ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[168: 物件比較中さん [男性 30代]]

これが事実だとすると、重要事項説明に載りますよね？

[169: 匿名さん]

バルコニーとベランダが広々としていて
使い勝手が良さそうかな～。
収納については、ちょっと少なくも感じるけどね。

あと、他の方も気にされている高圧線
これは契約にあたって悩んでいる多いかもしれない。

[170: 物件比較中さん]

高圧線を避けた部屋ならば、もう一つのブランズ宮崎台も高圧線近いし距離感は変わらないけど、鉄塔が目の前にあることと、マンションを横切っているあたり、ビジュアル的に嫌な人は嫌だろうね。
しかし宮崎台駅近くでこの広さとこの価格は魅力があります。

[171: 匿名さん]

>>170
割高にも程があります。
高値掴みになりますよ。

[172: 物件比較中さん]

>>171
プラウドや田園都市線の今後のマンションの価格を考えると高値ではない気がします。

[173: 匿名さん]

宮崎台が高いのは
不自然な気がします。

鷺沼ーたまプラーあざみ野ー青葉台

とは訳が違います。

[174: 物件比較中さん]

①都心へのアクセス
②駅近
③スーパーが近い
④子育て環境が良い

確かに高いですが、急行駅のマンションより価格が安く、田園都市線の中でバランスのとれた駅なのではないでしょうか。
もう少し駅前のお店が増えると良いのですが。

[175: 物件比較中さん]

こちらの学区は、宮崎中学校ですが、評判はどうなのでしょうか？
小学生の息子がいるので、受験すべきか悩んでいます。

[176: 匿名さん]

中学から受験も、もう普通な時代なんですか。
都会はもうそんなに早い段階で受験戦争が始まるんですね。
こちらは田舎なもんだから中学での受験は中高一貫の学校だけで、
私立の中学は無いです。
学力にも差がついていきそうですね。

[177: 匿名さん]

中学から私立に入れるメリットあるのかな
塾には行かせても公立の中学で色々な人と交わって
高校から進学にシフトした方が
人として磨かれると思うな〜

[178: 物件比較中さん]

一概に公立がいい、私立がいいと言えないとは思うのですが、多感な中学校時代にあまり評判の良くない中学校にいれるのは、親としては心配でして・・・
私立でも色んな生徒がいますし、どちらが人として磨かれるか、正解はないと思います。
教育環境が良ければ、公立に通わせたいと思っています。
ですので、宮崎中学校の情報が知りたく、投稿させていただきました。

[179: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>178
宮前平中が、学区外から引っ越してまで通わせる人もいるようなとても評判の良い中学校なので、比べると、、、ですが、宮崎台中も充分評判の良い中学校のようですよ。

[180: マンコミュファンさん]

駅近の醍醐味の１つが電車で私立に通わせやすいこと
ドアドア４０分くらいまでで良い学校多くあるのでお勧めします

[181: マンコミュファンさん]

決めかねているなら駅近物件は公立と私立両方に対応しやすいのでお勧めします、という意味です
みな優秀な宮前平中もいいけど宮崎中には違ったよさ、普通の学校としての良さあります

[182: 匿名さん]

>>181
吹いた。

[183: 匿名さん]

子どもが私立に行く人は私立から、
少なくとも高校になれば、電車に乗って投稿する機会は増えてきますよね。
だから、駅に近いというのはいいのかも。
ただすごく小さい子どもさんがいらっしゃると
あまりこういう所の選択肢にはならないのかもしれないが…
子どもが大きいと良いんですよね、駅近。

[184: 匿名さん]

優秀な子は
学校環境というより
ほとんど親次第だからね

しかも
宮崎台近辺の学校比べても
どんぐりの背比べです

教育環境以外で
マンションは選びましょう！
子供はいずれ巣立ちます

[185: 物件比較中さん]

こちらのマンションの売れ行きは、どうなのでしょうか？
今、田園都市線沿いのマンションを探しており、こちらのマンションも候補の一つです。
売れ行きがよく、人気ならば、早めに決断しないと欲しい間取りがなくなりそうですよね。
どなたか、最新の契約数情報を知ってるかたは、いらっしゃいますか？？

[186: 物件比較中さん]

宮崎台は坂が多いですよね(>_<)

[187: 購入検討中]

>>185
少し前ですが1/4ぐらいは売れてた思います。
五月から第二期の販売開始のようですね。
プラウド宮崎台等周辺物件の価格が公表されていくと、様子見の層が動き、価格面で優位な本物件は、売れ行きがもう少し盛り上がるような気がしてます。

[188: 匿名さん]

勉強ももちろん大切ですが、子供の周りの環境と言うのもとても大切ですからね。
友人の子供は私立に通わせていて、どうしても合わず、途中で公立の中学校に転校していました。
私立にせよ、公立にせよ、子供に合った学校が一番なんでしょうね。
入ってみないとわからない事も多いかもしれませんが。

[189: 匿名さん]

子供が成長する程通学には駅に近い立地が便利ですし、進学塾関係も駅周辺に集中する傾向があるので駅近を選んだ方が合理的だと感じます。
将来子供が巣立ったとしても駅近であればバスも利用しやすく、どこに行くにも苦労が少ないのではないでしょうか。

[190: 物件比較中さん]

>>187
売れ行き、順調のようですね。
購入を検討したいと思います。
ありがとうございました。

[191: 匿名さん]

かなり割高。

[192: 物件比較中さん]

>>191
駅近、広さを考えると割高ではないんじゃないでしょうか。

[193: 匿名さん]

>55さん、>155さんレス見るとパスしようと思いました。あまりに気持ち悪い。

[194: 購入検討中さん]

全部土を入れ替えてるから関係ないと思うけどな…
ろくに調査しないで建設がはじまる場所よりよっぽどましだと思う。

[195: 物件比較中さん]

モデルルームに見学にいった際も、土は全部入れ換え、第三者の機関で調べて認定してもらっているので、問題ないとの説明を受けました。
194さんの言う通り、調べないで建設してる方が、心配のように思います。

[196: 物件比較中さん]

この物件は駅近に加え、スーパーや病院、学校も近いので生活するにはとても便利ですよね。ライフの近くにもJAの直売所もできるみたいだし。
ドレッセ鷺沼のような景観は高台ならではの景観は望めませんが、駅近ならではの強みはかなりあると思う。

[197: 購入検討中さん]

ボーナスはない時もあるので、住宅ローンの支払いはローン払いはなしの方がいいですよね？

[198: 購入検討中さん]

間違えました。

ボーナスはない時もあるので、住宅ローンの支払いはボーナス払いはなしの方がいいですよね？

[199: 匿名さん]

その方が良いような気もしますが…
一度お金はかかるかもしれないけれどＦＰさんとかに
相談してみた方が良いんじゃないかとは思います。
最良と思われる案は少なくとも出してもらえるんじゃないかなーと思いますよ

[200: 購入検討中さん]

相談料がかるならもったいないです。
無料相談とかあるんですかね？

[201: 購入検討中さん]

ボーナス無しのリスクは誰でもつきまとうなので、極力避けたほうがいいとは思います。

そういうリスクがあるなかボーナス払いを検討するということは月の払いがかなり窮屈になるからだと思いますが、そこまでして買いたい物件なのか時期なのかをよく考えるということが必要かなと思います。金利状況、物件の価値等々判断材料はたくさんあると思いますので…

[202: 物件比較中さん]

駅、スーパー、学校、公園が近く、子育て環境が整っていて、立地がとても良いですね。
電車の騒音は、気になりますが、駅近なので仕方ないですね。
防音対策は、しっかりされているのでしょうか？？

[203: 購入検討中さん]

>>202

ホームページ記載の通り、そもそも遮音性の高いサッシや扉を仕様していることに加え、線路に近い部屋は二重サッシを採用し、更に遮音性を高めてるようです。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/equipment/index5...

[204: 購入検討中さん]

サラ金で借りたことがあるんですが、返済してたらローン審査に影響ないんでしょうか？

[205: 匿名さん]

204さん
完済してから5年経過していれば問題なく借りられると聞いた事があります。
（5年経過すると全国銀行協会のリストから削除されるそうですね）
5年以内なら、多少のリスクありと考えておいた方がいいのかもしれません。

[206: 物件比較中さん]

>>203
的確なお答え、ありがとうございました。

[207: 匿名さん]

緑や植栽の管理が行き届いていたらほっとするでしょう。季節感も感じられますし。バルコニーでもちょっと鉢植えなど置いて見たいです。近くの宮崎第一公園も緑ありで適度なアップダウンがありいい散歩ができそうです。

[208: 匿名さん]

>>203
つまり窓を開けたらとてもうるさいってことですよね。
電車からみたら本当に線路からすぐですね。

[209: 匿名さん]

ロングレールだから南武線のような激しいガタンゴトンはないよ。スーっと滑るように駅に入っていくんじゃないかな。

[210: 匿名さん]

急行が通過すると音は大きいですよ！現地で確認しました。

[211: 匿名さん [男性 30代]]

現地見に行ったけどあの場所じゃぁ食指が動かないなー

駅までの信号がない道路は子供には危ないし小学校までの急坂
線路から見下ろされる感じに、鉄塔・・・

ま、お好みなんでしょうけど自分はパスです

[212: 匿名さん]

音に関しては各人、感じ方に差が出てきますから、実際に行ってみて確認した方が良いんじゃないかと思います。
建物の中だとまた、聞こえ方が変わってきますからそのあたりも考慮しなくてはならないのはとても難しいですけれど。
ただこの辺りはキーキーした感じの音は少なめな印象は受けます。

[213: 購入検討中さん]

高速道路沿いよりはましじゃないですか？
昼間の音は仕方ないけど夜は静かだし、排気ガスの影響もないでしょうし。

線路に近いですけど、線路側を向いている部屋もないし、高さもマンションの方が高くなるので見下されてる感じはしないですけどね。

[214: 匿名さん]

>>213
線路と４階あたりが同じ高さだと、以前営業の方から聞きましたよ。

[215: 物件比較中さん]

マンションは、地下１階の6階建てなので、見下ろされているという表現は、違う気がします。

[216: 匿名さん]

駅近ですし電車の騒音は避けられないのではないでしょうか。
遮音性については窓を閉めれば問題ないレベルのようですし、
あとはどの辺りを妥協するかだと思います。
資産価値という観点から見れば、駅から遠い静かなマンションよりも
煩くても駅に近い方が売却しやすいと思います。

[217: 周辺住民さん]

線路脇
ブランズ溝の口で実績ありか？