なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.2

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たばこの問題は管理組合ができてから話し合うしかないですね。
許し難いです。

[522: マンション住民さん]

タバコ問題、共用場所での喫煙反対の声をたくさん上げて、
管理人さんと管理組合さんに取り組んでいただき、
私たちもよりよい環境づくりのお手伝いをしましょう。

[523: マンション住民さん]

タバコ問題っていうか、煙害問題に近い気がします。
ベランダでたばこ吸ってなくても、室内で吸いながらリビングの大窓を開けていたら、
煙はベランダに流れて近隣住民の害となります。
そこも併せて問題に取り組まないとって思いました。

[524: 匿名さん]

>518

これだけって、どこに??

[525: 匿名]

この掲示板に書き込んでも、何の解決もならないと思いますよ！

私個人の意見としてタバコの問題ですが、バルコニーの喫煙は制限できても、煙まではグレーとかではなく、制限できないと思いますよ。

室内の喫煙まで制限できるわけないと思います。

ここまでの話になると、自己中心的すぎるのではないでしょうか。

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

室内で吸ってる分にはさすがに文句は言えないですねぇ。
例えその煙が窓から出て隣のお宅に流れたとしても、それは仕方の無い事だと思います。
ただ、吸ってる本人がその事を分かった上で窓を開けて吸うのであればその人の事を軽蔑はしますが、マンションに住む以上は仕方のない事だと割り切るしかないですね。

[527: 入居済みさん]

まあいいじゃありませんか。
掲示板なんだから。書きたいことを好きなように書けるのが掲示板です。。
ほんと煙害問題って大変ですよ。煙は流れて近隣だけに留まりませんから。地域にもとめどなく広がります。
ぜひ管理人さんにも管理組合にも住民の皆さんにも働きかけてがんばってください。
あきらめないでがんばることです。がんばればいつか必ず解決できます。

私は今のところ上下左右のお部屋からも煙草のことで気になるようなことは全くありませんが
問題に取り組んでいるマンション住民の方を見守っています。ファイト！

[528: 匿名さん]

換気扇や窓からのタバコの臭いが
気になるなら調理の臭いはもっとすごいけどw

なんで理論的な会話が出来んのかな

そこまで気にすると集合住宅に来る方がおかしくない?

[529: 契約済みさん]

タバコの煙は発癌性物質を含んでおり、アレルギーの原因にもなり、気管支にも悪影響があるということから問題になっているのであって、調理の臭いとは別の問題だと思います。

[530: 入居済みさん]

きっと吸う人と、吸わない人の意見の違いですね。
平行線で話が進みませんね。

恐らく反論されて居る方は吸う人で、ベランダで吸われるんでしょうね。一度室内で吸われては如何ですか？
家族が嫌がると思いますよ。
近隣の方もそう言う思いをされて居るのでは無いでしょうか？

換気扇や窓を開けて吸っている事に関して迄、誰も文句を言って居ませんので。
煙を全て、外に向けて吐き出すのはNGですよ。

私は喫煙もして居ましたので、どちらの言い分も分からないわけでは無いですが、喫煙者の方の方が明らかに分が悪いですよ。
ベランダは共有部分なので。今は町やレストラン等でも分煙になってますもんね。

大人な対応期待しています。

[531: マンション住民さん]

>>530
＞きっと吸う人と、吸わない人の意見の違いですね。

吸う人と吸わない人の意見の違いというけど、実際ベランダ喫煙をしている人の意見なんて出てないんじゃないですか？
疑問を呈している意見も直接ベランダ喫煙を推奨してるわけではないと思うし。

ベランダ喫煙批判がずっとあるのに今でもベランダ喫煙がなくならないのなら、そもそもベランダ喫煙をする人はこの掲示板など見ていないか、見ていても今後もまったく止める気のない人でしょう。
それが分かっていてまだ掲示板でベランダ喫煙をしたいのならそれは自由だと思います。


ちなみに私は煙草は吸いませんし吸ったこともないですが知人の中には喫煙者もいます。私個人はベランダ喫煙については関心はありません。

[532: マンション住民]

関心はないのにコメントはするんですね。

この掲示板でベランダ喫煙がなくなるとは思いませんが、実際に不快に思う人や、苦しんでいる人がいるという事に、少しでも関心を持ってくれる人が増えてほしいですね。

[533: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

禁止であろうがなかろうが、他人に迷惑が掛かるという事が判明した時点でやめるべきですねよね。
迷惑が掛かってるのを分かっててやめない人を擁護する人は何を言おうが何の説得力もないと思います。
たばこは部屋で普通に吸えば済む話です

[534: 匿名さん]

私もタバコ吸わないですが、すべての住民がルールを守るとは思えないし、そこに他人の住居者への強制力はないと思いますよ！

規約を守る人もいれば、守らない人もいるでしょう！

そもそも集合住宅ってそんなもんでしょ！

ただ少しでも改善されることは、私も願っていますよ。

[535: マンション住民さん]

ルールというか、どちらかというとマナーの問題だと思います。（ルールも含むかな・・・）

洗濯ものに臭いがつく、身体面で影響が出る、防災面や美観面での問題など、
いろいろデメリットが出ているわけです。

ベランダは火気厳禁→タバコは禁止ってわけですし、強制力云々カンヌンとかではなく、
防災面をみたら、住人みなさんに関係してくることだと思います。
煙害にしても、わざと煙だけだして吸ってる方はマナー違反だと思います。


集合住宅だからこそ、ある一定の取り決め（マナー）、を決める必要性ってあると思います。
確かに集合住宅だから、色んな方が住んでるのは事実。
何も決めなければ、悪くなる一方だと思います。

より良い住環境は自分達で作ればいいんです。
だから、管理組合発足したら、みなさんで改善にとりくみませんか？

喫煙者の方も今一度、お考えいただき、関心をもって改善に協力してほしい限りです。

[536: マンション住民さん]

マナーは人それぞれ基準があるし強制力はありません。
他のマンションですが私の知人はベランダ喫煙を止める気はないと言ってました。
それについて具体的に今まで何のクレームもないそうです。

やはり強制力を持たせるのはルール（規則）でしょう。
規則を作るとすれば管理組合ですが、管理組合が出来るのは少なくとも１年以上先の話かな。

総会で提案（あるかな？）されて過半数の支持があればルール（規則）になる可能性はあるでしょう。
私は規則にするのは反対に一票を投じますが、当然どちらの決定にも従いますよ。

それまでは匿名の掲示板で本当にマンション住人かどうか確かめようがないし（私も含めて）
何人いるのかもまったく分からないという状態ですから、実際の効力はないでしょう。

ベランダ喫煙する方がいるのなら、やめてほしい人はます管理人室へ足を運んで訴えることですね。
管理人室へ行く人が多数になれば浪速管理も対応を考えるかもしれません。
私も顔見知りの管理人さんにどのくらいクレームに来た人がいるのか確かめてみます。

[537: 契約済みさん]

個人的に調べたわけではないので正確なことはわからないのですが、495さんの書き込みを見る限り、このマンション自体はベランダでの喫煙を禁止しているようなので、ベランダでの喫煙禁止は管理組合ができてから決めるというより、すでに決定事項なのではないでしょうか？

単なるマナー違反ではなく規約違反であれば、ベランダでの喫煙はやめざるを得ないのではないかと思います。

ただ、この掲示板で書いていてもどうにもならないので、管理人さんがベランダで喫煙禁止という紙を張り出すなりポストに入れるなりしてくれるといいんですけどね。

[538: マンション住民さん]

わたし、ベランダ喫煙に関して管理人さんに相談しています。
そういった声はいくつか上がっているとのことでした。

ある程度の対応もして頂いている最中です。

共用部分（ベランダ、外廊下、ロビー、非常階段など）は火気厳禁なので
当然、喫煙は禁止なのですが、ルール＆マナー違反の方がいているとのこと。

本当に、たばこの煙でしんどくなる、洗濯物に臭いがついて困る、
灰や吸い殻がベランダに入ってくる・・・こまっているなら、
困るのがいやなら、管理人さんに相談しましょうよ。
「このマンションのルールってどうなってるんですか？」みたいな聴き方でもいいと思いますよ。

ここの掲示板の書き込みだけで終わるんじゃなくって。
なかなか、管理人室に声掛けるのって、勇気のいることだと思いますが、
私は本当に困っているので相談しています。

沢山の声があがれば、管理組合発足も早まると思いますし。

このマンションの管理人さんは、とても真摯にお話しを聴いてくれて、
相談に乗ってくださります。対応の程度もありますが、
管理組合ができるまで、対応にも限界があるみたいです。

一緒に、住環境よくするため、管理人さんに相談してみてください。
お願いします。

[539: マンション住民ＦＭさん]

ここの管理人さんは本当に気持のいい人たちが多いですね。
全く同感です。
他マンションのスレで管理人さんへの不満が書き込まれていることもありますが
ここの管理人さんの対応は予想以上によいと思います。その点では浪速管理を見直しました。

またバルコニー喫煙を迷惑だという方の気持ちもそれなりに分かります。
ただバルコニー喫煙は当マンションの規則に本当に明確に違反しているのでしょうか。
それは正直なところ疑問に思っているのです。以下その根拠を述べてみます。

当マンションには管理規約、使用細則なるものがあります。契約者、住人は全て所持していますね。
その冊子のいたる箇所でバルコニーの仕様内容について言及されていますが、バルコニーで喫煙することについて禁止するような文言、ないしはそれを示唆するような内容は見当たりません。たとえば

・バルコニーの外側への布団干しの禁止（管理規約第72条十七のイ、使用細則第７条専有専用使用基準八）
・バルコニーのバルボラアンテナ設置の禁止（管理規約第72条同オ）
・バルコニーでのペットの飼育禁止（管理規約同キ　ペット使用細則第4条三）
・バルコニーに水を撒くことの禁止（使用細則第７条専有専用使用基準五）

等々、バルコニーに関する使用規約、禁止事項はそのほかにもさまざまに幾つも記述されています。
でもバルコニーでの喫煙については全く記述されていません。
喫煙については次のような明確な規定はあるのですよ。

・エレベーター内で喫煙することの禁止（使用細則第7条の５）

誰が見てもエレベーター内で喫煙することの禁止は明らかで疑問の余地はありません。
ちなみに使用細則第７条はマンション生活の共用、専有、専用部分におけるさまざまな禁止事項を詳しく列挙したものです。
まさかバルコニーでの喫煙だけ書き忘れているとは思えません。

以上のように当マンションの規約、規則ではバルコニー喫煙を禁じてはいないのです。つまりバルコニーで喫煙してもよいのです。
もちろん私は規約、規則で禁じられていないからといってバルコニー喫煙を勧めるわけではありません。
ただルール違反、規則違反からのバルコニー喫煙の批判は説得力に欠ける、あるいは無効ではないかと思うわけです。
そんなことは書いてなくても常識、当たり前というのは法的には通用しません。
エレベーター内の喫煙なんてさらに当たり前ですがきちんと記述されているのですから。

現在の所、バルコニー喫煙は個人の主体性のみにかかっていると言えるでしょう。
将来的には管理組合での新規約設定になりますが、５００世帯を超える住民の２５０世帯以上の賛同が必要となります。かなり難しいでしょうね。

[540: マンション住民さん]

私も約款などを今みてるのですが、浪速管理が作成したマニュアルがあります。
それ見ると、共用部分へのポイ捨てはだめみたいなことは書かれていました。
539さんのとおり、喫煙に関しては書かれていませんでした。

しかし、現在、管理人さんがエレベーター内に張り紙してくれてる内容は、
共用部分の美観面防災面を損ねる・・・・とあります。

防災面ってことは火気はだめだと思いました。
なので、管理人さんに確認したら、共用部分喫煙は禁止ですって言われました。

また、このマンション買うときに、営業さんが、
「ベランダは火気厳禁です。花火、喫煙、蚊取り線香などはだめです」って説明あったんですが・・・・。

何が正しいか、ちょっと確認する必要あるかもですね。

でも、私も個人的にベランダおよび共用部分での喫煙は反対です。

[541: マンション住民さん]

やはり規約の文言のあるなしが決め手になると思いますが。
防災面、美観面はマンションにとって大切な要素です。
そんな大切なことを規約に書き落とすことは考えられませんねえ。その他のことは本当に細々と書かれていますよ。喫煙もエレベーターはそれだけの独立の条文で書かれている。
私も持っていますがこの規約冊子は浪速管理（株）が作成しているものだよね。そして購入者は全員その管理規約を承認して契約している。
規約内容は管理人さんが作成したわけじゃないんで。公的にどうかとなると管理人さんも動くのはヤバイでしょう。営業さんの売り口は当てになりません。
管理人さんの個人的な思惑は尊重します。あくまで個人的な思惑です。

[542: 匿名さん]

誰かが書かれた様に空気が
外に抜ける風が吹いてて
窓際で吸えば換気扇から漏れる
のと同じですよ。
友人が来て3名4名でってのも
あるわけですから…
神経質に考えると集合住宅は無理なのでは?

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バーベキューもダメなんでしょうかね〜
同じマンションでも住環境が全く違いますね
先日友人が北東側の部屋に住んでいたのですが、毎晩救急車の音がひどくて眠れないと引っ越してしまいました
位置、隣近所によってさまざまです

[544: 入居前さん]

毎晩救急車？マジですか！ｃ棟なんかもろ影響受けるのでは？

バーベキュはさすがにまずいんじゃないですかねぇ？

[545: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

消防署が近いので救急車の音確かに聞こえますが毎晩って事はないですよ。

私の入居後の感想としては以外とと静かだなぁーでした。

まあお隣さんや上下の方にもよるとおもいますが…

私はA棟の下の方の階ですが外の音は夜中は静かだと思います。
A棟の前の広場で若い男女数人が夜中までうるさかった事が一度ありましたが。

[546: 契約済みさん]

ここの契約者全員がこの掲示板の存在を知って閲覧しているわけではありませんし
偏見もありますけど、ベランダで喫煙するようなモラルのない人がこの掲示板を読んでいるとは思えません。
百歩譲って読んでいたとしても、「もうやめます」となる人が何割いるでしょうか。

契約書にベランダその他共有部での喫煙は禁止と書いているなら完全に契約違反なのですから
強く出られると思います。

まずはベランダに出た状態での喫煙禁止から徹底的にした方が良いですね。
組合ができるまでは管理人さんに託すしかありませんが
早めに　全ての入居者にベランダでの喫煙は契約違反なので喫煙禁止であると言う事を知ってもらいたいです。
駐輪場以外の共有部分での自転車の持ち込みもそうですね。
あとペットを共有部分の床へ歩かせる事も。

その為には皆が毎日利用するエレベーターへの張り紙とポスティング（しぶとく）が一番有効かと思います。
（見栄えが悪くなりますが　改善の為なら辛抱したいです）
1階の掲示ボードの張り紙だけではスルーされる可能性が高いと思います。

その後、それでも窓を開けて喫煙する人も出てくるでしょうが、それはまたその段階で対策を踏むしかないと思います。
そこまでは正直強く出れる気がしません。。。
しかしベランダに出ないだけでも前よりま改善されると思います。
小学生じゃないんだから「足は室内に入ってるから空中セーフな」と言って
曲芸の様な格好で喫煙する人は少ないと思いたいです。


体が弱くて煙が困る方は特にですが　事実であれば近所からの煙草の煙で体調が悪化したなどの
診断書を書いてもらう力を発揮しそうな気がします。

[547: No.546]

No.546です

契約書にはベランダの喫煙に関して違反だと書かれていなかったのですね
前の書き込みを鵜呑みにしててっきり違反なものかと思い込んで投稿してしまいました。
申し訳ありません。

でも困っている人がいると言う事を当事者に理解してもらう為に、張り紙やポスティングで対策したいと思います。

[548: 入居済みさん]

>>547
前スレを確認して投稿することも必要ですけど
契約者の方ならお持ちの管理規約や使用細則、および重要事項説明書をきちんと読んでおきましょう。
ご自分のためにも大切ですよ。
ちなみに「契約書」には使用規約など書かれておりませんから。最も大切なものですが。

[549: No.547]

>>548
その通りですね。
うちは小型犬を飼っておりますのでペットの項目は目を通りましたが
家族全員非喫煙者なので、煙草には関して他住民に迷惑をかけることは無いと思い
読んでおりませんでした。一通り目を通しておきます。


話は変わりますが

＞＞539さんの投稿にありましたが
・バルコニーに水を撒くことの禁止（使用細則第７条専有専用使用基準五）
これは掃除の時に困りますね。

ある芸能人の方はバルコニーの水まき掃除はあえて雨の日にやる。
（他の方が洗濯物などを干していないから）と言ってましたが

水まき自体が禁止となるとどうしたら良いものか

[550: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

そうなんですよねー。
バルコニーの掃除。
私はホウキで掃いてから雑巾で拭いていますが
やはりあまり綺麗にはなりません！
ものすごーく水をまいて掃除したい気分になります。

皆さんはどのように掃除されてますか？

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この前、バルコニーに水をまいてはいけないことを知らずに水まいて掃除してしまいました・・・(^◇^;)
すみませんでした。

でも、バルコニーを掃除しないでほっておくと煤だらけになってしまいますね〜ヽ(´o｀
やっぱり、水まいて掃除したらいけませんか？

[552: マンション住民さん]

使用規則に明記されてるんやからアカンでしょう。

長期間ほったらかしてたら汚れもしつこくなります。
週に１回程度でも定期的に拭いとったらキレイは保たれますよ。
うちはぞうきんモップでササッと。５分で済みます。ぞうきん（百均）は２．３回で使い捨てです。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近よく見かけるのですが、男子高校生がマンション内、庭でタバコを吸っています
タバコを吸っているのに気がつかない親御さんもおられるかと思いますがなんとかしたいものです

[554: 入居前さん]

高校生！なんですかそれ！警察に通報しましょうレベルですね

[555: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

プライベートなことなので、言わない方がいいかと思っていたのですが、見てしまうとどうしても気になってしまいます。
A棟の10階ぐらいの真ん中らへんの部屋のピンクの部屋が凄く不自然で凄く気になります！
皆さんは、どう思われますか？

[556: 匿名さん]

基本的に建物の外観を著しく損なう様な行為をしてはいけないというのがマンションに住む上で前提にあると思います。
窓ガラスや玄関扉の外側を勝手に変更できない事もその前提に基いています。
でもあのピンクに関しては部屋の中の事ですし、人によって感じ方も違うので辞める事を強制するのは難しい気がしますね。
でもどう考えても明らかにアレは慎んで頂きたいレベルかと…
ただ最終的にはご本人の良心に任せるしかない気がします。

[557: 入居前さん]

そのピンクの部屋は下からも見えるのですか？もしそうだったら相当ですね

[558: マンション住民さん]

部屋の中が真っ赤だろうが真っ黄だろうがピンクだろうが気にしません。
というか自由でしょう。
日常生活のマナーがふつうであればそれで十分です。マナー違反は困りますが。

[559: マンション住民さん]

あんたはでしょ

[560: 入居済みさん]

どなたでも自由ですよ。
個人的な室内の色使いの趣味まで干渉することはできません。

黒色は不吉、白色は病院色、とか忌避する方もいますけど。
内装の色使いは個人の自由です。

加えて>>555さんのようなレスは居住者を特定できます。
マンコミ掲示板では個人を特定できる投稿は禁止です。絶対やめましょう。

[561: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

もちろん室内の事にまで口出し出来ないのは充分承知していますが私も以前からものすごく気になっていました。

個人が特定出来る書き込みはダメなのももちろん解りますが。
やはり夜外から見た時にすごく目立って…

後、洗濯物もなるべくおひさまにあてて早く乾く様にしたいのか解らないのですがベランダから見える干し方はやめて欲しいです。
ものすごく生活感が出ていやです。

[562: マンション住民さん]

あなたが美観的に受け入れがたいお気持ちはお察しします。
でも感情的になってもあなたの思惑通りになるものでもありません。

その部屋の方が掲示板を見ているかどうかも分からないし
たとえお互い対面して話し合ったとしても解決できることではないでしょう。

規約やルールの範囲内で行われていることは、自分の美的感覚からは許されなくても、なるべく気にしないでおくしかないですね。
精神衛生的にもその方がいいでしょう。

[563: 匿名さん]

ここに書き込みしてる特定の人、他人のことばかり気になる人がいるみたいですね！

[564: 入居予定さん]

昨日少しだけ見学しに行きました、a棟の自転車を直そうとしていた人を見たのですが２段の階段？あれスロープになっていたら楽なのになと思われるところで大変そうに持ち上げていたのですが皆さんそんな感じで直しているのかなぁと思いました

[565: 入居予定さん]

滝の所、蚊が多そうですね夏場は結構すごそうな感じに思われますが皆さんどう思われますか？

[566: 同様の滝壺があるマンション住人さん]

>>565
金魚やメダカや鯉などの魚をいれてあげると、ボウフラを食べてくれますし、苔とかも食べてくれますし、お魚観賞もできます。いかがでしょうか。

[567: もうすぐ入居予定さん]

自転車は所有していませんが全戸2台を確保するには平置きだけでは難しかったのでしょうか。
我が家は駐輪場所を申し込まなかったので少しでも他の居住者の方の利便になってくれたらと思っています。

昨年夏に滝のある広場のベンチでたまにくつろいでいましたがその時は蚊はまったくいなかったです。
やっぱり金魚？にしては少し大きめの赤い魚がたくさんいたからでしょうか。

これからエントランス前にきれいな草花がまた咲くでしょう。小鳥も時々来て鳴いてます。ほんとに難波？なの。
入居が楽しみです。すでに入居の方々、よろしくお願いします。

[568: 入居前さん]

入居時順番があると思われますがどういった形で決めるのですか？

[569: 入居前さん]

564ですもう一つ思ったのが、やはり入口前の広場のベンチの所でどーみてもって感じのおっさんが寝てたのですがあれはちょと怖いですね、8時くらいにはいたかな、ウチは小さい子供がいますので何も無いとは思われますがやはり怖いです

[570: 入居前さん]

<<568
入居に順番があるというのは初耳なんですが
どこからの情報なんでしょうか？
仕事のスケジュールで都合のよい時期に入居しようと思っています。

[571: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>568
入居に順番はないと思いますよ。

A棟B棟の時は混雑を回避する為に引っ越しの希望日を第1希望から第3希望まで書いてアートさんが一括してスケジュールを立ててました。

もちろん引っ越し業者はアートさんでなくてもいいのですが。

私は鍵の引き渡しから1か月以上後の引っ越しだったので余裕でしたが最初の土日とかは混雑するので振り分けられるのかもしれませんね。

[572: 入居前さん]

ありがとうございます。A棟契約者です。
竣工からずいぶん過ぎているのですから現時点でさすがに入居に順番はないですよね。
C棟の方は半年先ですね。
計画通りにだんどりをつけて入居します。

[573: 匿名さん]

入居の順番があるというよりも、日時ごとの引越枠に限りがあるってだけですよね。
荷物はご自身で少しずつ持ち込んで、大型家具や家電は買い換えて配送業者に運び混んでもらうという方であれば枠取りも必要ないですよ。
枠を押さえる必要があるのはあくまでも引越し業者を利用する場合のみですね。

[574: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

特にありませんでしたけどね
所定の引っ越し屋さんに頼むとそうかもしれません
私は入居可能な次の土日で済ませました
トラックはそこから1ヶ月ほど続いたと思います
引越し業者、大塚家具、自分で運ぶ方、いろいろでしたけどね
トラックが入れるところが決まっているので順番なんでしょう

[575: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>569
そうですね。
マンション前の広場はマンションの敷地内ではないので誰でも自由に入って来れる為マンションの住人以外の方も利用されます。

私は見た事はないですが変な人が居たら小さなお子さんがいらっしゃる方は心配ですね。

今は広場にはそれほど人がたむろしている様子はないですが夏休みなどに入ると若者たちが夜遅くまでたむろして騒がないかも心配です。

[576: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

角住戸の門？の内側であれば自転車等の大きな物を置いたりするのってOKなんでしょうか？

[577: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いいんじゃないですか

[578: 入居済みさん]

入居説明会の時に浪速管理会社の方が規約上ダメだと明言していました。

管理規約第72条十七のカ　アルコープ・共用廊下に自転車・三輪車等を駐輪してはならない。

ポーチも規約第2条、及び第14条からアルコープと同じく専用使用権を有する共用部分として
同じ扱いになっているのでので自転車を駐輪してはいけませんよ。

[579: 匿名さん]

門の内だったら誰も通らないし、誰かに迷惑かけるわけじゃないし、いいんじゃないですか？？

傘立て置いたり、小さな植木置いたりもできますしね。

角部屋に限らず、室外機だってみなさん置いてるわけだし。

[580: 入居済みさん]

やっぱり駄目ですよね。
見た目も悪いし、何よりもエントランスを自転車で通るなんて考えられないです。
そもそもエントランスを自転車で通る事に抵抗が無い様な人がマナーを守るとは到底思えませんし…
エアコン室外機は廊下に置くスペースが決まっているのでそこへ置く限り当然自転車とは一緒にはできないですね。
マンションに住む以上決まりはきちんと守って頂きたいですね。

[581: 入居済みさん]

>>579
他のマンションは分かりませんがここのマンションの規約ですから守りましょう。
契約者はあなたも含めて管理規約に同意して購入しているわけです。
規約書の最初の「承認書」に売り主とご自分の印鑑の割り印もしていますよね。

使用細則第10条には規約を遵守しない者に対して本マンションの共用施設等の使用を禁止、取り消すことができる。とあるのはご存知だと思うのでやめたほうがいいでしょう。

決まりを守ってお互い気持ちのよい日々を過ごしましょう。

[582: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

近くのヘアーサロンで聞いた話なのですがうちのマンションの1室ででネイルサロンを開いている方がいらっしゃるみたいなのですがそれはOKなのでしょうか？

まあ最近はマンションの1室でこじんまりと商売されてる所も良くあるようなのでOKなのでしょうね。

でもネイルサロンならまだいいのですがどんな商売をしてもOKだとするといろいろ問題がありそうな気かして…

不特定多数の人が出入りする部屋が隣だとやっぱりいやかなぁ。

[583: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

会社もいくつか看板もあげてますしある程度仕方ないんでしょうね
私も営業職なのでマンションの住民の方に営業したいんですがねぇ

[584: マンション住民さん]

583絶対やめてくださいね

[585: 入居済みさん]

確かに商売に使われると不特定多数の方が出入りする事になるので嫌ですね。

[586: マンション住民さん]

>>583
営業職についたことはないですが気持ちだけは分かります。楽だし（笑）
でも訪問は実益は上がらないし、すぐ面が割れてペナルティがきて割に合わないでしょう。

この頃はマンションの自宅でネットビジネスやってる人もけっこういますよ。
効率よいし儲かる。そういう時代ですから。
ショップ形態もいろいろあるんでお隣りがそういうこともあるかもね。

あっ、住んでみてここが利便、環境（難波にしたら）共に良いマンションだということを改めて実感しました。

[587: 契約済みさん]

契約の時に、住居以外の目的で使用することは防犯上禁止なので絶対にやめて下さいと言われました。

[588: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>587
と言うことはネイルサロンもだめって事ですか？
住んでいれば問題ないのでしょうか？

[589: マンション住民さん]

わたしも587さんと同じことを契約時に言われました。
住んでいても、実際このマンションでネイルサロンやエステサロンなどするのは禁止だと。
見つかれば、退去してもらうって、契約時に言ってました。
防犯の徹底みたいです。

[590: 契約済みさん]

やっぱりだめですよね！

と言うことは商売をされている方は契約違反と言うことですよね。

管理人さんに言ったほうが良いのでしょうか？

[591: 入居前さん]

いいましょう！

[592: マンション住民さん]

当たり前ですが掲示板レベルや聞いたうわさではダメですよ。
ネイルサロンネタはよく使われますから。
ご自分が信頼に足る情報（職業内容や部屋等）をお持ちならご注進されたらいかがでしょうか。

[593: 入居済みさん]

室内ドアの枠部分や照明スイッチの表面などに写真のような膜？のめくれのようなものが発生してるのですが、何なのでしょうか？
みなさんのお宅でもなっていますか？

[594: 契約済みさん]

>>593
うちは全くそのような感じにはなっていませんよ！

どうしてそのような事になったのでしょう？

何か洗剤のようなもので拭いたりしましたか？

[595: マンション住民さん]

えっ、何ですか、コレ！
うちではもちろん見たこともありません。
何か薬品のようなもので触れたあとのようですね。

以前、車の補修を鈑金屋に出した時にステアリング（ハンドルの）革巻き部分が変色していたのと似ています。
ディーラーは職人さんが塗料の溶剤がついたまま触れたのではないかと言ってましたが
それとよく似た感じ。表面のフィルムが剥がれているのか。

発生したということは最初からではないんですよね。
家族の方で薬品（接着剤、溶剤も）を用いた心当たりはありませんか。

[596: マンション住民さん]

のりではないですか？
内装の職人さんが材料（のりやこーキングボンドなど）に使用したものが付着して乾いてはがれてきたのかなと思います。
建具と壁紙の境も掃除するとポロポロッと薄皮みたいなのがでてくることがあります。
私は激落ちくんタオルでふいて落としてます。

[597: 契約済みさん [女性]]

私も糊のように思います。　以前壁紙を張り替えた時に、ところどころ写真と同じようになったところがありました。
濡れぞうきんでふきとりました。内装の職人さんの拭き忘れだったと思います。
新築なので、慎重にしてくださいね。

[598: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今、東側と南側でやってる工事は、何の工事をしているのですか？

[599: 入居済みさん]

膜のめくれの様なものを投稿したものです。
結局何なのかは分かりませんが拭けば取れるので、とりあえず様子を見たいと思います。
ありがとうごさいます。

[600: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近だんだんとマナー違反者が増えてきたような気がしませんか？
バイク置き場に線からはみ出してバイクと一緒に自転車を置いているのとか、廊下に自転車を置いているのとかを見掛けて悲しい気分になってしまいます。

[601: マンション住民さん]

廊下に自転車は明らかな違反なので、管理人に言いましょう！！！
バイク置き場に自転車も含めて。

[602: 入居済みさん]

>>600
私の階ではまだ廊下（アルコープ？）に自転車を置いている部屋は見たことがありませんが
事実なら自転車の置いてある部屋番号を管理人さんに連絡してください。
明白な管理規約17条違反で罰則規定もあるので管理人さんも注意しやすいでしょう。
ここの管理人さんは置いてあるのを見ればちゃんと言ってくれますから。

[603: 契約済みさん]

>>602
管理人さんは毎日マンション内を巡回されてますよね。
そしたらわざわざ住人がどこの部屋って言わなくても解ってると思うのですが…

住人が言わないと違反してても言えないんでしょうか？

[604: マンション住民さん]

>>603さん、こんにちは。
管理人さんが定期的に巡回なさっているのは事務業務以外の限られた時間帯だと思います。
廊下に置いている自転車も常置でなければ出くわす機会も限られているでしょう。
常にグルグル見回っているわけではありませんから住民の方々の協力も必要ではないでしょうか。

たまにエントランス前に停めてある自転車については管理人さんに伝えることにしています。
ご存知だったようで駐輪時間、住民か否か、観察して確かめられていたようです。
長時間、あるいは常連の場合は前カゴ等に張り紙等されていて、それ以後あまり見かけません。

こういうことは度々あると思うので住民もマンションのよい状況を維持し整えるためにも
管理人さんに協力する意識を持つことも大切なのではないかと思っています。
住民として管理人さんと顔が合えばいつも挨拶をしていますが、何かとよく対応してくれますよ。

[605: 契約済みさん]

>>604さんへ
603です。
そうですね。
いいマンションにする為には協力は大事ですよね！

以前から同じ階の部屋でずーと置きっぱなし(私が見るかぎり時間に関係なくいつもあるので)の自転車がありとても気になっていたのですが一度管理人さんに言ってみます。

[606: マンション住民さん]

それがいいですね。
目にした時にすぐに直接その自転車を確認しに行ってもらった方がいいでしょう。
管理人さんにいつも停めてあることを強調して伝えてください。
規約違反なので必ず不法駐輪をやめさせてもらうように言ってください。
605さんに住民の一人としてご苦労さまですと申し上げます。

[607: 入居済みさん [女性 30代]]

今エントランスの両端でやってるレベルアップ工事？でしたっけ、
あれは何のためにやっているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
管理人さんに、何故最初からせずに、今になってやるんですか？
と聞いたのですが、詳しいことはわからないとのことでした。
見栄えがよくなるそうですよ、と言われたのですが、
良くなったという基準が、前の方が良かったと思う人もいるかもしれないし、
何だかよくわからないな、と感じています。

[608: 入居済みさん]

工事関係でしたら詳しいことは管理人さんよりもリバー産業に聞いた方がいいかもしれませんね。
こういう時は売り主と施工会社が同じなのは便利？
C棟の周辺工事をやっているのでついでにA棟も何かメンテナンスをしているのでしょうかねえ。

[609: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

目の前に保育園が出来るみたいですね！
お子供さんを預けるとしたら、何処の保育所&幼稚園に行かせてあげたい、行かせる予定、行かせておりますか？
今後の参考迄に教えていただけたら助かります。

後、このマンションに住民票を置いてる家庭の子供は、元町小学校に行けるのでしょうか？
どなかたかご存知な方いらっしゃいましたら教えていただけたらませんでしょうか？

[610: マンション住民さん]

このマンションはあまり子育て世代はいないと思っていましたが
小さなお子さんがいる家庭なら近くに保育園ができると嬉しいですね。

以前のレスでもありましたがここの住所の校区は元町小学校ではないですよ。
塩草小学校でしょう。

[611: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>610さん
学校区を教えていただきありがとうございます。
わざわざ車の交通量の多い道を行かせるのも心配ですし、目の前に見えている小学校に行かせる事が出来ないのは、本当に残念です(-｡-;
どうにかならないのでしょうか・・・(・Д・)？

また、ベビーカーや産まれたての子を抱いている方やお腹の大きい方もよくエレベーターなどでお見かけいたします。
ですので、これから成長して活発になっていく子達が多いのでは無いでしょうか?！

[612: 入居済みさん]

校区のことは無理でしょうね。
校区の端にあるお家はたいていは隣の小学校の方が近いんですよ。交通事情も地域によってさまざま。
というか教育行政上、小中学校の校区は恣意的に変更できません。

世帯数からみると学齢期の児童や乳幼児はやはり多くはないように見受けます。
やはり郊外のファミリーマンションとは違いますね。
ここのマンションは本当に快適なんですが教育環境ではさらにベターを求める方もいるでしょう。
私学ということも選択肢に入ると思います。

[613: 契約済みさん]

大阪市のいくつかの区は校区以外の小学校にも通える学校選択制を既に実施しているようですが、確か浪速区は実施していなかったような…？

ただ、定かではないので、一度調べてみてください！

[614: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前から気になってたんですけど、リビングダイニングのドアは半開きにならずある程度閉めると勝手に最後まで閉まるようになってますよね。
あれってやっぱり下の階に響くんでしょうか？
ウチは聞こえた事がないのですが、前々からどうなのかなって気になってました。
ドアの閉まる音が聞こえるというお宅はありますか？

[615: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ところで、C棟が完成して入居可能となるのは、いつですか？

[616: 契約済みさん]

11月13日予定です
待ち遠しいです。

[617: 入居済みさん [女性 30代]]

>614

ドアの閉まる音は意外と聞こえないです。
早朝や夜に寝ていて耳を澄ますと、洗濯機の音や掃除機の音が聞こえることはありますが。。

ところで、先日管理人さんに向かって、
「いつも巡回中になってるやないか！いつ行ってもおらん！どうなっとるんや！」と
凄い大声で怒鳴り散らしている人を見かけました。

私が見る限りではそんなにいつ行ってもいないなんてことないのですが。。
そこまで怒鳴らなくても、、と思いました。
何だかこのくらいのことでキレる人が住んでいるなんてこわいな、と思ってしまいました。
管理人さんも気の毒だな～と。

[618: 入居済みさん]

300世帯もいるとそういう人が何人かいるものなんですねえ。
管理人さんも仕事とはいえ大変です。

ふだんから管理人さんにはできるだけていねいに接するように心がけています。
管理人さんがストレスを溜めるようではマンションのメンテナンスにも悪影響ですからね。

リビングのドアの音、我が家も気になっていましたが、それほど響かないのなら安心しました。

[619: 入居済みさん [男性 30代]]

>>617
私ならその場にいたら仲裁に入ってたでしょう。女性にとっては怖いでしょうから致し方ないです。
管理人さんは資産価値や住人の安心安全で快適な生活を送るために仕事をしてくれています。コンシェルジュじゃあるまいし、事務所にいることが仕事じゃないですからね。緊急なら携帯電話に電話したらいいのに。
そんな人はマンション生活に不適合です。

[620: 匿名さん]

>>617
LDドアの件、ご回答ありがとうございます。

管理人さんの休憩時間は決まっているはずで、基本的にそれ以外の時間はいなかったという記憶がないですね。
でも24時間有人管理のはずが、夜中は完全不在なのでどういう事かな？とはちょっと気になっていました。
もしかすると夕方〜翌朝までの長時間シフトで、深夜帯は仮眠休憩時間扱いで給料は発生してないのかなと…
いずれにしても特に用事もないのでそういう形で低コストで24h有人管理を謳えるのであればアリかなと。

管理人さんに関しては車寄せの迷惑駐車も完全になくなりましたし、かなりよく仕事してくれてるなという印象です。
あとはエントランスに堂々と自転車を持ち込む人間を何とかしてもらえれば言うことなしですが。

それとついでに、エレベーター内がいくらなんでも余りにもみすぼらしい気が。。。
足元のマットとカゴ内の保護カバー？が原因ですね。
リバーさんもせめてカゴ内の化粧シートは木目調にするなりしてくれてたら良かったのに。。。
一機辺り2〜3万で出来ると思うんですけど、求め過ぎですかねぇ。

まぁ総合的に大満足マンションです。