なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.2

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[184: 契約済みさん]

質問です。
住宅控除の事なのですが、消費税５％の時の契約で８％になってからの入居はどちらが適応されるのでしょうか。

[185: 匿名さん]

確か昨年9月30日までの契約であれば5%適用だったと思います。
うちは5%適用でしたが、今更ながらに8%適用時の方が得だった事が判明しました。
まぁ仕方ないですね。

[186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いつの間にか養生が一部を残して外されていますね。
土日はかなりの頻度で他の住民と出会う様になり、かなり入居が進んでいる事を実感します。
それに伴い騒音やゴミ等マナーに関する注意書きもだんだんと増えており、管理会社の積極性が伺えます。
新築なのに大事に扱わない方がおられるのは悲しいですが、管理会社と協力してその様な方がいなくなる様にしていきたいですね。
あのミニのように。

[187: 入居済みさん]

OCATの３Ｆのフィットネスに体験に行ったら、
このマンションの住民は特別に事務手数料無料、
月会費1か月分無料になります、とのことでした。

プールはないですが、すごく空いてるしキレイだし、
何より近いので、続くかなと思って入会を検討しています。

お知らせまで。

[188: 入居済みさん]

プールさえあれば行くつもりでしたがプールがないと意味がないんですよねぇ

[189: 契約済みさん]

皆さんは、マンション敷地内で他の住人の方とすれ違ったり、エレベーターに同乗したりするときに
挨拶はされていますか？それともまったく無視ですか？

挨拶をされている方は、声を出して挨拶しているか、会釈だけかどちらでしょうか？

[190: 入居済みさん]

今日ベランダに久しぶりに出たら、タバコの灰柄が溝に落ちていました。上から落としたとしか位置的に考えられません。
住んでいる家族は誰も吸わないので、とてもショックでした。
モラルのかけらもない方が同じマンションに住んでいると思うと朝から悲しくなりました。

[191: マンション住民さん]

>190さん

マンションエレベーターにも、管理人さんがたばこのマナーの悪さについて張り紙がしてりましたね。
「共有部分も財産です」みたいな。１Fのポスト近くにインフォメーションボードにも張り紙してあったような。
お互いが快適に過ごせるように、マナーは守って頂きたいですよね。

[192: 契約済みさん]

タバコの吸殻って最悪じゃないですか！
これは結構深刻な問題ですよね！
もし子供がベランダにいるとき！
何かのひょうしに火が燃え移ったとか考えたら恐ろしくて！怖すぎるよ！

[193: 契約済みさん]

ちなみに何階位ですか？だいたいで良いので、家も同じ位の所だったらきおつけます。

[195: 入居済みさん]

じゃあ入居されなければどうですか

[196: 入居済みさん]

>>193さん
190です。
低層階です。エレベーターの張り紙を毎日見ていてまさか自分の自宅が？という思いでいっぱいです。

[197: 入居前さん]

入居されなければ？ひょっとして犯人あんただろ！

[198: 入居済みさん]

残念でしたー
低レベルですな

[199: 入居済みさん]

>>194
カスは君だけだよ。
そんな下品な言い方しかできないあなたのような方がおられると思うと悲しくなりますね。

[200: 契約済みさん]

同感です。まともな社会人の言い方（194）ではないですね。
悲しくなります。

[201: 契約済みさん]

昨日、通りかかって気がついた事があるのですが、
C棟正面の歩道に数メートルおきに木が植えてある場所の
木の根元の土のスペースが小型犬か猫の糞だらけでした。

大量にあってびっくりしました。一度確認してみてください。

野良猫かと思ったのですが、
猫ってあのような横がすぐ車道で人目につくような場所で排泄するのでしょうか？

付近でミニチュアダックスをノーリードで散歩させている人を見かけました。
その人が犯人かどうかはわかりませんが、あの近隣はノーリードの犬の散歩が非常に多いので
やはり犬の糞なのかも知れません。

A棟前の広場は夕方になるとこの近辺のマンションの住人でない方が犬の散歩にこられていて
にぎやかで良いのですが、ノーリードでボールをとってこいしたりとドッグラン状態です。

せめて糞の始末はきちんとして欲しいです。

当方も犬を飼っております。人好きの犬で、攻撃性はないと思っていますが、
ノーリードは絶対にしませんし、糞も必ず持ち帰ります。

[202: 入居前さん]

どんどん寒くなっていく毎日ですね、リビングは床暖房で十分あったかいと思っていますが他の部屋の方は暖房関係どんな感じですか？やはり部屋ごとの暖房器具を用意した方がよいでしょうか、あとまだ早いかもしれませんが結露問題も気になります、エコカラットも考えているのですがなかなかお値段も掛かることなので先輩方のご意見お願いします。

[203: 入居済みさん]

マンション前の地下階段。
私たちの地下への入り口、要するに玄関、顔になるところですが、両壁汚な過ぎませんか？
しかも全体が薄く汚れてるならまだしも、手の届くところまでふいたのがはっきりと線ができていて。
自分の家だったらとの思いでちゃんとやってもらいたいですよね。
あの管轄は、JRなんば駅ですか？
連絡しようと思っています。

[204: 入居済みさん]

今まで参考にさせてもらうために、時々拝見させてもらってましたが、ここ最近書き込みしてる人、確かに変な人多いですね！
ミニの件にしても、自分達は匿名なのに、相手を特定して文句を言うのはどうかと思います！
犬の糞の件も、気がつけばあなたも拾えば？
一度確認してみて下さいって放置ですか？
JRなんばに連絡ってマンション関係なくないですか？
かなりの住民いるわけですし、もう少し違う内容の書き込みしませんか？

[205: 契約済みさん]

私からしてみれば204さんが変な人ですよ。

＞ここ最近書き込みしてる人、確かに変な人多いですね！

確かにって、どなたに対しておっしゃっていらっしゃるのでしょう？ただご自分でご自分に納得しているだけですか？

私たちが住んでいる、または住む予定のマンション周辺の事を話題にすることが変ですか？
住み良くする為に困った事や、解決するためのアイデアなど出し合う為の掲示板ではないのでしょうか？

文句があるなら自分で勝手に解決したら？それが嫌なら住むのやめれば？みたいな話はおかしいです。
犬の糞でも、車の駐車の件でもそうですけど、そもそもマナーを守っていただければ困る人はいませんし
そうならない為に、問題と解決を繰り返せば対応する方も学習できると思います。

204さんの思う、「もう少し違う書き込み」とはどのような内容なのでしょうか？
何も提案もせず普段は閲覧するだけで、掲示板の内容に不満をおっしゃるのは間違っていませんか？

[206: 契約済みさん]

201-205です。

犬の糞放置について追記させていただきます。

私はC棟契約者の為まだ入居はしておらず、201にも記載しましたとおり
通りかかりに気がついた事でして、あのような大量の得体の知れない動物の糞を気になったからと言って
持ち帰れる訳がありません。あそこに放置してある糞をどうにかしてくれというより、
そうならないように飼い主にはマナーを守って欲しいと言っているのです。

管理修繕費を支払っていくのでマンション周辺の清掃はマンションの清掃員にお任せして良いものかと思っています。
だからと言ってむやみに汚す事も当然しません。

今からでも糞の放置はやめていただきたいのですが、
C棟の施工が終わっても改善されないようなら、何か対処方法を考えたいです。

[208: 契約済みさん]

犬の糞は見つけた人が持ち帰るのは無理があるでしょうね。
かといって飼い主のマナーがここに書き込みをしたから改善されることでもないでしょう。

まあここにはいろんな人がいろんな書き込みをするでしょう。
ほっこりすることもあれば腹立たしいこともあるでしよう。
それは仕方ないことです。

できればマンション生活の具体的なお役立ち情報とか質問とかが望ましいのですが
掲示板の性格上そうもいかないでしょうね。

朝夕けっこう寒くなりました。みなさんお風邪など召しませんように御自愛ください。

[209: 契約済みさん]

広場で犬の散歩をしているのは　広場周辺のマンション以外の人もいるでしょうし
ここを見ている人も一部の人間ですから ここでマナー云々をいっても効果はないでしょう
犬の散歩でコミュニケーションをとっている方々の様子は微笑ましい光景でもあるので
温かい目で見守りたい反面　無法地帯にならないか心配でもあります

Ｃ棟前の歩道の植林を見てきましたがおびただしい数でした
ノラネコが犯人なら対策は難しいですがこれがペット犬の糞なら問題だと思いました

工事現場の人なら犯人を知っているかも知れないので機会があれば聞いてみようかと思います

[210: 入居済みさん]

そうですね。ペットの糞を始末しないような自己中心的な人だったら、なおさら自分の住居の植え込みには糞をさせないだろうと思います。
もちろん場所がどこであろうとダメなことには違いないですけどね。

カウンターのＬＤ側にガスコンセントがあるのは暖房器具の選択が増えるのでありがたかったです。

[211: 契約済みさん]

今日もバルコニーのところに、洗濯物やふとんが干してありました。ダメなことを知らないのか知っててやってるのかわからないですが、貧乏くさいからやめてほしいですね。

[212: 入居済みさん]

ずいぶん前のスレになりますが…

通気口のフィルターについて。
写真のものを購入し、カットして取り付けました。
一応、別売りの取付セットがあるようですが、元々付いているフィルターに重ねました。
ダイキにて1000円程度（5枚入）でした。
PM2.5にも対応しているようです。他にも数種類ありましたよ。
ご参考にまで。

[213: 入居済みさん]

>>211さん
私も今日見ました！貧乏くさいですよね…
管理会社よりまた布団は景観を損ねるのでやめてくださいって掲示してくださらないでしょうかね。
そもそも説明会の時に管理会社から言われていたのに。

[214: マンション住民さん]

>212さん

情報有難うございます。ぜひ試してみたいと思います。
しかも写真つきで助かります。

[215: 契約済みさん]

布団のことは管理事務所に依頼すれば掲示してくれると思いますよ。次に目にしたときに見てもらえれば確実だと思います。規約に禁止事項として銘記されていることですから。

212さん、ありがとうございます。参考になります。
現在は通風口にフィルターは付けられているのですよね。新しいフィルターと交換する頻度はどのくらいなんでしょうか？

[217: 入居済みさん]

みなさんローレルタワーの玄関のイルミネーションって見られたことありますか？？
今はクリスマスに近いので雪だるまやクリスマスツリーの素敵なイルミネーションです
このマンションにも玄関先にでもクリスマスツリーをおいてほしいなあと思いながらこれは難しい問題なのかなあ
管理組合が出来てから議題にあげるほどのことかなあ？と思っています
リバーなら言わなくてもしてくれそうな気もしていたのですが…

[218: 契約済みさん]

クリスマスのイルミネーションが玄関にあったらきっと気分も華やぐでしょうね。
C棟も完成して管理組合ができたら考えてほしい気もします。
JR難波広場の方は植栽のイルミネーションもあるのでC棟のエントランス前でもいいかもしれません。
通りも華やかになるでしょうから。

[219: 入居済みさん]

あれ？
気がつかなかったですけどルネッサなんばの前の庭にクリスマスツリーが2個飾ってありました♪

[220: 入居済みさん]

お聞きしたいのですが、フローリングで一番白いタイプを選ばれた方おられますか？
コーティングをしなくてもよいと聞いていたのでしなかったのですが、とれない汚れが次から次へと出てきてしまってちょっと後悔しています
今から何か対策法方があれば教えてください

[221: マンション住民さん]

>220さん

我が家も同じ床の色だと思います。できるだけ、カーペットやラグを敷いています。
また、できるだけ毎日、床をクイックルワイパー？みたいなので掃除しています。
水を放っておくと、黒ずんだシミになります。キッチン回り、カウンター下など、
意外とお水が飛ぶんですよね。気を付けて、お水が飛び散っていないか見ています。
水が飛んでればすぐ拭いておく。

汚れはどのあたりにできていますか？キッチンなど水回りなら、ラグを敷くか、
お水とんでないかチェックで（めんどくさいんですけどね・・・）何とかなります。

お役に立ったかどうかわかりませんが、我が家の対策法でした。

[222: 入居済みさん]

ありがとうございます！
お水が飛んだ跡なのですね…いつも気を付けているつもりなのですがキッチン回りは大丈夫です
廊下やベッドルームなど…
ベッドルームはひどいのでもしかしたら内覧会で電気がなく暗かったので見逃したのかも…と反省しています
今売却にでている部屋は一番茶色い床でした
ちょっと時代遅れ感はありましたが見せていただいてそちらの方がよかったのかなあなんておもってしまったり…

[223: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住み始めて1ヶ月になりますが、すでにキッチンの引き出しの木が欠けてきました
モデルルームと同じものですが、こんなに早くはがれてくるとは誤算
タカラスタンダードのショールームを見に行くと同じものはなく、全てホーローでできていたので剥がれる感じのものはおいていませんでした
破片を接着剤でつけましたが先が思いやられます
システムキッチンについていた大きいフォークのようなものの使い途がわからないのでショールームのお姉さんに聞いても不明でした
そんなこともあるのですね

[224: 入居済みさん]

>223 さん

あのフォークのようなものは、グリルで魚を焼いたときに、
魚が網に引っ付くので、網の間を縫って魚をすくうものです。

魚は思い切り引っ付きますが、あれをつかうと、割と綺麗にとれますよ！

[225: マンション住民さん]

>222さん

寝室の窓際などは、窓についた結露の水滴、加湿器の水滴などもあるみたいです。
廊下は、加湿器の水を入れ替えるときなど、知らずにポタポタってことがあるみたいです。

スリッパで水を踏んでそのまま家の中を歩くと・・・とか。
あと、化学薬品で床掃除すると白くなったりするみたいです。

鍵の引き渡しのときにもらった、分厚い説明書をひっぱりだして
よんでみると、色々原因が分かってきましたよ。

また情報交換しましょう。

[226: 入居済みさん]

以外と外の音や声聞こえませんか？
皆さんどうされてますか？

[227: 入居済みさん]

あぶら足で歩かない限りだいたい床は特にワックスしなくてもいいときいていただけにショックです
色々情報ありがとうございます
クイックルワイパーも乾いたタイプのものしかつかえないってことですよね？
床の水滴にこんなに気をつかうとは…

[228: マンション住民さん]

>227さん

床の色が茶色など濃い色だと、油汚れや黒ずみの様な汚れは見えにくいのですが、キュッとお部屋が小さ目に見えるそうです。白い綿ほこりは反対に目立つけど。

でも、床の色が淡い色だと、膨張色ということもあって、お部屋に広がりがあるように見えるそうです。
その反面、黒ずみなどの汚れは目立ち、白い綿ぼこりは目立ちにくいとのことでした。
黒ずみは水・お掃除のときの薬品が原因のこともあるので、そこを注意するしかないみたいです。

乾式のクイックルワイパーやダスキンのモップみたいなのも併用しています。
猫のしっぽ(笑)みたいなモップも、今度使ってみようかと思っています。

[229: 匿名さん]

長文失礼します。
入居前にフロアコーティングをするかどうか迷っていたので担当者にフローリングの品番品名を聞いてメーカーに問い合わせたところ、そのカラー名や品番(品番で印刷メーカーが分かるそうで、確かTP=凸版印刷、DNP=大日本印刷だった気がします)のものでワックス不要タイプの製品は存在しないと言われました。
ただマンションの場合は特別仕様のものを採用している事も多いので100%断言はできないが、まぁまずワックス不要ではないでしょうとの見解でした。

スッキリしないのでその後梅田にある大建工業のショールームでも相談してみましたが、今度はその品名からしてワックス不要タイプではないと否定されました。
更には大建工業がワックス不要タイプを発売したのが前年からだそうで、マンションの発売時期から考えてもワックス不要タイプが採用されているとは考えにくいとも言われました。
製品名、品番、カラー名、発売時期と、これだけ様々な角度からことごとくワックス不要タイプである可能性を否定されては最早…と思いコーティングをしました。

品番から考えて特別仕様である事は間違いないので可能性は否定できませんが、実際のところどうなんでしょうね。
ちなみに最初に電話対応してくれたメーカーの方は、ワックス不要タイプとそうでないタイプで正直大差はなく気休め程度というか、ワックス不要タイプでなくても長時間放置しなければ大丈夫と言ってました。

[230: 入居済みさん]

私もリバーの担当者に「コーディングは不要」と言われ、
フローリングは何もしませんでした。

229さんのおっしゃることが事実なら、契約者に間違った情報を伝えていたことになり、
販売者として問題があるように思うのですが・・・。

[231: 匿名さん]

229です。
パンフレットにもワックス不要と記載されてましたよね。
同時期に売り出された他のマンションもワックス不要タイプだったので、リバーだけが違うというのもおかしい気がしますがどうなんでしょう。

ちなみにコーティングについてですが、大建工業に電話相談した時はお勧めできないといわれました。
理由は音鳴りの原因となるからだそうです。
うちはコーティングしましたが、今のところ音鳴りは大丈夫です。

[232: 入居済みさん]

コーティングなんかしてもしなくても同じだと聞いていたのに水しぶき1滴落ちていただけで黒ずみになるなんて…
今からじゃ家具全部移動してするような感じになりおおごとです

[233: マンション住民さん]

今月に入り、ガスの無料点検が始まりました。
その時、点検スタッフさんに「らく得保証」の入会を勧められました。

皆様は、大阪ガスの「らく得保証」って入っておられますか？

一年間だけは無料で点検ありますが、それ以降はないので、
確か内覧会のときに、説明を受けたのですが、考え中でした。
「使用して2年未満だとお得な料金で保証を受けれます。2年まで時間があるし、ゆっくり考えて
2年までに申し込まれても大丈夫ですよ。2年以内に壊れる可能性は低いし。
（もし壊れてしまったら実費ですが・・・）」と説明され、見送りました。

今回、点検に来たスタッフさんが
「僕の方で手配しときましょうかね？」と話を進め始めたので、
あわてて考えますというと
「このマンションのどこの家のひとも入ってますよ。お得だと思うけどな～
　1つ部品が壊れると、連動してるから、全部に影響でますよホント、困りますよ」。

毎年点検コースで二年未満で月々864円します。2－5年だと1090円。
故障があれば、部品代、出張・技術費無料とのこと。

点検スタッフさんは帰りながらぶつぶつ
「お得なのに。またこなきゃいけないじゃないか（保障に入会するときの手続きで）」とも言われ、
ちょっと不信感もあって、今回また見送りました。

マンションに住むのが初めてなので、床暖房、ガス給湯器、浴室暖房乾燥機がどれくらいの
頻度で故障するかわかりません。

みなさまはどうされていますか？