なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.2

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[421: 契約済みの投資貸]

低レベルなやりとりで暇潰しには良い掲示板ですね

[422: 入居前さん]

防音について質問します。ウチは小さい子供がいますのでやはり走り回っちゃうんですね、まぁいいマンションだとは思っていますので小さい子供がちょと走るくらいなら大丈夫だとは思っていますが音関係はどんな感じでしょうか？
なるべくリバーの住民さんのお答えが聴きたいです

[424: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあいいじゃないですか
気になることを書けば
どうしてハイソなこと書く必要があるのでせう？？

[425: マンション住民さん]

足音は聞こえますよ。
小さな子のほうがパタパタ走るから聞こえるんじゃないかな。
自分も動いていたり、おしゃべりしていたりしたらあまり感じませんが、
静かにしているときは、上の音良く聞こえますよ。

まあうちは、上がどんなに走り回ろうと、苦情は言いませんけれどね、
神経質な人もいると思うので、できるだけ静かにするようにしたほうが良いですよ。

[426: マンション住民さん [女性 40代]]

422さん

昨年10月から入居しています。
日中は、さほど音はきになりませんが、やはり夜、静かにになると音は気になります。
上下の音の方が響くように感じます。
両隣の音は、壁にくぎを打つ音（？）、コンコンいう音は響きます。
我慢の範囲です。

また、外廊下をパタパタ走る音、話し声、鍵の開閉めの音は以外に良く響くようです。
また、ベランダでの会話や、窓の開け閉めの音も早朝深夜は気を付けています。
（入居してすぐ、エレベーター内に気を付けるように張り紙がしてありました）

早朝、深夜の音はなるべく出さないように気にしています。
我が家の上の階の方は、深夜にシャワー浴びるのでちょっと困るんですが・・・。

防音対策として、カーペットを引いています。
スリッパや室内履きを着用すると、歩く音は軽減するみたいです。

我が家は引っ越してきてから上下のお宅に、ご挨拶に伺いました。
お互い気持ちよく生活できるように・・・と思いまして。

以上、422さんにとって参考になるといいのですが。

[427: 入居前さん]

422です
皆さん有難うございます。たいへんいい参考になります！
ウチは大体9時には子供達は寝ちゃいますのでそこまで気にしなくてもいいのかな？でも一応横上下にはちゃんと挨拶に行こうと思います。

[428: 契約済みさん]

426さん

隣人の深夜のシャワーについては以前にもちらっと書き込みされていた方でしょうか？

足音や、釘を打つ様な事は我慢の範囲内と書かれておりますが、
深夜のシャワーについては結構迷惑されていますか？
我慢できる範囲ですか？


私はまだ入居しておりませんが仕事上、皆様がお休みになられている時間帯に
入浴も含め、行動していることがありますので気になっております。

また、上下の方にはご挨拶されて、隣人の方にご挨拶されなかったのはどうしてでしょうか？

質問ばかりですみません。

近くに繁華街があります地域ですし、私の他にも深夜や朝までお仕事される方もいると思います。
入居後はなるべく配慮したいと思っておりますが、
静かにシャワーを浴びる事ってなかなか難しい事だと思います。
皆様のご迷惑にならなければ良いのですが。

[429: マンション住民さん [女性 40代]]

428さん

426です。深夜のシャワーは毎日ではいので・・・。
深夜にくぎを打つ音ではなく、日中です。短時間なので我慢の範囲です。
私の書き方が悪くすみません。

両隣の方は、廊下で偶然お会いしたときにご挨拶できたので、
改めてご挨拶に伺っていないです。

色んな方が入居されているので、行動の時間帯がバラバラっていうのも
ある程度理解はしております。
ただ、音に関しての許容範囲って個人差があるのも事実です。
（428さんの文面を読ませて頂くと、配慮ある方だとお見受けします。）

実際、入居してみないと、ご近所のことはわからないです。
私の経験上のことですので、参考として、お心に留めておいてくだされば・・・。

ちゃんと答えになっているか不明ですが。

[430: 契約済みさん]

428です

>>429さん　お返事ありがとうございます。

私はどちらかと言いますと神経質な方なので、現在の住居でも上階の足音やお子様の泣き声などが聞こえます。
お子様の泣き声は仕方がないと思っています。
足音は『！？』と思える程ヒドイ事もしばしばあるのですが常時ではないですし
自分が気にしすぎなのではないかと思い直したりして黙っております。
それで角が立たなければ良いかなと思える範囲なので。

シャワーの音については間取りも関係しているのかもしれないですね。
自分では気がつかなくても、お隣さんが気になっていることってありますよね。
特に迷惑！って訳でなくても、こういった掲示板に感じた事を書いてくださったので
こちらもこれからできるだけ配慮できそうです。

お隣さんへの挨拶は顔合わせが既にあったのですね。
お答えいただきありがとうごいました。

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

仕事の関係上、洗濯機をまわすのが夜中になります
部屋の構造上隣にひびくことはないと思っているのですが…
隣の物音も上下も聞こえたことがありません
ただ、寝室が通路側にあるので新聞やの人が家の前を走る音と非常階段の走り降りる音が気になります

[432: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

話をぶった切って申し訳ないです。
ここの修繕積立金って異常に高くないですか？
他と比べて倍くらいですし、修繕費が高いと言われるタワーマンションと比べても圧倒的に高い気がするのですが、なぜでしょう？
超高層で吹き付け塗装っていうのが関係してるんですかねぇ。
何がご存知の方おられませんか？

[433: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

私はかなり神経質で前のマンションでは隣の部屋の家族がうるさくて耳栓をしないと寝れませんでした。
前のマンションも分譲マンションで最上階でした。

でもこのマンションに入居して以来上下隣の部屋の生活音が気になった事はありません。

入居当初隣の部屋から釘を打つ音がした事が何度かありましが一時的な事なので気にしませんでした。

ただお風呂に入っていると水を流す音が聞こえてくる時があります。

上下に住む人によってかなり違いがあると思います。

私はたまたま上下隣とも静かでラッキーでした！
迷惑していてもなかなか文句は言えないので。

後、ドア前通路での声や足音は深夜かなり響きます。
皆さん注意してもらいたいですね！

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

>>432
修繕積立費高いですか？

私は高いとは思いません。
以前のマンションもはもう少し高かったくらいです。

私の知り合いのマンションや親のマンションで修繕積立て費が入居当初安かった所は実際に大規模修繕の年になって修繕積立て費が足りなくて追加費用を払うはめになっていました。

安く見積もられて後から徴収されるよりいいと思いますが。
どうでしょう？

[435: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>434

早速のお返事ありがとうございます。
購入時に聞いた時は確か最終的には3倍くらいになると聞いた記憶があるので、最初から他の倍ぐらい高いのに更に3倍ぐらいになるとちょっときついなと思いまして…
元々どこの物件も最初は割安設定で、後でまとめて数十万徴収されたり大幅値上げされたりするのは知ってるのですが、ここは元から築15〜20年ぐらいのマンションと同じくらいなので、何か理由があるのかなぁと。
まぁ修繕内容はその時に管理組合で話し合って相見積もりを取って値上げを緩和したりも出来るとは思いますが、何分みんなで話し合って決める事なので、若干心配です。

[436: 入居済みさん]

>>435

管理費が「最初から他の倍ぐらい」ということですが、
具体的にいくらくらいのでしょうか？

ちなみに、私のところは60㎡ちょっとの広さで、管理費は月6000円ほどです。
他と比べて特別高い値段ではないと思いますし、、
その後の上昇率もタワーマンションとかに比べてれば安かったと思います。

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも他のマンションと比べて破格に安いと思ってます
上昇率はわかりませんが…

[438: 入居済みさん]

436です。

今気づきましたが、管理費じゃなく、修繕積立費でしたね。すみません。
いずれにしても、5000～6000円くらいなので、特別高くはないかなと思います。

[439: 契約済みさん]

教えてください
住宅ローン控除の事ですが、結局、入居時の時期なのか　購入時期で増税前の適応になりましたか

[440: 入居済みさん]

439さん

入居時では無く、購入時のようですよ。
ですので、うちは住宅控除の申請は、増税前の消費税で5%の計算になりました。

[441: 入居前さん]

C棟購入者です。
先週工事状況見学にぷらっと現地に寄った際、駐輪場をチラッと覗いたのですが、小学生ぐらいの自転車があまり見当たらなかった印象でした。我が家は、小学生がいるのですが、朝に集団登校に集まっている小学生を見かけませんか？

[442: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは子供がいないのではっきりとした事は分かりませんが、集団登校は見た記憶がないですね。
それ以前にこのマンションも含めて周辺で中高生以下はほとんど見かけませんねぇ。
やはり子供の少ない地域なのかもしれません。

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何人かはお見かけしますが、少ないです
高校生、幼稚園の子供たちもたまにお見かけしますが…
集団登校もお見かけしません
私立に通わせている方が多いのかなとも思うのですが…

[444: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

質問なのですが、NHKから封筒が届いたかと思うのですが、どうやって名前を調べたのかご存知の方おられますか？

[445: 匿名さん]

NHKから届いてましたね。
確かこの書類は○○を元に送ってますからどうのこうのってご丁寧に書かれていましたよー
何を元にと書かれていたかは忘れましたが、確か登記情報だった様な気がします…

[446: 匿名]

このマンションの免震ゴムは大丈夫なんだろうか？

[447: 入居済みさん]

免震ゴムの問題確認する方法あるんでしょうか？？

[448: 契約済みさん]

Yahoo!ニュースに問い合わせ先が載っていました

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150316-00050053-yom-soci

[449: 入居済みさん [女性 30代]]

問い合わせました！
このマンションは対象外なのでご安心ください、とのことでしたよ。

[450: 契約済みさん]

449さん

ありがとうございます。
私も何度か電話してみたのですが「後ほどおかけ直し下さい」ばかりでしたが
先ほどやっとつながりました。
相談センターの方から対象物件では無いと聞きました。
ニュースを知った時ゾッとしましたがひとまず安心できました。
私は投資目的で購入していませんがこういう話題が出ると風評被害で資産価値が落ちたりするのでしょうかね？

[451: 契約済みさん]

最近書き込みが止まっていますが、何か住まいの変化等（こんなところが楽になった）とか嫌なところはございませんか？

[452: 入居済みさん [女性 30代]]

ベランダ等の壁がペンキ塗りで、その色も白に近い明るいベージュなので、汚れが目立ちそうだなあと
前から思っていたのですが、最近、雨の筋みたいなのが目立つようになってきました。

1年点検で言えばペンキ塗り直しもしてくれるのかもしれませんが、その後はもう我慢するしかないのでしょうか。

以前住んでいたマンションはレンガ壁で、ペンキの部分も暗い茶色だったので、10年近く住みましたが
汚れは目立ちませんでした。

何だかショックです。。

[453: 入居前さん]

最近の雨は黄砂やpm2.5等で汚れ混じりの雨が降りますから白系は汚れそうですね、心配ですね

[454: 入居前さん]

その後色々有りましたタバコ、自転車、ペット等はどうですか？

[455: 契約済み]

C棟の中層階を購入した者です。
通路側の部屋の明るさはどの程度なのでしょうか？
駐車棟のために明るさは望めないと覚悟してますが、かなり暗いのでしょうか？

[456: 入居済みさん [女性 30代]]

今日管理人さんに大声で怒鳴りつけている住人を見て不快な気分になりました。
内容はよくわからなかったのですが、
「今すぐ止めさせろ！なにやってんねん！さっさと動けや、ゴラァ！」と大声で言っていました。

Ｃ棟の工事の事か、今日やっている避難梯子点検のことかわかりませんが、
物凄い大声で怒鳴っていて、こんな＊＊＊みたいな人が同じマンションに住んでるかと思うと
ゾッとしました。
非常に不愉快でした。

[457: 入居済みさん [女性 30代]]

>>456さん
とんでもない住人がいてはるんですね。周りの目も気にせず大声を上げる…本当に不愉快極まりないですね。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

ほんとに他人の迷惑を考えられない自分勝手な人は同じマンションにいて欲しくないです。

後、自転車の件ですが私の部屋の階に玄関ドア前にママチャリを堂々と置いてる方がいます。

凄く目障りですし、ルール違反だと思います。
ちゃんと自転車置き場があるにも関わらずエントランスからエレベーターに自転車を乗せて持って上がるなんて人の迷惑を考えないとても身勝手な行動だと思います！

どうしたらこういう人に自分のしている事が迷惑だと解らす事が出来るのでしょうか？

[459: 入居前さん]

怒鳴っている内容が判らないので何とも言えませんがダメですよね！賃貸の人かな？ある程度のステータスがある人なら人前で怒鳴らないですよね、嫌ですね！自転車の事もそうですが、何考えてんだか？子供のならまだ判りますが大人の自転車でしょ？管理の人に訴えてみてはどうですか？絶対邪魔ですよね、みんな真似しちゃうよ

[460: 入居済みさん]

そもそもここのマンションは、どこの免震ゴム使ってるの？？

東洋ゴムの免震ゴム問題はまだまだ拡大しそうなのですが？

[461: 匿名さん]

>>455
正直廊下側の部屋はかなり暗いです。
日中でも照明をつけずに過ごすの人はいないかと思われるレベルですね。

[462: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これまでに3回エントランスを自転車を押して通っている人間を見掛けました。
管理人さんが注意しなかったのも残念です。
当の本人も初めて自転車を押しながら管理人さんの前を通る時は少なからずドキドキしたはずで、その時に注意していればこういう事は起こらなかったのではと考えると管理人さんにはもう少し積極的に注意してもらいたいすね。
いつの間にかエレベーター内の自転車に関する注意書きも無くなってますし…
ここの管理人さんは皆さん人柄も良く責められませんが。

それと、リバーの設計に問題大アリです。
自転車置き場の動線があまりにも悪過ぎるからエントランスを通って自転車置き場に行く人間がいるのでしょう。
自転車に関するこの事態の責任の半分は間違いなくリバーにあります。
パーキング側出入口も自転車置き場も使い勝手が悪過ぎです。
せっかく良いマンションなのに、リバー自らがマンションの資産価値を落す原因を作るとは。。。
駐輪場と駐輪場の設計は本当に残念です。

[463: 匿名さん]

>>459さん、ステータスある人だから良識があるとは限りませんよ。
大○家具のお父さんやお母さんのような方もいますし(笑
イエスマンをはべらすワンマン経営者はとかく我が儘です。
高級マンションほど非常識で自分勝手なセレブ住民が多いそうですし。
そのような行為は迷惑だし不愉快だと、住民が直接指摘しないと改善は難しいと思います。
名指しはしないとしても、問題行為として管理組合の議題にあげると少しは効果あるのでは。

[464: 入居前さん]

金に物を言わすってやつですか(笑)
確かにそのような人もいますよね

[465: 契約済みさん]

461さんへ　455です。　
やはりそうなのですね・・・
ありがとうございました。

[466: 入居済みさん]

自転車の動線は全く悪いとは思いません。
玄関側を通さないためむしろすっきりしていると思います。玄関内を自転車で通るのは論外ですが。

パーキングも不便に感じたことは全くありません。
唯一ペットの洗い場は必要なかったかも（大型犬を飼えないのでどんな人が使うのでしょうか）

[467: 契約済みさん]

皆さん　住宅ローンはどの銀行でされましたか？
提携銀行が大阪信用金庫しかないと聞いたのですが、そうなのでしょうか？
普通は何社か提携銀行があって　自分に一番合った銀行をシュミシーションしてくれたりしますよね。
大阪信用金庫は繰り上げ返済は手数料が、かかるようですし　心配です。

[468: 入居済みさん [女性 30代]]

ペットの足洗い場は、以前住んでいたマンションでは、ホースで先にシャワーヘッドがついていたのですが、
ここは高い位置に蛇口があるだけ。はっきりいって使えません。

先日エレベータでペット連れで一緒になった人が、足洗い場を使おうとして、蛇口をひねったら、
高い位置に蛇口があるので、小型犬なので、背中からびちゃびちゃになってしまったと言っていました。
笑ってしまいましたが笑いごとじゃないです。。

銀行ですが、うちは提携銀行は使いませんでした。
自分で調べて、利率の低い、繰り上げ返済手数料のかからないところにしましたよ。

[469: 契約済みさん]

ありがとうございます。個人で直接、銀行を回るんですね。面倒ですが、大事な事ですものね。色々難しくて不安です。

[470: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

うちも色々調べて決めました。

最初はネットである程度絞って実際に銀行に出向いてシュミレーションしてもらって決めましたよ。

面倒ですがそこは大事な事なんでね！

後、私も自転車置き場やパーキングの導線がそんなに悪いとは思わないのですが…
ただ二段式でスライドの自転車置き場はとても使いにくいです！！！

戸数が多いから仕方がないのかなぁー。
とても出しにくいです。

だからと言ってエレベーターに乗せてもって上がるなんて事は許せません！
絶対にやめさせるべきだと思います。

経験上これを放置してると共有の廊下に色んな物を置く人が増えてきます。