ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[361: 契約済みさん]

354です
フローリングは超高級物件を除いてほとんどシートフローリングが主流です。
で、直床の場合はそのフローリングに防音材としてクッションが入っていて、それが歩行感にでてきます。
モデルルームも同じ素材が使われていました。二重床の場合は下地（根太）に防音効果があるので固い仕上りとなります。
耐久性、手入れのしやすさはシートフローリングのほうがいいのではないでしょうか。風合いも本物と区別つかないですよね。
直床用フローリングは体重欠けると少し沈む感じがすると思います。

ちなみにクッションフロアはよく水回りに使われます。ビニール製の床材です。
こちらは比較的安価な物件によく使われますね。

本マンションの水回りはタイル調のものが使われていたので、高級感があるように感じました。（フロアタイルなのかな？）

いじょうご参考まで。

[362: 検討中の奥さま]

そうなんですよね、私も直床もそれはそれで良いかなあと思います。
二重床は空間があるせいか、太鼓状態で、上の階の足音がよく響くと聞きます。子供のパタパタ走る音は、かなりよく聞こえてしまうそうですね。
それに、シートフローリングも354さんに同感です。
風合いも損なわず手入れラクなのが何よりです！
というか、30〜40件マンションを見ましたが、無垢のフローリング物件は1件しか見ませんでした。
私が見たのは超高級どころか高級物件でもなかったです。無垢を売りにしてました。
まあ、超高級だとリビングにフローリング自体ないし、寝室とか無垢でも当然て感じなんでしょうかね？←超高級なんて実際に見ないので分かりませんがw

[363: 契約済みさん]

362さん

たしかに超高級物件でもシートフローリングかもしれません。
先日仕事の都合で港区のプラウドの億ションにお邪魔したのですが、シートフローリングでした。。。
リビングのドアだけ素晴らしいものが設置されていましたが他の建具は本物件とほぼ同じのように感じました。
（さすがに二重床でしたが全体的に天井が低かったです。もちろん全体のグレードは高かったです。）

また、最近無垢を売りにしている会社ありますね。横浜方面の物件のＨＰで見た覚えがあります。
無垢フローリングは憧れますので、いつか自身でリフォームするときには使いたいですね。
ヘリンボーンとか自分は好きです。

ちなみに、今回の物件にはフローリングコーティングを考えており、光沢を出す予定です。

[364: 匿名さん]

シートフローリングってふつうのフローリングと比べて
耐久性はどうなのでしょうか。
お手入れに関してはシートフローリングに軍配は上がるかと思いますが、
なんとなく傷つきやすそうだなぁと思ってしまうのですが、、、

[365: 購入経験者さん]

どこのメーカーのどの製品なのか営業さんに聞いてみてＨＰ等で調べるのが一番だと思います。
新築マンションってメーカーの記載しないですよね。。。なんでだろう。。。

[366: 匿名さん]

これだけ大雪になると駅近っていいなと改めて思いますね。

[367: 匿名さん]

ハセコーは嫌ですけど、この価格帯で買えるなら安くていいですよね。
でも、買うなら「永住」だろうなっていうのが見えるので悩みます。

[368: 匿名さん]

ここは現在何戸売れてるんですかね？

[369: 検討中の奥さま]

モデルルームに行くと何かもらえますか？

[370: 匿名さん]

価格が安いと安普請で経年毎に不具合が出てきそうで、永住向けとしてはどうなのだろうと考えてしまいます。
もし売却を考えたとして売れても二束三文、最悪売れない場合が考えられますし、その辺りもよく考慮しなければいけないと思います。

[371: 物件比較中さん]

あと何戸残っているのですか？

[372: 匿名さん]

たくさん売れ残ってます。

[373: 匿名さん]

ここ、立地もモノも価格も悪くないのに「たくさん売れ残ってます」ってことは、
原因は販売力の弱さですかね。

意味の分からないフリー見学会、来場者への贈答品等、
親会社への集客報告の為のポーズにしか見えないですね。

[374: 匿名さん]

じゃあ、ゆっくり見学しながらどうしようか思案も出来ますね。
あまにも売れ行きが凄いと、考える暇も無いですからね～。
安い買い物じゃ無いから、じっくり考えてから決めたいものですよ。
だから、みなさんもゆっくり考えてから決めましょう。

[375: 匿名さん]

＞373
田都で4000万はかなり割高です。

[376: 匿名さん]

駅近のブランズやドレッセは
5000万円代が下限ですよ

[377: 匿名さん]

＞375さん
私も以前はそう思っていました。
多摩川超えたら新築で200万でしょ　って。

本当にいいお値段になりました。
いまや南武線でも坪250万円くらいしますよ。（武蔵中原のプラウド）
びっくりです。

溝の口で270から280、、世田谷区かなって思っちゃいます。
で、その世田谷区の田園都市線だと350～450。。。

そう考えるとここはまだマシな方じゃないですかね。

築浅の中古とあまり差はないように感じます（仲介手数料やリフォーム費用も考慮）。
築浅っていっても平成18年築の物件だとすでに10年落ちです。
間取は昔の方が優れていますが、室内リフォームや大規模修繕等考えると世帯数ある新築の方が有利じゃないかと自分は思っています。

[378: 匿名さん]

祝　ドン・キホーテが、3月6日で閉店だって…

[379: 匿名さん]

今日も宮崎台の駅前でティッシュ配っていたね。
まだたくさん在庫あったんだ。

[380: 匿名さん]

>>370
価格と不具合は相関しないでしょ。ましてブランズだよ。ブランド力はそれなりに高いし、経年劣化が他物件と比較して激しいなんてあり得ない。

そういう見方しかできないな、