なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.2

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[63: 契約済みさん]

個人的にはエントランス周りや外観はいい感じかなと思っています。
工事途中よりも完成してからの方が全体にまとまってよくなりました。
リバーのマンションは事前にたくさん施工例も見ることができて選んだので植栽も含めて満足しています。思惑以上だったのは住居内部の設備で想像以上によかったです。
廊下の色などは十人十色で好みもあるでしょうね。なかなか100％とはいかないものです。

[64: 入居前さん]

今日広場でマルシェのイベントやっているのですか？
見に行けないのでとんなようすか見た人は教えていただけると嬉しいです。

[65: 契約済みさん]

マルシェ行ってきましたよ。小規模ですがハンドメイドのアクセサリーや布小物が売っていたり、
鉄板で焼いたピザや、まぐろコロッケ？、ドーナツ、産直のお野菜などが売られていて
たくさん人がいましたよ。

次は12月13日に開催されるそうです。楽しみです。

引っ越し業者のトラックも数台並んでいました。

ちょっと気になったのはA棟の2件の住人の方がバルコニーの塀に大きめの洗濯物を引っ掛けて干していらっしゃいました。
外観がますます団地っぽい見栄えになっていました（笑）
景観が悪くなるという理由で布団の外側干しNGってことは、洗濯物もNGですよね。

知らない方もまだ沢山いらっしゃるでしょうから最初は仕方ないかも知れないですね。
これから少しずつ改善されると良いですね。

[66: 入居前さん]

マルシェのこと情報いろいろありがとうございました。
ふた月に一度くらい開かれるのでしょうか。入居してからも楽しみにしています。

洗濯物をバルコニーの塀に干すのはいただけないですね。
マンションの団地っぽい？ここの外観はどちらかというと私好みなのですがルールはちゃんと守ってほしいです。引っ越し早々で慌ただしい時だからと思いたいですけど。

[67: 契約済みさん]

たしかに…
今日遠目に見えました
干されてる布団！
引っ越したばかりですこし干しているだけかなと思いましたが…
マルシェも思ったよりお店も多くフリーマーケットのような感じでした
少し部屋をよく見てみると光のあて加減によって天井がデコボコになっているのが発見されました
夜電気をつけてしか見つけ出せないもので昼見てもわからない感じでしたが、気づかなかったことが発見されることが多いです
3ヶ月点検で言ってみようかなあ

[68: 入居済みさん]

干されてたのは洗濯物でなくて布団だったのですか？
困ったものですね。

うちは今のところ不具合は何もないです。
全室にLEDの照明を付けましたが天井もきれいで問題なかったです。
そのうち３ヶ月点検までにどこか見つかるんでしょうかね。

タンクレスのオート自動洗浄トイレは初めてだったのですが意外と楽ちんです（笑）

[69: 契約済みさん]

>65ですが
私が見たのは布団というよりラグのようなものに見えました。
もう１件は布団カバーを干されていましたね。
暗くなる頃には取り込まれていました。
洗濯日和でしたからね。

間取りによってトイレのグレード違うんですよね。
タンクレストイレの方うらやましいです。

[70: 契約済みさん]

モデルルームのときから思ってたのですが、タンクレスの横についてるリモコン？の古くささが気になりますがあれだけ付け替えできるんですかね？

[71: 契約済みさん]

TOTOのショールームにも行ってますがここのようなボックスタイプが基本ですね。
もちろん他にもありますがオート洗浄なら限られるかも。付け替え可能かはメーカーのTOTOさんに直接うかがうのが確実でしょう。ショールームに行くといくつか実見できるしカタログもあると思います。

個人的にはボックス型が使いやすくて好きです。実家が去年リフォームしましたがTOTOでやはりボックス型のリモコンです。私もずっとTOTOなので馴染んでいるのかもしれませんが。

[72: 契約済みさん]

Ｃ棟契約者です。
まだまだ先の入居ですが、今から凄く楽しみにしています。
現在、どれくらい入居されてるんでしょう？
引っ越しを控えてらしゃる方々、大変でしょうが頑張って下さいね(^O^)／

[73: 契約済みさん]

ありがとうございます。うちもまだこれから引っ越しです。
来年の夏頃にはＣ棟も完成でしょうか。秋には入居できますね。
３棟すべてが出来上がるのが楽しみです。

[74: 契約済みさん]

C棟契約者です。
A,B棟の方で小学校のお子さんがいらっしゃる方はどれくらいいらっしゃいますか？あまりファミリータイプでは無いので、気になっています。学校は塩草小学校ですよね？集団登校はどうなるのか含め情報あれば教えて下さい。

[75: 入居済みさん]

Ａ棟ですが今のところ小学生くらいの子どもさんはあまり見かけないですね。
入居が進むとこれから増えるかもしれませんが。
おっしゃるとおりここは子育てファミリーは少なそうです。

[76: 契約済みさん]

c棟の者です
皆様　内覧会ではチェックした所は結構ありましたか？
どんな箇所でしょうか？
また　業者にチェックを依頼された方はいらっしゃいましたか？
教えて下さい。

[77: 契約済みさん]

建築関係の仕事をしている兄と内覧しました。
部屋の内覧そのものは数箇所のヨゴレを指摘した程度だったのですがエントランスなど共用施設の工事がまだ終わっていない状態での内覧会はいただけなかったです。リバーも今度はＣ棟の施工予定日までたっぷり時間はあるのでじっくり仕上げてもらわないとだめですね。

[78: 契約済みさん]

ほんとに子どもさんはお見かけしません
内覧では壁の汚れは必ずあると思います
床のノリと
あと棚の欠けが気づきにくい
電気の玉切れ、システムキッチンの戸の角の擦れなどですかねぇ
ほとんど消ゴムで消したりその場で直す感じでもありますが

[79: 契約済みさん]

C棟のものです。入居されたA,B棟の皆さん、消費税３％アップした差額は追加請求されませんでしたよね？

[80: 契約済みさん]

C棟契約者ですが、インテリア相談会の時に
小学生くらいのお子さんは見かけませんでしたが赤ちゃんを抱いているご夫婦は見かけましたよ。
これから子づくりされるご予定のご夫婦もいらっしゃるでしょうね。

[81: 入居前さん]

小学校入学前くらいのお子さん連れは何度か見かけましたが、小学生以上と思われる子はまだ一度も見掛けていませんね。
今のところ1番よく見掛けるのは年輩or若いご夫婦なので、これから少しずつお子さんも増えてきそうですね。

内覧会うちはほとんど指摘する様な箇所はなかったのですが、フローリングの角が少しめくれかかった様な部分がかなりありました。
直しをお願いしたのですが、車のタッチペンで塗った様な感じの手直し方法だったので、正直せっかくの新築なのに…という気持ちになりました。
引き渡し後すぐに外部業者にフロアコーティングしてもらいましたが、その後部屋に入ると金づちの尖ってる方できつめに叩かないとつかないレベルの陥没キズが…
いつできたキズかは分かりませんが、上からコーティングされているのは間違いなかったので、とりあえずコーティング業者を呼んで確認してもらうとすぐに分からないレベルに直してくれました。
結局いつ出来た傷かは分かりませんでした。
その時についでにフローリングのめくれ？について質問してみると、だいたいどこのマンションでもこういうのはあって普通ですよとの事でした。
という事でかなり長くなりましたが、うちもそうですが他の方の投稿を読む限りにおいてもここの内装の仕上げは全く心配いらないどころか良い方ではないかと思います。
フローリングに関しては正直今でもほんまかいな！？って感じですが、内装に関しては9割満足です。

[82: 契約済みさん]

>>79
物件もカタログオプションも追加請求など一切ありませんでした。ただ契約やローン手続きの時期が絡んでくるかもしれないので一応リバーに確かめた方がいいかもしれません。
インテリアオプション会社には８％で支払いました。納品書や支払が４月以降になったので。外部のオプション会社だから仕方がないかなと思っています。

[83: 契約済みさん]

もし途中で増税になったときは今は経過措置がありますので、税額分払うかどうかは法律にしたがった形で行われますので、今回は大丈夫でした
内装の壁紙や工事代金のインテリア関係や家具も増税前に契約書をかわしお金を払っておいたので5%ですみました
早め早めが一番です

[84: 入居前さん]

アルコーブ前へ自転車を置いているお宅に対する貼紙がエレベーター内に貼られていましたね。
管理会社のやる気にちょっと感動してしまいました。
どこの物件のスレを読んでもこんなにすぐは対応してもらえていない様なので意外でした。
ただ、時間が経つに連れ管理が緩んでくる事が多い様なので、そこは住民の迷惑行為に対する姿勢もかなり大きく関わってくるでしょうね。
結局は住民次第という事ですね。

[85: 契約済みさん]

自転車への張り紙もさせてもらい、賃貸に出している所有者がたまたま知り合いだったこともあり相談すると管理人に言いますということでやっとエレベーター内に張り紙もしていただきました
エレベーター内の注意書が増え、ペットのことも書いてくださっていたのでありがたいですが、青い板の上に張り紙されているだけなので張り紙がなくなるといつのまにかまたもとの状態に戻っていないことを願います

[86: 入居済みさん]

金曜日入居しました！
寝室が通路側にあるのですがC 棟の工事が朝8時半から始まって眠れないくらい音がすごいのがちょっと悲しかったです
平日は大丈夫ですが、土曜の朝は今までゆっくり寝ていたのにあんまりの音に正直びっくりしました
悲しい

[87: 契約済みさん]

入居おめでとうございます。
通路側だとそんなに響くのですね。通路側に寝ていないのでわかりませんでした。かなり感じるのかもしれませんね。
C棟ももうすぐ外躯は出来そうなので内装工事だけになればましかもしれませんが。工事関係者さん週末の早朝はひかえめにお願いしま～す。

[88: 入居済みさん]

リビングの窓を開けると、タバコの匂いが凄いです！
ベランダでの喫煙はありなんでしょうか？

[89: 引越前さん]

匂うってことはありなんじぁないんですか?

[90: 契約済みさん]

今、取り上げられている話題ですね。

「集合住宅のベランダでタバコを吸う ホタル族」 で検索すると記事が出てきますが
基本的にはベランダは共有部分になり、基本的には火気厳禁だそうですね。

以前このスレで話題に出たように、相手側がルールを無視してしまえばそれまでの事になるかもしれませんが、
管理に言ってみるのも良いかもしれませんね。自転車の件でも早急に対応してくださった訳ですし。


こちらでも議論されています。こういった話題は大抵荒れていると思いますが参考までに。

集合住宅のベランダでタバコ吸う「ホタル族」への風当たり強まる･･･喫煙者の締め出しは当然か
ttp://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1413592762/

↑コピペされる場合は URLの頭に t をつけてください。

[91: 入居済みさん]

土日ほどではないですが今日も引越し屋さんがずっと出入りしていましたね。
かなり入居者も増えてきました。印象としてはまだ全体の半分ぐらいですが。
住んでみてますます便利さを感じています。
もどるときに植栽の緑の中のエントランスを見るとホッとします。

[92: 入居前さん]

うちは今のところ土日だけこちらで過ごしてるだけでまだ本格的には引っ越してませんが、週を追う毎に入居者が確実に増えているのを実感しますね。
当初はエレベーター待ちもなくどの時間帯でも他の方と出会う事は少なかったですが、最近は夜中でもそれなりに出会う様になってきました。
これにC棟も加わればかなり活気のあるマンションになるのでしょうね。

[93: 入居済みさん]

ヒーリングルームいつでも休憩できるのかと思ったら、鍵がかかっているので
管理人さんに聞いたら、最低でも2日前までに申し込みしないと利用できないとか。

ペットボトルでさえ持ち込めないヒーリングルームに2日前から申し込んで、
何をしに行くというのか。

いつでも出入りできるようになっていないと、休憩も気楽にできないと思うのですが。

自動演奏のピアノも予約が入ったら管理人さんがスイッチを入れるのでしょうか。

なんだかなあ。

管理組合ができたら、ペットボトルくらいは持ち込みできるようになるかもしれません、と
管理人さんは言ってたけど。。

[94: 契約済みさん]

私はC棟なのでまだ共有部の事を詳しく見ていないのですが

ヒーリングルームは解放して欲しいですね。

グランドピアノ、お友達を家に誘うときにちょっとドヤ顔できちゃうなと
思っていたのですが鍵がかかっているのは残念です。

2日前から予約して何の意味があるのでしょうか。
じっと座って管理人さんがポチっとしてくれた自動演奏を聞いて？どうなの？と思います。
2日もあれば癒されたい気持ち？も切り替わってそうです。

ヒールングルームは密室ですか？
中の様子を外から見る事はできますか？

[95: 入居済みさん]

ヒーリングルームは密室ですね
何をしたら良いかわからない場所です
エグゼクティブルームも前もって予約
どうして？？
と思います

[96: 入居前さん]

エグゼクティブルーム,ヒールングルームを管理するのは大変だと思います。
鍵を掛からなかったら、まだ何か問題が出てくるかもしれません。
維持する費用も掛かりますし、現実上、本当に設ける必要がありますか?
ジムとかしてよかったかもしれませんね

[97: 入居済みさん]

確かにヒーリングルームの扱いは難しいですね。
出入り自由や飲食物持ち込み有りだと室内が荒れてしまうことは予想されますし
かといって管理者常駐というのも現実的ではないですから。

管理会社としたら住民の管理組合ができてヒーリングルームの運営を任せるまではクリーンな状態に保っておきたいのではないかな。
管理組合に運営が任されたとしても、住民がメンテナンスの責任を（マナーも含めて）背負う部分が大きくなると思いますが、それはそれでいいかもしれません。

何にしても２日前予約はあんまりなので１時間前ぐらいにしてほしいかな（笑）
それとキッズスペースとヒーリンクルームはきちんと分けておいてほしい。集会室側を普段のキッズスペースにして仕切り壁で分けておいたほうがいいでしょう。広さは十分あると思うので。

Ｃ棟も完成して管理組合も発足してから住民が利用しやすいヒーリングルームとして有機的な活用ができればと願っています。

[98: 入居済みさん]

私はこのマンション購入前にいろんなマンションを見て来て、
既に完成していて入居者募集のマンションとかもたくさん見てきましたが、
高層階にラウンジがあるところなんかは、みんな出入り自由でしたよ。

見学に行った時も、休憩している人や本を読んでいる人なんかに出会って挨拶しました。

食べ物は禁止しているところもありましたが。

せっかく毎日管理の人がお掃除に入っているんだし、
ヒーリングルームの管理、管理と気にし過ぎて、自由に使えなかったら意味がないと思います。

あと、上の人が言ってるように、キッズルームとは壁で区切りをつけてほしいですね。
子供の遊び場とヒーリングルームは別だと思いますので。

[99: 契約済みさん]

出入り自由の条件は住民のモラル次第でしょう（自分も含めてですが）
管理組合ができたら自由でやってみてほしい。きちんとルールを作って。

キッズスペースは取ってつけたようなものでパンフレットに記載してましたからね。
いらないと思いますが必要なら分けるべき。
そのほうが使う人も気兼ねなく使えるしお互いにいいと思います。

[100: 契約済みさん]

ん？どういうことでしょう？
ヒーリングルームとキッズスペースは同じ室内にあるのでしょうか？
まったく想像がつかないです。
実際まだ見ていないので何とも言えませんが
キッズスペースは隔離しないとヒーリングルームの意味がないのでは？と思いました。

[101: 入居済みさん]

全部がひとつの部屋になっていると言ってもおかしくない感じです
キッズルームはモデルルームにあったものをそのまま部屋のはしに置いただけです

[102: 入居済みさん]

ピアノの置いてあるヒーリングルームと集会室があって、一つの大きな部屋なのですが、
動く壁で仕切れる感じになっています。（確かそんな感じだったと思う）
キッズスペースはその集会室の一角に絵本とぬいぐるみが置いてあるだけです。

普段壁は仕切っていないので、ピアノのすぐそばに絵本が並んでるスペースがあります。

入口は分かれていたと思いますので、仕切ればなんとかなるとは思います。

[103: 入居済みさん]

非常に広いスペースですが移動間仕切り壁があるので二部屋に分けることができます。
このマンションははキッズルームがなくて（たぶん需要が少ないと思ってか）キッズスペースになっているので中途半端なわけです。
集会室としての使用は日常的にはないので普段は仕切り壁で分けてキッズルームとしてあてがっておけばいいと思います。個別空間の方がヒーリングルームとしても落ち着きますから。
ただ管理会社としては現状はまだ販売パンフレットと同じ様態でおいておきたいのでしょうね。

[104: 契約済みさん]

みなさんご説明どうもありがとうございました。
おかげさまで、だいたいどのような感じかイメージすることができました。

キッズスペースはモデルルー
ムにあったものが移動したって感じなんですね。

[105: 契約済みさん]

こんにちは、C棟契約の者です。
テレビを壁掛けタイプにしたいと考えているのですが、リビングの壁がコンクリート壁で、
共用部の為、打ち込みが出来ない規定になっているとの事で今の所実現できない状況です。

同じ悩みを持たれている方はいらっしゃいませんか？またこのような事は、管理組合ができれば
規定を変更することもできるかと思うのですが、管理組合はまだないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらご教授お願い致します。

[106: 入居済みさん]

A棟入居済みです。先日、壁掛けテレビができるか、電気屋さんにチェックに来ていただきました。その方いわく、「このマンションですでに（壁掛けテレビの）数件工事しています」とのこと。A棟だけOKでC棟はだめってことはないと思うのですが・・・。各部屋に壁掛けテレビを付けているお宅もあるとのことでしたよ。

[107: 入居済みさん]

壁掛けの接地面が石膏ボードでしたら可能ですが、側面のコンクリート面は不可でした

[108: 契約済みさん]

たぶんまともな電気屋さんなら工事はしないと思いますが。
共用部の躯体に直接ドリルってことはダメだと分かっているはずですから。

内装のことで１級建築士の方に部屋に来てもらいましたが絶対ダメだということでした。

[109: 入居済みさん]

隣家と直に接する戸境壁にはさすがにＮＧでしょうね。
壁面収納家具に施工するなどの方法はあるかもしれません。

戸境壁でない場合でも直接壁掛けにするには７インチくらいの深さまで打ち込む必要があるので石膏ボード壁なら補強が必要になると思います。

[110: 入居前さん]

C棟契約者です。
TVを壁掛けにしようと思っていました。
皆さんのご意見を拝見していると、出来る部屋と出来ない部屋がありそうですね。もっと簡単に考えていました。
ちなみに電気屋さんで壁掛けの設置を頼むと費用はいくら位ですか？ご存知の方教えて下さい。

[111: 契約済みさん]

皆さんご意見ありがとうございます。
やっぱり共用部への打ち込みは厳しいようですね・・・

こちらも色々考えたので書いておきます。


・コンクリート壁面の前に打ち込み用の板を一枚張る
結局コンクリート壁面に打ち込みが必要な為不可
（接着剤で貼り付ければ出来ないのかという疑問は残っていますが
強度を考えると無理な気がします）


・壁掛けができるタイプの板付きのテレビボードにする
今一番有力ですが、どうしても土台が大きくなってしまい、
リビングスペースを広くしたいという本来の目的が果たせない。

他に何か方法があれば教えて頂きたいです。

そしてA棟、B棟の皆様、続々と入居されているようで本当に羨ましいです。
私も一年も先の事を考えずにはいられないほど入居を楽しみにしています。
まだまだ先ですがどうぞ宜しくお願い致します。

[112: 住民さんＡ]

メタリックグレーのBMWミニがいつも車寄せに停めていますね。
相当な頻度で見掛けます。
ちゃんと駐車場の契約をされているのでしょうか。
どちらにしても迷惑だしマナー違反じゃないでしょうか。
今度見掛けたら管理人さんに相談して所有者にクギをさしてもらおうと思います。