なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.2

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[381: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>378
何故それを知ってるんですか？

[382: マンション住民さん]

375さんはそういった意味で仰っているんではないと思います。
Ｃ棟が綺麗に建て終わった場合、時間が余ればってことではないですか？
雑に仕上げてＡＢ棟の修繕を！なんて一言も言ってないと思いますが・・・

[383: 契約済みさん]

380ですが、375さんは「c棟が早まれば、「残りの時間」をAB棟に費やして欲しい」と言っているわけで
AB棟を先にしろとはおっしゃっていないですね。

380では特に375さんに向けて「我先に」と表現したわけではありませんが
気を悪くさせてしまいましたら申し訳ありません。

[384: 契約済みさん]

380、383です。

382さんのおっしゃる通りです。一部において私の解釈の仕方、書き方が不適切だったと思います。
お詫び申し上げます。

[385: 契約済みさん [女性]]

少し前にディスポーザーの話題が出ていましたが
商品説明動画がYoutubeにあります

MAX　キッチンディスポーザーの説明（新Ver）
https://www.youtube.com/watch?v=OKPF-PpROtg

MAXディスポーザー　　アルバクリエイト株式会社
https://www.youtube.com/watch?v=3Du6zAyYCE0

[386: 375です。]

380.383さん

誤解をさせてしまった様で申し訳ありません。
他の方がフォローして下さった通りの気持ちでレスしました。
実際に住民ではない、リバー側の情報が入りやすい立場の方からC棟の進捗状況が予定以上だそうである事と、AB棟は最後の方にかなり急いで仕上げたとの趣旨のお話を聞けたのであの様なレスをしました。

それと、何故最終仕上げ部分の修正を希望するかと言いますと、正直劣化うんぬんよりも単純にお客さんが来た時に恥ずかしいからなんです。
無意識に歩いていても自分の部屋にたどり着くまでに多くの部分に気付いてしまうので、自分が気づくという事はお客さんも気付くという事だと思いますので。
恥ずかしい話、正直そこなんです。

リバー側に動いてもらおうと思えば住民個別に働き掛けるよりも、ここで話題に挙げる方が何倍も効果があるとの確信からここへレスしました。
前のレスにも書いた様に内覧時から引き渡しまでにかなり手直しされてましたし、実際営業さんもその事に触れていましたし。

最近の様な建設・工事ラッシュの職人不足時に施工品質が下がるというのは過去を振り返っても建設業界の常だそうで、購入前から何度もそういう情報に触れてましたし、去年TVや雑誌でも実際にそういう事が起こっていると何度も目にしました。
ですからリバーも大変なのは重々承知なのですが、こちらも人生最大の買い物なのでやはり出来得る限りの事をして頂きたいのです。
引渡し前のリバーさんのリカバリーでかなりのレベルまで改善されたとは思うのですが、もうひと頑張りお願いしたいというのが正直な気持ちです。

[387: 契約済みさん]

380.383です。386さんが謝る事ではないです。私の解釈の仕方が悪かったです。

386さんは憶測ではなくてC棟の施工が進んでるということをご存知だったとは知りませんでした。

きちんとした理由を丁寧に書いてくださってありがとうございました。

実際私は私用で一度だけAB棟共用部を見た事がありますが、素人目ですが
「確かにこれは不満が出ても仕方ないかな」と感じました。
思ってた以上の団地感でちょっとがっかりしました。
C棟もこんな感じで仕上がるのかと思えば残念です。（まだわかりませんが）

みんなが納得のいくような仕上がりになって欲しいですね。

私もそれに関しては積極的になるつもりです。

[389: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

私は皆さんの意見を見て少々ショックを受けています。

そうですか…
団地感があるんですかうちのマンションは…

私はエントランスに穴を開けてグリーンが
直植えされているのとか少し気になるところはあってもおおむね気に入っていたので。

見る人が見たら団地感が有るように見えるのですね…

まあ億単位の部屋がある高級タワーマンションとは確実に違うのは解るのですがその様な所と比べるのも違うと思うし。

どの辺りが団地ぽいとか安っぽいのですか？
別に嫌みで言っているわけではなく参考までにお聞きしたいのですが。

まあ外観は好みが別れるとはおもいますが。

[390: 匿名さん]

389さん
大丈夫です。
私も団地感というのはわかりませんので。

[391: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

すみません！

団地感があるっていう書き込みは違うサイトでした。

でもこのマンションについての書き込みで目立つのが安っぽいという意見で。

それがとてもショックで気になったので…

[392: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

友だちに言われたのは非常階段がむき出しなことと内廊下でないことでした

[394: 入居済みさん]

内廊下のあるタワーマンションに同僚が住んでいますが、ペットなどのにおいが建物内にこもったり、管理費がやっぱり空調きかせてる関係で高かったりと、
大変な面も多々あるようですよ。
私は、風通しを重視して内廊下でないところを選びました。
ベランダから廊下側まで窓を開けたときの風通しは最高です。

[395: 契約済みさん]

387です。ごめんなさい。私、団地感という表現を使用しました。
団地というか市営住宅というか。。。

あくまで個人的な意見です。

そう感じたのは共有部分の外廊下のあたりです。
それと、A棟とB棟の連結部分の床？ですかね、「鉄板敷いてます！」って言う感じで
ここだけ仮設？？と思いました。

人それぞれ感じ方が違うと思います。まだご覧になられていない方は
実際に自分の目で確認されるのが一番かと思います。

そういえばマンションのパンフレットには外観や玄関ホールなどの完成予想図は堂々と乗せていましたけど
共用廊下の完成予想図ってありませんでしたね。

新築ですのでまだ汚れはなく真新しさはあるのですが、
時間の経過で雨の筋などが目立ったりしたらますます安っぽさが目立ちそうだと思いました。

外廊の内側の塗装など、15〜20年前に建てられたようなマンションのベランダの塀と似た感じです。
こういうデザインとか手法っていうのは進化しないものなのですかね？
欲張りかも知れませんがもう少し洗練されていれば良かったなーと思いました。

不動産会社の方が、こちらのマンションは外観や部屋の仕様などにお金をかけた分
共用部分はコストを下げているようですと言っていました。


内廊下の賃貸に住んだ事がありますが、雨の日は湿気がこもりますし、
同じフロアの外国人の住人がが強烈なニオイの謎料理を度々作るので
玄関を閉めていてもそのニオイが入ってきて困りました。
生ゴミなんか玄関前に置かれた時には最悪でしたよ。
（管理会社に言いましたが外国人なので貼り紙が読めないようで解決しませんでした）

タワーマンションの内廊下には空調があるのですね。
さすがと言った感じです。

外廊下は、日も当たりますし風通しも良いですし、雨が降っているかどうかすぐにチェックできるので
下に降りてから雨に気がついて傘を取りに戻るなんてことも無いと思います。
（これは自分がうっかり者なだけかも知れませんが）

マンション玄関からホールを覗いた時は「わあ！素敵！」と思うだけに
部屋までの通路で「あれ？さっきの洗練さはどこへ？」ってなりました。

ネガティブ発言が多くて申し訳ないですが、自分の正直な感想でした。
自分が夢見すぎちゃったせいか、ちょっと思ってたのと違ったなという感じです。

長文失礼しました。

[396: 入居済みさん]

水垢の防止方法を教えて頂けますか。

[397: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

>>395
そうですね…

改めて見るとなるほどなーって思わなくもないです。

でも私もあえて外廊下が良くって選びました。

確かに内廊下は高級感がありますが
いくら空調が効いててもやっばり匂いはこもると思います！

それに空調費が負担になる事やカーペット敷きだと汚れが目立つし私にはデメリットの方が多い様に思います。

共有部分が安っぽいと言う意見が多いですね。

雑な仕上げの部分など今からでも直せる所は皆で強く意見して出来るだけ直してもらいましょう！

ひとりやふたりの意見では動いてもらえないかもしれないけれど皆で団結すれば無視は出来ないでしょう！

[398: 入居済みさん]

私も内廊下よりも、オープンな外廊下がよくって頑張って購入したのですが、
共有部分が他と比べて安っぽとの書き込みが絶えないのですがよく判りません。

「何処と比べて」安っぽいのか基準があれば、明確な指摘があるのですが、
販売価格の高い・・・・資産価値のあるマンションと比べているのか？
それとも今の普遍的な分譲マンションと比べてなのか？

例えに出してすまないが、東大阪のマンションに負けているぞ！と具体的おっしゃっていただいてもイイのではとも思います。

私は現状で満足しておりますし、リバーさんに感謝しております。

[399: マンション住民さん]

395使用で？一度見ただけなんですよね？まぁ語る語る！もう買っちゃったんだろ？嫌なら売れよ！

[400: 入居済みさん]

>>399さん。

下品で短気な物言いは控えてください。
マンションの同じ住人であなたのような方がおられることが一番、このマンションの価値を下げることになりますよね。
冷静に意見交換して、共用部分の雑さなどを協力しましょうねって、みんなで語り合ってるだけです。

[401: 契約済みさん]

395 さんへ

（管理会社に言いましたが外国人なので貼り紙が読めないようで解決しませんでした）

管理会社に図を描いて頂いて、貼ったら、いかがでしょうか?

解決方法は必ずありますよ。

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

>>399

私も399さんのような書き込みは気分が悪いです！

395さんはどういうところが団地ぽいのですか？という私の意見に具体的に答えて下さってるだけです。

嫌なら売れよはおかしいと思いますよ！

[403: 契約済みさん]

こんばんは。395です。
　
あくまで個人的に感じた事を述べたまでなのですが、ご気分を悪くされる方のいらっしゃると思いました。
今後は慎重に言葉を選びたいと思います。

>>399さん
レスありがとうございます。一度でもこの目で見た感想です。まだ入居もしておりませんので。
客人気分で建物内に入った時に感じた感想ですので、自分がお客さんを呼んだ時どう思われるかと思えば、、って事です。
私の様な人間でもなんとか購入できる事ができたお買い得物件です。コストを下げている部分がある事も承知の上ですので
売るはございません。

嫌なら売れと言われても、そういう極論をぶつけられても困るだけですね。
嫌なら読むなと言われたらどう思いますか？
でも憤慨されていらっしゃるようですので、私のネガティブ発言に気を悪くされた事は間違いないですね。
自分の住んでいるマンションを悪く言われていい気分な方はいませんものね。すみません。

>>401さん
アドバイスありがとうございました。
残念ながら以前住んでいたマンションの事なのです。でも今後の参考にさせていただきますね。

[404: 契約済みさん]

建築履歴の更新がなされていないようですがどうなっているのかご存知の方はいらっしゃいませんか？
以前リバーの方より更新会社が変更になりましたと通知が来ていたのですがどうも見失ったみたいで。

[405: 購入検討中さん]

言葉がわからない外国人…
購入者なら、それなりに日本で生活してるだろうし
注意書がわからないのに不動産買って住む?w
賃貸でもここ住むのはそれなりに仕事してると思う。
呼び寄せた家族とか、親戚、知人が滞在してるなら
仕方がないが…

[406: 契約済みさん]

>404さん。ケースリーコンサルティング㈱という会社に変わってますね。
http://www.k3consul.jp/pr/prpage.html
まぁ、階数的には最上階に達していますので、写真を見てもほとんど変わりませんけどね。
安全防護シートは半分ぐらいは外しはじめました。
私はC棟の低層階なのですが、内装については昨年の11月以降は全く新規写真追加されてませんので、内装工事が止まっているのかも？
千里中央が竣工したので、こちらの内装もピッチを上げてやりはじめるはずですが・・・

[407: 契約済みさん]

406さんありがとうございます！

[408: 契約済みさん]

>>403さん
あまり気になさらずに。
外国の方へも管理人さんがしっかりして下さらないと
言葉が通じないだけでは業務放棄になるのではないでしょうか。

[409: 入居済みさん]

正面玄関から入って左手の自動ドアを出た駐輪場の地面がひび割れしてるんですが、
入居してすぐ気が付いて、管理人さんにも言ったのですが、
乾いてきてなったのでしょう、リバーさんに言っておきます、と聞いたまま、
未だ変わらず。。
凄く気になるのですが、気にし過ぎでしょうか。
どうしようもないのかな。。

[410: 契約済みさん]

こんばんは。403です。

>>405さんレスありがとうございます。
外国人のマナー違反に関してですが、当時住んでいたマンションは分譲ではなくて賃貸だったんです。
お話した事がないので日本語が堪能なのかどうか分からないのですが、管理会社が対策としてエレベーターに貼った
注意書きは漢字もたくさん使用したそこそこ長文の内容でしたので、読めないのかな？と勝手に思っていました。
もしかしたら理解されていながら違反し続けていたという可能性もあります。

>>408さん
ありがとうございます。
私も再度管理会社に申し出るべきだったのですが、あきれながらも様子見を続けているうちに
お相手側が転居されたので結果的にそのままになってしまいました。


この話題は以前の話ですし、このマンションで起きた事でもありませんので
この辺で終わりにさせていただきますね。
ご意見くださった方ありがとうございました。

[411: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日マンション前に自転車を止められている方がおられました
管理人さんはきっちり注意してくださったのですが、片言の日本語でちょっと止めるだけちょっと止めるだけとずっと言っておられました
細かいことが気になるのが日本人なので仕方ないですが、規律を守るのが日本だということを全員の住民にわかっていただくのも難しいとおもいました
先日友人がどうしてこのマンションの人はあいさつしないの？
気持ち悪いよ
と指摘を受けました
こればっかりはどうしようもないですね

[412: 契約済みさん]

都会だから？気ぃ使ってる？まさか挨拶を知らないのかな？やっぱり挨拶って大事ですよね！私はちゃんとしようと思います。

[413: 匿名さん]

私は東京のオール賃貸マンションに住んでいましたが、一切挨拶をしなかったです。干渉されたくないんですよね。
もちろん、中には挨拶をする方もいらっしゃるので、そういう方やお掃除の方には挨拶をしておりました。

[414: 契約済みさん]

て！413さんはおっしゃってますけど皆さんはどー思われますか?

[415: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここはオール賃貸でも東京でも御座いませんよ

[416: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>415

同意

[417: 匿名さん]

賃貸と言えど、ここより高いところでしたので、参考までに書いただけですけど。
都心の流れはそういう感じになってますよ。
実際ここもそんなに挨拶する人いないですし、賃貸で住んでる人もいると思いますけどね。
参考にならないのであれば、どうぞ積極的に挨拶してくださいな。

[419: 入居済みさん]

挨拶は強要しても仕方ないと思うので、挨拶する事が普通な人で、挨拶を続けましょう。
気長にやってれば、気持ち良く挨拶が返って来るマンションになるでしょう❗️

前向きに続けて行きましょう。

[420: 入居済みさん]

街中で知らない人に声をかけるとかだったらあれだけど、
同じマンション内に住む人と挨拶するのは、
そんなに不自然なことではない思うんですけどね。
（干渉とか、そんな次元じゃなくて。もちろん、強要もしないけど）

都会の人＝他人に無関心というのも、かなりステレオタイプな考えのような気がしますが、
地域や家賃の高低にかかわらず、声出さなくても軽く会釈くらいはするのが普通ではないでしょうか。
（私の知り合いで、麻布のレジデンス系のマンションに住んでる方は、普通に挨拶するって言ってましたよ。他の住民の方は知らないですけど）

[421: 契約済みの投資貸]

低レベルなやりとりで暇潰しには良い掲示板ですね

[422: 入居前さん]

防音について質問します。ウチは小さい子供がいますのでやはり走り回っちゃうんですね、まぁいいマンションだとは思っていますので小さい子供がちょと走るくらいなら大丈夫だとは思っていますが音関係はどんな感じでしょうか？
なるべくリバーの住民さんのお答えが聴きたいです

[424: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあいいじゃないですか
気になることを書けば
どうしてハイソなこと書く必要があるのでせう？？

[425: マンション住民さん]

足音は聞こえますよ。
小さな子のほうがパタパタ走るから聞こえるんじゃないかな。
自分も動いていたり、おしゃべりしていたりしたらあまり感じませんが、
静かにしているときは、上の音良く聞こえますよ。

まあうちは、上がどんなに走り回ろうと、苦情は言いませんけれどね、
神経質な人もいると思うので、できるだけ静かにするようにしたほうが良いですよ。

[426: マンション住民さん [女性 40代]]

422さん

昨年10月から入居しています。
日中は、さほど音はきになりませんが、やはり夜、静かにになると音は気になります。
上下の音の方が響くように感じます。
両隣の音は、壁にくぎを打つ音（？）、コンコンいう音は響きます。
我慢の範囲です。

また、外廊下をパタパタ走る音、話し声、鍵の開閉めの音は以外に良く響くようです。
また、ベランダでの会話や、窓の開け閉めの音も早朝深夜は気を付けています。
（入居してすぐ、エレベーター内に気を付けるように張り紙がしてありました）

早朝、深夜の音はなるべく出さないように気にしています。
我が家の上の階の方は、深夜にシャワー浴びるのでちょっと困るんですが・・・。

防音対策として、カーペットを引いています。
スリッパや室内履きを着用すると、歩く音は軽減するみたいです。

我が家は引っ越してきてから上下のお宅に、ご挨拶に伺いました。
お互い気持ちよく生活できるように・・・と思いまして。

以上、422さんにとって参考になるといいのですが。

[427: 入居前さん]

422です
皆さん有難うございます。たいへんいい参考になります！
ウチは大体9時には子供達は寝ちゃいますのでそこまで気にしなくてもいいのかな？でも一応横上下にはちゃんと挨拶に行こうと思います。

[428: 契約済みさん]

426さん

隣人の深夜のシャワーについては以前にもちらっと書き込みされていた方でしょうか？

足音や、釘を打つ様な事は我慢の範囲内と書かれておりますが、
深夜のシャワーについては結構迷惑されていますか？
我慢できる範囲ですか？


私はまだ入居しておりませんが仕事上、皆様がお休みになられている時間帯に
入浴も含め、行動していることがありますので気になっております。

また、上下の方にはご挨拶されて、隣人の方にご挨拶されなかったのはどうしてでしょうか？

質問ばかりですみません。

近くに繁華街があります地域ですし、私の他にも深夜や朝までお仕事される方もいると思います。
入居後はなるべく配慮したいと思っておりますが、
静かにシャワーを浴びる事ってなかなか難しい事だと思います。
皆様のご迷惑にならなければ良いのですが。

[429: マンション住民さん [女性 40代]]

428さん

426です。深夜のシャワーは毎日ではいので・・・。
深夜にくぎを打つ音ではなく、日中です。短時間なので我慢の範囲です。
私の書き方が悪くすみません。

両隣の方は、廊下で偶然お会いしたときにご挨拶できたので、
改めてご挨拶に伺っていないです。

色んな方が入居されているので、行動の時間帯がバラバラっていうのも
ある程度理解はしております。
ただ、音に関しての許容範囲って個人差があるのも事実です。
（428さんの文面を読ませて頂くと、配慮ある方だとお見受けします。）

実際、入居してみないと、ご近所のことはわからないです。
私の経験上のことですので、参考として、お心に留めておいてくだされば・・・。

ちゃんと答えになっているか不明ですが。

[430: 契約済みさん]

428です

>>429さん　お返事ありがとうございます。

私はどちらかと言いますと神経質な方なので、現在の住居でも上階の足音やお子様の泣き声などが聞こえます。
お子様の泣き声は仕方がないと思っています。
足音は『！？』と思える程ヒドイ事もしばしばあるのですが常時ではないですし
自分が気にしすぎなのではないかと思い直したりして黙っております。
それで角が立たなければ良いかなと思える範囲なので。

シャワーの音については間取りも関係しているのかもしれないですね。
自分では気がつかなくても、お隣さんが気になっていることってありますよね。
特に迷惑！って訳でなくても、こういった掲示板に感じた事を書いてくださったので
こちらもこれからできるだけ配慮できそうです。

お隣さんへの挨拶は顔合わせが既にあったのですね。
お答えいただきありがとうごいました。

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

仕事の関係上、洗濯機をまわすのが夜中になります
部屋の構造上隣にひびくことはないと思っているのですが…
隣の物音も上下も聞こえたことがありません
ただ、寝室が通路側にあるので新聞やの人が家の前を走る音と非常階段の走り降りる音が気になります

[432: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

話をぶった切って申し訳ないです。
ここの修繕積立金って異常に高くないですか？
他と比べて倍くらいですし、修繕費が高いと言われるタワーマンションと比べても圧倒的に高い気がするのですが、なぜでしょう？
超高層で吹き付け塗装っていうのが関係してるんですかねぇ。
何がご存知の方おられませんか？

[433: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

私はかなり神経質で前のマンションでは隣の部屋の家族がうるさくて耳栓をしないと寝れませんでした。
前のマンションも分譲マンションで最上階でした。

でもこのマンションに入居して以来上下隣の部屋の生活音が気になった事はありません。

入居当初隣の部屋から釘を打つ音がした事が何度かありましが一時的な事なので気にしませんでした。

ただお風呂に入っていると水を流す音が聞こえてくる時があります。

上下に住む人によってかなり違いがあると思います。

私はたまたま上下隣とも静かでラッキーでした！
迷惑していてもなかなか文句は言えないので。

後、ドア前通路での声や足音は深夜かなり響きます。
皆さん注意してもらいたいですね！

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

>>432
修繕積立費高いですか？

私は高いとは思いません。
以前のマンションもはもう少し高かったくらいです。

私の知り合いのマンションや親のマンションで修繕積立て費が入居当初安かった所は実際に大規模修繕の年になって修繕積立て費が足りなくて追加費用を払うはめになっていました。

安く見積もられて後から徴収されるよりいいと思いますが。
どうでしょう？

[435: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>434

早速のお返事ありがとうございます。
購入時に聞いた時は確か最終的には3倍くらいになると聞いた記憶があるので、最初から他の倍ぐらい高いのに更に3倍ぐらいになるとちょっときついなと思いまして…
元々どこの物件も最初は割安設定で、後でまとめて数十万徴収されたり大幅値上げされたりするのは知ってるのですが、ここは元から築15〜20年ぐらいのマンションと同じくらいなので、何か理由があるのかなぁと。
まぁ修繕内容はその時に管理組合で話し合って相見積もりを取って値上げを緩和したりも出来るとは思いますが、何分みんなで話し合って決める事なので、若干心配です。

[436: 入居済みさん]

>>435

管理費が「最初から他の倍ぐらい」ということですが、
具体的にいくらくらいのでしょうか？

ちなみに、私のところは60㎡ちょっとの広さで、管理費は月6000円ほどです。
他と比べて特別高い値段ではないと思いますし、、
その後の上昇率もタワーマンションとかに比べてれば安かったと思います。

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも他のマンションと比べて破格に安いと思ってます
上昇率はわかりませんが…

[438: 入居済みさん]

436です。

今気づきましたが、管理費じゃなく、修繕積立費でしたね。すみません。
いずれにしても、5000～6000円くらいなので、特別高くはないかなと思います。

[439: 契約済みさん]

教えてください
住宅ローン控除の事ですが、結局、入居時の時期なのか　購入時期で増税前の適応になりましたか

[440: 入居済みさん]

439さん

入居時では無く、購入時のようですよ。
ですので、うちは住宅控除の申請は、増税前の消費税で5%の計算になりました。

[441: 入居前さん]

C棟購入者です。
先週工事状況見学にぷらっと現地に寄った際、駐輪場をチラッと覗いたのですが、小学生ぐらいの自転車があまり見当たらなかった印象でした。我が家は、小学生がいるのですが、朝に集団登校に集まっている小学生を見かけませんか？

[442: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは子供がいないのではっきりとした事は分かりませんが、集団登校は見た記憶がないですね。
それ以前にこのマンションも含めて周辺で中高生以下はほとんど見かけませんねぇ。
やはり子供の少ない地域なのかもしれません。

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何人かはお見かけしますが、少ないです
高校生、幼稚園の子供たちもたまにお見かけしますが…
集団登校もお見かけしません
私立に通わせている方が多いのかなとも思うのですが…

[444: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

質問なのですが、NHKから封筒が届いたかと思うのですが、どうやって名前を調べたのかご存知の方おられますか？

[445: 匿名さん]

NHKから届いてましたね。
確かこの書類は○○を元に送ってますからどうのこうのってご丁寧に書かれていましたよー
何を元にと書かれていたかは忘れましたが、確か登記情報だった様な気がします…

[446: 匿名]

このマンションの免震ゴムは大丈夫なんだろうか？

[447: 入居済みさん]

免震ゴムの問題確認する方法あるんでしょうか？？

[448: 契約済みさん]

Yahoo!ニュースに問い合わせ先が載っていました

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150316-00050053-yom-soci

[449: 入居済みさん [女性 30代]]

問い合わせました！
このマンションは対象外なのでご安心ください、とのことでしたよ。

[450: 契約済みさん]

449さん

ありがとうございます。
私も何度か電話してみたのですが「後ほどおかけ直し下さい」ばかりでしたが
先ほどやっとつながりました。
相談センターの方から対象物件では無いと聞きました。
ニュースを知った時ゾッとしましたがひとまず安心できました。
私は投資目的で購入していませんがこういう話題が出ると風評被害で資産価値が落ちたりするのでしょうかね？

[451: 契約済みさん]

最近書き込みが止まっていますが、何か住まいの変化等（こんなところが楽になった）とか嫌なところはございませんか？

[452: 入居済みさん [女性 30代]]

ベランダ等の壁がペンキ塗りで、その色も白に近い明るいベージュなので、汚れが目立ちそうだなあと
前から思っていたのですが、最近、雨の筋みたいなのが目立つようになってきました。

1年点検で言えばペンキ塗り直しもしてくれるのかもしれませんが、その後はもう我慢するしかないのでしょうか。

以前住んでいたマンションはレンガ壁で、ペンキの部分も暗い茶色だったので、10年近く住みましたが
汚れは目立ちませんでした。

何だかショックです。。

[453: 入居前さん]

最近の雨は黄砂やpm2.5等で汚れ混じりの雨が降りますから白系は汚れそうですね、心配ですね

[454: 入居前さん]

その後色々有りましたタバコ、自転車、ペット等はどうですか？

[455: 契約済み]

C棟の中層階を購入した者です。
通路側の部屋の明るさはどの程度なのでしょうか？
駐車棟のために明るさは望めないと覚悟してますが、かなり暗いのでしょうか？

[456: 入居済みさん [女性 30代]]

今日管理人さんに大声で怒鳴りつけている住人を見て不快な気分になりました。
内容はよくわからなかったのですが、
「今すぐ止めさせろ！なにやってんねん！さっさと動けや、ゴラァ！」と大声で言っていました。

Ｃ棟の工事の事か、今日やっている避難梯子点検のことかわかりませんが、
物凄い大声で怒鳴っていて、こんな＊＊＊みたいな人が同じマンションに住んでるかと思うと
ゾッとしました。
非常に不愉快でした。

[457: 入居済みさん [女性 30代]]

>>456さん
とんでもない住人がいてはるんですね。周りの目も気にせず大声を上げる…本当に不愉快極まりないですね。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

ほんとに他人の迷惑を考えられない自分勝手な人は同じマンションにいて欲しくないです。

後、自転車の件ですが私の部屋の階に玄関ドア前にママチャリを堂々と置いてる方がいます。

凄く目障りですし、ルール違反だと思います。
ちゃんと自転車置き場があるにも関わらずエントランスからエレベーターに自転車を乗せて持って上がるなんて人の迷惑を考えないとても身勝手な行動だと思います！

どうしたらこういう人に自分のしている事が迷惑だと解らす事が出来るのでしょうか？

[459: 入居前さん]

怒鳴っている内容が判らないので何とも言えませんがダメですよね！賃貸の人かな？ある程度のステータスがある人なら人前で怒鳴らないですよね、嫌ですね！自転車の事もそうですが、何考えてんだか？子供のならまだ判りますが大人の自転車でしょ？管理の人に訴えてみてはどうですか？絶対邪魔ですよね、みんな真似しちゃうよ

[460: 入居済みさん]

そもそもここのマンションは、どこの免震ゴム使ってるの？？

東洋ゴムの免震ゴム問題はまだまだ拡大しそうなのですが？

[461: 匿名さん]

>>455
正直廊下側の部屋はかなり暗いです。
日中でも照明をつけずに過ごすの人はいないかと思われるレベルですね。

[462: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これまでに3回エントランスを自転車を押して通っている人間を見掛けました。
管理人さんが注意しなかったのも残念です。
当の本人も初めて自転車を押しながら管理人さんの前を通る時は少なからずドキドキしたはずで、その時に注意していればこういう事は起こらなかったのではと考えると管理人さんにはもう少し積極的に注意してもらいたいすね。
いつの間にかエレベーター内の自転車に関する注意書きも無くなってますし…
ここの管理人さんは皆さん人柄も良く責められませんが。

それと、リバーの設計に問題大アリです。
自転車置き場の動線があまりにも悪過ぎるからエントランスを通って自転車置き場に行く人間がいるのでしょう。
自転車に関するこの事態の責任の半分は間違いなくリバーにあります。
パーキング側出入口も自転車置き場も使い勝手が悪過ぎです。
せっかく良いマンションなのに、リバー自らがマンションの資産価値を落す原因を作るとは。。。
駐輪場と駐輪場の設計は本当に残念です。

[463: 匿名さん]

>>459さん、ステータスある人だから良識があるとは限りませんよ。
大○家具のお父さんやお母さんのような方もいますし(笑
イエスマンをはべらすワンマン経営者はとかく我が儘です。
高級マンションほど非常識で自分勝手なセレブ住民が多いそうですし。
そのような行為は迷惑だし不愉快だと、住民が直接指摘しないと改善は難しいと思います。
名指しはしないとしても、問題行為として管理組合の議題にあげると少しは効果あるのでは。

[464: 入居前さん]

金に物を言わすってやつですか(笑)
確かにそのような人もいますよね

[465: 契約済みさん]

461さんへ　455です。　
やはりそうなのですね・・・
ありがとうございました。

[466: 入居済みさん]

自転車の動線は全く悪いとは思いません。
玄関側を通さないためむしろすっきりしていると思います。玄関内を自転車で通るのは論外ですが。

パーキングも不便に感じたことは全くありません。
唯一ペットの洗い場は必要なかったかも（大型犬を飼えないのでどんな人が使うのでしょうか）

[467: 契約済みさん]

皆さん　住宅ローンはどの銀行でされましたか？
提携銀行が大阪信用金庫しかないと聞いたのですが、そうなのでしょうか？
普通は何社か提携銀行があって　自分に一番合った銀行をシュミシーションしてくれたりしますよね。
大阪信用金庫は繰り上げ返済は手数料が、かかるようですし　心配です。

[468: 入居済みさん [女性 30代]]

ペットの足洗い場は、以前住んでいたマンションでは、ホースで先にシャワーヘッドがついていたのですが、
ここは高い位置に蛇口があるだけ。はっきりいって使えません。

先日エレベータでペット連れで一緒になった人が、足洗い場を使おうとして、蛇口をひねったら、
高い位置に蛇口があるので、小型犬なので、背中からびちゃびちゃになってしまったと言っていました。
笑ってしまいましたが笑いごとじゃないです。。

銀行ですが、うちは提携銀行は使いませんでした。
自分で調べて、利率の低い、繰り上げ返済手数料のかからないところにしましたよ。

[469: 契約済みさん]

ありがとうございます。個人で直接、銀行を回るんですね。面倒ですが、大事な事ですものね。色々難しくて不安です。

[470: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

うちも色々調べて決めました。

最初はネットである程度絞って実際に銀行に出向いてシュミレーションしてもらって決めましたよ。

面倒ですがそこは大事な事なんでね！

後、私も自転車置き場やパーキングの導線がそんなに悪いとは思わないのですが…
ただ二段式でスライドの自転車置き場はとても使いにくいです！！！

戸数が多いから仕方がないのかなぁー。
とても出しにくいです。

だからと言ってエレベーターに乗せてもって上がるなんて事は許せません！
絶対にやめさせるべきだと思います。

経験上これを放置してると共有の廊下に色んな物を置く人が増えてきます。

[471: 契約済みさん]

提携銀行を使わなくても　手間は掛かりますがデメリットは特にないのですね。色々検討してみます。ありがとうございました。

[472: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どう考えてもパーキングと駐輪場は設計に問題がある思うのですが、考え過ぎなんですかね…

まずパーキングについて
⚫️ベンチはあるが、屋根が無いので雨の日は使えない
⚫️重たい荷物がある時は出庫待ちの間荷物を下に下ろしておきたくても座るのはもちろん雨ざらしで汚れたベンチに置くのは抵抗がある上、ベンチが濡れていれば置く場所がない
⚫️パーキング側出入口が狭いので、出庫を待っている人がいると非常に通り辛い
⚫️パーキング側出入口ドア・通路共に非常に狭いので、大きな荷物がある時は苦労する。
実際すでに傷が付いていたり、自動ドアに当たったのかパッキンが外れている事がたまにありますよね…
⚫️ベンチがあるので出入口側のパーキング入庫時に気を使う

続いて駐輪場について
⚫️通路が狭く自転車を押して通行しづらい
⚫️大きくUターンしないといけない等動線が悪く、駐輪場へ出入りするのに無駄に距離がある（特にB棟）
本当に動線が悪くないのであれば、エントランスを通り抜けて駐輪場へ向かう人がいるのは何故でしょうか？


何か文句ばかりになって心苦しいのですが、せっかくの良いマンションなのに、わざわざ使いにくい設計になっているのは残念です。

[473: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

提携銀行以外でローンを組んでも売主に手数料を払わないといけないのは一般的なんでしょうか？
ちょっと腑に落ちないです。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

手数料は一般的らしいですよ
書き方がおかしいだけで実際にはそのことをさすものではないと営業さんは説明されていましたが

[475: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは契約時確認した時は提携外のローン会社であれば手数料は掛からないと言われていたので…
まぁ良い物件に巡り会えたからと自分を納得させました。

[476: 住民さんＡ]

固定資産税の納付書が届きました〜！
金額が予想より安くてビックリしたのですが、皆さんの感覚ではどう思われましたか？
後、今更なんですがここのマンションの管理費は凄く安いですよね?！
両隣のマンションに住まわれている方に管理費の額を聞いて高くて、これもビックリしました。
コンシェルジュとかついてるみたいなんですが、私は必要ないので安い方がいいですね〜！
それに、コンシェルジュついてたしても3万近い管理費はあまりにも高い気がしました。
このマンションに住めて本当に良かったです！

[477: 入居済みさん]

確かに管理費は安すぎると思っています
固定資産税はこんなもんかな？
5年間は減税があるので5年後からは5万以上高くなるはずですよ
あと自転車の動線は本当に悪いですね
めんどくさくて自転車に乗らないですが
車庫の動線は確かに悪いですね
細い通路の意味が意味がわかりません
車庫にしても駐輪場にしても無駄に通らなければならないところがあるのは事実ですね
中庭に自転車で乗りこむ人がいることが本当はおかしいんですがね

[478: 入居済みさん]

>>477
そーなんですね！
5年間の減税があることを忘れていました・・・(ﾟoﾟ;;
5年後は、高くなるんですね〜(-｡-;
教えて頂きありがとうございます。

[479: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも固定資産税の通知が来て、うわっ 、ついに来たか…と思いつつ恐る恐る開封しましたが、予想外の格安ぶりに衝撃を受けました。
予想額の6割程でうれしい誤算でした。

管理費は本当に安いですよね。
多分浪速管理さんのおかげですね。
ただ、他のリバーは更に安いですけどね。
ここは免震、ディスポーザー、タワーパーキング、24時間有人管理とコストが掛かる要素が多いので仕方ないですね。
ただ一点思う事があるとすれば他のリバーのタワーパーキング代はもっと安いのに、何故ここは駐車場代が高いのかなと…
タワーパーキング自体のコストはマンションによる差はあまり出ない気がするのですが。
もしかしたら本来もっと高く設定すべき管理費を、駐車場代から補填してるのかもしれないですね。

それとやっぱりどう考えても駐車場周りも駐輪場周りも使う側の立場が微塵も考えられていない気がしてなりませんね。
駐車場出入口付近だけでなく、エントランスホール全体が柱が多くて通行しにくく解放感が皆無で窮屈に感じられます。
でも柱が多いのはもしかしたらそれだけリバーが耐震性に力を注いでる証拠なのかなとも思ったりして、そう考えるとさすがリバーと納得してしまったりもします。
まぁ実際のところは分かりませんが（笑）

[480: 入居済みさん]

駐車場代は近隣が3万オーバーなので他のリバーより高くても仕方がないと思います。
リバーの駐車場代は近隣価格-1万～1.５万と考えれば納得の範囲と思います。