ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスについての情報を希望しています。
住民参加型イベントが、気になっていますがどうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

BRANZ宮崎台プレイス
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
間取：2LDK（＋S）～4LDK
面積：70.56平米～92.48平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai-place/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

坪150くらいかな？

[2: 匿名さん]

最近の動向から、坪２６０万以上になると思う。ただ長谷工なので安くなることを期待。

[3: 匿名さん]

>>2
この場所で坪260だと高すぎるよ。

[4: 匿名さん]

駅からの近道はLIFE側に出て線路下を抜けるルートですかね？
桜坂からは遠回りになるのかも。

[5: 匿名さん]

地元民しか買わなそう

[6: 匿名さん]

長谷工ということは、直床ですかね。
床暖房は付いてそうだけど、ベランダはペラボーみたいですね。
坪150ってことはないけど、坪200くらいが妥当な気がする。

[7: 匿名さん]

住所は一応宮前区ですが通学区域の小学校はじめ雰囲気は高津区なので確かに同じ学区内の地元の方でないと厳しいですね。

[8: 匿名さん]

もし平均200なんかで出ようものなら学区外からの買いも入って瞬間蒸発でしょう。
いくら高津区圏とは言え、梶ヶ谷徒歩5分前後に点在する末長系のマンションよりは遥かに資産価値は残ると思いますよ。
たまプラにおける犬蔵的なポジションですかね。

[9: 匿名さん]

ということで平均230くらいだと思います。腐っても駅近・平坦、これは強み。3連投失礼しました。

[10: 匿名さん]

坪１５０くらいが妥当だと思います。

[11: 匿名さん]

ドレッセ二子新地が坪230くらいでした。ブランズ宮崎台はもっと高かったと思います。

[12: 匿名さん]

坪150だと中央林間か相模原あたりだと思います。

[13: 犬蔵の住民]

＞８

＞たまプラにおける犬蔵的なポジションですかね。

もう少し詳しく教えていただけないでしょうか？
ちなみに、美しの森地区に住んでます。

[14: 匿名さん]

このマンションの立地と美しの森は最寄駅の場所と違う行政区の学校に行くという特徴が似ており、
美しが丘〇丁目＞犬蔵、宮前〇丁目＞宮崎、という立ち位置も似ているかと思います（街の成り立ちは違いますが）

駅からの距離や買い物などの利便性、という点で価格に対して優位で、実質重視の検討者、公立小学校までのアクセスを重視しない検討者にとっては向いている。

アドレスは良いが遠い美しが丘3丁目や宮崎6丁目あたり（徒歩15分以上）よりも利便性を取るというイメージです。

利便性を重視しているということは、将来的にある程度の資産性維持の可能性を持った物件と考えます。

[15: 犬蔵の住民]

>14

回答ありがとうございます。

>公立小学校までのアクセスを重視しない検討者にとっては向いている。

これは確かに言えますね。
徒歩５分のところに美しが丘東小学校があるのに、徒歩15分位の犬蔵小学校に通わなければならないです。

[16: 購入検討中さん]

昨日、防犯上比較的安全そうな歩道のあるルートで駅から歩いてみたが、下がって上がりますがマンション前の坂がきつかったです。
敷地や間口の狭い窮屈そうな坂の途中のマンションだと思いました。
高齢者には、駅が谷底になっている宮前平が一番つらいと思いましたが宮前区はとにかく急な坂が多い町なんですね
若い人は、気にならないのでしょうが、初めて行った高齢者にはしんどかったです。
マンション選びも一仕事です。

[17: 周辺住民さん]

>>5
地元民は何があった場所かを知っているので買わないと思いますよ。

[18: ビギナーさん]

ここって元々何があったんですか？？

[19: 周辺住民さん]

>>18
確か、丸善？

[20: 周辺住民さん]

>>19
山善の誤りです。