ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[661: 匿名さん]

駅徒歩5分だから結構あっという間に売り切れてしまうのかなと思ったのですが、
意外とそうでもなかったということなのでしょうか。大規模物件だからある程度価格は抑えてくるかと思ったら想定ほどではなかったというところでしょうか。スレッドでも前の方の書き込みを見ているとそういう雰囲気です。今は特に値下げや新価格の設定などは行っていない状態なのでしょうか。オプショのプレゼントなどもしていないようです。

[662: マンション検討中さん]

大学の時に集団強姦し、逮捕されたことで住宅ローンの審査に影響ありますか？

[663: 口コミ知りたいさん]

鉄塔が近い事による金切り音や、ブーン、という音は、どのくらい住まいに聞こえてくるものなのでしょうか。

[664: 匿名さん]

現金の値引きはしていないようですが、クリスマスキャンペーンで
セミオーダー食器棚やインテリアオプションプレゼントがあるようです。
※家具付販売住戸は対象外となっているようです。
値引として換金すると最高30万円相当でしょうか。

[665: マンション検討中さん]

あと1割安ければ宮崎台近辺では、そこそこ安いか。
プラウドシティが高すぎるから、こっちを見直してみようかな？

[666: マンション検討中さん]

セミオーダ食器棚が一番高いですね。
でも、別メーカーでも購入できるから、食洗機がお得感強いかも。工事面倒ですから。

[667: マンション比較中さん]

田園都市線に引っ越し予定で宮前区か青葉区がいいなと思っています。
新築ではこことプラウドシティとプレシスが候補になり見に行きました。

プラウドシティのお値段にびっくりし、しかも条件が良い日当たりの良いお部屋は線路あるので断念して、ブランズを検討中です。プレシスは土砂災害危険地域と記載があり、子供がいるのでやめにしました。

外観や部屋のディスポーザーの有るところや共用部がしっかりしているところなどはプラウドシティの方が良かったのですが、同じ条件だとプラウドシティとこちらで1000万も違い迷っています。
しかもホームページ見ると微妙に戸数が減ってきている。
宮崎台も宮前平も同じくらいの値段だし、梶ヶ谷や溝の口は少し微妙。
安くするには青葉台超えてまで考えようかな。

[668: 匿名さん]

>>667 マンション比較中さん

あとは、プラウド宮前平サウスアベニューですかね。坂上がりますが、価格は抑えられます。
子育て環境も良いかと。

[669: マンション比較中さん]

>>667 マンション比較中さん
ここに限らず都内を除いたら、これから人口激減する時代は今まで以上に駅5分以内は最優先の条件で妥協しない方がいいでしょうね。立地は変えられないのでお互い良い条件に落ち着ければいいですよね。

[670: マンション比較中さん]

>>668
>>669

返信ありがとうございます。

669さんのおっしゃる通り、駅から5分前後を目標にしており、環境が良さそうではあるのですが、駅から10分も坂を登ってしまうプラウド宮前平サウスアベニューは候補から外しました。
資産価値として徒歩10分のマンションでは将来的にやや落ちてしまうのかなと考えています。

そういう中で消去法的にここを考慮していて現在に至ります。
売れないマンションに住むのはと思っていたら、ホームページをみたら12戸の販売と出ており、ゆっくりと売れており、売れない心配はなさそうですね。
あとはオプションとかつければよいかなと思っています。

[671: マンション検討中さん]

横浜市と川崎市とでは子供の医療費助成制度（所得審査額）が違いますので、そのあたりも考慮されたら良いと思います。
地味にお金かかりますからね～。

【川崎市】
所得限度額
扶養人数0人　6，300，000円
扶養人数1人　6，680，000円
扶養人数2人　7，060，000円
扶養人数3人　7，440，000円

【横浜市】
0人540万円
1人578万円
2人616万円
3人654万円

[672: 匿名さん]

>>671さん
違いがありますね。これ以上の所得だと、助成が受けられなくなりますか？？思ったよりも低い額だったので意外でした。

昇進してお給料が上がってやったと思ったら、子供の医療助成がなくなるなんて大変そうです。今は定期的に歯医者さんに行ったり、皮膚科に行ったりしているので、すべて実費だと大変かな。冬の時期は耳鼻科にも通ってるし、地味にかかりそうです。

[673: マンション検討中さん]

>672さん

この所得を超えると1歳から2割か3割負担になります。（おそらく大人と同じかと）

財源あるのは都内だけで他は子供たくさんなので仕方ないですよね。。

[674: マンション検討中さん]

2割負担のようです。

[675: 匿名さん]

所得っていわれてもわかりにくいですね。年収だとプラス200万くらいですかね。

[676: 匿名さん]

マンションのサイトを見ると、ルーフバルコニー付きのお部屋は売れたようですね。
お部屋もあと8戸と最終販売の2戸の計10戸にまでこなせていたようですね。
プラウドシティのウエストとこちらはどちらが先に完売になるのやら。

[677: 匿名さん]

いつのまにか売れてきてますね。
やはり駅近・大規模・大手　5000万　というのは今の時期魅力なのかな。
4000万円代だと割安に感じてしまうもんね。

金利が上がる前が勝負だな。

[678: 匿名さん]

ガンガン値引きしてますからね。そりゃ売れるでしょう。

[679: 匿名さん]

>>678
デフレ脱却は絶対無理ですね。

[680: 名無しさん]

>>678 匿名さん

値引きっていくらぐらいなんですかね？