ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[641: 匿名さん]

と言いながら値引きしないと“高い”と言って買わない

結局買わないw

[643: 匿名さん]

田園都市線ってかなり人気ないね。

[644: 匿名さん]

ここ結構良さそうなのになんで売れてないんですかね？
営業マンがイマイチとしか思えない。

[645: サラリーマンさん [ 30代]]

でも着実に捌けてるね。
あと22戸。
焦って売る必要はない物件。ここに辿り着く人は絶対にいますよ。
実はみんな結構アリなんじゃない、と思ってる。

[650: 匿名さん]

紫の壁紙やカーテンはどうかと思いますが、花がらは普通に良かったと思います。
まあ、確かに20代の若い夫婦が好むようなデザインではないでしょうけど、
品があって落ち着いた雰囲気だと思います。
現在22戸が販売中となっていますが、これが残っている住戸数になりますか？

[652: 匿名さん]

各部屋に収納スペースは、しっかりと設計されているなと思います。
駅に近いというのもみりょくを感じるマンションです。
玄関は良い気が入ってくるところなので大切です。
玄関がもう少し広ければよかったかなと思いました。

[653: 評判気になるさん]

早くも賃貸で出てますね。なんか住人がかわいそう。

[654: 匿名さん]

私もその情報みましたが、定期借家（3年？）となっていたのでおそらく転勤等の事情だと思います。
結構賃料安めなのも定期借家だからだと思います。あと、テラスなかなかだなとも思いました。

[655: 匿名さん]

そういうこともあるのですね。
せっかくの新築でも…。

たまにマンションもキャンセル住戸とかが出てきてしまいますがそういった転勤などの事情というのもあるのでしょうね。

ここの場合は転勤がたまにある人にしたみたら、
駅にも近いので貸しやすいっていうのがあるのが幸いなところなのかなと思います。
空き家のままだとかなり辛いですから。

[656: 匿名さん]

[No.642～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[657: 匿名さん]

そう言えば家を購入すると転勤させられるという話を聞いたことがあります！
持ち家があればローンの支払の為、簡単に辞めるわけにはいかない事を
逆手に取り、転勤させられるのだとか。
その為単身赴任になる場合が多いようですが、定期借家のお宅は奥様も
一緒についていかれたのかも？などと想像しております。

[658: 匿名さん]

田園都市線だから人気ないね。

[659: 匿名さん]

誰か買ってあげなよ。

[660: 匿名さん]

いらない。

[661: 匿名さん]

駅徒歩5分だから結構あっという間に売り切れてしまうのかなと思ったのですが、
意外とそうでもなかったということなのでしょうか。大規模物件だからある程度価格は抑えてくるかと思ったら想定ほどではなかったというところでしょうか。スレッドでも前の方の書き込みを見ているとそういう雰囲気です。今は特に値下げや新価格の設定などは行っていない状態なのでしょうか。オプショのプレゼントなどもしていないようです。

[662: マンション検討中さん]

大学の時に集団強姦し、逮捕されたことで住宅ローンの審査に影響ありますか？

[663: 口コミ知りたいさん]

鉄塔が近い事による金切り音や、ブーン、という音は、どのくらい住まいに聞こえてくるものなのでしょうか。

[664: 匿名さん]

現金の値引きはしていないようですが、クリスマスキャンペーンで
セミオーダー食器棚やインテリアオプションプレゼントがあるようです。
※家具付販売住戸は対象外となっているようです。
値引として換金すると最高30万円相当でしょうか。

[665: マンション検討中さん]

あと1割安ければ宮崎台近辺では、そこそこ安いか。
プラウドシティが高すぎるから、こっちを見直してみようかな？

[666: マンション検討中さん]

セミオーダ食器棚が一番高いですね。
でも、別メーカーでも購入できるから、食洗機がお得感強いかも。工事面倒ですから。

[667: マンション比較中さん]

田園都市線に引っ越し予定で宮前区か青葉区がいいなと思っています。
新築ではこことプラウドシティとプレシスが候補になり見に行きました。

プラウドシティのお値段にびっくりし、しかも条件が良い日当たりの良いお部屋は線路あるので断念して、ブランズを検討中です。プレシスは土砂災害危険地域と記載があり、子供がいるのでやめにしました。

外観や部屋のディスポーザーの有るところや共用部がしっかりしているところなどはプラウドシティの方が良かったのですが、同じ条件だとプラウドシティとこちらで1000万も違い迷っています。
しかもホームページ見ると微妙に戸数が減ってきている。
宮崎台も宮前平も同じくらいの値段だし、梶ヶ谷や溝の口は少し微妙。
安くするには青葉台超えてまで考えようかな。

[668: 匿名さん]

>>667 マンション比較中さん

あとは、プラウド宮前平サウスアベニューですかね。坂上がりますが、価格は抑えられます。
子育て環境も良いかと。

[669: マンション比較中さん]

>>667 マンション比較中さん
ここに限らず都内を除いたら、これから人口激減する時代は今まで以上に駅5分以内は最優先の条件で妥協しない方がいいでしょうね。立地は変えられないのでお互い良い条件に落ち着ければいいですよね。

[670: マンション比較中さん]

>>668
>>669

返信ありがとうございます。

669さんのおっしゃる通り、駅から5分前後を目標にしており、環境が良さそうではあるのですが、駅から10分も坂を登ってしまうプラウド宮前平サウスアベニューは候補から外しました。
資産価値として徒歩10分のマンションでは将来的にやや落ちてしまうのかなと考えています。

そういう中で消去法的にここを考慮していて現在に至ります。
売れないマンションに住むのはと思っていたら、ホームページをみたら12戸の販売と出ており、ゆっくりと売れており、売れない心配はなさそうですね。
あとはオプションとかつければよいかなと思っています。

[671: マンション検討中さん]

横浜市と川崎市とでは子供の医療費助成制度（所得審査額）が違いますので、そのあたりも考慮されたら良いと思います。
地味にお金かかりますからね～。

【川崎市】
所得限度額
扶養人数0人　6，300，000円
扶養人数1人　6，680，000円
扶養人数2人　7，060，000円
扶養人数3人　7，440，000円

【横浜市】
0人540万円
1人578万円
2人616万円
3人654万円

[672: 匿名さん]

>>671さん
違いがありますね。これ以上の所得だと、助成が受けられなくなりますか？？思ったよりも低い額だったので意外でした。

昇進してお給料が上がってやったと思ったら、子供の医療助成がなくなるなんて大変そうです。今は定期的に歯医者さんに行ったり、皮膚科に行ったりしているので、すべて実費だと大変かな。冬の時期は耳鼻科にも通ってるし、地味にかかりそうです。

[673: マンション検討中さん]

>672さん

この所得を超えると1歳から2割か3割負担になります。（おそらく大人と同じかと）

財源あるのは都内だけで他は子供たくさんなので仕方ないですよね。。

[674: マンション検討中さん]

2割負担のようです。

[675: 匿名さん]

所得っていわれてもわかりにくいですね。年収だとプラス200万くらいですかね。

[676: 匿名さん]

マンションのサイトを見ると、ルーフバルコニー付きのお部屋は売れたようですね。
お部屋もあと8戸と最終販売の2戸の計10戸にまでこなせていたようですね。
プラウドシティのウエストとこちらはどちらが先に完売になるのやら。

[677: 匿名さん]

いつのまにか売れてきてますね。
やはり駅近・大規模・大手　5000万　というのは今の時期魅力なのかな。
4000万円代だと割安に感じてしまうもんね。

金利が上がる前が勝負だな。

[678: 匿名さん]

ガンガン値引きしてますからね。そりゃ売れるでしょう。

[679: 匿名さん]

>>678
デフレ脱却は絶対無理ですね。

[680: 名無しさん]

>>678 匿名さん

値引きっていくらぐらいなんですかね？

[681: マンション検討中さん]

このマンションの個人的に良いと思ったのは毎日管理人がいるのに、管理費・修繕積立金や一時金のお金が他のマンションよりも抑えられていることですかね。
マンションは管理を買えと言いますので。

[682: 匿名さん]

世帯数の割に共用部のシンプルさ（ゲストルーム、キッズルーム等何もなし）エレベータ2基のみ、加えて電線が敷地内にあるから収入ある？（←わかりませんが）からかな。
駐車場にシャッターゲートもなし。しかし賃貸マンションよりは当然グレードは良い。
良くも悪くもシンプルで標準的なマンションなのではないでしょうかね？

[683: 検討板ユーザーさん]

マンションを見に行き感想ですが682さんと同じ感想です。
どうしても比較されがちな、同じ駅の同じ線路沿いにあるマンションも同じく見学させて頂きましたが、高級感有り、共用スペースや大規模ならではのコミュニティ好きな良い人は向こうに軍配。高級感も最低限確保されていて、お値段も抑えられればという人はこのマンションなのでしょう。
新築マンションが売れなくなってきている状況の中でも、モデルルームが両方とも混んでいて驚きました。子育て世代の実需は一定数必ずどんな時にもあるのですね。
中古、新築、色々と悩みます。

[684: 居住者]

今日も見学者が多数いたし、完売も間近でしょう。
メリットは駅5分、ライフ3分。これでこの価格はお徳でしょう。

[685: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、電線が敷地内に通っていると収入が発生するのでしょうか？
以前住んでいた中古の戸建は敷地内に電柱があったので微々たる収入が
ありましたが、本当に微々たるものでしたし電線のみでは期待薄ではないでしょうか。
それよりは配線変更で電線を移動してもらった方が景観上もよくないですか？

[686: 通りがかりさん]

>>685 匿名さん

発生するようです。
算定方法は不明ですか、マンション位大きいと年間に80万円位入ってくるみたいです。
景観上は国策として電柱を地中化する話はありますが、時間もかかると思います。

[687: 匿名さん]

何気にオープンしたての「セレサモス」もポイント高いですね。
私は最近利用するようになりましたがとにかく野菜が新鮮です。　駐車場も無料（90分？）時間があるので、
買い物しつつ利用できますね。。

このマンション駐車場まだ空いてます？？

[688: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん

車種にもよりますが、空いてますよ。

[689: 匿名さん]

＞688さん
ありがとうございます。ハイルーフ以外ということですね。
現地みたところほぼ埋まっている様に感じましたので。
車いすマークのところは空いている様に感じました。

[690: マンション検討中さん]

そもそも鉄塔の下というのは、電磁波的にどうなのでしょうかね？
最上階の鉄塔の近くが売れ残っているようですが。不毛な質問ですみません。