ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[188: 匿名さん]

勉強ももちろん大切ですが、子供の周りの環境と言うのもとても大切ですからね。
友人の子供は私立に通わせていて、どうしても合わず、途中で公立の中学校に転校していました。
私立にせよ、公立にせよ、子供に合った学校が一番なんでしょうね。
入ってみないとわからない事も多いかもしれませんが。

[189: 匿名さん]

子供が成長する程通学には駅に近い立地が便利ですし、進学塾関係も駅周辺に集中する傾向があるので駅近を選んだ方が合理的だと感じます。
将来子供が巣立ったとしても駅近であればバスも利用しやすく、どこに行くにも苦労が少ないのではないでしょうか。

[190: 物件比較中さん]

>>187
売れ行き、順調のようですね。
購入を検討したいと思います。
ありがとうございました。

[191: 匿名さん]

かなり割高。

[192: 物件比較中さん]

>>191
駅近、広さを考えると割高ではないんじゃないでしょうか。

[193: 匿名さん]

>55さん、>155さんレス見るとパスしようと思いました。あまりに気持ち悪い。

[194: 購入検討中さん]

全部土を入れ替えてるから関係ないと思うけどな…
ろくに調査しないで建設がはじまる場所よりよっぽどましだと思う。

[195: 物件比較中さん]

モデルルームに見学にいった際も、土は全部入れ換え、第三者の機関で調べて認定してもらっているので、問題ないとの説明を受けました。
194さんの言う通り、調べないで建設してる方が、心配のように思います。

[196: 物件比較中さん]

この物件は駅近に加え、スーパーや病院、学校も近いので生活するにはとても便利ですよね。ライフの近くにもJAの直売所もできるみたいだし。
ドレッセ鷺沼のような景観は高台ならではの景観は望めませんが、駅近ならではの強みはかなりあると思う。

[197: 購入検討中さん]

ボーナスはない時もあるので、住宅ローンの支払いはローン払いはなしの方がいいですよね？

[198: 購入検討中さん]

間違えました。

ボーナスはない時もあるので、住宅ローンの支払いはボーナス払いはなしの方がいいですよね？

[199: 匿名さん]

その方が良いような気もしますが…
一度お金はかかるかもしれないけれどＦＰさんとかに
相談してみた方が良いんじゃないかとは思います。
最良と思われる案は少なくとも出してもらえるんじゃないかなーと思いますよ

[200: 購入検討中さん]

相談料がかるならもったいないです。
無料相談とかあるんですかね？

[201: 購入検討中さん]

ボーナス無しのリスクは誰でもつきまとうなので、極力避けたほうがいいとは思います。

そういうリスクがあるなかボーナス払いを検討するということは月の払いがかなり窮屈になるからだと思いますが、そこまでして買いたい物件なのか時期なのかをよく考えるということが必要かなと思います。金利状況、物件の価値等々判断材料はたくさんあると思いますので…

[202: 物件比較中さん]

駅、スーパー、学校、公園が近く、子育て環境が整っていて、立地がとても良いですね。
電車の騒音は、気になりますが、駅近なので仕方ないですね。
防音対策は、しっかりされているのでしょうか？？

[203: 購入検討中さん]

>>202

ホームページ記載の通り、そもそも遮音性の高いサッシや扉を仕様していることに加え、線路に近い部屋は二重サッシを採用し、更に遮音性を高めてるようです。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/equipment/index5...

[204: 購入検討中さん]

サラ金で借りたことがあるんですが、返済してたらローン審査に影響ないんでしょうか？

[205: 匿名さん]

204さん
完済してから5年経過していれば問題なく借りられると聞いた事があります。
（5年経過すると全国銀行協会のリストから削除されるそうですね）
5年以内なら、多少のリスクありと考えておいた方がいいのかもしれません。

[206: 物件比較中さん]

>>203
的確なお答え、ありがとうございました。

[207: 匿名さん]

緑や植栽の管理が行き届いていたらほっとするでしょう。季節感も感じられますし。バルコニーでもちょっと鉢植えなど置いて見たいです。近くの宮崎第一公園も緑ありで適度なアップダウンがありいい散歩ができそうです。

[208: 匿名さん]

>>203
つまり窓を開けたらとてもうるさいってことですよね。
電車からみたら本当に線路からすぐですね。

[209: 匿名さん]

ロングレールだから南武線のような激しいガタンゴトンはないよ。スーっと滑るように駅に入っていくんじゃないかな。

[210: 匿名さん]

急行が通過すると音は大きいですよ！現地で確認しました。

[211: 匿名さん [男性 30代]]

現地見に行ったけどあの場所じゃぁ食指が動かないなー

駅までの信号がない道路は子供には危ないし小学校までの急坂
線路から見下ろされる感じに、鉄塔・・・

ま、お好みなんでしょうけど自分はパスです

[212: 匿名さん]

音に関しては各人、感じ方に差が出てきますから、実際に行ってみて確認した方が良いんじゃないかと思います。
建物の中だとまた、聞こえ方が変わってきますからそのあたりも考慮しなくてはならないのはとても難しいですけれど。
ただこの辺りはキーキーした感じの音は少なめな印象は受けます。

[213: 購入検討中さん]

高速道路沿いよりはましじゃないですか？
昼間の音は仕方ないけど夜は静かだし、排気ガスの影響もないでしょうし。

線路に近いですけど、線路側を向いている部屋もないし、高さもマンションの方が高くなるので見下されてる感じはしないですけどね。

[214: 匿名さん]

>>213
線路と４階あたりが同じ高さだと、以前営業の方から聞きましたよ。

[215: 物件比較中さん]

マンションは、地下１階の6階建てなので、見下ろされているという表現は、違う気がします。

[216: 匿名さん]

駅近ですし電車の騒音は避けられないのではないでしょうか。
遮音性については窓を閉めれば問題ないレベルのようですし、
あとはどの辺りを妥協するかだと思います。
資産価値という観点から見れば、駅から遠い静かなマンションよりも
煩くても駅に近い方が売却しやすいと思います。

[217: 周辺住民さん]

線路脇
ブランズ溝の口で実績ありか？

[218: 匿名さん]

溝の口は線路塀に落書きされてたね。あそこは切換ポイントの近くでガタンゴトンがひどかったので防音サッシが使われてた。ここはそれほどではないと思う。

[219: 匿名さん]

ブランズは80㎡6000万円未満で買えますね。

[220: 匿名さん]

>>219
ブランズのホームページでは2期2次で3戸、先着順で9戸。5000台で買えるようです。最終期じゃないから他にも残っていそうですね。
数百万円の差ならプラウドだろうけど、ここまで価格差がつくならブランズの方が賢い選択かもしれませんね。
そもそも6000後半～7000台を払うなら都内かたまプラーザじゃないとリセール厳しい。

[221: 匿名さん]

週末限定ですけど、モデルルームのフリー見学会があるみたいです。
予約なし、アンケートなしということは飛び込みOKという事ですか？
モデルルーム見学に興味はあるもの、アンケートとその後の電話攻撃が
煩わしく行く気になりませんでしたが本当にフリーなら見てみたい
気もします。

[222: 購入検討中さん]

そういうことなんでしょうね。

フリー見学会ではありませんがモデルルームに行きましたけど、入居までまだ時間もあるのか・価格が優位だからか分かりませんが、営業マンが焦ってる様子もなくゴリゴリ押して来る感じはしませんでしたけどね。

[223: 匿名さん]

プラウドシティがとんでもない価格で販売するなら、こっちの方に客が流れるから焦ることはないでしょう。
それより、同じ直床の市ヶ尾のブランズをなんとかしないことには・・・

[224: 匿名さん]

>>223
市が尾ガーデンは苦戦してますね。
同時期に同じ市が尾で駅近で二重床二重天井等で仕様が上のヒルトップがあって。
ヒルトップが完売したと思ったら今度は駅直結の定借ドレッセ。
価格はお手頃だけど完売はまだ先かもね。

[225: 匿名さん]

フリー見学会があるのはイイです。
決して冷やかしではなくても、まずは見てから検討してみたいって言う人には、
こういう企画はお勧めです。
見てみて、気になれば、本格的に検討するっていうのは、私的には選びやすいポイントだと思います。

[226: 購入検討中さん]

40代になるとリストラになる可能性が高いので、ローン年数は10年くらいの方が良いですかね？

[227: 購入検討中さん]

>>226
10年で返せるって逆にうらやましいけど…
リストラされても楽勝ですね。

[228: 匿名さん]

リストラされなくても、民間企業だと40半ばくらいから年収下がるところ多くないですか？
役職定年もあるしね。

[229: 匿名さん]

20代、30代なら35年ローンも可能ですが、40代からの35年はキツくないですか？
定年後はローンの支払いも終わり幾分余裕を持って生活することを考えれば
せめて15年以内で完済できる計画がベストだと感じます。

[230: 購入検討中さん]

さすがに40代で35年は厳しいですよね。
住宅ローン減税かつ金利が低いので運用という発想もあり得るかもしれないですがあまり現実的じゃない気がします…

ここを検討している人は年収はどのくらいの人が多いんですか？

[231: 匿名さん]

というか…40代で35年のローンは組めませんから。

[232: 購入検討中さん]

このマンション、売れ行きはどうなのかな？？

[233: 匿名さん]

>222さん
営業さんに余裕がないと売りたい部屋をゴリ押ししてきたり、
その日のうちから電話攻撃が始まったりしますが
その後はいかがですか？
やはり頻繁に電話がかかってきたりしますでしょうか。

[234: 購入検討中さん]

>>233
その日のうちからって事は無かったですね。
一週間後ぐらいから二回くらいは電話ありましたけど、疑問点ありますか？くらいでそのあとは特に無かったですよ。

半蔵門線内勤務、三十代前半、子あり、返済比率10%台。ターゲットとしてはストライクゾーンだと思うんですけどね。

[235: 物件比較中さん]

プラウドは値下げしたみたいですけど、こちらは何か動きはありそうですか？

プラウドのスレを見る限り１割くらいはまだこちらが安いですか？

[236: 匿名さん]

1割どころじゃないよ　プラウドは6000、7000あるからね
どっちも価格出てるからMR行ってみるといいよー

[237: 物件比較中さん]

>>236
そうなんですね、恐ろしい価格ですね。ここもそこそこいい価格だと思うですけど、上には上がいるんですね。