なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.2

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[951: 入居済みさん]

またペットの話に戻ってしまって申し訳ないのですが、
ペットクラブ会則に
ペットクラブは本マンションに居住し理事長より飼育許可を受け、ペットを飼育している者全員を持って構成する。
と書いてありますのでペットを飼っている方は加入必須になりますね。
なんばセントラルプラザリバーガーデン管理に関する書類一式のP.88に
ペット飼育届出書があります。
以上です。ご報告まで。

[952: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>950
すみません！
良く確認したらフッ素コーティングでした。

汚れが付にくく防カビ効果もあるようですが効果は2年ほどみたいです。

効果のほどはお掃除担当の旦那が実感してるのでいいかと思ってます。

きれいに保つには日頃のお掃除が大事なので毎日掃除するのが億劫にならないのが肝心かと。
でも色々探せばもっといいコーティングあるかもしれませんね。
うちはオプションで頼んでしまって他の選択肢がなかったので。

入居前にしておいた方が良い事は色々検討してやったつもりでも結構後悔する事もあります。
色んな情報を集めるのは大事ですね！

入居楽しみですね。

[953: 入居前さん]

>>952さん

とても参考になる情報です。ありがとうございます！
防汚コーティングは6万円ぐらいなので、やっておきます。
防カビは2年しか効果がないのであれば、やめます。

[954: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いろんな意見が飛び交っていますね(￣▽￣)
昨年の10月に入居しましたので、ちょうどこのマンションに1年を過ごしたことになります。
私が、このマンションに1年間過ごした感想としては、やはり人が多いといろんなことを感じますが、総合的にいいマンションだと思っています。

話題に出ているペット臭に関しては、芳香剤を置いていただいたとしても、今だに気になる時があります。
だったらそのエレベーターに乗らなけれいい！との意見もありましたが、ペット用のエレベーターは、サイズが大きいので大きな荷物を運ぶ時や、ベビーカーを引いている時に利用しますので、使わないわけにはいきません。
それに、ペットを乗せたらダメなエレベーターは、人のそれぞれの匂いが残っています。
時より、この臭いは苦手だな〜って思う臭いもあります(^◇^;)
あと臭いに関してで、仕方がない事で私だけかもしれませんが、毎朝エントランスの清掃でモップをかけてくださっている事は、本当に感謝しております！が、床や壁などを拭き掃除したての濡れた床や壁などの臭いも気になります。
私は、タバコもしないし、ペットもいない生活をしてきたせいか、他人の家に伺っても長居できないぐらい、臭いに敏感で、ちょっとした臭いの変化も分かってしまいます。
そんな私ですが、今のこのマンションの生活は満足しています。
エレベーターは、たかが数十秒我慢すれば良いだけですし、ペットと一緒にエレベーターに乗らなければならない時も、数十秒の笑顔は作れます^ ^
一般的な常識を持っていたらこのマンションの生活は可能です。
目くじら立てて、クレームを言うほうが精神的に疲れてしまいます。
ただ、タバコの臭いが窓から臭ったりすると不快に感じますが、今の所対処方法が無いのが残念ですね〜(￣^￣)ゞ

コーティングやらUVカットフィルムなどの話が出ておりましたが、私の部屋は、一切なにもしておりません。
今の所、何にも不具合は起きておりません。
私は、商品の製造関係の仕事をしており、商品の品質管理や開発を担当することが多いので、分野が違うけど毎年、商品技術の進化があるので、現代迄の技術の進歩をそのまま楽しみたいと思います。
例えば、フローリングのコーティングは、あらかじめコーティング加工されておりますので、新築のコーティングされた新品のフローリング材の上から更に違うコーティングを施すこと自体意味不明だと私は感じます。
まぁ、ペット用に変える意味で施すなら仕方ない部分もあるかもしれませんね！
なので、オプションに関しては、人それぞれの考えによるものだからこそオプションだと思いますので、要るものと要らないものは、個人の感覚で決めれば良いと思います。
ちなみに私は、汚れたり壊れてから新しく付け替える考えです。

まあ、何にせよこれ迄の1年間の生活は有意義な時間を過ごせたと感じていて満足しております。
自分自身の生活が充実するように他の住民の方々への配慮などは、自分なりに自覚してやって行くつもりです。

これからも顔を合わせる機会があると思いますので、よろしくお願いします。

[955: 入居予定さん]

臭覚が鋭いといろいろと我慢が多くて大変ですね。でもガマンできる範囲のようでよかったです。
まだ入居前でして、ペット用のエレベーターが広いという事は知りませんでした。

無理なさるようなら笑顔作っていただかなくても大丈夫ですよ。（嫌味な言い方に聞こえますがそういう意味ではなくて）

フローリングのコーティングや窓のUVカットは長年の経年で差が見えてくるものですから1年ではわからないと思います。
特に窓からの紫外線での家具等への劣化、退色は知らないうちに徐々に進行しますので中々気がつけません。
フローリングは元々コーティング不要の仕様ではありますが、以前にも水周りにシミができたなど聞きましたし、
営業さんにもコーティングを勧められたこともあり、特に私は犬もおりますし、ガサツで部屋を汚す機械が多そうなので
コーティングを施す予定です。水拭きもできますしね。
不要な人もいると思いますが、UVコーティングや、ガラスコーティングはそれなりの価値はあると思いました。
まだ実際住んでないので絶対とは言えませんけどね。
紫外線での退色の進行も抑えられるとの事です。

[956: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

お風呂ですが、毎日水気を拭き取って、1時間乾燥をかけています。
勿論24時間換気もつけていますが、どうしてもピンクカビが発生します。

以前は一軒家に住んでいたのですが、窓があるので、そこまで神経質にしなくても大丈夫でした。

何か手のかから無い、良い対応策はありませんか？
皆さんどうされているか教えてください。

[957: 入居予定さん]

以前住んでいたマンションでは、何故かお風呂の換気扇が6時間くらい？のタイマー式で
自由にオンオフができない仕様で、一度スイッチを触ると途中で切ることができず
６時間近く換気扇を付けっぱなしの状態になっていました。

そのおかげで入浴後の水気をそのままにしていてもをカビの発生はかなり少なくて掃除が楽でした。

その後、不便もあって管理会社に換気扇のスイッチの設定を変えてもらい、自由にオンオフができるようになったのですが、
1時間程度の換気では、湿っぽいニオイが気になったり、カビが発生しやすくなりました為、
結局、長時間付けっぱなし状態にしていました。

もう少し時間を長めに換気されてみてはどうでしょう？

お風呂のカビの元は天井に潜むと言われているので市販の防カビくん煙剤などを定期的に併用するのも良いかと思われます。

またピンク色の汚れはカビではなく酵母菌の一種だそうで、カビと発生条件が一緒でカビより発生速度が早いそうです。
結局のところ、ピンク汚れを放置するといずれそこにカビが生えると言う事らしいです。
消毒用アルコールで殺菌できるそうです。

[958: マンション住民さん]

956さん

バスマジックリンのピンクカビ対応のものを使うと、少しはましになりました。
お掃除最後に冷たいお水を全体にかけて、室内の温度を下げたりもしています。

また、私は翌朝まで換気扇つけっぱです。

これで、発生頻度も下がりましたよ。

[959: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

以前お風呂のコーティングのレスをした者です。
現在は換気扇1時間で全くカビは発生しません！
と言う事はコーティングが効き目があるって事ですね。

前の方がおっしゃってるように掃除をした後、冷水を全体にかけて温度を下げるのもいいらしいです。

以前のマンションではうちも翌朝まで換気扇つけっぱなしにしていました。

後、ルック防カビくん煙剤も月1でやってました。
これききますよ！

[960: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

957、958、959さんありがとうございます。

防カビくん煙剤はやってるんですけどね(^^;;
やっぱり乾燥1時間では短いのかもしれませんね。

お風呂のコーティングそんなに効くなら、やってみようかと思います。
最初からやれば良かったです・・・。
やっぱりカビは嫌ですもんね。

早速の情報本当にありがとうございました。
試してみます。

[961: 契約済みさん [男性 30代]]

960さん

少し思ったのですが、乾燥の機能は動いているかと思いますが、換気扇は機能していますか？
実家の換気扇の話ですが、ある日を境に音は鳴っていても全く空気を吸わなくなったことがありました。

[962: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

ピンク汚れは「菌」です。
免疫力の低い小さな子供病気で免疫力が低下した人感染するケースもあるそうです。面倒臭がらず、しっかり除菌しましょう。

ピンク汚れは擦れば消えます菌はその場所にへばり付いて残っているんです。

要するに、何度落としても同じ場所に発生する理由は、「ちゃんと落とせていないから」

普通の洗剤は汚れを落とすことはできても、除菌はできません。ロドトルラ（ピンク汚れ菌）を除菌したいなら、エタノールを使いましょう。

市販の消毒用エタノールペーパータオルに噴きかけ、ピンク汚れ部分に10分程くっつけておきましょう。その後、ペーパータオルを剥がし、ブラシでゴシゴシこすり取れば、ほぼ完全に除菌できます。


これが面倒な方は「バスマジックリン　泡立ちスプレー　除菌消臭プラス」は、ロドトルラの特殊な膜構造を破壊する、非常に高い除菌能力を持った特殊な洗剤です。

使い方は至って簡単。
ピンク汚れがある場所にスプレーして、5分放置。その後水で洗い流すだけ。これなら手間もかからないので、細目に除菌できますよね。

[963: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

962です。
長々とすみません！
汚れを落としたら後は予防です。

カビの繁殖条件は
温度（20～30℃）
湿度（60％以上）
栄養（食品・汚れ全般）
酸素
です。

温度については冷水をかけて温度を下げる説と
熱湯(40℃～60℃)をかけることによってカビを死滅させる説があるようです。

後は換気扇をかけて湿度を下げる事。
換気扇は長時間かけっぱなしでもそう大した電気代にはなりません。

[964: マンション住民さん]

私はいつも熱湯をかけたあと、冷水をかけてバスルーム内の温度を下げていますよ。
そうする事でサッと湯気も減らせるので良いかなと自分でなりに考えました。

[965: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

961さん

以前からカタカタと音が鳴ってて、今度の点検で見てもらう予定です。
ありがとうございます。

962さん

凄く丁寧なアドバイスと説明ありがとうございます。全て試してみます。

面倒臭がらずに、丁寧に掃除しますね。

[966: 入居前さん]

昨日マンションに行ってきました。
秋晴れのいいお天気でしたが、玄関のすぐ近くのベランダに2枚の布団が当たり前のように干されていました。

とても残念でした。

先日スレされていた傘立ても非常階段のところから確認してきましたが、おいてある玄関前にはかなり無造作に
たくさんのビニール傘がほうりこまれていました。

ただ、件数は少なかったので違反ということをご存じない方だと思います。

[967: 入居前さん]

お尋ねします。
洗面台の高さがずいぶん低い様に感じたのですが？

ちなみに今の家では、床から80センチです。
マンションの洗面台の高さを教えてください。

[968: 入居前さん [男性 30代]]

Ｃ棟に入居予定の者です。
こちらの掲示板は、いつも興味深く拝見しています。

さて、すでに入居されている皆さんにお聞きしたいのですが、
共有廊下側の部屋に付ける空調の室外機はどうされていますか？
何かしら置き場があったでしょうか？

先日の内覧会では、部屋の中ばかりに気を取られ、確認を忘れていました。
もしよろしければ、写真など上げていただけると大変ありがたいです。

[969: 入居前さん]

968さん

私もこれから入居の者ですがA棟にお住まいお宅の室外機は共有廊下側に設置してありましたよ。

[970: 入居済みさん]

967,968さん

洗面台の高さ75ｃｍ　　身長175ｃｍですが低いと感じたことはありません。

エアコンの室外機は廊下側にそのまま置いています。　特に不具合はありません。
楽しい生活が送れること間違いありません。　

[971: 入居前さん [男性 30代]]

969,970さん
早速のご回答ありがとうございます。

このように親切な方々と住める事を、楽しみにしております。

[972: 入居前さん]

回答ありがとうございました。

入居までいろいろとお聞きするかと思いますが、よろしくおねがいいたします。

[973: マンション住人 [女性 30代]]

この辺でいい歯医者さんご存じの方教えて下さい 色々あるので悩んでいます

[974: マンション住民さん]

>>973さん
マックスバリュの目の前にあります「ちひろデンタルクリニック」がオススメです。
女医さんでテキパキ治療してくださいます。

[975: 入居済みさん [男性 40代]]

近くにリーズナブルで、ありながら、おしゃれ着を出しても安心して出せるクリーニング店はありますか？
マックスバリューの建物内や、マックスバリュー前とかもありますが、リバーからの近辺でいいとこ教えてください。

[976: マンション住人 [女性 30代]]

974さんありがとうございます 早速治療に行きたいと思います

[977: 入居前さん]

火災保険に入った方々に教えていただきたいですが、どこがお得ですか？
火災10年、地震5年の一括にするつもりです。

[978: 契約済みさん [男性]]

いろんな保険会社を比較した結果、個人的には富士火災さんがオススメです。


あくまで個人的な意見ですが、万が一のときには、やはり国内の会社の方が安心だと感じました。


僕も少し前に自転車の盗難被害にあったのですが(話をぶり返してすいません)、こちらの火災保険で、素早く対応してもらい、2週間弱で、自転車の購入金額(自己申請)100パーセントとプラスして、10%のお見舞金を頂きました。特に特約料は払っていません。

個人の生活スタイルなので、これが一番いい！ってことは言い切れませんので、自分で調べた上で、ファイナンシャルプランナーや保険の窓口とかで相談するのがベストでしょう。

[979: 入居前さん]

978さん

ご意見、ありがとうございます。
保険の窓口まで相談してみます。

[980: 入居済みさん]

あらためて住み心地の良いマンションだと思います。

[981: マンション住民さん [男性 50代]]

クリーニング店の件、以前はマックスバリュの店を使ってましたが、今はＯＣＡＴ地下1階のフランス屋です。
フランス屋は少々料金が高いようですが、仕事が丁寧で安心できると感じています。（マックスバリュのお店に問題があったわけではないので誤解しないでくださいね）

[982: 契約済みさん [男性 10代]]

杭打ち施行不良ニュース怖いですね。
支持層まで届いているか正直、不安です。
たまたまバレただけで、旭化成だけでなく、どこも同じようなもんだと思いますで。

工事屋やってるなら皆さんなら理解できると思いますが、
基本、将来的に目に見えなくな箇所は、写真の取り方＆選別次第で【恣意的にデータを運用する】
これが皆の基本意識にあると思います。
経験上、超大手のスーパーゼネコンでも意識は同じです。

土質試験の選定経緯と結果、基盤面の選定根拠、近隣土質データ流用の有無だけでも知りたいな。

[983: 入居済みさん]

今回の事件では大手ゼネコンだからといって決して安心できないということですね。
むしろ頻発しているような気がします。
よく大手ゼネコン、大企業は万が一の場合の保証があるからいいとかの論議もありますが
ああなってしまっては保証がどうとかいう次元ではないでしょう。

どんなに資料を調べてもたった一人のデータの改ざんでも通るわけですから
素人は祈るしかないけど、信頼するしかないので心配してもしょうがないと思っています。

[984: 匿名]

住んでて支障無ければ多少傾いてようがいいんじゃ無いですか？
人間のすることなので多少のゴマカシやミス、手抜きは仕方無いですよ。

充分に予算と工期があればいいんですが、皆さんちょっとでも安く買いたいもんでしよ。

大手スーパーゼネコンであろうが、零細企業であろうが施工する職人さんは一緒ですよ。

完璧を求めるなら５倍のお金を掛ければできますよ。

[985: 匿名]

あれはメディアが大袈裟過ぎなんですよ。

まったくたいしたことじゃありません。


むしろ、きちんとした支持層までいってるかいっていないかは目で見えるものでは無いですから信用なんてできないんですよ。

そんな事気にしてたら実際マンションなんて建てれないですし平屋に住むしかないですね。

[986: 入居済みさん]

ここでは住民と契約者以外の方はご遠慮願います。

[987: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

984と985は同じ方でしょうか？

多少傾いていても仕方がないものなのですか？
そう言うものなのでしょうか？

私はとてもそんな風には考えられないのですが。
予算や工期の問題でこんな手抜きされてはかないません！

私はこのマンションをとても気に入ってるし立地や設備に関しても満足しています。
いい買い物をしたと思っています。

もちろんここがもう少しこうだったらとか皆さんがおしゃってた駐車場や駐輪場などの不便さなどは感じますがそれこそ金額的にも住人みんなが100%満足なマンションを望むのは無理な話だと解ってますので。

それと手抜き工事と同じレベルで仕方ないとは思えません。

もちろん目に見えない部分は信用するしかないのですが。

[988: 入居前さん [女性]]

洗濯機のことでお尋ねします。

パナソニックのドラム式を購入いたしましたが、設置は大丈夫でしょうか？
カタログには一般的な防水フロアーには設置できます。（64×64センチ）とありました。
防水フロアーの脚高さがあったようなのですが大丈夫でしょうか？
また廊下、ドアに搬入の時に気をつける事と、最大幅何センチまでの物の搬入が可能でしょうか？

引っ越し前に新しい家電、家具などを購入していく予定です。
よろしくお願いします。

[989: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

984さん、985さんは、施工に関係している人なんですか？
何か気が引ける様なことを知っているのですか？
調査されたら何か困るのでしょうか？

ところで、このマンションの杭打ちは何処の業者なのでしょうか？
第三者機関に調査をしてもらうにはどうすれば良いのでしょうか？

もし不具合があれば詐欺罪になるのでしょうか？
なんにせよ、今回の騒がれている事件の結果の対応方法次第で、今後の対応保証内容の基準が決まるのでしょうね！

[990: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>988
私はA棟に住んでいて、パナソニックのドラム式洗濯機を使用しています！
設置出来ているので988さんの部屋にも設置可能だと思いますよ！
こちらこそよろしくお願いします。

[991: 入居済みさん]

>>989
こういう問題は当事者とその他の人とではずいぶん温度差があるでしょう。
このマンションはリバー産業創業５０周年の記念プロジェクトとして相当気合いが入っていたので、きちんと造られていると思っています。
その点はリバーを信用するしかないのでここで論議しても仕方がないでしょう。

>>987さん同様、とても満足感の高い買い物ができたと思っているので、これからも住民目線で管理組合とも協力して良いマンション生活を送れるようにしたいです。よろしくお願いします。

[992: 入居前さん [女性]]

早々の回答ありがとうございました。

はじめてのドラム式なので、大きさに戸惑っています。
縦型洗濯機と乾燥機を今までは使用していたのですが、マンションに移る際スタイリッシュにドラム式に変えてみました。

もうすぐ鍵渡しです。　
皆様と生活できることを楽しみにしています。
本当に、よいマンションを購入できてラッキーでした。

[993: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ところでC棟の皆様は、いつから入居なんですか？

[994: 入居前さん [女性]]

鍵渡しの日が11月12日です。

以降、順次アート引っ越しセンターの調整で翌日からの引っ越しだと思います。

[995: 入居済みさん [女性 40代]]

年末調整の手続きの時期になりましたね。
昨年は確定申告をした方も多いと思います。

質問ですが、税務署から住宅取得等特別控除申告書なる物は届きましたか？
うちは届いて無いような気がするのですが、会社からは提出の用紙が回って来ています。

誰か教えて頂けないでしょうか。
宜しくお願いします。

[996: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドラム式洗濯機の事ですが、このマンションは普通サイズのドラムが設置できない間取りは多いですよ。
洗濯パンそのものは問題ないのですが、パンの周囲が壁に囲まれているタイプの置き場はアウトです。
ドラム本体はパンからかなりはみ出してますので、マンション用のスリムorプチタイプでないと厳しいです。
ヤマダであれば一応注文しておいて当日実際にやってみて設置できなければ全額返金キャンセルOKでしたよ。
ご参考までに。

[997: マンション住民さん]

>>995さん
うちも書類が届いていていないです。

[998: マンション住民さん]

989 さん

施工はリバー産業自社だと聞きました。

建材などはDaiken(大建工業)、海外(中国)生産されたものかもしれません。

[999: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>997さん
>>997さん
私は、昨日ポストを見たら届いてましたよ！

[1000: 入居済みさん [女性 40代]]

997、999さん

ありがとうございます。
今日もまだ届かなかったです。
順番に届くんでしょうね。
もう少し待ってみます。