ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 匿名]

立地に難ありの物件なので、ブランズ宮崎台よりは価格は下がるでしょうね。
宮崎台という場所は、子育て環境には良いので検討しようと思いましたが、立地があまりにもひどいため辞めました。。せっかくブランズの物件が建つので期待していましたが、、残念。

[42: 匿名さん]

>>41
立地に難あり、とはどういう点でしょうか？

宮崎台の新築を中心に探していますので
教えていただけますでしょうか。

[43: 匿名さん]

>32
寂れているのは、江田以遠になります。ご安心ください。

[44: 匿名さん]

>>43
あんた江田駅はもちろん、青葉台駅も見たことないだろ。

[45: 匿名さん]

駅まで徒歩５分なら苦痛にならず毎日電車通勤できそう。
周辺環境も悪くないですよね。
価格がまで未定のままだけど、このあたりの相場で考えたらいくらくらいになるかな。

[46: 匿名さん]

>39
住んでる方のほとんどが年寄りなので、その点ではいいと思います。

[47: 匿名さん]

駅周辺が寂れているので高齢者に向く街と結びつけるのは乱暴ですよね。
徒歩圏内にスーパーやクリニックがある、駅から徒歩5分はシニアにとっても◎だと思います。
ただ、価格が高いように感じますが相場ですか？
電車の騒音、送電線が横切るなどのデメリットは価格に反映されているのでしょうか。

[48: 匿名さん]

>>47
もう、価格が出ていますか？
予想価格帯は5000万前後と推測していますが、
もっと高くなるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

もっと低いと思います。

[50: 購入検討中さん]

給料が全く上がらないこのご時世で宮崎台で５０００万前後は高いと思います。

[51: 購入検討中さん]

>>50
あがってる人は、あがってます。みんながみんな、
あなたと同じビンボーだと思わないほうがいいですよ。

[52: 購入検討中さん]

>51
消費税増税を先送りするこのご時世と思えないおかしな発言ですね。

[53: 周辺住民さん]

>>51
私達とは関係ない大企業に勤めてる人達の給料上がってるからって上がってると思わない方がいいですよ。

[54: 物件比較中さん]

宮崎台でこの価格は割高にも程があります。

デベの利益に貢献するようなもので、見送ります。

[55: 通りすがり]

毎日山善前を通勤で通ってます。
山善解体後、更地にしていましたが
ひどいにおいがしていました。
薬品が土にしみ込んだような匂いで
息を止めて通ってました。
においがひどすぎて巨大なテントで覆いながら
土をほじくり返していました。
１年くらいやってたかな。
地元の掲示板では、工事の看板に
土壌汚染改造工事のようなことが
書かれていたとありました。
気になる人はこの辺業者さんに
確かめたらいいと思います。

[56: ご近所の奥さま]

>>53
見てる人みんなが、
あなたのような中小企業ではありません。持ってない人は、もっともっと山奥か埼玉あたりにしてください。

[57: 物件比較中さん]

>>55
別に工場でないから、それほど気にしなくていいのでは？どうせ、コンクリで蓋しちゃうのだからね。そんなに健康が気になるなら、食品添加物の方が心配なのでは。

[58: 購入検討中さん]

>56
自分は４０代で年収５００万の中小企業勤務ですが？

[59: 匿名さん]

>>54
適切な価格帯は幾らとお考えでしょうか？

[60: 匿名さん]

発売中のドレッセ鷺沼と迷っています。
どちらの方が良いでしょうか？

当方、リタイア組なので、通勤や学区は
気にしません。生活の利便性や環境の良さを
重視しています。

[61: 物件比較中さん]

>>58
残念ながら、もし共働きでないなら、淵野辺辺りがいいでしょう。

[62: 購入検討中さん]

>59
４０００万前後。

[63: 物件比較中さん]

坪２００以下の価値しかないと思う。

[64: 購入検討中さん]

>>60
間違いなくドレッセ鷺沼でしょう。
我が家は予算が合わず鷺沼を諦め、こちらを検討しようと思いましたが、とても購入する気にはなれません。

[65: 購入検討中さん]

>>61
妻はパートもしてますし夫婦共にドケチです。
子供も高校生なのでアルバイトをやっているので。

[66: 物件比較中さん]

>>65
いいご家庭ですね。宮崎台みたいに無駄に高いとこはやめて、長津田か埼玉のふじみ野あたりをお勧めします。3000万台で、100平米帰るでしょう

[67: 匿名さん]

生活スタイルにあったエリアの住まいがいいですよね。
価格も気になりますが、周辺環境や設備も色々選ぶときのポイントなのかな。
住まいにかけることのできる金額って、それぞれ違いますしね。

[68: 匿名さん]

12月にモデルルームの案内が始まりますね。
電車の音も確認してこようと思います。
宮崎台駅まわりは病院やスポーツクラブ、スーパーなどが
コンパクトにまとまっていて暮らしやすそうですね。

[69: 匿名さん]

梶ヶ谷、宮崎台、宮前平は「急行」が止まらないのが最大のネックですね。
田園都市線の神奈川県内で急行が止まらない駅に住むのは、あまり意味がない気がします。
もちろん、人の考えによるけどね。
各停だからもっと安いかと思ったら、意外に高いのでびっくり。
ここは各停の割には高すぎるのでパスします。

[70: 周辺住民]

69さん
田都の通勤事情はご存知ですか？？
特に通勤時間帯は各駅or急行止まり駅のメリットデメリットはあざみ野や青葉台より先に住まないと感じられないかと思われます。
ちなみに当方サラリーマン宮崎台住みで、各駅停車駅であることに不便は感じません。
この辺りだと二子玉川やたまプラーザが重要になってきますがどちらも4分or8分で行けます。

[71: 匿名さん]

この辺りだとあまり急行にこだわらなくっても、
というのはけっこうありますよね
各人の考え方の差にもよりますが

宮崎台だと本当はもう少しリーズナブルな感じを
期待していた人もいるかもしれないですね
各駅停車の駅なので

一応そうはいっても
それなりに施設がある街なので
住みやすさ、としては悪くないのでは？

[72: 匿名さん]

火事蛾屋よりは良い程度・・

[73: 匿名さん]

一昨日の建通新聞に野村不動産が、宮崎台駅前計画を奥村組で建設するって記事があって、15階建てと書いてありました。宮崎台にしては高層ですね。駅前にそんな土地ありました？

[74: 匿名さん]

>>73
旧三菱重工跡？と何かの記事で読んだことがあります。
プラウドができるのは楽しみですね。
ここより高くなりそうですけど。

[75: 匿名さん]

駅前とか駅近くとかはだと便利なことでしょうからマンションなりお店なり出来るものですが、まあ、あると良いですね。
でも、この辺のマンションて、坪単価、お幾らくらいするもんなんでしょうか。
この辺りも田舎な方かな？なんて思っていたけど、そうでもないですね。

[76: 匿名さん]

立地的に高めですね。
収納が可能な限り多いプランがいいのですが、Eタイプは多めですね。
実際にどれくらい奥行きがあり間取りが広いのかは、確認しないと解りませんけど。
納戸も大きいので、便利ですね。
あるとないとでは、全然、変わってくると思います。

[77: 匿名さん]

東京への勤務者はここからでは通勤が無理だから横浜市、川崎市勤務の人が買うのかな？

[78: 匿名さん]

宮崎台はほとんど都内か南武線沿線に通勤する人でしょう。

[79: 周辺住民さん]

都内通勤者はいないよ。

[80: 匿名さん]

駅前はごちゃごちゃしているのではなくどちらかというと静かそうですね。
保育園がたくさんありそうですから、共働き世帯には良い立地なのかな
電車とバスの博物館はお子さんがいらっしゃる方には遊びに良く価値はありそうですね。
医療施設も思っていたよりもありそうなので安心できそう

[84: 匿名さん]

宮崎台からだと各駅のままでも渋谷まで30分弱ですよね？
朝の混雑は酷いかもしれないですけど。

[85: 周辺住民]

宮崎台のとあるマンションのMRに訪れたことがありますが、800万超えの住民が7割と聞いた記憶あり。

それなりの所得層が宮崎台を選んでいるのも実情。

[86: 匿名さん]

>85
どうやって調べるの？(笑)

[87: 周辺住民さん]

>>57
蓋をすればOKと割り切れるかたは良いですが、埋め戻し前の状態を見た自分としては。。。
駅やスーパーに近いなど良い条件もありますが、購入検討される方々にはちゃんと情報開示がされることを祈るばかりです。

[88: 匿名さん]

>87
環境基準が厳しくなって対策が施されたのだから、かえって安心だと思うよ。
何の対策も施されずそのままになっている場所のほうが、
日本中、どこにでもいくらでもあるからね。

[89: 匿名さん]

>79
？？？
ふつうに都内通勤者が多いが。

[90: 周辺住民さん]

>>88
規制上はクリアになっているがために、対策済みという以上の説明は何もされずに、購入者が後になって事実関係を知るという事にならないと良いが。
大手デベですし、信用リスクの回避を考慮した自主的な情報開示に期待したい。
ご近所で揉め事にだけはなってほしくない。

[91: 周辺住民さん]

>>85
宮崎台に30年以上住んでますが年収が800万ももらってる人なんて聞いたことないです。

[92: 周辺住民]

91さん
ん？
本当に宮崎台のことにお詳しい方ですか？？
子どもの医療費助成制度から外れている家庭をたくさん知ってますけど。つまり世帯年収900万を超えているということ。
ちなみに馬絹等ではなく、駅近住宅街での話です。

[93: 匿名さん]

>91-92
年収を人に言うかどうかという問題もありますが、
８００万円程度であれば、
勤め先・職業・年齢等から察するに、
それ以上年収があるだろうという人は、
宮崎台には普通にたくさん住んでいると思います。

[94: 匿名さん]

そもそも川崎市全体の就労世帯の平均年収でも７４０万円ありますからね。

川崎市は全国の大都市の中でも
２番目に同世帯の平均年収が高い市民がいる市ということはあるにせよ、
宮崎台で８００万円超えの世帯が多いであろうことは納得です。

[95: 匿名さん]

９２さん
子供の医療費って結構年収などがわかってしまうので困る部分でも
あるんですよね。
そもそも川崎市の子供の医療費は小学校１年生までしか補助が
でないんですよね。２３区内なんてほぼ中学校３年生までが補助が
でるのではないかな。子供は歯科にしろ、耳鼻科にしろ結構病院に
かかる事が多いので補助がないと結構大きいのかも。

[96: 周辺住民さん]

>>93
また冗談を。

[99: ご近所さん]

宮崎台に住んでる人は、だいたい年収が500万くらいの世帯が一番多いです。

[100: 匿名さん]

>95さん
子供の医療費助成ですが、23区は中学3年まで所得制限なしで助成となっていますね。
（千代田区は高校3年までの医療費を助成）
川崎市は、入院のみが小学校2年生～中学校卒業まで償還払い方式により入院医療費（保険医療費）の自己負担額を助成になっているんですよね。

[101: 匿名さん]

駅近は魅力ですが、線路沿いであることと鉄塔・高圧線が気になります
総合的に考えると立地としてはどうなんでしょう…

[102: 匿名さん]

ここの物件で南側一階の部屋だと日当たりや眺望など厳しいでしょうか…

[103: 購入検討中さん]

>>101
私もこの点が気になります。
あとは、駅から物件までの道の交通量が
多くてこどもが心配です。
明らかに狭くて高くなるプラウドシティ宮崎台を待つか迷っています。

[104: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

世帯年収800以上なんて、共働きならザラでしょう。

30代男性で年収700越えてれば妻がパートでも良い訳だし、
妻がフルで働いていれば、1000も軽く越えるでしょう。

ただ、どちらか一人で30代で1000以上は、なかなか少ないのでは？

うちは、庶民なので、30代１馬力700-800位しか貰えてないため、ここを検討するのにもかなり厳しいです…。

いわゆる4000万35年ローンじゃないと買えません(涙)

[105: 匿名さん]

間取りは南向きをずっと希望してきていましたが
物件が気に入れば、西向き以外は大丈夫かなと考え方が少し変わってきました。
ちなみに、ここは、ほぼどの物件も南東向きのように聞いています。
南東向きは、そんなに日差しなどで気になることはないでしょうか?

[106: 周辺住民さん]

>>104
宮崎台でそんな年収が高い人聞いたことないです。

[107: 周辺住民さん]

>104
宮崎台に住んでる人は世帯年収で500万くらいが大半ですよ。

[108: 匿名さん]

今日、モデルルームを見てきました。
やはり長谷工だけあって直床だし、ディスポーザーと食洗機以外は一通り揃ってますが、ちょっと安っぽい印象。
この時期では価格が低めなので、それなりでもOKと割り切った方にはお買い得かもしれません。

[109: 住まいに詳しい人]

>108
全然お買い得ではないです。

[110: 匿名さん]

30代 世帯年収500じゃ、5000万のマンション買えないﾀﾞﾛ?

[111: 購入検討中さん]

>110
親から援助してもらうと可能ですよ。
実際に子供より親の世代の方が年収が高い時代ですから。

[112: 匿名さん]

>106-107
>104の言っているように世帯年収800万円以上は普通というくらいが合っていると思うよ。
少なくとも500万円が平均像ってことはないでしょう。

94の再掲↓
そもそも川崎市全体の就労世帯の平均年収でも７４０万円ありますからね。
川崎市は全国の大都市の中でも
２番目に同世帯の平均年収が高い市民がいる市ということはあるにせよ、
宮崎台で８００万円超えの世帯が多いであろうことは納得です。

[113: 便利が一番]

>>60
当方もリタイアです。鷺沼も宮崎台も坂道多すぎでず。将来車が使えなくなるときのことを考えると選択肢にはいりません。平坦、日々の買い物、そして若い世代が多く住む活気のある町という点を買い、センター南、北を検討しています。

[114: 物件比較中さん]

>>113
坂道は私も気になりました。
駅までの坂も歳をとると厳しそうです。
親の住むマンションを探しているので
参考になります。

[115: 匿名さん]

宮崎台に7000万とか突っ込むなんて正気の沙汰とは思えない。

[116: 周辺住民さん]

>114
田園都市線は年寄りが多いので、年寄りの方は良いと思います。

[117: 匿名さん]

>>116
なんかソースあるのでしょうか？
批判とかではなく、興味がありまして。。
お教えください。

[118: 周辺住民さん]

>>116
ソース教えてください。住民の平均年齢いくつですか？

[119: 田都が最高]

金妻世代には田都は絶対価値！

[120: 匿名さん]

4LDKの92.48m2が7,900万円台ですか・・・
駅近ですが周辺は坂道の多い立地、街力、施工会社を考えると
踏み切るには不安材料が多いように感じます。
価格が高ければ中古も高く売れる方式は通用するのでしょうか。

[121: 購入検討中さん]

ここは小学校、中学校はどこの学区になるのでしょうか？

[122: 匿名さん]

ここのMRって、いつ行っても、２，３組しか来ていなくて、閑散としている。

[123: 匿名さん]

>>121
西梶ヶ谷小、宮崎中ですね

[124: 匿名さん]

>>112

宮前の駅近周辺は高学歴高収入世帯が多いですよ。駅から遠いところに住んでる人は普通っぽいですけど。

[125: 周辺住民さん]

>>124
自分は高卒ですし、高学歴の人って聞いたことないですが。

[126: ご近所さん]

確かに自分は高校中退して高卒認定ですし、周りも高卒や東海大学や亜細亜大学とかの人ばかりですからね。

[127: 周辺住民さん]

>>126
自分と、自分の周りを基準に宮崎台を語らないでください。

[128: 周辺住民さん]

>>127
高卒が多くてもいいじゃない。

[129: 周辺住民さん]

>>128
高卒ばかりのわけがない

[130: 周辺住民さん]

>129
高卒ばかりで何が悪いの？

[131: 周辺住民さん]

>>130
悪くはないが、高卒ばかりなんて根拠のないうそはいけない。通報しますよ。

[132: 匿名さん]

>>131
高卒ばかりとは言ってないと思います。

[133: 匿名さん]

私は、旧帝大の中で、一番おバカな大学卒デス。。

リアル過ぎかなw

[135: 匿名さん]

平成22年国勢調査結果から
宮前区全体の25歳～59歳で見ると
大卒大学院卒４８％
短大高専卒　２１％
高校旧制中卒２７％
中学小学校卒　４％

若い世代ほど進学率が高いですから
たとえばこれを25歳～29歳だけで見ると
大卒大学院卒５７％
短大高専卒　２０％
高校旧制中卒２０％
中学小学校卒　３％

[136: 匿名さん]

全国どこでもほぼそうなる傾向だよ。

[137: 匿名さん]

卒業証書だせ、って言うやつ他のスレでもいたよ。まあすぐ削除されたけどね。
同じ人かしら？

[138: 匿名さん]

高卒でも大卒でも人柄ですよね、うちの子は将来の選択は自分でさせて上がられるよういろんな経験をさせてあげたいです。スポーツとか習える環境だといいです。
明るくていい間取りです。収納も結構工夫されているし。HPモデルルーム写真のスタディースペースはなるほどって思いました。リビングで勉強させるのではなくキッチンの横に専用スペースがあると目が行き届くしちゃんと勉強という意識もできますね。

[139: 購入検討中さん]

>138
そう思います。
私も高卒で公務員をしてますが、結局は人柄ですからね。

[140: 匿名さん]

セレクトプランは、いいですね。
私なら、収納充実がいいですね。
Jタイプは、全部で基本プランを入れて４つですが、この他のプランでも大丈夫なのでしょうかね。
個人的には、収納充実プラス洋室を増やせたらいいと思ったのですけど。