ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

地元の人は、山善の事を嫌っているのでしょうか？
それとも、そこで何か化学薬品などが使われていたのでしょうか？
No.16さんのように、直接歩いたひとの情報があると、
とても分かりやすいですよね。
宮崎台駅まで徒歩5分とあるので、
近くていいねと安易に考えがちですが、
実際歩いてみないと分からないものですね。

[22: 匿名さん]

なるほど、山善の土地は、長谷工に譲渡したんですね。で、売り主が東急不動産でブランズ。

ブランズ仕様になるか、ハセコー仕様になるか、価格とともに楽しみです。

[23: 匿名さん]

ここは小学校の学区は西梶ヶ谷小学校になるようです

厚木街道を毎日わたっていかないといけないと思うのですけれど安全に渡れるのか心配になる方もおられるのでは

キホン、歩道もしっかりあって、横断歩道を信号を守ってわたっていけば問題はないんじゃないかとは思われますけれど…

[24: 匿名さん]

>>23
横断歩道をきちんと守って渡るというルールくらい、親がきちんと教えればいいのでは？それも子供にとっては大切な教育だと思います。
心配なのは分かりますが、過剰に心配になる方は小学校まで横断歩道がないマンションを探せばいいと思います。

[25: 匿名さん]

>>16
そんな坂ありますか？物件間違えてませんか？
>>23
人も車も246の上の陸橋を渡りますので安全です。

[26: 購入検討中さん]

ローンは35年が主流ですか？

[27: 匿名さん]

田園都市沿線で，駅に近くて最高だけど，
「線路の真横」と言うのが最大の難点だな。
（これは宮前平と宮崎台の間のプラウドにもいえること）
しかも，この２駅は急行が停まらない。
これが２番目のネック。
とにかく，この２駅は，鷺沼駅目指して７０～８０キロは出して
急行がものすごい勢いで通過するよ。
しかも，電車の車輪特有の金属音がキ～～～ンと響く。
これを聞いてから購入を決めたほうが良いと思います。
これは，ネガキャンではなく，近隣住民からのアドバイスね。

[28: 匿名さん]

ご近所さん、情報ありがとうございます。電車の騒音はそんなに煩いのですか～
線路脇マンションは騒音対策がしっかりしている事と思いますが、
耳に響くような金属音はどうなんでしょう。
駅近ではありますが、毎日都心まで通勤するのであれば、確かに
急行が止まらないのは不便ですね。

[29: 物件比較中さん]

>>26
そう思います。

[30: 入居予定さん]

>>23
渡りませんよ。

[31: 匿名さん]

このマンションの一番のネックは送電線でしょうか。電車で通る度に、雷が落ちないかと心配になります。

[32: 匿名さん]

>>31
宮崎台が寂れてる点が一番ネックだと思います。

[33: 匿名さん]

>>32
ホームページで見る限りは、普通の住宅街に思えますが、
寂れてますかね？
二子玉川やたまプラーザに電車で数分の
落ち着いた街という
良い印象がありますが。

[34: 匿名さん]

>33
実際に宮崎台に行ったらそうは思わないと思う。
寂れてるのが実感できますよ。

[35: 匿名さん]

穏やかでいいと思います。駅近くに普段使いのお店が増えるといいかなとは思いますが。

[36: 匿名さん]

THE HOMEって家具屋さん、アウトレット品がお買い得です。

駐車場の機械式のところは寂れ感を感じてしまいました。

[37: 匿名さん]

高齢者の受け皿として需要はありそうですね。

[38: 匿名さん]

静かで穏やかが一番ですよね。アクセスも不便では無ければあちこちいけますし。電車の音などは個人差があるからチェックしないとですが

[39: 匿名さん]

>>37
高齢者の受け皿として需要はありそう

＝高齢者には暮らしやすい街ということでしょうか？
老親のためにこの近辺でマンションを探しています。

[40: 匿名さん]

契約する前に，
宮崎中学校のテニスコート真下を通過するあたりから，
速度を上昇し，一気に宮崎台の駅を通過し，宮前平に走り抜ける。
その急行電車の騒音をまず聞いた方が良い。

[41: 匿名]

立地に難ありの物件なので、ブランズ宮崎台よりは価格は下がるでしょうね。
宮崎台という場所は、子育て環境には良いので検討しようと思いましたが、立地があまりにもひどいため辞めました。。せっかくブランズの物件が建つので期待していましたが、、残念。

[42: 匿名さん]

>>41
立地に難あり、とはどういう点でしょうか？

宮崎台の新築を中心に探していますので
教えていただけますでしょうか。

[43: 匿名さん]

>32
寂れているのは、江田以遠になります。ご安心ください。

[44: 匿名さん]

>>43
あんた江田駅はもちろん、青葉台駅も見たことないだろ。

[45: 匿名さん]

駅まで徒歩５分なら苦痛にならず毎日電車通勤できそう。
周辺環境も悪くないですよね。
価格がまで未定のままだけど、このあたりの相場で考えたらいくらくらいになるかな。

[46: 匿名さん]

>39
住んでる方のほとんどが年寄りなので、その点ではいいと思います。

[47: 匿名さん]

駅周辺が寂れているので高齢者に向く街と結びつけるのは乱暴ですよね。
徒歩圏内にスーパーやクリニックがある、駅から徒歩5分はシニアにとっても◎だと思います。
ただ、価格が高いように感じますが相場ですか？
電車の騒音、送電線が横切るなどのデメリットは価格に反映されているのでしょうか。

[48: 匿名さん]

>>47
もう、価格が出ていますか？
予想価格帯は5000万前後と推測していますが、
もっと高くなるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

もっと低いと思います。

[50: 購入検討中さん]

給料が全く上がらないこのご時世で宮崎台で５０００万前後は高いと思います。

[51: 購入検討中さん]

>>50
あがってる人は、あがってます。みんながみんな、
あなたと同じビンボーだと思わないほうがいいですよ。

[52: 購入検討中さん]

>51
消費税増税を先送りするこのご時世と思えないおかしな発言ですね。

[53: 周辺住民さん]

>>51
私達とは関係ない大企業に勤めてる人達の給料上がってるからって上がってると思わない方がいいですよ。

[54: 物件比較中さん]

宮崎台でこの価格は割高にも程があります。

デベの利益に貢献するようなもので、見送ります。

[55: 通りすがり]

毎日山善前を通勤で通ってます。
山善解体後、更地にしていましたが
ひどいにおいがしていました。
薬品が土にしみ込んだような匂いで
息を止めて通ってました。
においがひどすぎて巨大なテントで覆いながら
土をほじくり返していました。
１年くらいやってたかな。
地元の掲示板では、工事の看板に
土壌汚染改造工事のようなことが
書かれていたとありました。
気になる人はこの辺業者さんに
確かめたらいいと思います。

[56: ご近所の奥さま]

>>53
見てる人みんなが、
あなたのような中小企業ではありません。持ってない人は、もっともっと山奥か埼玉あたりにしてください。

[57: 物件比較中さん]

>>55
別に工場でないから、それほど気にしなくていいのでは？どうせ、コンクリで蓋しちゃうのだからね。そんなに健康が気になるなら、食品添加物の方が心配なのでは。

[58: 購入検討中さん]

>56
自分は４０代で年収５００万の中小企業勤務ですが？

[59: 匿名さん]

>>54
適切な価格帯は幾らとお考えでしょうか？

[60: 匿名さん]

発売中のドレッセ鷺沼と迷っています。
どちらの方が良いでしょうか？

当方、リタイア組なので、通勤や学区は
気にしません。生活の利便性や環境の良さを
重視しています。

[61: 物件比較中さん]

>>58
残念ながら、もし共働きでないなら、淵野辺辺りがいいでしょう。

[62: 購入検討中さん]

>59
４０００万前後。

[63: 物件比較中さん]

坪２００以下の価値しかないと思う。

[64: 購入検討中さん]

>>60
間違いなくドレッセ鷺沼でしょう。
我が家は予算が合わず鷺沼を諦め、こちらを検討しようと思いましたが、とても購入する気にはなれません。

[65: 購入検討中さん]

>>61
妻はパートもしてますし夫婦共にドケチです。
子供も高校生なのでアルバイトをやっているので。

[66: 物件比較中さん]

>>65
いいご家庭ですね。宮崎台みたいに無駄に高いとこはやめて、長津田か埼玉のふじみ野あたりをお勧めします。3000万台で、100平米帰るでしょう

[67: 匿名さん]

生活スタイルにあったエリアの住まいがいいですよね。
価格も気になりますが、周辺環境や設備も色々選ぶときのポイントなのかな。
住まいにかけることのできる金額って、それぞれ違いますしね。

[68: 匿名さん]

12月にモデルルームの案内が始まりますね。
電車の音も確認してこようと思います。
宮崎台駅まわりは病院やスポーツクラブ、スーパーなどが
コンパクトにまとまっていて暮らしやすそうですね。

[69: 匿名さん]

梶ヶ谷、宮崎台、宮前平は「急行」が止まらないのが最大のネックですね。
田園都市線の神奈川県内で急行が止まらない駅に住むのは、あまり意味がない気がします。
もちろん、人の考えによるけどね。
各停だからもっと安いかと思ったら、意外に高いのでびっくり。
ここは各停の割には高すぎるのでパスします。

[70: 周辺住民]

69さん
田都の通勤事情はご存知ですか？？
特に通勤時間帯は各駅or急行止まり駅のメリットデメリットはあざみ野や青葉台より先に住まないと感じられないかと思われます。
ちなみに当方サラリーマン宮崎台住みで、各駅停車駅であることに不便は感じません。
この辺りだと二子玉川やたまプラーザが重要になってきますがどちらも4分or8分で行けます。