なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.2

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[641: 契約済みさん]

個人的には蓬莱パンチャンと名物カレーが近くになるので嬉しいです

[642: 入居済みさん]

C棟の植栽もいい感じでできあがってきました。
コーナーのネームパネルの造形がちょっと照れくさい気がしなくもないです。
造園全体が仕上がると上手く調和が取れるだろうと思っていますが。

南側の通路のかさ上げ工事が終わりましたが見栄えがよくなればいいですね。

[643: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

池の金魚(鯉)何度かいなくなっているのをみかけますが、もしかして鷺に食べられているのかと思います。
直接食べているのを見たわけではないのですが、早朝に大きな鷺が池に浸かってたのをみました。
知人によると一旦味を占めると何度でもやってくるそうです。
今小さな金魚がいますが狙われないか心配です。

[644: マンション住民さん]

数日前に金魚おらんなと見てたら端の草の影に隠れてました。
鷺から身を護るために姿を隠していたんかな。
その鷺どこから来ているんでしょうねえ。

[645: 入居済みさん [女性 30代]]

自転車道のかさ上げ工事の張り紙が、エレベータから外されてますが、
あれでもう終わったってことでしょうか？
かさ上げした部分としなかった部分の接続のところの端っこのブロックが
高さが全然違う上に、互いに繋がってなくて割れたままで、めちゃくちゃなんですけど。。

反対側の階段で降りる方を通る時にでも、わきを見てみてください。
びっくりしますよ。

自転車側にコードみたいなのも置いてたから、これからちゃんとするのかなあ。。

[646: 入居済みさん]

工事の囲いのフェンスが外されて立ち入りが解除されたのて張り紙が外されたのでしょうか。
これから仕上げに入るのかもしれませんね。
工事の進捗とか日程は管理人さんが知っていると思うので聞けば教えてくれると思います。

[647: 入居前さん [男性 30代]]

夏が近づいていますが、バルコニーで無煙ロースターなどを使って焼肉なんてことは規約違反になるんでしょうか？？

[648: 入居済みさん]

いくらバルコニーでも都会の夏の夜は蒸し暑いですよ。
家族や知人の会話の内容や個人のプライバシーも周囲に筒抜けだし。
無煙ロースターなら涼しい屋内で楽しくワイワイやった方がよっぽどいいと思います。

缶ビール片手にバルコニーでひと息つくってのは気分もいいかもしれませんが。
答えになってなくてすみません。

[649: マンション住民さん]

無煙だったら問題ないのでわ？ただ横の住人さんに大声等で迷惑がかからなければですけどね

[650: 入居済みさん [女性 20代]]

Ｂ棟のものです 冬は窓を閉めていたので気にならなかったのですが夏場は窓を開けると隣りのマンションB棟からは前のマンションのピアノの音がうるさくて仕方ありません 夜10時過ぎても大音量で弾いてるみたいです

[651: マンション住民さん]

Ｂ棟の隣り前のマンションといえばルネッサなんばタワーさんですが
少なくとも15ｍは離れているのでそれだけピアノがうるさくてしかも夜中まで大音量となれば
当該のルネッサなんばタワーの住人の方々はさらに非常な被害にあっていると思います。
そのままの状態でルネッサ側が放置しておくことはないと考えますが騒音は本当に嫌なものです。
早々におさまって迷惑が解消されるといいのですが。

ちなみに中層階の住人ですがルネッサさんの方からピアノの騒音は今のところ感じられません。
場所によって違うのかもしれないですね。

[652: 入居済みさん [女性 20代]]

ありがとうございます 斜め上の方が窓もカーテンも全開で弾いてる姿も見える位なのでよく聞こえるのだと思います せめて窓を閉めてくれたらいいと思うのですが…このまま続くようでしたら管理人さんに相談しようかと思います

[653: マンション住民さん]

あえて開けてピアノを弾いているとしたら？ひょっとしてb棟の皆に聞かせているとしたら怖いし大迷惑です！
早急に抗議しましょう

[654: 契約済みさん]

出前はどんなものがありますか？

[655: 入居済みさん]

エントランス前の中央広場を手がけられた造園デザイナーの石原和幸さんが
明日13日（土）ＮＨＫ総合テレビ午前9時30分から放送される「きわめびと」に
出演しますよ。あさイチで放送予定が紹介されていました。
石原さんの庭園アイデアが楽しそう。興味ある方はご覧ください。以下番宣コピペ。

世界的な花と庭のコンテスト「チェルシーフラワーショー」で日本人最多、7度の金メダルを受賞した
庭園デザイナー・石原和幸さんが登場。どんなところにもステキな緑の空間をつくる極意を伝授する。

[656: 契約済みさん]

駐車場について質問ですが普通乗用車の場所で軽四エヌボックスって入るのでしょうか？図れば判るのですが一応他にどんな車が入るのか知りたいと思いました。

[657: 入居前さん]

私は鳩、カラス系が凄く苦手なのですがこのマンションはベランダ等の鳥問題は大丈夫そうですか

[658: マンション住民さん]

入居してから半年間、鳩もカラスも来たことはありません。
ベランダに糞のひとつも落ちていたことはないですね。
周辺のいくつかのマンションのバルコニーを見ても何の対策もしていないようです。
中央広場で他の鳥は見たことがありますが鳩とカラスは見かけません。
たまたま見てないのかもしれませんが。その程度です。

[659: C棟契約者]

A棟、B棟の方々に教えていただきたいですが、
契約時の消費税は５％だが、去年引き渡しの際消費税が８％に引き上げたに伴い
差額（建物代金）の3％を支払われたんですか？

[660: 入居前さん]

来月入居者説明会ですね！やっとかって感じです

A棟B棟様
入居者説明会って色々決め事が多そうですが大変でしたでしょうか？
時間かかりましたでしょうか

[661: 入居前さん]

自転車の平面の場所って抽選だと思われるのですが
ちなみに抽選漏れ下方っています？

[662: 入居済みさん]

C棟の皆さん、入居説明会も近いのですね。ご苦労さまです。
今回も御堂筋会館ですか？午前か午後か、リバーや管理会社及び様々な業者からの説明があります。
いずれにしても３時間（半日）は見積もっていた方がいいと思いますよ。

消費税は契約時５％のままです。差額は支払っていません。
ただしリバー以外の外部業者のオプションは支払時の消費税８％になりました。

自転車は１世帯２台分は確保できるので我が家の場合は希望通り上方１台、下方１台です。
全世帯が２台以上希望とは限らないので下方が２台以上当たる方もいるかもしれませんが。

Ｃ棟はエントランスなどの共用部もじっくり仕上げているようなので完成が楽しみですね。

[663: 入居前さん]

大変参考になりました‼ありがとうございます

[664: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

消費税は引き渡し時期ではなく、契約日によって決まりますよ。
確か13年9月末までの契約であれば5%だった気がしますが、不確かなので確認された方が良いかと思います。
うちはカラー選択よりも消費税5%の期限の方が早かったので、カラー選択も繰り上げになりました。
5%適用時は最大で年間20万円の減税ですが、実際には保険料控除とかも含めての話なんで、5%か8%どちらが適用された方が得かは難しいです。

[665: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パーキングのところって屋根は付かずあのままなんでしょうか？
だとベンチも雨ざらしですし、とんでもない不親切設計な気がするのですが。
あのベンチって災害時にも何かに使えるやつですよね？確かかまどベンチ？
そんな超重要設備が雨ざらしで災害時の利用に支障が出るとしたら大問題です。
パーキング前のスペースの地面のやり直しがあるみたいですが、ちょっと考えてほしいですね。
パーキングの順番待ち時の待機時も、場所はないわ荷物も置けないわで本当にひどい状態です。
屋根が付いて待機時の使い勝手ももう少し考慮した仕上げになれば良いのですが。
でももしならないとしたらちょっと他の設備も同様に心配になってきますね。
ここのありとあらゆる事が机上の空論ばかりで作られていて、実際には何の役目も果たさないんじゃないかとか心配になってきます。

[666: 入居済みさん]

パーキングの屋根無しについてはC棟完成時もそのままだと思いますよ。
図面を見て契約して図面通りに屋根もなかった部分だから現時点では受け入れています。

もちろんおっしゃるとおり屋根があった方が何かにつけていいですね。
加えてチェーンゲートではなくリングシャッターとかの方が見栄えも良いし治安上も好ましいです。

ただ購入時はこの販売価格ではそこまではカバーしていない物件だと思って契約しました。
なかには植栽やガーデンはいらないから他の共有部分にコストをかければいいという考えも当然ある
でしょうが、そうなるとリバーのマンションではないですから。

パーキングに屋根があるのはいいことですね。
管理組合が発足して住民全体でコストを負担して屋根を造作するという提案が出てくれば賛成します。

[667: マンション住民さん]

C棟前のパーキングですが建物が邪魔ですごく入れにくそうですね。まっすぐ入れようとしたら右の壁に擦りそうな気がします。

[668: C棟入居前さん]

ふつうに正面から入れれば問題ないレベルかと思ってました。
ウチの奥さんも気にならない程度と申していましたので。
どうなんでしょう。

[669: 入居済みさん [女性 30代]]

パーキングのところは、操作盤の前あたりだと、かろうじて屋根？がでてるので、
操作盤に思い切り近づけば雨に濡れないとは思います。
もうちょっと屋根が張り出していれば、と思いますが、今更どうしようもないのでしょうね。

ベンチは非常用のかまどになると聞きましたが、あの雨ざらしは確かにどうかと思いますね。
先日両親を呼んだのですが、車を出している間、足腰の弱い父に「そこのベンチに座ってて」と
言ったら「濡れてて座れない」と言われ、愕然としました。
かまども雨ざらしで大丈夫かな、とも思いますし。
せめてあのベンチの部分だけでも屋根を付けてほしいです。

Ｃ棟が完成して、3つ目のパーキングが使えるようになったら、
混雑した時、うまく車をかわせるかな、というのが非常に心配です。
例えば、帰宅して入庫しようとチェーンゲートを超えた時、
出庫待ちの人が操作盤の前に立っていて、今から出庫するので、あまり前まで進めず
待っていたら、両隣のパーキングから出庫してきて、よけようと思ったら、
後ろからチェーンゲートの中に車が入ってきたみたいな状況になったら。。怖

[670: 入居予定さん]

C棟がだいぶ出来あがってきましたがエントランスの階段急すぎませんか？
特に降りるとき怖い感じがしますが手すりとかないんでしょうか？
それとも急に見えるのは目の錯覚であんなもんなんでしょうか。これから毎日使うので少し心配です。

[671: 入居予定さん]

C棟がだいぶ出来あがってきましたがエントランスの階段急すぎませんか？
特に降りるとき怖い感じがしますが手すりとかないんでしょうか？
それとも急に見えるのは目の錯覚であんなもんなんでしょうか。これから毎日使うので少し心配です。

[672: マンション住民さん]

パーキングで想定されている場面はけっこうレアな状況で
私のように想像力が貧困だとなかなか思い浮かべないケースですが
タワーパーキングだからこそあり得ないことはないですね。
怖って時に事故ることがないように出入庫の時はお互いに周囲に配慮したいものです。
想定されるケースだと貴女がむやみに動かれるとよけいに危ないので
出庫する車のドライバーはいつでも最徐行で出ることが大事だろうと思います。

[673: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3号機は確かに入れにくそうですねぇ。
1号機よりも更にもう少し厳しそうに見えます。
669さんの想定は現実的だと思いが。
C棟なしの現在でも4台重なった事が何度もあるので、C棟も加われば単純計算で7台があのスペースにひしめき合う事が考えられます。
立地的に車の使用頻度がここまで高いとは想定してなかったんでしょうね。

確かにC棟階段はかなり急ですが、パンフレット通りですね。
でもアレはさすがにちょっと…
駐輪場やパーキングにしてもそうですが、もうちょっと使う側の事を真剣に考えてよって思わずにはいられないですね。

リバー産業創業者である河社長は何度も視察に来ていて何も感じませんか？
出来る範囲での改善を望みます。

[674: 入居済みさん]

車を頻繁に使う方ではないですがパーキングってそんなに混み合う時があるのですね。
自分の使う時間帯ではたまに多くて２．３台程度だったので知りませんでした。
７台ひしめくとさすがにヤバイでしょう。
利便のいい都会のマンションのパーキングにはあまりない光景ではないでしょうか。
ここは車を利用する頻度の多い方がたくさんいらっしゃるのですね。

[675: 入居済みさん [女性 30代]]

６７３さん、４台重なったことが何度も？！まじですか！
そんなことになったら私はパニックです。７台なんて絶対無理。。
でもＣ棟ができたらあり得るんですよね。。怖

チェーンゲートに向かう時、私は富永病院の方から来ることが多いのですが、
ぐるっとマンションを回ってくるのが面倒で、つい、Ｕターンするような恰好で、
チェーンゲートにギュッと入るのですが、
上記のように混雑していて、出てくる車や入る車が待っていたら、
Ｕターンした途端、あっ！入れない！ということになって、
２車線ふさぐように横向きに停まってしまうこともありえるな～と
想像を膨らませて怯えていました。
みなさん、ちゃんと回ってくるのでしょうか。
横着しちゃダメですね。。

[676: 入居済みさん]

そういう状態でゲートに進入していたらいつか事故になりますよ。
その方が怖っと思います。
周りも巻き込むことになりますから自重した方がいいですね。
人身でなくてもちょっとした接触や追突でも気まずいものです。
自分も今まで無事故できたのは運がよかっただけと思っています。
お互いに安全に配慮しましょう。

[677: マンション住民さん [男性]]

C棟の入り口階段ですが、鉄製のオシャレな手すりがつくはずですよ。
手すり付けている仮段階の状態を見かけました。

今は仕上げの化粧石を貼っていない状態なので急に見えるのかもしれません。

化粧石は遠目からみたのでだいたいの感覚ですが5〜8cmくらいの厚みがありました。

[678: 入居済みさん [女性 30代]]

Ｃ棟の入口階段ですが、確かに皆さんがおっしゃるように急な階段だな～と
少し前思っていたのですが、昨日見たら、できてた階段がなくて木枠みたいな階段があって、
緩やかな階段になっているように感じたのですが、ひょっとして作り直したのでしょうか？

ここの意見見て作り直したとか？気のせいでしょうか。

[679: マンション住民さん]

確かに西側の階段を作り直しているように見えますね。
良く考えると住んでいて駐輪場が無駄に出入りしにくかったり、駐車場も雨の日に傘をささないと濡れてしまうなど雨天時の事がほとんど考慮されていなかったり、駐車場側からの出入りが無駄に狭くなっていたりと、他にも本当に使う側の事を全く考えた形跡が無いと思わざるを得ない設計が見受けられますね。
ちょっとお粗末過ぎますね。
社長も見に来るのであればそういうところに気付くべきじゃないでしょうか。
せっかくの良いマンションなのにもったいないですね。

[680: A棟住民さん]

C棟の共用部分もずいぶん出来てきましたね。
エントランスはA、B棟とは違った雰囲気でいい感じですよ。
東側の緑にはいつも癒やされていますが
北側の植栽、ビオトープも仕上がりが楽しみです。

[681: マンション住民さん]

C棟玄関の階段は<<677さんのおっしゃるように化粧石が張られる前の状態なのでしょうね。
施工の途中なのでその時々で印象が変わって見えるのかもしれません。
化粧石の厚さが５㎝くらいあれば段の高さも低くなるので傾斜も緩やかになるのでしょう。
個人的には手すりは要らなくもないですがより安全性を求めてならいいかもと思います。

[682: 入居済みさん [女性]]

先ほど難波警察の方が、部屋まで来られて万が一の事件、事故に巻き込まれた時のための世帯登録をお願いしますと言われました。
私自身同じ浪速区内で引っ越ししてきましたがこんなお尋ねは初めてです。この辺りとても安全だと思っていたのですが、少し不安になりました…

[683: 入居済みさん [女性]]

↑浪速警察の方でした。

[684: マンション住民さん]

巡回連絡ですね。
何かしら事件があったからとか危険性があるから回っているのではなく、
通常の警察の仕事内容です。

事件事故はいつどこで発生するかわかりません。
そこに誰がいるのか把握できていれば迅速に動けますので登録を呼びかけています。
しかし「個人情報」の開示を嫌がられたり不安がられたりして拒否されることも多いようで
なかなか思うように進められていないのが現実だそうです。

すべての家を回ることを目標にしていますが、
回る人数に限りがあるので今まで出会えなかった人も多いのでしょう。

実際、実家の母も聞きに来られて「何かあったのかしら」と不安を感じていました。
私は来てもらったら、警察を信用して快く登録しようと思います。

[685: 入居済みさん [女性 30代]]

今日植木や植物に詳しい実母が来たのですが、
マンションの周りの植栽を見て、
「え！？この種類の木は直植したら大木になるのに、
こんなに密集して植えて大丈夫なん？！」
「いろんな種類植えててすごいけど、すごい植え過ぎな感じするけど」
とか言われました。

私自身植物に詳しくないので、こんなものなのかなーと思っていましたが、
確かに言われてみると森のように植えてありますが、
こんなもんでいいのでしょうか？？

パンフレット通りと言えばそうなんですが、
長いスパンで考えたとき大変だよ、と言われ、
すごく心配になってしまいました。

[686: マンション住民さん]

お互いにいろいろ心配することが多くて悩みの種はつきないですよね。お察しします。
中央広場の庭園を手がけた庭師の石原和幸さんは世界の花と庭のコンテストで日本人最多の
7度の金メダルを受賞したらしいです。先日NHKにも出演していました。
石原さんの話を聞いて庭園デザインだけでなく樹木の植生にとても詳しいので感心しました。
C棟の植栽の作業を見ていると専門の造園業の職人さんも関わっているようです。
どんなにいい庭を造っても樹木を枯らしちゃったら最低なのでそりゃそうだと思いましたが。
個人的には今のところ植物に囲まれて快適なマンションライフを満喫していて良いのですが。
でも庭師よりお母様の方が植木にくわしいかもしれません。心配ですね。

[687: 入居済みさん]

こんなに便利なマンション。
しかも森に包まれて。
難波にいるという気がしない。
行き帰りに目に入る景観にホッとします。

[688: 入居済みさん [女性 30代]]

685です。母も詳しいといってもプロではないですし、
プロの庭園師が手掛けているのですから任せてみようと思います。
もし他にも詳しい方いらっしゃったらどう感じてるのかなと思ったまでです。

あとは建物の壁がすごく汚れが目立ちそうだなあ、と心配ですが、
他は概ね満足のマンションです。

[689: マンション住民さん [男性]]

677です。
6月10日に撮影したものですが、エントランスの手すり借り取り付け状態の写真です。
これと同じ手すりがつくのかどうかは確認していませんがご参考までに。
この画像の段階では化粧石はまだついていない状態です。

現在は入り口上部分にリバーガーデンのロゴも入っています。

[690: マンション住民さん [男性]]

677です

何度も失礼いたします。
追記。写真右側の階段はもしかすると化粧石を借り置きしている状態かもしれないです。