ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[208: 匿名さん]

>>203
つまり窓を開けたらとてもうるさいってことですよね。
電車からみたら本当に線路からすぐですね。

[209: 匿名さん]

ロングレールだから南武線のような激しいガタンゴトンはないよ。スーっと滑るように駅に入っていくんじゃないかな。

[210: 匿名さん]

急行が通過すると音は大きいですよ！現地で確認しました。

[211: 匿名さん [男性 30代]]

現地見に行ったけどあの場所じゃぁ食指が動かないなー

駅までの信号がない道路は子供には危ないし小学校までの急坂
線路から見下ろされる感じに、鉄塔・・・

ま、お好みなんでしょうけど自分はパスです

[212: 匿名さん]

音に関しては各人、感じ方に差が出てきますから、実際に行ってみて確認した方が良いんじゃないかと思います。
建物の中だとまた、聞こえ方が変わってきますからそのあたりも考慮しなくてはならないのはとても難しいですけれど。
ただこの辺りはキーキーした感じの音は少なめな印象は受けます。

[213: 購入検討中さん]

高速道路沿いよりはましじゃないですか？
昼間の音は仕方ないけど夜は静かだし、排気ガスの影響もないでしょうし。

線路に近いですけど、線路側を向いている部屋もないし、高さもマンションの方が高くなるので見下されてる感じはしないですけどね。

[214: 匿名さん]

>>213
線路と４階あたりが同じ高さだと、以前営業の方から聞きましたよ。

[215: 物件比較中さん]

マンションは、地下１階の6階建てなので、見下ろされているという表現は、違う気がします。

[216: 匿名さん]

駅近ですし電車の騒音は避けられないのではないでしょうか。
遮音性については窓を閉めれば問題ないレベルのようですし、
あとはどの辺りを妥協するかだと思います。
資産価値という観点から見れば、駅から遠い静かなマンションよりも
煩くても駅に近い方が売却しやすいと思います。

[217: 周辺住民さん]

線路脇
ブランズ溝の口で実績ありか？

[218: 匿名さん]

溝の口は線路塀に落書きされてたね。あそこは切換ポイントの近くでガタンゴトンがひどかったので防音サッシが使われてた。ここはそれほどではないと思う。

[219: 匿名さん]

ブランズは80㎡6000万円未満で買えますね。

[220: 匿名さん]

>>219
ブランズのホームページでは2期2次で3戸、先着順で9戸。5000台で買えるようです。最終期じゃないから他にも残っていそうですね。
数百万円の差ならプラウドだろうけど、ここまで価格差がつくならブランズの方が賢い選択かもしれませんね。
そもそも6000後半～7000台を払うなら都内かたまプラーザじゃないとリセール厳しい。

[221: 匿名さん]

週末限定ですけど、モデルルームのフリー見学会があるみたいです。
予約なし、アンケートなしということは飛び込みOKという事ですか？
モデルルーム見学に興味はあるもの、アンケートとその後の電話攻撃が
煩わしく行く気になりませんでしたが本当にフリーなら見てみたい
気もします。

[222: 購入検討中さん]

そういうことなんでしょうね。

フリー見学会ではありませんがモデルルームに行きましたけど、入居までまだ時間もあるのか・価格が優位だからか分かりませんが、営業マンが焦ってる様子もなくゴリゴリ押して来る感じはしませんでしたけどね。

[223: 匿名さん]

プラウドシティがとんでもない価格で販売するなら、こっちの方に客が流れるから焦ることはないでしょう。
それより、同じ直床の市ヶ尾のブランズをなんとかしないことには・・・

[224: 匿名さん]

>>223
市が尾ガーデンは苦戦してますね。
同時期に同じ市が尾で駅近で二重床二重天井等で仕様が上のヒルトップがあって。
ヒルトップが完売したと思ったら今度は駅直結の定借ドレッセ。
価格はお手頃だけど完売はまだ先かもね。

[225: 匿名さん]

フリー見学会があるのはイイです。
決して冷やかしではなくても、まずは見てから検討してみたいって言う人には、
こういう企画はお勧めです。
見てみて、気になれば、本格的に検討するっていうのは、私的には選びやすいポイントだと思います。

[226: 購入検討中さん]

40代になるとリストラになる可能性が高いので、ローン年数は10年くらいの方が良いですかね？

[227: 購入検討中さん]

>>226
10年で返せるって逆にうらやましいけど…
リストラされても楽勝ですね。

[228: 匿名さん]

リストラされなくても、民間企業だと40半ばくらいから年収下がるところ多くないですか？
役職定年もあるしね。

[229: 匿名さん]

20代、30代なら35年ローンも可能ですが、40代からの35年はキツくないですか？
定年後はローンの支払いも終わり幾分余裕を持って生活することを考えれば
せめて15年以内で完済できる計画がベストだと感じます。

[230: 購入検討中さん]

さすがに40代で35年は厳しいですよね。
住宅ローン減税かつ金利が低いので運用という発想もあり得るかもしれないですがあまり現実的じゃない気がします…

ここを検討している人は年収はどのくらいの人が多いんですか？

[231: 匿名さん]

というか…40代で35年のローンは組めませんから。

[232: 購入検討中さん]

このマンション、売れ行きはどうなのかな？？

[233: 匿名さん]

>222さん
営業さんに余裕がないと売りたい部屋をゴリ押ししてきたり、
その日のうちから電話攻撃が始まったりしますが
その後はいかがですか？
やはり頻繁に電話がかかってきたりしますでしょうか。

[234: 購入検討中さん]

>>233
その日のうちからって事は無かったですね。
一週間後ぐらいから二回くらいは電話ありましたけど、疑問点ありますか？くらいでそのあとは特に無かったですよ。

半蔵門線内勤務、三十代前半、子あり、返済比率10%台。ターゲットとしてはストライクゾーンだと思うんですけどね。

[235: 物件比較中さん]

プラウドは値下げしたみたいですけど、こちらは何か動きはありそうですか？

プラウドのスレを見る限り１割くらいはまだこちらが安いですか？

[236: 匿名さん]

1割どころじゃないよ　プラウドは6000、7000あるからね
どっちも価格出てるからMR行ってみるといいよー

[237: 物件比較中さん]

>>236
そうなんですね、恐ろしい価格ですね。ここもそこそこいい価格だと思うですけど、上には上がいるんですね。

[238: 匿名さん]

ここ、部屋番号と価格が出ているのですか。
値段に自信があるからそうしているのかなという感想を持ちました。
駅に近いという事を考えれば
これ位だとお得感があるという風に考えたのですかね？？
最近のマンション価格で言うと普通位？？

[239: 物件比較中さん]

全く同じ条件の物件が無いので比較が難しいですが、都心よりの田園都市線の駅近物件の中では旧価格ですし、スーパー、病院等が近く生活しやすい事を考えると高くは無いですよね。
ただ線路沿いですし好みは別れる物件だと思います。

[240: 匿名さん]

立地、間取り共に魅力を感じるマンションです。

いくつかの物件と共に比較をしたいと思っていますが

物件概要に、駐車場や駐輪場の確保数が記載されていません。

完成図に駐車場はあるようなのですが、詳しい台数をご存知の方がいらっしゃれば

教えていただけたら嬉しいです。

[241: 匿名さん]

>>240
56台って書いてあるよ。
少ないね。近頃は車持っていない人が多いようですが、建築コストけちったと疑ってしまう。

[242: 購入検討中さん]

>>241
駅近だから、車が必要ないと考える人も多いのでは？
周辺に駐車場もありますし、機械式より平置きがいいと考えてる我が家は、すぐ近くの駐車場を借りようと思っております。

[243: 物件比較中さん]

>>242
ちなみに近場の青空駐車場って相場はどのくらいですか？

[244: 匿名さん]

>>241
宮崎台駅徒歩5分のもう一つのブランズでも、駐車場数同じくらいの割合だけど余ってる、と営業の方が言ってましたよ。
無駄に多くても使われない駐車場に費用がかかるだけですからねぇ。。

[245: 匿名さん]

駅までの距離が近いので、サラリーマンはもちろんですが、これは便利な立地にあると思います。

加えて、間取りも広々と使える様になっているので暮らしやすいマンションではないでしょうか。

まだ、売れ残りがあるようですが、立地条件が整った物件なので、もっと早く完売してもよさそうなクオリティですが、
どこか気になるところがあるマンションなのでしょうか。

[246: 匿名さん]

>>245
ハセコーだからでしょうかね？

[247: 匿名さん]

>>245
高圧線と急行が通過する音ですかね！？

[248: 産廃]

>>238
このマンションの土地、どのような経緯か知ってますか？
大分前になりますが、近鉄不動産がマンションを分譲しましたが、産廃が出て敢えなく中止。
そのあと、電機メーカーが事務所に建設したものの、数年で売却し今に至ります。
産廃は、その都度処理したのでしょうが、過去の経緯は、そのような感じです。
マンション上空には、高圧電線が走り、元産廃が出た土地、判断するのは購入者次第ですね。
25年前から通勤で毎日この土地を見てきた者です。

[249: 匿名さん]

この斜面一帯は広範囲ににわたり、ビニール袋が捨てられていて酷かった。
それがある日、土がかけられ綺麗な土地に。40年位前の事かな。
産廃が出てくるに決まっている。

[250: 物件比較中さん]

産廃の件をここぞとばかりにだしてきますね。マンションの重要事項にも入ってるから正確にはMRで聞けばいいと思います。

何十年も宮崎台に住んでるならいい点もあるでしょうに。そのあたりも教えて欲しいよ。

[251: 匿名さん]

>>250
勉強しようと思い、駅近の塾に行きました。
本当に熱心な先生で、ありがたい気持ちでした。
あの頃から、、、それ以前からかも知れませんが
宮崎台はレベルが高かったっと思っています。

[252: 匿名さん]

今までの土地の経緯はどうであれ、
高圧電線があることは、住むにあたって不安に感じるところです。
戸建でもそういう立地のところは安いようですが、住むのは怖いです。

[253: 物件比較中さん]

高圧線が通っているのはこの物件のネックでしょうね…

一方で、営業の方は電磁波の影響は少ないと数字で説明はしてました。確かにネットとか見てると高圧線の下だから健康に悪影響があるという事ではないようなので住むには何も問題無いという印象です。

後は何となくの気持ち悪さと価格とを天秤にかけるという事なんでしょうね。

[254: 匿名だよ]

ところで産廃は日常生活に影響あるの？

[255: 購入検討中さん]

>>254
産廃は、土を入れ替え、第３者機関に委託して調べてもらってるから、このマンションに関しては、気にする必要はないよ

[256: 匿名だよ]

>>255
そうですよね。
さすがに法規制されているから問題が発生したら行政も面倒だろうしね。
何か問題があるなら周辺にもとっくに影響が出ているだろうからこの物件に限った話でないと思う次第です。

[257: 匿名さん]

プラウドは9000万クラスの部屋も売れていて、こちらは安くても売れない…
それなりの理由がありますから、気を付けてください。

当物件だけでなく、周辺のアパートなど住んでる人の様相も見てみた方がいいと思います。夜とか薄暗いですし、小学校へ登る道は裏道としてスピードを出す車も多く、歩道もないので子どもがいたら不安です。
私はあまり住みたくないと思いました。