なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.2

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[42: 契約済みさん]

引越し日の割り当てが１８日でした。

毎週末、お部屋には行きます。
そして、引越し日までに内装などを整えます。

[43: 契約済みさん]

人の出入りはありますが居住していない部屋もけっこうあります。
私も購入家具の搬入やカーテンのオーダーとかこれからです。
今月中の土日のどこかで引っ越しを予定している方が多いのかな。
世帯数も多いので同じ日に集中しないで分散した方がいいでしょう。

[44: 契約済みさん]

引っ越しの割当日なんてあるのですね

[45: 契約済みさん]

今日は早速廊下に自転車を置いている人がいました
管理人室にいうと管理組合で決まるまでは私たちは何にもいえないんです
とのこと
あと半年はありますので気長にいきましょうって
それまでは何でもいいのかしら

[46: 契約済みさん]

私も割り当てがあること知りませんでした
なんせ初日の土日が大混雑でしたから

[47: 契約済みさん]

>>45
事実ならばその管理人さんの発言がおかしいです。
私は管理人室へ確かめましたが「管理組合が発足するまでは管理会社がその機能（管理組合及び理事長の権限行使）を代行することになっている」と明言しました。これは管理会社（浪速管理本社）に確認してもらってのものです。何も言えないどころではなく管理人は不適切な行為については注意、勧告することができます。
だから「管理組合で決まるまでは私たちは何にもいえないんです」は大ウソです。
現に私はエントランス前に駐輪していた自転車を見たので管理人室へ伝えたらすぐにその場で自転車を撤去していました。
今後そのようなことを発言する管理人がいたら名前を覚えていてここへ書いて下さい。イニシャルでもいいので。本社に伝えれば何らかの処分を受けるはずですから。

[48: 契約済みさん]

＞45
早速ですか！？　アルコープでもなく廊下ですか？困りますね。
やはり高級な自転車なのでしょうか。

エレベーターに自転車を乗せると壁にタイヤが擦れて汚れますし
ペダルなどをぶつけて傷がつく場合もあると思います。
今は引っ越しが立て込んでエレベーター内は養生してあると思うのですが
それがなくなるまでにはやめていただきたいですね。

[49: 契約済みさん]

おいてある自転車はたぶん？安い自転車でした
腹がたちましたがあきらめました
まだ自転車登録できていなくて仕方なく置いているかももれませんしって
それなら仕方なくでも自転車置き場におきましょうよ
空いているところはあるでしょ
どの管理人に言ってもおんなじだと思うなあ

[50: 匿名]

>>47
ルールが規約に謳われてる事は、管理人が注意できても、グレーな事は、指摘出来ないって事だと思います。エントランスは注意できても廊下に置いて良いかはマンション毎に違うので。

[51: 契約済みさん]

>>50
おっしゃるとおりです。ただグレーゾーンについては管理組合ができても規約に銘記されなければ同じでしょう。
でも「管理組合で決まるまでは私たちは何にもいえないんです」は事実と異なります。
少なくとも「気長に行きましょう」というのは勤務中の管理人の言うことではないと思います。オフタイムの住民同士の会話なら分かりますけどね。

[52: 契約済みさん]

近所なんだからそこにおいていいのと聞いてみたら？か!そこにおいてはいけないみたいよと教えてあげればいいのでわ？後はその人のモラルでしょう。

[53: 入居済みさん]

その自転車置いてる部屋貸しに出てるんですよ。
誰の自転車か分からないから教えようも無いです。

[54: 契約済みさん]

じゃずっと嫌な気持ちで毎日過ごされるといいでしょう(笑)

[55: 契約済みさん]

他人事のように言われるので、貼り紙でもしておきますわ

[56: 契約済みさん]

皆さん他人事のようにおっしゃっていますが
エレベーター内が汚れる可能性もありますし
このマンションの入居者全員がここのスレを見ているわけでもありませんので
黙認していると、同じ様な事をする方が増えると困ります。

賃貸の借り主だと規則を知らないで駐輪していらっしゃるかもしれません
張り紙、またはポストにメモを投函しておくなどはいい方法だと思いますが
住民同士のこういったモメ事に発展するような問題を事前に解決してくれるのが管理人かと思っていたのですが。
管理組合が決まるまでは自分たちでなんとかせねばならないのはおかしいですね。最初が肝心なのに。

[57: 契約済みさん]

56です
「皆さん他人事のようにおっしゃっていますが」

と書きましたが、他人事のようにおっしゃっているのは一部の方だけでしたね。「皆さん」は訂正します。

[58: 契約済みさん]

明日は中央広場で10〜16時までマルシェ開催されますね。騒がしくないかとおもいますが。

[59: 契約済みさん]

貼り紙良いと思います。トラブルはなるべくさけたいですものですね。

[61: 入居済みさん]

マルシェ賑わうといいですね。
年に数回のたまのイベントは楽しいのでいいと思います。

[62: 入居済みさん]

もう今更言ってもしかたのないことなのですが、廊下や、玄関周りの壁が
マヨネーズ色みたいな色なのですが、白すぎる気がして、気になって仕方がありません。
あんなに白かったら汚れがすぐ目立つと思うのですが。。。

近くに建っている他のマンションみても、うちみたいな色のところはなく、
なんだかすごく悪目立ちしてる感じがしてしまって。。

前住んでたマンションも吹付部分はありましたが、レンガ色だったので、
そんなに目立たなかったし、それでも補修（雨の跡など）すると、補修したというのが
わかる感じにはなってしまっていました。

なんだか補修だらけになってしまいそうな気がします。

[63: 契約済みさん]

個人的にはエントランス周りや外観はいい感じかなと思っています。
工事途中よりも完成してからの方が全体にまとまってよくなりました。
リバーのマンションは事前にたくさん施工例も見ることができて選んだので植栽も含めて満足しています。思惑以上だったのは住居内部の設備で想像以上によかったです。
廊下の色などは十人十色で好みもあるでしょうね。なかなか100％とはいかないものです。

[64: 入居前さん]

今日広場でマルシェのイベントやっているのですか？
見に行けないのでとんなようすか見た人は教えていただけると嬉しいです。

[65: 契約済みさん]

マルシェ行ってきましたよ。小規模ですがハンドメイドのアクセサリーや布小物が売っていたり、
鉄板で焼いたピザや、まぐろコロッケ？、ドーナツ、産直のお野菜などが売られていて
たくさん人がいましたよ。

次は12月13日に開催されるそうです。楽しみです。

引っ越し業者のトラックも数台並んでいました。

ちょっと気になったのはA棟の2件の住人の方がバルコニーの塀に大きめの洗濯物を引っ掛けて干していらっしゃいました。
外観がますます団地っぽい見栄えになっていました（笑）
景観が悪くなるという理由で布団の外側干しNGってことは、洗濯物もNGですよね。

知らない方もまだ沢山いらっしゃるでしょうから最初は仕方ないかも知れないですね。
これから少しずつ改善されると良いですね。

[66: 入居前さん]

マルシェのこと情報いろいろありがとうございました。
ふた月に一度くらい開かれるのでしょうか。入居してからも楽しみにしています。

洗濯物をバルコニーの塀に干すのはいただけないですね。
マンションの団地っぽい？ここの外観はどちらかというと私好みなのですがルールはちゃんと守ってほしいです。引っ越し早々で慌ただしい時だからと思いたいですけど。

[67: 契約済みさん]

たしかに…
今日遠目に見えました
干されてる布団！
引っ越したばかりですこし干しているだけかなと思いましたが…
マルシェも思ったよりお店も多くフリーマーケットのような感じでした
少し部屋をよく見てみると光のあて加減によって天井がデコボコになっているのが発見されました
夜電気をつけてしか見つけ出せないもので昼見てもわからない感じでしたが、気づかなかったことが発見されることが多いです
3ヶ月点検で言ってみようかなあ

[68: 入居済みさん]

干されてたのは洗濯物でなくて布団だったのですか？
困ったものですね。

うちは今のところ不具合は何もないです。
全室にLEDの照明を付けましたが天井もきれいで問題なかったです。
そのうち３ヶ月点検までにどこか見つかるんでしょうかね。

タンクレスのオート自動洗浄トイレは初めてだったのですが意外と楽ちんです（笑）

[69: 契約済みさん]

>65ですが
私が見たのは布団というよりラグのようなものに見えました。
もう１件は布団カバーを干されていましたね。
暗くなる頃には取り込まれていました。
洗濯日和でしたからね。

間取りによってトイレのグレード違うんですよね。
タンクレストイレの方うらやましいです。

[70: 契約済みさん]

モデルルームのときから思ってたのですが、タンクレスの横についてるリモコン？の古くささが気になりますがあれだけ付け替えできるんですかね？

[71: 契約済みさん]

TOTOのショールームにも行ってますがここのようなボックスタイプが基本ですね。
もちろん他にもありますがオート洗浄なら限られるかも。付け替え可能かはメーカーのTOTOさんに直接うかがうのが確実でしょう。ショールームに行くといくつか実見できるしカタログもあると思います。

個人的にはボックス型が使いやすくて好きです。実家が去年リフォームしましたがTOTOでやはりボックス型のリモコンです。私もずっとTOTOなので馴染んでいるのかもしれませんが。

[72: 契約済みさん]

Ｃ棟契約者です。
まだまだ先の入居ですが、今から凄く楽しみにしています。
現在、どれくらい入居されてるんでしょう？
引っ越しを控えてらしゃる方々、大変でしょうが頑張って下さいね(^O^)／

[73: 契約済みさん]

ありがとうございます。うちもまだこれから引っ越しです。
来年の夏頃にはＣ棟も完成でしょうか。秋には入居できますね。
３棟すべてが出来上がるのが楽しみです。

[74: 契約済みさん]

C棟契約者です。
A,B棟の方で小学校のお子さんがいらっしゃる方はどれくらいいらっしゃいますか？あまりファミリータイプでは無いので、気になっています。学校は塩草小学校ですよね？集団登校はどうなるのか含め情報あれば教えて下さい。

[75: 入居済みさん]

Ａ棟ですが今のところ小学生くらいの子どもさんはあまり見かけないですね。
入居が進むとこれから増えるかもしれませんが。
おっしゃるとおりここは子育てファミリーは少なそうです。

[76: 契約済みさん]

c棟の者です
皆様　内覧会ではチェックした所は結構ありましたか？
どんな箇所でしょうか？
また　業者にチェックを依頼された方はいらっしゃいましたか？
教えて下さい。

[77: 契約済みさん]

建築関係の仕事をしている兄と内覧しました。
部屋の内覧そのものは数箇所のヨゴレを指摘した程度だったのですがエントランスなど共用施設の工事がまだ終わっていない状態での内覧会はいただけなかったです。リバーも今度はＣ棟の施工予定日までたっぷり時間はあるのでじっくり仕上げてもらわないとだめですね。

[78: 契約済みさん]

ほんとに子どもさんはお見かけしません
内覧では壁の汚れは必ずあると思います
床のノリと
あと棚の欠けが気づきにくい
電気の玉切れ、システムキッチンの戸の角の擦れなどですかねぇ
ほとんど消ゴムで消したりその場で直す感じでもありますが

[79: 契約済みさん]

C棟のものです。入居されたA,B棟の皆さん、消費税３％アップした差額は追加請求されませんでしたよね？

[80: 契約済みさん]

C棟契約者ですが、インテリア相談会の時に
小学生くらいのお子さんは見かけませんでしたが赤ちゃんを抱いているご夫婦は見かけましたよ。
これから子づくりされるご予定のご夫婦もいらっしゃるでしょうね。

[81: 入居前さん]

小学校入学前くらいのお子さん連れは何度か見かけましたが、小学生以上と思われる子はまだ一度も見掛けていませんね。
今のところ1番よく見掛けるのは年輩or若いご夫婦なので、これから少しずつお子さんも増えてきそうですね。

内覧会うちはほとんど指摘する様な箇所はなかったのですが、フローリングの角が少しめくれかかった様な部分がかなりありました。
直しをお願いしたのですが、車のタッチペンで塗った様な感じの手直し方法だったので、正直せっかくの新築なのに…という気持ちになりました。
引き渡し後すぐに外部業者にフロアコーティングしてもらいましたが、その後部屋に入ると金づちの尖ってる方できつめに叩かないとつかないレベルの陥没キズが…
いつできたキズかは分かりませんが、上からコーティングされているのは間違いなかったので、とりあえずコーティング業者を呼んで確認してもらうとすぐに分からないレベルに直してくれました。
結局いつ出来た傷かは分かりませんでした。
その時についでにフローリングのめくれ？について質問してみると、だいたいどこのマンションでもこういうのはあって普通ですよとの事でした。
という事でかなり長くなりましたが、うちもそうですが他の方の投稿を読む限りにおいてもここの内装の仕上げは全く心配いらないどころか良い方ではないかと思います。
フローリングに関しては正直今でもほんまかいな！？って感じですが、内装に関しては9割満足です。

[82: 契約済みさん]

>>79
物件もカタログオプションも追加請求など一切ありませんでした。ただ契約やローン手続きの時期が絡んでくるかもしれないので一応リバーに確かめた方がいいかもしれません。
インテリアオプション会社には８％で支払いました。納品書や支払が４月以降になったので。外部のオプション会社だから仕方がないかなと思っています。

[83: 契約済みさん]

もし途中で増税になったときは今は経過措置がありますので、税額分払うかどうかは法律にしたがった形で行われますので、今回は大丈夫でした
内装の壁紙や工事代金のインテリア関係や家具も増税前に契約書をかわしお金を払っておいたので5%ですみました
早め早めが一番です

[84: 入居前さん]

アルコーブ前へ自転車を置いているお宅に対する貼紙がエレベーター内に貼られていましたね。
管理会社のやる気にちょっと感動してしまいました。
どこの物件のスレを読んでもこんなにすぐは対応してもらえていない様なので意外でした。
ただ、時間が経つに連れ管理が緩んでくる事が多い様なので、そこは住民の迷惑行為に対する姿勢もかなり大きく関わってくるでしょうね。
結局は住民次第という事ですね。

[85: 契約済みさん]

自転車への張り紙もさせてもらい、賃貸に出している所有者がたまたま知り合いだったこともあり相談すると管理人に言いますということでやっとエレベーター内に張り紙もしていただきました
エレベーター内の注意書が増え、ペットのことも書いてくださっていたのでありがたいですが、青い板の上に張り紙されているだけなので張り紙がなくなるといつのまにかまたもとの状態に戻っていないことを願います

[86: 入居済みさん]

金曜日入居しました！
寝室が通路側にあるのですがC 棟の工事が朝8時半から始まって眠れないくらい音がすごいのがちょっと悲しかったです
平日は大丈夫ですが、土曜の朝は今までゆっくり寝ていたのにあんまりの音に正直びっくりしました
悲しい

[87: 契約済みさん]

入居おめでとうございます。
通路側だとそんなに響くのですね。通路側に寝ていないのでわかりませんでした。かなり感じるのかもしれませんね。
C棟ももうすぐ外躯は出来そうなので内装工事だけになればましかもしれませんが。工事関係者さん週末の早朝はひかえめにお願いしま～す。

[88: 入居済みさん]

リビングの窓を開けると、タバコの匂いが凄いです！
ベランダでの喫煙はありなんでしょうか？

[89: 引越前さん]

匂うってことはありなんじぁないんですか?

[90: 契約済みさん]

今、取り上げられている話題ですね。

「集合住宅のベランダでタバコを吸う ホタル族」 で検索すると記事が出てきますが
基本的にはベランダは共有部分になり、基本的には火気厳禁だそうですね。

以前このスレで話題に出たように、相手側がルールを無視してしまえばそれまでの事になるかもしれませんが、
管理に言ってみるのも良いかもしれませんね。自転車の件でも早急に対応してくださった訳ですし。


こちらでも議論されています。こういった話題は大抵荒れていると思いますが参考までに。

集合住宅のベランダでタバコ吸う「ホタル族」への風当たり強まる･･･喫煙者の締め出しは当然か
ttp://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1413592762/

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[91: 入居済みさん]

土日ほどではないですが今日も引越し屋さんがずっと出入りしていましたね。
かなり入居者も増えてきました。印象としてはまだ全体の半分ぐらいですが。
住んでみてますます便利さを感じています。
もどるときに植栽の緑の中のエントランスを見るとホッとします。