく、会社は売れて大喜びしていたらしいですよ。（今は品川）
高圧線のせいか何なのか妙に空気が悪く、前の社屋の時は女の子たちの間では体調不良やら頭痛やらが多かったと聞きました。
越してからは快調らしいです。

[156: 匿名さん]

こんな場所買う人いるんですか？

[157: 匿名さん]

宮前区の駅近で＠250以下はここを逃せばもう暫くでないでしょう。
もちろん安いなりの理由が揃っているわけでそれは当然

[158: 匿名さん]

中学校はめっちゃ近所ですが、小学校はそれよりも遠いかんじなんですね
1キロないみたいだから
子どもの足でも十分大丈夫だと思うけれど

中学校近いのもありって言ってはアリなのかなとは思います
部活で冬場なんて真っ暗になってから帰ってくるから
遠いと女子の場合は特に心配になってしまったりしますから

[159: 匿名さん]

かなりバブってますね。
将来、売却する予定がなければ、買ってもいいかもしれませんね。

[160: 購入検討中さん]

高圧線があるだけでなく土壌自体が元々廃棄物堆積場で脆い上有害物質やら犬猫の死骸やらいろんなものが捨てられてた場所


これほんとですか？

[161: 匿名さん]

すごい情報ですね。
考えさせられます。

[162: 匿名さん [男性 30代]]

宮崎台ってホントに何もないけど高いですよね。
飲食店もあまりないしそんなに魅力的な街には思えないんだけど高いですよね。 バブルなのかな。

[164: 銀行関係者さん]

宮崎台・宮前平は商業施設はありませんが、「居住」としての価値が高いと言われています。
　①都心へのアクセスの良さ
　②道幅（歩道の確保）
　③スーパー等の利便性
　④学区の良さ
　⑤治安の良さ

梶ヶ谷は②・③が欠けている為、不動産価格は安めです。
高津・二子新地は①に長けていますが、②が欠けています。

[165: 匿名さん]

ただの田舎臭い街っていうだけ。

[166: 匿名さん]

それあざみ野でしょ

[167: 匿名さん]

あざみ野も田舎臭いけど宮崎台も田舎臭い。
神奈川西部、中央部は本当田舎臭い。

[168: 物件比較中さん [男性 30代]]

これが事実だとすると、重要事項説明に載りますよね？

[169: 匿名さん]

バルコニーとベランダが広々としていて
使い勝手が良さそうかな～。
収納については、ちょっと少なくも感じるけどね。

あと、他の方も気にされている高圧線
これは契約にあたって悩んでいる多いかもしれない。

[170: 物件比較中さん]

高圧線を避けた部屋ならば、もう一つのブランズ宮崎台も高圧線近いし距離感は変わらないけど、鉄塔が目の前にあることと、マンションを横切っているあたり、ビジュアル的に嫌な人は嫌だろうね。
しかし宮崎台駅近くでこの広さとこの価格は魅力があります。

[171: 匿名さん]

>>170
割高にも程があります。
高値掴みになりますよ。

[172: 物件比較中さん]

>>171
プラウドや田園都市線の今後のマンションの価格を考えると高値ではない気がします。

[173: 匿名さん]

宮崎台が高いのは
不自然な気がします。

鷺沼ーたまプラーあざみ野ー青葉台

とは訳が違います。

[174: 物件比較中さん]

①都心へのアクセス
②駅近
③スーパーが近い
④子育て環境が良い

確かに高いですが、急行駅のマンションより価格が安く、田園都市線の中でバランスのとれた駅なのではないでしょうか。
もう少し駅前のお店が増えると良いのですが。

[175: 物件比較中さん]

こちらの学区は、宮崎中学校ですが、評判はどうなのでしょうか？
小学生の息子がいるので、受験すべきか悩んでいます。

[176: 匿名さん]

中学から受験も、もう普通な時代なんですか。
都会はもうそんなに早い段階で受験戦争が始まるんですね。
こちらは田舎なもんだから中学での受験は中高一貫の学校だけで、
私立の中学は無いです。
学力にも差がついていきそうですね。

[177: 匿名さん]

中学から私立に入れるメリットあるのかな
塾には行かせても公立の中学で色々な人と交わって
高校から進学にシフトした方が
人として磨かれると思うな〜

[178: 物件比較中さん]

一概に公立がいい、私立がいいと言えないとは思うのですが、多感な中学校時代にあまり評判の良くない中学校にいれるのは、親としては心配でして・・・
私立でも色んな生徒がいますし、どちらが人として磨かれるか、正解はないと思います。
教育環境が良ければ、公立に通わせたいと思っています。
ですので、宮崎中学校の情報が知りたく、投稿させていただきました。

[179: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>178
宮前平中が、学区外から引っ越してまで通わせる人もいるようなとても評判の良い中学校なので、比べると、、、ですが、宮崎台中も充分評判の良い中学校のようですよ。

[180: マンコミュファンさん]

駅近の醍醐味の１つが電車で私立に通わせやすいこと
ドアドア４０分くらいまでで良い学校多くあるのでお勧めします

[181: マンコミュファンさん]

決めかねているなら駅近物件は公立と私立両方に対応しやすいのでお勧めします、という意味です
みな優秀な宮前平中もいいけど宮崎中には違ったよさ、普通の学校としての良さあります

[182: 匿名さん]

>>181
吹いた。

[183: 匿名さん]

子どもが私立に行く人は私立から、
少なくとも高校になれば、電車に乗って投稿する機会は増えてきますよね。
だから、駅に近いというのはいいのかも。
ただすごく小さい子どもさんがいらっしゃると
あまりこういう所の選択肢にはならないのかもしれないが…
子どもが大きいと良いんですよね、駅近。