なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.2

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[581: 入居済みさん]

>>579
他のマンションは分かりませんがここのマンションの規約ですから守りましょう。
契約者はあなたも含めて管理規約に同意して購入しているわけです。
規約書の最初の「承認書」に売り主とご自分の印鑑の割り印もしていますよね。

使用細則第10条には規約を遵守しない者に対して本マンションの共用施設等の使用を禁止、取り消すことができる。とあるのはご存知だと思うのでやめたほうがいいでしょう。

決まりを守ってお互い気持ちのよい日々を過ごしましょう。

[582: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

近くのヘアーサロンで聞いた話なのですがうちのマンションの1室ででネイルサロンを開いている方がいらっしゃるみたいなのですがそれはOKなのでしょうか？

まあ最近はマンションの1室でこじんまりと商売されてる所も良くあるようなのでOKなのでしょうね。

でもネイルサロンならまだいいのですがどんな商売をしてもOKだとするといろいろ問題がありそうな気かして…

不特定多数の人が出入りする部屋が隣だとやっぱりいやかなぁ。

[583: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

会社もいくつか看板もあげてますしある程度仕方ないんでしょうね
私も営業職なのでマンションの住民の方に営業したいんですがねぇ

[584: マンション住民さん]

583絶対やめてくださいね

[585: 入居済みさん]

確かに商売に使われると不特定多数の方が出入りする事になるので嫌ですね。

[586: マンション住民さん]

>>583
営業職についたことはないですが気持ちだけは分かります。楽だし（笑）
でも訪問は実益は上がらないし、すぐ面が割れてペナルティがきて割に合わないでしょう。

この頃はマンションの自宅でネットビジネスやってる人もけっこういますよ。
効率よいし儲かる。そういう時代ですから。
ショップ形態もいろいろあるんでお隣りがそういうこともあるかもね。

あっ、住んでみてここが利便、環境（難波にしたら）共に良いマンションだということを改めて実感しました。

[587: 契約済みさん]

契約の時に、住居以外の目的で使用することは防犯上禁止なので絶対にやめて下さいと言われました。

[588: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>587
と言うことはネイルサロンもだめって事ですか？
住んでいれば問題ないのでしょうか？

[589: マンション住民さん]

わたしも587さんと同じことを契約時に言われました。
住んでいても、実際このマンションでネイルサロンやエステサロンなどするのは禁止だと。
見つかれば、退去してもらうって、契約時に言ってました。
防犯の徹底みたいです。

[590: 契約済みさん]

やっぱりだめですよね！

と言うことは商売をされている方は契約違反と言うことですよね。

管理人さんに言ったほうが良いのでしょうか？

[591: 入居前さん]

いいましょう！

[592: マンション住民さん]

当たり前ですが掲示板レベルや聞いたうわさではダメですよ。
ネイルサロンネタはよく使われますから。
ご自分が信頼に足る情報（職業内容や部屋等）をお持ちならご注進されたらいかがでしょうか。

[593: 入居済みさん]

室内ドアの枠部分や照明スイッチの表面などに写真のような膜？のめくれのようなものが発生してるのですが、何なのでしょうか？
みなさんのお宅でもなっていますか？

[594: 契約済みさん]

>>593
うちは全くそのような感じにはなっていませんよ！

どうしてそのような事になったのでしょう？

何か洗剤のようなもので拭いたりしましたか？

[595: マンション住民さん]

えっ、何ですか、コレ！
うちではもちろん見たこともありません。
何か薬品のようなもので触れたあとのようですね。

以前、車の補修を鈑金屋に出した時にステアリング（ハンドルの）革巻き部分が変色していたのと似ています。
ディーラーは職人さんが塗料の溶剤がついたまま触れたのではないかと言ってましたが
それとよく似た感じ。表面のフィルムが剥がれているのか。

発生したということは最初からではないんですよね。
家族の方で薬品（接着剤、溶剤も）を用いた心当たりはありませんか。

[596: マンション住民さん]

のりではないですか？
内装の職人さんが材料（のりやこーキングボンドなど）に使用したものが付着して乾いてはがれてきたのかなと思います。
建具と壁紙の境も掃除するとポロポロッと薄皮みたいなのがでてくることがあります。
私は激落ちくんタオルでふいて落としてます。

[597: 契約済みさん [女性]]

私も糊のように思います。　以前壁紙を張り替えた時に、ところどころ写真と同じようになったところがありました。
濡れぞうきんでふきとりました。内装の職人さんの拭き忘れだったと思います。
新築なので、慎重にしてくださいね。

[598: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今、東側と南側でやってる工事は、何の工事をしているのですか？

[599: 入居済みさん]

膜のめくれの様なものを投稿したものです。
結局何なのかは分かりませんが拭けば取れるので、とりあえず様子を見たいと思います。
ありがとうごさいます。

[600: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近だんだんとマナー違反者が増えてきたような気がしませんか？
バイク置き場に線からはみ出してバイクと一緒に自転車を置いているのとか、廊下に自転車を置いているのとかを見掛けて悲しい気分になってしまいます。

[601: マンション住民さん]

廊下に自転車は明らかな違反なので、管理人に言いましょう！！！
バイク置き場に自転車も含めて。

[602: 入居済みさん]

>>600
私の階ではまだ廊下（アルコープ？）に自転車を置いている部屋は見たことがありませんが
事実なら自転車の置いてある部屋番号を管理人さんに連絡してください。
明白な管理規約17条違反で罰則規定もあるので管理人さんも注意しやすいでしょう。
ここの管理人さんは置いてあるのを見ればちゃんと言ってくれますから。

[603: 契約済みさん]

>>602
管理人さんは毎日マンション内を巡回されてますよね。
そしたらわざわざ住人がどこの部屋って言わなくても解ってると思うのですが…

住人が言わないと違反してても言えないんでしょうか？

[604: マンション住民さん]

>>603さん、こんにちは。
管理人さんが定期的に巡回なさっているのは事務業務以外の限られた時間帯だと思います。
廊下に置いている自転車も常置でなければ出くわす機会も限られているでしょう。
常にグルグル見回っているわけではありませんから住民の方々の協力も必要ではないでしょうか。

たまにエントランス前に停めてある自転車については管理人さんに伝えることにしています。
ご存知だったようで駐輪時間、住民か否か、観察して確かめられていたようです。
長時間、あるいは常連の場合は前カゴ等に張り紙等されていて、それ以後あまり見かけません。

こういうことは度々あると思うので住民もマンションのよい状況を維持し整えるためにも
管理人さんに協力する意識を持つことも大切なのではないかと思っています。
住民として管理人さんと顔が合えばいつも挨拶をしていますが、何かとよく対応してくれますよ。

[605: 契約済みさん]

>>604さんへ
603です。
そうですね。
いいマンションにする為には協力は大事ですよね！

以前から同じ階の部屋でずーと置きっぱなし(私が見るかぎり時間に関係なくいつもあるので)の自転車がありとても気になっていたのですが一度管理人さんに言ってみます。

[606: マンション住民さん]

それがいいですね。
目にした時にすぐに直接その自転車を確認しに行ってもらった方がいいでしょう。
管理人さんにいつも停めてあることを強調して伝えてください。
規約違反なので必ず不法駐輪をやめさせてもらうように言ってください。
605さんに住民の一人としてご苦労さまですと申し上げます。

[607: 入居済みさん [女性 30代]]

今エントランスの両端でやってるレベルアップ工事？でしたっけ、
あれは何のためにやっているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
管理人さんに、何故最初からせずに、今になってやるんですか？
と聞いたのですが、詳しいことはわからないとのことでした。
見栄えがよくなるそうですよ、と言われたのですが、
良くなったという基準が、前の方が良かったと思う人もいるかもしれないし、
何だかよくわからないな、と感じています。

[608: 入居済みさん]

工事関係でしたら詳しいことは管理人さんよりもリバー産業に聞いた方がいいかもしれませんね。
こういう時は売り主と施工会社が同じなのは便利？
C棟の周辺工事をやっているのでついでにA棟も何かメンテナンスをしているのでしょうかねえ。

[609: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

目の前に保育園が出来るみたいですね！
お子供さんを預けるとしたら、何処の保育所&幼稚園に行かせてあげたい、行かせる予定、行かせておりますか？
今後の参考迄に教えていただけたら助かります。

後、このマンションに住民票を置いてる家庭の子供は、元町小学校に行けるのでしょうか？
どなかたかご存知な方いらっしゃいましたら教えていただけたらませんでしょうか？

[610: マンション住民さん]

このマンションはあまり子育て世代はいないと思っていましたが
小さなお子さんがいる家庭なら近くに保育園ができると嬉しいですね。

以前のレスでもありましたがここの住所の校区は元町小学校ではないですよ。
塩草小学校でしょう。

[611: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>610さん
学校区を教えていただきありがとうございます。
わざわざ車の交通量の多い道を行かせるのも心配ですし、目の前に見えている小学校に行かせる事が出来ないのは、本当に残念です(-｡-;
どうにかならないのでしょうか・・・(・Д・)？

また、ベビーカーや産まれたての子を抱いている方やお腹の大きい方もよくエレベーターなどでお見かけいたします。
ですので、これから成長して活発になっていく子達が多いのでは無いでしょうか?！

[612: 入居済みさん]

校区のことは無理でしょうね。
校区の端にあるお家はたいていは隣の小学校の方が近いんですよ。交通事情も地域によってさまざま。
というか教育行政上、小中学校の校区は恣意的に変更できません。

世帯数からみると学齢期の児童や乳幼児はやはり多くはないように見受けます。
やはり郊外のファミリーマンションとは違いますね。
ここのマンションは本当に快適なんですが教育環境ではさらにベターを求める方もいるでしょう。
私学ということも選択肢に入ると思います。

[613: 契約済みさん]

大阪市のいくつかの区は校区以外の小学校にも通える学校選択制を既に実施しているようですが、確か浪速区は実施していなかったような…？

ただ、定かではないので、一度調べてみてください！

[614: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前から気になってたんですけど、リビングダイニングのドアは半開きにならずある程度閉めると勝手に最後まで閉まるようになってますよね。
あれってやっぱり下の階に響くんでしょうか？
ウチは聞こえた事がないのですが、前々からどうなのかなって気になってました。
ドアの閉まる音が聞こえるというお宅はありますか？

[615: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ところで、C棟が完成して入居可能となるのは、いつですか？

[616: 契約済みさん]

11月13日予定です
待ち遠しいです。

[617: 入居済みさん [女性 30代]]

>614

ドアの閉まる音は意外と聞こえないです。
早朝や夜に寝ていて耳を澄ますと、洗濯機の音や掃除機の音が聞こえることはありますが。。

ところで、先日管理人さんに向かって、
「いつも巡回中になってるやないか！いつ行ってもおらん！どうなっとるんや！」と
凄い大声で怒鳴り散らしている人を見かけました。

私が見る限りではそんなにいつ行ってもいないなんてことないのですが。。
そこまで怒鳴らなくても、、と思いました。
何だかこのくらいのことでキレる人が住んでいるなんてこわいな、と思ってしまいました。
管理人さんも気の毒だな～と。

[618: 入居済みさん]

300世帯もいるとそういう人が何人かいるものなんですねえ。
管理人さんも仕事とはいえ大変です。

ふだんから管理人さんにはできるだけていねいに接するように心がけています。
管理人さんがストレスを溜めるようではマンションのメンテナンスにも悪影響ですからね。

リビングのドアの音、我が家も気になっていましたが、それほど響かないのなら安心しました。

[619: 入居済みさん [男性 30代]]

>>617
私ならその場にいたら仲裁に入ってたでしょう。女性にとっては怖いでしょうから致し方ないです。
管理人さんは資産価値や住人の安心安全で快適な生活を送るために仕事をしてくれています。コンシェルジュじゃあるまいし、事務所にいることが仕事じゃないですからね。緊急なら携帯電話に電話したらいいのに。
そんな人はマンション生活に不適合です。

[620: 匿名さん]

>>617
LDドアの件、ご回答ありがとうございます。

管理人さんの休憩時間は決まっているはずで、基本的にそれ以外の時間はいなかったという記憶がないですね。
でも24時間有人管理のはずが、夜中は完全不在なのでどういう事かな？とはちょっと気になっていました。
もしかすると夕方〜翌朝までの長時間シフトで、深夜帯は仮眠休憩時間扱いで給料は発生してないのかなと…
いずれにしても特に用事もないのでそういう形で低コストで24h有人管理を謳えるのであればアリかなと。

管理人さんに関しては車寄せの迷惑駐車も完全になくなりましたし、かなりよく仕事してくれてるなという印象です。
あとはエントランスに堂々と自転車を持ち込む人間を何とかしてもらえれば言うことなしですが。

それとついでに、エレベーター内がいくらなんでも余りにもみすぼらしい気が。。。
足元のマットとカゴ内の保護カバー？が原因ですね。
リバーさんもせめてカゴ内の化粧シートは木目調にするなりしてくれてたら良かったのに。。。
一機辺り2〜3万で出来ると思うんですけど、求め過ぎですかねぇ。

まぁ総合的に大満足マンションです。

[621: マンション住民さん]

基本管理員さんがいるのはAM８時からPM６時までの勤務ですね。
それ以外の時間帯は管理員さんはいなくて警備員さんだけの巡回だと思います。
なので一応は24時間有人ですがその間の窓口業務はないですね。

たしかにエレベーター内の雰囲気もうひとつです。
まあでも言い出したらキリがないので（笑）
正直期待度のハードルは高くなかったので私も大満足のマンションですよ。

[622: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの近くにあるオススメなお店ありますか？

[623: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近宅配ボックスがいっぱいで配達てきませんでしたという荷物が多いのですが、C棟ができても宅配ボックスの数は一緒でしたっけ？
今でも居住者の割に数が少ない感じがするのですが

[624: マンション住民さん]

総戸数に対して宅配ボックスが少なすぎる。まぁリバー産業なんで色々と妥協して当然ですが。

[625: A棟住人さん]

宅配ボックスはたいていのマンションが少ないですね。
そういう意味ではどうしても不足気味になるのが一般的というか。
マンションの場合、設置のスペースの問題なんでしょう。

建設中のC棟には独立したエントランスもできるのでC棟メールボックスの場所には宅配ボックスもできると思っています。
C棟の住人の方がわざわざA棟まで宅配を取りに来るのは考えにくいので。

[626: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さすが免震ですね。
速報が流れた後、揺れは感じませんでしたがシャンデリアが若干揺れてるのに気付いて地震があった事が分かりました。
でもカウントダウン中ドキドキしますねぇ。

[627: 入居済みさん]

警報機が作動して、音の大きさにビックリしました。マンション中響き渡ってましたね…

[628: 入居済みさん]

>>622さん
オススメというと食事ができるところででしょうか？

[629: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

関西は大した事は無かったみたいなんで免震装置は作動しなかったのかもしれませんね。

[630: マンション住民さん]

地震は全く感じられませんでした。
地震警報が作動するのはありがたいのですが
震度２程度でもあれだけのアナウンスはちょっと過剰なような気も。
そっちのほうにビックリ（笑）
まあ安全第一ですから贅沢は言ってられませんね。

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

予測震度は4だったので、仕方ないですね。

[632: マンション住民さん]

瞬時に予測震度を出すってすごいですね。
今回は予測を下回ったのでよかったということでしょうか。
あるいは予測はちょっと高めに算出されるとか。
どうなんでしょう。

[633: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>628
食事は勿論の事なんですが、それ以外でもマンション近くにある美容室や歯医者さんや病院、スポーツジム等の施設を利用されたことのある方の意見を聞かせていただけたら、今後の参考になるかな？と思い質問させていただきました。

[634: 入居済みさん [女性 30代]]

主人が外出中で一人だったので、警報機の音にびっくりしました。
あと3分で震度４、とか言われてもどうしていいかわからず、
高層階なので、降りるにも時間がないしと思って、机の下に隠れました。
そしたら、カウントダウンが！
どんな大きな地震が来るんだろうと恐怖で頭が真っ白になりましたよ。。
落ち着いて行動しましょう、とか警報機は言ってたけど、
あのカウントダウンをされたら、余計に焦ってパニックになると思うんですけど。
一人だったから余計でしょうか。。

[635: 入居済みさん]

>>633さん
628です。
歯医者さんはマンションの目の前にあります「ちひろデンタルクリニック」がオススメです。土日も診てくださいますし、以前の住まいからかれこ
3年近くお世話になっています。女性の先生です。病院ですと、耳鼻科であればこちらも真下にあります「おおの耳鼻咽喉科」がオススメです。老若男女いらしてますし、先生もテキパキされていて院内も清潔ですよ。

[636: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

飲食店で言えば、ローレルタワーの東側すぐにある、JUN大谷製麺所といううどん屋が人気です。

[637: マンション住民さん]

>>634
カウントダウンされてもですよねえ。何もしませんでしたが。
たとえ東日本クラスの大きな地震が来ても
自分が免震構造のマンションにいて一番安全な場所なんだからって思って
机の下に入って揺れのおさまりを待つくらいしかないですね。
一度警報システムを体験できたのはよかったのかな。

[638: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

歯医者さんや病院、どこに行こうかと悩んでいたところだったので参考にさせていただきます。
また、私はうどんが大好きで、美味しいうどん屋さんが、こんなに近いところにあるとは、嬉しいです！！
早速行ってみます！
ありがとうございます

[639: 入居済みさん [男性 40代]]

No.635さんがご紹介されていた「おおの耳鼻咽喉科」ですが、
先生や診療には問題ないのですが、いつも混雑していますから
ウェブで予約されると良いですよ。

予約時間に行っても毎回40分くらいは待たされます。

また、予約時間に行っても「緊急手術中」との事で１時間以上待たないといけないと言われたことがあります。
有給などを使って診察に行かれる方はそういった事もある事を理解しておいた方が良いですよ。

[640: マンション住民さん [男性]]

私のおすすめです。


【麺 life 拓（めんらいふたく】ラーメンつけめん

http://www.hotpepper.jp/strJ001005864/
（地図）JR難波駅より徒歩4分。駅を出て右折、奏町南路西(交差点)を直進した左手です。
http://www.hotpepper.jp/strJ001005864/map/print/



麺 life 拓の近所にある
【ふら～っと。カレー店プコ家】（ばらカツカレー）
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270202/27043805/
ポテトサラダも美味しいですよ


【アシヤナ】（インド料理・インドカレー）
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270202/27004522/
気さくなインド人の店員さんが先日、A棟前のデッキで休憩していました
焼きたてのチーズナンが美味しいですよ

[641: 契約済みさん]

個人的には蓬莱パンチャンと名物カレーが近くになるので嬉しいです

[642: 入居済みさん]

C棟の植栽もいい感じでできあがってきました。
コーナーのネームパネルの造形がちょっと照れくさい気がしなくもないです。
造園全体が仕上がると上手く調和が取れるだろうと思っていますが。

南側の通路のかさ上げ工事が終わりましたが見栄えがよくなればいいですね。

[643: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

池の金魚(鯉)何度かいなくなっているのをみかけますが、もしかして鷺に食べられているのかと思います。
直接食べているのを見たわけではないのですが、早朝に大きな鷺が池に浸かってたのをみました。
知人によると一旦味を占めると何度でもやってくるそうです。
今小さな金魚がいますが狙われないか心配です。

[644: マンション住民さん]

数日前に金魚おらんなと見てたら端の草の影に隠れてました。
鷺から身を護るために姿を隠していたんかな。
その鷺どこから来ているんでしょうねえ。

[645: 入居済みさん [女性 30代]]

自転車道のかさ上げ工事の張り紙が、エレベータから外されてますが、
あれでもう終わったってことでしょうか？
かさ上げした部分としなかった部分の接続のところの端っこのブロックが
高さが全然違う上に、互いに繋がってなくて割れたままで、めちゃくちゃなんですけど。。

反対側の階段で降りる方を通る時にでも、わきを見てみてください。
びっくりしますよ。

自転車側にコードみたいなのも置いてたから、これからちゃんとするのかなあ。。

[646: 入居済みさん]

工事の囲いのフェンスが外されて立ち入りが解除されたのて張り紙が外されたのでしょうか。
これから仕上げに入るのかもしれませんね。
工事の進捗とか日程は管理人さんが知っていると思うので聞けば教えてくれると思います。

[647: 入居前さん [男性 30代]]

夏が近づいていますが、バルコニーで無煙ロースターなどを使って焼肉なんてことは規約違反になるんでしょうか？？

[648: 入居済みさん]

いくらバルコニーでも都会の夏の夜は蒸し暑いですよ。
家族や知人の会話の内容や個人のプライバシーも周囲に筒抜けだし。
無煙ロースターなら涼しい屋内で楽しくワイワイやった方がよっぽどいいと思います。

缶ビール片手にバルコニーでひと息つくってのは気分もいいかもしれませんが。
答えになってなくてすみません。

[649: マンション住民さん]

無煙だったら問題ないのでわ？ただ横の住人さんに大声等で迷惑がかからなければですけどね

[650: 入居済みさん [女性 20代]]

Ｂ棟のものです 冬は窓を閉めていたので気にならなかったのですが夏場は窓を開けると隣りのマンションB棟からは前のマンションのピアノの音がうるさくて仕方ありません 夜10時過ぎても大音量で弾いてるみたいです

[651: マンション住民さん]

Ｂ棟の隣り前のマンションといえばルネッサなんばタワーさんですが
少なくとも15ｍは離れているのでそれだけピアノがうるさくてしかも夜中まで大音量となれば
当該のルネッサなんばタワーの住人の方々はさらに非常な被害にあっていると思います。
そのままの状態でルネッサ側が放置しておくことはないと考えますが騒音は本当に嫌なものです。
早々におさまって迷惑が解消されるといいのですが。

ちなみに中層階の住人ですがルネッサさんの方からピアノの騒音は今のところ感じられません。
場所によって違うのかもしれないですね。

[652: 入居済みさん [女性 20代]]

ありがとうございます 斜め上の方が窓もカーテンも全開で弾いてる姿も見える位なのでよく聞こえるのだと思います せめて窓を閉めてくれたらいいと思うのですが…このまま続くようでしたら管理人さんに相談しようかと思います

[653: マンション住民さん]

あえて開けてピアノを弾いているとしたら？ひょっとしてb棟の皆に聞かせているとしたら怖いし大迷惑です！
早急に抗議しましょう

[654: 契約済みさん]

出前はどんなものがありますか？

[655: 入居済みさん]

エントランス前の中央広場を手がけられた造園デザイナーの石原和幸さんが
明日13日（土）ＮＨＫ総合テレビ午前9時30分から放送される「きわめびと」に
出演しますよ。あさイチで放送予定が紹介されていました。
石原さんの庭園アイデアが楽しそう。興味ある方はご覧ください。以下番宣コピペ。

世界的な花と庭のコンテスト「チェルシーフラワーショー」で日本人最多、7度の金メダルを受賞した
庭園デザイナー・石原和幸さんが登場。どんなところにもステキな緑の空間をつくる極意を伝授する。

[656: 契約済みさん]

駐車場について質問ですが普通乗用車の場所で軽四エヌボックスって入るのでしょうか？図れば判るのですが一応他にどんな車が入るのか知りたいと思いました。

[657: 入居前さん]

私は鳩、カラス系が凄く苦手なのですがこのマンションはベランダ等の鳥問題は大丈夫そうですか

[658: マンション住民さん]

入居してから半年間、鳩もカラスも来たことはありません。
ベランダに糞のひとつも落ちていたことはないですね。
周辺のいくつかのマンションのバルコニーを見ても何の対策もしていないようです。
中央広場で他の鳥は見たことがありますが鳩とカラスは見かけません。
たまたま見てないのかもしれませんが。その程度です。

[659: C棟契約者]

A棟、B棟の方々に教えていただきたいですが、
契約時の消費税は５％だが、去年引き渡しの際消費税が８％に引き上げたに伴い
差額（建物代金）の3％を支払われたんですか？

[660: 入居前さん]

来月入居者説明会ですね！やっとかって感じです

A棟B棟様
入居者説明会って色々決め事が多そうですが大変でしたでしょうか？
時間かかりましたでしょうか

[661: 入居前さん]

自転車の平面の場所って抽選だと思われるのですが
ちなみに抽選漏れ下方っています？

[662: 入居済みさん]

C棟の皆さん、入居説明会も近いのですね。ご苦労さまです。
今回も御堂筋会館ですか？午前か午後か、リバーや管理会社及び様々な業者からの説明があります。
いずれにしても３時間（半日）は見積もっていた方がいいと思いますよ。

消費税は契約時５％のままです。差額は支払っていません。
ただしリバー以外の外部業者のオプションは支払時の消費税８％になりました。

自転車は１世帯２台分は確保できるので我が家の場合は希望通り上方１台、下方１台です。
全世帯が２台以上希望とは限らないので下方が２台以上当たる方もいるかもしれませんが。

Ｃ棟はエントランスなどの共用部もじっくり仕上げているようなので完成が楽しみですね。

[663: 入居前さん]

大変参考になりました‼ありがとうございます

[664: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

消費税は引き渡し時期ではなく、契約日によって決まりますよ。
確か13年9月末までの契約であれば5%だった気がしますが、不確かなので確認された方が良いかと思います。
うちはカラー選択よりも消費税5%の期限の方が早かったので、カラー選択も繰り上げになりました。
5%適用時は最大で年間20万円の減税ですが、実際には保険料控除とかも含めての話なんで、5%か8%どちらが適用された方が得かは難しいです。

[665: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パーキングのところって屋根は付かずあのままなんでしょうか？
だとベンチも雨ざらしですし、とんでもない不親切設計な気がするのですが。
あのベンチって災害時にも何かに使えるやつですよね？確かかまどベンチ？
そんな超重要設備が雨ざらしで災害時の利用に支障が出るとしたら大問題です。
パーキング前のスペースの地面のやり直しがあるみたいですが、ちょっと考えてほしいですね。
パーキングの順番待ち時の待機時も、場所はないわ荷物も置けないわで本当にひどい状態です。
屋根が付いて待機時の使い勝手ももう少し考慮した仕上げになれば良いのですが。
でももしならないとしたらちょっと他の設備も同様に心配になってきますね。
ここのありとあらゆる事が机上の空論ばかりで作られていて、実際には何の役目も果たさないんじゃないかとか心配になってきます。

[666: 入居済みさん]

パーキングの屋根無しについてはC棟完成時もそのままだと思いますよ。
図面を見て契約して図面通りに屋根もなかった部分だから現時点では受け入れています。

もちろんおっしゃるとおり屋根があった方が何かにつけていいですね。
加えてチェーンゲートではなくリングシャッターとかの方が見栄えも良いし治安上も好ましいです。

ただ購入時はこの販売価格ではそこまではカバーしていない物件だと思って契約しました。
なかには植栽やガーデンはいらないから他の共有部分にコストをかければいいという考えも当然ある
でしょうが、そうなるとリバーのマンションではないですから。

パーキングに屋根があるのはいいことですね。
管理組合が発足して住民全体でコストを負担して屋根を造作するという提案が出てくれば賛成します。

[667: マンション住民さん]

C棟前のパーキングですが建物が邪魔ですごく入れにくそうですね。まっすぐ入れようとしたら右の壁に擦りそうな気がします。

[668: C棟入居前さん]

ふつうに正面から入れれば問題ないレベルかと思ってました。
ウチの奥さんも気にならない程度と申していましたので。
どうなんでしょう。

[669: 入居済みさん [女性 30代]]

パーキングのところは、操作盤の前あたりだと、かろうじて屋根？がでてるので、
操作盤に思い切り近づけば雨に濡れないとは思います。
もうちょっと屋根が張り出していれば、と思いますが、今更どうしようもないのでしょうね。

ベンチは非常用のかまどになると聞きましたが、あの雨ざらしは確かにどうかと思いますね。
先日両親を呼んだのですが、車を出している間、足腰の弱い父に「そこのベンチに座ってて」と
言ったら「濡れてて座れない」と言われ、愕然としました。
かまども雨ざらしで大丈夫かな、とも思いますし。
せめてあのベンチの部分だけでも屋根を付けてほしいです。

Ｃ棟が完成して、3つ目のパーキングが使えるようになったら、
混雑した時、うまく車をかわせるかな、というのが非常に心配です。
例えば、帰宅して入庫しようとチェーンゲートを超えた時、
出庫待ちの人が操作盤の前に立っていて、今から出庫するので、あまり前まで進めず
待っていたら、両隣のパーキングから出庫してきて、よけようと思ったら、
後ろからチェーンゲートの中に車が入ってきたみたいな状況になったら。。怖

[670: 入居予定さん]

C棟がだいぶ出来あがってきましたがエントランスの階段急すぎませんか？
特に降りるとき怖い感じがしますが手すりとかないんでしょうか？
それとも急に見えるのは目の錯覚であんなもんなんでしょうか。これから毎日使うので少し心配です。

[671: 入居予定さん]

C棟がだいぶ出来あがってきましたがエントランスの階段急すぎませんか？
特に降りるとき怖い感じがしますが手すりとかないんでしょうか？
それとも急に見えるのは目の錯覚であんなもんなんでしょうか。これから毎日使うので少し心配です。

[672: マンション住民さん]

パーキングで想定されている場面はけっこうレアな状況で
私のように想像力が貧困だとなかなか思い浮かべないケースですが
タワーパーキングだからこそあり得ないことはないですね。
怖って時に事故ることがないように出入庫の時はお互いに周囲に配慮したいものです。
想定されるケースだと貴女がむやみに動かれるとよけいに危ないので
出庫する車のドライバーはいつでも最徐行で出ることが大事だろうと思います。

[673: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3号機は確かに入れにくそうですねぇ。
1号機よりも更にもう少し厳しそうに見えます。
669さんの想定は現実的だと思いが。
C棟なしの現在でも4台重なった事が何度もあるので、C棟も加われば単純計算で7台があのスペースにひしめき合う事が考えられます。
立地的に車の使用頻度がここまで高いとは想定してなかったんでしょうね。

確かにC棟階段はかなり急ですが、パンフレット通りですね。
でもアレはさすがにちょっと…
駐輪場やパーキングにしてもそうですが、もうちょっと使う側の事を真剣に考えてよって思わずにはいられないですね。

リバー産業創業者である河社長は何度も視察に来ていて何も感じませんか？
出来る範囲での改善を望みます。

[674: 入居済みさん]

車を頻繁に使う方ではないですがパーキングってそんなに混み合う時があるのですね。
自分の使う時間帯ではたまに多くて２．３台程度だったので知りませんでした。
７台ひしめくとさすがにヤバイでしょう。
利便のいい都会のマンションのパーキングにはあまりない光景ではないでしょうか。
ここは車を利用する頻度の多い方がたくさんいらっしゃるのですね。

[675: 入居済みさん [女性 30代]]

６７３さん、４台重なったことが何度も？！まじですか！
そんなことになったら私はパニックです。７台なんて絶対無理。。
でもＣ棟ができたらあり得るんですよね。。怖

チェーンゲートに向かう時、私は富永病院の方から来ることが多いのですが、
ぐるっとマンションを回ってくるのが面倒で、つい、Ｕターンするような恰好で、
チェーンゲートにギュッと入るのですが、
上記のように混雑していて、出てくる車や入る車が待っていたら、
Ｕターンした途端、あっ！入れない！ということになって、
２車線ふさぐように横向きに停まってしまうこともありえるな～と
想像を膨らませて怯えていました。
みなさん、ちゃんと回ってくるのでしょうか。
横着しちゃダメですね。。

[676: 入居済みさん]

そういう状態でゲートに進入していたらいつか事故になりますよ。
その方が怖っと思います。
周りも巻き込むことになりますから自重した方がいいですね。
人身でなくてもちょっとした接触や追突でも気まずいものです。
自分も今まで無事故できたのは運がよかっただけと思っています。
お互いに安全に配慮しましょう。

[677: マンション住民さん [男性]]

C棟の入り口階段ですが、鉄製のオシャレな手すりがつくはずですよ。
手すり付けている仮段階の状態を見かけました。

今は仕上げの化粧石を貼っていない状態なので急に見えるのかもしれません。

化粧石は遠目からみたのでだいたいの感覚ですが5〜8cmくらいの厚みがありました。

[678: 入居済みさん [女性 30代]]

Ｃ棟の入口階段ですが、確かに皆さんがおっしゃるように急な階段だな～と
少し前思っていたのですが、昨日見たら、できてた階段がなくて木枠みたいな階段があって、
緩やかな階段になっているように感じたのですが、ひょっとして作り直したのでしょうか？

ここの意見見て作り直したとか？気のせいでしょうか。

[679: マンション住民さん]

確かに西側の階段を作り直しているように見えますね。
良く考えると住んでいて駐輪場が無駄に出入りしにくかったり、駐車場も雨の日に傘をささないと濡れてしまうなど雨天時の事がほとんど考慮されていなかったり、駐車場側からの出入りが無駄に狭くなっていたりと、他にも本当に使う側の事を全く考えた形跡が無いと思わざるを得ない設計が見受けられますね。
ちょっとお粗末過ぎますね。
社長も見に来るのであればそういうところに気付くべきじゃないでしょうか。
せっかくの良いマンションなのにもったいないですね。

[680: A棟住民さん]

C棟の共用部分もずいぶん出来てきましたね。
エントランスはA、B棟とは違った雰囲気でいい感じですよ。
東側の緑にはいつも癒やされていますが
北側の植栽、ビオトープも仕上がりが楽しみです。