ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[521: 匿名さん]

個人的な意見ですが、リビングが広めの作りになっていますが、できれば収納はもう少し広くてよかったかな
バルコニーでの喫煙はどこのマンションでも議題になっていますね。
管理総会で議題に出るように意見してみるのも一つの手でしょう

[522: 匿名さん]

>>521
バルコニーで喫煙、布団干しはNG多いですよね？ 洗濯物がタバコ臭くなるし、布団干しは見栄えが悪い。団地じゃあるまいし。

[523: 匿名さん]

>>522
この街ではこれが常識なので、これでいいじゃないですか？

[524: マンション比較中さん]

この辺にしては本当に安いですよね。
安いからやっぱりそれなりの人が住むってことですか。

[525: 周辺住民さん]

逆にこの辺にしては高いと思います。
ですので、大量に売れ残ってるのではないでしょうか？

[526: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

先週送れてきたハガキに13部屋の売り出し出てましたよ。1〜7階まで満遍なく。5190〜6110万円です。

[527: [男性]]

残り13部屋ってこと？
早いな、売れ行きが想像以上に

[528: 匿名さん]

ホームページに現在の販売戸数が３３戸と書いてありますので、３３戸以上は売れ残ってるのではないでしょうか？

[529: 匿名さん]

そういうことですか。
それ以上あるという可能性は高いのですね。

この辺りにしては高いという話は出ていますが、
でもどこも高くなっているのでそれに乗っかっちゃっている感じなのかな。
値下げはないのかな。

[530: マンション比較中さん]

いろいろ比較してるけど、田都、新築、駅5分でこの価格なら
資産価値も下がりにくいし妥当かと思う。

あと静かなところね。子育て環境としても良さげ。
幼稚園とか学校とかスーパーが近い。
買い物に不便なら溝の口、二子玉川まで出ればいい。電車で4～5分だしね。
渋谷まで16分で行けるのも便利だよね。

修繕積立金が安くて良い。
ローン終わっても、ずっと払うものだから安いほうが良いね。

売主が東急グループだから安心
例えば「都筑区の欠陥マンション」みたいなことがあったとしても、
ブランドを守るための火消しも丁寧だよね。
http://letitbe-news.net/1263.html

この辺じゃ中古で5分以上歩いてもそれ以上の価格の物件もあるぐらいだからいいんじゃん？
コスパで考えると良い物件だと思うよ。

まぁ、俺は買わないけどねｗ

[531: マンション比較中さん]

高くて売れないというより、この辺りは供給過多なんじゃないかなー。
供給過多＝希少価値が薄れる
竣工から1年経過すると中古扱いになるから、その前に下がる可能性あるね。

[532: [男性]]

この辺は中古でも強気な価格ですね。徒歩5分圏内なら築20年でも4,000万以上がゴロゴロあるし。それなら新築のここを選ぶのも一つの選択肢としてありかな。

[533: サラリーマンさん [ 30代]]

これだけ供給があるとね。
先行して低仕様にしたこのマンションは分が悪いね。
1年後からの大幅な値引きが狙い目。一番広い部屋も残るだろうから。

[534: 匿名さん]

駅から徒歩５分となっていますが、北口までいくには信号が３か所あるのかな？
スムーズに行けない場合１０分程度はかかってしまうかもしれませんね
駅前はそこまで栄えているというわけではなさそうですが、それなりのお店もそろっているので、住み心地はよさそうな印象を受けました。
周辺は銀杏並木や桜坂など、季節を感じれる道があっていいですね

[535: 匿名さん]

竣工したのに売れなさすぎて、妥協の塊りみたいなマンションですが、
凄い値引きだと耳にしたので、それなら話は別です。
いくら値引きしてもらえるのですか？

[536: 物件比較中さん]

>>534

北口までは駅に上がる手前にある信号一つだけ。
534さんが言ってるのは、
おそらく馬絹の方に下ってJAの方から右に廻って行く想定なのかなと？
それだと確かに3つぐらいあるけどね。

実際に徒歩で北口まで行くとすると、目の前の横断歩道を渡ってライフ側からの経路でいくのが最短だし、公式にもその経路想定で5分なはず

[537: 匿名さん]

今、値引きいくらくらいですか？
安くなるなら仕様や高圧線や急行止まらない等ありますが妥協できますね。
結局価格なんですよ。
資産性とか関係ないし売る気ないし。

[538: マンション比較中さん]

>>537

この時期で既に値引きしてるのかはわからないけど、
実際に見学に行って確認したほうがいいんじゃない？

[539: 匿名さん]

1000万くらいしてないの？
2年近く売れてないわけだし。
3800万なら買う

[540: 匿名さん]

>>539
一月前に完成したばかりなのに、どっか別のとこと勘違いしてません？

[541: [男性]]

>>539
もう少し西に行けば3,800万で新築マンション買えると思うよ。町田あたりかな？

[542: マンション比較中さん]

>>539

ブランズ町田ね、一番安くても3800万以上するけど。。。Eタイプの3998万円の物件で値下げ交渉すべし

[543: 匿名さん]

ブランズ町田

63.61㎡で4788万円ですね。ここより高いのでは？？

客寄せのEタイプはたしかに安く感じますが間取が...

一般的には　宮崎台＜町田なんですか？　そもそも比較対象じゃないか～

[544: 匿名さん]

大幅値下げの噂を聞いて公式ホームページに飛んで行きましたが、
販売価格は3LDK70㎡台が4800万円台～とのみ出ているだけで
価格改定の案内は出ていませんでした。
値下げはモデルルームに行った人のみを対象とするものですか？
また、値引額は口止めされていたりするのでしょうかね？

[545: 匿名さん]

基本値引きは口止めでしょう。
念書を書かされることもあります。

ここが値引きしているかは知らないですが、残り（36戸？）が多いのと、周辺の物件の価格が高いので、
大幅値下げはは期待できないと思います。

[546: 匿名さん]

値引きの際は必ず書面書かされますよ。
情報が流出し、損害が出た場合は請求される恐れもあると思います。

現在、新築マンション自体成約率が凄く悪いので、値引きしたから即完売というわけにはいかないと思います。
お金のある事業主ならじっくり待つこともあるかもしれませんね。

[549: 匿名さん]

値引があった際、口止めの書面を書かされるとは知りませんでした。

値引の情報が流出して損害が出るとは？
売主側への損害はどのような事例が考えられるのでしょう。

例えばネット上で◯◯万円値引してもらえたという投稿を見た者が
営業に同額の値引を要求してくるような事案ですか？

[550: 購入検討中さん]

かなり派手な横断幕が掲げられていますが住民の方はどう思っているのでしょうか？
本当にあと30戸も残っているの？

[551: 匿名さん]

>>550
ホームページに記載されていたので、30戸以上売れ残ってると思います。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
ホームページの何処に載ってるの？
隅々まで見たけどそんな事書いてないし

[553: ご近所さん]

>>552 匿名さん

物件概要見なさい。

[554: 匿名さん]

隅々まで見れて無いだけ～。

[555: 物件比較中さん]

物件概要には6戸販売としか書いてないですが。

[556: 匿名さん]

先着順30戸と書いてある。
概要上の先着順クリックしてみ。
約2年かけてこの有様とは営業力が無さ過ぎやしないか？
駅近な訳だし、値引きガンガンなのに。
入居者悲惨すぎ。管理設立総会できないやん

[559: 匿名さん]

>558

高圧線、線路、ハセコー仕様（オハナレベル？）に見合っていない価格でしょうか？

駐車場が50%に満たないのもどうなんでしょうか？
空きはあるのでしょうか？

[560: サラリーマンさん [男性 30代]]

いいところは①宮崎台駅徒歩5分　②絶対額が他よりは安い　の２点です。
出来上がってしまったのでワクワク感はありません。
在庫が積み上がっているという事実が二の足を踏みます。

大丈夫。
結局、この辺りのマンションの値段は下がらないことが認識され始めたら買い手がつきますよ。
今はみんな「高過ぎじゃない！もっと安くなるはず」と半身半疑だから。
ここは尻手黒川沿いよりは1,000倍いい。

[562: 匿名さん]

駐車場台数は何台ですか？
マンションのコンセプトが家族向けのように思えるので、
車を所有されている契約者が多いんじゃないかと
予想しますが駐車場は既に埋まってしまってます？

管理組合の財源上余ってしまうよりはいいのかもしれませんが、
立地やニーズに合わせた設備や環境計画は大切じゃないかと思います。

[563: 匿名さん]

まだ値引き祭り好評開催中？

[564: 匿名さん]

少なくても36戸以上は売れ残ってますからね。

[565: 匿名さん]

2年近く掛けてね

[566: 匿名さん]

1000万以上引いてね

[567: 匿名さん]

先着順が３戸減って２７戸になってますね。
今回売出しが最終期1次販売で６戸。
最終期は、何次まであるのだろうか？　

[568: 匿名さん]

先着順が27戸となっていますが、現時点で何戸が残っているんですか？
最終期も今回販売分が全てではなく、この後も期分けして販売される事を
考えると27戸＋6戸＋（？）戸となりますよね。
竣工後4ヶ月なのでまだ余裕なのかもしれませんが最後に残った先着順
住戸は大幅に値引となりますか？

[569: 匿名さん]

住民の皆さんに
「すみません！大々的に値下げ広告したいんですが、皆さんに○○万円支払いますのでよろしいでしょうか？」
と潔くやったらすぐ売れるんじゃない？

単に供給過剰すぎるだけでしょ。5000万円クラスがそんなにゴロゴロゴロゴロいるわけないじゃない。

そんな中でも100戸近く？（80～90？）売れてるんだから悪くないんじゃないの？？
駅5分なんだから2ＬＤＫとかも作ればよかったのにね。

[570: サラリーマンさん [ 30代]]

プラウドシティが片付いてからが勝負でしょ。