ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[681: マンション検討中さん]

このマンションの個人的に良いと思ったのは毎日管理人がいるのに、管理費・修繕積立金や一時金のお金が他のマンションよりも抑えられていることですかね。
マンションは管理を買えと言いますので。

[682: 匿名さん]

世帯数の割に共用部のシンプルさ（ゲストルーム、キッズルーム等何もなし）エレベータ2基のみ、加えて電線が敷地内にあるから収入ある？（←わかりませんが）からかな。
駐車場にシャッターゲートもなし。しかし賃貸マンションよりは当然グレードは良い。
良くも悪くもシンプルで標準的なマンションなのではないでしょうかね？

[683: 検討板ユーザーさん]

マンションを見に行き感想ですが682さんと同じ感想です。
どうしても比較されがちな、同じ駅の同じ線路沿いにあるマンションも同じく見学させて頂きましたが、高級感有り、共用スペースや大規模ならではのコミュニティ好きな良い人は向こうに軍配。高級感も最低限確保されていて、お値段も抑えられればという人はこのマンションなのでしょう。
新築マンションが売れなくなってきている状況の中でも、モデルルームが両方とも混んでいて驚きました。子育て世代の実需は一定数必ずどんな時にもあるのですね。
中古、新築、色々と悩みます。

[684: 居住者]

今日も見学者が多数いたし、完売も間近でしょう。
メリットは駅5分、ライフ3分。これでこの価格はお徳でしょう。

[685: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、電線が敷地内に通っていると収入が発生するのでしょうか？
以前住んでいた中古の戸建は敷地内に電柱があったので微々たる収入が
ありましたが、本当に微々たるものでしたし電線のみでは期待薄ではないでしょうか。
それよりは配線変更で電線を移動してもらった方が景観上もよくないですか？

[686: 通りがかりさん]

>>685 匿名さん

発生するようです。
算定方法は不明ですか、マンション位大きいと年間に80万円位入ってくるみたいです。
景観上は国策として電柱を地中化する話はありますが、時間もかかると思います。

[687: 匿名さん]

何気にオープンしたての「セレサモス」もポイント高いですね。
私は最近利用するようになりましたがとにかく野菜が新鮮です。　駐車場も無料（90分？）時間があるので、
買い物しつつ利用できますね。。

このマンション駐車場まだ空いてます？？

[688: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん

車種にもよりますが、空いてますよ。

[689: 匿名さん]

＞688さん
ありがとうございます。ハイルーフ以外ということですね。
現地みたところほぼ埋まっている様に感じましたので。
車いすマークのところは空いている様に感じました。

[690: マンション検討中さん]

そもそも鉄塔の下というのは、電磁波的にどうなのでしょうかね？
最上階の鉄塔の近くが売れ残っているようですが。不毛な質問ですみません。

[691: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん

これだけ電磁波がある家電と生活してて、鉄塔はどうなのかと言うほど影響はないと思われます。心理的なもので気にならなければ問題ありませんよ。

[692: 匿名さん]

最上階は眺望も良いでしょうし真っ先に売れてしまうかと思えば、鉄塔が原因で売れ残っているんですか？
電磁波の問題は調べれば調べるほど真偽が解らなくなりますが、電力会社によれば、物理的な距離が離れていれば問題がないという見解のようです。
それよりも家の中で使う家電、電子レンジや電気毛布の影響の方が深刻とも聞きます。

[693: マンション検討中さん]

毎日携帯電話の強力な電磁波に晒されてるのに鉄塔のを気にしてもたかが知れてるのでは？
家の中のwifiも強力ですよ
電波の道の途中に水槽とかおくと波経ちます。

[694: 匿名さん]

鉄塔について、大阪府門真市末広町は、送電線に囲まれた町・ガン多発の町ということで色々な書籍やビデオで紹介されていますよ。
鉄塔の近くですと統計的に自殺率も高いようです。また、自動車事故も多いみたいですね。

あと鉄塔の倒壊は怖いですね。台風で倒れる事もあるようです。電力会社は「絶対倒れません」といいますが。

[695: 匿名さん]

コミュニティにも関連スレありましたので、
気になる方は参考になさって下さい。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80160/res/66-116/

[696: 匿名さん]

おそらく最上階は売れていると思います。
現在、suumoなどでみられる物件は4件のみであり、低層階が中心で最上階はありませんでした。
私は5階以上で選びに行って非常に景色が良かったのが印象的でしたので、売れてしまったのでしょう。
5階以上で考慮していた階に迷っていたら申し込みがあって残念な思いをしました。
鉄塔については見せてもらったデータでは電磁波（低周波磁界）が人体に及ぼす影響には到底及ばない程度であるため、気にするかどうかだと思います。
気にすれば買わないか鉄塔から距離のある低いお部屋や離れたお部屋で選べばよいと思いますが、すでにあまり関係のないお部屋しかないようですので・・・

[697: マンション検討中さん]

いや〜、台風レベルで倒れてたら…事故多発で社会問題になるレベル。。ありえないでしょ。
都心だと地下に埋まってるから見えないだけで、知らずに近くに住んでる事なんて全然あるし。
気になる人はストレスで病気になってしまうかもね。ストレスはハッキリと有害ですし。
少しでも気になるなら選ばないのが良いでしょうね。

[698: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要では1戸となっているため、完売も時間の問題か。
今後、宮崎台駅5分圏内ではマンションの供給は無さそうで、しかも値段も比較的抑えめでしたので、売れるときは売れるのでしょう。

[699: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん
倒れてくれたら賠償がおいしい
自殺率高いのは田園都市線の宿命

[700: 通りすがりさん]

>>694 匿名さん

送電線に囲まれた町に住むのは低所得層でしょう。病気や自殺が多いのは当然の結果では。
鉄塔近くに住む人の統計ってのも具体的に何人対象にどこと比較していてどんな統計なんだかちっとも分かりませんが…

[701: 匿名さん]

>>698 匿名さん

完売したようです。

[702: 名無しさん]

もうちょっと完売まで時間がかかると思いましたが最後は挽回しましたね。お疲れ様でした。

[703: マンション検討中さん]

最後は怒濤のラッシュでしたね。始めから頑張ればもう少し早く片付いたのでは？と思いましたが、早く垂れ幕を外してほしいです。

[704: 名無しさん]

>>701 匿名さん

いま、ホームページで確認しました。
完売おめでとうございました。

[705: マンション検討中さん]

ここは天井高2.6ｍでテラス付の1階がお得感ありましたね。（登記簿上地下とはいえ南側だと道路レベルと同じ）
本気になった時は既に遅しで、1階は公園側のみ（しかも苦戦）になってしまってました。。
宮前平のパークハウスも広いテラス付の地下がありましたが、あちらはかなりの地下＆定期借地なので
今思うとここがよかったのかなあ　と。。。
プラウド宮前平も売れるの早かったですね。
長い販売期間お疲れ様でした。

[706: 匿名さん]

SUUMOだと1戸販売になってるし、駅の広告はまだあるし、電車から見える横断幕もまだある。
普通完売するとHPに完売御礼とかなるんだけど、実際どうなんだろう？？？

[707: 通りすがりさん]

HPは完売御礼になってますよ。。。

[708: 匿名さん]

HPには申込完売ってなってるからこれから契約ということかもしれませんね。

[709: 匿名さん]

電車から見える垂れ幕も無くなってましたね。
マンションが高くなってきたので、今の相場では比較的安く、ブランズというブランドと徒歩5分という立地は魅力的だったという事ですかね。

[710: 評判気になるさん]

>>709 匿名さん
完成後一年ですからね。魅力的だったらもっと前に完売してますよ。

[711: 匿名さん]

>>710 評判気になるさん

たしかにそうですね。
しかし、最近では一年経って売れれば良い位なので、合格点と言った所ですかね。
何はともあれ完売おめでとうございました！

[712: 匿名さん]

宮崎台では他にも計画・建築中の物件がある中で、完売まで一年掛かりましたが、健闘だったと思います。価格、駅・スーパーからの距離等からしてバランスの良い物件だと思います。鉄塔があるため管理費・修繕積立金も安いようなので、何年か経って改めて、バランスの良さを実感することになるのでは無いでしょうか。