なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.2

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[661: 入居前さん]

自転車の平面の場所って抽選だと思われるのですが
ちなみに抽選漏れ下方っています？

[662: 入居済みさん]

C棟の皆さん、入居説明会も近いのですね。ご苦労さまです。
今回も御堂筋会館ですか？午前か午後か、リバーや管理会社及び様々な業者からの説明があります。
いずれにしても３時間（半日）は見積もっていた方がいいと思いますよ。

消費税は契約時５％のままです。差額は支払っていません。
ただしリバー以外の外部業者のオプションは支払時の消費税８％になりました。

自転車は１世帯２台分は確保できるので我が家の場合は希望通り上方１台、下方１台です。
全世帯が２台以上希望とは限らないので下方が２台以上当たる方もいるかもしれませんが。

Ｃ棟はエントランスなどの共用部もじっくり仕上げているようなので完成が楽しみですね。

[663: 入居前さん]

大変参考になりました‼ありがとうございます

[664: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

消費税は引き渡し時期ではなく、契約日によって決まりますよ。
確か13年9月末までの契約であれば5%だった気がしますが、不確かなので確認された方が良いかと思います。
うちはカラー選択よりも消費税5%の期限の方が早かったので、カラー選択も繰り上げになりました。
5%適用時は最大で年間20万円の減税ですが、実際には保険料控除とかも含めての話なんで、5%か8%どちらが適用された方が得かは難しいです。

[665: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パーキングのところって屋根は付かずあのままなんでしょうか？
だとベンチも雨ざらしですし、とんでもない不親切設計な気がするのですが。
あのベンチって災害時にも何かに使えるやつですよね？確かかまどベンチ？
そんな超重要設備が雨ざらしで災害時の利用に支障が出るとしたら大問題です。
パーキング前のスペースの地面のやり直しがあるみたいですが、ちょっと考えてほしいですね。
パーキングの順番待ち時の待機時も、場所はないわ荷物も置けないわで本当にひどい状態です。
屋根が付いて待機時の使い勝手ももう少し考慮した仕上げになれば良いのですが。
でももしならないとしたらちょっと他の設備も同様に心配になってきますね。
ここのありとあらゆる事が机上の空論ばかりで作られていて、実際には何の役目も果たさないんじゃないかとか心配になってきます。

[666: 入居済みさん]

パーキングの屋根無しについてはC棟完成時もそのままだと思いますよ。
図面を見て契約して図面通りに屋根もなかった部分だから現時点では受け入れています。

もちろんおっしゃるとおり屋根があった方が何かにつけていいですね。
加えてチェーンゲートではなくリングシャッターとかの方が見栄えも良いし治安上も好ましいです。

ただ購入時はこの販売価格ではそこまではカバーしていない物件だと思って契約しました。
なかには植栽やガーデンはいらないから他の共有部分にコストをかければいいという考えも当然ある
でしょうが、そうなるとリバーのマンションではないですから。

パーキングに屋根があるのはいいことですね。
管理組合が発足して住民全体でコストを負担して屋根を造作するという提案が出てくれば賛成します。

[667: マンション住民さん]

C棟前のパーキングですが建物が邪魔ですごく入れにくそうですね。まっすぐ入れようとしたら右の壁に擦りそうな気がします。

[668: C棟入居前さん]

ふつうに正面から入れれば問題ないレベルかと思ってました。
ウチの奥さんも気にならない程度と申していましたので。
どうなんでしょう。

[669: 入居済みさん [女性 30代]]

パーキングのところは、操作盤の前あたりだと、かろうじて屋根？がでてるので、
操作盤に思い切り近づけば雨に濡れないとは思います。
もうちょっと屋根が張り出していれば、と思いますが、今更どうしようもないのでしょうね。

ベンチは非常用のかまどになると聞きましたが、あの雨ざらしは確かにどうかと思いますね。
先日両親を呼んだのですが、車を出している間、足腰の弱い父に「そこのベンチに座ってて」と
言ったら「濡れてて座れない」と言われ、愕然としました。
かまども雨ざらしで大丈夫かな、とも思いますし。
せめてあのベンチの部分だけでも屋根を付けてほしいです。

Ｃ棟が完成して、3つ目のパーキングが使えるようになったら、
混雑した時、うまく車をかわせるかな、というのが非常に心配です。
例えば、帰宅して入庫しようとチェーンゲートを超えた時、
出庫待ちの人が操作盤の前に立っていて、今から出庫するので、あまり前まで進めず
待っていたら、両隣のパーキングから出庫してきて、よけようと思ったら、
後ろからチェーンゲートの中に車が入ってきたみたいな状況になったら。。怖

[670: 入居予定さん]

C棟がだいぶ出来あがってきましたがエントランスの階段急すぎませんか？
特に降りるとき怖い感じがしますが手すりとかないんでしょうか？
それとも急に見えるのは目の錯覚であんなもんなんでしょうか。これから毎日使うので少し心配です。

[671: 入居予定さん]

C棟がだいぶ出来あがってきましたがエントランスの階段急すぎませんか？
特に降りるとき怖い感じがしますが手すりとかないんでしょうか？
それとも急に見えるのは目の錯覚であんなもんなんでしょうか。これから毎日使うので少し心配です。

[672: マンション住民さん]

パーキングで想定されている場面はけっこうレアな状況で
私のように想像力が貧困だとなかなか思い浮かべないケースですが
タワーパーキングだからこそあり得ないことはないですね。
怖って時に事故ることがないように出入庫の時はお互いに周囲に配慮したいものです。
想定されるケースだと貴女がむやみに動かれるとよけいに危ないので
出庫する車のドライバーはいつでも最徐行で出ることが大事だろうと思います。

[673: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3号機は確かに入れにくそうですねぇ。
1号機よりも更にもう少し厳しそうに見えます。
669さんの想定は現実的だと思いが。
C棟なしの現在でも4台重なった事が何度もあるので、C棟も加われば単純計算で7台があのスペースにひしめき合う事が考えられます。
立地的に車の使用頻度がここまで高いとは想定してなかったんでしょうね。

確かにC棟階段はかなり急ですが、パンフレット通りですね。
でもアレはさすがにちょっと…
駐輪場やパーキングにしてもそうですが、もうちょっと使う側の事を真剣に考えてよって思わずにはいられないですね。

リバー産業創業者である河社長は何度も視察に来ていて何も感じませんか？
出来る範囲での改善を望みます。

[674: 入居済みさん]

車を頻繁に使う方ではないですがパーキングってそんなに混み合う時があるのですね。
自分の使う時間帯ではたまに多くて２．３台程度だったので知りませんでした。
７台ひしめくとさすがにヤバイでしょう。
利便のいい都会のマンションのパーキングにはあまりない光景ではないでしょうか。
ここは車を利用する頻度の多い方がたくさんいらっしゃるのですね。

[675: 入居済みさん [女性 30代]]

６７３さん、４台重なったことが何度も？！まじですか！
そんなことになったら私はパニックです。７台なんて絶対無理。。
でもＣ棟ができたらあり得るんですよね。。怖

チェーンゲートに向かう時、私は富永病院の方から来ることが多いのですが、
ぐるっとマンションを回ってくるのが面倒で、つい、Ｕターンするような恰好で、
チェーンゲートにギュッと入るのですが、
上記のように混雑していて、出てくる車や入る車が待っていたら、
Ｕターンした途端、あっ！入れない！ということになって、
２車線ふさぐように横向きに停まってしまうこともありえるな～と
想像を膨らませて怯えていました。
みなさん、ちゃんと回ってくるのでしょうか。
横着しちゃダメですね。。

[676: 入居済みさん]

そういう状態でゲートに進入していたらいつか事故になりますよ。
その方が怖っと思います。
周りも巻き込むことになりますから自重した方がいいですね。
人身でなくてもちょっとした接触や追突でも気まずいものです。
自分も今まで無事故できたのは運がよかっただけと思っています。
お互いに安全に配慮しましょう。

[677: マンション住民さん [男性]]

C棟の入り口階段ですが、鉄製のオシャレな手すりがつくはずですよ。
手すり付けている仮段階の状態を見かけました。

今は仕上げの化粧石を貼っていない状態なので急に見えるのかもしれません。

化粧石は遠目からみたのでだいたいの感覚ですが5〜8cmくらいの厚みがありました。

[678: 入居済みさん [女性 30代]]

Ｃ棟の入口階段ですが、確かに皆さんがおっしゃるように急な階段だな～と
少し前思っていたのですが、昨日見たら、できてた階段がなくて木枠みたいな階段があって、
緩やかな階段になっているように感じたのですが、ひょっとして作り直したのでしょうか？

ここの意見見て作り直したとか？気のせいでしょうか。

[679: マンション住民さん]

確かに西側の階段を作り直しているように見えますね。
良く考えると住んでいて駐輪場が無駄に出入りしにくかったり、駐車場も雨の日に傘をささないと濡れてしまうなど雨天時の事がほとんど考慮されていなかったり、駐車場側からの出入りが無駄に狭くなっていたりと、他にも本当に使う側の事を全く考えた形跡が無いと思わざるを得ない設計が見受けられますね。
ちょっとお粗末過ぎますね。
社長も見に来るのであればそういうところに気付くべきじゃないでしょうか。
せっかくの良いマンションなのにもったいないですね。

[680: A棟住民さん]

C棟の共用部分もずいぶん出来てきましたね。
エントランスはA、B棟とは違った雰囲気でいい感じですよ。
東側の緑にはいつも癒やされていますが
北側の植栽、ビオトープも仕上がりが楽しみです。

[681: マンション住民さん]

C棟玄関の階段は<<677さんのおっしゃるように化粧石が張られる前の状態なのでしょうね。
施工の途中なのでその時々で印象が変わって見えるのかもしれません。
化粧石の厚さが５㎝くらいあれば段の高さも低くなるので傾斜も緩やかになるのでしょう。
個人的には手すりは要らなくもないですがより安全性を求めてならいいかもと思います。

[682: 入居済みさん [女性]]

先ほど難波警察の方が、部屋まで来られて万が一の事件、事故に巻き込まれた時のための世帯登録をお願いしますと言われました。
私自身同じ浪速区内で引っ越ししてきましたがこんなお尋ねは初めてです。この辺りとても安全だと思っていたのですが、少し不安になりました…

[683: 入居済みさん [女性]]

↑浪速警察の方でした。

[684: マンション住民さん]

巡回連絡ですね。
何かしら事件があったからとか危険性があるから回っているのではなく、
通常の警察の仕事内容です。

事件事故はいつどこで発生するかわかりません。
そこに誰がいるのか把握できていれば迅速に動けますので登録を呼びかけています。
しかし「個人情報」の開示を嫌がられたり不安がられたりして拒否されることも多いようで
なかなか思うように進められていないのが現実だそうです。

すべての家を回ることを目標にしていますが、
回る人数に限りがあるので今まで出会えなかった人も多いのでしょう。

実際、実家の母も聞きに来られて「何かあったのかしら」と不安を感じていました。
私は来てもらったら、警察を信用して快く登録しようと思います。

[685: 入居済みさん [女性 30代]]

今日植木や植物に詳しい実母が来たのですが、
マンションの周りの植栽を見て、
「え！？この種類の木は直植したら大木になるのに、
こんなに密集して植えて大丈夫なん？！」
「いろんな種類植えててすごいけど、すごい植え過ぎな感じするけど」
とか言われました。

私自身植物に詳しくないので、こんなものなのかなーと思っていましたが、
確かに言われてみると森のように植えてありますが、
こんなもんでいいのでしょうか？？

パンフレット通りと言えばそうなんですが、
長いスパンで考えたとき大変だよ、と言われ、
すごく心配になってしまいました。

[686: マンション住民さん]

お互いにいろいろ心配することが多くて悩みの種はつきないですよね。お察しします。
中央広場の庭園を手がけた庭師の石原和幸さんは世界の花と庭のコンテストで日本人最多の
7度の金メダルを受賞したらしいです。先日NHKにも出演していました。
石原さんの話を聞いて庭園デザインだけでなく樹木の植生にとても詳しいので感心しました。
C棟の植栽の作業を見ていると専門の造園業の職人さんも関わっているようです。
どんなにいい庭を造っても樹木を枯らしちゃったら最低なのでそりゃそうだと思いましたが。
個人的には今のところ植物に囲まれて快適なマンションライフを満喫していて良いのですが。
でも庭師よりお母様の方が植木にくわしいかもしれません。心配ですね。

[687: 入居済みさん]

こんなに便利なマンション。
しかも森に包まれて。
難波にいるという気がしない。
行き帰りに目に入る景観にホッとします。

[688: 入居済みさん [女性 30代]]

685です。母も詳しいといってもプロではないですし、
プロの庭園師が手掛けているのですから任せてみようと思います。
もし他にも詳しい方いらっしゃったらどう感じてるのかなと思ったまでです。

あとは建物の壁がすごく汚れが目立ちそうだなあ、と心配ですが、
他は概ね満足のマンションです。

[689: マンション住民さん [男性]]

677です。
6月10日に撮影したものですが、エントランスの手すり借り取り付け状態の写真です。
これと同じ手すりがつくのかどうかは確認していませんがご参考までに。
この画像の段階では化粧石はまだついていない状態です。

現在は入り口上部分にリバーガーデンのロゴも入っています。

[690: マンション住民さん [男性]]

677です

何度も失礼いたします。
追記。写真右側の階段はもしかすると化粧石を借り置きしている状態かもしれないです。

[691: マンション住民さん]

写真ありがとうございます。
やっぱり化粧石を貼った後も誰がどう見ても急ですね(笑)
見た目はすごく良いですね。
でもこんなに急な階段だとA棟とB棟のエレベーターの使用頻度に圧倒的大差がつきそうな気がするんですけど大丈夫なのかなって気になります。
ただでさえA棟側の利便性が高いのに。
よく考えれば完成はもうすぐですね。
すごく楽しみです。
植栽に関しては、何か段々うっそうとした雰囲気になってきたなぁと前から薄々感じ始めてました。
でも確かリバー産業は元々造園業だったとネットで読んだ記憶があるので、その辺はちゃんと計算して植えてるであろうと信用する事にしています。
何せ緑は利便性と共にこのマンションの最大の売りですし、かなり誇らしいですね。

先日雨だったので、車で帰ってきた時にパーキング前で車から降りてカードをかざすのに傘を差さないといけないのはやはりかなり腹立たしいです。
リバーさん何か考えてくれないかなぁ。
あれはお粗末すぎます…

[692: 契約済みさん]

689さん、写真ありがとうございます。
右側の方がやや傾斜がゆるく感じるのは化粧石の仮置きのせいかな。
下からの撮影の角度もあるのか奥の方は傾斜が強そうに見えます。

まあ完成してその場に立ってみないと実際の感覚は分からないでしょうけど。
左右に分かれていますが真ん中には何かオブジェを作るのでしょうか。
これもどうなるのかまだ分かりませんね。

C棟は東側とまた違った雰囲気なのでどんな仕上がりになるのか楽しみに待っています。

[693: マンション住民さん [男性]]

植栽に関しては　山では大木になるような品種の植物でも根がのびのびと張らないよう工夫にすること（鉢ごと土に植えるなど）
で成長コントロールすることができると思います

その辺はプロの方がやっておられるのできちんと考慮してくれているものだと信用しています

2階3階の方は虫の侵入やセミの泣き声（今年はまだ地中に幼虫がいないためマシかと思いますが）など
対策が必要になってくるかも知れませんね

私はこのマンション周辺の賃貸に住んでいましたが、10階〜12階でも鳩や蛾、カナブン、カメムシは余裕でやって来ました
鳩については　今まで何年も来なかったのにある日突然やってきて居着いてしまってひどい糞被害に合いました
その後管理会社が鳩よけネットを張ってくれたので鳩がバルコニーに降り立つことができなくなり解決しました

[694: 入居済みさん]

鳩の糞害も大変なのですね。
入居して10ヶ月近く経ちましたが虫さんも鳩くんもまったく来ないです（中層階です）。
少し淋しい（笑）糞害は嫌だけど。
これから来るのかな。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

においに敏感なせいか、エレベーター内のにおいが凄く気になります。
このにおいどうにかなりませんかね〜(-｡-;
特にペットをのせるエレベーターは、何時も息を止めながら乗らなければなりません。
何か良い対策をしていただきたいです！

[696: 入居済みさん]

ペット可のマンションだし、エレベータも分けているので、
ある程度は仕方がないかなと思います。
嫌ならペット用でないエレベータに乗ればいいだけですし。。

ただ、ペットエレベータに乗った時、
あきらかに中でオッシッコした？ってくらい酷い匂いがした時は、
管理人さんを通じて掃除の人に伝えて、マットを洗ってもらいましたよ。

[697: マンション住民さん]

我が家はペットは飼っていませんが、ペット飼育可のマンションを購入したのだから、ある程度のことは受け入れて生活すべきと思っています。
ペットの躾けや規約など常識的なことを気にかけて下さるなら、ペットを飼育されている方たちと仲良く共存していきたいと願っています。
管理組合としてもペットクラブと協議してエレベーターの定期的な消臭やクリーニングなどを行うことも必要になるかもしれませんね。
皆さんが気持ちよく暮らせるために知恵を出し合っていければいいですね。

[698: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この間ペット用のエレベーターではないエレベーターからペットを抱いた女の人が降りてきました。ビックリして面食らっている間にさっさと去っていったので注意できませんでした。エレベーターでのオシッコもですがペットを飼う人はペットだけでなくマナーにも責任もっていただきたいですね。

[699: マンション住民さん]

ペットを抱かずにエレベーターに乗っている飼い主もいます。
一階エレベーター前のモニターで確認もできるので、
見つけたらすぐ管理人さんを読んで確認してもらってます。

ペットを飼うと、そのペットの情報を管理事務所に提出します。
ペットの写真つきなので、モニター見ただけで飼い主がある程度分かります。
また、降りた階でも判別できるそうです。

ルール違反している飼い主は、管理人さんや、お掃除の方がいる前では
ペットを抱っこしていますが、いないところで歩かせているのも見かけます。
確信犯なのですが、先日管理人さんに聞いたら「現行犯でないと注意できない」とのこと。

以前、メールボックス近くの掲示板にペットに関するルールについて張り紙してましたが、
エレベーター内にも貼ってほしいなって思いました。

[701: マンション住民さん]

C棟の階段ですが、もう手すりもついて完成間近ですね。

左右の階段の間の植栽ですが　かなり背の高い木が植えられていてちょっと驚きました。
正面から入り口上にあるのマンション名が見えないのはどうかと思いました。
私は虫が苦手なので、木から虫が急に飛んできたりしたら階段から転げ落ちてしまいそうで心配です。
ゴキ◎リって都会の植栽に潜んでいることが多いので。

[702: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスを自転車で堂々と通っているのをたまに見かけるのですが、本当に許せないですね。
どうにかならないのでしょうか。
今はまだごくごく一部の人間だけですが、このまま放置するとそういう輩がだんだんと増えてしまうと思います。

[703: 入居前さん]

気になったのですが、駅や地下道からのアクセス的に、C棟の方もA棟の正面入口利用することが多いと思いますが、A棟のエレベーター利用しても、C棟に各階で繋がっていますか？

[704: マンション住民さん]

Ａ，Ｂ棟は各階でつながっていますからＣ，Ｂ棟がつながっているのならＣ棟とＡ棟も各階でつながっていることになりますね。
私はＡ棟ですがOCATの１Ｆやロータリーに行く時はＣ棟のエントランスから出入りしたいのでＣ棟に行ける方が便利です。

[705: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ABC棟は全て繋がってますよ。
でもあの階段じゃあC棟のエントランスから入る人は少ないでしょうねぇ。
そういえばC棟の内覧会はいつ頃から始まるのでしょうか？
早くエントランスが見たいですね。
A棟の方はカタログから受けるイメージよりもかなり天井が低い上に柱も多いので、開放感が乏しく正直期待を裏切られました。
まぁ特定の位置から見ると文句のつけようもない程パーフェクトにカタログ通りなんですけどね（笑）
C棟のエントランスは外から見るとカタログからは想像出来ない様なデザインに見えますが、どんな仕上がりになるのやら。
個人的には外観と内装は期待以上、エントランスは若干期待以下、エレベーターが開いた瞬間から自宅までは(−_−＃)って感じです。
建物周りの雰囲気はとにかく最高です。

[706: 住民ママさん]

>>701さん、私も虫が苦手で同感です。傷害保険お勧めですよ。
茂みからゴキブリが飛び出して階段から落ちてケガなんてことにも対応していますし
他にも自転車のケガ、室内でのヤケドなど生活の細々したことにも適応しています。
我が家では家族で加入しています。
チューリッヒなんか掛け金もお安くお勧めです。別に営業さんではないですよ（笑）
お互いに不慮の事態に準備して安心のマンション生活を送りましょう。

[707: 入居済みさん]

A棟角部屋住人ですが、住んでみて半年あまり経過した時点での感想です。

個人的には建物全体に期待以上とか期待以下というのはなかったです。
一般的な板マンションというものをイメージしていたのでまずまずの出来というところでした。

ただ支払った購入代金の対価としては十分過ぎるものを得たなという感慨は持っています。
住居としての住み心地、生活拠点としての満足度は非常に高いです。
室内はある程度投資して整えましたが心理的な満足感が大きいかもしれません。

住民マナーに関しては期待以上でした。もちろん個々に指摘されている困った感はありますが。
もっとトラブルや見たくないことの頻発を予想していたので今のレベルなら許容範囲のＯＫです。
できるなら今のレベル前後を保っていただければ嬉しい。

C棟も早く竣工してほしいですね。
竣工まではどうしても工事にともなう影響、仕上がりのいろんな評価などつきまといますし
内覧会や引っ越し作業と何かとあわただしいものです。

マンション全体として完成してC棟の方々も入居して落ち着いて生活できればさらに満足です。

[708: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

C棟の入居が始まればまた保護シートが復活してエントランスが拝めなくなりますね。
マナーの悪い人は確実に存在しますが、全体的に見れば確かに少ないですね。
他のマンションはエントランス前の自転車放置やバルコニーでの喫煙などの書き込みがかなり多いですもんね。
ここは浪速管理さんも積極的に動いてくれてて頼もしく思います。
でもマナー違反を放置しているとそれまで自制していた人も真似し出して荒れる原因になると思うので、絶対に許してはいけないと思います。
自転車を自宅まで持って上がるのもやめてもらいたいですけど、どうしても持って上がるというのであれば絶対に床に付けるべきでないと思います。
ただやはり駐輪場に余裕があるのですから当然駐輪場を利用すべきではないと思います。

[709: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最後の一文打ち間違えました。。。
駐輪場に余裕があるのですから、持って上がらず駐輪場を利用すべきです。

[710: 入居済みさん]

A棟角部屋です
救急車が湊町出口から出てきてうるさくて寝れない日がたくさんあります
ちょっと失敗
南側にしとけば良かったです

[711: 住民ママさん]

我が家は南東角部屋ですが。救急車の音はたまに聞こえますがサッシを閉めていれば遠くから届いてくる程度です。夜はあまり聞こえないですね。
今まで眠れなかったことは一度もありませんでした。今も静かです。
北東側の角部屋さんなら道路に面しているし病院にも近いので救急車が良く聞こえるのかな。
お部屋数も多いので寝室をバルコニーから遠くの部屋になさったらましだと思いますよ。

[712: マンション住民さん]

Ｂ棟は23階までしかありませんので

Ａ棟の24,25階とＣ棟24,25階部分にお住まいの方は23階以下の階でないと
Ｂ棟を経由することはできませんよ

[713: マンション住民さん]

おっしゃるとおりです。Ａ,Ｃ棟とＢ棟は階数が２こ違いますね。だからＡ,Ｃ棟の24階と25階の方はＢ棟経由で同階でつながってはいないですよね。

でも>>703さんのご質問の主旨がＡ,Ｃ棟の互いの正面入口の利用可能性にあるのなら
24階以上の方がＡ棟かＣ棟どちらのエントランスを利用して玄関を出る場合にも
エレベーターを使って１Ｆに降りるのだから23階以下の方と結局は同じことだと思います。

Ａ棟の24階以上の方がＣ棟の24階以上の方を（同じく逆も）同階のフロアで直接訪ねることは出来ないですが。

[714: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

B棟は22階までですね。
23〜25階はエレベーターが限られるのは盲点でした。

話は変わりますが、管理会社の方はもしかしてこのスレに目を通してくれてるんですかね？
ペットの事や自転車の持ち込みの貼り紙がタイムリーに貼られましたし。
他のスレを見ていると動きが遅くて消極的な管理会社がほとんどのようですが、ここは本当に対処が早くて関心してしまいます。
当初は浪速管理？何ソレ？？？って感じでしたが本当に頼もしい限りです。

[715: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

正直な所、C棟の方もA棟の正面入口を利用されるのはいいですが、A棟のエレベーター利用されると今以上にエレベーターの混雑や待ち時間長くなりそうなのは困りますね。
それと、エレベーター前に住んでいる為今以上に夜間も含め通行が増えるのもどうかと思います。

[716: マンション住民さん]

匿名の掲示板なんでここを見て直接どうこうはないかも。

管理人さん達にはふだんから気になることがあればなるべく報告するようにしている。
きちんと耳を傾けて聞いてくれるからここの住民なら誰でも話しやすいのではないかな。
しばらく観察していて困った話の内容が本当なら適切に対処してくれることが多いです。
もちろんできることには限界があるので何でも対処できるわけではないようですが。

大手デベと提携していて管理費は高いのにまともに仕事をしない管理会社に比べたらよっほどいい。
浪速管理は当たりですよ。

[717: マンション住民さん]

>>715さん

お言葉を返すようで失礼致します。

他住民に迷惑をかけない事を前提としてですが、
皆、同じマンションの住民ですので　どの棟のエレベーターをいつ使おうが自由だと思います。

自分の住んでいる棟以外のエレベーターを混む様な時間帯に利用するのはマナー違反だという
認識の方もいらっしゃるのでしょうか？
皆さんの意見を聞いてみたいです。私は自由派です。

エレベーターのお近くにお住まいだそうですが、こちらとしてしては、できるだけ静かにする配慮はするつもりです。
子供だっていますでしょうし、大人でもそこまで気が回らない方もいらっしゃいますでしょうし、
日頃注意していても、ついつい、大きな声、音が出てしまった、そんな時もあるとは思います。

しかし、そういう場所である事を納得してご契約されていると思います。そうでなければリサーチ不足かと思います。
だから「うるさくても我慢しろ」なんて言いませんが、多少の事は受け入れていただきたいと思います。

C棟の方もまだ未入居ですし、実際C棟の入居が始まってから、足音、話声などで本当に困る様な事が起こりましたら
注意を促すような書き込みをされるとか、管理人さんに言うなど、アクションを起こされてみられてはいかがでしょうか？

[718: 契約済みさん]

>>717さん、もちろん住人の誰がどのエレベーターを使おうと自由です。
でも自由派とか○○派とかあまり対立的に考えることもないでしょう。
>>715さんも自宅前のエレベーターが混むと困るなあという個人的な気持のレスで
マナー違反とまではおっしゃっていないですから。

それに>>715さんさんもあまり心配される必要もないと思います。
混雑する（時間がかかる）と予想されるA棟のエレベーターをわざわざ使うC棟の方も少ないのでは。
C棟のエントランスまで降りてA棟玄関から出ればその方が早いです。

逆にA棟の方がC棟玄関から出る場合もわざわざC棟のエレベーターを使う必要はなくて
近くのA棟のエレベーターで降りてC棟エントランスに行くのじゃないですか。

もちろん全体の居住者が増えるのですから多少の利用頻度は増えるでしょう。
ただ現在の使用状況から推察して多少増えてもそれほど混雑するとは思っていないですよ。
人間は慣れれば早い方を使いますからね。

[719: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日リバー産業の河社長来られてましたね。
このところの雨でパーキング前に屋根が無い事の恐ろしいまでの不便さを再認識されられました。
本当に不便ですね。
でも駐車場は全世帯の6割程度で残りの4割には関係ないので、管理組合が出来て提案しても実現は厳しいでしょうねぇ。

河社長は何の為にここへ来ているのでしょうか？
今日C棟の階段を登って何を思ったのでしょうね。
そういうところに気付かないのであれば来ても意味がなく作業の邪魔でしかないので今後一切寄り付かないでもらいたいですね。

もう少し住む人間の身になって考えてくれたらなぁと思う事はいくつかありますが、とはいえ総合的には大満足しています。

リバー産業ありがとう！
でも駐輪場や駐車場の不便さに気付かない河社長はもう来なくて結構です。

[720: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

老人の置物？増やしたりどうでもいい部分をわざわざ変更する前にパーキング前とか駐輪場の使い勝手を何とかしてほしいね。
自転車でエントランス通って駐輪場行く人間がいるのも一番悪いのは本人やけどその次に悪いのはリバーやと思う。
そらあの設計やったらそういう人間が出て来て当たり前。
せっかく良いマンションやのに惜しい。

[721: 入居済みさん]

>>719
リバー産業ありがとう！は同感です。
ちょこちょこ部分的に不備はあっても、ではこの立地でこの価格でこれだけの物件を手に入れることができるのかと考えると結論はそうなっちゃいますね。
確かに駐車場前の屋根は全世帯に関係しませんが、資産価値を考えれば設置していても損はないので、それに住民の６割賛成すれば実現も可能かもしれませんよ。
社長が来るのはセレモニーみたいなもんで、それで現場の職人さん達のモチベーションが上がるのならそれでいいと思います。実際は分からなくても社長が視察した現場で下手なことはできないでしょう。
それに駐車場前の屋根も含めて設計は社長がするものでもないので河さんに文句を言う気はありません。文句を言うなら設計担当にだけどコストを考えれば全体として及第点でしょう。
もちろん屋根あった方が良いしほしいですね。

[722: 入居予定さん]

フローリングのコーティングを施工された方、いらっしゃいますか？

C棟契約者ですが、カラーセレクトで白っぽい色のフローリングを選んでいます。
以前こちらの書き込みで白系のフローリングを選んだ方が、キッチン水回りなど水滴の跡で
フローリングが黒ずんだなどの書き込みを見かけましたので

コーティングにはUVコーティングや、ウレタンコーティングなどありますが
私はガラスコーティングを施工しようかと検討しています。
現在、数社に見積もり依頼を申請しているところです。

施工された方、これから施工ご予定のある方がいらっしゃいましたら
ご意見ご感想、どこの会社に依頼されたかなど情報交換できればと思いました。
よろしくお願い致します。

[723: 入居済みさん]

Ａ棟角部屋に住んでいる者ですが、ポーチがついているのですが、
雨の日のポーチへの吹き込みが凄くて、その上を歩くので、
ドロドロになってしまい、雨のたびにモップがけしています。

角部屋の方、ポーチの掃除はどうしてますか？
ポーチにものを置いてる方もいらっしゃいますが、
ドロドロになりませんか？

ついたてを置くこともできないし、どうすることも出来ず、
そこだけが不満です。。

[724: 入居済みさん]

同じくＡ棟角部屋です。
雨の日は基本ポーチもバルコニーも吹き込みは強いです。
強風で豪雨の場合はさらに強いですがおっしゃるとおりポーチは土足で土汚れになります。
ポーチだけでなくそのまま玄関も汚れてしまうので掃除ですね。

モップも使ったことがありますが準備、後始末などは面倒なので今はぞうきん拭きです。
以前もどなたかがレスしていましたが百均の使い捨てぞうきん（3,4枚組）で拭います。
モップよりきれいになりますよ。ポーチは狭いのですぐに済みます。

今までポーチには何も置いていません。
アルコープに皆さん置かないことになっているのにポーチにものを置くのは気が引けるので。
置いてもドロドロになるのならこれからも置かないほうがいいかもと思いました。

もし置くならアルコープから視界に入らない風雨の吹き込みの弱いドアの近辺でしょうか。
観葉植物等を置いてもバルコニーのガーデニング同様に汚れるとは思います。

[725: 契約済みさん]

A棟の角部屋です。

やはり雨風の府吹き込みはかなり激しいです！
うちも1週間に一度くらいの頻度で雑巾拭きしてますよ。
床だけじやなく白い壁面もすごく汚れます！

ポーチ内は掃除してもらえないから自分でするしかないですね！

[726: 契約済みさん]

>>722さん
私はA棟の入居済みの者です。

うちも白のフローリングです。
うちはワンコが居るのでペット用の滑り防止のコーティグをリビングと廊下しました！

他の洋室3部屋はしなかったのですが
やっぱり白のフローリングは汚れが気になるのでコーティグはされた方がいいと思います！

コーティグしておけばサッと拭いただけで汚れは落ちます。

私はエコテックサービスという会社で20万ほどでした。
うちも何件か見積りした結果対応も良く値段もソコソコなのでここでお願いしました。

後、リビングの窓全面にUVフィルムをマンションの説明会時にオプションで申込みしたのですが後で調べたらもっと安い 所がたくさんありました！

ちなみにエコテックサービスでも一緒に頼めば割り引きがあってかなり安くしてくれたようですが
もうキャンセル出来ず後悔しました。

マンションのオプション説明会の時には何割引きです。格安です！って言われてつい申込みしましたが良く検討された方がいいと思います。
オプションは高いです！

[727: 入居済みさん]

このマンションから見れる花火ないですかねぇ

[728: 722]

>>726さん

会社名や金額なども詳しく教えていただきありがとうございました。
とても参考になりました。

当方も犬を飼っておりますのでコーティングは必要かと考えています。
ペット用の滑り防止に特化したコーティングがあるとは知りませんでした。

そちらは素材の分類としてはは何コーティングなのかお分かりでしょうか？
ツヤ感はどのような感じですか？（聞いてばかりでスミマセン）


ここ数日の間で当方も数社のサンプルを取り寄せ、色々とテストしてみました。
ウレタンコーティングやワックスは除光液やアルコールを含ませたコットンで拭うと塗膜が取れてしまいました。
一方、ツヤピカのUVコーティングと、セミマットな質感のガラスコーティングは塗膜が取れる事はありませんでした。


ジェルネイルの様にUVライトで硬化させるUVコーティングはサンプルで見ましたが本当にツヤピカでした。
キュッキュっとした触感だったので滑り止め効果は高そうでしたが
シャビーシックなインテリアに憧れていますのでツヤピカの白のフローリングって
ちょっと求めているイメージ違うなーと思い
セミマットな質感のガラスコーティングを検討しておりますが犬が滑りそうなので心配です。
（メーカーは滑りにくいと推していますがそうでもなさそうな感じです）


これから検討されている方の参考になればと思い長文ですが
色々と書き込ませていただきました。

[729: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

A棟からPL棟が見えるので、8月1日のPLの花火が見れると思います！

[730: 契約済みさん]

729さん

高層階ですか？うらやましいです。是非見えたかどうかも教えてください！

うちはC棟高層階です。方角的に なにわ淀川花火大会の花火が見えるかもしれませんが
今年の日程は8月 8日（土）なので、残念ながらまだ入居可能日より前なので確認できないです。
来年を楽しみにしたいです。

[731: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

家は、そんなに高層階じゃ無いですけど、天気の良い日はPLの白い塔が見えるので、花火の打ち上げならもっと見えるだろうと期待しながら楽しみにしてます^ ^
C棟側からは、淀川の花火が見れるんですね！！
淀川なら距離的にも近いから、ちゃんと花火が楽しめそうですね！
楽しみですね〜！！
お友達になれたら、花火の日に見に行かせてください(^◇^;)笑

[732: 契約済みさん]

どこも同じですね。
https://www.airbnb.jp/rooms/7150840?s=auiq

[733: 契約済みさん]

ホテル営業きたか。

[734: Ａ棟住民さん]

Ｃ棟エントランスも完成に近づいたみたいですね。
以前エントランス前の階段が急ではないかという話題もありましたが、出来上がってみると思ったよりもゆるやかなようです。
左右に湾曲しているので真正面からだと急に見えたのかもしれません。
少なくともＡ棟前広場から地下通路へ降りる階段よりはるかにゆるやかだと思いました。

西側ペーブメントの造作も進んでいるようです。なかなかいい感じに仕上がりそうです。

[735: 契約済みさん]

>>728さん
コーティグの種類はUVコーティグですね。
光沢感はピカピカです！
出来上がりを見てちょっとびっくりしたくらいピカピカです。
マンションの3か月点検の時にも業者さんにピカピカですねーって言われました。
私は気に入ってますがマットな感じがお好みでしたらお奨めできないですねー(^_^;)

ワンコはコーティグしていない部屋は滑ってますがコーティグしたリビングでは全く滑らないです。
全部屋コーティグすればよかったと後悔しています。

メンテナンスは確か10年保証が付いてたと思います。
普段は水拭きだけで充分です。
アルコールがはいった物で拭くのは絶対NGですね！

[736: 契約済みさん]

735です。

保証は20年でした！

それぞれ長所短所があるのでどこを重視するかですよね。
色々調べられてるようなのでご存知かと思いますがそれぞれのコーティグの比較をしているサイトもあります。

うちはペットが最優先だったので。

[737: 入居前さん [女性 30代]]

Ｃ棟契約者です。
AB棟の方に質問なんですがインターネットの契約会社はNTTとDOCANUASと選べるようですが皆さんどちらを選択されたのでしょう？
DOCANUASは格安料金で凄く魅力を感じますが、速度など遅いのかなぁ〜と少し不安があります。
是非ご意見聞かせて下さい！

[738: 入居済みさん]

>>737さん
インターネットの契約は我が家はDOCANVASで使ってますよ。格安料金ですが速度について遅く感じたことは一度もありません。うちはwi-fiルーターを置いて無線で利用しておりますが動画もサクサク見れてますよ。立会いの工事も不要でしたし、フレッツは料金が結構高いので我が家はDOCANVASで十分でした。

[739: 契約済みさん]

駐輪場を２台契約している人に質問です、１台は平面、もう一台は
別の移動式で下の段ですが１台の契約となったのですが皆さんそうですか？
２台並べて止めれると思ったのですがダメでした、めんどくさくないですか？

[740: 入居済みさん]

平面と下の段はうらやましいです。
我が家は上の段と下の段です。上の段はけっこうめんどう（笑）
１台でも平面があれば楽ですね。
理想は２台とも平面なんだけど戸建てでもないので仕方がないかな。

[741: 契約済みさん]

うちも2台とも下段ですが置く場所はばらばらです。

不公平感を少なくするためでしょうね。
平面置きと2段の上なんかだとかなり置きやすさが違うのでいくら抽選でも並べて平面を取られるとやっぱり不満がでると思いますから。

うちはたまにしか自転車を使わないのでまだましですがスライド式っていうのもかなり置きづらいです。
住居人数が多いのでしかたないのでしょうが毎日の事となるととても不便だと思います。

[742: 契約済みさん]

駐輪場のくじですが、くじ引きを実施されていた係の人に聞きましたが
2枚とも平面になる確率はかなり低いと聞きましたから最初から諦めていました。

ちなみに私は平面とスライド移動式下段でしたが場所はバラバラでした。

[743: 契約済みさん]

732さん

リンク先を見てみたのですが、不動産屋に聞いたところ、今流行のビジネスだそうですね。
以前、ネイルサロンを開いているお部屋があるとの話題も上がっておりましたが、
どちらも違反行為だそうですね。

外国人旅行客が出入りされるとなるいろいろと心配です。

また気になったのですが、リンク先の『写真14枚を全て見る」のところに写っている
徒歩1分とされるセブンイレブンは何店？
外観からしてサンケイビルに入っている店舗やOCAT前の店舗ではなさそうですが……？

[744: 契約済みさん]

私も今732さんの見ました！
これは完全に違反ですよね！！！

ひと部屋にベット6つに12人まで宿泊OKなんて…

これは止めさせる事は出来ないのでしょうか？
どうにかならないのでしょうか？

ものすごく嫌です！

[745: 入居前さん]

どの部屋かわかれば、管理会社に注意してもらうこともできますし、誰が所有者かすぐ分かりますよ！

[746: 入居前さん]

外人いっぱいで来られたら本当に恐いです！
小さい子どもいるのに‼
ホテルにすんなよ！

[747: 入居済みさん]

PLの花火は見えましたか？

[748: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

PL花火ばっちり見えました！ちなみにA棟高層階です。高層階でなくても見えたのではないかなと思います。

[749: 契約済みさん]

>>745
サイトを見た感じでは部屋番号は解らなかったのですが。
誰か部屋番号が特定出来る方いますか？
予約しないと解らないシステムになってるのでしょうか。

このままでは観光客が大人数で宿泊して大騒ぎするなんて事になるのではないでしょうか？

[750: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ホテル業を営むのは絶対に許せませんね。
宿泊客は自分のマンションでなければ大切に扱わないでしょうし。
間取りは分からないのでしょうか？
間取りが分かればある程度割り出せると思いますが。

[751: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランス前広場のベンチへの張り紙、さすが浪速管理さんですね。
頼もしいです。
一つ贅沢を言わせてもらえるなら、ついでに部外者のベンチでの飲食後のゴミ放置に関しても併記して頂けたらと思います。
何せ毎日必ず夜中のうちにゴミを捨てる輩が多数いるので。
「このベンチ周辺へのゴミのポイ捨てが多発しています。今後も続く様であれば、広場内に設置しております防犯カメラを元に警察への通報及び法的措置を取らせて頂く場合があります。美観維持へのご協力を何卒宜しくお願い致します。」
等の文章を貼り出せばある程度の効果は得られるのではないでしょうか？

[752: 入居済みさん]

そうですね。浪速管理はできる範囲でしっかりやってくれていると思います。
毎朝の清掃担当の方々もご苦労さまです。おかげでエントランス、マンション周辺の美観がなんとか保たれていると思っています。
751さんの提案するような厳しい張り紙は難しいかもしれませんね。広場のメンテナンスは負担していますが原則公開、公共の広場でなので部外者とはいえないですし、ベンチを設置している意味も利用を前提にされていますから。
なので広場のゴミ放置を皆無にすることは不可能ですが、ゴミはさらにゴミを誘うと言いますから清掃担当の方々の作業は有効に機能していると思いますし、マンション住人も目にしたゴミはスルーしないでなるべく拾った方がいいでしょう。
自分もマンション美観の保持に気をつけたいと思います。

[753: 契約済みさん]

ホテル営業の部屋ですが、

写真を見て推測致しましたが、

窓からの景観写真（結婚式場が写っている写真です）からしてA棟の低層階〜中層階

ベッドルーム： 3　という事は、3LDK かと思います。
契約時に和室を洋室に変えるプランもありましたので、そちらに変更している可能性もあると思います。

また、フローリングの色味からして建具カラーセレクトはモダンを選択されていますね。
バスルームはtype 4 のダークブラウン木目
浴槽はまゆ型浴槽では無く、二段のD型ですね。
またバスルームへ入る為のドアが引き戸になっておりますことや、
トイレの手すりなどを見ますとユニバーサルプランのお部屋の可能性があると思います。

トイレはタンクがある仕様の便器になっていますね。

洗面台の引き出し天板は縦木目のダークブラウンですね（こちらは正式名称わすれました）
システムキッチンの引き出し天板は白系（グロス仕上げでは無く白木目かも）ですね。

以上をふまえますとおおよその目安はつきそうですね。

[754: 契約済みさん]

旅客を募集している方（ホスト）のプロフィールを見ましたところ日本国籍に帰化された中国人の方の様ですね。

[755: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住人同士の揉め事になる前になんとか収めて欲しいですね。
何かがあってからでは、手遅れです。
ホテルとして、他人に貸し出される前になんとかしないと行けませんね。
少し厳しすぎるぐらいでちょうどいいと思います。

[756: 入居済みさん]

>>732見ました。
先月恵比寿で転落事故ありましたよね。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/07/25/100308

違法だし、集客性のあるものは禁止なはず。
オートロックなのに誰だかわからない人が鍵を持って出はいりするのは嫌ですね。
多くのマンションで細則に組み込んで行っているのでこちらも明確に規約に入れてほしい。

[757: マンション住民さん]

>>753
ベランダからの景色からしてA棟の南寄りの部屋から北東の式場（アニヴェルセル大阪）
へカメラを向けて撮影しているように見えます。
洗面台の戸扉はおそらくアロマウッドカフェオレ　または　スモーキーグレーでしょう。
キッチンの戸扉は白木目、ホウノキ、きなり あたりでしょうか。
その他のタワーマンションや高層マンションでも中国人富裕層が違反ばかりして迷惑をかけまくっている
という噂を耳にしましたがやっぱりかといった感じで腹立たしいです。

[758: 契約済みさん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/10417551/

Airbnbについて書いてる記事です。
これは許すべきではないと思います！

何かが起きる前に何とか対策しなければ！

管理会社に報告すべきではないでしょうか？
部屋の特定はできませんが報告しようと思っています。

[759: 契約済みさん]

絶対にダメなやつです！ほんと中国人は嫌いやは！ホテルは絶対にダメ！観光客と思われしやつがいたら話しかけて部屋番号聞いてすぐに揉め事にしてやろうと思っています！

[760: 契約済みさん]

このバカ議員はだれ？自宅でない場所で反復継続して旅行客を宿泊させれば、旅館業法違反だろう。しかし、現実には厳しく取り締まられている形跡はない。自民党の一部議員はAirbnbを合法化するべきだと考えている。