なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.2

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[81: 入居前さん]

小学校入学前くらいのお子さん連れは何度か見かけましたが、小学生以上と思われる子はまだ一度も見掛けていませんね。
今のところ1番よく見掛けるのは年輩or若いご夫婦なので、これから少しずつお子さんも増えてきそうですね。

内覧会うちはほとんど指摘する様な箇所はなかったのですが、フローリングの角が少しめくれかかった様な部分がかなりありました。
直しをお願いしたのですが、車のタッチペンで塗った様な感じの手直し方法だったので、正直せっかくの新築なのに…という気持ちになりました。
引き渡し後すぐに外部業者にフロアコーティングしてもらいましたが、その後部屋に入ると金づちの尖ってる方できつめに叩かないとつかないレベルの陥没キズが…
いつできたキズかは分かりませんが、上からコーティングされているのは間違いなかったので、とりあえずコーティング業者を呼んで確認してもらうとすぐに分からないレベルに直してくれました。
結局いつ出来た傷かは分かりませんでした。
その時についでにフローリングのめくれ？について質問してみると、だいたいどこのマンションでもこういうのはあって普通ですよとの事でした。
という事でかなり長くなりましたが、うちもそうですが他の方の投稿を読む限りにおいてもここの内装の仕上げは全く心配いらないどころか良い方ではないかと思います。
フローリングに関しては正直今でもほんまかいな！？って感じですが、内装に関しては9割満足です。

[82: 契約済みさん]

>>79
物件もカタログオプションも追加請求など一切ありませんでした。ただ契約やローン手続きの時期が絡んでくるかもしれないので一応リバーに確かめた方がいいかもしれません。
インテリアオプション会社には８％で支払いました。納品書や支払が４月以降になったので。外部のオプション会社だから仕方がないかなと思っています。

[83: 契約済みさん]

もし途中で増税になったときは今は経過措置がありますので、税額分払うかどうかは法律にしたがった形で行われますので、今回は大丈夫でした
内装の壁紙や工事代金のインテリア関係や家具も増税前に契約書をかわしお金を払っておいたので5%ですみました
早め早めが一番です

[84: 入居前さん]

アルコーブ前へ自転車を置いているお宅に対する貼紙がエレベーター内に貼られていましたね。
管理会社のやる気にちょっと感動してしまいました。
どこの物件のスレを読んでもこんなにすぐは対応してもらえていない様なので意外でした。
ただ、時間が経つに連れ管理が緩んでくる事が多い様なので、そこは住民の迷惑行為に対する姿勢もかなり大きく関わってくるでしょうね。
結局は住民次第という事ですね。

[85: 契約済みさん]

自転車への張り紙もさせてもらい、賃貸に出している所有者がたまたま知り合いだったこともあり相談すると管理人に言いますということでやっとエレベーター内に張り紙もしていただきました
エレベーター内の注意書が増え、ペットのことも書いてくださっていたのでありがたいですが、青い板の上に張り紙されているだけなので張り紙がなくなるといつのまにかまたもとの状態に戻っていないことを願います

[86: 入居済みさん]

金曜日入居しました！
寝室が通路側にあるのですがC 棟の工事が朝8時半から始まって眠れないくらい音がすごいのがちょっと悲しかったです
平日は大丈夫ですが、土曜の朝は今までゆっくり寝ていたのにあんまりの音に正直びっくりしました
悲しい

[87: 契約済みさん]

入居おめでとうございます。
通路側だとそんなに響くのですね。通路側に寝ていないのでわかりませんでした。かなり感じるのかもしれませんね。
C棟ももうすぐ外躯は出来そうなので内装工事だけになればましかもしれませんが。工事関係者さん週末の早朝はひかえめにお願いしま～す。

[88: 入居済みさん]

リビングの窓を開けると、タバコの匂いが凄いです！
ベランダでの喫煙はありなんでしょうか？

[89: 引越前さん]

匂うってことはありなんじぁないんですか?

[90: 契約済みさん]

今、取り上げられている話題ですね。

「集合住宅のベランダでタバコを吸う ホタル族」 で検索すると記事が出てきますが
基本的にはベランダは共有部分になり、基本的には火気厳禁だそうですね。

以前このスレで話題に出たように、相手側がルールを無視してしまえばそれまでの事になるかもしれませんが、
管理に言ってみるのも良いかもしれませんね。自転車の件でも早急に対応してくださった訳ですし。


こちらでも議論されています。こういった話題は大抵荒れていると思いますが参考までに。

集合住宅のベランダでタバコ吸う「ホタル族」への風当たり強まる･･･喫煙者の締め出しは当然か
ttp://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1413592762/

↑コピペされる場合は URLの頭に t をつけてください。

[91: 入居済みさん]

土日ほどではないですが今日も引越し屋さんがずっと出入りしていましたね。
かなり入居者も増えてきました。印象としてはまだ全体の半分ぐらいですが。
住んでみてますます便利さを感じています。
もどるときに植栽の緑の中のエントランスを見るとホッとします。

[92: 入居前さん]

うちは今のところ土日だけこちらで過ごしてるだけでまだ本格的には引っ越してませんが、週を追う毎に入居者が確実に増えているのを実感しますね。
当初はエレベーター待ちもなくどの時間帯でも他の方と出会う事は少なかったですが、最近は夜中でもそれなりに出会う様になってきました。
これにC棟も加わればかなり活気のあるマンションになるのでしょうね。

[93: 入居済みさん]

ヒーリングルームいつでも休憩できるのかと思ったら、鍵がかかっているので
管理人さんに聞いたら、最低でも2日前までに申し込みしないと利用できないとか。

ペットボトルでさえ持ち込めないヒーリングルームに2日前から申し込んで、
何をしに行くというのか。

いつでも出入りできるようになっていないと、休憩も気楽にできないと思うのですが。

自動演奏のピアノも予約が入ったら管理人さんがスイッチを入れるのでしょうか。

なんだかなあ。

管理組合ができたら、ペットボトルくらいは持ち込みできるようになるかもしれません、と
管理人さんは言ってたけど。。

[94: 契約済みさん]

私はC棟なのでまだ共有部の事を詳しく見ていないのですが

ヒーリングルームは解放して欲しいですね。

グランドピアノ、お友達を家に誘うときにちょっとドヤ顔できちゃうなと
思っていたのですが鍵がかかっているのは残念です。

2日前から予約して何の意味があるのでしょうか。
じっと座って管理人さんがポチっとしてくれた自動演奏を聞いて？どうなの？と思います。
2日もあれば癒されたい気持ち？も切り替わってそうです。

ヒールングルームは密室ですか？
中の様子を外から見る事はできますか？

[95: 入居済みさん]

ヒーリングルームは密室ですね
何をしたら良いかわからない場所です
エグゼクティブルームも前もって予約
どうして？？
と思います

[96: 入居前さん]

エグゼクティブルーム,ヒールングルームを管理するのは大変だと思います。
鍵を掛からなかったら、まだ何か問題が出てくるかもしれません。
維持する費用も掛かりますし、現実上、本当に設ける必要がありますか?
ジムとかしてよかったかもしれませんね

[97: 入居済みさん]

確かにヒーリングルームの扱いは難しいですね。
出入り自由や飲食物持ち込み有りだと室内が荒れてしまうことは予想されますし
かといって管理者常駐というのも現実的ではないですから。

管理会社としたら住民の管理組合ができてヒーリングルームの運営を任せるまではクリーンな状態に保っておきたいのではないかな。
管理組合に運営が任されたとしても、住民がメンテナンスの責任を（マナーも含めて）背負う部分が大きくなると思いますが、それはそれでいいかもしれません。

何にしても２日前予約はあんまりなので１時間前ぐらいにしてほしいかな（笑）
それとキッズスペースとヒーリンクルームはきちんと分けておいてほしい。集会室側を普段のキッズスペースにして仕切り壁で分けておいたほうがいいでしょう。広さは十分あると思うので。

Ｃ棟も完成して管理組合も発足してから住民が利用しやすいヒーリングルームとして有機的な活用ができればと願っています。

[98: 入居済みさん]

私はこのマンション購入前にいろんなマンションを見て来て、
既に完成していて入居者募集のマンションとかもたくさん見てきましたが、
高層階にラウンジがあるところなんかは、みんな出入り自由でしたよ。

見学に行った時も、休憩している人や本を読んでいる人なんかに出会って挨拶しました。

食べ物は禁止しているところもありましたが。

せっかく毎日管理の人がお掃除に入っているんだし、
ヒーリングルームの管理、管理と気にし過ぎて、自由に使えなかったら意味がないと思います。

あと、上の人が言ってるように、キッズルームとは壁で区切りをつけてほしいですね。
子供の遊び場とヒーリングルームは別だと思いますので。

[99: 契約済みさん]

出入り自由の条件は住民のモラル次第でしょう（自分も含めてですが）
管理組合ができたら自由でやってみてほしい。きちんとルールを作って。

キッズスペースは取ってつけたようなものでパンフレットに記載してましたからね。
いらないと思いますが必要なら分けるべき。
そのほうが使う人も気兼ねなく使えるしお互いにいいと思います。

[100: 契約済みさん]

ん？どういうことでしょう？
ヒーリングルームとキッズスペースは同じ室内にあるのでしょうか？
まったく想像がつかないです。
実際まだ見ていないので何とも言えませんが
キッズスペースは隔離しないとヒーリングルームの意味がないのでは？と思いました。

[101: 入居済みさん]

全部がひとつの部屋になっていると言ってもおかしくない感じです
キッズルームはモデルルームにあったものをそのまま部屋のはしに置いただけです

[102: 入居済みさん]

ピアノの置いてあるヒーリングルームと集会室があって、一つの大きな部屋なのですが、
動く壁で仕切れる感じになっています。（確かそんな感じだったと思う）
キッズスペースはその集会室の一角に絵本とぬいぐるみが置いてあるだけです。

普段壁は仕切っていないので、ピアノのすぐそばに絵本が並んでるスペースがあります。

入口は分かれていたと思いますので、仕切ればなんとかなるとは思います。

[103: 入居済みさん]

非常に広いスペースですが移動間仕切り壁があるので二部屋に分けることができます。
このマンションははキッズルームがなくて（たぶん需要が少ないと思ってか）キッズスペースになっているので中途半端なわけです。
集会室としての使用は日常的にはないので普段は仕切り壁で分けてキッズルームとしてあてがっておけばいいと思います。個別空間の方がヒーリングルームとしても落ち着きますから。
ただ管理会社としては現状はまだ販売パンフレットと同じ様態でおいておきたいのでしょうね。

[104: 契約済みさん]

みなさんご説明どうもありがとうございました。
おかげさまで、だいたいどのような感じかイメージすることができました。

キッズスペースはモデルルー
ムにあったものが移動したって感じなんですね。

[105: 契約済みさん]

こんにちは、C棟契約の者です。
テレビを壁掛けタイプにしたいと考えているのですが、リビングの壁がコンクリート壁で、
共用部の為、打ち込みが出来ない規定になっているとの事で今の所実現できない状況です。

同じ悩みを持たれている方はいらっしゃいませんか？またこのような事は、管理組合ができれば
規定を変更することもできるかと思うのですが、管理組合はまだないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらご教授お願い致します。

[106: 入居済みさん]

A棟入居済みです。先日、壁掛けテレビができるか、電気屋さんにチェックに来ていただきました。その方いわく、「このマンションですでに（壁掛けテレビの）数件工事しています」とのこと。A棟だけOKでC棟はだめってことはないと思うのですが・・・。各部屋に壁掛けテレビを付けているお宅もあるとのことでしたよ。

[107: 入居済みさん]

壁掛けの接地面が石膏ボードでしたら可能ですが、側面のコンクリート面は不可でした

[108: 契約済みさん]

たぶんまともな電気屋さんなら工事はしないと思いますが。
共用部の躯体に直接ドリルってことはダメだと分かっているはずですから。

内装のことで１級建築士の方に部屋に来てもらいましたが絶対ダメだということでした。

[109: 入居済みさん]

隣家と直に接する戸境壁にはさすがにＮＧでしょうね。
壁面収納家具に施工するなどの方法はあるかもしれません。

戸境壁でない場合でも直接壁掛けにするには７インチくらいの深さまで打ち込む必要があるので石膏ボード壁なら補強が必要になると思います。

[110: 入居前さん]

C棟契約者です。
TVを壁掛けにしようと思っていました。
皆さんのご意見を拝見していると、出来る部屋と出来ない部屋がありそうですね。もっと簡単に考えていました。
ちなみに電気屋さんで壁掛けの設置を頼むと費用はいくら位ですか？ご存知の方教えて下さい。

[111: 契約済みさん]

皆さんご意見ありがとうございます。
やっぱり共用部への打ち込みは厳しいようですね・・・

こちらも色々考えたので書いておきます。


・コンクリート壁面の前に打ち込み用の板を一枚張る
結局コンクリート壁面に打ち込みが必要な為不可
（接着剤で貼り付ければ出来ないのかという疑問は残っていますが
強度を考えると無理な気がします）


・壁掛けができるタイプの板付きのテレビボードにする
今一番有力ですが、どうしても土台が大きくなってしまい、
リビングスペースを広くしたいという本来の目的が果たせない。

他に何か方法があれば教えて頂きたいです。

そしてA棟、B棟の皆様、続々と入居されているようで本当に羨ましいです。
私も一年も先の事を考えずにはいられないほど入居を楽しみにしています。
まだまだ先ですがどうぞ宜しくお願い致します。

[112: 住民さんＡ]

メタリックグレーのBMWミニがいつも車寄せに停めていますね。
相当な頻度で見掛けます。
ちゃんと駐車場の契約をされているのでしょうか。
どちらにしても迷惑だしマナー違反じゃないでしょうか。
今度見掛けたら管理人さんに相談して所有者にクギをさしてもらおうと思います。

[113: 入居済みさん]

>112

私も思っていました。
いっつも、いや、ずーっと停めてませんか？
すごく狭い使いにくい車寄せなのに、占拠しないでほしいです。
私も今度見たら、管理人さんに言ってみます。
みんなで言えば、みんな思ってるんだとわかってもらえますから。

[114: 契約済みさん]

引っ越しが多い期間だからドサクサにまぎれて安易に停めているのかも。
車寄せは乗り降り、積み降ろしをするところですから本来１０分以上停めるところではないでしょう。
みんなの迷惑になることなので管理人さんに一定時間で見てもらって駐車しているようだったら注意してもらいましょう。

[115: 契約済みさん]

今まさにそのミニが停まってますね。
本当にナメきってますねぇ。　
決まりが守れないならチェーンゲートのキーを取り上げて二度とその車をマンション敷地内に侵入できない様にしてもらいたいですね。
もう少し様子を見てこれが続くようであれば管理人さんにお願いして警告文を貼り出してもらわないといけないですね。
本当にこういう人間がいる事を悲しく思います。

[116: 住民さんＢ]

チェーンゲートのキーを持っているということを考えると、２台持ちの住民か？
何れにしても、不法駐車でしょう。
迷惑だ。

[117: 入居前さん]

単に機械駐車で格納するのが面倒なのかもしれません。
管理人さんにきちんと事実を確認してもらってから張り紙などしてもらうことですね。
まず管理人さんに伝えましょう。
もう112さんか113さんが言ってくれているのかもしれませんが。

[118: 入居済みさん]

は？
今も停まってるし…
こいつどんな神経してんねん。
この車この前確か故障中かなんか貼り紙貼ってあって管理事務所とも書かれてた気がするから、管理事務所も所有者は把握してるかも。
こいつ本当に最低。
こんな人間絶対許したらダメ

[120: 入居済みさん]

ルールを守らないことはよくないことですね。
ただ、だからといって空気を抜くなどという発想には悲しくなります。
そんなことしたら違法行為です。
法律の範囲内で毅然と対応して、そのような常識外れの方がこのマンションからいなくなるよう、みんなで協力していきましょう。

[121: 契約済みさん]

その車今も停まってますよ？？？
まさかこの最も車寄せ使用頻度の高いこの日曜日に1日中停めてたんじゃないでしょうね…
管理人さんは所有者が分かっているはずですから、今後見つけ次第その都度所有者に電話してもらうというのはどうですか？
完全に異常ですよね。

[122: 入居前さん]

管理人さんが認識してるかどうかは分かりません。
その場合その車の状況は今後も変わらないでしょう。
管理人さんは住人のクレームがないとなかなか動きづらいものです。
なのでここにレスする方は同時にかならず管理人さんに伝えることですね。

[123: 入居済みさん]

今もずーっと停まっていますね。

[124: 入居済みさん]

これからもずーっと停まってるんじゃないですか。
みなさんそれほど本気で困っていないということでしょう。
私もそんなに困っていません。

[125: 住民さんＢ]

昨日、自分の車を初めて入庫したのですが、サイドミラーがたためない古いタイプの車なので、収納スペースにギリギリでした。
当該のミニはサイドミラーがでかいので、パレットに入らないかもしれない。
何れにしても理由が分からない事には、何とも言えないです。

[126: 契約済みさん]

手動でもたためないって事は固定式ということですか。
なかなかのクラシックですね。プレミアムかも。

[127: 入居前さん]

ルールであれば、完全に管理人の仕事ではないでしょうか?
管理人さんが分かっているなら、即に対応してくれないと困ります。
クレームがあってからの対応は仕事の不行き届きだと思いますが...

[128: 契約済みさん]

自分たちの管理人さんですから上手く仕事をうながしてあげるのもいいんじゃないですか。
住民の要望が背景にあると管理人さんも動きやすいと思いますし。
ことさら突き放した見方をするよりもお互いに協力して住みやすい環境を作ればいいのですから。
目的はそこですから気づかないことがあれば協力したらいいと思いますよ。

[129: 入居済みさん]

管理人さんにグレーのミニについて、言いに行きました。
わかっているらしく、
どうも契約しているけれど、車高が低すぎて入れられない為、
車高を高くする修理をするので待ってほしいと言われているとか。

でも2週間の約束がもうとっくに過ぎていて、
本人もわかっているだろうから、もう少し様子見て、まだ動かさないようなら、
言いに行こうと思っているとのことでした。

出来るだけ早くしてくださいと訴えました。

ただでさえ少なくて、切り替えして横向きに入れないといけない車寄せなのに、
1台占拠しているだけで、邪魔でしかたがない！と。

皆さんも管理人さんに訴えてみてください。

[130: 入居済みさん]

129さん、情報ありがとうございます。
やはり管理人さんに直接うかがって情報を得ると事情が分かってよいですね。
情報だけでなく管理人さんに要求もしていただいてありがとうございます。
私も見かけたら管理人さんに訴えることにします。

機械式の場合、車高の低いスポーツタイプだと腹を擦っちゃうんですね。
事情はどうあれオーナーさんは急いで施工してほしいものです。

皆さんも管理人さんに訴えましょう。オーナーさんに急かせてほしいですから。