ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[201: 購入検討中さん]

ボーナス無しのリスクは誰でもつきまとうなので、極力避けたほうがいいとは思います。

そういうリスクがあるなかボーナス払いを検討するということは月の払いがかなり窮屈になるからだと思いますが、そこまでして買いたい物件なのか時期なのかをよく考えるということが必要かなと思います。金利状況、物件の価値等々判断材料はたくさんあると思いますので…

[202: 物件比較中さん]

駅、スーパー、学校、公園が近く、子育て環境が整っていて、立地がとても良いですね。
電車の騒音は、気になりますが、駅近なので仕方ないですね。
防音対策は、しっかりされているのでしょうか？？

[203: 購入検討中さん]

>>202

ホームページ記載の通り、そもそも遮音性の高いサッシや扉を仕様していることに加え、線路に近い部屋は二重サッシを採用し、更に遮音性を高めてるようです。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/equipment/index5...

[204: 購入検討中さん]

サラ金で借りたことがあるんですが、返済してたらローン審査に影響ないんでしょうか？

[205: 匿名さん]

204さん
完済してから5年経過していれば問題なく借りられると聞いた事があります。
（5年経過すると全国銀行協会のリストから削除されるそうですね）
5年以内なら、多少のリスクありと考えておいた方がいいのかもしれません。

[206: 物件比較中さん]

>>203
的確なお答え、ありがとうございました。

[207: 匿名さん]

緑や植栽の管理が行き届いていたらほっとするでしょう。季節感も感じられますし。バルコニーでもちょっと鉢植えなど置いて見たいです。近くの宮崎第一公園も緑ありで適度なアップダウンがありいい散歩ができそうです。

[208: 匿名さん]

>>203
つまり窓を開けたらとてもうるさいってことですよね。
電車からみたら本当に線路からすぐですね。

[209: 匿名さん]

ロングレールだから南武線のような激しいガタンゴトンはないよ。スーっと滑るように駅に入っていくんじゃないかな。

[210: 匿名さん]

急行が通過すると音は大きいですよ！現地で確認しました。

[211: 匿名さん [男性 30代]]

現地見に行ったけどあの場所じゃぁ食指が動かないなー

駅までの信号がない道路は子供には危ないし小学校までの急坂
線路から見下ろされる感じに、鉄塔・・・

ま、お好みなんでしょうけど自分はパスです

[212: 匿名さん]

音に関しては各人、感じ方に差が出てきますから、実際に行ってみて確認した方が良いんじゃないかと思います。
建物の中だとまた、聞こえ方が変わってきますからそのあたりも考慮しなくてはならないのはとても難しいですけれど。
ただこの辺りはキーキーした感じの音は少なめな印象は受けます。

[213: 購入検討中さん]

高速道路沿いよりはましじゃないですか？
昼間の音は仕方ないけど夜は静かだし、排気ガスの影響もないでしょうし。

線路に近いですけど、線路側を向いている部屋もないし、高さもマンションの方が高くなるので見下されてる感じはしないですけどね。

[214: 匿名さん]

>>213
線路と４階あたりが同じ高さだと、以前営業の方から聞きましたよ。

[215: 物件比較中さん]

マンションは、地下１階の6階建てなので、見下ろされているという表現は、違う気がします。

[216: 匿名さん]

駅近ですし電車の騒音は避けられないのではないでしょうか。
遮音性については窓を閉めれば問題ないレベルのようですし、
あとはどの辺りを妥協するかだと思います。
資産価値という観点から見れば、駅から遠い静かなマンションよりも
煩くても駅に近い方が売却しやすいと思います。

[217: 周辺住民さん]

線路脇
ブランズ溝の口で実績ありか？

[218: 匿名さん]

溝の口は線路塀に落書きされてたね。あそこは切換ポイントの近くでガタンゴトンがひどかったので防音サッシが使われてた。ここはそれほどではないと思う。

[219: 匿名さん]

ブランズは80㎡6000万円未満で買えますね。

[220: 匿名さん]

>>219
ブランズのホームページでは2期2次で3戸、先着順で9戸。5000台で買えるようです。最終期じゃないから他にも残っていそうですね。
数百万円の差ならプラウドだろうけど、ここまで価格差がつくならブランズの方が賢い選択かもしれませんね。
そもそも6000後半～7000台を払うなら都内かたまプラーザじゃないとリセール厳しい。

[221: 匿名さん]

週末限定ですけど、モデルルームのフリー見学会があるみたいです。
予約なし、アンケートなしということは飛び込みOKという事ですか？
モデルルーム見学に興味はあるもの、アンケートとその後の電話攻撃が
煩わしく行く気になりませんでしたが本当にフリーなら見てみたい
気もします。

[222: 購入検討中さん]

そういうことなんでしょうね。

フリー見学会ではありませんがモデルルームに行きましたけど、入居までまだ時間もあるのか・価格が優位だからか分かりませんが、営業マンが焦ってる様子もなくゴリゴリ押して来る感じはしませんでしたけどね。

[223: 匿名さん]

プラウドシティがとんでもない価格で販売するなら、こっちの方に客が流れるから焦ることはないでしょう。
それより、同じ直床の市ヶ尾のブランズをなんとかしないことには・・・

[224: 匿名さん]

>>223
市が尾ガーデンは苦戦してますね。
同時期に同じ市が尾で駅近で二重床二重天井等で仕様が上のヒルトップがあって。
ヒルトップが完売したと思ったら今度は駅直結の定借ドレッセ。
価格はお手頃だけど完売はまだ先かもね。

[225: 匿名さん]

フリー見学会があるのはイイです。
決して冷やかしではなくても、まずは見てから検討してみたいって言う人には、
こういう企画はお勧めです。
見てみて、気になれば、本格的に検討するっていうのは、私的には選びやすいポイントだと思います。

[226: 購入検討中さん]

40代になるとリストラになる可能性が高いので、ローン年数は10年くらいの方が良いですかね？

[227: 購入検討中さん]

>>226
10年で返せるって逆にうらやましいけど…
リストラされても楽勝ですね。

[228: 匿名さん]

リストラされなくても、民間企業だと40半ばくらいから年収下がるところ多くないですか？
役職定年もあるしね。

[229: 匿名さん]

20代、30代なら35年ローンも可能ですが、40代からの35年はキツくないですか？
定年後はローンの支払いも終わり幾分余裕を持って生活することを考えれば
せめて15年以内で完済できる計画がベストだと感じます。

[230: 購入検討中さん]

さすがに40代で35年は厳しいですよね。
住宅ローン減税かつ金利が低いので運用という発想もあり得るかもしれないですがあまり現実的じゃない気がします…

ここを検討している人は年収はどのくらいの人が多いんですか？

[231: 匿名さん]

というか…40代で35年のローンは組めませんから。

[232: 購入検討中さん]

このマンション、売れ行きはどうなのかな？？

[233: 匿名さん]

>222さん
営業さんに余裕がないと売りたい部屋をゴリ押ししてきたり、
その日のうちから電話攻撃が始まったりしますが
その後はいかがですか？
やはり頻繁に電話がかかってきたりしますでしょうか。

[234: 購入検討中さん]

>>233
その日のうちからって事は無かったですね。
一週間後ぐらいから二回くらいは電話ありましたけど、疑問点ありますか？くらいでそのあとは特に無かったですよ。

半蔵門線内勤務、三十代前半、子あり、返済比率10%台。ターゲットとしてはストライクゾーンだと思うんですけどね。

[235: 物件比較中さん]

プラウドは値下げしたみたいですけど、こちらは何か動きはありそうですか？

プラウドのスレを見る限り１割くらいはまだこちらが安いですか？

[236: 匿名さん]

1割どころじゃないよ　プラウドは6000、7000あるからね
どっちも価格出てるからMR行ってみるといいよー

[237: 物件比較中さん]

>>236
そうなんですね、恐ろしい価格ですね。ここもそこそこいい価格だと思うですけど、上には上がいるんですね。

[238: 匿名さん]

ここ、部屋番号と価格が出ているのですか。
値段に自信があるからそうしているのかなという感想を持ちました。
駅に近いという事を考えれば
これ位だとお得感があるという風に考えたのですかね？？
最近のマンション価格で言うと普通位？？

[239: 物件比較中さん]

全く同じ条件の物件が無いので比較が難しいですが、都心よりの田園都市線の駅近物件の中では旧価格ですし、スーパー、病院等が近く生活しやすい事を考えると高くは無いですよね。
ただ線路沿いですし好みは別れる物件だと思います。

[240: 匿名さん]

立地、間取り共に魅力を感じるマンションです。

いくつかの物件と共に比較をしたいと思っていますが

物件概要に、駐車場や駐輪場の確保数が記載されていません。

完成図に駐車場はあるようなのですが、詳しい台数をご存知の方がいらっしゃれば

教えていただけたら嬉しいです。

[241: 匿名さん]

>>240
56台って書いてあるよ。
少ないね。近頃は車持っていない人が多いようですが、建築コストけちったと疑ってしまう。

[242: 購入検討中さん]

>>241
駅近だから、車が必要ないと考える人も多いのでは？
周辺に駐車場もありますし、機械式より平置きがいいと考えてる我が家は、すぐ近くの駐車場を借りようと思っております。

[243: 物件比較中さん]

>>242
ちなみに近場の青空駐車場って相場はどのくらいですか？

[244: 匿名さん]

>>241
宮崎台駅徒歩5分のもう一つのブランズでも、駐車場数同じくらいの割合だけど余ってる、と営業の方が言ってましたよ。
無駄に多くても使われない駐車場に費用がかかるだけですからねぇ。。

[245: 匿名さん]

駅までの距離が近いので、サラリーマンはもちろんですが、これは便利な立地にあると思います。

加えて、間取りも広々と使える様になっているので暮らしやすいマンションではないでしょうか。

まだ、売れ残りがあるようですが、立地条件が整った物件なので、もっと早く完売してもよさそうなクオリティですが、
どこか気になるところがあるマンションなのでしょうか。

[246: 匿名さん]

>>245
ハセコーだからでしょうかね？

[247: 匿名さん]

>>245
高圧線と急行が通過する音ですかね！？

[248: 産廃]

>>238
このマンションの土地、どのような経緯か知ってますか？
大分前になりますが、近鉄不動産がマンションを分譲しましたが、産廃が出て敢えなく中止。
そのあと、電機メーカーが事務所に建設したものの、数年で売却し今に至ります。
産廃は、その都度処理したのでしょうが、過去の経緯は、そのような感じです。
マンション上空には、高圧電線が走り、元産廃が出た土地、判断するのは購入者次第ですね。
25年前から通勤で毎日この土地を見てきた者です。

[249: 匿名さん]

この斜面一帯は広範囲ににわたり、ビニール袋が捨てられていて酷かった。
それがある日、土がかけられ綺麗な土地に。40年位前の事かな。
産廃が出てくるに決まっている。

[250: 物件比較中さん]

産廃の件をここぞとばかりにだしてきますね。マンションの重要事項にも入ってるから正確にはMRで聞けばいいと思います。

何十年も宮崎台に住んでるならいい点もあるでしょうに。そのあたりも教えて欲しいよ。

[251: 匿名さん]

>>250
勉強しようと思い、駅近の塾に行きました。
本当に熱心な先生で、ありがたい気持ちでした。
あの頃から、、、それ以前からかも知れませんが
宮崎台はレベルが高かったっと思っています。

[252: 匿名さん]

今までの土地の経緯はどうであれ、
高圧電線があることは、住むにあたって不安に感じるところです。
戸建でもそういう立地のところは安いようですが、住むのは怖いです。

[253: 物件比較中さん]

高圧線が通っているのはこの物件のネックでしょうね…

一方で、営業の方は電磁波の影響は少ないと数字で説明はしてました。確かにネットとか見てると高圧線の下だから健康に悪影響があるという事ではないようなので住むには何も問題無いという印象です。

後は何となくの気持ち悪さと価格とを天秤にかけるという事なんでしょうね。

[254: 匿名だよ]

ところで産廃は日常生活に影響あるの？

[255: 購入検討中さん]

>>254
産廃は、土を入れ替え、第３者機関に委託して調べてもらってるから、このマンションに関しては、気にする必要はないよ

[256: 匿名だよ]

>>255
そうですよね。
さすがに法規制されているから問題が発生したら行政も面倒だろうしね。
何か問題があるなら周辺にもとっくに影響が出ているだろうからこの物件に限った話でないと思う次第です。

[257: 匿名さん]

プラウドは9000万クラスの部屋も売れていて、こちらは安くても売れない…
それなりの理由がありますから、気を付けてください。

当物件だけでなく、周辺のアパートなど住んでる人の様相も見てみた方がいいと思います。夜とか薄暗いですし、小学校へ登る道は裏道としてスピードを出す車も多く、歩道もないので子どもがいたら不安です。
私はあまり住みたくないと思いました。

[258: 匿名さん]

>>257
宮崎台だから、大差ないでしょう。

[259: 物件比較中さん]

>>257
あんな見通しの悪い道でスピード出す人がいるんてすね。驚きです。
256さんの言う通りで薄暗さという意味では大差無いんじゃないですか。
むしろ線路に近いとかがネックだと思いますけどね。

[260: 匿名さん]

線路は両物件ともに近いですよ。

価格相応の人が住むから、プラウドぐらい出せる人、ブランズぐらいしか出せない人、どの集合体に属すかですね。
まぁ、積水のグランドメゾンみたいに価格は高くても、マンションの1階で怒鳴り合ってる夫婦も住んでるとは思いますが。

[261: 匿名さん]

マンションとかできて、苦情も多くなれば、それなりに警察のパトロール頻度も増えるとは思うのですが、裏道で子供の通学路でスピード出すっていうのは、想像しただけでも怖いなぁって思います。

[262: 匿名さん]

こんな廃棄物で問題になったとこをマンションにするなんて…
電波塔も目の前だし、体調が悪くなるのも頷けます。

[263: 購入検討中さん]

>>262
再廃の件は、255の言う通りだし、電磁波は、携帯よりも低いよ。おんなじ話ばっか、いい加減しつこい。
なんか新しい情報ないの。

[264: 匿名さん]

安かろう悪かろう

[265: 匿名さん]

この物件の駅と反対側の環境は見ましたか？
ボロアパートが多く、住んでる人も・・・

[266: 匿名さん]

このマンションに5000万出す価値ないでしょう。
5000万出せるなら、都内で賃貸の方が絶対にいいですよ。

[267: 匿名さん]

ボロアパート？目の前に古いマンションはありますが、馬絹辺りに比べればボロアパートは見受けられないと思いましたが。
いわゆる郊外向けファミリータイプですよね。高級感ある都会仕様ではないけれど、日当たり良いし駅から近いし使い勝手の良いマンションに思いました。

[268: 賃貸住まいさん]

賃貸が自由でいいのは若いうちだけ
歳取ってから移りたくても連帯保証人なんて明らかに厳しくなる。
いづれ気が変わっても住宅ローンの審査は甘くない。そもそもこんなマンション選べる事自体庶民からみたら凄い事。
わざわざ検索してまでネガティブなスレ書いてる連中はひがみか他社の営業。

[269: 入居予定さん]

先日駐車場が決まり、週末インテリア商談会もありました。昨日は工事進捗状況報告書が届きいい意味で現実味が出て来ました。
直接には関係ないですが、秋頃にすぐそばでかなりの規模で建設中のJA直売所がどんな風になるか楽しみです。

[273: 検討中の奥さま]

JAの直売所はいいですよね。かなり規模が大きいみたいですね。
その隣はライフがあるし、駅には東急ストアと、その先にユータカラヤ…
スーパーはこれ以上ない位のラインナップですね。笑

[274: 検討中の奥さま [女性 30代]]

＞269さん

駐車場ってもう決まるのですか？
ハイルーフ可能な区画は約半分しかないので心配になってきました。
早く決めた方の特典ということなのでしょうか。
本当は完成してから室内見て決めたいんですよね。。。う～ん。

[275: 匿名さん]

>>270さん

宮崎台の高台でブランズの分譲マンションです。サラリーマンの夢実現と言っていいのではないでしょうか。羨ましがられて当然だと思います。

[276: 入居予定さん]

>>274
駐車場は先月抽選会がありエリアや階を優先的に決める流れでしたが、恐らくまだ空きはあるのではないかと思いますのでご参考になれば幸いです。

[277: 匿名さん]

宮崎台の中で言えば、いい住所ではない（物件価格が安い）ですよ。
近隣の不動産屋に聞けば分かりますが、学区とかでかなり価格が違います。
郊外・田舎の高級住宅街って言われてるぐらいですから、夢実現なんて言ってたら周辺住民から笑われますよ。

[278: 匿名さん]

この物件は、値段が安いのでニーズはあると思います。
ただ、これだけ批判されてるという事は、何かあるのだと思います。

[279: 物件比較中さん]

>>274
ハイルーフがとめられるのは一階と四階。けど値段が二万と一万四千円です。ケチ臭い話ですけど週末しか使わないとすると一回あたり７～8百円変わるんですよね…
天井のある無し差はあれど早めに四階を押さえた方がいいんだろうなと感じてます。

[280: 匿名さん]

周辺住民ってどの範囲を指してるのか知りませんがあなたが一番失礼でしょ。
色々言われてますが5000万オーバーのマンションです。年収一千万越えてても、頭金をかなり積めなければ簡単に手が出る価格じゃないよね。夢実現と言ってもおかしくないっしょ。

[281: 入居予定さん]

>>269
JAの直売所は楽しみですね。ライフ側が入り口かと思ってたんですがマンション側が入り口みたいなので使い勝手もよさそうですね。外観もほぼ完成しててますね。

[282: 匿名さん]

>>279

駐車場はどの様な構造なのですか。

書き込みの意味がよくわからなかったのですが、4階は屋根がなくて安いのでしょうか？

地上4段のパレット式で、1階はすぐに出庫できるので2万円という理解で良いですか？

1回あたりの計算は、差額を土日に1回づつ使用する場合の回数で割ったものですか？

[283: 物件比較中さん]

>>282
分かりにくくすいません。咀嚼していただいた内容です。四階は屋根が無いのと出庫までの時間が長いため安く設定されてるのだと思います。

[285: 匿名さん]

マンションのすぐ近くにJA直売所ができるのですか？生鮮食品や精肉が安く販売されると助かります。
直売所の営業時間を調べると、夏季10時～18時、冬季10時～17時など季節により違っている店もあるようです。

[286: 購入検討中さん]

＞276さん
ご返信いただいたのにご連絡が遅れまして申し訳ございません。

私は現在ほぼ決めかけています。情報有難うございます。
車は週末利用なので4階希望です。スケジュールみて、いくつかの不安点が解消され、契約しましたら「入居予定」と名前かえますね。

ＪＡはセレサモスですよね。これは本当に楽しみです。
駐車場はパレット式（パズル式？）決まった番号を押したら1Ｆにおりてきてゲートが開く仕様だと思います。
こちらは欲を言えば全幅1900欲しかったです。重さは2200迄OKだったと記憶しています。

こちらの良い点をいくつか。
共用施設がほぼない　→　将来の修繕積立金の値上がりが、他物件と比べてかなり緩やか。
そのわりに管理人勤務の当初設定が週7日　→　週6とかに変更したらその分修繕金にまわせそう。。　　

[287: 購入検討中さん]

ＪＡセレサ川崎

大型直売所2号店、宮前に

http://www.townnews.co.jp/0202/2014/12/19/264400.html

セレサモスの記事がありました。ご参考までに。10月オープン予定かな？

[289: 匿名さん]

>287さん
リンク先を閲覧しましたが、セレサモス2号店はかなりの大型店舗になりそうですね。

>敷地面積約７０００平方メートルに２階建ての店舗を建設。１１０台の駐車場を確保し、ツアー客などに対応するため、大型バスの駐車場も設置するとのこと

まさかツアー客が来るほどだとは！否が応でも品揃えと価格の安さを期待してしまいます。

[290: 物件比較中さん]

10月27日オープンですね。
宮崎台駅にはセレサモスの横の道を下ってくのが最短距離何ですか？

[291: 匿名さん]

＞290さん
そうですね。駅へは線路の下くぐってライフの横とおって行くのが一番近いかとおもいます。

このマンション、このご時世そこまで高値とは思わないのですが、、、エリア的に供給過剰すぎるのですかね。。
駅徒歩、規模、売主考えても良いと思うのです。
ただ、上層階はちょっと高いかな。

[292: 購入検討中さん [男性 30代]]

実際に現地に行かれた方に伺いたいのですが、

実際に電車の音などの騒音はどの程度なのでしょうか？
窓を閉めたら殆ど聞こえないのでしょうか。
窓を開けてたらそれなりに気になりますか

実際に現地に行ってみるのが一番でしょうが、
参考までにお聞きしたいです。

スーパーが近く
小学校も比較的通いやすいルートですし、
公園併設と前向きに検討中です。

[293: 入居予定]

>>292 全く気にならないといったら嘘になるかもしれませんが、南側であればそこまで騒音って感じではありませんでした。うちは共働きで昼間不在ですし、窓を開け放しにする時期も長くはないですし、この環境がいいかなと思ったので選びました。（高圧線は嫌だけどデータ的には問題ないとのことでしたので(^_^;
）

[294: 匿名さん]

JAは10月オープンですか。敷地面積はかなりの広さだと感じます。
（東京ドームの約半分くらいでしょうか）
1号店の店構えがどのようなものか分かりませんが、農産物だけでなく
カフェやパン屋さんなども入ってくれると嬉しいです。

[295: 匿名さん]

現在までの売れ行き状況ご存知の方いらっしゃいますか？
あとどれ位の戸室が残っているのでしょうか？

[296: 匿名さん]

２９５さんへ
今は１０戸販売されているようです。
売れ行きは、やはり直接お聞きなるしかないのかなと思います。
でも、間取りは３ＬＤＫと４ＬＤＫのみなので
価格の低い物件から売れる気はします。

[297: 入居予定さん]

営業さんは予定通りの売れ行きです。って言ってますが、本音はわかりませんね。
ただ、規模感あるので、よほどチープな造りではない限り、完成してからのほうが売れ行きよくなると思います。
私も全体の中では総額が低い部屋を選びましたので、最後の残るのは高額の部屋だと思います。

[298: 物件比較中さん]

先週に現地見学してきました
小学校のまでの距離とルート確認しましたが、
比較的安全なように思いました。
道が狭い所は（中学校の横の道）は脇道に歩道が整備されており
歩行者専用になってます。
246も渡る必要がなく、そんなに危険は感じませんでした。

線路が近いので買うなら南向きの棟だと思いますが、
営業の方の説明では南向きであれば、そんなに気にならないのかなと、
線路側は二重窓になっているので、ちょっと監禁されているようなな印象でしたｗ

公園は市が担当しているので、どのような遊具（公園）になるか不明だそうです。

まあ価格帯的にも手頃ではありますし、この辺に住みたい方には良いんでないですかね。

[299: 入居予定さん [男性 30代]]

プラウド宮崎台フロントの価格がおかしいのかもしれませんが、時間が経つにつれて本件が割安に感じてきております。
それでもなんで売れ行きがこんなにゆっくりなのでしょう？？
住所が弱い。電車。直床仕様。鉄塔等を考慮しても、それを補う駅の近さ、規模、大手売主の安心感があると思っています。

場所は違いますが、宮前平のライオンズも、たまプラーザのクリオも良い部屋は坪300万超ですよね。
勿論立地はそちらに軍配が上がると思いますが、そこまでの価格差があるとは思っていません。
売主の安心感は東急の方があると思っています。

営業マン、売り方ヘタなのかな。。。

[300: 匿名さん]

>>299
確かに、売り主の東急のイメージは良いですが、施工のイメージと立地に尽きると思います。

[301: 匿名さん]

施工、ですか。
長谷工というのが、なのでしょうか。
大きな規模のマンションはよく見てみるとここが作っていることがとても多いので、
そういう場合のノウハウ的なものはきちんとしているように思います。
ただ好みはあると思います。

[302: 契約済みさん]

長谷工＝安い、低スペック
というイメージが強いので
田園都市線のメインターゲットに対しては
割と不人気になります。
多少お金出してでも良いものを買いたい
という層が多いので
プラウドシティのような価格でも
売れていくんだと思います。

[303: 匿名さん]

>>302
プラウドシティでも、三井住友建設が施工だと、イメージが落ちるかも。

[304: 検討中の奥さま]

長谷工でも港区や渋谷区の高級マンションありますが、チープなイメージが強いんでしょうか。

それでも303さん仰るよう、三井に比べたら……断然長谷工が良いですね

[305: 匿名さん]

>>304
まぁ三井住友は事故がありましたがそれでもイメージでは長谷工はやはりチープでしょう。

[307: 周辺住民さん]

貧乏くさいイメージがあるところの方が将来の伸びしろがありますよ!(^^)!
大崎なんて昔は車両置き場しかないところだったのが今や高額エリアです。

都心と比べるのはナンセンスですが、プラウドのおかげで相場があがり、街並みも綺麗になってくれれば御の字です。人が増えれば商業施設も充実します。

[309: 周辺住民さん]

宮前区で将来性があるのは
再開発がほぼ確定している鷺沼のみ

[310: 住まいに詳しい人]

鷺沼も将来性が全くない。

[311: 周辺住民さん]

ま、そもそも商業エリアじゃないし、のんびりした住環境を求めるファミリー向けのエリアですから。
新築5000万クラスを買える方々は、一般的には高所得者だとおもうし治安が維持されれば良いです。

[312: 購入検討中さん [男性 40代]]

>311
自分の年収は５００万くらいです。
妻も子供もアルバイトしてくれてるので助かってます。

[313: 匿名さん]

鷺沼はロータリー拡張して、定借マンション作る程度だと思う。
フレル建て替えするなら別だけど、たまプラが隣だから、
東急主導だったら商業施設には力入れなそう。

[314: 周辺住民さん]

>>313
まじですか〜
川崎市と鷺沼再開発の合意で
商業施設が増えるの期待してるんだが
着手自体がまだまだ先だけど

[315: 匿名さん]

マンションと高圧線の距離が近いですね！昨日現地に行ってわかりました。当たり前ですが、上層階の部屋なら特に思いました。

[316: 匿名さん]

上層階の方が眺望・日照ともに条件が良いと思い込んでいましたが
高圧線とは盲点でした。
バルコニーからの距離はメートルにしてどれくらいですか？
電線が視界に入るのは高層階の何階になるでしょう？

[317: 入居済み住民さん]

私は「高圧線+線路沿い」という二大マイナスポイントがあることから割安になっているのだろうと考え購入しました。

高圧線はとくに気にしませんでしたが（眺望は良いものではありませんが日照を遮るわけではないので）
電車の音をどうクリアするかで悩みました。住んでみないと分からないのでもうあまり深く考えてません、、
・終電から始発までは騒音がないだろう。。
・どうしても気になるならインナーサッシ取付で対応。
・窓を開けた時の騒音はあきらめる。しかたない。

という感じです。

あと、気になっているのは機械式駐車場の全幅が1850㎜なとこです。1900㎜は欲しかった。。

その他、気に入ってますので内覧会が楽しみです。

[318: 契約済みさん]

＞＞317　名前間違えました　失礼しました。

[319: 匿名さん]

高圧線気にしない人って希だよね
高い買い物して健康被害リスクとるなんて

[320: 物件比較中さん]

高圧線は割りきればそこまで気にならないですけどね、高速に隣接するマンションのほうが健康に害があるような気がします。

[321: 匿名さん]

>>320
高圧線のが影響でかいでしょ。

[322: 匿名さん]

高圧線を気にしないという方は、単に眺望にマイナスという観点で
考えられているのだと思います。
高圧線電磁波の健康被害について知識が薄い、あるいは信じていない等も
あるのかもしれません。
こちらも心配なら電力会社が行う磁界測定サービスを利用してみると
いいかもしれません。
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/denjiha07-j.html

[323: 契約済みさん]

＞322さん
318です。電力会社が行う磁界測定サービスの件有難うございます。研究結果なども載っており、東京電力だけでなく他専門機関の見解もありますね。
私は既に契約済みで高圧線については納得しておりますのでで、これからご検討する方の材料になれば良いですね。

[324: 匿名さん]

宮崎台駅に近いということでとても魅力を感じるマンションです。
でも、高圧線については悩みところかなとは思います。
価格帯も少しお高めですからね。
そのあたりも考慮しての価格帯だと良かったのかなと思います。

[325: 物件比較中さん]

もう少しやすくても良かったのかも知れませんが、妥当な価格設定なんじゃないですか。

[326: 匿名さん]

価格はそれぞれの予算もあるので、感覚が違うのかな。
駅には近くて、周辺環境から考えると価格はもう少し抑えられたのかなと思います。
落雷とかなければ良いですが、安心はできない感じです。

[327: 匿名さん]

多分、高圧鉄塔だと思うのですが、雨の日の「ジジジ...」という音は一度聞いておいた方が良いと思います。
家の中にいればそれほど気にならないと思いますが、一歩外に出ると雨の音よりもジジジと言う音が目立つことがあります。

[328: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587375/

契約者専用スレを作りました。
よろしくお願いします。

[329: 匿名さん]

電車からよく見えますけどだいぶ出来上がってきましたね。駅から近いし便利で良さそうです。

[330: 匿名さん]

契約者スレで売れないことを心配しているって、どういうことですか。
駅近っていうこと以外、いい要素がないですよ。
外観できてますけど、タイルも白の安そうなのですし。

[331: 匿名さん]

白だと安そうな理由がよく分からない…
どうしても売れてないように見せたい人が契約もしてないのに書き込んでるとしか思えないですね。

[332: 匿名さん]

タイルの話は行き過ぎですが、契約者のスレを見ると心配になりました。

[333: 匿名さん]

みなさん気にしすぎですよ。東急ですし、決して損ではないと思います。どんどん契約しましょう！

[334: 匿名さん]

>332さん
契約者スレを見てまいりましたが、何か気になる書き込みがありましたか？
マンションの売れ行きを心配されていたり、インテリア相談会について
書かれていたりと、契約者さん達のごく一般的な会話だと感じましたが。
掲示板が特に荒れてもいませんよね？

[335: 匿名さん]

確かによくある、売れるかなぁってたわいもない話ですね。なんだかんだでどうせ売れますよー。ブランズだしー。

[336: 匿名さん]

>>335
今週の東洋経済に東急不動産のマンションは価値が一番落ちていないというデータが掲載されてましたし、ブランドとしての安心感はありますよね。

[337: 購入検討中さん]

東急不動産、東急コミュニティ、東急セキュリティ
施工が東急建設だったら◎なのにな。

ま、良くも悪くもいまはハセコーが実績ナンバーワンなので良しとしましょう。
直床だっていいじゃない。そんなにイヤですかね。。直床。。。直天井はイヤですけど。。。

[338: 匿名さん]

宮崎台は支持層の地盤が浅い所にあるので、場所によっては杭が打てないので直接基礎になっているそうです。ここも浅いのでしょうか？

[339: 契約済みさん [男性 30代]]

杭工事については2015年11月6日付の書面が届きました。

色々専門的なことが書いてありますが、結論としては

・場所打ち杭49本、既製コンクリート杭62本を施工しました。
・施工報告書の内容につきましては監理者の確認も済ませており、適切に施工がなされて問題がないことをご報告させていただきます。

と締めくくられています。

長谷工の所長から東急不動産宛の文書（10月15日付）写しが契約者に配布されたのですね。

信じるしかないかなと。

[340: 匿名さん]

杭工事についての施工報告書の内容に間違いは無いと信じるしかないでしょうね。
でも書面で問題ないと言っていることだから、これは証明にもなりますよね。
良いことではないでしょうか。
それに保証が無いということでも無いのだから。

[341: 匿名さん]

宮崎台にしては安い物件だし、庶民的でいい物件ですよね！

[342: 購入検討中さん [ 30代]]

何度かモデルルーム、現地へ行っていますが、騒音は大して気にならないですね。
駅近だし、普段の買い物は問題ないですね。
ライフが一番近そうですが駅からの帰り道だし、それだけでも高得点。
ユータカラヤもよさげだったし、駅前のタリーズなどの小さなお店も子連れにはちょうどよい感じです。
二子玉川も定期券内（都内通勤）、たまプラーザも近く、買い物はそれでOKです。
かと言ってガチャガチャした街ではないし、トータル暮らしやすいと思います。

小さい部分はさておき、大きくは唯一高圧線だけが悩みどころです。
が、頂いた資料によれば測定値（マイクロテスラ）も問題なさそうだし、見た目がやだなってところです。
まぁ共働きだし、家の中から外をずーっと眺めるわけじゃなし！と割り切ろうかなと。
土壌の件もデータ的に全く問題なさそうだし、大体これについてはきちんと調べているからむしろ安心ですね。
データない土地に住宅を建てているところなんてわんさかありますし。

子供の年齢の関係で、オリンピック終わるまで待てないし、それまでは価格高騰は免れないみたいだし、多分決めると思います。

[343: 購入検討中さん [ 30代]]

価格については、確かに高いと思います。
高給取りでもお金持ちでもないので。
でも、昨今のいわゆる新価格からするとまだ良心的な方ですよね。
立地のマイナス点（高圧線、線路脇など）、長谷工施工などいくつか理由はありますが。

自分の購入しようとしている当マンションに納得するため、他の物件についてもいろいろ見ていますが、バランスはとれている物件かなと思えます。
価格、立地（プラスは田都宮崎台駅近、マイナスは上述）、仕様（長谷工仕様だけど、高級仕様だとその分価格も上がるし）、売主、管理会社、施工会社（長谷工も実績からするとプラスポイント）などなど…。

少なくとも都内っていうだけで高い、マイナー路線駅から徒歩7分みたいなところは嫌だし、70平米以下の通り3LDKも嫌ですね。
よくある田園都市線ラブ！ってわけではないですが、やはり駅の雰囲気や路線内の駅を考えると魅力的です。

長々と失礼しましたー

[344: 匿名さん]

駅からの近道はライフ側になりますね。桜坂からまっすぐ行ければ最短なのに、変な遠回りになってますね。

[345: 匿名さん]

学区によってかなり明確に価格差があります。宮崎台小と宮前平小の学区は非常に高い。もはや高級住宅街と言っても過言ではない。普通のサラリーマンでは手が出ません（中古マンションは除く）。

[346: 匿名さん]

>>345
にわとりたまごの話で必ずしも学区で決まってる訳ではないと思いますけどね。ブランズ1は宮前平小の学区ですし…

[347: 匿名さん]

最終的になにを重視するのか、ということで条件が変わってくると思います。
このあたりは本当に難しいポイントだと感じています。
納得できる条件を決めておかないと、選ぶのは本当に難しくなりそうです。

[348: 匿名さん]

あと数年で宮崎台よりも都内寄りの新築で駅5分なんて建つ土地が余ってないので必然的に中古しか選択肢が無くなってくる、もしくはあってもこれ以上高騰して手が出なくなるのも考えものですね。

[350: 購入経験者さん]

数年待ってその間の家賃分、自身の年齢、金利がカバーできるくらい価格が下がるなら待つのもいいでしょう。
月々支払できるのなら市況なんか関係なく、自分のライフスタイルで選ぶべきですよ。

[351: 匿名さん]

>>350
住み替えが発生しない前提ならそういうことでしょうね。

但し、住み替えの可能性は普通ゼロではないはずなので高値掴みは避けなきゃいけないと思いますが、この物件なら駅近で価格もほどほどなので問題無いとは思いますけど…

[352: 匿名さん]

駅からはちょっと遠回りなのが残念。

[353: 匿名さん]

>>337さん
本当だ。脇は全て東急で固められていながら、施工だけは東急ではなく長谷工ですかぁ。
かつてあった長谷工のマイナスイメージもだいぶ回復してきたように感じますが、実績＝信頼なんでしょうかね。
直床は私は苦手ですが、幼児がいる世帯は床がクッション代わりになっていいのかもしれません。

[354: 契約済みさん]

>>353さん
337です。コメント有難うございます。そうなんです。直床も考え方によってはあの独特なクッションがあってもいいなと思ったのです。
仰る通り今乳児がいますのでプラスに捉えました。あと、すべてが同グループだった場合、不都合な事を組織ぐるみで隠蔽されたら終わりですし。適度な距離感あったほうがよいのでは　と。

わたしは契約済なのでプラスなことしか言ってませんので、ご検討中の方は参考程度にとどめてください。
良い点悪い点はそのかたの家族構成によっても異なると思います。

[355: 匿名さん]

>>354
独特なクッションってどんな感じですか？
モデルルームも直床なのかな？少ししかいなかったので全く何も感じかなかったかも

[356: 匿名さん]

床が柔らかいのはシートフローリングだからでは？

[357: 匿名さん]

あれれ？フローリングはシート？
本物のフローリングじゃないのですか。
柔らかいのは良いけどね。
でも高いお金を払っておいてなんちゃってフローリングは嫌だなぁ。
それがモデルルームだからなんちゃってフローリングだったのなら良いが。

[358: 匿名さん]

今は一部の高級マンションや戸建を除いてほとんどがシートフローリングだそうです。耐久性については未知ということで、いつまでこの流れが続くかはわかりません。新築時が最高の状態で後は劣化するのみです。

[359: 匿名さん]

シートフローリングとクッションフロア(エンビシート)の区別付かない人って結構いるようですね。

[360: 匿名さん]

シートフローリングの物件が多いように気がします。
いずれにしても、長く住んでいけば劣化していくので
その時にはリフォームするしかないかなと考えています。

[361: 契約済みさん]

354です
フローリングは超高級物件を除いてほとんどシートフローリングが主流です。
で、直床の場合はそのフローリングに防音材としてクッションが入っていて、それが歩行感にでてきます。
モデルルームも同じ素材が使われていました。二重床の場合は下地（根太）に防音効果があるので固い仕上りとなります。
耐久性、手入れのしやすさはシートフローリングのほうがいいのではないでしょうか。風合いも本物と区別つかないですよね。
直床用フローリングは体重欠けると少し沈む感じがすると思います。

ちなみにクッションフロアはよく水回りに使われます。ビニール製の床材です。
こちらは比較的安価な物件によく使われますね。

本マンションの水回りはタイル調のものが使われていたので、高級感があるように感じました。（フロアタイルなのかな？）

いじょうご参考まで。

[362: 検討中の奥さま]

そうなんですよね、私も直床もそれはそれで良いかなあと思います。
二重床は空間があるせいか、太鼓状態で、上の階の足音がよく響くと聞きます。子供のパタパタ走る音は、かなりよく聞こえてしまうそうですね。
それに、シートフローリングも354さんに同感です。
風合いも損なわず手入れラクなのが何よりです！
というか、30〜40件マンションを見ましたが、無垢のフローリング物件は1件しか見ませんでした。
私が見たのは超高級どころか高級物件でもなかったです。無垢を売りにしてました。
まあ、超高級だとリビングにフローリング自体ないし、寝室とか無垢でも当然て感じなんでしょうかね？←超高級なんて実際に見ないので分かりませんがw

[363: 契約済みさん]

362さん

たしかに超高級物件でもシートフローリングかもしれません。
先日仕事の都合で港区のプラウドの億ションにお邪魔したのですが、シートフローリングでした。。。
リビングのドアだけ素晴らしいものが設置されていましたが他の建具は本物件とほぼ同じのように感じました。
（さすがに二重床でしたが全体的に天井が低かったです。もちろん全体のグレードは高かったです。）

また、最近無垢を売りにしている会社ありますね。横浜方面の物件のＨＰで見た覚えがあります。
無垢フローリングは憧れますので、いつか自身でリフォームするときには使いたいですね。
ヘリンボーンとか自分は好きです。

ちなみに、今回の物件にはフローリングコーティングを考えており、光沢を出す予定です。

[364: 匿名さん]

シートフローリングってふつうのフローリングと比べて
耐久性はどうなのでしょうか。
お手入れに関してはシートフローリングに軍配は上がるかと思いますが、
なんとなく傷つきやすそうだなぁと思ってしまうのですが、、、

[365: 購入経験者さん]

どこのメーカーのどの製品なのか営業さんに聞いてみてＨＰ等で調べるのが一番だと思います。
新築マンションってメーカーの記載しないですよね。。。なんでだろう。。。

[366: 匿名さん]

これだけ大雪になると駅近っていいなと改めて思いますね。

[367: 匿名さん]

ハセコーは嫌ですけど、この価格帯で買えるなら安くていいですよね。
でも、買うなら「永住」だろうなっていうのが見えるので悩みます。

[368: 匿名さん]

ここは現在何戸売れてるんですかね？

[369: 検討中の奥さま]

モデルルームに行くと何かもらえますか？

[370: 匿名さん]

価格が安いと安普請で経年毎に不具合が出てきそうで、永住向けとしてはどうなのだろうと考えてしまいます。
もし売却を考えたとして売れても二束三文、最悪売れない場合が考えられますし、その辺りもよく考慮しなければいけないと思います。

[371: 物件比較中さん]

あと何戸残っているのですか？

[372: 匿名さん]

たくさん売れ残ってます。

[373: 匿名さん]

ここ、立地もモノも価格も悪くないのに「たくさん売れ残ってます」ってことは、
原因は販売力の弱さですかね。

意味の分からないフリー見学会、来場者への贈答品等、
親会社への集客報告の為のポーズにしか見えないですね。

[374: 匿名さん]

じゃあ、ゆっくり見学しながらどうしようか思案も出来ますね。
あまにも売れ行きが凄いと、考える暇も無いですからね～。
安い買い物じゃ無いから、じっくり考えてから決めたいものですよ。
だから、みなさんもゆっくり考えてから決めましょう。

[375: 匿名さん]

＞373
田都で4000万はかなり割高です。

[376: 匿名さん]

駅近のブランズやドレッセは
5000万円代が下限ですよ

[377: 匿名さん]

＞375さん
私も以前はそう思っていました。
多摩川超えたら新築で200万でしょ　って。

本当にいいお値段になりました。
いまや南武線でも坪250万円くらいしますよ。（武蔵中原のプラウド）
びっくりです。

溝の口で270から280、、世田谷区かなって思っちゃいます。
で、その世田谷区の田園都市線だと350～450。。。

そう考えるとここはまだマシな方じゃないですかね。

築浅の中古とあまり差はないように感じます（仲介手数料やリフォーム費用も考慮）。
築浅っていっても平成18年築の物件だとすでに10年落ちです。
間取は昔の方が優れていますが、室内リフォームや大規模修繕等考えると世帯数ある新築の方が有利じゃないかと自分は思っています。

[378: 匿名さん]

祝　ドン・キホーテが、3月6日で閉店だって…

[379: 匿名さん]

今日も宮崎台の駅前でティッシュ配っていたね。
まだたくさん在庫あったんだ。

[380: 匿名さん]

>>370
価格と不具合は相関しないでしょ。ましてブランズだよ。ブランド力はそれなりに高いし、経年劣化が他物件と比較して激しいなんてあり得ない。

そういう見方しかできないな、

[381: 匿名さん]

そういう見方しかできないなら港区の物件でも買うしかないやん。

[382: 匿名さん]

>>377
田園都市線は特に新築と中古の差が少ないよね。プラウド宮崎台、ブランズ宮崎台が中古でてるけど新築価格よりも高い値段設定だし。強気すぎてビックリしますよね。需要あるのかな…

[383: 匿名さん]

>>373
タイミングもよくないよね。宮崎台は同時期に供給個数が多すぎる…

[385: 匿名さん]

なんで販売が1年以上この激安価格で展開されているのですか？
真上に高圧線が通っている以外、あまりネックは無い気がしますのでなんなんでしょう？不思議です。ここまで売れず大幅値引きしている意図が分かりません。

[386: 匿名さん]

値引きしてるんですか？

[387: 匿名さん]

値引きしてないでしょ。激安でもないし。

[388: 検討中の奥さま]

値引きないですよ。
30万円分のオプションサービス位です。

売れない理由は同時期に物件が多くありすぎるのが大きな理由の一つだと思います。
あと、色々な物件を見ていまして、激高とは思いませんが激安ではありません。

私は完成した後に電車の音などを慎重に確かめたいと思っています。
入居が始まっていればどんな方々がお住まいになっているかということも多少わかるかもしれません。

[389: 匿名さん]

私は300万の値引き提示されましたが、総合的に見て値引きされても高いと思います。
みんなそう思われてるからこれだけ売れ残ってるんですよね？

[390: 匿名さん]

>>389
300万値引きされたら激安でしょ。あり得ないけど…

[392: 匿名さん]

>>390
いや、値引きあると思いますよ。
完成したのに関わらず半分程度売れ残ってるのはマズイです。シティ、フロント、ライオンズに客を取られすぎてます。
グレードが低い割に、坪単価がそこそこするので割高感は否めません。

[393: 匿名さん]

>>392
半分売れ残りは言い過ぎですよね。七～八割程度は売れてたと思いますけど…内覧が可能になると売れ行きのスピードがあがるはずです。近くを通ると下見している人をよくみますよ。

[394: 匿名さん]

値引きしまくり負債物件です。
席ついて一割当たり前でした。
もともと安いし売れ残りなんで怖くてやめました。
お金ない人にはオススメかも。

[395: 匿名さん]

一割も値引きしてもらえるんですか？

[396: 匿名さん]

もらいました。
高圧線の話をして渋って帰ったらすぐです。
体が大事なんでやめましたけど。

価格重視の方にはありかも

[397: 匿名さん]

>>396
本当に値引きしてるならもっと売れても良さそうだけどね。人気が無いのか、ガセなのか。ブランズの値引きはホームページでの開示するパターンが基本だと思われるので多分ガセなんだろうなあ。

内覧も始まってまさにこれから追い込みって時に価格以外がネックの人に言う必要ないしなあ。

[398: 匿名さん]

行ってみな。

[399: 通りすがり]

値引きされますよ。300万弱値引き提示されました。
逆にそれが「売れないんだな」と思う理由になり購入を見送りました。

[400: 匿名さん]

今の価格から300万引かれるなら、宮崎台駅5分南東はお買い得かも。近々行ってみます。