なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.2

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[621: マンション住民さん]

基本管理員さんがいるのはAM８時からPM６時までの勤務ですね。
それ以外の時間帯は管理員さんはいなくて警備員さんだけの巡回だと思います。
なので一応は24時間有人ですがその間の窓口業務はないですね。

たしかにエレベーター内の雰囲気もうひとつです。
まあでも言い出したらキリがないので（笑）
正直期待度のハードルは高くなかったので私も大満足のマンションですよ。

[622: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの近くにあるオススメなお店ありますか？

[623: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近宅配ボックスがいっぱいで配達てきませんでしたという荷物が多いのですが、C棟ができても宅配ボックスの数は一緒でしたっけ？
今でも居住者の割に数が少ない感じがするのですが

[624: マンション住民さん]

総戸数に対して宅配ボックスが少なすぎる。まぁリバー産業なんで色々と妥協して当然ですが。

[625: A棟住人さん]

宅配ボックスはたいていのマンションが少ないですね。
そういう意味ではどうしても不足気味になるのが一般的というか。
マンションの場合、設置のスペースの問題なんでしょう。

建設中のC棟には独立したエントランスもできるのでC棟メールボックスの場所には宅配ボックスもできると思っています。
C棟の住人の方がわざわざA棟まで宅配を取りに来るのは考えにくいので。

[626: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さすが免震ですね。
速報が流れた後、揺れは感じませんでしたがシャンデリアが若干揺れてるのに気付いて地震があった事が分かりました。
でもカウントダウン中ドキドキしますねぇ。

[627: 入居済みさん]

警報機が作動して、音の大きさにビックリしました。マンション中響き渡ってましたね…

[628: 入居済みさん]

>>622さん
オススメというと食事ができるところででしょうか？

[629: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

関西は大した事は無かったみたいなんで免震装置は作動しなかったのかもしれませんね。

[630: マンション住民さん]

地震は全く感じられませんでした。
地震警報が作動するのはありがたいのですが
震度２程度でもあれだけのアナウンスはちょっと過剰なような気も。
そっちのほうにビックリ（笑）
まあ安全第一ですから贅沢は言ってられませんね。

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

予測震度は4だったので、仕方ないですね。

[632: マンション住民さん]

瞬時に予測震度を出すってすごいですね。
今回は予測を下回ったのでよかったということでしょうか。
あるいは予測はちょっと高めに算出されるとか。
どうなんでしょう。

[633: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>628
食事は勿論の事なんですが、それ以外でもマンション近くにある美容室や歯医者さんや病院、スポーツジム等の施設を利用されたことのある方の意見を聞かせていただけたら、今後の参考になるかな？と思い質問させていただきました。

[634: 入居済みさん [女性 30代]]

主人が外出中で一人だったので、警報機の音にびっくりしました。
あと3分で震度４、とか言われてもどうしていいかわからず、
高層階なので、降りるにも時間がないしと思って、机の下に隠れました。
そしたら、カウントダウンが！
どんな大きな地震が来るんだろうと恐怖で頭が真っ白になりましたよ。。
落ち着いて行動しましょう、とか警報機は言ってたけど、
あのカウントダウンをされたら、余計に焦ってパニックになると思うんですけど。
一人だったから余計でしょうか。。

[635: 入居済みさん]

>>633さん
628です。
歯医者さんはマンションの目の前にあります「ちひろデンタルクリニック」がオススメです。土日も診てくださいますし、以前の住まいからかれこ
3年近くお世話になっています。女性の先生です。病院ですと、耳鼻科であればこちらも真下にあります「おおの耳鼻咽喉科」がオススメです。老若男女いらしてますし、先生もテキパキされていて院内も清潔ですよ。

[636: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

飲食店で言えば、ローレルタワーの東側すぐにある、JUN大谷製麺所といううどん屋が人気です。

[637: マンション住民さん]

>>634
カウントダウンされてもですよねえ。何もしませんでしたが。
たとえ東日本クラスの大きな地震が来ても
自分が免震構造のマンションにいて一番安全な場所なんだからって思って
机の下に入って揺れのおさまりを待つくらいしかないですね。
一度警報システムを体験できたのはよかったのかな。

[638: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

歯医者さんや病院、どこに行こうかと悩んでいたところだったので参考にさせていただきます。
また、私はうどんが大好きで、美味しいうどん屋さんが、こんなに近いところにあるとは、嬉しいです！！
早速行ってみます！
ありがとうございます

[639: 入居済みさん [男性 40代]]

No.635さんがご紹介されていた「おおの耳鼻咽喉科」ですが、
先生や診療には問題ないのですが、いつも混雑していますから
ウェブで予約されると良いですよ。

予約時間に行っても毎回40分くらいは待たされます。

また、予約時間に行っても「緊急手術中」との事で１時間以上待たないといけないと言われたことがあります。
有給などを使って診察に行かれる方はそういった事もある事を理解しておいた方が良いですよ。

[640: マンション住民さん [男性]]

私のおすすめです。


【麺 life 拓（めんらいふたく】ラーメンつけめん

http://www.hotpepper.jp/strJ001005864/
（地図）JR難波駅より徒歩4分。駅を出て右折、奏町南路西(交差点)を直進した左手です。
http://www.hotpepper.jp/strJ001005864/map/print/



麺 life 拓の近所にある
【ふら～っと。カレー店プコ家】（ばらカツカレー）
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270202/27043805/
ポテトサラダも美味しいですよ


【アシヤナ】（インド料理・インドカレー）
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270202/27004522/
気さくなインド人の店員さんが先日、A棟前のデッキで休憩していました
焼きたてのチーズナンが美味しいですよ

[641: 契約済みさん]

個人的には蓬莱パンチャンと名物カレーが近くになるので嬉しいです

[642: 入居済みさん]

C棟の植栽もいい感じでできあがってきました。
コーナーのネームパネルの造形がちょっと照れくさい気がしなくもないです。
造園全体が仕上がると上手く調和が取れるだろうと思っていますが。

南側の通路のかさ上げ工事が終わりましたが見栄えがよくなればいいですね。

[643: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

池の金魚(鯉)何度かいなくなっているのをみかけますが、もしかして鷺に食べられているのかと思います。
直接食べているのを見たわけではないのですが、早朝に大きな鷺が池に浸かってたのをみました。
知人によると一旦味を占めると何度でもやってくるそうです。
今小さな金魚がいますが狙われないか心配です。

[644: マンション住民さん]

数日前に金魚おらんなと見てたら端の草の影に隠れてました。
鷺から身を護るために姿を隠していたんかな。
その鷺どこから来ているんでしょうねえ。

[645: 入居済みさん [女性 30代]]

自転車道のかさ上げ工事の張り紙が、エレベータから外されてますが、
あれでもう終わったってことでしょうか？
かさ上げした部分としなかった部分の接続のところの端っこのブロックが
高さが全然違う上に、互いに繋がってなくて割れたままで、めちゃくちゃなんですけど。。

反対側の階段で降りる方を通る時にでも、わきを見てみてください。
びっくりしますよ。

自転車側にコードみたいなのも置いてたから、これからちゃんとするのかなあ。。

[646: 入居済みさん]

工事の囲いのフェンスが外されて立ち入りが解除されたのて張り紙が外されたのでしょうか。
これから仕上げに入るのかもしれませんね。
工事の進捗とか日程は管理人さんが知っていると思うので聞けば教えてくれると思います。

[647: 入居前さん [男性 30代]]

夏が近づいていますが、バルコニーで無煙ロースターなどを使って焼肉なんてことは規約違反になるんでしょうか？？

[648: 入居済みさん]

いくらバルコニーでも都会の夏の夜は蒸し暑いですよ。
家族や知人の会話の内容や個人のプライバシーも周囲に筒抜けだし。
無煙ロースターなら涼しい屋内で楽しくワイワイやった方がよっぽどいいと思います。

缶ビール片手にバルコニーでひと息つくってのは気分もいいかもしれませんが。
答えになってなくてすみません。

[649: マンション住民さん]

無煙だったら問題ないのでわ？ただ横の住人さんに大声等で迷惑がかからなければですけどね

[650: 入居済みさん [女性 20代]]

Ｂ棟のものです 冬は窓を閉めていたので気にならなかったのですが夏場は窓を開けると隣りのマンションB棟からは前のマンションのピアノの音がうるさくて仕方ありません 夜10時過ぎても大音量で弾いてるみたいです

[651: マンション住民さん]

Ｂ棟の隣り前のマンションといえばルネッサなんばタワーさんですが
少なくとも15ｍは離れているのでそれだけピアノがうるさくてしかも夜中まで大音量となれば
当該のルネッサなんばタワーの住人の方々はさらに非常な被害にあっていると思います。
そのままの状態でルネッサ側が放置しておくことはないと考えますが騒音は本当に嫌なものです。
早々におさまって迷惑が解消されるといいのですが。

ちなみに中層階の住人ですがルネッサさんの方からピアノの騒音は今のところ感じられません。
場所によって違うのかもしれないですね。

[652: 入居済みさん [女性 20代]]

ありがとうございます 斜め上の方が窓もカーテンも全開で弾いてる姿も見える位なのでよく聞こえるのだと思います せめて窓を閉めてくれたらいいと思うのですが…このまま続くようでしたら管理人さんに相談しようかと思います

[653: マンション住民さん]

あえて開けてピアノを弾いているとしたら？ひょっとしてb棟の皆に聞かせているとしたら怖いし大迷惑です！
早急に抗議しましょう

[654: 契約済みさん]

出前はどんなものがありますか？

[655: 入居済みさん]

エントランス前の中央広場を手がけられた造園デザイナーの石原和幸さんが
明日13日（土）ＮＨＫ総合テレビ午前9時30分から放送される「きわめびと」に
出演しますよ。あさイチで放送予定が紹介されていました。
石原さんの庭園アイデアが楽しそう。興味ある方はご覧ください。以下番宣コピペ。

世界的な花と庭のコンテスト「チェルシーフラワーショー」で日本人最多、7度の金メダルを受賞した
庭園デザイナー・石原和幸さんが登場。どんなところにもステキな緑の空間をつくる極意を伝授する。

[656: 契約済みさん]

駐車場について質問ですが普通乗用車の場所で軽四エヌボックスって入るのでしょうか？図れば判るのですが一応他にどんな車が入るのか知りたいと思いました。

[657: 入居前さん]

私は鳩、カラス系が凄く苦手なのですがこのマンションはベランダ等の鳥問題は大丈夫そうですか

[658: マンション住民さん]

入居してから半年間、鳩もカラスも来たことはありません。
ベランダに糞のひとつも落ちていたことはないですね。
周辺のいくつかのマンションのバルコニーを見ても何の対策もしていないようです。
中央広場で他の鳥は見たことがありますが鳩とカラスは見かけません。
たまたま見てないのかもしれませんが。その程度です。

[659: C棟契約者]

A棟、B棟の方々に教えていただきたいですが、
契約時の消費税は５％だが、去年引き渡しの際消費税が８％に引き上げたに伴い
差額（建物代金）の3％を支払われたんですか？

[660: 入居前さん]

来月入居者説明会ですね！やっとかって感じです

A棟B棟様
入居者説明会って色々決め事が多そうですが大変でしたでしょうか？
時間かかりましたでしょうか

[661: 入居前さん]

自転車の平面の場所って抽選だと思われるのですが
ちなみに抽選漏れ下方っています？

[662: 入居済みさん]

C棟の皆さん、入居説明会も近いのですね。ご苦労さまです。
今回も御堂筋会館ですか？午前か午後か、リバーや管理会社及び様々な業者からの説明があります。
いずれにしても３時間（半日）は見積もっていた方がいいと思いますよ。

消費税は契約時５％のままです。差額は支払っていません。
ただしリバー以外の外部業者のオプションは支払時の消費税８％になりました。

自転車は１世帯２台分は確保できるので我が家の場合は希望通り上方１台、下方１台です。
全世帯が２台以上希望とは限らないので下方が２台以上当たる方もいるかもしれませんが。

Ｃ棟はエントランスなどの共用部もじっくり仕上げているようなので完成が楽しみですね。

[663: 入居前さん]

大変参考になりました‼ありがとうございます

[664: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

消費税は引き渡し時期ではなく、契約日によって決まりますよ。
確か13年9月末までの契約であれば5%だった気がしますが、不確かなので確認された方が良いかと思います。
うちはカラー選択よりも消費税5%の期限の方が早かったので、カラー選択も繰り上げになりました。
5%適用時は最大で年間20万円の減税ですが、実際には保険料控除とかも含めての話なんで、5%か8%どちらが適用された方が得かは難しいです。

[665: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パーキングのところって屋根は付かずあのままなんでしょうか？
だとベンチも雨ざらしですし、とんでもない不親切設計な気がするのですが。
あのベンチって災害時にも何かに使えるやつですよね？確かかまどベンチ？
そんな超重要設備が雨ざらしで災害時の利用に支障が出るとしたら大問題です。
パーキング前のスペースの地面のやり直しがあるみたいですが、ちょっと考えてほしいですね。
パーキングの順番待ち時の待機時も、場所はないわ荷物も置けないわで本当にひどい状態です。
屋根が付いて待機時の使い勝手ももう少し考慮した仕上げになれば良いのですが。
でももしならないとしたらちょっと他の設備も同様に心配になってきますね。
ここのありとあらゆる事が机上の空論ばかりで作られていて、実際には何の役目も果たさないんじゃないかとか心配になってきます。

[666: 入居済みさん]

パーキングの屋根無しについてはC棟完成時もそのままだと思いますよ。
図面を見て契約して図面通りに屋根もなかった部分だから現時点では受け入れています。

もちろんおっしゃるとおり屋根があった方が何かにつけていいですね。
加えてチェーンゲートではなくリングシャッターとかの方が見栄えも良いし治安上も好ましいです。

ただ購入時はこの販売価格ではそこまではカバーしていない物件だと思って契約しました。
なかには植栽やガーデンはいらないから他の共有部分にコストをかければいいという考えも当然ある
でしょうが、そうなるとリバーのマンションではないですから。

パーキングに屋根があるのはいいことですね。
管理組合が発足して住民全体でコストを負担して屋根を造作するという提案が出てくれば賛成します。

[667: マンション住民さん]

C棟前のパーキングですが建物が邪魔ですごく入れにくそうですね。まっすぐ入れようとしたら右の壁に擦りそうな気がします。

[668: C棟入居前さん]

ふつうに正面から入れれば問題ないレベルかと思ってました。
ウチの奥さんも気にならない程度と申していましたので。
どうなんでしょう。

[669: 入居済みさん [女性 30代]]

パーキングのところは、操作盤の前あたりだと、かろうじて屋根？がでてるので、
操作盤に思い切り近づけば雨に濡れないとは思います。
もうちょっと屋根が張り出していれば、と思いますが、今更どうしようもないのでしょうね。

ベンチは非常用のかまどになると聞きましたが、あの雨ざらしは確かにどうかと思いますね。
先日両親を呼んだのですが、車を出している間、足腰の弱い父に「そこのベンチに座ってて」と
言ったら「濡れてて座れない」と言われ、愕然としました。
かまども雨ざらしで大丈夫かな、とも思いますし。
せめてあのベンチの部分だけでも屋根を付けてほしいです。

Ｃ棟が完成して、3つ目のパーキングが使えるようになったら、
混雑した時、うまく車をかわせるかな、というのが非常に心配です。
例えば、帰宅して入庫しようとチェーンゲートを超えた時、
出庫待ちの人が操作盤の前に立っていて、今から出庫するので、あまり前まで進めず
待っていたら、両隣のパーキングから出庫してきて、よけようと思ったら、
後ろからチェーンゲートの中に車が入ってきたみたいな状況になったら。。怖

[670: 入居予定さん]

C棟がだいぶ出来あがってきましたがエントランスの階段急すぎませんか？
特に降りるとき怖い感じがしますが手すりとかないんでしょうか？
それとも急に見えるのは目の錯覚であんなもんなんでしょうか。これから毎日使うので少し心配です。