ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[261: 匿名さん]

マンションとかできて、苦情も多くなれば、それなりに警察のパトロール頻度も増えるとは思うのですが、裏道で子供の通学路でスピード出すっていうのは、想像しただけでも怖いなぁって思います。

[262: 匿名さん]

こんな廃棄物で問題になったとこをマンションにするなんて…
電波塔も目の前だし、体調が悪くなるのも頷けます。

[263: 購入検討中さん]

>>262
再廃の件は、255の言う通りだし、電磁波は、携帯よりも低いよ。おんなじ話ばっか、いい加減しつこい。
なんか新しい情報ないの。

[264: 匿名さん]

安かろう悪かろう

[265: 匿名さん]

この物件の駅と反対側の環境は見ましたか？
ボロアパートが多く、住んでる人も・・・

[266: 匿名さん]

このマンションに5000万出す価値ないでしょう。
5000万出せるなら、都内で賃貸の方が絶対にいいですよ。

[267: 匿名さん]

ボロアパート？目の前に古いマンションはありますが、馬絹辺りに比べればボロアパートは見受けられないと思いましたが。
いわゆる郊外向けファミリータイプですよね。高級感ある都会仕様ではないけれど、日当たり良いし駅から近いし使い勝手の良いマンションに思いました。

[268: 賃貸住まいさん]

賃貸が自由でいいのは若いうちだけ
歳取ってから移りたくても連帯保証人なんて明らかに厳しくなる。
いづれ気が変わっても住宅ローンの審査は甘くない。そもそもこんなマンション選べる事自体庶民からみたら凄い事。
わざわざ検索してまでネガティブなスレ書いてる連中はひがみか他社の営業。

[269: 入居予定さん]

先日駐車場が決まり、週末インテリア商談会もありました。昨日は工事進捗状況報告書が届きいい意味で現実味が出て来ました。
直接には関係ないですが、秋頃にすぐそばでかなりの規模で建設中のJA直売所がどんな風になるか楽しみです。

[273: 検討中の奥さま]

JAの直売所はいいですよね。かなり規模が大きいみたいですね。
その隣はライフがあるし、駅には東急ストアと、その先にユータカラヤ…
スーパーはこれ以上ない位のラインナップですね。笑

[274: 検討中の奥さま [女性 30代]]

＞269さん

駐車場ってもう決まるのですか？
ハイルーフ可能な区画は約半分しかないので心配になってきました。
早く決めた方の特典ということなのでしょうか。
本当は完成してから室内見て決めたいんですよね。。。う～ん。

[275: 匿名さん]

>>270さん

宮崎台の高台でブランズの分譲マンションです。サラリーマンの夢実現と言っていいのではないでしょうか。羨ましがられて当然だと思います。

[276: 入居予定さん]

>>274
駐車場は先月抽選会がありエリアや階を優先的に決める流れでしたが、恐らくまだ空きはあるのではないかと思いますのでご参考になれば幸いです。

[277: 匿名さん]

宮崎台の中で言えば、いい住所ではない（物件価格が安い）ですよ。
近隣の不動産屋に聞けば分かりますが、学区とかでかなり価格が違います。
郊外・田舎の高級住宅街って言われてるぐらいですから、夢実現なんて言ってたら周辺住民から笑われますよ。

[278: 匿名さん]

この物件は、値段が安いのでニーズはあると思います。
ただ、これだけ批判されてるという事は、何かあるのだと思います。

[279: 物件比較中さん]

>>274
ハイルーフがとめられるのは一階と四階。けど値段が二万と一万四千円です。ケチ臭い話ですけど週末しか使わないとすると一回あたり７～8百円変わるんですよね…
天井のある無し差はあれど早めに四階を押さえた方がいいんだろうなと感じてます。

[280: 匿名さん]

周辺住民ってどの範囲を指してるのか知りませんがあなたが一番失礼でしょ。
色々言われてますが5000万オーバーのマンションです。年収一千万越えてても、頭金をかなり積めなければ簡単に手が出る価格じゃないよね。夢実現と言ってもおかしくないっしょ。

[281: 入居予定さん]

>>269
JAの直売所は楽しみですね。ライフ側が入り口かと思ってたんですがマンション側が入り口みたいなので使い勝手もよさそうですね。外観もほぼ完成しててますね。

[282: 匿名さん]

>>279

駐車場はどの様な構造なのですか。

書き込みの意味がよくわからなかったのですが、4階は屋根がなくて安いのでしょうか？

地上4段のパレット式で、1階はすぐに出庫できるので2万円という理解で良いですか？

1回あたりの計算は、差額を土日に1回づつ使用する場合の回数で割ったものですか？

[283: 物件比較中さん]

>>282
分かりにくくすいません。咀嚼していただいた内容です。四階は屋根が無いのと出庫までの時間が長いため安く設定されてるのだと思います。

[285: 匿名さん]

マンションのすぐ近くにJA直売所ができるのですか？生鮮食品や精肉が安く販売されると助かります。
直売所の営業時間を調べると、夏季10時～18時、冬季10時～17時など季節により違っている店もあるようです。

[286: 購入検討中さん]

＞276さん
ご返信いただいたのにご連絡が遅れまして申し訳ございません。

私は現在ほぼ決めかけています。情報有難うございます。
車は週末利用なので4階希望です。スケジュールみて、いくつかの不安点が解消され、契約しましたら「入居予定」と名前かえますね。

ＪＡはセレサモスですよね。これは本当に楽しみです。
駐車場はパレット式（パズル式？）決まった番号を押したら1Ｆにおりてきてゲートが開く仕様だと思います。
こちらは欲を言えば全幅1900欲しかったです。重さは2200迄OKだったと記憶しています。

こちらの良い点をいくつか。
共用施設がほぼない　→　将来の修繕積立金の値上がりが、他物件と比べてかなり緩やか。
そのわりに管理人勤務の当初設定が週7日　→　週6とかに変更したらその分修繕金にまわせそう。。　　

[287: 購入検討中さん]

ＪＡセレサ川崎

大型直売所2号店、宮前に

http://www.townnews.co.jp/0202/2014/12/19/264400.html

セレサモスの記事がありました。ご参考までに。10月オープン予定かな？

[289: 匿名さん]

>287さん
リンク先を閲覧しましたが、セレサモス2号店はかなりの大型店舗になりそうですね。

>敷地面積約７０００平方メートルに２階建ての店舗を建設。１１０台の駐車場を確保し、ツアー客などに対応するため、大型バスの駐車場も設置するとのこと

まさかツアー客が来るほどだとは！否が応でも品揃えと価格の安さを期待してしまいます。

[290: 物件比較中さん]

10月27日オープンですね。
宮崎台駅にはセレサモスの横の道を下ってくのが最短距離何ですか？

[291: 匿名さん]

＞290さん
そうですね。駅へは線路の下くぐってライフの横とおって行くのが一番近いかとおもいます。

このマンション、このご時世そこまで高値とは思わないのですが、、、エリア的に供給過剰すぎるのですかね。。
駅徒歩、規模、売主考えても良いと思うのです。
ただ、上層階はちょっと高いかな。

[292: 購入検討中さん [男性 30代]]

実際に現地に行かれた方に伺いたいのですが、

実際に電車の音などの騒音はどの程度なのでしょうか？
窓を閉めたら殆ど聞こえないのでしょうか。
窓を開けてたらそれなりに気になりますか

実際に現地に行ってみるのが一番でしょうが、
参考までにお聞きしたいです。

スーパーが近く
小学校も比較的通いやすいルートですし、
公園併設と前向きに検討中です。

[293: 入居予定]

>>292 全く気にならないといったら嘘になるかもしれませんが、南側であればそこまで騒音って感じではありませんでした。うちは共働きで昼間不在ですし、窓を開け放しにする時期も長くはないですし、この環境がいいかなと思ったので選びました。（高圧線は嫌だけどデータ的には問題ないとのことでしたので(^_^;
）

[294: 匿名さん]

JAは10月オープンですか。敷地面積はかなりの広さだと感じます。
（東京ドームの約半分くらいでしょうか）
1号店の店構えがどのようなものか分かりませんが、農産物だけでなく
カフェやパン屋さんなども入ってくれると嬉しいです。

[295: 匿名さん]

現在までの売れ行き状況ご存知の方いらっしゃいますか？
あとどれ位の戸室が残っているのでしょうか？

[296: 匿名さん]

２９５さんへ
今は１０戸販売されているようです。
売れ行きは、やはり直接お聞きなるしかないのかなと思います。
でも、間取りは３ＬＤＫと４ＬＤＫのみなので
価格の低い物件から売れる気はします。

[297: 入居予定さん]

営業さんは予定通りの売れ行きです。って言ってますが、本音はわかりませんね。
ただ、規模感あるので、よほどチープな造りではない限り、完成してからのほうが売れ行きよくなると思います。
私も全体の中では総額が低い部屋を選びましたので、最後の残るのは高額の部屋だと思います。

[298: 物件比較中さん]

先週に現地見学してきました
小学校のまでの距離とルート確認しましたが、
比較的安全なように思いました。
道が狭い所は（中学校の横の道）は脇道に歩道が整備されており
歩行者専用になってます。
246も渡る必要がなく、そんなに危険は感じませんでした。

線路が近いので買うなら南向きの棟だと思いますが、
営業の方の説明では南向きであれば、そんなに気にならないのかなと、
線路側は二重窓になっているので、ちょっと監禁されているようなな印象でしたｗ

公園は市が担当しているので、どのような遊具（公園）になるか不明だそうです。

まあ価格帯的にも手頃ではありますし、この辺に住みたい方には良いんでないですかね。

[299: 入居予定さん [男性 30代]]

プラウド宮崎台フロントの価格がおかしいのかもしれませんが、時間が経つにつれて本件が割安に感じてきております。
それでもなんで売れ行きがこんなにゆっくりなのでしょう？？
住所が弱い。電車。直床仕様。鉄塔等を考慮しても、それを補う駅の近さ、規模、大手売主の安心感があると思っています。

場所は違いますが、宮前平のライオンズも、たまプラーザのクリオも良い部屋は坪300万超ですよね。
勿論立地はそちらに軍配が上がると思いますが、そこまでの価格差があるとは思っていません。
売主の安心感は東急の方があると思っています。

営業マン、売り方ヘタなのかな。。。

[300: 匿名さん]

>>299
確かに、売り主の東急のイメージは良いですが、施工のイメージと立地に尽きると思います。

[301: 匿名さん]

施工、ですか。
長谷工というのが、なのでしょうか。
大きな規模のマンションはよく見てみるとここが作っていることがとても多いので、
そういう場合のノウハウ的なものはきちんとしているように思います。
ただ好みはあると思います。

[302: 契約済みさん]

長谷工＝安い、低スペック
というイメージが強いので
田園都市線のメインターゲットに対しては
割と不人気になります。
多少お金出してでも良いものを買いたい
という層が多いので
プラウドシティのような価格でも
売れていくんだと思います。

[303: 匿名さん]

>>302
プラウドシティでも、三井住友建設が施工だと、イメージが落ちるかも。

[304: 検討中の奥さま]

長谷工でも港区や渋谷区の高級マンションありますが、チープなイメージが強いんでしょうか。

それでも303さん仰るよう、三井に比べたら……断然長谷工が良いですね

[305: 匿名さん]

>>304
まぁ三井住友は事故がありましたがそれでもイメージでは長谷工はやはりチープでしょう。

[307: 周辺住民さん]

貧乏くさいイメージがあるところの方が将来の伸びしろがありますよ!(^^)!
大崎なんて昔は車両置き場しかないところだったのが今や高額エリアです。

都心と比べるのはナンセンスですが、プラウドのおかげで相場があがり、街並みも綺麗になってくれれば御の字です。人が増えれば商業施設も充実します。

[309: 周辺住民さん]

宮前区で将来性があるのは
再開発がほぼ確定している鷺沼のみ

[310: 住まいに詳しい人]

鷺沼も将来性が全くない。