ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[376: 匿名さん]

駅近のブランズやドレッセは
5000万円代が下限ですよ

[377: 匿名さん]

＞375さん
私も以前はそう思っていました。
多摩川超えたら新築で200万でしょ　って。

本当にいいお値段になりました。
いまや南武線でも坪250万円くらいしますよ。（武蔵中原のプラウド）
びっくりです。

溝の口で270から280、、世田谷区かなって思っちゃいます。
で、その世田谷区の田園都市線だと350～450。。。

そう考えるとここはまだマシな方じゃないですかね。

築浅の中古とあまり差はないように感じます（仲介手数料やリフォーム費用も考慮）。
築浅っていっても平成18年築の物件だとすでに10年落ちです。
間取は昔の方が優れていますが、室内リフォームや大規模修繕等考えると世帯数ある新築の方が有利じゃないかと自分は思っています。

[378: 匿名さん]

祝　ドン・キホーテが、3月6日で閉店だって…

[379: 匿名さん]

今日も宮崎台の駅前でティッシュ配っていたね。
まだたくさん在庫あったんだ。

[380: 匿名さん]

>>370
価格と不具合は相関しないでしょ。ましてブランズだよ。ブランド力はそれなりに高いし、経年劣化が他物件と比較して激しいなんてあり得ない。

そういう見方しかできないな、

[381: 匿名さん]

そういう見方しかできないなら港区の物件でも買うしかないやん。

[382: 匿名さん]

>>377
田園都市線は特に新築と中古の差が少ないよね。プラウド宮崎台、ブランズ宮崎台が中古でてるけど新築価格よりも高い値段設定だし。強気すぎてビックリしますよね。需要あるのかな…

[383: 匿名さん]

>>373
タイミングもよくないよね。宮崎台は同時期に供給個数が多すぎる…

[385: 匿名さん]

なんで販売が1年以上この激安価格で展開されているのですか？
真上に高圧線が通っている以外、あまりネックは無い気がしますのでなんなんでしょう？不思議です。ここまで売れず大幅値引きしている意図が分かりません。

[386: 匿名さん]

値引きしてるんですか？

[387: 匿名さん]

値引きしてないでしょ。激安でもないし。

[388: 検討中の奥さま]

値引きないですよ。
30万円分のオプションサービス位です。

売れない理由は同時期に物件が多くありすぎるのが大きな理由の一つだと思います。
あと、色々な物件を見ていまして、激高とは思いませんが激安ではありません。

私は完成した後に電車の音などを慎重に確かめたいと思っています。
入居が始まっていればどんな方々がお住まいになっているかということも多少わかるかもしれません。

[389: 匿名さん]

私は300万の値引き提示されましたが、総合的に見て値引きされても高いと思います。
みんなそう思われてるからこれだけ売れ残ってるんですよね？

[390: 匿名さん]

>>389
300万値引きされたら激安でしょ。あり得ないけど…

[392: 匿名さん]

>>390
いや、値引きあると思いますよ。
完成したのに関わらず半分程度売れ残ってるのはマズイです。シティ、フロント、ライオンズに客を取られすぎてます。
グレードが低い割に、坪単価がそこそこするので割高感は否めません。

[393: 匿名さん]

>>392
半分売れ残りは言い過ぎですよね。七～八割程度は売れてたと思いますけど…内覧が可能になると売れ行きのスピードがあがるはずです。近くを通ると下見している人をよくみますよ。

[394: 匿名さん]

値引きしまくり負債物件です。
席ついて一割当たり前でした。
もともと安いし売れ残りなんで怖くてやめました。
お金ない人にはオススメかも。

[395: 匿名さん]

一割も値引きしてもらえるんですか？

[396: 匿名さん]

もらいました。
高圧線の話をして渋って帰ったらすぐです。
体が大事なんでやめましたけど。

価格重視の方にはありかも

[397: 匿名さん]

>>396
本当に値引きしてるならもっと売れても良さそうだけどね。人気が無いのか、ガセなのか。ブランズの値引きはホームページでの開示するパターンが基本だと思われるので多分ガセなんだろうなあ。

内覧も始まってまさにこれから追い込みって時に価格以外がネックの人に言う必要ないしなあ。

[398: 匿名さん]

行ってみな。

[399: 通りすがり]

値引きされますよ。300万弱値引き提示されました。
逆にそれが「売れないんだな」と思う理由になり購入を見送りました。

[400: 匿名さん]

今の価格から300万引かれるなら、宮崎台駅5分南東はお買い得かも。近々行ってみます。

[401: 匿名さん]

私は540万。
一列まるまる残っている間取りを薦められました。
資産性が疑わしく断念。
半分弱は残っていると思います。
高圧電線すごいですね。敷地ど真ん中。

[402: 匿名さん]

いま宮崎台で検討すると南側線路のプラウドか南側鉄塔のブランズか。。
なんかどっちもどっちですね。

[403: 匿名さん]

高圧電線は、登記上の権利関係はどうなっているのでしょうか？
権利に○○権と記載されるのであれば、資産性は下がりますよね。

[404: 匿名さん]

定価で買った方々が引渡し、入居する前に値引き情報が出るのはどうなんでしょうね。
クレームこないのかな？それとも初めに買ってくれた人にはなにか特典あるのかな？値引きはせめて引渡一ヶ月後以降にするのが常識じゃない？？

[405: 匿名さん]

高圧線が近い！じゃなく真上って尋常じゃないデス。
命平気なの？科学的根拠が知りたい。
迷信なのでしょうか。

[406: 匿名さん]

>>404
普通はそう思うけどね。

[407: 匿名さん]

業者が3月末までにやっつけたいんじゃないでしょうか？
高圧線というよりも内装が‥
賃貸？

[408: 匿名さん]

3末はもうまにあわないでしょう。
ＧＷにどうするか今から営業さん考えてちょ。

[409: 匿名さん]

安い！
櫻井様も認める買いどきマンション認定だ。
高圧線？内装？そんなの関係な〜い
駅近で激安なだけでも価値があると思います。

[410: 匿名さん]

値引き提示なかったです。部屋によるんでしょうか。

[411: 物件比較中さん]

こちらも値引きはしていないと言われました。
ガセネタは、やめて欲しいです。

[412: 物件比較中さん]

購入したい人の自作自演ですかね？

[413: 匿名さん]

まだ入居前の値引きはあり得ないでしょ。
購入者から苦情ありでは？

[414: 匿名さん]

市が尾のブランズガーデンだって1年以上たった今の値引きですよ。

[415: 匿名さん]

そんな市が尾も残り一邸。一年前は半分くらい残ってた感じだったけどなあ。さすがに割引きすると売れるよね。

[416: 匿名さん]

宮崎台が高くて買えない人を市が尾に誘導したと思う。

[417: 匿名さん]

値引きありますよ。

[418: 匿名さん]

さすがに値引きないですよ。常識です。
ただもうすぐ入居だしそのうちあるのかも。
値引きされた話はガセだとは思いますが、もし事実なら足元見られた場合値引きされてるのでしょうかね。

[419: 匿名さん]

値引きする必要ないよ。まして一割なんてあり得ないよね。本当にそうなら販売姿勢を疑います。

[420: 匿名さん]

スーモマガジンにがっつり値引き載ってますよ。笑

[421: 匿名さん]

>>420
今週号載ってます？目を凝らして見たけど見つけられなかった。

[422: 購入検討中さん]

駅5分でこの価格。
いいですよねぇ。
線路が気になるのも住むまでだと思いますし。スーパーも近いし。
なんで1/3以上残ってるのでしょう？

[423: 匿名さん]

私の友人が値引きで買って自慢してました。

[424: 匿名さん]

値引きが本当なら、後から買う人はもっと値引きされると思う。
竣工前から値引きするということは、値付けが高すぎた部屋を正常化しただけかも知れない。

値引きがあってもなくても、納得して購入したなら問題ないのでは？

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