ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[621: 匿名さん]

>>619 サラリーマンさん [ 30代]さん

ここは、東急建設ではなく、長谷工でしょう。

[622: 匿名さん]

もう中古でてるのか

[623: 匿名]

川崎市エリアで値引きがかなりあっってもあまり資産はないですね～((T_T))
送電線だったり、周辺の過剰な供給により、中古も増えてわざわざ川崎市で買いたい人と売りたい人とのバランスが悪いと思います
そうなれば必然的にダンピンクせざるおえないかと…新築でさえ、値引きしないと売れないのに…(泣)

[624: 匿名]

あと…

台風や風がある日は送電線の音がすごくバチバチと不安ですぐに住み替えた知り合いがいた…

[625: 匿名]

駅5分なのに
こんなに売れてないって…
どうしてですか!?

駅が人気ないのかな!?

[626: 匿名さん]

送電線や従前の土地のイメージ、線路脇で騒音。
あまりにも目を瞑る所が多すぎると思います。

[627: マンコミュファンさん]

ここも明らかに他社営業がネガスレに必死だな。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん
従前の土地のイメージっどんなイメージですか？全く馴染みのない土地でわかりません。

[629: 匿名さん]

>>627
そんな暇じゃないよ。

[630: 匿名]

こんな売れてない物件！

いちいち営業マンは相手にしないでしょ～


大苦戦でしょー

[631: 匿名さん]

っていうか営業マンがんばれ！
エアコン効いた部屋で待ってるだけじゃ売れないよ～。

[632: 匿名さん]

送電線の直下に住める事が個人的に信じられない

[633: 匿名さん]

誰か買ってあげて。

[634: マンション検討中さん]

施工前のモデルルームの方が全然センス良かったのに、余計な事してせっかくのブランド力を生かせてない気がする。
紫とか花柄の壁紙とかにされても年配の客しかターゲット出来ない気がしてならない。

[635: 匿名さん]

売れてないのわかるけど横断幕やめてくれ！！ 電車からの見栄え悪いわ！！

[636: 匿名さん]

エントランスはなかなかいい感じだし、駐車場もそこそこ埋まってるように感じるけどまだまだ絶賛販売中なのですね。
でも、ここに限らず最近はどこも売れ残っている気がする。
ついに買い手市場到来ですね！

[637: 匿名さん]

宮崎台は供給過多状態だと思います。

[638: 匿名さん]

ここのマイナスポイント
ハセコー物件
送電線
線路際
それくらい？これならもっと売れてもいいのでは？

[639: 匿名さん]

追加

営業マンのやる気の無さ

[640: 匿名さん]

値引き額のインパクト＝人気なし
からの、ドン引き

[641: 匿名さん]

と言いながら値引きしないと“高い”と言って買わない

結局買わないw

[643: 匿名さん]

田園都市線ってかなり人気ないね。

[644: 匿名さん]

ここ結構良さそうなのになんで売れてないんですかね？
営業マンがイマイチとしか思えない。

[645: サラリーマンさん [ 30代]]

でも着実に捌けてるね。
あと22戸。
焦って売る必要はない物件。ここに辿り着く人は絶対にいますよ。
実はみんな結構アリなんじゃない、と思ってる。

[650: 匿名さん]

紫の壁紙やカーテンはどうかと思いますが、花がらは普通に良かったと思います。
まあ、確かに20代の若い夫婦が好むようなデザインではないでしょうけど、
品があって落ち着いた雰囲気だと思います。
現在22戸が販売中となっていますが、これが残っている住戸数になりますか？

[652: 匿名さん]

各部屋に収納スペースは、しっかりと設計されているなと思います。
駅に近いというのもみりょくを感じるマンションです。
玄関は良い気が入ってくるところなので大切です。
玄関がもう少し広ければよかったかなと思いました。

[653: 評判気になるさん]

早くも賃貸で出てますね。なんか住人がかわいそう。

[654: 匿名さん]

私もその情報みましたが、定期借家（3年？）となっていたのでおそらく転勤等の事情だと思います。
結構賃料安めなのも定期借家だからだと思います。あと、テラスなかなかだなとも思いました。

[655: 匿名さん]

そういうこともあるのですね。
せっかくの新築でも…。

たまにマンションもキャンセル住戸とかが出てきてしまいますがそういった転勤などの事情というのもあるのでしょうね。

ここの場合は転勤がたまにある人にしたみたら、
駅にも近いので貸しやすいっていうのがあるのが幸いなところなのかなと思います。
空き家のままだとかなり辛いですから。

[656: 匿名さん]

[No.642～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[657: 匿名さん]

そう言えば家を購入すると転勤させられるという話を聞いたことがあります！
持ち家があればローンの支払の為、簡単に辞めるわけにはいかない事を
逆手に取り、転勤させられるのだとか。
その為単身赴任になる場合が多いようですが、定期借家のお宅は奥様も
一緒についていかれたのかも？などと想像しております。

[658: 匿名さん]

田園都市線だから人気ないね。

[659: 匿名さん]

誰か買ってあげなよ。

[660: 匿名さん]

いらない。

[661: 匿名さん]

駅徒歩5分だから結構あっという間に売り切れてしまうのかなと思ったのですが、
意外とそうでもなかったということなのでしょうか。大規模物件だからある程度価格は抑えてくるかと思ったら想定ほどではなかったというところでしょうか。スレッドでも前の方の書き込みを見ているとそういう雰囲気です。今は特に値下げや新価格の設定などは行っていない状態なのでしょうか。オプショのプレゼントなどもしていないようです。

[662: マンション検討中さん]

大学の時に集団強姦し、逮捕されたことで住宅ローンの審査に影響ありますか？

[663: 口コミ知りたいさん]

鉄塔が近い事による金切り音や、ブーン、という音は、どのくらい住まいに聞こえてくるものなのでしょうか。

[664: 匿名さん]

現金の値引きはしていないようですが、クリスマスキャンペーンで
セミオーダー食器棚やインテリアオプションプレゼントがあるようです。
※家具付販売住戸は対象外となっているようです。
値引として換金すると最高30万円相当でしょうか。

[665: マンション検討中さん]

あと1割安ければ宮崎台近辺では、そこそこ安いか。
プラウドシティが高すぎるから、こっちを見直してみようかな？

[666: マンション検討中さん]

セミオーダ食器棚が一番高いですね。
でも、別メーカーでも購入できるから、食洗機がお得感強いかも。工事面倒ですから。

[667: マンション比較中さん]

田園都市線に引っ越し予定で宮前区か青葉区がいいなと思っています。
新築ではこことプラウドシティとプレシスが候補になり見に行きました。

プラウドシティのお値段にびっくりし、しかも条件が良い日当たりの良いお部屋は線路あるので断念して、ブランズを検討中です。プレシスは土砂災害危険地域と記載があり、子供がいるのでやめにしました。

外観や部屋のディスポーザーの有るところや共用部がしっかりしているところなどはプラウドシティの方が良かったのですが、同じ条件だとプラウドシティとこちらで1000万も違い迷っています。
しかもホームページ見ると微妙に戸数が減ってきている。
宮崎台も宮前平も同じくらいの値段だし、梶ヶ谷や溝の口は少し微妙。
安くするには青葉台超えてまで考えようかな。

[668: 匿名さん]

>>667 マンション比較中さん

あとは、プラウド宮前平サウスアベニューですかね。坂上がりますが、価格は抑えられます。
子育て環境も良いかと。

[669: マンション比較中さん]

>>667 マンション比較中さん
ここに限らず都内を除いたら、これから人口激減する時代は今まで以上に駅5分以内は最優先の条件で妥協しない方がいいでしょうね。立地は変えられないのでお互い良い条件に落ち着ければいいですよね。

[670: マンション比較中さん]

>>668
>>669

返信ありがとうございます。

669さんのおっしゃる通り、駅から5分前後を目標にしており、環境が良さそうではあるのですが、駅から10分も坂を登ってしまうプラウド宮前平サウスアベニューは候補から外しました。
資産価値として徒歩10分のマンションでは将来的にやや落ちてしまうのかなと考えています。

そういう中で消去法的にここを考慮していて現在に至ります。
売れないマンションに住むのはと思っていたら、ホームページをみたら12戸の販売と出ており、ゆっくりと売れており、売れない心配はなさそうですね。
あとはオプションとかつければよいかなと思っています。